物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番1、2番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩3分 OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩3分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩4分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西支社 [売主]株式会社コスモスイニシア 西日本支社
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施工会社 |
株式会社 竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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429
マンション検討中さん
シティアゲ他サゲの人いろんなスレで見かけるなぁ
むしろシティのイメージ悪くなりそうだけど
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430
口コミ知りたいさん
>>427 マンコミュファンさん
本当にお金の余裕がある人が本町エリアでシティタワーとブランズのどちらかを選ぶとしたらブランズですよ。
こちらの方が専有面積が広く立地もいい。
90平米以下しか買えない人は知りませんが、そんな人はお金に余裕があるとは口が裂けても言えないでしょうね。
スミフは個人的には好きではありませんがスミフ物件持っているとラトゥールの割引があるのは良いですね。
本町が盛り上がれば、の意見は同意します。
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431
買い替え検討中さん
自己啓示欲の強い人、気持ち悪い。
あと広さが大事?前の住まいが広すぎてコンパクトな部屋を探す人もいるよ。
リセールも広さは関係ない、最上階とか眺望は大事だと思うが。
広さが必要、40平米は狭いって言ってる人は実は広いとこ住んだことない人でしょうねW知識はあるが金はないただのアンチかも
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432
通りがかりさん
ブランズ、シティ共にいいマンションだと思いますよ。
ホテルっぽい感じが好きな人はブランズ、集合住宅っぽい感じが好きな人はシティ
。ただ、建築、災害対策は日進月歩なのでブランズが電気設備を1階ではなく、上に持っていったのは評価できますね。
あとは好みでしょ。
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433
匿名さん
富裕層「いくらでもいいから便利で広いマンション探してます」
ブランズ「広い部屋ありますよ。御堂筋線駅も近くカフェバーは有人サービスのアマテラス、個室ミーティングブース付き。スタバ、オアシス、百貨店との連携や冷蔵宅配ボックスもあります、150平米で3億です」
シティ「こちらの方が住戸数がブランズより500戸多くて坪単価も高い高級タワマンですよ。リセールも期待できます。個室ブースや提供できるサービスは何もありませんが22時までスカイラウンジの椅子に無料で座れます。96平米で1億5000万です」
富裕層「シティタワーのどこが高級なんや?」
こういうこと笑
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434
買い替え検討中さん
>>433 匿名さん
またそんなこと言うとシティタワー住民から妬みのへんなコメくるからやめてーW
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437
匿名
肯定派と批判派が、議論をすれば、そりゃ、らちはあかんわな。なぜ熱弁してるのかは正直よくわかららないです。
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441
マンコミュファンさん
>>439 匿名さん
市内中心部の人気物件スレなら大体出現してるっぽくて、逆にこの人いないと不安になるレベル
他スレ住民より
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446
匿名さん
久々電車で暇だったから見に来たらめっちゃ荒れてるやん。シティータワーVSブランズになってるけどどうしたの?w
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447
匿名さん
>>446 匿名さん
相手にするのが間違いでした
どうもしていません
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448
名無しさん
>>443 マンコミュファンさん
それスケールメリットの例のつもり?
まずは専有部と共有部の違いから勉強しましょうね笑
バーテンダーはバイトではありませんよ。
そもそもシティは有人サービスすらないのにその時点で格下サービスという事すら理解できないとは。ただの妬みだったのですね。
貴方は有人サービス付きのマンションに住んだことがないんでしょう?大規模タワマンには付いてますよ。
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449
匿名さん
>>448 名無しさん
こことの違いを述べたまで
ブリリアみたいに外資系高級ホテルフォーシーズンズ並みの有人ラウンジが入るなら
富裕層相手に商売出来るが(それなりに上質な客)
ココは3千万クラスの方もお酒飲めるレベル
客筋が全然違うから お酒が入ると厄介な人もいるんじゃないの?
飲食業不動産投資もしてるから
お酒提供は、リスクもつきものって理解してますよ
何か問題 揉め事が有るとスグ閉店ね
それしか自慢する共有部分しかないの…
42階にラウンジ作ることで管理費等もお高い
使わない人にとってはそれも無駄
富裕層最上階住む事が好きな方達にしたら
住まいの上でドンチャン騒ぎも嫌なものじゃ無いの?
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450
通りがかりさん
自慢するならホームでやればいいのに、ここ含め他マンションのスレにわざわざ来るのは何故?
飲食も不動産もされててお忙しいでしょうに。
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451
匿名さん
>>450 通りがかりさん
自慢じゃ無く事実を言ってるので
メリットデメリット有りますね
他マンションも覗いてるのは次の物件を検討中だからです。
どれも高い割に仕様がショボくなりました。
ここぞとばかりに値段だけ高騰して
購入者は、踊らされて買ってるイメージですね
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453
匿名さん
>>452 匿名さん
8時半で終わってたら維持管理人件費
ヒマでもいりますよ 将来管理費の上乗せ
ボランティアで共有部分は成り立たないですから
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454
匿名さん
ボランティアじゃないのは当たり前。
住人の利用料でバーやカフェを運営すると思ってるからそういう発言になるんですね。
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455
購入経験者さん
ブリリアに立てつくこと自体が
おこがましいんだよ
坪単価知ってる?
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456
マンション掲示板さん
>>449 匿名さん
へー、お酒提供で揉め事が起きてすぐ閉店したマンションのラウンジがそんなにあるんですね。
例えばどのマンションですか?
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457
通りがかりさん
ただの周辺住民ですが、私はシティよりブランズの方が好みです。購入者の自演とか言われるかな…。
アンチはやたらラウンジの営業時間のこと言ってるけど、所有者の総意があればいくらでも変えられるのでは?
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458
マンション掲示板さん
>>457 通りがかりさん
まあ、そうですか、としか言いようがないですよね…
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459
匿名さん
シティータワーはどこも特徴が全くないし色使いも同じ。
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460
マンション掲示板さん
>>459 匿名さん
最近のシティタワーはコストカット満載で他のデベのタワマンと変わらないですね。
有人サービスで言えば、大規模、高級タワマンには基本的に付いてます。
ザキタハマ、グラフロ、ブリリアタワー堂島、パークハウス中之島、メガグラメ、ブランズタワー梅田North(ポーター)、グラングリーンのノースレジデンスにももちろん付いてました。
855戸のシティに有人サービスがないのは何故でしょうか?
スケールメリット笑
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462
匿名さん
>>460 マンション掲示板さん
そうですよね 有人サービス無いし
でもシティは1期で買ってるので利益2千万程出そうなので家族会議の結果ウメキタ検討する事にしました!
ココも8時半ではなく10時までラウンジオープン出来たら良いのにね
それには色々クリアしないといけないね
それしか共有部分自慢出来ないのは、リセールには乏しい この本町界隈競合沢山有るからね
駅1分のローレル メガタワーのシティ
ココで2千万のリセールは無理なので
皆さんココで住んでるしか無いね
じゃあまたグラングリーンの口コミで
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463
口コミ知りたいさん
またグラングリーンの口コミで ということはシティさんはもうここ来ないんですね、よかったね
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465
通りがかりさん
>>455 購入経験者さん
無知なら煽りコメしないでいいよw
ブリリアの立地のいいのは今回の堂島くらいだよ
ほとんど板マンだよ
ここは買わないけどデベならこっちの方が上。
ブリリア堂島だけでブリリアが上と言うキッズみたいな事言わないでw
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467
マンコミュファンさん
CTを1期で買って利益2000万だけ?
高層階の広い部屋だと数千万~億単位で値上がってるんだと思ってました。
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468
匿名さん
>>466 匿名さん
御心配無用ですよ
不動産投資 シティだけでは無いのでね
2千万は最低ラインの利益かな
こんな中途半端な物件こそリセール狙いは無理じゃないのかな
ココで3億使うのら グラングリーンでしょ
ましてや自分の住まいの上で飲んべー相手にうるさいし 子供走り回すし
住まいの上に共有部分有るのは最低
理事会でもきっとうるさい等の苦情も出るでしょ
その辺は、タワー購入歴20年ですから良く知ってますよ
余計な心配ありがとう
あなたもウメキタ狙い?
ご一緒出来たらいいね
ココのリセール良ければの話だけど
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469
検討板ユーザーさん
利益2000万ってのでどの程度のランクの部屋に住んでるか大体分かっちゃったね…
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471
匿名さん
>>468 匿名さん
「利益2千万程出そうなので家族会議の結果ウメキタ検討する事にしました! 」
と書いてましたよね…
他の物件の利益があることなど確認しようがないのでどうでもいいのですが、2000万の利益をアピールしていた時点で20年のタワー歴のレベルがどの程度かは分かりました。
グラングリーンは買い増しです。
シティのリセールがもっと良くなるといいですね。
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472
口コミ知りたいさん
今年竣工のプレミストでもプレミアムフロア100平米なら4000~6000乗せて売り出されてるっぽい?
シティタワー1期購入で利益2000かぁ…。
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473
評判気になるさん
>>472 口コミ知りたいさん
プレミストも売りが安かったから即完だったけど
欲を出して中古や賃貸高値で沢山出てますね
値段つけるのは勝手ですから
あちらも間取り悪いし部屋の中は梁だらけ
四ツ橋1分しか自慢出来ないしね
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474
匿名さん
>>472 口コミ知りたいさん
言っておきますけど2千万とは、今売りに出てる低層階との価格差ですから
築浅物件高層階眺望も申し分なし
残念ながら今からシティを買っても住めるのは1年後 でも築浅物件は買えばスグ住めます
その辺の含み益はまだ考えるとこですから
ところで聞きたいのは、ココのメリット推しはなんですか?8時半で閉まるアマテラス(管理費高い)は分かりましたが
自分のトコは棚に上げて、他社物件はコストカット満載と言ってますが
部屋のココが他物件よりお金かけてます!
あります? 部屋の高さ2.7メートル うん高いよね でもリフォームする為に二重天井床にしていない コストカットしてるし
まぁ行灯部屋はどうリフォームしても、行灯部屋
お風呂も賃貸並みの1317サイズ
何処か自慢出来るとこ教えて欲しい
駐車するための車寄せも狭そうだし
エントランスも普通
三休橋筋には面してるけど、歴史的建造物あります?近くに有るのは、古びたせんびるとその上の高速 うるさそうで排気ガスの被害ありそうだけど…
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475
匿名さん
天井高は3m、浴室サイズは1822、洗面台はダブルボウルです。
直床でもリフォームは問題なく出来ますよ。そんなことみんな知っているので理由は自分で調べましょう。
直床はリフォーム出来ないとか知識が足りなさすぎでは…
シティの上層階の天井高は?貴方は知らないかな。
シティの玄関インターホンがモニター無しとかトイレの自動洗浄機能がないとか賃貸以下ですよ。狭い40平米前後の部屋だけの話なのかな。
トイレの自動洗浄がないマンションは最近見てないので、来客時に誰かがトイレを流し忘れる悲惨な状況が頭に浮かんでしまいます。
来客者には、トイレは自分で流してね、と言うのかなぁ苦笑
そもそも狭い部屋ばかりで共用施設も無人なので来客させないことが前提のマンションのようですね。
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476
匿名さん
>>475 匿名さん
トイレも自動洗浄出来るのに変えれますよ
シティの最上階は、確かもう一つセキュリティがあるみたいで
そちらは24時間有人管理じゃ無いから
その辺も心配ですね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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