物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
6600万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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2601
eマンションさん
>>2596 名無しさん
誰かこのコメントに返信できる方はおらんかね?
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2602
マンション検討中さん
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2603
通りがかりさん
>>2599 マンション検討中さん
湾岸エリアとかではなく、
ハザードは赤いわけだから、
許容範囲かどうかは、結局個人の判断だって笑
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2604
マンション検討中さん
そもそもリスクを気にするならリバーサイドも、タワマンも検討しない方がいい。
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2605
eマンションさん
3ldk67があまりに狭いので2lにして買おうと思うのだが、10年くらい住んで-10%くらいで売れたらいいなと
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2606
名無しさん
>>2605 eマンションさん
-10%許容ならば約束された未来ですね
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2607
評判気になるさん
>>2606 名無しさん
2lで10年後マイナスその条件での売り抜けは厳しいと思うけど…
仮に今自分がそんな高止まりした中古で、狭くて、部屋少なくて、一生住みたいとは思えない間取りにお金を出しますかと考えてみたほうがよいのでは…
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2608
通りがかりさん
>>2607 さん
市場の目線で語ってくれませんか?あまりにも主観に寄りすぎてて、あなたの感想では?以外の反応ができません。
まずは以下のどれかにスタンスを取って、主張されてください。
①今後市況が伸びる
②今後市況は横ばい
③今後市況はやや下がる
④今後市況は大幅に下がる
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2609
マンション掲示板さん
>>2608 通りがかりさん
横から失礼します、
中古マンションは、②今後市況は横ばい、ではないかと感じました。理由として、今後の数年でてくる新築物件は、色々な理由で坪単価はより高いと予想します。一方で新築マンションを購入してから中古で売り出す方々も、さらに増えるかと思いますので、横ばいと予想。
拙い予測ですが両者のバランスにより千住大橋の本物件の中古価値は、5年後は原価~やや+、10年後?10%~原価位では。
3LDKを2LDKに変更は賛成です、住んで生きる時間は大事ですし、DINKSや独身者も含めて、高齢化時代もあり、2LDKには需要があると思いますよ。景観が佳いとさらに良いですね。
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2610
eマンションさん
>>2608 通りがかりさん
いや、景気とかじゃなく、あなた自身で胸に手を当てて考えてみたらどうなの?買いたいの?買いたくないの?どっち?
個人の集まりなんよ、この世は。
誰かが使った築10年の7200万円の同格の中古と、誰も使ってないシティータワー千住大橋、どっちとるの?
これをそのまま10年後にタイムスリップさせて、使い古した上に管理費上昇した10年後の本物件と、より先進的で間取りとかも失敗がなく誰も使ってない新品マンションで比較してみなよ。
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2611
匿名さん
>>2610 eマンションさん
僕はこう考える!でしかないよ。 まぁのっかってあげると
その新品マンションがシティタワー千住大橋より高い価格
→シティタワー千住大橋
同価格
→新品マンション
だね。
で、今後の新築は間違いなく高い価格になる。
これは構造的な要因で不可避。わからないなら勉強しておいで。
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2612
eマンションさん
まあ10年後には隣に新品タワーが建っている
その価格次第やろな
仮にその新築2Lが8000万なら10年落ち2L同条件は7000切らないと売れないよなー
個人的には2割くらい安けりゃ検討するかな
10年の中古ってまあまあの中古やし
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2613
マンション掲示板さん
>>2612 eマンションさん
新品タワーが高い場合、むしろ相当なシティタワー千住大橋のお得感に繋がると思う。
誰か書いてたけどコストアップの影響で同価格でもグレードは徐々に下がっていく。
逆にグレードを合わせにいくと同価格は実現可能性低い。
個人的な見解だけど新築2lで8500は超えてくるはず。
だって今回のシティタワーの2期以降値上げと恐らく同水準でしょ?
スミフが取ったらエリア価格上げに来るのほぼ確と読んでる。
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2614
eマンションさん
値上げして以降スーモの掲載部屋がほぼ全く(1部屋くらい?)動いてないように見えますが、大丈夫?ここ。
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2615
eマンションさん
67平米とはいえ3ldk39階が7800万で1ヶ月以上も放置されてるのは非常に将来性に不安を覚えてしまう。
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2616
eマンションさん
住友タワーで販売して以降値下げされたことてある?Bタイプが明らかに値付けミスってて0契約みたいだけど、今後どうするつもりなんだ?中層も販売していくのか?
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2617
eマンションさん
最も条件の良いDタイプですら無風
プレミア住戸がどうなるか考えたくもないな
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2618
eマンションさん
この調子だと関屋の後発をみてここ安くねとなってから少し売れる感じになりそうだな
入居開始時には空室50%くらいかな?
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2620
マンコミュファンさん
>>2614 eマンションさん
今は綾瀬の1期に注力してるようですよ。
とはいえほぼ動きがないのは、、
千住大橋2期でどう動くかってとこですかね
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2621
通りがかりさん
>>2620 マンコミュファンさん
綾瀬と千住大橋では営業マン違くない?
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2622
評判気になるさん
>>2619 マンコミュファンさん
ベンベンベンベン言われてましたね笑
数字に出ちゃってるんだよね、売れてないことが笑
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2624
マンション掲示板さん
みなさん、ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス&マナープレイスに行っているようです。
同じ川沿い、駅徒歩5分ながら、あちらは坪単価200万~300万円台の大安売り。板マンで管理費、修繕費安い。埼京線各駅停車ですが池袋、新宿、渋谷に直通で、赤羽乗り換えで上野、東京が同じ時間とあっては、勝負ありました。この物件、まもなく完売とのことなので、その後、お客さんが戻ってくるのではないでしょうか。
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2625
匿名さん
マンマニさんも言ってるけど、この物件が刺さるのは「とにかくタワマン」な人だけだから、ヴェレーナグランから流れてくることはなさそう。ヴェレーナは価格の割に仕様がいいよね。
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2626
匿名さん
とにかく、タワマンだわ。
中古でここより高めの湾岸か、ここなんだけどな
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2627
口コミ知りたいさん
>>2614 eマンションさん
綾瀬は間取りが掲載されてないけど、千住大橋は細かく載ってるんだよね...
客付き悪そうなのは確か...
階数に拘りないしもう少し様子見でも良さそうだな
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2628
口コミ知りたいさん
アトラス北千住が68平米9000万~
それよりも条件の劣る関屋2000戸タワマン
数を捌かないといけないスミフ以外のデベなら第1期は千住大橋と同じか気持ち安値でくるだろうな
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2629
eマンションさん
>>2628 口コミ知りたいさん
関屋は三井不動産だし人気もすごいだろうな
勝どきみたいな規模では無いにしろ、あれだけ高評価なマンション作るんなら是非関屋もって期待せざるを得ないよ
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2630
eマンションさん
2025年9月に入居後まもなくして三井で豪華で条件にしてはお安い住戸をみて失神してしまう自分が目に浮かぶww
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2631
匿名さん
>>2629 eマンションさん
三井の郊外物件の仕様はめちゃ低いよ。三井の名前だけで売ってる。
まだスミフのほうが手抜きがない。
三井が関屋をどういう位置づけで見てるかは知らんが。
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2632
eマンションさん
スミフは駅前の土地にスパ作るよう行政に圧力かけろ!
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2633
匿名さん
>>2631 匿名さん
そうなん?
例えばどこのマンション手抜き仕様だったりする?
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2634
匿名さん
スミフの方が施工不良とか問題起こしてる印象。三井や三菱はしっかりしてる。
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2635
匿名さん
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2636
匿名さん
ここのマンションスペックで考えてる層にアトラス北千住はさすがにスペック劣りすぎでしょ。
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2637
マンコミュファンさん
>>2630 eマンションさん
関屋マンション出揃ったときにあまりにも新築マンション高すぎて千住大橋に立ち返るも中古なのに値上がりしてて失神して泡拭いて脱糞してしまうあなたが目に浮かぶww
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2638
eマンションさん
>>2637 マンコミュファンさん
なんか煽られた気がするんですけど、
わいここの購入決めてるんですが...
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2639
評判気になるさん
後発タワマンは天下の三井か。
住友じゃあ見劣りしてしまう未来が私にも見えるな。
北千住により近くて同じ路線+α使える関屋にできたら完全上位互換になって、ここは劣化版になってしまう。
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2640
通りがかりさん
都市開発という切り口ではポンテグランデ東京域内の千住大橋に軍配ですかね。
街づくりへの行政関与の温度感は変わるかと思います。
マンションだけではなく他の周辺街区と合わせてエリア全体で発展していくのではと思います。
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2641
eマンションさん
都市開発千住大橋に軍配!?!?八百長?
あとポンテポルタはタワマン購入層からしたら微妙な店舗ばっかりよ。特に飲食店はファミリーお金余裕ない層がターゲットだし。
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2642
名無しさん
意見割れてるから五分五分だと思うよ。誰もわからんよ。
関屋タワマンが2030年くらいだっけ?あと7年だよね。ここは2年後。
関屋が立つ頃には30半ばの人は40歳超えてるだろうし、自分の年齢も考えないとだね。
早く買えるときに買って良い暮らしするほうが良いと思うよ。資産性ばかり気にして本当に大事なこと見失ってるよ君たち。
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2643
評判気になるさん
>>2639 評判気になるさん
ここよりグレード高いマンションつったら価格も相当上になるでしょ。同価格での売出しになるはずがない
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2644
検討板ユーザーさん
>>2642 名無しさん
同意です。
たしかに時間は限られていますね。
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2645
評判気になるさん
まあ意見割れてるけど活性化してるのはいい事だよ
シティタワー綾瀬の掲示板よりは盛り上がってるみたい 笑
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2646
匿名さん
お金ないのにタワマンに住もうとするから、
こんなところで過敏になって、
自分の選択に迷いが生じているのよ。
都内最低ランクのお手頃タワマンなんだから、
批判もいっぱい出るでしょうよ。
でもそれを飲んでここに決めたのだから、
批判に動揺したらあかんて。
まさか、デメリット考えずに買って、
後悔でもあるのかい。
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2647
通りがかりさん
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2650
口コミ知りたいさん
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2652
口コミ知りたいさん
>>2643 評判気になるさん
でもここ住友価格なんですよね
三井の第1期といえばお祭り価格
期待しちゃうよな
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2653
口コミ知りたいさん
23区内で駅徒歩5分
東京駅20分、日暮里駅5分
メジャー7の立派なタワマン
駅前商業
千住、日暮里エリアで再開発控えてる
これだけの好条件で8000万の中住戸おろか最高条件の角住戸が1ヶ月以上全く動かないんだから心配にはなるよ。
後発が高値で買えないからここ買うわとはならない。普通なら即買い要素が詰まってる。千住大橋の限界が知れてしまった。
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2654
名無しさん
即買い要素しかないのだが、伸びてないよな。
千住エリアの全体の再開発による広告効果を期待。
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2655
通りがかりさん
即買い阻害要素は下記の通りか。
千住大橋駅の利便性が△。京成本線のみ、上野以外の都心アクセス乗り換え必須で、北千住、南千住と比較して見劣る。
普通列車と快速しか止まらない。ラッシュ時は平均5分間隔で通勤特急止まらない、ラッシュ以外の日中は9~10分に一本間隔。1時間に2本の快速時は4分or6分間隔。通過列車あり。
2部屋ウォールドアでリビングイン
(2人以上の子供の成長に伴うプライバシー問題やリビングからの騒音リスク不可避、お受験や思春期を控える子供がどう感じるか)
月4万、将来計月7万の修繕管理費
ポンテの飲食店舗が購入層的に微妙、物足りない?
近隣に評価の高い個人経営の飲食店なし(公式ブログは隣駅の特集多め)
関屋駅の後発タワマン2000戸、利便性優る南千住駅のタワマンなど競合多く、リセールが怪しそう
メインの68平米は全て中住戸で窓少ない
月4万前後、将来計月7万の修繕管理費
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2656
マンション掲示板さん
>>2655 通りがかりさん
これはこれで事実ではあるね。
ただし、これらの要素が人によってはマイナスではないと評価されるかもしれない。
側面としてこれらを認めた上で、購入者がどう評価して、価格と折り合いをつけるか。
ちな、わいは購入に傾いてる。
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2657
マンション検討中さん
>>2656 マンション掲示板さん
買うならどのタイプでいく予定?
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2658
通りがかりさん
不確定要素は、27階の高さの機械式駐車場で隣接部屋の騒音リスク未確定、出庫待ち不可避、修繕費かなり高い部類と思われることだな。
あとは駐車場設置率が232台/462戸。
物件価格高止まりしててローン返済+管理費積立金支払い苦しい中で、維持費もかかる車を本当にみんな持つのかとういことやね。
現在は利用率は良好に推移しているとここでは言われたが、実際はまだ高層階の高所得者のみしか入っていない。こういう人たちは余裕があるから車も持つ。
しかし、これから中低層になってくると、資金繰りギリギリで買う層も割合多くなるので、本当に232台も埋まるのか少し心配。
都心はそもそも車のニーズが半減するしね。
修繕費は利用者から基本賄われるが、利用者少ないと全体の管理費から賄われることもなくはない。
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2659
匿名さん
ここは都内最安値タワマンというわりに管理費が高いのはバランスが悪い。
ただ、おそらく(23区内としては)駐車場料金の安さが管理費の高さにつながってる気がする。都心に近いタワマンだと駐車場料金が5万とかなので、その収入を管理費に組み入れるというようなことで管理費を低めに抑えることができる。
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2660
匿名さん
駅の利便性がどうのというより、そもそも駅が地味すぎて周知もされてなくて、降り立ったこともないからイメージがわかないし、って感じ。
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2661
マンション検討中さん
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2662
検討板ユーザーさん
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2663
マンション検討中さん
買えないか買わないかは別だろう
でも、買わないと判断した人がいつまでもここに居るのも不思議
うちも買うか買わないかで迷ってるからここに居るけど、ここに見切りを付けられたら卒業する
でも迷いが払拭できないんだよなー
スペックと安さは捨て難いけど、駅力が低いのは無視できない
アトラス北千住は駅力高いけどスペックは劣るうえ、やはり単純に高い
年末ジャンボ買うしかないかね
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2664
マンション検討中さん
9月までせいぜい月100~200の投稿が10月になってから1000件近くになっているので、変な悪意で伸びているのはあるんじゃない?
同じ人がずっと同じネガを投稿しているけど、その絡みで伸びているね。ネガな人は掲示板に張り付く意味が本当はないんだよな...。
アトラス北千住の始まりと重なっているから、業者関係かもね。
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2665
マンション検討中さん
>>2655 通りがかりさん
たしかに1か月くらいずっと同じこと言っていますね。
私は真剣にこのマンションを検討しているからウォッチしていますが、この方の目的は何なのでしょうか。
競合業者さんと言われればしっくり来ます。買えなかった人にしては執着しすぎな気もします。
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2666
マンション掲示板さん
>>2665 マンション検討中さん
デメリット気にならないのであれば、流せばいい気がする
この方の言ってることが的を得ているから悩んでるってことですか?
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2667
匿名さん
デメリットのまとめを時々書いてくれるのは検討者にはありがたいのでは?
メリットをまとめて書いてくれる人もいるみたいだから、バランスは良さそう。
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2668
マンション検討中さん
>>2666 マンション掲示板さん
検討者の考えるデメリットは参考にもしたいし受け入れたいですよね。
ただこのマンションを陥れたいだけの悪意のある書き込みは流したいのですが、誰がそうかの見極めは難しいですよね。
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2669
匿名さん
MR訪問者の9割は買わない、だから検討者スレはネガが多くなる(買わなかった理由を書くわけだね)というのは有名な話。
気になる人はスルーしましょう。
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2670
マンション検討中さん
ベンさんは悪意が透けすぎていて内容が入ってこないのじゃ
もっと上手にけなしてくれ
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2671
口コミ知りたいさん
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2672
名無しさん
どなたかが文章の癖から自作自演であることを明らかにしてましたよね。
恐らくネガコメの8割は同じ人物と見て良いでしょう。
にしても執拗すぎます。同じ主張しかされてないので冗長なんですよね...もうそれはわかったからと…
購入を断念した人間の振る舞いではないので、さすがに他物件の営業か、他物件の購入者で、そっちに誘導したいという思惑なのでしょうね。
怪しいのはアトラス北千住関連。間取りの話と引き合いにアトラス北千住を差し込んでくるので。
シティタワーより物件スペックが劣る、価格帯もシティタワーより俄然上、と全く比較対象にならないのは購入者ならわかると思うのですが、無理にねじ込んでくるあたり、違和感でしかないです。
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2673
名無しさん
2666も2667も
連続して短時間でのネガ擁護で、同じ人にか見えん笑
的を得てるから?とかどんな誘導質問だよ笑って感じ
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2674
名無しさん
つか元本割れしてる物件、ガチで都内にどこにもないんだが、なんでこの物件だけ元本割れガーって言われてんだろうね。
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2675
匿名さん
>>2674 名無しさん
それはここ10-15年の話でこれから先は分からないからじゃない?
共働きが一般的になりペアローンの存在も知られるようになった。東京都の平均年収で夫婦掛け合わせると世帯年収のボリュームはせいぜい1000-1500くらいでしょ?10-15年前の坪300が一般的な世界線ならいくらでも買えるけど、今や坪400以上は当たり前。1000-1500世帯が 1億なんて含み益ないとかなり厳しいから残債割れは無くても含み益は見込めないよねって話なのかと。
あとは千住大橋に対する一般的な認知度もあって中古10年を坪370-400で買ってくれる人がいるかどうかといえば...
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2676
評判気になるさん
>>2673 名無しさん
言うほどネガ擁護してるか??
デカい買い物だからデメリットも提示してねはむしろガチの検討者かと
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2677
マンション検討中さん
明らかにネガ擁護&自作自演
この掲示板に良く見られるパターン
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2678
マンション検討中さん
ネガとネガ擁護の連投コンボはよく見ますね
1か月ほど前からね
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2679
マンション検討中さん
くだらん
まともに買う人はこんなとこ書き込まんから片目で見とくくらいにしといたら
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2680
マンコミュファンさん
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2682
マンコミュファンさん
>>2681 マンコミュファンさん
そのコメントするお前さんが一番暇人ぽいけどね
いいじゃないか、みんな生活リズム違うんだし
グランドシティタワー池袋のようなスペシャル物件じゃ無い限りデメリットも沢山あると思うけどね。東側の区なんてみんな浸水リスクあるでしょ。
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2683
マンション掲示板さん
>>2682 マンコミュファンさん
申し訳ないけど、グランドシティタワー池袋ってスペシャルネーム詐称。徒歩1分は地下鉄の東池袋駅であって、池袋駅ではないんだよ。
池袋駅東口までは実は正味、徒歩11分。電車に乗ろうとすると13分はかかる。デベが名前の付け方を間違えたので、今後、みんなが違和感を感じ続けることになっちゃって、ちょっと可哀想。グランドシティタワー東池袋とすればスッキリしたのにねー。(改名いまからでも遅くないゾ?)
この点、シティタワー千住大橋はスッキリしてるよ。
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2684
匿名さん
別に最寄り駅の名前をつけるのが一般的ではない、地下鉄駅の多い山手線内では。
GCTは「池袋エリア」を代表するマンションなので池袋というネーミングに全く違和感はない。メガステーション池袋駅に徒歩8-9分は充分近いしね。
アドレスは南池袋なんだから、東池袋と名付けるのはむしろ混乱を招く。
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2685
名無しさん
>>2681 マンコミュファンさん
それを監視している、1番の暇人発見。笑
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2686
マンション検討中さん
>>2682 マンコミュファンさん
湾岸の液状化歴のあるような土地が一番リスク高いですよ。浸水で人は死なないけど、液状化したら地盤の弱い土地のマンションは全壊するよ。
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2687
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2688
マンション検討中さん
>>2686 マンション検討中さん
支持層まで杭打つでしょ
適当に不安を扇動しちゃいけないよ
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2689
マンション検討中さん
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2690
eマンションさん
>>2687 通りがかりさん
トータル3基ってこと?(中層階と高層階の2基は同じもの?)
そりゃ少ない
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2691
eマンションさん
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2692
eマンションさん
>>2690 eマンションさん
トータル6基ですよ。
高層階3基(23階以上)、低層階2基、非常1基です。
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2693
口コミ知りたいさん
第2期、専有面積64.79m2~65.25m2これ何タイプ?
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2694
口コミ知りたいさん
>>2686 マンション検討中さん
ネガるわけじゃないけど、逆だよ笑
浸水、洪水は人命に関わるけど、液状化は死なない。
全壊もしない。
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2695
評判気になるさん
>>2685 名無しさん
僕はマンションに関するコメントしてるよ?
君くらいだよ、検討スレなのにマンションに関するコメント一切せずしょうもないマウント取ってるの(^^;;
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2696
マンション掲示板さん
>>2683 マンション掲示板さん
有楽町線駅直結、池袋駅も一駅2分、山手線内側
これだけで十分スペシャルでは?
大半の人はマンション名と最寄駅が完全一致してるどうかなんて気にして無いと思うぞ?笑
千住大橋は何も無いからスッキリて意味かな?
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2697
マンション検討中さん
>>2693 口コミ知りたいさん
公式に載ってるけどiとjタイプや
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2698
マンション検討中さん
>>2694 口コミ知りたいさん
東日本大震災前に建ったタワマンとか基礎にダメージ受けてる可能性も高いし液状化エリアのタワマンはかなり危険だよ。家族の命を大事に考えるなら液状化歴のある土地は避けた方が良いです。
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2699
口コミ知りたいさん
>>2698 マンション検討中さん
液状化について意見が分かれてるな。有識者おらんのか?
iとjタイプ、納戸が寝室2の中にあるかリビングにあるかの違いか?収納少ないしリビングで家族共有使い出来るならjタイプて思うんだけど、みんなはどう思う?
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2700
名無しさん
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2701
名無しさん
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2702
マンコミュファンさん
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2704
口コミ知りたいさん
>>2700 名無しさん
液状化歴のある土地の物件は絶対に避けた方が良いですよ。命に関わるよ。
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2705
口コミ知りたいさん
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2706
匿名さん
>>2704 口コミ知りたいさん
言い放つだけならあほでもできますね。
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2707
匿名さん
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2708
匿名さん
>>2707 匿名さん
で、2011年以降液状化によるマンションが全壊した例と関連死亡の例は?
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2709
マンション検討中さん
>>2707 匿名さん
マンション関係なくなっちゃってるよ!byハライチ
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2710
口コミ知りたいさん
液状化の話で盛り上がってるけど、とりあえずシティタワー千住大橋は液状化とは無縁でいいんだよな?浸水リスクが高いだけで
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2711
マンション検討中さん
シティタワー千住大橋の土地は液状化の可能性低になっている。
なぜ話題になるのかも分らんが、杭打っている普通のマンションは液状化でも傾いたりしないよ。戸建ては要注意。液状化の煽りは戸建てのスレでやっておくれ。
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2712
匿名さん
>>2710 口コミ知りたいさん
ちな電源室と防災センターが2Fにあるから浸水耐性もありらしい
地獄の階段移動は無さそうー
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2713
匿名さん
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2714
マンション検討中さん
>>2713 匿名さん
『2001年以後のマンションでは、杭被害がほとんどみられなかったことは朗報としたい』
『地下部分の破壊により建物が崩壊した例は報告されていない』
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2715
eマンションさん
>>2714 マンション検討中さん
結局、安全性って立地によって全然違う。液状化エリアで東日本大震災より前に建てられたタワマンはかなり危険性高いと思う。
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2716
検討板ユーザーさん
>>2713 匿名さん
これから新築の大手デベのマンションスペックにしては不安を煽りすぎでは?
貴方の記載したリンク本文にも続けて以下のように書いてありますよ。
杭被害を過度に恐れないことも大切
一方、杭被害については、前述したように「地下部分の破壊により建物が崩壊した例は報告されていない」との指摘も重要である。
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2717
検討板ユーザーさん
>>2715 eマンションさん
建物って個別性の塊みたいなものですもんね
シティータワー千住大橋については液状化エリアではないみたいですよ
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2718
匿名さん
>>2715 eマンションさん
はいはい、だからキミはアパートに住んでいるんだね。
ありがとう、警告はもういいよ。
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2719
口コミ知りたいさん
【プラス】
駅徒歩5分、千住大橋駅から電車で日暮里駅5分
駅前商業施設 (食、衣、家電等)
リバーサイド 、液状化リスク低
千住エリア最高層、23区内最安値
2、3LDKのみ、ワイドスパン
共用施設が充実 (ジム、コワーキング、ラウンジ)
今後千住、日暮里エリアの再開発
足立市場で海鮮、ラーメン二郎
北千住のディープな飲み屋を日常使い
CT千住大橋以降は建築費の高騰で坪400万?
羽田空港まで駅前リムジンバスで40分
駐車場設置率が約50%(他は25-33%が多い)
【マイナス】
単線駅、乗り換え必須
北千住まで徒歩17分
ハザードマップ赤、荒川氾濫による水害リスク
住友価格、今後更なる値上げの可能性
間取りの選択肢がほぼ無い、リビングイン
月4万、将来計月7万の修繕管理費
関屋駅で再開発が2000戸
病院なし 、ポンテのクリニックは皮膚科が主
ポンテポルタの飲食店舗が実は微妙?
リセールが怪しそう
副都心駅まで30-40分
機械式駐車場により将来コスト増
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2720
口コミ知りたいさん
豊海タワーとかみても年収1500万世帯ではとても買える次元じゃ無くなってきてたな
立地が良いとはいえ板マンブリリア上野ですら500弱やろ?
350-390のここが格安にみえてきたよ
駅弱いとはいえ駅徒歩5分で標準以上のタワーだし
竣工してから人気出てくるといいけど
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2721
検討板ユーザーさん
>>2720 口コミ知りたいさん
比較対象が遥か格上の湾岸タワマンと立地強い上野って笑
相手にされないのでやめて下さい。恥ずかしいです。
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2722
マンション検討中さん
>>2720 口コミ知りたいさん
千住大橋なのにこんなに高いのかという感覚が拭いきれないんだが。路線が弱すぎる。こんだけ物件価格+永続的に高い管理費相当出せば、高級板マン間取り広さ良好かつ複数路線or都心アクセス良好駅使用可能なところ買える気がする
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2723
評判気になるさん
>>2721 検討板ユーザーさん
湾岸はアドレスによってピンキリだからね。勝どきは人気高いけど、嫌悪施設が集まるようなエリアは千住大橋より安いですよ。
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2724
口コミ知りたいさん
ちょっと待ってww
こんだけ真剣に討論してるのにw
本スレ投稿者属性アンケート結果がww
だいたい買いそうにない人ばっかりw
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2725
マンション検討中さん
>>2724 口コミ知りたいさん
笑えるよね。半分以上がひやかしじゃないか。
『ここはない』の人たちがなぜこんなに掲示板にいるのか笑
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2726
匿名さん
>>2722 マンション検討中さん
毎年記録更新してるよな。いつまで値上がりが続くのか、仮にピークだとしたら値下がりするのか。
その条件だが、板マンでもむりだぜ
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2727
eマンションさん
>>2726 匿名さん
管理費つり上がってくから総合的に見て同等くらいで買える。
利便性よいと言っても限度はあってさすがに山手線内とか沿線沿いとかは厳しいよ笑
都心7キロ圏内くらいの話をしているよ
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2728
マンション検討中さん
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2729
マンション検討中さん
〇〇駅、△△エリアなのに高いはもうやめよう。
時代に取り残されている言葉。
〇〇駅、△△エリアより□□エリアが良いっていう対案が聞きたいです。
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2730
eマンションさん
>>2727 eマンションさん
ランニングコストが板マンだと半分になると見積もる(少し大きめだが)と、坪単価+30万円くらいか。
410万/坪なら、どこか買えそうだわな。
てなると、やっぱりこの物件はタワマンスペックをどれだけ重要視するかに帰着する
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2731
eマンションさん
>>2730 eマンションさん
410でゴミステーション各階に無し、共用施設無し、とかだったら、管理費払ってタワマンのほうがいいな。
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2732
検討板ユーザーさん
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2733
マンション掲示板さん
>>2731 eマンションさん
タワマンなら各階ごみ捨てないときつい
あんなエレベーター待ちさせられる中で、皆でエレベーターに持ち寄ってたら地獄だもん
板マンなら各階ゴミ捨てなくても我慢できそう。
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2734
匿名さん
>>2721 検討板ユーザーさん
相手にされるとかじゃなくて、都心3区は勿論のこと江東区や豊島区、大田区あたりも年収1500万の私でも全く手が出ない今の世の中がすごいよねと言いたいだけです。
10年前とかならまだ買える住戸もあったのに。
豊海等を検討の人達はここのスレなんか見ないし、マンション価格でマウンティングするような属性でも無いので安心して下さい。ちょっと自意識過剰な人なのかな?
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2735
口コミ知りたいさん
>>2723 評判気になるさん
具体的にどこらへんとかですか?
築古なら坪370とか切ってそうだけど、新築でここより安いのはなく無いですか?
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2736
口コミ知りたいさん
待ちに待った第二期
坪単価20万ほど上がってるいるがもう待てないので買わせていただくよ
今なら入居日も 1期勢と同じ、改悪すると噂の住宅ローンも改悪前の恩恵を受けられる
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2737
口コミ知りたいさん
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2738
口コミ知りたいさん
9年前三河島タワーの75㎡を5000万程度で購入させていただいてありがとうございました。
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2739
マンション掲示板さん
>>2738 口コミ知りたいさん
ごめん、ここが出来上がる時に10年超の熟女マンションに興味なんて無いんだわ(^_^;)
5000万でもいらないっす(^_^;)
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2740
評判気になるさん
>>2738 口コミ知りたいさん
4年半後には三河島北口タワーが竣工。果たしていくらで出てくるのか。千住大橋より高いか?安いか?
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2741
名無しさん
>>2738 口コミ知りたいさん
タワマン買うにも5000万しか出せない低収入はここの検討者とは属性異なるので引っ込んでてくれないか?
良かったね、産まれるのが早くて。一次取得として今が適齢期だったらどこにもお家買えなかったね。キミはラッキーだ!
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2742
口コミ知りたいさん
すでにローン無いけど何か?
下町のタワマン75㎡で1億出す意味が分からん。
運も実力のうち。
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2743
eマンションさん
>>2734 匿名さん
都心3区もアドレスによってピンキリですよね。港区湾岸とか嫌悪施設が集まるようなエリアもあるし、千住大橋の方が住環境良いですよ。
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2744
口コミ知りたいさん
>>2696 マンション掲示板さん
気にしてないなら、つっかかてくる必要ないのでは?
気に障りました?それとも
気にしないなら
グランドシティタワー雑司ヶ谷
グランドシティタワー東池袋
でいいでしょ。
実態に合ってる。
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2745
匿名さん
>>2739 マンション掲示板さん
ここも10年後は熟女マンションになるし、6000万で買うのはもっと嫌だな
三河島よりはるか彼方遠くで隅田川渡っちゃう千住大橋なんてより老いぼれ感あるしな
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2747
匿名さん
>>2744 口コミ知りたいさん
>>2684
山手線内側の事情をここの検討者さんは知らないようだね。
いずれにしろ、坪単価2倍の物件につっかかるのはおやめになったほうが賢明ですよ。
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2748
eマンションさん
>>2746 検討板ユーザーさん
どっちもどっちじゃない?
煽る人も十二分に性格悪いし。
買うつもりもない人が10年前の価格と比較して煽ってる訳だから、個人的にはこっちの人の方が性格悪いなと思う。
というか400戸越えの集合住宅に性格悪い人居ないなんてことないでしょ。
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2749
名無しさん
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2750
匿名さん
第二期の65㎡の間取りは坪単価370万で7300万円だね。買いやすいな
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2751
マンション検討中さん
まあどこまでいってもこの掲示板は半数以上がひやかしというのが証明されている
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2752
匿名さん
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2753
マンション検討中さん
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2754
通りがかりさん
>>2749 名無しさん
荒川の氾濫だけ注意かな
それでも大事な電気室とかは最悪を想定して上の階に設置したし、そもそもどのくらいの確率で氾濫するの?という感じ。
価格や立地、住環境等全てにおいて及第点でグラフにしたら綺麗な五角形になると思うけどなぁ、ここは
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2755
匿名さん
>>2753 マンション検討中さん
暇人を監視してる暇人発見!笑
とか馬鹿なコメントしてるやつは少なとも検討者ではないので無視して良い。タワマン買えない貧乏人。
デメリット、マイナスコメントしてる人は内容が事実なら否定すべきでは無い。見方によって解釈が異なる情報なら議論すべきなんじゃないかな?
私は8割方ここを買うつもりで商談進めているので、マイナスコメントで溢れて人気がなくなるのは嫌だけど、検討スレなんだから仕方ないかとも思ってるよ。
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2756
匿名さん
下のアンケートで板マンの方が良いて答えてるやつは何でここ見てんだよww
マンコミュの沼にハマってるぞw
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2757
マンション検討中さん
>>2736 口コミ知りたいさん
第二期の価格ってどこかにでているのでしょうか?
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2758
匿名さん
>>2757 マンション検討中さん
公式の物件概要にでとるぞ
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2759
マンション検討中さん
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2761
評判気になるさん
>>2756 匿名さん
なぜこのスレにいるのか謎でしかないのですが、少なくとも意図的に本物件を下げようとする方がこのスレに混ざっているという証拠になりますね。
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2762
名無しさん
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2763
eマンションさん
>>2762 名無しさん
わざわざアンチを煽ることするな馬鹿
何がしたいんだよ、しょーもない
話は変わるが日銀についてだが固定金利さらに上がりそうだな。ますます変動一択と思うのだが有識者おるか?
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2764
マンション掲示板さん
>>2763 eマンションさん
大手5行は早速固定金利上げましたね、変動一択です
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2765
マンション掲示板さん
2期の詳細スーモで出ましたね。
南西35Fが7300万、このマンションスペックにしてはなかなか魅力的な価格。。
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2766
口コミ知りたいさん
>>2765 マンション掲示板さん
北西じゃない?
64平米坪370万
いくら足立区とはいえ23区内新築タワマンで370はお求めやすいことは確か
67平米7200万がだいぶ売れたけど、果たして
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2767
口コミ知りたいさん
洋室3が4畳しかないので3LDK需要よりも広々2LDKにしてオープンキッチンの方が良さげかな?
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2768
口コミ知りたいさん
これだけドル円相場がぶっ壊れてるのに、日本だけマイナス政策金利を維持できるかな?
ペアローン使ってるような人は気をつけないと死ぬぞ?
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2769
口コミ知りたいさん
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2770
匿名さん
北東が65㎡ 7300万円、Gタイプが55㎡ 6500万円。Gタイプの割高感
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2771
匿名さん
>>2770 匿名さん
スカイツリービューのGタイプか広さのIタイプか
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2772
名無しさん
>>2771 匿名さん
Gタイプはありがちな間取りだけど、2部屋ともにリビングイン且つナロースパンなんだよね
800万も差があるし予算的にGしか選べない人はしゃーなしだけど
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2773
匿名さん
スカイツリービューってそんなに付加価値高いか?
別に毎日部屋から見なくても。飽きるだろうし、たまに見るくらいでいいんじゃないの。
どちらの方面も抜け感はあるだろうし、Gタイプより北東の広めの部屋のが良いと思われる。
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2774
匿名さん
>>2773 匿名さん
人それぞれの価値観としか言えないよね
予算内であればオイラもiタイプの2LDKかな
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2775
通りがかりさん
眺望も好みあるだろうけど、ゴミステーションの近くってのもいやだなぁ。
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2776
検討板ユーザーさん
>>2775 通りがかりさん
ゴミステーションに近いてのはどっちのこと?
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2777
マンコミュファンさん
>>2773 匿名さん
眺望ってリセール的にはどこまでプラスなんですかね?
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2778
マンコミュファンさん
北東は夜の眺望が少し残念そうだね。
都心の夜景が見えない部屋は魅力が2~3割くらい落ちそう。
いや夜に限らずか。昼間も川側が眺望総取りかね?北東じゃあ高層ならまだしも、中層以下はマンションとお見合いだしね。
でも少しでも眺望とろうとして狭い部屋選ぶと、ごみ捨て場とお見合いか…、こんなに高い買い物のくせして間取りもイケてないのになんて仕打ちだよ。
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2779
匿名さん
>>2778 マンコミュファンさん
北東だと北千住とか将来的には関屋のタワマン夜景が見えるくらいか?
北東なら高層じゃないとお見合い確定だから第2期で買うっきゃない!
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2780
匿名さん
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2781
検討板ユーザーさん
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2782
eマンションさん
中住戸リビング縦長すぎて、めっちゃ暗そう。
最近でた北東だと尚更だな。
部屋潰したら少しは明るくなるけど、2LDKになってしまう。
しかもIとかJはキッチンは壁に囲まれて閉塞感すごそう。
この物件ワイドスパンといっても、この間取りではなぁ。
狭いのに6500万だったり、65平米(とはいえまだ狭いけど)でも方角悪くて7300万とかだいぶ高い気がする。
都内23区最低レベルとはいえ、よくも悪くもタワマンクオリティだな。
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2783
名無しさん
>>2782 eマンションさん
確かに、仮に65平米で方角がリバーサイド側だったとしても7500~7800とかだと高い印象??
1期どのくらいの価格だったんだろう
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2784
マンション検討中さん
生まれも育ちも足立区の自分涙目
「最低レベル」が否定できない
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2785
eマンションさん
>>2783 名無しさん
1期 1次なら7200万やね39階でも7400万だった
狭い、ノンリバーサイドで7300万は割高だけど
1期 1次以上に安い坪単価はもう2度と出てこないからね
リバーサイドについては20階とか超えてくるとバルコニーから見下ろさないと普通に視界に入ってこないと思うよ
わざわざ見下ろしてまで見たいかどうか
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2786
名無しさん
>>2784 マンション検討中さん
泣かなくていい
最低レベルと表現する人の心が悲しいだけや
足立区の玄関口である千住大橋や北千住に限れば新築坪400超。お金持ちじゃないと住めない
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2787
口コミ知りたいさん
>>2785 eマンションさん
1期1次ってそんなに安かったんですね。。
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2788
名無しさん
一期一次はまじで安かったね。さすがにこれから上がることはなさそう。勉強代だと思ってもう少し注視します
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2789
名無しさん
ここから上げてきたらスミフは強欲すぎるよ。
他の物件では雨にも負けず常に向上心をもってむしりとってきたが、坪370-390が千住大橋エリアの天井だと思う。
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2790
評判気になるさん
>>2788 名無しさん
もう少し注視した結果、坪370万も買えなくなっちまうぞ
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2791
匿名さん
ここは立地が良いからね。値上げしても売れていくと思いますよ。
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2792
評判気になるさん
ここが人気無いのは千住大橋の知名度の問題よな
現地行く分かる、というかワシは現地行って惚れた
徒歩5分だけど電線地中化、大通りではないので車も少なく信号は 1個?だけ
帰宅途中に大規模商業があるもの助かる
思いの外隅田川の広さにびっくりなのと、整備された隅田川テラスが気持ち良い
静けさがありながら、自転車数分漕げば北千住の利便性を享受できる
個人的には足立市場の海鮮丼もポイント高い
竣工後に現地MRしたら絶対に響くはず
営業マンはオンラインなんかやってないで隅田川テラスで商談したらどうだ?
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2793
評判気になるさん
駅前の土地
ポンテ端っこの土地(医療施設?)
もまだ未開発
ここをしっかり活用出来たら絶対化ける
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2794
評判気になるさん
北千住ギャラリーの場所もわるい
北千住駅から一番近い出口から行くとどうしてもあそこらへんのディープというか汚い飲み屋街を通るので、うわぁやっぱ足立区てこんな感じだよねとのイメージを持たざるを得ない
あそこだけなら北千住いいなぁともならないし、その真逆の千住大橋のイメージも湧かない
ギャラリー訪問者にはタクチケでも渡して絶対千住大橋行くよう仕向けた方がいい
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2795
匿名さん
北千住のあの猥雑さを見てから、現地の整備された土地を見ると、
そのギャップに感動するという体感を得られます、だったりして笑
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2797
マンコミュファンさん
まあここが綾瀬のタワーに比べてかなり安いのは最寄りが京成のマイナー駅っていうのと、やはり良くも悪くも川沿いという立地やろな
地震や液状化リスクを気にしない人にはいい物件やな
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2798
マンション検討中さん
地震は気にするけど、液状化は気にしてない(ハザードマップ的に)
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2800
マンション検討中さん
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:6,600万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 462戸
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