物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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801
通りがかりさん
>>799 通りがかりさん
タバコと空き缶とゴキさんでしょうね
水商売の人には最高でしょう
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802
マンション検討中さん
しかし過疎ってますね。この物件。
注目されてないですよね。
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803
マンション検討中さん
スミフって周りの環境あまり気にしない会社かな?樋ノ口町のシティタワーも眼下に東南アジア風バラックが丸見えの環境であるにもかかわらず度胸あるわな?
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804
評判気になるさん
>>802 マンション検討中さん
毎日わちゃわちゃ書き込まれてるマンションが北区にあるけど、1件のアンチに30件くらい住民が過剰反応してるだけで、人気があるというより煽り耐性がないだけに見えるけどな。ここの書き込みは、少なくも多くもない通常の範囲じゃない?
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805
匿名
>>804 評判気になるさん
いやぁ、、、ここは明らかに過疎ってますよ。
誰も見向きもしてない。
ブリリアが完売して多少でも客足戻ればいいけど、おそらくウメキタ完売するであろう2026年頃まではここは過疎ってる気がします。完全に負け物件ですね。。
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806
マンション検討中さん
>>805 匿名さん
スミフはそもそも定借50年を70年に伸ばしてやったんだから、5年後でも65年も残ってるだろ。くらいに思ってそう。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
>>804 評判気になるさん
少し嫌味な見方ですね。反応があるのも、人気物件の証拠だと私は見てますよ!人生最大の買い物、誰だって否定されてはいい気分はしませんし、反論もしたくなるでしょう。色々な方が見ている掲示板です、ポジティブにいきましょう!
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809
匿名さん
>>808 匿名さん
過剰反応と書いてあるのが読めなかったのですか?
ポジティブ過ぎて都合のいい解釈になるのも特徴的ですね。
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810
匿名さん
>>809 匿名さん
いいじゃないですか、そんなカリカリすることでもないでしょう。あなたの家に対する意見はどうぞご自由に、でもここは他者に対して非難をする場ではないですよ。
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811
匿名さん
坪単価550万以上でほぼ決定だそうですね。お疲れ様でした。
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812
マンション検討中さん
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813
マンション検討中さん
>>812 マンション検討中さん
低層階から高層階、方位、角部屋かなりのレンジがあると思いますが、具体的な情報があれば教えてください。
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814
マンション検討中さん
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815
マンション検討中さん
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816
マンション検討中さん
>>815 マンション検討中さん
ブリタワと同じ時期は避けたいと
少しでも早く販売したいとのこと
土曜日価格・発売日など聞きにモデルルームへ行きますので
分かり次第お知らせします。
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817
マンション検討中さん
>>816 マンション検討中さん
おいくらくらいのイメージでしょうか?
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818
通りがかりさん
>>816 マンション検討中さん
ブリタワと同じ時期は避けたい???
少しでも早く販売したい???
これまでの住不の方針と違うじゃないですか。
安くして売り逃げたいのかな。
天井高も255だし、
高級仕様とは思えません。
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819
マンション検討中さん
>>816 マンション検討中さん
情報、待っております。
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820
匿名さん
816さんとは違いますが、行ってきました。
>坪単価550万以上でほぼ決定だそうですね。お疲れ様でした。
残念ながら、計算してみたら600万より高いみたいですよ。
1期1次は、20階以上の部屋だけの販売に成りそうです。高層階は賃貸なので、中層階なんですけどね。
更に人気が集中したプランは、もっと価格が高くなる「かも」だそうです。
19階以下は、将来の販売になるのですが、坪単価は上の階と同じになる「かも」だそうです。
富豪の方が、何戸も購入したいと言ってるそうです。
外国から、有名な方も買いたいと言ってきているそうです。
1階は商業施設ですが、スーパーとは限らないそうです。
堂島は眼中に無いそうです。
気長に販売するそうで、最終的に全戸を販売するとは限らないそうです。
確かに、高級仕様では無かったですね。以上。
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821
匿名さん
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822
マンション検討中さん
さすがスミフ様
待ちに待ちましたが無理です。
担当者もこいつは無理だと思ったのか、今回の案内も後回しでした。
では第一期は全て1億越えですかね。
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823
eマンションさん
>>820 匿名さん
ありがとうございます。
さすがは梅田3分ですね。甘くないです。
買える人だけで、そーっと終わっていくんでしょうねー。
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824
匿名さん
ここの100平米越えの部屋は1戸のみですから富豪が87平米の部屋を販売開始前から何戸も買う宣言なんてしますかね。
投資用なら価格見ないでそんな事言うはずないしそもそも堂島を買うでしょ。
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825
匿名さん
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826
マンション掲示板さん
>>824 匿名さん
誰も買わない価格には絶対にならないから節税対策とかお金余りまくりの金持ちだけがターゲットなのでしょう。
そして、うめきた2期完成後には相場が上がって転売により莫大な利益を生むかもしれないですね。
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827
マンション検討中さん
>>821 匿名さん
>>820 匿名さん
情報ありがとうございました。
やはり住不は強気ですね。
ただ、いつもは一期が安かったのですが、この物件は売り出しがその価格なら、さらなる値上げはないような気がしますが。まあ、値下げはないでしょうが。
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828
マンション掲示板さん
>>827 マンション検討中さん
毎回1期でも高いよなと思って買わなかったら2期以降もっと高くなって諦めるパターン。
かもしれない。
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829
マンション検討中さん
提示価格の一番高い北東角部屋は坪981万、一番安い北向き2LDK中部屋は1.1億、坪624万でした…
58平米家賃は30万と計算すれば、管理費地代税金を引いて家賃が一年300万の場合、利回り2.7%、70年の借地権でありえないでしょう。
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830
匿名さん
>>829 マンション検討中さん
1億の物件に30万の賃貸仮定するのがおかしいのでは?
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831
マンション検討中さん
>>829
仕様はシティータワーで坪980万!!!
中古で出ている港区のパークコートかパークマンション買える坪単価ですね。
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832
匿名さん
>>831 マンション検討中さん
まぁ梅田ですからね…西日本の一等地ですし
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833
匿名さん
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834
口コミ知りたいさん
>>833 匿名さん
そもそも、梅田アドレスに住宅ありませんが。
梅田3分で他に出ると思います?
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835
匿名さん
スミフ最近の値付け無茶苦茶やからな。三宮のベイシティーやったか、あれも酷かった。売れてるからあれで正解という見方もあるけど、大阪市内より高いって笑うわ。
ここは絶対買うべきじゃない。
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836
匿名さん
一番安い部屋
何にも特徴がない安っぽい部屋が1,1000万円からですよ
信じられますか
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837
検討板ユーザーさん
>>830 匿名さん
逆と思います。家賃30万の物件に、1億の値付けがおかしいのでは?GF28階76m2で家賃42万5千だそうです。ガーデン58m2が家賃30万は適切な予想でしょう。
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838
eマンションさん
>>835 匿名さん
ベイシティもセカンドメインと聞いて貧富の差が拡大しているのを感じる。
金持ちは価格高い方が庶民が住まないからいいんじゃないかな。
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839
検討板ユーザーさん
スムラボ関西マンションすごろく氏の記載
・(ガーデンのMR説明で)うめきた二期の分譲マンションよりは低く設定する、
同じくすごろく氏のうめきた2期の記載
・(うめきた2期は)某モデルルームで聞いた所、坪600万(確定情報ではありません)くらいを予定しているよう
どうやら大阪の市場も変わってきたようで。
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840
マンション検討中さん
すごい価格ですね。どおりで最近北区、福島区の中古物件が売れてる訳ですね。
坪300万が安く思えてきました。
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841
マンション検討中さん
車を所有している者には住みにくいですよね。
北新地、兎我野町で働く人、遊ぶ人向けですかね? 徒歩、ワンメーター圏内。
周りも運転の荒いタクシー・**・パチンコ屋・風俗店・飲み屋街と。
車持ちならシティータワー東梅田・シティータワー大阪天満・シティータワー梅田東。
駅近なら、中津のファインタワー、ブランズタワー・セントラルマークタワー。 天神橋六丁目のジオタワー天六。
治安を求めるなら、福島、北浜辺りかな。
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842
匿名さん
>>841 マンション検討中さん
分譲は駐車場台数少ないんですか?
パレットサイズはCT大阪本町と同じだからブリリアほどではありませんがいい駐車場だと思います。
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843
購入経験者さん
>>829
分譲階の一番上の39階で坪981万ならここの最上階を分譲してたら坪1500万くらいになっていた可能性もありえるのか。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪1400万で分譲中だからそれを超えてたかもだ
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844
匿名さん
>>843 購入経験者さん
そう考えるとアホらしい値段設定やな。
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845
マンション検討中さん
梅田徒歩圏がほしいなら今すぐパークフロントかグラメ買うしかない。
まさかここまでつり上げてくるとは思わなかった。
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846
名無しさん
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847
マンション検討中さん
>>845 マンション検討中さん
確かにその2物件が梅田で買える最後の新築でしたね。
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848
匿名さん
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849
マンション掲示板さん
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850
匿名さん
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851
マンション検討中さん
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852
マンション検討中さん
じゃあ野崎町もかな。まあ負け惜しみやけどな。
パークフロント、グラメは勝ちやな。
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853
マンション検討中さん
子育て世代ならパークフロントとメガグラがなんとか歩けて、環境的にも悪くないし狙い目だね。
個人的な意見として学区と公園があるからパークフロントの方が立地的には優位だけど、見た目が好みじゃない。
一期でパークフロント買った人は笑いが止まらないだろうね。
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854
検討板ユーザーさん
>>853 マンション検討中さん
パークフロント今思うとめっちゃ安かったよな…
グラメ出た時も、たっか…とか思ったけど、今となっては割安感すごしな…。
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855
匿名さん
>>853 マンション検討中さん
ここを検討する人は駅遠マンションは候補に入らないんですけどね。価格は知らないけど2つとも徒歩圏じゃないでしょ。
抽選しなくて済むなら高い方がいいね。
坪1000以下ならストロングバイです。
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856
匿名さん
>>855 匿名さん
何そのストロングバイって。恥ずかしい。検討者代表のように語らないで欲しいですね。1.5億でここの小くて、中層階の77m買うか、ゆとりがあって眺望の良いバークフロントかグラメ買うか。これは十分悩ましいことです。
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857
マンション検討中さん
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858
匿名さん
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859
マンション検討中さん
中津、グラメはほぼ完売。パークフロントは多少あったが今回の価格情報で買われてそう。
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860
マンション検討中さん
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861
匿名さん
>>855 匿名さん
大阪駅徒歩圏みたいです。
大阪駅が新設されるので
ここには期待していた分ショックです。
パークフロントやグラフロがまだ残っていてよかった。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
>>861 匿名さん
興味ないから知りませんが、新駅側のホームには何が停車するか知ってますか?
新設されても今の大阪駅まで行くには15分以上かかるし距離は変わりませんよ。
公園を直線に行くこともできません。
御堂筋線梅田駅までは20分以上。これでは残念ながら徒歩圏内とは言えませんね。
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864
匿名さん
>>863 匿名さん
JR梅田駅のホームが西に少し移動するという話ですよ。そして地下出入り口も西の方にできます。梅田は西側の時代きました。
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865
マンション検討中さん
>>864 匿名さん
JRに梅田駅はありません。関西人は絶対に間違わない。
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866
通りがかりさん
>>863 匿名さん
なんの話してんの?意味わからん。
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867
匿名さん
>>863 匿名さん
新駅から新大阪、ミナミ、関空へ直通なので十分です。
私は現地から各駅に歩いて計測しましたが大阪駅まで現状の距離でも15分かからないです。
西側に伸びたら10分程度でしょう。
御堂筋梅田も20分はかからないです。
15分あれば着きます。
公園を直線に行くこともできません?は良くわからないですが、
徒歩圏内の感覚は人それぞれでしょうね。
10分以内に大阪駅着くのであれば全線徒歩圏内です。
他の駅から電車で大阪駅来ても結局乗り換えに歩くので
他方ガーデンの駅距離は最強だと思います。
うめきた2期へは少し距離がありますが
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868
マンション検討中さん
新駅は将来的にはなにわ筋線の駅になるから、新大阪と関空に直結する駅になりますよ。要は将来の大阪のメイン駅に。
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869
匿名さん
>>867 匿名さん
グラメはいいや。ダサいし辺鄙なところにあるし。
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870
マンション検討中さん
>>869 匿名さん
同感。
ここでグラメアピールの意味分からん。
全くの別物です。
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871
匿名さん
>>867 匿名さん
なにわ筋線は10年先の話しですよね。
早歩きすれば早く着くのは当たり前。
西口側からホームまでの経路ができるだけで大阪駅は近づいてきませんから距離は今と変わりませんよ。
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872
マンション検討中さん
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873
マンション検討中さん
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874
マンション検討中さん
グラメの方達には反撃するとこわいので、無視しましょう!
そのうち梅田の向こうの方に行って出てこないでしょう。
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875
匿名さん
>>874 マンション検討中さん
みんな過剰反応しすぎなんですよ。同じ1億で買える部屋、セカンドとしてグラメとどっち取るかって言ったら実際迷う。勿論、迷わず梅田ガーデンっていう人もいると思いますよ。でもそれが全てでは無い。
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876
匿名さん
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877
マンコミュファンさん
このマンションのエントランスって何階にあるんですか?
8階まではホテルと聞いたので9階?
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878
マンション検討中さん
グラメ買ったけど、ここも買うか普通考えるやろ。
グラメ買った人はここ買えない理由もないし。
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879
匿名さん
梅田エリアでグラメが一番無難な物件ではあるよね。
てか梅田が一気に上がったみたいで驚きですね。
パークフロントが一気に無くなりそうですね。
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880
マンション掲示板さん
グラメ民ってほんとにどこでも湧くよな。
微妙な立地を安くパッケージングしたら売れただけなのに。元々わかりやすい強みないから中古なれば価値が落ちる物件。
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881
匿名さん
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882
マンション検討中さん
梅田の中古はグラメに限らず上がっていくよ。今後梅田の新築は上がるから引っ張られる。
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883
評判気になるさん
グラメが完売するから、見送り民が敵対してるかんじやね。
まあグラメはもう残りも無くなりそうやから、これからはこことブリリアが注目の的になりそう。
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884
匿名さん
御堂筋の西と東でとんでもなく大きな差になってしまったな。
西はどんどん開発されて新しくキレイになっているが東はひどい。
ここは風俗と飲み屋と高速、更にすぐ南には34階建てのアパホテル。
仕様は良さそうなのに立地があまりに悪すぎる。。。
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885
評判気になるさん
>>884 匿名さん
ここは唯一無二の利便性と割り切れる人には最高の物件です。
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886
匿名さん
梅田はどこまでいっても阪急がある東がメインやろ。
西は建物は新しいの建っていっても阪急に勝てない。
デパ地下から入ってる服のブランドから梅田は阪急が勝ちやろ。
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887
マンション検討中さん
その阪急さんがうめきた2期開発メンバーの1社で、しかもめちゃくちゃ張り切ってますが、、、
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888
匿名さん
その阪急さんが、うめきた新駅に乗り入れる予定ですよ。
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889
検討板ユーザーさん
少なくともハイブランドに関しては阪急一人勝ちが今後も続くでしょう。阪神が一時期ハービス周辺にハイブランド集めようとしたが中途半端になった挙句阪神自身が阪急の軍門に降って終了。
うめきた2期は阪急が参画しているいるからこそ、グループの阪急百貨店との競合を避ける動きをとると思われます。
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890
匿名さん
>>886 匿名さん
残念。何も分かってないですねw
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891
マンション検討中さん
阪急がうめきた2期を開発して、新駅に阪急電車を乗り入れるってことは、そういうことだな。
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892
匿名さん
>>879 匿名さん
グラメは駅から遠い時点で候補にすらならない人は多いでしょうね。
電車通勤の人はあんな不便なところ買いません。
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893
匿名さん
>>892 匿名さん
ここでグラメの宣伝はやめてください。
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894
匿名さん
>>888 匿名さん
この人、なぜ阪急が乗り入れを計画しているのか分かってなさそう。
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895
匿名さん
>>893 匿名さん
うめきたのグラメはもうすぐ完売しますから宣伝する必要はないでしょうね。
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896
匿名さん
>>895 匿名さん
『転売屋』は宣伝の必要ありますね
これから、ですから
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897
匿名さん
>>896 匿名さん
確かに、投資物件なら尚更ですよね
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898
買い替え検討中さん
>>880 マンション掲示板さん
グラメ民の必死な資産価値上がるPRほど不快なものはない。
どこの掲示板にも出てくるし、その掲示板の物件を徹底的にディスって
うめきた2期近くの物件を称賛するのが、いつものパターン。
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899
匿名さん
>>898 買い替え検討中さん
敵対心強すぎぃ(2回目)
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900
匿名さん
>>898 買い替え検討中さん
彼らほんとしつこいですからね…スルーしましょう
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901
マンション検討中さん
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902
口コミ知りたいさん
>>901 マンション検討中さん
829 に価格出てます。
うめきた二期の予想価格600万(スマロラグ、マンションすごろく氏記載)を超え、同じく定借のパークコート渋谷に迫る価格です。ラトゥールを温存した通常のシティタワー仕様で、この快挙。関西人として誇らしく思います。
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903
匿名さん
本町CTのキッチンは天然石が標準なのに… むしろ仕様下がってるのは、ビビる。
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904
マンション検討中さん
884、887、888、889、890、891、895、899、902、903・・・
人数だけは多い大淀購入者の書き込みに埋め尽くされて、
永久的にガーデンは叩かれる状況。ブリリアの喫煙所ネガも粘着質すぎるし。
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905
マンション検討中さん
>>904 マンション検討中さん
ガーデンやブリリアと大淀では、次元が違うのにしつこいですよね。
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906
匿名さん
>>904 マンション検討中さん
この投稿もかなりネチネチ気質あると感じました。結局何が言いたいのか?喫煙所に関しては、行けばわかりますよ。
グラメの人も、別にここを叩くことで得はしないでしょう。むしろ、売れてくれた方が相場感は上がります。
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907
匿名さん
>>902 口コミ知りたいさん
ラトゥールとの差別化の為にあえて仕様を下げているのかと思えるくらいここの仕様は普通ですね。
共有部もラトゥールとは別だから狭そう。
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908
マンション検討中さん
大淀は世界のスカイビルがある場所。
ガーデンも見方変えたら、兎我野町。
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909
評判気になるさん
正直ここが高値でバンバン売れたら、グラメだけでなく、大阪駅周辺の物件所有者は嬉しいですよ。
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910
匿名さん
>>909 評判気になるさん
大阪駅周辺だけではないでしょう。
北区中央区に物件持ってる身としても大歓迎です。
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911
評判気になるさん
中央区は北浜から北側にしといた方がいい。本町エリアはまだまだタワマン増えていくから、手出したら痛い目にあうよ。
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912
口コミ知りたいさん
>>911 評判気になるさん
北浜は梅田、難波、天王寺へのアクセスがイマイチやからな。
それに本町エリアまで、徒歩数分なので、もはや競合してないとは・・・。
アドレスで唯一無二の存在なんて今の大阪では、ここくらいやわ。
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913
匿名さん
同感。本町エリアは絶対やめといた方がいいと思う。
危険な香りしかしない。
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914
坪単価比較中さん
>>911 評判気になるさん
>>913 匿名さん
本町嫌いすぎやろw
銀行や役所、大阪で古くからやってる企業さんには、
淀屋橋~北浜~堺筋本町~本町の南北の長方形の間にある不動産は鉄板やった。
もっぱら貸しビルとしてやったけどな。
それでも家が増えて人口が増えることは良いこと。
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915
マンション検討中さん
>>914 坪単価比較中さん
それは昭和の時代の話ではないでしょうか?
市内中心部の人口が増えるのが良いことなのは同意です。
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916
匿名さん
本町と梅田なんて、たった2km程しか離れてないんだから、外の人からしたら全く同じ括りのエリアですよ笑
お互いに補完し合って仲良く発展しましょう。
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917
マンション検討中さん
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918
匿名さん
>>917 マンション検討中さん
梅田というか、梅田南部ですよね。
梅田より北側は昔から少々暗いイメージのエリアですね。
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919
匿名さん
中津、中崎町、大淀、天六の四か所が梅田扱いなのがエグい。
どう考えても梅田とは無関係。虎の威を借る狐とは、このこと。
少し前まで、物件名に中津なんて名前付けたら、怖がって誰も買いませんでした。
堂島は梅田エリアにしても異論ないけど、
梅田に匹敵するブランドアドレスなので、わざわざ借りないですね。
本町を買う人は、そもそも梅田という場所に魅力を感じてないですよ。
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920
マンション検討中さん
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921
マンション検討中さん
大淀や中津を梅田エリアでないとかいうのは、じじばば以上だけよ。
うめきたが開発されたら中心は間違いなくきたに移行しますよ。
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922
匿名さん
本町民がここでアピールするのやめてください。
大阪の人以外が見てもどこかわからないので。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
>>911 評判気になるさん
北浜から北側って
それ、既に北区ですわ。あんさん
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925
マンション検討中さん
>>921 マンション検討中さん
うめきたが出来ても中心にはならないでしょうね。
中心になるにはうめきたより北とか西が発展しないとダメですが、残念ながらその余地はないですよね?
グランフロントだって、南側には人がいますが、北館はガラガラです。
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926
匿名さん
>>925 マンション検討中さん
うめきたはこれからですよ。
大阪でこれからお金をかけて発展させていく場所が夢島、関空、うめきたって数日前に政治家さんが言ってたよ。
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927
匿名
>>926 匿名さん
え、まさか政治家の言うこと真に受けてる?
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928
匿名さん
>>925 マンション検討中さん
仰るとおり。人混みは南館だけで、あそこだけで北側の勝ちと言われても、は?という感じ。
もっとまともな梅田北側のアピールちょうだい。
どうぞ。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
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931
マンション検討中さん
>>928 匿名さん
20年後を想像して、グランフロントとかうめきたの北や西に新しく立ちそうなものってマンションくらいなんですよね。
なんか街のはずれなんですよね。やっぱり。
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932
匿名さん
>>931 マンション検討中さん
マンションが多く建つのはやっぱ北側なんですよね…
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933
匿名さん
どうやらここはジジババしかいないみたいやな。
梅田の南しか知らずに第何ビルとか百貨店とかしか行かへんから北側知らんのやな。
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934
評判気になるさん
まあ大阪駅の北側でも南側でも大差ないよ。
大阪は北浜より北側買っとけば大丈夫!
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935
匿名さん
>>928 匿名さん
確かに北館やルクアなんかは閑古鳥泣いてますよね。コロナ禍とはいえちょっと心配。
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936
匿名さん
>>933 匿名さん
外出してますか。南側は賑わってますよ
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937
匿名さん
>>935 匿名さん
このままだと三越伊勢丹みたいに撤退するかもせれませんね。
阪急阪神の人口密度と比べたら大人と子供くらい違う。
人が集まるところが中心です。
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938
マンション掲示板さん
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939
匿名さん
>>938 マンション掲示板さん
北と言っても大阪駅から100mくらいのとこだけでしょ
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940
匿名さん
>>937 匿名さん
現状見てると、なんとなくうめきた2期の商業施設も南館やJR大阪三越伊勢丹のような、不良債権になりそうな気がする。
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941
匿名さん
>>940 匿名さん
大阪のオフィスは需要が供給を上回り始めてるから、交通が不便な北側は不利と思いますね
31年になってようやく借り手つくか
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942
匿名さん
>>940 匿名さん
そうなったら北浜より南側はもっと大変なことになりますね。
本町辺りのミナミエリアはユニクロ撤退等厳しくなってますから。
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943
匿名さん
>>942 匿名さん
本町がミナミエリアとか、発言する前にいろいろお勉強が必要かな。
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944
匿名さん
>>943 匿名さん
本町がミナミは釣りでしょう笑
スルーが正しい
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945
マンション検討中さん
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946
検討板ユーザーさん
>>931 マンション検討中さん
そうでしょうね。
うめきた公園が人流阻害要素となるため、その向こうには商業施設やオフィスは余り建たないと思われます。
買い物や仕事のためにわざわざ公園横切りたくないからね。
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947
マンション検討中さん
梅田は飛行機のルート変えるか伊丹を廃止して、300m級のビルを建てられるようにしないともったいない。
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948
匿名さん
>>946 検討板ユーザーさん
確かに。
梅田から気軽に歩いていける限界がうめきた公園くらいまで。
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949
匿名さん
>>947 マンション検討中さん
今さら緩和しても、梅田にはもう巨大ビル建てる土地ないでしょ。
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950
マンション検討中さん
>>948 匿名さん
公園の向こう側にもビジネス街とか、繁華街があるならわかりますが、せいぜいスカイビルくらいしかないですから北側は寂れてしまうでしょうね。
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951
匿名さん
>>950 マンション検討中さん
そうですね。その奥に大きな駅とか商業施設があったら賑わいそうですが、あるのは小さな工場と古い民家ばかりですから…
公園エリアに行くことが主な目的の人流のみだと、オープン後数年経ったらグラフロ北館のようになりそうですね。
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952
評判気になるさん
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953
マンション検討中さん
>>951 匿名さん
北街区の商業面積って3000m2しかないですから。南街区だって12000m2。ヒルトンプラザくらいの広さしかないんですよ。
デベだってあそこに大きな商業施設作ってもテナント埋まらないとわかってるんですよ。きっと。だからその程度の規模のものしか作ってない。
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954
口コミ知りたい
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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955
通りがかりさん
ガーデン情報以外いらんわ。なんか主観ばかり書いてる人やめたら。
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956
匿名さん
>>954 口コミ知りたいさん
その発想だと本町もキタですね笑
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957
匿名さん
>>955 通りがかりさん
新情報がないから仕方ない。話題がある街なだけマシでしょう。
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958
評判気になるさん
なんとしてもキタに入りたい本町。
てか本町うざない?
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959
評判気になるさん
最近は本町でタワマンが増えすぎてて評判あまり良くないからしかたないよ。
CT大阪本町を見送ったのは自分を褒めてやりたい。
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960
匿名さん
>>958 評判気になるさん
本町はキタでもミナミでもないやろ
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961
名無しさん
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962
マンション検討中さん
>>959 評判気になるさん
買うなら北浜より北側。これ大阪では鉄則よ。本町に誘導するステマコメントには皆さん注意してください。
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963
口コミ知りたいさん
>>962 マンション検討中さん
北浜はセーフですか?
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964
マンション掲示板さん
本町ディスるのやめない?
それに仕様はシティタワー大阪本町の方が格段に上だよ。
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965
匿名さん
>>964 マンション掲示板さん
絶対ない。まず大阪本町とか言うけど、堺筋本町だからね。間違えないように。
建物はシティタワー梅田東の劣化版になる予定。予算的に外観はシティタワー梅田東に近づけたが、中身で予算不足。
本町は今後もっといい物件が山の様に売り出されるから、もし買うなら靱公園周りの差別化出来る物件にした方がいい。
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966
評判気になるさん
>>964 マンション掲示板さん
堺筋本町は堺筋本町掲示板がありますよ。
曽根崎と堺筋本町を比較している人はいませんので、お帰り下さい。
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967
マンション検討中さん
>>966 評判気になるさん
まあ曽根崎みたいな風俗街より、歴史ある堺筋本町の方が格上ですからね。
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968
評判気になるさん
>>967 マンション検討中さん
堺筋線本町に住みたいと思ったことないですよ。
本当に住みたいか考えてみて。あの場所に行って良く考えてみて。
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969
匿名さん
>>965 匿名さん
靱公園あたりってハザード的にアウトですよね
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970
評判気になるさん
>>969 匿名さん
堺筋本町も変わらんやろ。副流煙がいっぱいで、緑無いよりまし。
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971
匿名さん
>>970 評判気になるさん
新なにわ筋から東側はハザード大丈夫。
あと副流煙なんて吸ってるおっさんの近くに寄らなければ何も問題ない笑
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972
マンション検討中さん
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973
匿名さん
>あと副流煙なんて吸ってるおっさんの近くに寄らなければ何も問題ない笑
ジェンダー平等。
若いお姉さんやオバサンまで、喫煙所やタバコ屋近くでは吸ってます。
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974
匿名さん
>>972 マンション検討中さん
風俗街よりはいいでしょ。本町一択。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
堺筋本町とか御堂筋本町とか細かく捉えすぎ。
御堂筋まではシティタワー大阪本町から歩いてすぐなんだから本町扱いでいいでしょ。
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977
匿名さん
>>976 匿名さん
そうですね。本町でいいと思います。
結局のところ、グラメも梅田でいいのでは?
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978
匿名さん
>>976 匿名さん
じゃあシティタワー御堂筋本町にしてよ。
なんなん大阪本町って。
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979
マンション検討中さん
ここは絶対分譲になると予想してシティタワー堺筋本町を見送って正解やった。本町見に行ってみ、タワマンまだまだ良いの山ほど出てくるから。
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980
匿名さん
>>979 マンション検討中さん
シティタワー大阪本町より大規模で高仕様の物件なんてでてきますかね?
見送ったのは失敗だったんじゃないですか?
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981
匿名さん
>>979 マンション検討中さん
いい判断でしたね。
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982
マンション検討中さん
>>979 マンション検討中さん
良い判断です。
坪単価は倍近いみたいですけど、未来のある梅田なので仕方ないですね!
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983
マンション検討中さん
どっちかくれるならこっちの方が欲しい。
どっちに住みたいと言われれば本町の方がいい。
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984
マンション掲示板さん
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985
匿名さん
>>983 マンション検討中さん
わかります。梅田は住む場所じゃない。特に家庭持つと尚更。
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986
マンション検討中さん
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987
匿名さん
>>986 マンション検討中さん
梅田か本町の二択の話ですよ。別に売り込んでないよ笑
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988
匿名さん
>>987 匿名さん
梅田の掲示板なのに不自然だって言ってるんですよ。
ここ検討してる人は本町になんて興味持たない。
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989
匿名さん
>>988 匿名さん
しらんよ笑
スミフで検討するならいるんじゃないの。
確かに梅田はファミリーは住まないから、ふたつ比較する人は少ないかもしれんが。
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990
eマンションさん
セカンドとして買うのに、これ以上興味深い立地、建物はないと思います。
買ってもいないのに、住んでる事想像して勝手にワクワクしています。
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991
名無しさん
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992
匿名さん
>確かに梅田はファミリーは住まないから、ふたつ比較する人は少ないかもしれんが。
それ以前に、曽根崎二丁目の世帯数は22世帯、人口は36人。なので、「ほぼ住んでいない」。
なので、曽根崎二丁目の未来の世帯構成は、このマンションに住む人たちによって作られますよ。
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993
匿名さん
>>992 匿名さん
そんな狭いエリアの話じゃなく、梅田エリアでの事でしょう
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994
検討板ユーザーさん
仕様は本町以下の賃貸仕様で、色オプションもないんでしょう。
住友からしたら70年分の先家賃一括でもらいうけて楽で損ないよね。
住友の犬にはなりたくないわ。
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995
口コミ知りたいさん
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996
匿名さん
ここは雨に濡れずに御堂筋線梅田駅まで行けますか?
ホワイティまでのM-13出入口経由では少し濡れますね。
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997
匿名さん
>>996 匿名さん
お初天神経由で地下に下りれば濡れませんよ。
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998
マンション検討中さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
ブリリアの価格情報出始めましたね。
ここも同じくらいの坪単価になるのかな?
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~83.83m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
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