物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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429
検討板ユーザーさん
>>428 通りがかりさん
すごいです、まだ相場は上昇中ですね。
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430
匿名さん
>>426 検討板ユーザーさん
私もラトゥールとは別仕様(梅田ガーデンの方が下)と聞いてます。別仕様というかCT仕様で600になる可能性はあると思いますが、さすがにラトゥール仕様で450の可能性は低いかと。
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431
eマンションさん
CT大阪本町は今370-380,ここは本町より高いと聞いたが、第一期400超えたら買わない。すみふは急遽ここを賃貸から分譲に変更する原因について営業マンもはっきり言いなかった。たぶん大阪で売り行きが悪いところが多い。そもそも景気が悪いだろう。
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432
検討板ユーザーさん
もともと投資では定借は買わないものですが、ラ・トゥール仕様で坪450なら可能かと見てます。もしCT仕様で400超なら、無理ですね。その場合は、再販価格の下落が気にならない実需の方、どうしても住みたい方、相続対策の方、節税対策の法人などが買うでしょう。特に相続税対策としての資産圧縮効果は、大阪最強レベルと思います。また、法人なら買って5年後位に減損処理も可能かもしれません。
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433
評判気になるさん
そんなことより大阪やばいやんw
今全国の注目の的だぞw
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436
匿名さん
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442
検討中
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443
匿名さん
>>
Brillia Tower 堂島は1~27階、38~49階。
「建物自体をアート作品と捉えたタワーレジデンス」とし、専有面積は30~230m2、天井高は約2.7~4.0mとゆとりの空間を実現します。2階と43階には、コンシェルジュを配置し、エントランス部分に警備員が常駐。24時間有人管理サービスを提供する。最上階には、ラウンジ・パーティルームなどの共用施設を完備。
堂島は4年先の完成なのにこれだけ情報が揃ってる。
梅田ガーデンの方はなぜ情報を出し渋ってるんでしょうか。
まさか売りになる要素がない?
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444
匿名さん
>>443 匿名さん
堂島の様子を見てから動こうとしているのでは?
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445
匿名さん
[No.434~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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446
マンション検討中さん
堂島見たら正直言って梅田ガーデンはどうでもよくなったな。
2024年までラトゥール借りて堂島買う方がコスパも満足度も高そう。
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447
マンション検討中さん
既にほぼ完成しているここはもう値下げ以外堂島に対抗する余地がない
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448
匿名さん
>>447 マンション検討中さん
そうですねー。ココはブリリアのせいで最も打撃を受ける事になりそうですね。
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449
匿名さん
ホテルに詳しくないので教えていただきたいです。
フォーシーズンズホテルとヴィラフォンテーヌホテルをドラゴンボールのキャラで例えると何と何でしょうか?
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450
マンション検討中さん
>>449 匿名さん
ここって、ヴィラフォンティーヌが入るんですか。
フォーシーズンズは、カナダに行く時の常宿です。
キャラに例えると悟空と村の人くらいの違いですよ。本当に。フォーシーズンズは素晴らしい世界的なホテルです。かたや、日本のビジネスホテルです。
これは、多分皆さんそう思われます。貶すとかでなく。
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451
匿名
何かもう、梅田熱が一気に冷めたね。
うめきたは苦戦しそう。
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452
検討板ユーザーさん
コスト計算前に秀逸なデザインを決めるか、コスト計算の範囲でデザインを決めるか。ここと堂島は、根本思想から違いますね。それでも安ければ、別の価値が有りますが。
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453
匿名さん
大阪コロナ禍に堂島登場が加わって、どうなるんでしょうね。
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454
通りがかりさん
>>450 マンション検討中さん
カカロット VS ヤムチャ
正直比べること自体が無理です。
前者はグローバル業界でも真のトップレベル、後者はローカルでも普通
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455
通りがかりさん
>>450 マンション検討中さん
後者に対する皮肉とかではなくてまじでロールスロイスとスズキを比較するレベルです。
後者自信も絶対にライバル視していないと確信持てます。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>456 匿名さん
平均坪単価710の白金theスカイと同じくらいかなと私は思います。
棟名階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
東棟(南)20F-南2LDK56.71 平米11480万円669万円
東棟(南)25F-南1LDK50.07 平米9120万円602万円
東棟(南)27F-南3LDK75.83 平米14380万円626万円
東棟(南)34F-東2LDK57.43 平米11940万円687万円
東棟(南)42F-南3LDK82.02 平米15500万円624万円
東棟(南)43F-南東3LDK114.34 平米27980万円808万円
東棟(南)45F-東3LDK123.42 平米44480万円1191万円
東棟(北)4F-北東2LDK72.88 平米11880万円538万円
東棟(北)7F-北2LDK66.88 平米10980万円542万円
東棟(北)9F-北2LDK66.88 平米11280万円557万円
東棟(北)12F-北2LDK68.03 平米12780万円621万円
東棟(北)22F-西2LDK56.72 平米10760万円627万円
東棟(北)38F-北西3LDK92.84 平米25780万円917万円
東棟(北)41F-北3LDK82.02 平米16840万円678万円
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458
eマンションさん
堂島は所有権だよね。しかも10月から分譲なので,ここはかなり厳しそう,もう興味半分失った。
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459
匿名さん
ここは最低限、所有権解放しないと堂島には到底敵わないでしょうね。
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460
匿名さん
>>458 eマンションさん
4年も先なのにもうすぐ販売開始するのですね。
これは明らかに梅田ガーデンの顧客を狙ってますね。
梅田ガーデンが急遽分譲に変更してドタバタしてる時にこれはスミフにとって痛恨の極み。
定借期間を70年にしたのもこれの影響かもね。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>>460 匿名さん
建物竣工が2023年12月下旬で、入居開始が2024年3月下旬だから
販売開始は竣工の2年ちょい前ですよ。販売開始時期はタワマンならだいたいそんなもんです。
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463
口コミ知りたいさん
ブリリア堂島格好いいですね。ちょっと日本(大阪)離れしたデザインで夢が広がりますね(高いでしょうけど)。スミフの旧態依然としたやり方も物自体も急に陳腐に見えて来たのは私だけでしょうか?早くも勝負ありかな。
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464
口コミ知りたいさん
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465
匿名さん
ブリリアで700なんて無いですよ。そもそも東京と大阪では規模が違い過ぎます。
恐らくは500?550ぐらいが妥当なところ。梅田ガーデンレジデンスも450ぐらいやない?
茶屋町ジオとか色々検討したらそれぐらいでないとおかしいですよ。700は梅北2期ならそれぐらいかなぁって思います。大阪には抜けた金持ちがそれ程いませんよ。
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466
匿名さん
>>465 匿名さん
むしろブリリアは大阪の人はひと握りしか買えないと思う。
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467
匿名さん
もともと手が出しにくい物件でしたが、堂島の情報公開で完全に終わりましたね。
定借のくせにただ高いだけ。周辺環境も劣悪。
そんなのに金払うくらいなら誰でも堂島買います。
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468
匿名さん
ここが450なら喜んで買う予定だったが堂島を見てしまうと、もうラトゥール仕様でもなければ検討する気も起きないな。
どうせCT仕様でCT大阪本町より共有部は格下でしょうし堂島とかなりの価格差がないと厳しいんじゃないかと。
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469
匿名さん
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470
名無しさん
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471
マンション検討中さん
今さら賃貸に戻ることはないでしょうが、分譲なら分譲らしい案内をしていただきたいです。
賃貸から分譲しかも定借で、ドタバタ感が否めません。
それでも立地の良さから販売できるのだろうと思っていたのでしょうが、堂島に鞍替えされる方が多数いらっしゃると思います。
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472
通りがかりさん
ここは地価が高い土地に建つ、賃貸仕様の分譲マンションということになってしまいましたね。
天井が低いのも共有部が見劣りするのも、そもそもスタートが全室賃貸の予定だったからですね。
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473
匿名さん
堂島の登場で、さて天下の住不は次にどんな手を出してくるのか
大阪も少しおもろくなってくるかな
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474
検討板ユーザーさん
御堂筋線・梅田駅・徒歩3分の土地で分譲失敗してしまうと、大阪のイメージを毀損します。ここは思い切った低価格でスタートして、一部が自社所有部屋になってしまうような事態は、避けるべきでしょう。
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475
評判気になるさん
すみふはこのまま唯我独尊でしょう。高い高いと言いながらすべての物件が結局売れますから、今度も同じでしょう。値段は下がらないし、方針も変えませんよ。意地でもね。
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476
匿名さん
>>475 評判気になるさん
別に売れてない。在庫も資産価値という考え方なだけ。何年も供給個数No. 1なのは在庫が山積みだから。
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477
マンション検討中さん
>>476 匿名さん
いずれにせよ、売出価格がすべてです。
5月8日から見学者に知らされるのでしょうか。
現在、住不分譲のタワマンに住んでいますが、個別に価格を小出しにして、全体の価格表は見せてくれなかったです。もっと情報を得て購入すべきでした。
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478
名無しさん
ここは素人だらけですか?
うめきた、梅田ガーデンと比較したら、場所的に建物デザイン変えて良いホテル入れただけ。ま、価格次第ですけど。
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479
匿名さん
堂島と競合するのは梅北2期じゃないの?入居時期的に見ても。
高層階を分譲しないでしかも定借のここが、価格的に高くて堂島と競合するようではおかしいでしょう。
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480
評判気になるさん
最安値(パンダ部屋)
梅田ガーデン 310万
堂島 330万
うめきた 330万
東京なら600や700は分かるけど、
大阪は、いうほど金持ちいないし、金にもしょっぱい
パンダ部屋は300を割らないスレスレで、どこも出してくるよ
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481
匿名さん
大阪だけではなく、東京の金持ちもターゲットにしてるのではないかな。
梅田はともかく、堂島やうめきたって場所や言葉を東京人がどれほど知ってるかは分からないけど。
マンボウは痛いでしょうね。
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482
マンション検討中さん
東京の人は大阪マンションなんか興味ない
いつも大阪は自意識過剰
エリア狭くて元値が安いから値段が跳ね上がるのも前のバブルと一緒。
そして弾けた後の落ち幅が大きい本来価値が低いから
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483
匿名さん
昨日、特別事前案内会へ行ってきました。
少しですが分かったこと書いておきますね。
・価格/間取り/部屋の仕様 はGW明け
・東京の購入者が多め
・9-19階と20-39階でLDKの割当が異なる
・9-19階は1/2LDK多い
・20-39階は3LDK多い
・部屋内の仕様はあまり凝ってないかも
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484
口コミ知りたいさん
>>483 匿名さん
梅田ガーデンの話ですか?
東京の人がセカンドハウスとして使うには
いい物件なのかもしれませんね。
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485
口コミ知りたいさん
東京はスミフ信者が多いからね
あと竹中・大林が好きな人も多い
東京タワー、東京ドーム、スカイツリー作った会社なのもあるかな
個人的には、東建の前に無様な姿を見せて欲しくないので、
定借は考え直してほしいところ
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486
匿名さん
>>480 評判気になるさん
ないない。見る目がない。
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487
検討板ユーザーさん
>>486 匿名さん
同感。
1期からパンダなんて出るわけない。そんなマンション誰も買わないし売れない。
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488
匿名さん
>>482 マンション検討中さん
どなたの視点ですか?実需なら大阪の人も東京の物件に興味ないですよ。
投資なら大阪は場所次第ですが、東京と同じように魅力は十分ありますよ。
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489
検討板ユーザーさん
堂島は変わったデザインになりそうなうわさはあったけど予想以上で笑った。
商店街の屋根がある以外ガーデンに勝ち目ないじゃん。
すみふ信者だったけど今回は完全に負けてる。
これで堂島が坪600とかで出してきて、定借のガーデンが450以上で出してきたら確実に負けるでしょ。
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490
匿名さん
>>489 検討板ユーザーさん
マンションの値段は立地で決まる。で、定借は分譲の8割が相場。昨今は9割ぐらいの値段で出してるとこもあるぐらい。
それで言うと立地に分があるこちらは、堂島の8割ぐらいの値段ならまぁ戦えると思うよ。
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491
匿名さん
大阪タワーさんはブリリア堂島と梅田ガーデンが同じ値段だったら梅田ガーデンと仰ってますね。理由は立地とのこと。
SNSのハンドルネームに本物件名を入れられる程のお気に入りぶりのようです。
プロの方の発信内容は参考になります。
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492
マンション検討中さん
>>491 匿名さん
ガーデンの一部が賃貸じゃなく分譲になる記事書きたかっただけの人でしょ。
変に住友の物件に肩入れしてる感があって信用してない。
フラットな目線で有意義な情報を発信してるマンマニなんかとは雲泥の差。
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493
匿名さん
>>492 マンション検討中さん
マンマニwww
それはないわ。彼も案件貰って記事書いてる感すごい。絶妙な売れ残りタワマンとか書いてたりね。
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494
匿名さん
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495
検討板ユーザーさん
大阪タワーさんは、スミフとセキスイに肩入してるよう。他社のスマログに、こんな趣旨の文章までありました。
この物件の発表を待つ間にCT買うべき、早く買わないと値上げするよ。
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496
検討板ユーザーさん
大阪タワーさんはデベ勤務ってプロフィールに書いてるから、おおかたスミフかそれに近いとこの社員なんじゃないの?
そうじゃないとしても、デベ勤務である以上、フェアに物件見るのは無理なんじゃない?
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497
検討板ユーザーさん
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498
匿名さん
梅田ガーデンは南側はアパが建つし、隣接地にパチンコ屋やファッションヘルスや居酒屋とか、お世辞でも良い場所とは思えない。少なくとも家族連れは買わないと思うし、投資用にしても、借りるとしたら夜の世界の人と思う。しかし、その夜の世界が現在コロナでボロボロ。今回は余程割安にしないと、堂島に持っていかれるだろうなぁ。でも住友だから割安にはしないはずと思ってます。
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499
マンション検討中さん
なんか堂島がいいとか言われてるけど、あり得ないって笑
梅田ガーデンの立地のほうが断然上。阪急、ヘップと並んで建つ立地のタワマンなんてあり得ないから。御堂筋梅田徒歩3分なんて今後出る訳ないし。
むしろ定借でよかったでしょ。所有権なら住友でなくても驚愕価格になるのは想像に難しくない。
堂島のプロモーション広告に思いっきり影響された人がいて、まともな広告をやってない住友の差だね笑
ある意味、プロモーションって重要なんやね。
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500
マンコミュファンさん
>>489 検討板ユーザーさん
シティタワー天王寺坪480ですよ
少なくとも600とかじゃないですかね
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501
匿名さん
梅北2期と堂島で悩む日々。梅北2期はスペックどんなもんでしょうね。
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502
名無しさん
>>498 匿名さん
大阪らしさのある良い場所だと思いますよ!
私は夜の世界でもないし家族持ちですが、購入希望です。理由は梅田3分は普通に考えて出ないからです。ブリリア堂島やグランドメゾン新梅田は、今後も同じもしくはより良い立地で出る可能性があるので魅力ありません。
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503
匿名さん
>>499 マンション検討中さん
確かに、住みたいかどうかは置いておいて、少なくとも立地はこっちが上だと思います。
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504
匿名
立地は梅田ガーデンの方が上だけど、環境は堂島の方がいいかな。立地重視の人にとってはここ以上はなかなか出ないだろうね。
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505
検討板ユーザーさん
堂島は海外富裕層狙いな気がするから、こちらとうまく棲み分けられると良いんだけどね。
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506
マンション検討中さん
堂島の評価高いですが、あの立地でフォーシーズンズが利益上げ続けられるのか疑問です。
大阪駅近くのリッツ、渡辺橋駅前のコンラッド、うめきた2期の某高級ホテルに勝てるのか?
万が一、フォーシーズンズ撤退したらどうなるの?
外資が出資してるという事で東京建物だけでは決めれないであろう点もマイナスです。
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507
検討板ユーザーさん
>>506 マンション検討中さん
表通りに面していないのはややマイナス要素ですが、ターミナルから離れていること自体は余り影響しないと思われます。ここに泊まるような層は基本タクシー移動でしょうし。
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508
匿名さん
>>504 匿名さん
堂島の環境良いっていうけど、周りに何がある?
西梅田近いのは良いんだけど。
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509
検討板ユーザーさん
環境って基本減点評価ですからね。
それぞれの価値観にもよりますが、風俗、パチンコ屋、公営ギャンブルの場外売場、どことは書かないが客層悪いディスカウントストアがあるとマイナス扱いされることが多い。
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510
マンション検討中さん
ここの環境って歌舞伎町の中にあるようなものですよ。
ここは40平米の部屋が多いですが、賃貸にどんな人が住むのかは容易に想像できる。
駅から近くてもマイナスも大きいと思います。
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511
匿名さん
東京の人がセカンドとして問い合わせが多いとか書いてあったと思うけど、グラフロの時は震災の後だから、そういう話はよく聞いたけど、普通に大阪のマンションに東京の人が興味持つのかな?京都ならあり得るかもしれないけど。
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512
匿名さん
>>511 匿名さん
ただのセールストークかも。
実際はそんなに問い合わせないんじゃ?
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513
匿名さん
>>512 匿名さん
そうですよね。東京からはありそうにないですよね。
それより中国からは今はどうなのでしょう?
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514
通りすがり
>>510 マンション検討中さん
歌舞伎町=曽根崎 は、さすがに無理がありますよ。
歌舞伎町といえばアジアを代表する繁華街。
***ドラッグ外国人など多種多様な人間のルツボで、スケールが違い過ぎます。
歌舞伎町に比べたら、曽根崎はただ若者たちが飲みや遊びに来る繁華街。
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515
匿名さん
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516
名無しさん
>>515 匿名さん
え?その通りだと思いますよ
514じゃないけど
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517
通りがかりさん
>>514 通りすがりさん
仰る通り。
無理ありすぎ 笑
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518
匿名さん
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519
匿名さん
>>518 匿名さん
ですよねえ。
何言ってるんだか。。
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520
名無しさん
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521
匿名さん
>>514 通りすがりさん
ただの比喩的表現にスケールが違うとか的外れ過ぎ。
若者が来る繁華街って何の例えにも反論にもなってない笑
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523
口コミ知りたいさん
結局レジデンス単体で見るのではなく周辺施設の付加価値も加味して総合点で見るべきでしょ。それだったら大阪梅田ガーデンのほうが絶対格上ですね。公共交通機関も食も日常生活の利便性も西日本を代表する地区のど真ん中ですから。しかもホワイティうめだの地下街まである。堂島なんて比較対象にもならないわ。
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524
匿名さん
>>523 口コミ知りたいさん
周辺施設の付加価値としては、
風俗街はマイナスポイント?プラスポイント?
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525
検討板ユーザーさん
>>523 口コミ知りたいさん
入り口から出てすぐにパチンコ屋が並んでるのはちょっと嫌かな
定借じゃなければ迷うところだけど、土地代込みで堂島の7割なら堂島に行くわ
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526
匿名さん
正直、大阪市周辺に住もうと考える時点でこの環境は受け入れられる方々が検討するだろうから、特に問題にならないと思います。
細々とした環境面のネガティブなポイントを圧倒する利便性は確かにあります。
あとは定借でなければと悔やまれますね。
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527
口コミ知りたいさん
定借定借ってみなさん言いますけど70年ですよ?皆さん70年後生きてるの?
日本人男性の現在の平均年齢って81歳ですよ。死ぬまで住めれば分譲を購入したのと
一緒!
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528
匿名さん
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~83.83m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
ご近所マンション
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