物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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41
口コミ知りたいさん
ここは梅田の南東。立地は全然ダメ。ただの風俗街&歓楽街。
少し前まで良かったのは北東。
今、最高なのは南西。
今後は間違いなく北西。
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42
マンション掲示板さん
>>41 口コミ知りたいさん
南東だめですか?
北西というとうめきた2期やグランドメゾンのほうでしょうか?
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43
口コミ知りたいさん
>>42 マンション掲示板さん
はい、南東は全然ダメです。
行ってみるとすぐに分かると思います。
北西はグランフロントやウメキタ2期の辺りですね。
大昔は、南東が一番栄えていました。
その後、阪急梅田駅を中心に開発が進み、北東が栄えました。
その後、ハービス等を中心として南西が多少栄えましたが、
今後は、間違いなく北西です。
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44
匿名さん
>>43 口コミ知りたいさん
ハービス、ブリーゼの再開発は期待の割に成果はイマイチだったのでは?
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45
匿名さん
>>43 口コミ知りたいさん
まぁ更地だったところに建物ができるわけですから、素人でもわかることですよね。笑
あとは北西部の発展が期待通りにいくかどうかですね。グランフロントも開業時は閑散としてました
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46
匿名さん
北西部、うめきた2期はそれなりに成功するだろうが
それ以遠はご自慢の巨大公園が人流阻害要素となって盛り上がりの波が波及しないと思う
落ち着いた場所に住みたいという人のニーズを満たす場所にはなるだろうが
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47
匿名さん
>>45 匿名さん
伊勢丹は残念な結果に終わったしね
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48
口コミ知りたいさん
分からない人は分からないままで良いですが、今後は間違いなく北西です。
KITTE、ウメキタ2期、JR大阪西側ビル、全て再開発は西です。
これはもはや否定のしようもない事実です。
南が栄える為には第1ビル~第4ビルが再開発されないと無理ですが、
それが出来たとしても、良いのは176号線より西側。
どうあがいても176号線より東側は厳しい。
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49
匿名さん
>>48 口コミ知りたいさん
再開発の事実は誰も疑ってないし否定してないですよ笑 小学生でも知ってることです。
それが成功するか、持続的なものかが判断し難いという話でしょう。
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50
検討板ユーザーさん
あの道を御堂筋ではなく176号線と言ってるところを見ると、余り大阪の事情に詳しくなさそうに思われる
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51
検討板ユーザーさん
あっ車中心の人なら176号線呼ばわりすることもあるか
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52
匿名さん
大阪人なら普通に御堂筋でしょう。
逆に梅新交差点まで176号線であること初めて知った。
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53
匿名さん
>>50 検討板ユーザーさん
そういう地元マウントいらんわぁ。
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54
マンコミュファンさん
>>48 口コミ知りたいさん
そんなに必死ってことは、さてはグラメゾ買いましたね!
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55
匿名さん
>>54 マンコミュファンさん
あるいは積水の使者かも?
まあ、グラメゾ人気ですからねー
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56
匿名さん
>>55 匿名さん
あの辺も落ち着いた環境と思いきや発砲事件とかありますからね…
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57
匿名さん
>>56 匿名さん
あそこにもいるようであれば、曽根崎なんてもっとうじゃうじゃいるでしょうね。タワマンにはヤのつく人多そうですし。
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58
匿名さん
>>57 匿名さん
まぁ仰る通りどっちも住みやすくはないでしょうね。ただ、こっちは梅田真上ですからそれは強いですね。商圏も広いでしょうし
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59
匿名さん
>>58 匿名さん
単身ならいいですけど、家庭があるとこっちは環境最悪じゃないですか?
周辺を家族や子供に歩かせたくないですよ。
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60
匿名さん
>>59 匿名さん
こっちがどこを指してるかわかりませんが、ファミリーで住むなら梅田エリアは向かないでしょうね。
谷町線沿線や北摂、阪神間が無難でしょう。梅田まですぐに出られて便利ですし。
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61
匿名さん
>>60 匿名さん
最悪なのは曽根崎ですね。
拳銃煽りはあるものの、グラメゾあたりは住みやすそうですよ。
梅田近くに住みたいならいいエリアかと。
北摂も人気ですね。マンションじゃなく一戸建てでいい気もしますが。
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62
マンション掲示板さん
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63
匿名さん
>>61 匿名さん
グランドメゾン新梅田のあたりって学区良かったでしたっけ?むしろ良い話をあまり聞かないような…
正直うめきた2期を期待する人達の投資先というイメージしかなかったです
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64
匿名さん
>>63 匿名さん
特段悪い話も聞きませんので普通じゃないでしょうか。
優秀な学区!というわけではないと思います。
ガーデンレジデンス付近の学区はどうなんでしょう?
ご存知でしたら教えていただきたいです。
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65
匿名さん
>>64 匿名さん
校区である扇町小学校はかなり評判はいいみたいです。最近はあの堀川小学校より成績も人気も上と評価する人も。
ただ学区目当てで曽根崎を買う人はいないでしょうけど。
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66
匿名さん
>>64 匿名さん
グランドメゾン新梅田もここも学区は良くないので、正直子育て中のファミリーには向かないと思いますよ。DINKSか子育て終わった方向きかな
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67
マンション検討中さん
堀川小の学区なのにわざわざ扇町小に通わせているご家庭もあるようですね
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68
匿名さん
>>67 マンション検討中さん
北区だと堀川がやはり有名ですよね。
扇町は聞いたことなかったですが、最近伸びてきてるんですかね
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69
匿名さん
>>66 匿名さん
学区評判いいじゃないですか(笑)
嘘を書かないでください。
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70
匿名さん
>>69 匿名さん
扇町小のこと詳しくなく失礼しました…
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71
匿名さん
>>69 匿名さん
でも仮に校区に拘るとしてこのエリアは選びませんよね。もっと北区の東側になるでしょう
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72
マンコミュファンさん
扇町小学校は大阪市の統一学区テストでトップクラスになりましたね。増築もほぼ完成ですね
シテータワーパークフロントからもたくさんぼ学童が通ってます。
車ぼ親御さんの送り迎えも多いですよ。
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73
匿名さん
>>72 マンコミュファンさん
扇町小は新興ですよね。
土着の方からタワマン住まいの方まで幅広い住民層の方々とお付き合いできそうですね。
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74
マンション検討中さん
>>71 匿名さん
誰が学区気にする人がこんな場所の物件吟味するんですか!家族でキャンプ行ったりーという人がマクラーレン検討するような話ですよ。
梅田駅に近いことが便利な人でステイタス性欲しい人には楽しみな物件になると思います。借地とか、こんなマンション50年住むこと考える人もいませんしね。気になるのはここを所有してて亡くなった場合、遺族にはどんな形でどうトスできるのかってことかな。
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75
匿名さん
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76
匿名さん
入居は来夏なの?
今住んでるマンション、真夏に引っ越したんだけど
暑くて暑くて大変でした。
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77
マンション検討中さん
1番安い部屋を4000万ぐらいで買ったとして50年で割ると、月7万+管理修繕費か。
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78
匿名さん
建物に対する固定資産税が必要です。
また、4000万を3~5%で運用すれば、年額120万~200万になるので、月17万+管理修繕費+固定資産税+アルファーとなるよ。
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79
マンション検討中さん
定借分譲物件を買うくらいなら、
もはや賃貸を借りる方が良い気がしてきました。
購入者にとってあまりメリットないですよね。
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80
匿名さん
+アルファーは、一括払いになるかもしれない50年分の借地料ですね。
これだけ払うんだったら、賃貸の方がリスクが少ないですね。
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81
匿名
>>78 匿名さん
スミフから50年借り上げて、それを又貸しするようなもんだね。
意味不明すぎるなぁ、スミフが賃貸埋めきれないから分譲に切り替えたこと考えると余計に…
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82
匿名さん
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83
匿名さん
スミフが賃貸埋めきれないから分譲に切り替えたとも考えられるけど、むしろ、住友不動産の負債総額の大きさを考えると・・・・将来の金利上昇の可能性も考慮して、売却に切り替えて負債の圧縮に舵を切ったものの、ホテルや賃貸部分もあり定期借地とするしか選択肢がなかったのではないか。
1番安い部屋を4000万ぐらいで買ったとして、50年で割ると月7万+管理修繕費と考えてくれるおめでたい人もいるけど、 50年分の先渡し賃料と考えると、4000万の支払いは軽く1億円越えの支払いに相当するとも考えられる。
いずれにしても、物件の価格設定は見ものですね。
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84
匿名さん
ラ・トゥール新宿アネックスなど他の東京のラ・トゥールと比べると外観が普通だな。
共有部や専有部の仕様はどうなんでしょうね。
ここは普通のシティタワー仕様になりそう。
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85
マンション検討中さん
外観を見ると名前はラトゥールで仕様はシティータワーの感じがします。
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86
マンション検討中さん
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87
匿名さん
東京でも立地が良い定借はしっかり売れてますからね。紛れもない西日本No.1の立地なので、無難に捌けるのでしょうね。
庶民には正直理解不能ですが
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88
匿名さん
外観もエントランスもシティタワー大阪本町と同じ気がします。
立地だけのプレミアムでラトゥールと言われてもねぇ。
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89
匿名さん
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90
匿名さん
83 匿名さん
4000万円を年利3%で運用して年120万円、これを50年で6000万円
50年後には、元金の4000万円も召し上げられるので、都合1億円になりますね。
賃料4000万円を先払いするということは、月額166、000円の支払うことですね。
4000万円を年利5%で運用して年200万円、これを50年で1億円
これだと、月額233、000円ですね。
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~83.83m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
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