梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>3117 マンション検討中さん
こっち購入してくださいよー

もっと共用部分や豪華さやホテル無料利用とかの特典あれば購入者増えるだろうに

>>3119 名無しさん

MRに行けば待ち受けておりますので、懇切丁寧に案内、説明させていただきます。
まだあまり売れておりませんので、豊富なバリエーション、階数から選んでもらえます。
納得いただけるまで、お付き合いいたしますので、
よろしくお願いいたします。

>>3124 検討板ユーザーさん
あなただれ？

>>3123 マンション検討中さん
最近のスミフはエレベーターだけ付けとけって感じでどこも見た目も配色も同じ。インドに力入れてるからこっちは適当なのかも、間取りはいいんだけど残念。

>>3126 名無しさん
エレベーターではなくエスカレーター

この価格帯ならグラングリーンを買うのは当然なので、ノースとサウスが完売してからが本番かな。

定借なのでその間も資産価値が低下しているのは辛い所だね。

>>3128 評判気になるさん
資産価値が下がって価格も下がればいいけどスミフなので下げないで上げそう

ツイッターでも色々と叩かれちゃってるね

すみふはボーナスと別に一時金支給
儲かってます

>>3123 マンション検討中さん
定借を所有にしていれば完売してた。
大阪人は金にシビアやから定借は売れない

>>3132 eマンションさん
中之島とか売れてるよ

>>3133 評判気になるさん

先駆け販売だけの人気と聞きましたが？

その勢いすらなかったのがここ

>>3134 口コミ知りたいさん

転売業者と中華系が団体でババ掴みして、その後全く進捗が良くありません。

悲惨！

定借期間残り73年８か月?

>>3104 匿名さん

梅田東のシティータワー転落死あったの本当なんですね。噂で聞いていました

毎日毎日悲しいお通夜になっていますね。
しかし本当にこんな事になるんですね。
大阪しの記録に残るマンションになりますね。

>>3141 評判気になるさん

とは言え、梅田東は価格も二流、そんなゴシップは織り込み済みでしょう。
それに比べると、ここは定借、価格は2倍、他所の心配をしている余裕はないです。

グラングリーンを頂点にして高級レジデンスの中でここが一番人気ないんじゃないかな。

グラングリーンノース、サウスは別格としてライバルのブリリア堂島より良い立地かつ同価格帯なのに勢いで負けてるよね。

定借なのがやっぱりデカいのかな。

高級と高額は分けて考えるべきだと思います。

>>3144 さん

ここは高額なんですが、高級ではないです

これから共用部分をもっと豪華にしたり24時間使えるようにしてくれたら購入しますよ！
一階とかも何か便利な店とかできたらいいのにね。
ご検討よろしくお願い申し上げます。

>>3143 eマンションさん
グラングリーンは価格が頂点なだけ。
高額物件＝高級物件ではない
ここは論外、本当に売れてないので半値位に値下げしないと無理でしょうね
10年後の第一ビルの建て替えのタワマンしか今は期待してません。

>>3147 マンション掲示板さん

半値以下ですか。
手厳しいお言葉を頂戴しました。
いまの価格では見学もない通り思いますが、
半額なら大バーゲンセールですね。

>>3147 マンション掲示板さん
定借だけど立地はいいので80m2が1億なら購入するかもね、ただスミフの管理が懸念材料ではある
JR、阪神、阪急、地下鉄全ての大阪駅から濡れずに帰れるからいいと思う

>>3147 マンション掲示板さん
第一ビルは楽しみだよね。
分譲マンションは期待薄だけど、現在で築53年で高さが僅か12階なので建て替えは必至。
あそこなら60階建ての超高層に、地下街と低層部分が飲食と商店、中層部分にホテルとシアター、最上階には高級レストランと来て貰いたい。
もし区分所有マンション来たらウメキタよりも人気出ると思う。

>>3150 匿名さん
第1から第4ビル全て建て直しとかあるのかな？
第4ビルがマンションになれば横は阪神百貨店とJRになるからいいですね

下のホテルのラウンジや店も使えるようにして欲しいです。

>>3151 マンコミュファンさん
ない。駅ビルは区分所有なので

駅前ビルの話題がこういう形で出ちゃうあたり、地元の事情に疎い人が多いんでしょうか。
別に不動産触ったり競売見たりしなくても単に街の成り立ちとか歴史的な点でも知ってる話だと思うんだけど。
東京にも似たような経緯の古いビルあるんだし、こっちが地元じゃなくてもピンときそうなもんだが。

>>3153 マンコミュファンさん
区分所有建物だから建て替えでマンションになる可能性があるんやで。
阪神や阪急や京阪が単独所有してたら、絶対にマンションにはならんから。

>>3154 ご近所さん
何も知らないのは君なんだけど
マンションなる可能性全然あるんだけど。
君にはそんな話回ってこないだけだよ

マンションに仮になっても第一ビルは大型道路に囲まれてるから住みたい人少ないと思う。周りに何もないし公園に囲まれてるグラングリーンを超えるは流石に無いかな。

梅田ガーデンとどっちが良いかな好みくらいの印象。定借じゃ無ければ第一ビルだけど定借ならどっちもどっちだね。

梅田ガーデンは立地以外に何の魅力も無いのが辛い。

仮定の話ではあるけど、第一ビルは区分所有建物だから分譲マンションになったとしても定借になることは無いよ。

第四なら良いけど第一は不便だと思う

第一なら唯一の北新地駅直結です。

再開発の話を取り纏めるよりも、震災や老朽化で使用不可になるのを待ったほうが早いし手間もかからないんじゃないの。

地権者の数知ってるの？
新橋のあれも全然進展しないんだから…

>>3162 ご近所さん
地権者の数なんか知らないけど、ビルの全戸数以下でしょｗ
新橋のアレってのが何か知らないけど、区分所有建物の建替えと平場の地上げと混同してない？
地権者の数なんて関係ないよ。管理組合総会で五分の四以上の賛成があれば建替え出来る。
地権者の数が少ないほど五分の四が決まりにくく、数が多いと決まりやすい。
平場の地上げならたった一人の反対者が居たら永遠に決まらない(公共事業なら別だが)。
けっこうこういう事情に疎い人かな？

>>3163 匿名さん

梅田ガーデンの検討スレはぜんぜん盛り上がらなくて、
悲惨。
第一、第二ビルの建て替えの心配するほど余裕あるんだ。流石は純友さん。

>>3164 eマンションさん
グラングリーンが販売している間は無理。
同じ価格ならグラングリーンを買う方が賢明。

よってノースが終わってサウスが完売するまで、ガーデンはパラパラとしてか売れないだろうね。パラパラでさえ売れたら奇跡レベルの大差が付いてるけど。

>>3163 匿名さん
駅ビルの管理組合の仕組みも
理解していないようですね。
駅ビルの出来た経緯等お勉強されて
から書き込みしましょう。

>>3165 検討板ユーザーさん

客観的な見通しだと思います。
不動産関係の方でしょうか。
グラングリーンの南棟は5年後の完成じゃなかったですか。その頃にはここは築10年近くになりますが、定借なのに価格の維持は大丈夫なのでしょうか？

不動産に興味ない層までタワマン欲しがってるんか。
そりゃ値上がりするわ。京都駅の前にも作っちゃえ。

一足先に長い長ーーーーいお正月休みに入っているみたいですね。

>>3169 マンション検討中さん
住不の正月休みは長くないです。
首を長くして待っておりますので、お気軽にお越しください。
価格がお気軽でないのが申し訳ないです。

グラングリーンノース、サウスが販売してる間は同価格で、定借で、ロケーションで劣るガーデンを買う理由がない。

>>3171 eマンションさん

4割くらい安いけどな。

>>3172 マンション掲示板さん
いまの価格から4割引なら売れると思う。

>>3166 マンション掲示板さん
自分は特別な人間とでも言いたいのかな？
第一ビルが永遠に建替えできないとでも思ってるの？
必ずマンションになるなんて一言も言ってないんだけど。

マジで北区で一番売れてないマンションじゃない？
抽選なしでこんなに好きに部屋選べるマンション北区にないでしょ。

ここより売れてないマンション北区にある？

>>3175 匿名さん
ないですね。

やったぜNo.1だ

>>3177 坪単価比較中さん
初めての一等賞、うれしいです。

>>3168 匿名さん
京都は論外
建てれないけど建てても京都ならクソ安いから誰でも買えるよね

>>3179 検討板ユーザーさん
あの辺見たことないのですか？

>>3180 匿名さん
俺も京都どうでもいいわ
京都のスレ行ってくれる？

専有部分所有権消滅まであと73年７か月！

そろそろ痺れ切らし価格改定しそうです。

予算が足りるならグラングリーン以外を買う理由ない

竣工から数えますからあと73年3か月です

>>3185 ご近所さん

多少の値下げでは意味なくことに住不も気づいていることでしょう。当初の予定通りすべて賃貸でよかったかと思いますが、ラトゥールとは仕様が違いすぎます。
当然、家賃も差別化を計らねばなりませんが、
分譲価格が高いために、利回りを考えるとそんな家賃も支払う人はいません。
どうする住不、です。
見ものです。

変わるとしたら値上げしかないでしょ。

本当にどうするんだろうな。
ブリリアや、三井堂島でさえ負けてるのに、グラングリーンが販売しているあいだはどうしようも無いよな。

グラングリーンじゃなくて、梅田ガーデン買おうとはならんでしょ。

なんか中途半端なのに高いレジなので、無知な人を騙すマンションみたいな立ち位置だな。

格上 グラングリーン
やや格上 ブリリア、三井堂島

この辺の知識のない人を騙して売るのが今の営業の仕事だから住友営業マンも大変だね。

>>3188 マンション掲示板さん
騙して売るって酷い誹謗中傷やわ。
グラングリーンの購入者も必死やな
坪1000万で買ってしまったから
自分達が真骨頂である既成事実欲しさに
他を貶して、独り善がりな格付け作ってるね
確かに定借という点は大阪では残念だが、その分安い。
部屋の仕様は対して変わらんし、立地の優位性は中津とは
大違い。さらに、ブリリア堂島、三井堂島の序列は
グラングリーン北の下にはならんよ。腐っても財閥系。
プラスチックメーカーの作ったマンションとは違う。
リビングに自動車展示場や自動ドアいらんし。
あの白い柱も演劇のセットにしか見えない。
外観デザイン、リバービュー、淀屋橋徒歩圏内、
インフィニティプールやSPA、ホテルがある方が資産性は上。
ハザードも比較的良い。

定借なんて買わん方が良いよ
資産価値はほぼほぼ上がらないだろうし
アホなトウキョウモンとは違って
本来価値以上の値段は出さない大阪人相手に
残存50年とか40年でリセールできるとは思えない。

不動産が資産と思っている人いるの？
BSに乗っかってるだけで、実需とは別の話。

ここの定借は値段には初めに凄く高い土地賃借権利金も入っているし、毎月の地代・管理費・修繕積立金を住友不動産の決めるがままに払わされるから、まさに孫の代まで損する負動産だな

>>3192 匿名さん
間違いない、ここに限らず昔のイメージで昭和生まれのスミフがいい物件と思って購入した人もいるでしょうね。
残念ながらスミフは大阪だけかも知れないけど管理全く出来ないし修繕の時は委託業者からキックバッグ貰ってるとしか思えないくらい高いですし
しかもここは定借誰も買わん、購入者はよっぽど金持ちか騙されてると思ってしまう。

>>3191 匿名さん

不動産が資産では無いと思ってる人を初めて見た?

>>3191 匿名さん
不動産は資産だよ
利益取れる物件は高利息の貯金と同じ
君は賃貸に住んでるんだね

>>3195 名無しさん
私は貯金ではなく不動産は投資なので株と同じ感覚かな

>>3196 eマンションさん
同じです。今の時代はマンションは株式と同じで
投資対象です。値下がり前に売り抜ける時期を
見てます。自宅は阪神間の駅徒歩圏内の戸建です。
100㎡のマンションも所有していますが狭いので
マンションに住めません。荷物が入りません。

周りや下の階フロアに何か新しくできたりしないかなあ？

>>3198 マンション検討中さん
キャバクラが出来るそうでう。
楽しみです。

>>3199 マンション比較中さん
コロナ禍開けてキャバクラも解禁ですよね。

>>3199 マンション比較中さん

どこにできるんですか？
居住者が24時間便利に使える店か共用部できたらいいのになあ

>>3202 匿名さん
居住者様にも解放されています。
割引サービスもあるそうです。
ご期待ください。

来年から築浅ではなく中古物件になります。
そろそろ値下げし始めるでしょう。
マンションにキャバクラとはびっくりですね。
周りにもたくさんキャバクラがあり競争が激しくなりますね。

どこにバーとか飲み屋さんできるんですか？
居住者特別割引とかお願いしますね

>>3205 マンション検討中さん

閉店する店も有れば、オープンする店もありますが、
ここの場所の雰囲気はかわりないですね。

便利な店や24時間使える会員制バーやラウンジ作って欲しい

住友＝激高の売れ残りレジデンスみたいなブランドになってきたね。

住友ブランドが好きな年配の人は最初に買うけど、ネットで調査するヤングエグゼクティブには相手にされてない印象。

今だとグラングリーン、堂島ブリリア、堂島パークタワーに流れてるんだろうね。

築3年にしては、まあ古臭いデザインですね。
風通しの悪い会社だと面白いほどわかるマンションのデザインです。
エレベーターホールは平成初期にタイムスリップした感じです。

グッドデザイン賞を受賞してるから訳解んないんだよねー

>>3210 契約者さん4さん
モンドセレクションとグッドデザインは、お金払えば取れるよ。

そういうのにお金かける会社と今では逆ブランディング。

>>3209 マンション検討中さん
デザインのいいエレベーターホールのマンション教えてもらえませんか。参考までに。

>>3210 契約者さん4さん
グッドデザイン賞ってどこでも取れますよ
知らないんですか？
どうしてこんなに売れてないのにって所も取ってます
ここはそれとは関係なく売れてませんけどね

ブリリアみたいないつでも使える豪華共用部や便利な一階部分やホテル利用もしたいです。

>>3214 マンション検討中さん
ブリ堂はまだ販売中なので、そちらに行かれたらどうでしょうか？

>>3212 マンション検討中さん
シティタワー大阪本町

一階の住友不動産とか、カタカナで案内板とか、とにかくセンスというか昭和感が出ててダサいのが辛い。

定借が最大の欠点だけど、西側の入口も東側の車寄せもほんとうに驚くほどダサい。

車寄せのデカ文字カタカナ表記は今すぐやめた方が良い。ダサすぎる。そして西側の住友の漢字や日本語での文字の羅列も異常にダサい。

あれだけでげんなりするくらい昭和感満載。
ほかの高級レジとはそれだけで大きな差がある。

>>3217 マンコミュファンさん
他の高級レジってどこ？

決算前に価格改定あると噂になっています。
まずは2割程度下げそうです。反応が悪い時は3割も有り得そうです。

定借でこんな売れ残ってるマンションが値下げしたとしても買う人いるのかな。堂島ブリ＆パークタワーの方が良いと思うけど。

立地はこっちの方が良いけど、定借なら3割下げても、、、かな。

>>3214 マンション検討中さん
ホテル下住民の大半は、その豪華共用部に立ち入り禁止というカーストマンション
ホテルは住民に対しての優待はない

>>3219 名無しさん
既に決算後の入居時期ですよ。
って言っても貴方には意味を理解できないかもしれませんが笑

>>3222 匿名さん
住不の方でしょうか。
値下げなら購入検討です。
ぜひ案内ください。

>>3223 マンション比較中さん
ただ馬鹿にされているだけなのにそんな事も分からないとは笑

>>3224 匿名さん

天下の住友不動産の方が顧客を馬鹿にすることはないでしょう。

値段は上げることはあっても下げるなんてことはないですよ
10年かけて売りますからね

>>3226 匿名さん
75年かかります。
いや、73年、72年？
あっという間ですよ。

>>3227 マンション比較中さん

大丈夫か？

>>3228 マンコミュファンさん

ここは大丈夫じゃないですね。

どうしてここはこんなに人が寄らないの？
階下は賑わっているのに。

>>3230 通りがかりさん
スミフだから購入する時代は終わったって事じゃない
天王寺も本町もスミフだけ売れてない。
入居日なんて客の事なんて考えてないからね
定借だしもう平米単価100から120万位にならないと買わないでしょーね

>>3231 通りがかりさん
なるほど、その価格なら買いたくなります。

>>3231 通りがかりさん
殿様商売してるからね
現場の営業の人もそんなやり方だから買わないんだと分かってると思うわ、翌月住めたら購入する人いると思うんだけど。
スミフの営業利益なんて日本ではなくインドの物件でしょ
平米100万になったらその前に購入してる人価値下がるから全員怒るし、これから誰もスミフ物件買わなくなると思うんだけど
下げてもスーモに記載されてるのは変えずに内緒で下げそう

ここは定借の割に高いとボヤキの怨念コメントが渦巻いているなぁ。それとも同業他社営業による嫌がらせコメントなのか？
好きな所に住み、好きなだけ内装に金を掛ける。それで自身が満足したライフを送れるのであればそれで良いと思うけどね。
好きな高級車を買う際に下取り価格など気にしないよね。マンション購入も同じことだよ。贅沢品は満喫するものであり、そこにリターンを求めるのは貧乏人くさい。

そんな人はラ・トゥールに住むよね。部屋の広さも段違いに広い。

>>3235 匿名さん
自営で所得下げまくってると住宅ローンは通るけど賃貸は通らなくなるよ。
現金で買って担保に入れてお金借りると金利高いし。
自分の場合、車は一切興味が無いのでどうしてもリセールで選んだり、試乗車で安くなってるの買ったりしちゃうなあ。逆に家はリセール気にしたこと無い。他に気にならないのは旅行と子どもの学費。

>>3234 匿名さん
家と株とは同じで金持ちほどリターン気にするんだよ
家買うときにリセール気にしないで購入する人いないでしょ
いたら無知というか経験不足すぎ
実物資産と金融資産は下がらないものを選ぶ、投資家なら当たり前。
欲しいから住みたいから買う気持ちは理解できるが。
小金持ちや貧乏人ほど気にしないで買って後で後悔するんだよ
価値が上がる物ほど人気がある、ここは定借で現状価格も高い価値が上がらないと思ってるから買わない人気もない

ここって一番広い部屋は何㎡あるんですか？
100㎡を超える部屋は何部屋ありますか？

>>3237 買い替え検討中さん
1億や2億の不動産のリターンを気にして物件を選んでしまうようでは金持ちではありませんよ。
金持ちほど家のリターンを気にする、なわけがありません。

その不動産のリターンが本業の年収より大きくなってしまう人には、リターンが月収程度にしかならない人の価値観のことは絶対に分からないでしょう。

気に入ったら買いますよ。
ただ、ここは雰囲気がね…。
それより時短、便利さを求めるならありでしょう。

>>3239 評判気になるさん
リターンはどうでもいいが兎にも角にも高いです。

住友不動産は時価総額も上がってるしここは借地権だから売れなくても別に焦ることないんだろうな

>>3231 通りがかりさん
スミフの他物件も引き渡し2025年、周辺より2割高いといった悪条件さえなければ、
とっくに完売していたろうに。
二重床や免震、アウトフレーム、間取りがいいのも唯一無二になってきたから、
売れ残るのは、売り方の要素が大きい。
北浜案件も、立地が良いのに、2035年くらいまで売り続けるだろうね。
江坂駅から南の再開発案件も板状で632戸やるみたいやし。カネはあるのだろう。

>>3241 通りがかりさん
日本ではなくインドでボロ儲けだからね
東京、大阪なんて売らなくても良いんだよ
金額の規模が違いすぎるからね
本町も天王寺も売れてないけど全く問題ないんだよ

売れなくて問題ないなら、売らなきゃいいのでは？

>>3244 匿名さん
大阪の不動産販売部門を閉鎖して社員をクビにしろと？
日本の物件の利益を繰り越すことで財務を安定化させられるし、ついでにラトゥールやホテル、モデルルームや事務所までその箱の中に作れる事もあるのでメリットは多いです。

スミフが長期間販売のために価格を引き上げ、それによって周辺の不動産価格まで上昇させることで地域（の不動産取得者）に貢献してますよ。
もっとスミフに感謝しましょう。

文句があるのなら株買えばいいのです。

>>3245 名無しさん
お久しぶりの住不の営業マンでした。

今年に入り更にみなさんが無関心になり、より一層暗い闇のあるマンションになってきました。
今後どうなっていくんでしょう。いくら超優良企業といっても、このまま放って置いたらカッコ悪いですし、会社のイメージも悪くなりそうです。

>>3248 通りがかりさん
初心に返り賃貸で再出発します。
必ず復活します。
住不は不死鳥です。

>>3249 坪単価比較中さん

おごりがあったということでよろしいですね？

借入金利は上昇傾向、借地だから時間とともに価値は減少傾向
興味あるので注目してみてます

このエリア以外でもスミフ物件がそのエリアの価格を上昇させている事は誰も知らないの？ここは定借だから敬遠されてるのも分かりますが。
スミフが高価格で販売、それに引っ張られて他社も価格調整しエリア全体の価値を上げてます。スミフのタワーを購入ではなくスミフ物件の周辺物件を買えば利確です。

>>3251 通りがかりさん
早く買って住んだ方が便利に暮らせて得なのでは？

>>3253 購入経験者さん

損ですね。

どうせ引渡し時期また伸ばしますよ。ここはちびりちびり売って社全体の売り上げ調整をする役割なんでしょう。
一方、中古はすぐ引渡しできるから案外新築と棲み分けにもなるんじゃない？

>>4633 マンション掲示板さん
その手口ももう時代遅れかもしれません。

>>3247 評判気になるさん
スミフが高くして地域の不動産価格を上げているという説があるが結局は需要と供給の均衡点に落ち着くスミフから高く買った人が損をするだけ

>>3189 マンション掲示板さん
グラングリーンダサいですよね。笑　ここにもまともなこと書いてくれる人がいて笑いました。場所は良いですけど、リビングに自動車の住戸は高層でもないですし、景観は周辺のタワマンと同一なので、演劇セットはその通りｗ　

億ションにふさわしい高級な店や共用部を作って欲しいなあ

>>3259 マンション検討中さん
例えばどのタワマンですか？

>>3259 マンション検討中さん
そのかわり、キャバクラ、大人のお店は充実しております。

おめでとうございます。
7位入賞です！

No.1 GGO-S
No.2 GGO-N
No.3 GFO
No.4 ブリ堂
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田ノース
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

大阪市はどうして土地を売っちゃったんだろうね。
スミフが定借で分譲する位なら、渋谷のパコタワーみたいに借地でスミフに再開発して貰えば良かったのに。
都心の1等地なんて一度手放したらもう戻らないのだから今後は大阪市は安易に土地を売らないで欲しいわ。

>>3263 匿名さん
２０００坪の評価額が６７億が適正だったそうな。坪１４０万、まあ落札は倍の２８０だけど。馬や鹿に劣る鑑定を間に受ける集団だから、あんな万博費用の見積に
https://www.sankei.com/article/20140327-RPGYD5N46BIB7JV5DNBXZXAK7M/

>>3265 匿名さん
坪３５０万円の間違いでした。落札は坪７００、泉の広場の出口隣の超一等地がこれ、リーマンショックから６年目の時期ですけど

>>3262 マンション検討中さん
皆んなに無視されてるよ
頑張って作ったのに残念
君の誰にも相手にされない人生に拍手

>>3262 マンション検討中さん

まー文句はないかな。
定借なので、この順位は妥当かもね。
定借じゃなければグランフロントを抜いて、3位は確実だった。

>>3262 マンション検討中さん
確かに反論できない！笑

456位には勝ってる気もするけど、負けてても分からなくもない。7位でも十分嬉しいよ。

グラングリーンに勝ってるとは言わんけど、ブリ堂 、パークタワー大阪堂島浜とは同格でしょ。

定借を考慮しても、グランドメゾン新梅田タワーTCRより下は悲しいわ。

大阪のマンションで、ちらほら定借がある気がします。

定借
・定期借家の略
・契約満了により契約が終了する契約形態
・ここだと土地：一般定期借地権（75年）

2024年に買ったら、75年後の2099年に出ていくということでいいですか？

>>3271 匿名さん
違います。

定借
・定期借家権、又は定期借地権の略

引渡しが2022年7月なので、今年買おうがいつ買おうが、2097年6月に出て行く事になります。
建物を滅失させて更地にする義務はありませんし、建物を解体する権利もありません。

>>3271 匿名さん
追加

定借マンション
・建物は所有権。専有部分は単独所有、共用部分は持ち分に因る共有所有。
・敷地権は定期借地権で、土地部分は持ち分に因る準共有。

>>3273 匿名さん
無料なのに優しいね。
買う人の理解が追いついてないから定借の中古物件って法人で買ってるのばっかりになってる。プロは買うのになあ。

立地だけは1位でしょ
梅田直結だよ

OSビル他が建て替わったら高さ１５０メートル弱の結構な幅の壁が西側にできるの？曽根崎警察も少し高くなるんでしょ？やばくね？

>>3276 匿名さん
OSビル他2棟合わせた敷地面積はここの1/3ですよ。
ここのように総合設計による容積率の割増が適応されてもせいぜい高さ60メートル程度でしょう。

法人なら定借買っても毎年償却できるわけで税制面で有利なんじゃいですか？

>>3275 通りがかりさん
うーん
実際あの場所を通ってる人は、あそこの立地を一番とは言わないと思います
地図上で判断する遠方の投資家さんには良いかもしれませんね
少しデンジャラスでシャビｰな雰囲気も「まあ大阪ならこんなもんだろ」と思ってくれるかも

>>3277 マンション掲示板さん
OSビル？クソ狭いよ、バーミヤンギリギリ入れてる位だよ

>>3279 周辺住民さん
居酒屋キャッチはうざい
でも東通り通らず地下から来たら雨にも濡れずいい場所
新地までも徒歩圏内。百貨店までも徒歩3分
いい物件じゃん、定借だから買わないけど
3279の人は酔っ払いの若者が怖いんしょうか？
あの場所よく通るって職場はこの辺で電車通勤なんですね。

>>3272 匿名さん
残念ながら引き渡しから75年でなく竣工から75年なので2097年3月までとなります
どこまでもデベ側に有利な契約になっていますね

場所は1流だけどロケーションが1.5流。
所有権（定借）が3流。
総合2流の評価ですかね。

定借が本当に傷。
ここ買うならグラングリーン、ブリリア、パークタワー堂島買うでしょ、普通は。

ほんとに残念
GGOとかとは価格が違いすぎだけどここ買うなら東通りのライフの横の方がいいですね

定借って建物は所有権だけど期間満了で追い出されるし、建物の残存価格の買取も無いし、事実上の賃貸だよね。

本来なら建物を解体して更地で返さなきゃいけないので。ここはその費用が掛からないだけまだましかも。

企業なら買うかも知れないけど、一般の個人は買わないな。

あけましておめでとうございます。
最近はどうですか？
販売絶好調のようですね。

>>3286 eマンションさん
値引販売で好調でぅ。

共用部の24時間延長と雑誌置いたりもっと便利にして欲しいです！

もともとプラティーヌにするところを
竣工75年契約の賃貸にしただけ
なお、東京、札幌などの金持ち都市のラトゥールの稼働率は95％以上
ただし、大阪は貧しいというかドケチなので、定借は～、所有権が～ってことで
稼働は高くないのだろうな

>>3285 匿名さん
「企業」とは…
プライベートカンパニーはどうなるの？

特に土日祝はマンション周辺はゴミ、ゲロが多い気がします。立ちションもちらほらと見ますが違法では？
タバコの匂いは終日すごいです。
この辺りは市内でもトップクラスに汚いのでは？
色々と周辺散策しましたが住むには難しいですね。

もっと綺麗に豪華かつ便利にしてほしい

>>3291 マンション検討中さん
これだけ電子タバコのシェア増えてもまだ匂いますか？

臭くて汚いですね
こんな定借を高額払って買って高い管理費・修繕積立金・地代払い続けることになってしまったら最悪！

>>3294 匿名さん
それを分かってるからほとんどの人が買わないんですね。

>>3291 マンション検討中さん
確かにそうかも気になる臭いはします
東京は都市部でも閑静な高級住宅街の戸建が
多数存在しているのに大阪は何故ないんだろう

大阪にも低層の高級マンションを建てて欲しいなとは思いますよね。

近くでタバコ禁止にして欲しいです。
あと共用部の時間延長と雑誌本などをお願いします。

飲食とかカラオケ、相席居酒屋的な安い店ばっかりなのが気になるな。高級は北新地や福島辺りでこの辺はサラリーマンとかが飲み食いする十三的な雰囲気。

とても高級エリアとは呼べない。
グラングリーンと環境に差があり過ぎる。

>>3299 匿名さん
GGO推しなのは分かるが福島に高級店はない。
ミシュランは北新地も少なく西天満エリアに多いよ
この物件は若い人ならいいんじゃないかな。3299の人みたいにおじさんには向いてないね

若い人だって臭い汚い場所は嫌だろう

>>3301 匿名さん
若いからこそ匂いに敏感です。
ここは匂いに鈍感なボケ老人向きですね。

>>3296 マンション検討中さん
大阪ですと意外にも南の方ですかね
四天王寺(真法院)とか帝塚山とか、天王寺に近いあたり。
自分は根っからの大阪人ではないので詳しくないですが、
天王寺は新世界とか飛田とか治安不安定な場所のイメージだったので、
通りがかった時に突然きれいな住宅街が現れて驚きました

>>3300 買い替え検討中さん
気軽に楽しんで住むのなら、ここも悪くないと思いますよ
ただこのスレは自分も含めて購入目線で検討してるので、資産価値という点では考えてしまうんだと思います
転売も定借なので大幅な値上がりは難しい
賃貸に出す場合も、ここは上にラトゥールという高級賃貸があるので
そこより高額な賃料では貸せないし、賃貸としてのブランドもない
あとここのラトゥールのgoogleの口コミが非常に悪いのです
Uber配達員からの悪評と、それに反論する住民らしき人の舌戦は笑えますが
ここを購入して賃貸に出すことを考えると、この物件が立ってる場所柄もあり
賃借人の属性が心配になります

Uber配達員からの評価まで低かったのか

>>3305 口コミ知りたいさん
タワマンなんで、配達員さんからの「入口がわかりにくい」という悪評は全然オッケーなんですが
それに反論する入居者らしき人の書き込みがひどいんですよね
あとUber 注文者(入居者)で横柄nな人もいる感じで、貸主からしたら難しい属性の人が
この物件に賃貸としての魅力を感じるのかなと思いました

賃借人の属性というより高額賃料でも賃貸で住んでいる人にモラルを求めるのは難しいのでしょうね。
賃借人はラトゥールの評判が悪くなっても何も困りまらないし他の住人の属性なんて気にしないと思います。
私がガーデンの住人なら警備員へ配達員にも愛想良くするよう要望するし配達員にはチップを払います。

大規模でセキュリティが厳しくなるほど配達員からの評判が悪いのはよくあることだと思います。
それよりも住友不動産のガーデン購入者やガーデンとラトゥール賃借人への厳しいチェックとは何だったのか。

ラ・トゥール部分は夜になったらかなり電気ついてるので入居率は高そうです。ガーデンも割安感がでてきてぼちぼち売れてるらしいですね。営業トークかもしれませんが。

はい、営業トークです。そこのところは住不はピカイチです。

>>3300 買い替え検討中さん

すごい共感します。福島とこのお初天神は街的には酔っ払いが多くて住みたくないですね。何度行っても人の属性がミナミよりの方なイメージ。梅田で属性が良いのは中津、茶屋町、堂島が都会で購入する属性が綺麗なので、街と人はリンクすると思います。
ここは見ましたが内装は流石の住友でかなり良かったので、賃貸は付けやすそうですね。
定借が残73年？ですが、梅田駅もかなり近いので酔っ払いの街ですが福島と比較するならこっちですかね。GGOは駅までがちと遠すぎますね。場所は良いですけど。

>>3310 eマンションさん
中津はスーパーすらないし何もないよ
茶屋町もお初天神も同じ酔っ払いばかりだよ
福島は福島区なので論外
梅田から一駅圏内かつ徒歩圏内で生活環境がよく小学校も優秀で夜は静かがいいなら中崎町と天六の間か南森町しかないよ。
酒好きスナックキャバクラじじぃならここはあり。
ここはそんな単身ならいい物件

>>3311 匿名さん
スナック、カラオケ、キャバクラ、風族キャラにはたまらない物件だと思います。そこをキャッチフレーズにすれば、もっと売れると思いますね。

>>3312 評判気になるさん

ジオ一三がファミリー向きに転換したことが成功の一因だったそうです。こちらも思い切って風族向けての転換がよろしいかと。

ここはキャバクラのオーナーとかホストが住んでるよ

>>3315 検討板ユーザーさん

それならキャバクラ、風族が増えたら、ここももっと売れますね。期待しています。

>>3316 マンション掲示板さん
目の前に2軒パチンコ屋もあるし競艇ボートピアもあるよ
ギャンブル好きにも非常にいい物件

>>3317 検討板ユーザーさん
一平ちゃん購入しないかな？

臭い対策としてもタバコの注意喚起をして、周りのゴミや街を綺麗にして下さい（店のキャッチや呼び込みも禁止にしてほしい）。
また、マンション中の共用部分を豪華にしたり使用できる時間を延長したり、ホテルの有効活用などさらに便利になれば良いですね。

>>3319 マンション検討中さん

ここはおしゃれなんてターゲットにしていませんから、他を当たった方かいいです。ここのターゲットはおじさんたちです。