物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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2001
口コミ知りたいさん
>>2000 マンション検討中さん
僕もそう思います。
東梅田も強気な値段で4年かけて売ってますしね。
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2002
匿名さん
物件的には悪くないけど難癖付けて値下げさせようという輩が入居するかもしれないと思うと買うのはちょっと怖いね
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2003
マンション検討中さん
>>2000 マンション検討中さん
住不の方ですか。
それなら買わない、売れないだけなので、他を当たりますからどちらでもいいです。
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2004
匿名さん
>>2003 マンション検討中さん
ぜひそうしてください!
こういう方たちが購入しないよう
スミフには是が非でも値下げをしないでほしいです
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2005
匿名さん
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2006
口コミ知りたいさん
>>2004 匿名さん
住不の方ですね。
安心しました。
三菱、三井の方針を見習ったわけですね。
従来の住不さんなら、欲しくないお客にも強引な手口で売り付けようと必死さが感じられました。
どうかこれからも本当の購入希望者にだけ売る姿勢を貫いてくださいね。
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2007
匿名さん
身の丈に合ったものを買わないと後々苦労するのは購入者です
ちょっと値下げされたくらいで飛びつかないよう気を付けてくださいね
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2008
マンション検討中さん
>>2007 匿名さん
そうですね、新築ですら売れないのに中古になれば転売もできず、借り手もつかず、毎月の管理費積立金地代を払い続けるはめになります
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2009
マンション掲示板さん
ま、結局立地が全てですからどんなに建物しょぼくても10年かけたら値段上げても売れますよ。
ウメキタ二期はこれ以上値段も上がると思いますし
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2010
マンション検討中さん
10年もかけて売るのなら、途中で一回はフルリフォームが必要でしょう。壁紙やプラの表面は黄ばんでしまうし、設備は保証切れどころか未使用状態で故障中の部屋もあるだろうし、ヘタすると補修部品の供給も怪しい。
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2011
匿名さん
資金に余裕のある人なら専有部分のフルリフォームするのも設備全取り換えするのも問題ない
もしかして、設備は共用部分のことを言ってるのかな?
そこは共益費や修繕積立金で賄うはずだけど、それが足りなくなる?
補修部品が供給されない?そんな状況を想定して心配してるなら
スミフに修繕計画を聞けばいい
なんにしても資金に余裕がある人なら問題ない事だよ
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2013
管理担当
[NO.2012は、ご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2014
マンション検討中さん
土地の取得代145億円+タワーの建築費を考えたらトータルで200億円ぐらいだと思うが、75年の縛りがあってこの価格なら驚くぐらい利益だろうな。この金額で売るならもう少し建築費をかけて良い建物にするべきだったと思います。正直全然お金掛けてないタワーマンション丸出し過ぎて呆れる。ラトゥールにしようが入居者があまりいないのは安っぽい感じが凄く感じますからね。ただの長方形外観じゃあねー
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2015
口コミ知りたいさん
>>2014 マンション検討中さん
悪りぃ、元々アッパーミドル向けの賃貸としてスタートしたから、これで十分と思っただよ。
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2016
板マン2階住民
ネガキャンなのか荒らしなのか投資の人なのか知らんが、うちは一般人やけど買えるならここすごくいいと思うんやが(´・ω・`)
さすがに金ここまでないから買えないが、阪急近いからすごく便利やと思うんや。うちは阪急あればそれでいいので。
まぁ買えないのもあるけど高所恐怖症の家族は絶対やだっていうからタワマンには住めない。
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2017
マンション検討中さん
>>2016 板マン2階住民さん
買えるなら、というのは意味のない仮定でありまして。金額に見合うかどうかは、買える人(同じ価格帯での検討を十分にしてきた人)にしか意見する権利はありません。
便利さで言えば、はい、便利でしょう。でもそれは、ほんの一部でしかありませんし、語るには乏しいです。
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2018
通りがかりさん
>>2017 マンション検討中さん
便利だけど、それ以上に何もないということですね。
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2019
マンション検討中さん2
>>2017 マンション検討中さん
2階住民さんは、金額に見合うかどうかの書込みは無いのでガッチリ非難などせずに、1人の意見として読むだけで宜しいかと。でもCT大阪のモデルルームを代位見学させられた私も、マンション検討中さんと同意見ですが。
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2020
マンション掲示板さん
天井高とか設備をみると賃貸用を分譲に切り替えたっぽいなぁと見えてしまうのが残念
賃貸にするつもりで騒音対策に床は分厚いらしいと聞いたのでそこは羨ましいかな
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2021
マンション掲示板さん
>>2020 マンション掲示板さん
階高はここもラトゥールも他のシティタワーと変わりませんよ。
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2022
匿名さん
>>2021 マンション掲示板さん
そうですね。
ラトゥールでも最大でも高さ2600しかありませんし、いろいろなところに梁が見えて美しくありません。
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2023
口コミ知りたいさん
坪単価700万以上の億ションで天井高2550mmでしょ?
シティタワーより低いし。
住環境無視の利便性に振り切った立地が全てと言われればそれまでだけど。
設備のグレードの割に本町とここの値付けのせいでで、すみふがちょっとなと思うようになってしまった。
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2024
匿名さん
>>2023 口コミ知りたいさん
気持ちは分かりますが、天井高で坪単価は決まりませんよ。
相場の影響に比べたら天井高なんてほぼ関係ない。
最近のシティタワーはここの仕様より更に酷いので、同じくちょっとなと思います。
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2025
匿名さん
ここ最近の住友は驕りがあるように感じていました。
マンションにはっきりと出ていると思います。
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2026
マンション検討中さん
外観や中身は普通のマンションですが、この立地はやはり得難いです。
環境?
この中心地にそんなものいりません。
梅田ほぼ直結で環境とか関係あります?
確かに割高感ありますが、どっちかというと住友さんというより景況の変化でしょうね。
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2027
匿名さん
営業さんに聞いたら何年も掛けて売る予定、だそうですから
景況よりも住友さんだからでしょう。
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2028
匿名さん
>>2014 マンション検討中さん
ぼろ儲けですやん!
メージャー7はどここも過去最高益ですからね。
資材高騰していますが、それ以上に価格上乗せしていますからね。
営業トークも全て信じていると怖い目にあいますよ。
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2029
マンション検討中さん
大儲けのデベはいいだろうが、10年も空室だらけの巨大タワマンが一等地に聳える事は都市として恥。住不(住まず)のタワーは大阪に不要。
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2030
匿名さん
ちょっとこの建て方はいくらなんでもやり過ぎましたね。素人目から見てもここまでするとコストカットバレバレですね。
東京は目肥えてるけど、大阪人にはいけるとでも思ったんでしょうね。
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2031
マンション検討中さん
>>2030 匿名さん
当初は住友所有のまま全室賃貸にするつもりで、賃貸で通用するだろうギリギリ仕様としたためのようです。
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2032
評判気になるさん
>>2031 マンション検討中さん
急遽の路線変更が間違いの始まりだったのですね。
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2033
マンション検討中
>>2032 評判気になるさん
そのようで。K国宗教みたく、大阪人からぼったくろう的な考えではないと信じます。
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2034
通りがかりさん
>>2031 マンション検討中さん
賃貸グレードを売っているんですか!
道理で何もかもが薄っぺらいんですね。
納得しました。
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2035
通りがかりさん
>>2031 マンション検討中さん
賃貸グレードを売っているんですか!
道理で何もかもが薄っぺらいんですね。
納得しました。
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2036
マンション検討中さん
>>2018 通りがかりさん
さすがに買う人もいる中でそこまで明言はしないです。
ただ、私の中ではなんだかワクワク感のないごく在り来りの物件のようには感じます。なんというか、デベにもっともっとWowと言わせて欲しかったですね。その辺り、ブリリアはMRのプレゼンも含めて素晴らしかった。(にしても高いので買ってないですけど。)
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2037
マンション掲示板さん
>>2036 マンション検討中さん
ブリリアン堂島はどうしてあんなに豪華なパンフレットを購入もしない人にたくさん配ったのだろうか。
すべて販売価格にオンしてあるってこと?
それに比べてこちらはすべてデジタルパンフレット、
すべて販売価格にオフしてあるってこと?
だからお買い得価格なんですね。
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2038
マンション検討中さん
建築資材が高くなっていたとしても、この物件は高過ぎるとは思いますね。
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2039
マンション掲示板さん
>>2037 マンション掲示板さん
ブリリアはバブル物件だから笑
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2040
マンション検討中
>>2037 マンション掲示板さん
ブリリアのパンフは普通ですよ、どこのデベもやってます。ガーデンのパンフ無し、モデルルーム無しが特別。
それにしても2億位のガーデンのモデルルーム代用に7千万位のCT本町のモデルルームを案内され、しかも天井高や天然大理石で無しなど7千万に負けてるポイントを説明された時は驚きでした。パンフという印刷物で、これらを書くことを恥じたのでは。
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2041
マンション検討中さん
東梅田もようやく売り切ったし、次は本町を頑張るためにここを比較として出してるんですかね。本町が売り切れたらもうここしかないですし
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2042
マンコミュファンさん
>>2041 マンション検討中さん
いや、流石にCTの引き立て役としてガーデンを使ってるわけではないでしょう(笑)
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2043
名無しさん
>>2041 マンション検討中さん
東梅田は最上階がまだ残っていますよ!
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2044
マンション検討中さん
>>2042 マンコミュファンさん
商売上手と言うか、大阪の財閥、住友なら、やりかねないことですが、それで本町が売れるなら、なめられてますね。
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2045
マンコミュファンさん
>>2044 マンション検討中さん
いよいよ1Lの販売始まるようですね!
頼むから安くしてくれ。
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2046
マンション検討中さん
ここの北西向きは淀川花火見えるんですか?阪急百貨店が邪魔しそうですけど
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2047
マンション検討中さん
この糞物件、梅田ガーデンを当て馬に、CT本町の売れ行きは良好なのですか。
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2048
匿名さん
>>2046 マンション検討中さん
年1回のことを気にする?
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2049
検討板ユーザーさん
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2050
マンション検討中さん
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2052
マンション検討中
>>2040 マンション検討中さん
2040本人です。CTを売る当て馬タワーとしてガーデンを企画、という事は全く無いです。ガーデン用にCT大阪のモデルルームを兼用してただけ、強引に言えばガーデンの当て馬としてCTを利用です。しかし2億の物件と当時7千万の物件をほぼ同じグレードとして客に比較させ、しかも2億が7千万に負けているポイントも多数説明させられる営業さんも恥ずかしかったでしょう。
なおCT大阪に勝てるポイントとしてタンクレス・トイレとカメラ付きインターホンをしつこく説明してましたが、これが何千万の設備なの?と突っ込みたかった。
大阪ではセレブ向け仕様のマンションがグラフロ以来8年も出なかったので、あるいはガーデンも通用するかものタイミングでブリリアが発表されてしまい、大阪人も高級マンションを思い出してしまいました。そしてガーデンはブリリアの当て馬と化してしまいました、チーン
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2053
名無しさん
>>2052 マンション検討中さん
販売開始から竣工まで時間がないから棟内モデルルームしか作らなかったと聞きました。10年間販売する最初の1年だけマンションギャラリーに作るのは勿体無いと判断したのでしょうね。
堂島の仕様が大阪では飛び抜けているだけにここの専有部のCT仕様は安っぽく見えますね。
しかしCT大阪にはトイレの自動洗浄すら付いてないのはびっくりしました。
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2054
口コミ知りたいさん
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2055
マンション検討中さん
今でこんな売れていないなら、買ってしまったらもうかなり値下げしないと売れないですね。
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2056
購入経験者さん
>>2055 マンション検討中さん
買ってしまう人がいないから困るんですよ。
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2059
管理担当
[No.2057~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2060
名無しさん
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2061
eマンションさん
>>2060 名無しさん
沢山山程残っていますので、ごゆっくりと検討して頂けます。
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2062
口コミ知りたいさん
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2063
評判気になるさん
>>2062 口コミ知りたいさん
シエ●ア上町台と同じで立地は良くてもゴ●を建てればこうなるといういい事例
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2064
匿名さん
>>2063 評判気になるさん
シエリアは価格に見合ってないんじゃなくて単純にゴ●だっただけ。
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2065
名無しさん
定借なだけに、グラフロみたいに協力会社に引き取らせる訳にもいかんでしょう
10年後「“予定通り”20年かけて販売します」と言い出すに500ペリカ
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2066
マンション検討中さん
>>2065 名無しさん
ペリカって何なのか分かりませんでした。
教えて頂けたら嬉しいです。
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2067
検討板ユーザーさん
>>2062 口コミ知りたいさん
10年かけて販売する計画なので1年に10%くらいの住戸を販売するつもりらしいですよ。正確な販売数は教えられないと。
結局のところ、会社の利益次第で販売住戸数(入居日)を調整するんでしょう。
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2068
マンション検討中さん
>>2067 検討板ユーザーさん
ということは、買いたいと言っても、一定数が売れたら売ってくれないんですか。
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2069
匿名さん
>>2067 検討板ユーザーさん
1年に10%なんて、とんでもない販売方法ですね。
定借マンションの癖にそのように時間をかけて販売する方式なんて、余り良い印象はないですし、住友不動産からは買いたくなくなりますね。
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2070
匿名さん
>>2069 匿名さん
スミフにいい立地渡したら利益最大化でやりたい放題するのは分かりきっていたこと。
シエリアはゴ●を建て、スミフは売り渋って釣り上げる。
うめきた二期に絡んでないだけまだマシだったわ。
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2071
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
売ってくれない事はないと思いますが、買えても入居は1年くらい先にされますね。
鍵の引き渡し日が決済の日になりますから販売時には売上として計上する時期を調整していると思います。
もしも売れ行きが良かったら値上げして売れ行きを悪くするでしょう。最近は他のデベでもそうですが、買い手のメリットはあまりないですね。
抽選を避けられる、住人が少なく共用施設が快適なこと、値上げされる前に買えることができた可能性が僅かにあるくらいでは。
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2072
eマンションさん
>>2071 匿名さん
未入居でも築浅の中古物件みたいです。
それでも値下げしないんですか?
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2073
匿名さん
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2074
名無しさん
>>2073 匿名さん
住不の方ですね。
ありがとうございます。
24年まで待って購入しますので、よろしくお願いします。
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2075
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2076
検討板ユーザーさん
>>2072 eマンションさん
それは販売開始前から分かってることでしょう。
自分の願望と事実が区別できないのかな。
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2077
マンコミュファンさん
>>2076 検討板ユーザーさん
自分の願望?
何が願望なんですか?
あなたの願望は事実なのですか?
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2078
名無しさん
>>2077 マンコミュファンさん
すみふ独自の販売手法なので文句あるなら買わなければいいだけ。ただ利益率はズバ抜けているので競合他社も真似してるけどね。
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2079
匿名さん
>>2077 マンコミュファンさん
>>2072を読んだ感じでは、値下げをすることが願望だと思われますよ
築浅の中古物件は未入居であっても値下げをする「はずだ」という思い込みは
2072さんの願望でしかないと言われているのですよ
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2080
匿名さん
価格設定は売手の自由
例え価格設定が高すぎて売れなくても損害を被るのは売手だけ
契約者は設定価格に合意をしているはずだから
特約で値下りで損失がでたら売手が損失補填するとでも書いてなければ自己責任
購入検討者は何の被害も受けないのだから
価格設定に口を出す必要はないし権利もない
他人の売り物にケチをつけて値下げさせる権利などないんですよ
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2081
マンション検討中さん
すみふに文句があるんだったら株主提案すればいいよ。
値上げするなとか言ったら既存の株主から袋叩きに遭いそう…
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2082
マンコミュファンさん
>>2080 匿名さん
いや中古かつ定借の期限が減るんだから実害あるでしょ。
嫌われ上等でやってる商売なんだからつまらない自己弁護しないでよ、スミフさん。
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2083
匿名さん
>>2082 マンコミュファンさん
だから、値下げして当然だと言うだけで「まだ買ってない人」には実害はないでしょ?
まだ買ってもいないのに買った気になっているだけの人には
何の権利もないんだよ
まず、実害のある立場になってからものを言いましょう
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2084
検討板ユーザーさん
>>2083 匿名さん
売ってるものが劣化してる以上、実害はあるでしょ。
逆に言えば今から現実に買う人には実害あるって認めてるじゃない。
暇な営業マンやなー
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2085
マンション検討中さん
実害があるんだったら本人訴訟したら面白そう。
相手は弁護士入れないといけないんだから結構面倒くさいよ。
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2086
匿名さん
>>2084 検討板ユーザーさん
えっとですね
その「実害」を受けるのが誰なのか分かります?
購入しない人には実害はないってわかりません?
要するに買わなければいい
それだけなんですよ
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2087
匿名さん
>>2085 マンション検討中さん
大企業にはだいたい法務部があるんで弁護士入れるのが面倒くさいってことは
ないと思いますから思いっきりやっちゃっていいと思いますよw
原告側がどんな主張をしてどんな請求をするのかちょっと興味あります
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2088
匿名さん
具体的にどんな実害が発生しているのか知りませんが
実害があると思うものをなぜ値引きされたら買おうと考えるんでしょうね
実害があるなら値引きされたって買わないでしょう
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2089
マンション掲示板さん
以上のやり取りから売れない理由がよく分かりました。
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2090
通りがかりさん
>>2086 匿名さん
結局そうだよね、建築物としての価値は劣化してる(定借期間の短縮、建築物の耐用年数経過)からけど買わない人には実害ない、というのは間違いじゃないですね。
買う人は劣化品だけど納得して買えばいい。
分かって買った以上文句を言う権利もない。
建築物としての価値が低下しようが地価と市況で値上げしても理屈は通る。
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2091
マンション検討中さん
>>2087 匿名さん
社員弁護士もいるけど訴訟の時は外の人入れてるみたい。
通常業務以外の仕事が来るのは面倒くさいよ。
なので訴訟するのはまあまあ嫌がらせにはなる。
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2092
匿名さん
>>2091 マンション検討中さん
このスレの難癖レベルの主張で販売価格の引き下げ請求をするとして
その対応が面倒くさいだろうことは分からなくもないですw
でも多分訴訟要件がそろわずに却下になると思うんで
面倒くさいのは裁判所の中の人だと思いますよ
実際どう対応されるのか興味あるんで提訴してみてくださいねw
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2093
マンション検討中さん
住友不動産、存在を隠さないレベルで火消ししてて面白いな笑
ぜひそのまま突っ走ってほしい!
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2094
評判気になるさん
住友不動産の内情をいろいろ教えてもらい、購入者は賢くなれますね。これからも投稿のほど、よろしくお願いします。
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2095
匿名さん
本気で提訴する気があるなら、まず内容証明を送りましょう
内容証明郵便の送り方は分かりますね?
分からないなら郵便局で教えてもらいましょう
形式さえ整っていれば文面は何でもいいですが、
主張と請求内容は明確に、請求に対する回答期限を必ず書いてくださいね
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2096
マンション検討中さん
>>2095 匿名さん
別に内容証明にせんでも特定記録でええやん。着いたって分かりゃいいんだから。
個人相手だったら圧になるかもだけど、法人だったら非正規の人が受け取るだけ。
法人相手にやったとき、回答期限に「ちょっとまって」だけ書いた書留が何度も来たのは面白かった。
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2097
匿名さん
>>2096 マンション検討中さん
ただの手順ですからなんでもいいですよw
ちょっと待ってなんて言ってくる法人があるんですね
設定した回答期限が社会通念に照らして相当であれば
そんなの無視して提訴しちゃっていいんじゃないですか?
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2098
マンション検討中さん
もうこの物件の掲示板では、あらゆる検討の意見は訴えられちゃうみたいだし、書けないね。
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2099
マンコミュファンさん
何かとこの物件は物議を醸し出し、怖いような気がします。
触らぬ神に祟りなし、でしょうね。
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2100
匿名さん
そんなことより1LDK 40㎡部屋の間取りが出てるからチェックしよう
狙ってた人たち多いん違う?
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2101
マンコミュファンさん
>>2100 匿名さん
価格帯も出てますか?
どこを見ればいいですか。
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2102
マンション検討中さん
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2103
検討板ユーザーさん
>>2102 マンション検討中さん
最多販売価格は、6000万代と書いてありました。
この値付けなら人気出るんじゃないですか。
それにしても、31階から上は強気の値付けが失敗でしたね。いい立地なのに残念でした。
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2104
検討板ユーザーさん
>>2102 マンション検討中さん
最多販売価格は、6000万代と書いてありました。
この値付けなら人気出るんじゃないですか。
それにしても、31階から上は強気の値付けが失敗でしたね。いい立地なのに残念でした。
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2105
口コミ知りたいさん
>>2102 さん
ホームページに出てますよ!
1LDKの間取りがキレイですね。
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2106
マンション検討中さん
58平米1.1億の単価でも40平米7500万円くらいのはずですが、6900万とかだとほしいかもしれません
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2107
マンコミュファンさん
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2108
マンション検討中さん
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2109
eマンションさん
>>2108 マンション検討中さん
7500万というのがありましたが?
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2110
評判気になるさん
>>2108 マンション検討中さん
坪530?
2期1次の販売では、
40㎡ 6,000万なので坪495
60㎡ 7,500万は坪400ですよー
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2111
通りがかりさん
>>2110 評判気になるさん
値頃感ありますね。
31階上は高過ぎます。
眺望も囲まれてよくなかったです。
南側もアパホテルのネオンサインのインパクトが強烈です。
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2112
通りがかりさん
もっと早くにこの価格で出してくれればよかったのに。
ブリリア契約してしまいました。
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2113
評判気になるさん
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2114
匿名さん
>>2112 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島は38平米で6000万くらいでしたね。
それならこっちの方がいいかも。
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2115
名無しさん
>>2114 匿名さん
私もブリリア堂島に契約してしまいました。
今からでも乗り換えようかな。
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2116
通りがかりさん
2112です。
60㎡ 7,500万円安いですよね。
低層階でしょうか。囲まれ感あるとか。
そうでなければ納得できないです。
ブリリアも1期外れたので、坪630万くらいしたんですよね。
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2117
評判気になるさん
スミフが2期を1期より安く、しかもこれ程大胆に実質値下するのは初めて見ました。CTは1期に高層階を値頃価格で販売し、低層階であっても1期同値以上で販売してたのに。これでは高層だった1期でも、再販時は分譲価格を大きく割り込むでしょう。お高いですが2期以降はさらに値上げの可能性が高いのでお早めになどと煽っていたブロガーは、罪作りでした。
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2118
マンション検討中さん
ブリリア堂島の値付けはここを参考に2期から値上げされたわけなんだし、こうなるとブリリアはこれ以上の値上げは厳しそう
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2119
マンション掲示板さん
今回出た1LDKは北向きですし、壁ドンの低層階でしょう。だとしてもちょっと欲しい…
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2120
通りがかりさん
どなたか詳細教えていただけないでしょうか。
担当さんに安いのでたら教えてってお願いしていたのに連絡ないし。1年以上前だから、もう担当さんも異動でいなくなってるかな。
ブリリア契約したので買えないけど気になる。
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2121
通りがかりさん
>>2120 通りがかりさん
物件概要に記載はれている40.27平米は北側のN-40Gの9階から19階の間取りですね。
エレベーターは低層階用ですが他にも仕様が変わるのかとか眺望はどうなんでしょうね。19階くらいなら抜けるのかな。
40平米台は他にも41.52のN-40Fなど6種類あるし低層階には55平米台もあるので担当さんに聞いてみます。
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2122
口コミ知りたいさん
>>2121 通りがかりさん
2120です。ありがとうございます。
こちらの物件は高層階を狙っていたので、低層階だとあきらめがつきます。
本当にスミフには珍しい価格の付け方でビックリしています。
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2123
匿名さん
住宅評論家というのはああいう風に仕事しているわけか
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2124
評判気になるさん
購入者が所有部屋を販売しようとしても、スミフに拒否されて売買不可となることも。これについては、以下ブロガーの情報です。
借地の場合、借地人が変更になる際は地主の承諾がいりますがそのセレクションは厳しいようなことを言われました。
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2125
匿名さん
この流れは、全然人気が無い事を認めたような事ですね。
つくりが安いのはどうしようもできないですから。
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2126
匿名さん
まだまだまだまだ高すぎですね。
今は買いではないと思います。
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2127
匿名さん
まだまだまだまだ高すぎですね。
今は買いではないと思います。
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2128
匿名さん
既に10期で値上げ済みのシティタワー大阪本町が37平米4600万で販売中なことを考えると、ここの低層階の40平米6000万は普通なんでしょうね。
セレクションに関しては賃貸に出す際の賃借人でも同様ですが、ラトゥールですら緩いので普通の社会人なら問題ないと思いますよ。
反社や外国籍にはチェックが厳しい模様。無職は問題ないです。
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2129
マンション検討中さん
うちは高く貸せたら水商売でも貸してるよ。実需の人にはすまんが。
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2130
評判気になる
>>2128 匿名さん
今時、外国籍だからといって販売を横から邪魔されたらたまらないですね、どうなりますか。ただでさえ売却が難しい借地物件なので、借地に抵抗感の少ない中国人は貴重な買手なのに。
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2131
マンコミュファンさん
>>2127 匿名さん
高層階はもう少し待った方がいいですかねえ。
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2132
匿名さん
>>2131 マンコミュファンさん
今の流れでは絶対に今は買わない方がいいと思います。
少し焦り始めてきていますので、どしっと構えて待つべきです。
1年も経てばもっと焦り、痺れ切れますよ。
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2133
通りがかりさん
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2134
口コミ知りたいさん
>>2131 マンコミュファンさん
相場次第じゃないですか?
大阪の相場が下がらなければ値下げはないかと。
つまり誰にも分かりません。
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2135
マンション検討中さん
>>2134 口コミ知りたいさん
下がらなくても上がらないなら待ちます。
確実に上がるなら買います。
みなさん、そうですよね。
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2136
口コミ知りたいさん
>>2135 マンション検討中さん
同じことを言うようですが、相場次第ということは上がる可能性もありますよ。
確実に上がることなんて事は誰にも分かりません。
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2137
口コミ知りたいさん
1日で販売戸数が3戸減って入居が2024年4月に伸びてしまいましたね。。
売れなくて焦っているのか計画通りの販売ペースで売り急いでないのかよく分かりません。
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2138
マンション掲示板さん
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2139
マンション検討中さん
>>2119 マンション掲示板さん
北向き20階あたりのモデル見ましたが、めちゃくちゃ眺望良かったですよ。10階ぐらいまでは良さそうな気がします。
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2140
マンション検討中さん
少し前に定借期限も減るし建物も劣化するし...というコメントに弁護士までちらつかせていてからの、この値下げの流れはいやはやなんとも。
オール高級賃貸から定借へ変更したり、自社物件入れたりと元々動きが怪しかったので致し方なしなのですかね。
他のデベなら..
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2141
マンション検討中さん
>>2140 マンション検討中さん
弁護士までちらかつかせてるんじゃなくて、スミフのやり方に不満があるんだったら本人訴訟でもすりゃいいじゃんみたいな流れだった気がしますが。
で、本人訴訟されたら相手しないといけないから面倒くさいし、裁判所も迷惑だよねみたいな話。
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2142
名無しさん
>>2137 口コミ知りたいさん
もう堂々完成してませんでしたっけ?
なぜ直ぐに入居できないんですか?内装工事終わってないのかな。
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2143
名無しさん
>>2142 名無しさん
焦らせているだけですよ。
すぐに入居出来るなら買うと言ってみてください。
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2144
マンション掲示板さん
>>2143 名無しさん
言えばすぐに入居させて貰えるんですね。よくわからない表記です。
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2145
匿名さん
>>2141 マンション検討中さん
本人訴訟をするよう勧められることを強迫だと感じているんだと思いますよ
不服を裁判所に訴えることは国民の当然の権利でしかないのにね
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2146
通りがかりさん
販売二期は始まっていますね。
売れ行き好調でしょうか。
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2147
名無しさん
周りや目の前のパチンコつぶしてもらって、一階はスーパーかコンビニか何か便利な店ができたらいいなあ!
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2148
匿名さん
>>2147 名無しさん
パチンコ屋が一軒なくなったところで、周りがあれではね。だから安いんだからいいんじゃないですか。
スーパー、コンビニより、阪急、阪神、大丸が近いからいいです。
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2149
マンション検討中さん
一階はデートで使えそうなお洒落な間接照明の飲食店か居住者限定で使える店やレストランバーとかできたらいいね!周りの環境を綺麗に良くして欲しい??
あと、ここのマンションの共用部のラウンジとかは24時間使えるようにして欲しい??他のタワマンなら24時間使えるけどここは時間制限あるみたいだから、24時間使えたら購入したいね。
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2150
匿名さん
完成済み物件で今購入しても入居2024年ってどうなん
建設に4年完成してから2年合計6年以上経過物件これって新築なん?
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2151
マンション掲示板さん
ブリリアタワー堂島が2024年5月入居なのでこれ以上送らすのは厳しそう。でも平気で遅らせてくるのが住友
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2152
マンション検討中さん
だから言ったやん
マンションはやっぱり所有権だよね
昔借家住まいのとき
賃借人のくせにって言われたから
絶対に借地権は嫌やわ
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2153
マンコミュファンさん
>>2152 マンション検討中さん
そだね
これから70年間もあそこのマンション借地権やでって
言われ続けると思ったら嫌やね
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2154
匿名さん
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2155
マンション検討中さん
ここのマンションの一階は何ができるのかいつ分かるのかな??
何かお洒落なレストランカフェバーかコンビニか何か居住者が使える便利な店やと嬉しいな。
周りの飲食店でデートで使える良い店あるかな?
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2156
匿名さん
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2157
マンコミュファンさん
>>2155 マンション検討中さん
こんな場所でデートするんですか。
品性が問われますよ。
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2158
マンション検討中さん
ここのマンション近辺でデートに使えそうな飲食店ないのですか??
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2159
評判気になるさん
>>2158 マンション検討中さん
近辺にラブホがたくさんありますから、デートなしに直行するなら、これ以上の場所はないですね。
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2160
マンコミュファンさん
>>2155 マンション検討中さん
コンビニなんて汚くてなるだけだから1階には無い方がいいですよ。
というかテナントは既に埋まってますよ。
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2161
マンション検討中さん
1番安いところ買って賃貸に回したら何年で元取れますか?
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2162
匿名さん
>>2161 マンション検討中さん
誰も賃料で回収するために賃貸になんか出してないよ。
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2163
匿名さん
>>2162 匿名さん
同感です。ここは賃貸で回して利回りが出せる物件ではありません。
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2164
匿名さん
税金対策
インフレヘッジ
郊外のアパート一棟買いとの比較
銀行で寝かしとくよりはここの方がいいと思う。
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2165
通りがかりさん
>>2164 匿名さん
仰る通りです。
しかしその項目に該当する人はごくごく一部でしょう。
だから売れないんです。
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2166
マンション検討中さん
ここのタワマンの下の階に入ってるヴィラホンテーヌのホテルは、タワマン居住者ならゲスト用に安く泊まれたり、レストランやラウンジも使えるようにして欲しいです!
タワマン近辺にお洒落な使える店が無くて困ってます!
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2167
eマンションさん
>>2166 マンション検討中さん
お洒落を求めたら他をあたりな!
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2168
検討板ユーザーさん
>>2166 マンション検討中さん
ヴィラフォンティーヌは一泊八千円位の大衆ビジネスホテルですよ。お洒落ですか?
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2169
評判気になるさん
またHPが回収画面になってますね。一気に販売進んだんでしょうか
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2170
マンション検討中さん
>>2169 評判気になるさん
次期販売は、80Sの25階が1.1億と聞きましたが、31階は1.6億だったはずです。これって実質値下げじゃないですか。
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2171
マンション掲示板さん
南向きはアパホテルがモロ被りするので何とも言えませんね。スミフは眺望いい部屋はかなり値段あげるので。
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2172
マンション掲示板さん
>>2171 さん
>>2171 マンション掲示板さん
そうなんですか。
それならアバホテルが被らない35階上は値上げですね。
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2173
マンション検討中さん
このマンションは作りが安っぽいし、周りはパチンコ屋に風俗を居酒屋と言う、お世辞でも良いとは言えない環境ですよね。定期借地なら、1年遅れると約2%の価値が落ちると考えると投資で買う人はあまり居ないから、人気は出ないはず。
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2174
匿名さん
地主さんは定借嫌うからね。子どもがお金稼ぐこと諦めてて、とにかく子どもに資産を残したいそうな。不動産残す方が迷惑かかる気がするのですが。
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2175
匿名さん
>>子どもがお金稼ぐこと諦めてて、とにかく子どもに資産を残したい
これは地主さん側の意見?
いずれ地主さんの子供の土地になるということ?
不動産、賃貸経営すれば、会社に就職しなくてもいい?
個人的には、多少なりとも社会人経験、しておいた方がいいと思うけれど。。。
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2176
匿名さん
>>2175 匿名さん
スレ違い。
狭い世界しか知らない貴方の価値観を他人に押し付けないでくださいね。議論する価値もないです。
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2177
eマンションさん
1階のマンションギャラリー、モデルルームは三連休で賑わっていますか?
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2178
匿名さん
>>2175 匿名さん
資産運用会社の役員になるんで。
こういう人がタワマン買うボリュームゾーン。何故か早起きなのも特徴。
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2179
マンション掲示板さん
>>2178 匿名さん
このマンションは夜は賑やかですが、早朝は人はいませんね。酒臭は残っています。
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2180
名無しさん
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2181
マンション掲示板さん
梅北二期の販売も決まり、こちらもおこぼれが殺到しそうな気配です。
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2182
匿名さん
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2183
マンション掲示板さん
>>2182 匿名さん
対抗馬のここは人気づくことでしょう。
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2184
名無しさん
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2185
名無しさん
ここは住友が定借にして
ずっと保有しておきたい土地。
ただそのためにローンお月謝払うんか?
住友に奉納するんかということですよねー。
分譲で引き渡しが数年後ならまだしも
すでに出来上がってるのに引き渡し数年後の定借ですからねー
なんの奴隷?
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2186
評判気になるさん
物件概要毎日みてると数字コロコロかわるので結構売れているようですね。
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2187
匿名さん
確かにまた物件概要が変わりましたね。
N-40Gは500万値上げされて坪493万から534万。
売れると分かると即値上げ。
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2188
マンション掲示板さん
>>2187 匿名さん
坪600超から坪400に超ディスカウントして、今度は少し値上げですか。値付けの下手な不動産屋さんが問合せの少ない中古を販売するみたいになってきました。
2110 評判気になるさん
坪530?
2期1次の販売では、
40㎡ 6,000万なので坪495
60㎡ 7,500万は坪400ですよー
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2189
匿名さん
>>2188 マンション掲示板さん
問い合わせてはいないので他の間取りは知りませんが公式サイトの方は更新されていて40.27㎡は6000万から6500万に変更されてます。
他のサイトは情報が更新されてないんでしょうね。
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2190
マンション検討中さん
すごい商売の仕方ですね。
一万円なんて紙切れとしか思っていないのかな?
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2191
口コミ知りたいさん
>>2190 マンション検討中さん
スミフさんは売れると思うと上げるし、売れないと思うと値下げ、大阪の商売人そのもののようです。
まだ販売のない36階以上はどんな値付けをするのかな。
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2192
マンション掲示板さん
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2193
口コミ知りたいさん
>>2192 マンション掲示板さん
どちらが当てられましたか?
当てられた方は被害者ということになりますが、
この業界は被害者が定かではありません。
相乗効果ということもありますが?
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2194
マンコミュファンさん
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2195
匿名さん
また値上げしましたね。
40.27㎡が7000万になって坪575万。
1LDKは結構売れてるってこと?
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2196
通りがかりさん
>>2195 匿名さん
この値付けなら売れるでしょうが、
問題は一期の売出し、買っている人もいるので、
いまさら値下げも出来ずに、どうするのでしょうか。
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2197
評判気になるさん
>>2196 通りがかりさん
一期で高く買った人に対してスミフがどうするかなら、何もしないでしょう。買った人がどうするかなら、このまま住む、低利回りで賃貸、安値で売る位が当面の選択肢でしょう。
2期の実質値下げ販売が竣工後だったと思う、引渡後なら手付放棄で解約もできません。
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2198
評判気になるさん
>>2197 評判気になるさん
一期で高く買った人は仕方ないですが、まだその売れ残りがそのままの価格で販売しています。
例えば、90Aは2億で販売していますが、その階下85Aは3平米ほど狭くなりますが、二期で1.3億で販売を出しました。同じ物件ではありませんが、こういうのが他にも見られます。
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2199
匿名さん
>>2198 評判気になるさん
35階の同じフロアでも角部屋と中部屋で坪200万以上違いがあったくらいなので差が激しいんでしょうね。
9から19階の低層階は安く見えます。
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2200
評判気になるさん
すごいですね、一期売残り部屋は購入者の手前しばらくは値下できないでしょうね。
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~83.83m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
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