物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
-
3101
名無しさん
大阪でスミフの評判を落としてしまったな。
グラングリーンノース、サウスが無くても売れないのにその販売が終わるまで買う人は皆無だろ。
-
3102
名無しさん
シティタワー梅田東も、というか住友物件はどこもこんな感じでこきおろされてたけどいつのまにか完売してたんだよなあ。価格も全然安くなかった。ここも知らない間に売れるんだろうな。
-
3103
eマンションさん
>>3102 名無しさん
それは分かりませんが、予言者ではありませんから、断言は出来ません。
しかし、シティタワー天満、梅田東のときとは、
時代が違うように思います。
ここや、シティタワー本町、天王寺は苦戦すると思いますよ。
こういう予想を当てるのは、日経平均、為替と同じ、
玄人でも外すだろうし、ズブの素人が当てることもよくある話しです。
-
3104
匿名さん
>>3102 名無しさん
梅田東って墓地の横の転落死のあったとこですよねあの時はまだ今よりも安かったから売れたんでしょうね
今はどこのシティータワーも同じ見た目で価格も高い。更に購入してもすぐに住めない。
スミフだから売れる時代は終わったんでしょうね。
個人的には大阪盛り上がって欲しいんですが同じ定借でも中之島は売れてるのにスミフだけ売れてないのが残念
-
3105
口コミ知りたいさん
>>3104 匿名さん
中之島ってシエリアの?
ここより売れてねーよ、シエリアの定借の方がここより売れてるからスミフより関電の方が上って言いたいのか?
-
3106
検討板ユーザーさん
シエリアも売れてないんだ。
定借なのに高値は流石に無理筋みたいだね。
-
3107
名無しさん
大阪舐めてたら意外にちゃんとしてた。
高値定借でもなんとなるやろと思ったら、ここまでスベるとは思わなかっただろうね。
-
3108
マンション掲示板さん
近年稀に見る大失敗マンションになりましたね。
築年数が経てば経つほど売れなくなり、色々と化けの皮が剥がれていきます。
住友不動産はじめこれを機に反省して頂きたいです。
もう少し購入者の気持ちを考えて下さい。
大手不動産会社はどこもかしこも過去最高益出していますが、まずしっかりと真面目にマンション建てて下さいね!
-
3109
匿名さん
いくら梅田に近いといっても、こんな臭くて汚い環境は魅力感じないです。
特にタバコ、立ちション、ゲロの臭いは慣れないですね。
-
3110
マンション検討中さん
>>3109 匿名さん
住不さんは猛省して、何かアクション起こしてほしいですね。大阪の、地域の利益になるようなことを期待します。
-
-
3111
匿名さん
>>3105 口コミ知りたいさん
誤解があるようですが、中之島のシエリアは
川側のCタイプがスムラボなどで推されて
ダントツの断然人気でした。
しかしながら、Cタイプは一期で全戸完売済みです。
Cタイプ無き後はどうなるんでしょうね。
-
3112
名無しさん
梅田東もどこもかしこも今から見たらそりゃ安いけど、当時は高い高い、あれがダメこれがダメとクソミソでした。掲示板見返したら分かります。それでも終わってるって話。
反省とか猛省とか、、、する理由がないよね。利益はずっと好調を維持してしまってるんだから。マンションは住友だけじゃないですよ。売り手も買い手もお互い選ぶ権利があるからしょうがないね。
-
3113
通りがかりさん
ここ苦し紛れに4%で出してる部屋が、ラトゥールより高単価になってる時点で破綻してるよね
しかも、なかなか成約しないという
スミフも罪な事するわ
-
3114
マンコミュファンさん
>>3104 匿名さん
シエリアタワー中之島は、第一期の大半を結託した転売業者と中華系が購入。その後、全くと言っていいほど動かず。
-
3115
eマンションさん
>>3112 名無しさん
住物件の方なんですね。
暇なんですね。
-
3116
マンコミュファンさん
中層階の南向きで眺望抜けてる住戸があと少しだけだけど、2LDK8000万円台であったからそれ買っとき。30階台の12000万円台はそれ売れてからしか進まんと思うで。
-
3117
マンション検討中さん
>>3116 マンコミュファンさん
折角勧めていただきましたが、グラングリーンの申し込みをしましたから。
-
3118
匿名さん
>>3117 マンション検討中さん
マンションの建替や敷地売却の決議要件緩和されるし、やっぱり土地所有権がよいね
梅田ガーデンはますますダメ
-
3119
名無しさん
>>3116 マンコミュファンさん
3LDKで一番安い部屋はいくらくらいで、何階ですか?
-
3120
eマンションさん
-
3121
匿名さん
マンマニさんはせっかく大阪に来てたのに絶賛販売中のこちらはスルーして帰っちゃったの?どうして?
-
3122
名無しさん
>>3117 マンション検討中さん
こっち購入してくださいよー
-
3123
マンション検討中さん
もっと共用部分や豪華さやホテル無料利用とかの特典あれば購入者増えるだろうに
-
3124
検討板ユーザーさん
>>3119 名無しさん
MRに行けば待ち受けておりますので、懇切丁寧に案内、説明させていただきます。
まだあまり売れておりませんので、豊富なバリエーション、階数から選んでもらえます。
納得いただけるまで、お付き合いいたしますので、
よろしくお願いいたします。
-
3125
評判気になるさん
-
-
3126
名無しさん
>>3123 マンション検討中さん
最近のスミフはエレベーターだけ付けとけって感じでどこも見た目も配色も同じ。インドに力入れてるからこっちは適当なのかも、間取りはいいんだけど残念。
-
3127
口コミ知りたいさん
>>3126 名無しさん
エレベーターではなくエスカレーター
-
3128
評判気になるさん
この価格帯ならグラングリーンを買うのは当然なので、ノースとサウスが完売してからが本番かな。
定借なのでその間も資産価値が低下しているのは辛い所だね。
-
3129
口コミ知りたいさん
>>3128 評判気になるさん
資産価値が下がって価格も下がればいいけどスミフなので下げないで上げそう
-
3130
通りがかりさん
-
3131
匿名さん
-
3132
eマンションさん
>>3123 マンション検討中さん
定借を所有にしていれば完売してた。
大阪人は金にシビアやから定借は売れない
-
3133
評判気になるさん
-
3134
口コミ知りたいさん
>>3133 評判気になるさん
先駆け販売だけの人気と聞きましたが?
-
3135
通りがかりさん
-
-
3136
マンション検討中さん
>>3134 口コミ知りたいさん
転売業者と中華系が団体でババ掴みして、その後全く進捗が良くありません。
-
3137
匿名さん
-
3138
匿名さん
いやいや、ここの予定価格出た時に殆どの転売屋は逃げ去ったよ
ここも一気に過疎ったしね
-
3139
匿名さん
-
3140
評判気になるさん
>>3104 匿名さん
梅田東のシティータワー転落死あったの本当なんですね。噂で聞いていました
-
3141
評判気になるさん
毎日毎日悲しいお通夜になっていますね。
しかし本当にこんな事になるんですね。
大阪しの記録に残るマンションになりますね。
-
3142
匿名さん
>>3141 評判気になるさん
とは言え、梅田東は価格も二流、そんなゴシップは織り込み済みでしょう。
それに比べると、ここは定借、価格は2倍、他所の心配をしている余裕はないです。
-
3143
eマンションさん
グラングリーンを頂点にして高級レジデンスの中でここが一番人気ないんじゃないかな。
グラングリーンノース、サウスは別格としてライバルのブリリア堂島より良い立地かつ同価格帯なのに勢いで負けてるよね。
定借なのがやっぱりデカいのかな。
-
3144
匿名さん
-
3145
マンション検討中さん
-
-
3146
マンション検討中さん
これから共用部分をもっと豪華にしたり24時間使えるようにしてくれたら購入しますよ!
一階とかも何か便利な店とかできたらいいのにね。
ご検討よろしくお願い申し上げます。
-
3147
マンション掲示板さん
>>3143 eマンションさん
グラングリーンは価格が頂点なだけ。
高額物件=高級物件ではない
ここは論外、本当に売れてないので半値位に値下げしないと無理でしょうね
10年後の第一ビルの建て替えのタワマンしか今は期待してません。
-
3148
eマンションさん
>>3147 マンション掲示板さん
半値以下ですか。
手厳しいお言葉を頂戴しました。
いまの価格では見学もない通り思いますが、
半額なら大バーゲンセールですね。
-
3149
名無しさん
>>3147 マンション掲示板さん
定借だけど立地はいいので80m2が1億なら購入するかもね、ただスミフの管理が懸念材料ではある
JR、阪神、阪急、地下鉄全ての大阪駅から濡れずに帰れるからいいと思う
-
3150
匿名さん
>>3147 マンション掲示板さん
第一ビルは楽しみだよね。
分譲マンションは期待薄だけど、現在で築53年で高さが僅か12階なので建て替えは必至。
あそこなら60階建ての超高層に、地下街と低層部分が飲食と商店、中層部分にホテルとシアター、最上階には高級レストランと来て貰いたい。
もし区分所有マンション来たらウメキタよりも人気出ると思う。
梅田ガーデンレジデンス
-
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~83.83m2
-
販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件