物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
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1072
eマンションさん
>>1069 マンション掲示板さん
うえほんまちハイハイタウンを、
まさか知らんのか
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1073
スムログみっけ
定借と所有権物件の適正価格を比較したスムログがありました。ス◯◯様におかれましては、ご参照の上、発表済みの概算価格に捉われないサプライズな正式価格の決定をお願いいたします。
https://www.sumu-log.com/archives/33955/
上記スムログの重要部分を抜き出します。
徒歩3分の所有権マンションのRV95%
新築時:7,000万円→10年後:6,650万円
徒歩3分の定期借地権付きマンションのRV93%
新築時:6,000万円→10年後:5,580万円
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1074
匿名さん
>>1073 スムログみっけさん
言うて西日本最大のターミナルですからね。単純に駅徒歩だけではスミフも動かないかと。
品川あたりの借地のリセールが参考になるかも
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1075
匿名さん
>>1073 スムログみっけさん
そのスムログ物件の例は、借地期間が60年であるため
こことは異なりますよ。
しかもその物件の最寄駅の南砂町駅は、快速通過駅だそうです。
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1076
匿名さん
>>1073 スムログみっけさん
このブロガー
固定資産税の部分に事実誤認があるね。
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
第1期で何戸販売するかと人気部屋の最高倍率がどれくらいになるかが気になります。
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1079
eマンションさん
>>1078 匿名さん
スミフは、最初戸数なんて少ししか販売しないよ。
倍率なんて、事前案内で5倍持ってる人もいるから当てにならないし。販売戸数、倍率で人気を測りたいってのはスミフには意味をなさないね。
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1080
スムログみっけ
ぶっ飛んだ見込み価格からの想像ですが、ガーデンは竣工後に値下げしながら売る気もします。最初に高く買った客のクレームには、借地期間が短くなる分を下げただけ、と言い訳できる点が、所有権のCTと違いますから。スミフは一期が最安、この常識は通用しないかも。
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1081
マンション検討中さん
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1082
匿名さん
>>1079 eマンションさん
こういう信者を作っただけスミフは偉いな
要望が少なくても「スミフだから」
売れなくても「ゆっくり売るつもりスミフだから」
ここまでくると無敵だわ
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1083
匿名希望
>>1082 匿名さん
とはいっても、実際投資家情報見ても、ずっと増収増益ですし、竣工後も引き渡しをすぐにしないで、来来期以降の決算の数字を作りに行ってるともっぱらの噂の会社ですからね。スミフは、梅田ガーデンは2022年竣工なのに2024-2028年の決算期に貢献してくれたらいいといった捉え方をしている会社なのではないでしょうか?
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1084
匿名さん
>>1080 スムログみっけさん
その理屈でいいなら所有権のマンションだって
経年劣化した分を下げただけって言い訳できるでしょ
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1085
匿名さん
>>1080 スムログみっけさん
それはないでしょうね。相場が上がってるのに値下げする意味ありますか?
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1086
スムログみっけ
>>1085 匿名さん
5年後の上昇相場をも超える値付けのため売れないようなら、値下げやむなしと思います。
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1087
マンション検討中さん
もはや値付けの根拠なんてないんだから金のある人が税金対策とかで買うんじゃないの?
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1088
匿名さん
今は大阪全体の相場上がってるけど今後も続くとは思えない。買い手が極端にしぼられるだろう
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1089
検討板ユーザーさん
>>1088 匿名さん
ここ数年同じ思いでいました。
しかし、最近は現物資産相場が高騰しているんじゃなくて通貨が下がっている?という不安に変わってきました。根拠なしの皮膚感覚ですが。
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1090
匿名希望
>>1089 検討板ユーザーさん
日本人の購買力下がってますもんね。
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1091
匿名さん
>>1089 検討板ユーザーさん
それはありますよ。
なんだかんだで不動産はインフレには強いですからね。実際生活必需品は横這いなのに、資産はインフレ気味です。
ただ定期「借家」権は資産ではないでしょう
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1092
マンション検討中さん
投資家や経営者以外のサラリーマン達の給料は上がらず、可処分所得が下がり続けるなか不動産や株価は上がり続ける。
そのうちサラリーマンには大阪市内ってだけの駅遠のマンションを買うことすら贅沢になりそう。
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1093
匿名さん
>>1092 マンション検討中さん
大阪に住みたい富裕層ってそんなにたくさんいてますの?
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1094
評判気になるさん
>>1093 匿名さん
富裕層云々の議論ではなくて国際的視点では高くなってはいないという議論かと。
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1095
販売関係者さん
坪400だったら飛ぶようにうれただろうし、坪500でもそれなりに売れる。坪600ならどうかな・・・みたいな感じの値付けじゃないんですかね。同じ階で600-900まで幅があるのはよくわからないですが
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1096
匿名さん
400で飛ぶように売れますかね?
所有権で400なら大抽選会でしょうけど
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1097
匿名さん
梅田駅歩3分
最強だけど、さて自分はこういうとこに住みたいかというと...
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1098
匿名さん
>>1096
400でも室内は普通のシティータワーだから抽選になる部屋は角とかの限られた部屋だけだと思う。
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1099
匿名さん
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1100
通りがかり
築10年、所有権、梅田駅徒歩2分のジオグラが坪400くらい。20年後に残存期間50年になったガーデンの中古価格は、ジオグラより安くなってないかな?
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1101
マンコミュファンさん
>>1100 通りがかりさん
梅田駅2分て、阪急ですよ。。
しかも、ジオグラはちっちゃいのでランドマーク性がない。
比べるならグラフロ中古が妥当。
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1102
匿名さん
定借の本領発揮は残45年を切ってから
そこから買い手は35年ローンを組めなくなるし、経年毎にローン年数は削り取られていく。
グラフロは築25年でも資産価値は高いでしょうが、ここはどうなるか
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1103
通りがかり
>1101 マンコミュファンさん
同じ棟内であっても、ガーデンはジオグラ、そしてラトゥールはグラフロが最適な比較対象と思います。シティタワー仕様のガーデンは、ラトゥールやグラフロとは豪華さやターゲット層がランク違いで比較が困難です。現にラトゥールの予定賃料は、グラフロを参考にしています。ガーデンをグラフロと同等と見るのは、ラトゥールをシティタワー仕様と評価することにもなりそうです。住友さんは、ガーデンは関西で唯一無二の立地として価格設定したようですが、御堂筋線梅田3分は大阪とはいえ東京一等地レベルで阪急梅田2分は大阪にすぎない、との判断でしょう。
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1104
匿名さん
>>1103 通りがかりさん
どなたか最後の3行を解読してください。
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1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
読んでるとソワソワするので、はやく忘れたい文章です。
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1106
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1107
通りがかり
>>1104 匿名さん
阪急梅田駅徒歩2分のジオグラは、中古価格が坪400程度で流通しており、大阪の標準的な価格内です。御堂筋線梅田駅徒歩3分のガーデンは、高級仕様のパークタワー渋谷並みの値付にしようとしていますが、関西で唯一無二の立地だから通用するとの判断以外に理解できません。阪急と御堂筋とでこれ程違うかと疑問に思ってるイメージを滲ませた書き方をしたので、わかりにくかったですね。
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1108
通りがかり
パークタワー渋谷ではなく、正しくはパークコート渋谷ザ・タワーでした。お詫びし、訂正いたします。
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1109
匿名さん
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1110
買い替え検討中さん
通りがかりと言ってる割には、
仕込みと気合入りすぎ
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1111
匿名さん
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1112
匿名さん
大島てる情報消されてるね。都合の悪い情報は削除って、フェアじゃない。
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1113
マンション検討中さん
>>1029 口コミ知りたいさん
建て替えでも土地が残るか残らないかは、大きいかと。
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1114
匿名さん
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1115
匿名さん
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1116
マンション比較中さん
>>1113 マンション検討中さん
建て替えで残る土地は廃墟付きね。
金を掛けて廃墟を壊して金を掛けて廃材を捨てて
金を掛けて建て替え中の仮住まいして金を掛けて新しいマンションを建てて住む。
その前に建て替えするかしないかで組合のひと悶着があるかもね。
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1117
匿名さん
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1118
通りがかりさん
ここやったら70年賃貸に住むのと一緒やから買う必要ないやん。
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1119
匿名さん
借地の時点で本来8掛けくらいするのが普通だと。
周辺相場から考えて、借地じゃない場合で高くて坪500として、そうすると普通は400で出すべきで。
本当に坪600だとしたら1.5倍高い
感覚的にもそうではないですか?
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~83.83m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
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