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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-04 22:19:54
ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。
公式URL:http://l-yushima.com/
所在地:東京都文京区湯島2丁目205番3(地番)
交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」(2番出口)より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅(A4出口)より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取: 1LDK~3LDK
面積:32.04m2~70.36m2
売主:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社合田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-29 15:56:46
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島2丁目205番3(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分 都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分 東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」(2番出口)より徒歩8分 東京メトロ銀座線「上野広小路」駅(A4出口)より徒歩9分 都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分 JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(販売対象住戸58戸、非分譲住戸15戸) |
そのほかの情報 |
完成時期: 2022年8月下旬予定 入居可能時期: 2022年9月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急リバブル
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施工会社 |
合田工務店 |
管理会社 |
東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルジェンテ文京湯島口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
率直に申しますと、初めて聞くブランドなので
今後のルジェンテブランドが損なわれないように
この物件は作り込んでいる、そんなイメージです。
先の方々の口コミも参照にさせて頂きましたが。
後は、施工会社のレベルでしょうか。
経験上、マンションにブランド力はあっても、
施工会社がいまいちで、作りが雑で値段も鑑みても
残念だったということはありましたね。
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222
マンコミュファンさん
2年前に一駅隣のルジェンテ文京根津を検討したことがあります。共用部の造りは最小限にする分、根津駅徒歩1分の利便性、内廊下のプライベート感を売りにする点は、ここのルジェンテ文京湯島に似てるかな。購入者層は、オープンハウスのオープンレジデンシアに重なると聞いたことがあります。まだホームページでアップしていない屋内設備についても、文京根津と同じく高機能を打ち出すと思います。今販売中のルジェンテ新宿御苑駅前も同じ感じです。気になるのは、やや強気の価格を出すかもしれない点。特に最近の文京区内のマンションは高騰しているので、不動産販売が専門の東急リバブルがどういう値を付けるか注目です。
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223
マンコミュファンさん
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224
マンション検討中さん
オープンレジデンシア本郷ヒルズと茗荷谷に縁がなく、こちらを検討してます。
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225
マンション検討中さん
モデルルーム案内が来ました。
Ftype
2LDK+WIC
専有面積/66.19m2
バルコニー面積/4.27m2
と記載されてました。
3LDK希望ですが、最上階のみ?Mタイプは高額でしょうし、Dタイプは柱の食い込みで想像以上に狭く感じそうです。
予定価格次第ですが、検討から外れそうです。
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226
匿名さん
>>225 マンション検討中さん
専有面積から登記簿謄本で記載される床面積を逆算すると61㎡くらいでしょうか?
ちょっとファミリーには狭そうな気がしました。交通アクセスは申し分ないのですが
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227
匿名さん
>>226 匿名さん
売りやすい・貸しやすい広さが60㎡と聞いたことがありますが、実際にファミリーで暮らすには狭いかもしれませんね。将来的な売買・賃貸を見据えて都心の利便性を取るか、実需として郊外の広さを取るか。いずれにせよ、この湯島の界隈の新築で広さを求めたら、1億円は軽く超えてしまいますね(^_^;)
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228
マンション検討中さん
そうなんですね、だから60が中心なんですね。
今回、Mタイプが理想とまではいかなくとも十分で、楽しみにしてましたが、まさか一部屋しかないとは。しかし、批判ではなく純粋に面白いマーケティングだなって思いました、Fを後から出す点。Mで目を引いちゃえ!は当たり前なんですが、Fを後から紹介して、ガッカリさせるのか、安いからいいかと思わせるのか。モデルルームでも、肝心な洋室1は再現されないようで、目で体験し確認できなくて残念です。
公園の賑やかさと、ブランドと、日当たりと、アクセスと、いろいろある中、値段どうなるんでしょうかねー。そして、防音性能ふくめた構造とかしっかり作られるのか、ブランド関係なく問題起きることはあるみたいなので、そこが安心できる手段があればいいなと思ってます。
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229
匿名さん
今はコロナで難しいかもしれませんが、コロナがおちつけばしっとりと飲める雰囲気のいい居酒屋や小料理店が多い地域ですので、アフターファイブを恋人のように過ごしたい若いDINKS夫婦には似合うんじゃないかと。
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230
匿名さん
ルジェンテ文京春日とかはコンパクトで使いやすい間取りが人気で割とサクッと売れた印象がありますが、ここはどうでしょうね?スレにネガがだいぶ貼りついているようなので、文京春日以上に人気を博するかもしれませんね。
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231
匿名さん
ルジェンテシリーズはコンパクトマンションで売り出していますが、設備はそれなりに高スペックなので、高級賃貸マンションのサイトで掲載されることが多いマンションです。文京春日や文京根津も人気だった記憶が。ただ、部屋の広さが限られているので、DINKS、いても子供一人が限界かな。湯島のこの立地は抜群なので、価格次第ですが、将来的な売却を考えている方は、資産として持っておく選択肢はあるかもしれませんね。
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232
匿名さん
>>229 匿名さん
この辺りは、落ち着いていて、ゆっくりと外食を楽しめるお店が多いかな。早くコロナが終息してほしいですね。
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233
匿名さん
>>227 匿名さん
となるとサッカー通り沿いの三井が一億位で売り出しそうですね。
それはそれで気になる所です。土地の形はあまり良くないですし。
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234
匿名さん
>>233 匿名さん
仮に三井のところが坪500万円で70㎡の部屋だったら1億円ですね。最近の文京区内の新築は坪500万円前後が珍しくない中、ルジェンテ文京湯島の場合、坪450万円前後だったら一番広い70㎡で約9,000万円なので、すぐに売れそうですね。坪450万円でも十分に高いですが。この一年間だけをみても、文京区内のマンション価格はかなり上がってしまいました。
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235
匿名さん
>>234 匿名さん
シティテラス文京小石川がもっとお値段凄そうです…。
個人的には、この辺りは買いなのでは?と思ってしまいます。
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236
通りがかりさん
>>235 匿名さん
シティテラス文京小石川の最大の欠点は、駅から遠すぎるところ。これで坪500万円前後だったら、高値掴みかと。
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237
匿名さん
>>234 匿名さん
湯島はこれからよくなる要素があるので、ラブホ街という固定観念がまだ払拭されておらず、弱気な値付けになっているうちに買うのがよいかもしれませんね。これからスーパーができたり、ラブホテルがマンションに変わって街の雰囲気が一変すると相場が上がってくるでしょう。アイドルと一緒で世間一般に見つかる前が一番お得です。
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238
周辺住民さん
>>237 匿名さん
ディアナコート文京本郷台の坪単価からして、既に強気の値付けになっているように思います。住民が増えれば、ラブホは確実になくなるでしょうね。人の目を気にして利用者が減るだろうから。
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239
通りがかりさん
>>237 匿名さん
湯島からは、東京ドームへも歩いていけるので、東京ドーム再開発の波及効果は、少なからず湯島にも良い影響を与えると思いますよ。
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240
ご近所さん
湯島のプラウドにそういう間取りがあればですが
最上階100㎡位で2億とかで売り出しそうな気がします。
三組坂上の住友の最上階1、7億は売れているでしょうし。
1~1、5億位でこの辺り(湯島2丁目界隈)の物件を購入も
決して悪くはないと思ったりもします。
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241
匿名さん
2年くらい前だったか、AIが都内で最も資産価値が下がりにくい駅として湯島駅を判定したという記事がありましたね。対象物件が単身者向けの狭小だった記憶があり、分譲中のマンションとは一概に比べられませんが、資産価値が落ちにくい理由について、専門家によると「湯島は近隣に歓楽街があるという悪いイメージが定着し、利便性などの本来の実力があまり評価されておらず、格安に放置されてきた」からだそうです。でも、これから湯島も値上がりするんでしょうね。
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242
マンション検討中さん
場所に惹かれて検討していますが、購入するとしたらはじめてになります。73邸中2割にあたる15邸が非分譲で、非分譲の3階はとても細分化される予定だったり、賃貸に出せそうな部屋が沢山ありますが、なにか管理について、事前に理解しておくべきことってありますか?
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243
名無しさん
ラブホで言うと、現地に行きましたが、ここは坂の上なので坂下の湯島駅近くにあるラブホのネオンがめちゃくちゃ目立って見えましたね…
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244
匿名さん
>>243 名無しさん
ここの窓から見えますかね?だいぶ下ですよね
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245
匿名さん
>>244 匿名さん
ここからだと、坂下方向にばっちり見えます。夜はド派手な看板のラブホテルですよね(^_^;) コロナでラブホテルも大変みたいですが。
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246
マンション掲示板さん
この周辺のマンションだと、中層以上の高さからは、スカイツリーが見えるみたいですよ。ルジェンテ文京湯島からスカイツリーが見えるかは分からないので、販売会社にご確認ください。
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247
周辺住民さん
東側に湯島台ビルなどがあり、これらを越せればスカイツリーは見えるはずです。
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248
周辺住民さん
>>241 匿名さん
> 格安に放置されてきた」から
とのことですが、もはや格安ではなくなったので、今後の価格推移はどうなるかわかりませんね。
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249
匿名さん
>>243 名無しさん
あのラブホのギラギラなネオン、なんとかならんかね。昭和の遺物(異物)で、明らかに街の景観を乱している。
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250
匿名さん
>>247 周辺住民さん
湯島台ビルが地上9階なので、オフィスビルの階高を考えると、マンション11階以上だったら、スカイツリーが見えそうですね。スカイツリーが見える部屋は、方角的にFタイプのお部屋でしょうか。
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251
名無しさん
解体中のホテル寿(建設中のシティハウス文京湯島の斜め向かい)もマンションになりますね! 湯島からラブホが減っているのは良いことだ。
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252
周辺住民さん
>>250 匿名さん
Jタイプの小窓からも見えるはずです。DとEもバルコニーから顔を出せば東側に見えるはずです。
Jタイプはもったいないですね。設計者がスカイツリーに気づかなかったのかもしれませんが、別の理由としてホテルのネオンが見えにくいようにしたのかもしれません。
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253
周辺住民さん
>>252 周辺住民さん
ラブホはどこもコロナで閑古鳥が鳴いているみたいだから、あのホテルもそのうちなくなるでしょうし(希望的観測)、スカイツリーの眺めを売りにしたら、なお良かったと思います。ちなみに、湯島天神の春日通り側にある駐車場のところには、昔、昭和感満載のホテルがあり、あれこそ、湯島天神の景観を乱していましたよね。なくなって本当に良かったです。
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254
匿名さん
あの湯島のホテルは40年ぐらい前にはすでに建っていたので、そろそろ建て替え時期かなあと思います。希望的観測かもしれませんが。
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255
匿名さん
>>253 周辺住民さん
湯島プラザホテルですね。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
この物件の近くで建設中のサミット湯島天神店は来年2月に開店するみたいです。湯島で本格的なスーパーマーケットができるのは画期的ですね!
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258
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
非分譲(地権者住戸)は地権者が
・居住用にする
・地権者住戸として販売
・賃貸に出す
などが考えられます。
個人的には地権者住戸の属性が判らないので
予算が許すならですが、なるべく同じ階にならない
周辺住戸も極力避けるという体で要望書を出します。
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259
匿名さん
>>255 匿名さん
レンズの選択と構図がうまいですね、いい感じで実際より巨大に見えますよ。
ここからはビルが邪魔で見えませんね
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260
匿名さん
>>259 匿名さん
この写真は、ネットから拾ってきました(^_^;)
このホテルがなくなって、スッキリしましたね。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
>>261 匿名さん
それくらい違和感ありありのホテルでしたね(^_^;)
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263
マンション検討中さん
>>260 匿名さん
跡地、駐車場ですが、のちにマンションとかになったりするのでしょうかね?となりのマンションと合わせたら、北も東も抜けてる素敵な立地になるんですかねー(となるとしたら、スカイツリービュー階を確保してもいずれはってなるのかな)
2007年当時はオフィスビルとして跡地購入者は考えていたようですが... 14年も計画中というよりは違う人に売ったのかな。
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264
匿名さん
>>263 マンション検討中さん
登記を調べたら所有権が分かると思いますが、湯島天神が所有者だったら、神楽坂の赤城神社など最近の神社敷地の活用法として流行っている定期借地権付きマンションができる可能性はゼロではないと思います。住宅街として人気が出つつある湯島で、駅近で割安な定借物件ができたら瞬間蒸発しそうですね。
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265
匿名さん
ここが好調なら近所にもう一軒マンションが増えても不思議ではないですね
ネガがむしゃぶりついている物件は最近あまりないですから
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266
周辺住民さん
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267
マンション検討中さん
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268
マンション検討中さん
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269
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
ここは、ルジェンテ文京湯島の購入を検討されている方の目が飛び出るほど、坪単価の高いマンションになると思います。再開発が予定されている東京ドームの眺望でしすね。
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270
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
ここは、ルジェンテ文京湯島の購入を検討されている方の目が飛び出るほど、ずば抜けて坪単価の高いマンションになると思います。再開発が予定されている東京ドームの眺望でしすね。
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