ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

落ち込みました。
なんで、あの立地で、ビューのある高層階が手頃に手に入ると思ってたのか。相場を理解してたつもりですが、それでも甘く見つもってたみたいで、落胆激しいです...
二桁階ではDもFも坪500超えです... Mはさらにずば抜けてました涙
もちろん坪420からあるのですが、撤退します

>>281 マンション検討中さん

ひゃー！
湯島の不動産、だいぶ高くなってますね。

>>281 マンション検討中さん

南向きで東にスカイツリーを望める向かいのオープンレジデンシアが坪410万円台で買えた2年前が遠い昔のよう。

>>276 匿名さん
騒音は人によりけりだと思います。私の場合だと、都会の喧騒の一部にしか聞こえません。ドームでも野球はそこそこですが、コンサートはそれなりの騒音になります。喧噪の一部だから、音楽として聞こえてこないんですよね。。

>>284 周辺住民さん

65年前に湯島（旧岩崎邸庭園辺り）に日本初のドーム型球場をつくる構想があったみたいだけど、もし出来ていたら、うるさかったかもしれないね(^_^;)

>>285 匿名さん
そうなんですか。知りませんでした。
でもそれだと、湯島ハイタウンは出現していなかったかもしれませんね。

小石川と近隣の物件なので比較対象は坪単価だけとは
限らないと思ったのですが特に高層階は想像よりお高そうですね…。

確認がてら、小石川の現地見てきました。
東京ドームへは普通に歩けますので野球観戦後、鉄道利用者の喧騒には
巻き込まれず、穏やかに帰路につけると思います。
やっぱり湯島アドレス、徐々に価格が上がっている模様ですね。

>>286 周辺住民さん

球場が出来ていたら、湯島ハイタウンも誕生しなかったでしょう。球場を検討したというのは、上野や上野広小路などから多くの観客を集めやすい立地と考えたのかもしれませんね。千代田線の湯島駅はない時代でしたが、都電の天神下駅はありました。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96272010/

Mタイプよりパークのが高いですかね？向きは北東です。

ごめんなさい、パークではなくルジェンテでした。

>>289 評判気になるさん
単純に価格だけ比較すると、オプション次第とも思いますが、でも68平米と70平米なので、ルジェンテのほうが安いと思います。
ただ、もしルジェンテのお部屋がパークのお部屋の写真の印象だったら、後ろ髪ひかれて"撤退"決めるのはまだだったかもです。
ルジェンテのお部屋の天井高さというかリビングの梁がだいぶ下がってて、狭い印象で、無理しても買いたいと思えなかったところがあります...

>291 マンション検討中さん

290も自分ですが、何かとっ散らかったレスにご丁寧にありがとうございます。
同じ東急で小石川ブランズも梁がちょっと…と購入を見合わせた方、
いらっしゃたみたいです。自分もＨＰでブランズの写真見て、圧迫感を感じ
見合わせました。

ＪＲや地下鉄の利便性を享受しつつ、コンパクトに住みたいなら
ルジェンテや他の湯島の物件も良さそうですが
共用施設や棟内でお買い物が出来る環境に魅力を感じたら小石川パークコートの
地権者住戸も狙い目なのかもしれませんね。

292ですが、改めて写真を見直すとアドレスを張り付けた物件
お風呂の床の素材が仕様がMRと同一に見えました。
他の販売中の間取りも確認しようと思ったのですが、室内の写真はみられず
グレードが低いと言われる地権者住戸とは違うのかもしれません。

この辺で地権者住戸のグレードがーとか騒がれ始めたせいかもしれませんね、かわいそうに。

グロスの関係で、部屋がコンパクトになっていっているみたいに、部屋の仕様もミニマルなベースから用意されて、デベも儲けられる魅力あるオプションを揃えて、"最近どんどん高くなってくよね"な消費者のガッカリにも寄り添ってくれる商品が開発されると嬉しいんですが、供給が少ないからどんどん高級な方にいってしまってるのですかね。MRで"頑張りました！"と品と格のコンセプトを提示されたとき、寂しさを感じました。といいつつ、構造は普通だったりしてて。

>>295 マンション検討中さん
何かいいこと言ってるみたいに感じはするけど、一文が長すぎて意味不明。

>>296 匿名さん

私も同感です。何かを言っているようですが、内容が相手に伝わりにくい文章だと思いました。単に私の読解力不足でしたら申し訳ありません。

億越えてこの仕様かよみたいな不満が渦巻いている2019?2021年だったので、これからはこの仕様だからこれぐらい出してよ、みたいな億越え高仕様マンションが都心部に増えてくるんじゃないかな。将来的に2019?2021年物件と価格に差がついてくるかもしれない。

295＝298かな？
翻訳案「最近はマンション価格が高騰していて、購入者がついてこれないので、グロスを抑えて専有面積も抑える（コンパクト化する）流れになっている。それと同じように、内部の設備仕様もベースは最低限にして、財布にゆとりがある購入者は好みでいろいろなオプションをつけられるような商品を開発して欲しい（そうすれば、懐事情が苦しい消費者も助かるし、デベだってオプションが売れて儲けられるでしょ？）。それなのに、マンションの供給自体が減って、価格が高騰しているから、（都心では）どんどん高級路線が一般化しつつあるように感じる。モデルルームに行って、「素晴らしい設備仕様でしょ！」と言って高級路線の商品を見せられると、自分にはここも買えないのか、と寂しさを感じました。でも、そんな高級マンションも目に見えない構造部分をよく見ると（免震でないとか、スラブ厚がギリギリとか、排水管がショボいとか）大したものでなかったりして、何だかなー。」
採点よろしくお願いします。

免震だと中古価格にどれぐらい反映するのか、排水管が太いと売れゆきにどれぐらい反映するのかと想像したら容易に理解できるのではないでしょうか。