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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-04 22:19:54
ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。
公式URL:http://l-yushima.com/
所在地:東京都文京区湯島2丁目205番3(地番)
交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」(2番出口)より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅(A4出口)より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取: 1LDK~3LDK
面積:32.04m2~70.36m2
売主:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社合田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-29 15:56:46
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島2丁目205番3(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分 都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分 東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」(2番出口)より徒歩8分 東京メトロ銀座線「上野広小路」駅(A4出口)より徒歩9分 都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分 JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(販売対象住戸58戸、非分譲住戸15戸) |
そのほかの情報 |
完成時期: 2022年8月下旬予定 入居可能時期: 2022年9月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急リバブル
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施工会社 |
合田工務店 |
管理会社 |
東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルジェンテ文京湯島口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
2年くらい前だったか、AIが都内で最も資産価値が下がりにくい駅として湯島駅を判定したという記事がありましたね。対象物件が単身者向けの狭小だった記憶があり、分譲中のマンションとは一概に比べられませんが、資産価値が落ちにくい理由について、専門家によると「湯島は近隣に歓楽街があるという悪いイメージが定着し、利便性などの本来の実力があまり評価されておらず、格安に放置されてきた」からだそうです。でも、これから湯島も値上がりするんでしょうね。
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242
マンション検討中さん
場所に惹かれて検討していますが、購入するとしたらはじめてになります。73邸中2割にあたる15邸が非分譲で、非分譲の3階はとても細分化される予定だったり、賃貸に出せそうな部屋が沢山ありますが、なにか管理について、事前に理解しておくべきことってありますか?
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243
名無しさん
ラブホで言うと、現地に行きましたが、ここは坂の上なので坂下の湯島駅近くにあるラブホのネオンがめちゃくちゃ目立って見えましたね…
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244
匿名さん
>>243 名無しさん
ここの窓から見えますかね?だいぶ下ですよね
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245
匿名さん
>>244 匿名さん
ここからだと、坂下方向にばっちり見えます。夜はド派手な看板のラブホテルですよね(^_^;) コロナでラブホテルも大変みたいですが。
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246
マンション掲示板さん
この周辺のマンションだと、中層以上の高さからは、スカイツリーが見えるみたいですよ。ルジェンテ文京湯島からスカイツリーが見えるかは分からないので、販売会社にご確認ください。
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247
周辺住民さん
東側に湯島台ビルなどがあり、これらを越せればスカイツリーは見えるはずです。
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248
周辺住民さん
>>241 匿名さん
> 格安に放置されてきた」から
とのことですが、もはや格安ではなくなったので、今後の価格推移はどうなるかわかりませんね。
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249
匿名さん
>>243 名無しさん
あのラブホのギラギラなネオン、なんとかならんかね。昭和の遺物(異物)で、明らかに街の景観を乱している。
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250
匿名さん
>>247 周辺住民さん
湯島台ビルが地上9階なので、オフィスビルの階高を考えると、マンション11階以上だったら、スカイツリーが見えそうですね。スカイツリーが見える部屋は、方角的にFタイプのお部屋でしょうか。
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251
名無しさん
解体中のホテル寿(建設中のシティハウス文京湯島の斜め向かい)もマンションになりますね! 湯島からラブホが減っているのは良いことだ。
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252
周辺住民さん
>>250 匿名さん
Jタイプの小窓からも見えるはずです。DとEもバルコニーから顔を出せば東側に見えるはずです。
Jタイプはもったいないですね。設計者がスカイツリーに気づかなかったのかもしれませんが、別の理由としてホテルのネオンが見えにくいようにしたのかもしれません。
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253
周辺住民さん
>>252 周辺住民さん
ラブホはどこもコロナで閑古鳥が鳴いているみたいだから、あのホテルもそのうちなくなるでしょうし(希望的観測)、スカイツリーの眺めを売りにしたら、なお良かったと思います。ちなみに、湯島天神の春日通り側にある駐車場のところには、昔、昭和感満載のホテルがあり、あれこそ、湯島天神の景観を乱していましたよね。なくなって本当に良かったです。
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254
匿名さん
あの湯島のホテルは40年ぐらい前にはすでに建っていたので、そろそろ建て替え時期かなあと思います。希望的観測かもしれませんが。
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255
匿名さん
>>253 周辺住民さん
湯島プラザホテルですね。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
この物件の近くで建設中のサミット湯島天神店は来年2月に開店するみたいです。湯島で本格的なスーパーマーケットができるのは画期的ですね!
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258
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
非分譲(地権者住戸)は地権者が
・居住用にする
・地権者住戸として販売
・賃貸に出す
などが考えられます。
個人的には地権者住戸の属性が判らないので
予算が許すならですが、なるべく同じ階にならない
周辺住戸も極力避けるという体で要望書を出します。
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259
匿名さん
>>255 匿名さん
レンズの選択と構図がうまいですね、いい感じで実際より巨大に見えますよ。
ここからはビルが邪魔で見えませんね
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260
匿名さん
>>259 匿名さん
この写真は、ネットから拾ってきました(^_^;)
このホテルがなくなって、スッキリしましたね。
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