ディアナコート池田山公園

窪地、夜道真っ暗、時間表記以上駅徒歩距離

>>401 名無しさん

それはやばいね

>>窪地、夜道真っ暗、時間表記以上駅徒歩距離
窪地かどうかは別として、
夜道真っ暗というのは国道沿いや高速の下よりかはマシかと。そこは相反するので。
また時間表記以上というのは調べてないですが、どこのマンションも同じですよ。
色んなマンションのスレ見てますが、どこの掲示板でも言われていることですｗ

窪地、ハザード地域は本当。
夜道暗すぎて、帰宅中に倒れても朝まで見つからなそうな。。。

徒歩は坂道をくねくねいくので、徒歩10分の感覚だけど、普通じゃないかな

窪地が一番問題でしょうね。
白金台エリアが隣なのに意外ですね。

夜道はあの辺じゃなくても駅近や国道沿い以外だとどこもそんな物でしょ。周囲が住宅地が多ければ襲われても叫べば何とかなる。
それよりありがちな国道沿いや高速近くで車の音がブンブンうるさい所よりかはるかに個人的には断然良いかな。

あと徒歩1-2分伸びる程度ならマシじゃないですか。
酷い所なら5分以上短く表記してるようなマンションあるし。

明日夜道歩いてみよ！

>>406 検討板ユーザーさん
2人以上で！お気をつけ

実際の徒歩時間は信号や坂道による影響だし、表記は80m/分で決められた数値だし、故意に縮めたり伸ばしたりできないでしょ。

静かな環境でも明るい道でアクセスできる立地も当然あります。ネガティブ要素もちゃんと受け入れないと良い検討はできません。

川流れていたのでしょうか?
見事な旧河川の様な窪地ですが。

強気価格なら買わないから売れないだろうし
モリモトさんはどうしますかね

今週くらい価格発表されるんですかね？
それとももうわかってるんですか

>>411 匿名さん

ムフフ

解散ー！

モリモトくんに期待して損した。

価格出たんです？

お疲れ様でしたー！

おつかれさまでーす！

行かせていただきます^_^

@570くらいでしたか？

モリモトはやっぱりな

>>323 マンション検討中さん
ボトムでも即撤退

お値段いくらでしたか？坪550?？

平均坪560万
パンダ坪440万

粗探しだな笑
良いマンションの証拠。

>>423 マンション検討中さん
大方の予想通り？

パンダは一階かな？

モリモトやったまったな。

<新築>
(白金)スカイ:ave.660
(三田)ザパークハウス三田ガーデン:550から
(三田)ザパーク高輪タワー：550から

<中古>
(高輪)高輪ザレジデンス(築15年):500
(東五反田)プラウドタワー高輪台(築7年):530
(東五反田、本当の池田山)ザパークハウス池田山(築9年):450-500
(東五反田)パークハウス池田山公園(築15年):350(e棟)、440(w棟、※成約まで期間長、大幅値引成約多)、最近ふざけた売出価格2件あり。

>>423 マンション検討中さん
それなら撤退ですね…

地下の70平米がパンダ？

ギャラリー来訪者の懐具合を探った結果の価格でしょうね。独特な価格の決め方ですが、納得された方が契約すれば宜しいかと。

タバコの話が書いてありますが
最近は周辺の会社、住人の方も自分のところでは吸えなくなって・・・という感じで集まってくるようになりましたね、自転車で来て吸ってるお母さんも見かけます。

某病院の事務服っぽい人も毎日見かけます、昔は病院内に喫煙室があったんですけどね
会社だけでないので今も1人電話しながら吸ってます
建設にあたってる人はここでは吸ってる感じはないですので、建設作業終わってもあそこで吸ってる人は減らないんじゃないでしょうか

>>405
騒音は大通りよりと比較して車が通らないので静かですよね
窪地ですがここより更に低いところ（病院の先の突き当りが浸水実績あります）があるので浸水のリスクは低いと思います

平均坪600万じゃん、価格もレンジの上限になるとのことで。
白金高輪のタワマン買う方が良いな、おい。
坪560は嘘だったね。しょーもな。

>>433 マンション検討中さん
全く同感。
区を跨いで、谷地に降りて、駅距離妥協して、デベ・ゼネコンの規模も落とした上でこの価格なので、、、、素直に港のタワマン買った方は良い。　

>>428 通りがかりさん
うん！？...

80平米以上の部屋600半ばでした、平均560でも600でも、強気だな...

モリモト変わっちゃったなー
俺が置いてかれただけか。。笑

買いたい人は買えばいいけど私は撤退します
スレのみなさんいままで有意義な情報ありがとう

こんなところでも高いのか…

数年前と言っても割と近いところで、規模も同じくらいでディアナコート目黒という物件がありました。
山手線目黒駅徒歩五分。体感含め実際も五分。ここより駅近、高台、仕様高い、という中で坪580万円
ここは全て劣っていて坪600万円。
白金高輪タワーマンションも買える価格感。
近くの中古は坪400万円台でも売れない。
もうアウトでしょ。

パークハウス高輪タワー買えちゃうって。
あそこ品川と地下鉄繋がる構想もあるで。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655252/

>>440 eマンションさん
今期・次期販売もまだ550前後の部屋あるでー
港区アドレス、デベ地所、駅徒歩2分、施工熊谷(中堅ゼネコン)

ここの唯一の差別化は30平米代の極狭間取り？！

駅遠い窪地の単身用賃貸マンション仕様で坪単価550以上て、やっぱりモリモトはとんがった商品企画するな　笑笑　手出したら大怪我しそう

価格が出るまで待ちでしたが、価格、アドレス、ブランド、利便性、仕様、物件規模、何をとってもザ・パークハウス高輪タワーを選ぶ以外の選択肢が見当たらないですね
ここで坪600超えとはいよいよ2008の再来か

ごめんなさい、懐具合盛って回答したので、価格釣り上げた原因作ったかもしれない（笑）
しかし、予算あったとしても、この価格では買わないな（爆笑）

>>442 通りがかりさん

流石尖りまくってますわ！
なりふり構わずグロス価格抑えにいった結果、ミスマッチ企画大放出。
サイコーっす。モリモトさん。

並べると優れてる点が見つけられない...................
懐余裕あっても、みんなバカじゃないんですよモリモトさん...............

<新築>
(上大崎、モリモト、駅遠、谷)ディアナコート池田山公園(案): 平均560-600(？)、70平米600前後、80平米超/600半ば、3-40平米不明、
(白金、東京建物他)スカイ:ave.660
(三田、三菱地所)ザパークハウス三田ガーデン:550から
(三田、三菱地所)ザパーク高輪タワー：550から

<中古>
(高輪、東京建物)高輪ザレジデンス(築15年):500
(東五反田、野村不動産)プラウドタワー高輪台(築7年):530
(東五反田、本当の池田山、三菱地所)ザパークハウス池田山(築9年):450-500
(東五反田、三菱地所)パークハウス池田山公園(築15年):350(e棟)、440(w棟)

ザ・パークハウス高輪タワーはリビング天カセや全熱交換の部屋もあり、寝室床暖房つき、駅近タワーで、間取りも居室面積を広めた効率の良いものですが、
平均坪600↑の物件はこれらの要素は備えていらっしゃるのでしょうか？

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーも良いですね。
なぜ私はこんな谷を見ていたのか

最近の新築では珍しく大コケしそうですね。
この辺りの物件買う人、相場感含め持ち合わせてますからね。
大手との違いはその辺りの読みの部分ですかね。
そのうちオープンハウスに抜かれちゃいますね。

>>447 評判気になるさん
流石に地所営業かと疑いたくなる程の熱心さですね。笑笑　もしそうなら、私もこれから地所物件検討するのでお願いします！

仕様はもちろんそんなレベルではない。
風呂も安いっぽいユニットバス仕様、床暖もリビング一部のみ、天高2.5m、エレベーターは1基のみ(81戸数)、立地も谷底、駅遠い、施工も東亜で坪単550-600て、笑い堪えるの大変だった。

キッチンと床タイルだけは頑張ってる感じだったけど、それで騙される人いるんかな、