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匿名さん
[更新日時] 2024-01-20 13:26:29
（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。
所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交 通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
JR山手線「五反田」駅徒歩12分
東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間 取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/
[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]
[スレ作成日時]2020-12-28 23:00:46
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩8分 （1番出入口6:00～23:00）
徒歩10分 （2番出入口）
都営三田線 「白金台」駅 徒歩8分 （1番出入口6:00～23:00）
徒歩10分 （2番出入口）
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩8分
山手線 「目黒」駅 徒歩13分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩9分 （A7出入口）
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年08月下旬予定
入居可能時期：2022年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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| 施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート池田山公園口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
昨日夜の現地見学したら、本当に真っ暗でした。あと、白金台、高輪台ルートは歩いて見ましたが道中の状況から現実的でないですね。。
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552
匿名さん
3次元的なパフォーマンスみたいな話あって質問したら、窓周りの下がり天井1,900程度やん。。
天井高2,500とのギャップやばwww
窓ガラスの高さいくつよ？賃貸マンションより酷いな、おい。
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555
通りがかり
>>554 マンション検討中さん
白金ザスカイは値上げするらしいですね。
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556
口コミ知りたいさん
白金ザスカイが値上げするらしいぞ！
ここ安いぞ！
養分ちゃん集え！
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557
通りがかり
>>555 通りがかりさん
未確認情報でした。失礼しました。
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558
匿名さん
>>557 通りがかりさん
そりゃ、ここであの価格が成り立つなら白金ザスカイは値上げだろうね。
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559
名無しさん
スカイは1200住戸規模の販売だからなー、、、、
ピアース池田山公園は50人のおバカを探すゲーム(笑
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560
マンション検討中さん
むしろここのせいで他の物件が値上げしてるような気がしてきた
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561
口コミ知りたいさん
>>560 マンション検討中さん
そんな影響力のある立派なマンションでしたっけ、ここ。
一般分譲69戸、圧倒的高値販売、ということから、モリモトさんの養分の方達が選ばれるマンションかと。
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562
評判気になるさん
平日のみならず今週末の土日含め予約枠空いてるみたいですが、人気ないのでしょうか？
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563
匿名さん
>>562 評判気になるさん
人気なかったら検討やめるのかいなしれっと売れてまうぞ
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564
評判気になるさん
>>563 匿名さん
しれっと売れてしまうような良い物件ということでしょうか？
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565
通りがかりさん
>>564 評判気になるさん
1LDK以外はある程度売れてしまうでしょうね
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566
検討板ユーザーさん
設備が>>525で，窓まわりの下がり天井1900？って過去のディアナコートであったかな．
お値段だけは超一流．
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567
評判気になるさん
>>565 通りがかりさん
そんなに良い物件なんですね！予約していってみます！
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568
匿名さん
御殿山で、サンウッドウエリス品川御殿山って分譲するらしい。こっちも駅から遠いし厳しそう。どっちが価格高いんだろう。
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569
検討板ユーザーさん
ホームページトップにある、ウェビナー動画の通りに、高輪台駅から現地まで歩いたら、ここが窪地ということが一層理解できました。
ハザード掛かってるのですかね。大雨の時とか水流れてきそうですね。
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570
マンション検討中さん
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572
匿名さん
えー、さすがにオプレジと同格とか言われたら、モリモトさん可愛そう（笑）
別にモリモト擁護する訳じゃないけど、数段格下でしょ。
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574
マンション比較中さん
え？ 2流の同格と思ってた・・ なんでモリモトが上なの？？
モリモト、1回、倒産したしな。
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575
匿名さん
マンコミで、お決まりの倒産話を持ち出すと、地雷踏みますよ（笑）
それはさておき、大手ではなくモリモトに向かう客層の心理は知りたいですね。
デザインの見た目？
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576
マンション検討中さん
>>574 マンション比較中さん
オープンハウスは東証1部上場の素晴らしい企業です。モリモトと比較は失礼です。
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577
マンコミュファンさん
>>573 マンコミュファンさん
結構厳しそうだよね。予約枠空いてるし、窪地のハザード怖いしね。駅遠いし。スペック低いし。高いし。
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578
匿名さん
>>573 マンコミュファンさん
50人くらい騙される奴は絶対いるよ
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579
名無しさん
んー、オプレジとの比較は、企業自体というより、マンションブランドとしての差かな。
企業規模や財務力は置いておいて、オープン営業始めとして、人が信用できない（笑）
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580
eマンションさん
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581
匿名さん
>>579 名無しさん
オープンハウスは、小説「狭小邸宅」のモデルと言われている。ドラマ「家売る女」の第１話も同じ。ブラック過ぎる。
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583
匿名さん
1LDK 33m2台 4,400万円台
1LDK 44m2台 5,200万円台
2LDK 53m2台 7,800万円台
3LDK 63m2台 9,700万円台
以外にそれなりには収まったんじゃないのか？まだ高いか
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584
匿名さん
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585
eマンションさん
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586
検討版ユーザーさん
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587
匿名さん
>>583 匿名さん
全体的に判断してもかなり高いだろ笑
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588
検討版ユーザーさん
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589
匿名さん
>>583 匿名さん
3LDKで、63m2とか信じられない。。
しかもディアナコートで。
一昔前はピアースですら2LDKの広さ。
いや、これより広かった。
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590
匿名さん
>>589 匿名さん
自らブランドを壊してるよね。
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591
eマンションさん
プライドかなぐり捨てたディアナコートの安売り。モリモトさんの覚悟が垣間見えます。
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592
匿名さん
まぁまぁ仕様落として、駅遠、窪地、一応山手内側で坪単価510なのでギリ許してあげたら？
自分は撤退したけど笑
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593
マンション検討中さん
当初ここで言われてた坪単価600にならなかった理由は
あまりに不評だったから？
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594
匿名さん
>>583 匿名さん
これ、全部下限の価格じゃないですか？
条件マトモな部屋はもっと高いはず。
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595
匿名さん
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596
マンション検討中さん
ほら坪600万とか風潮してたのちゃうやんけ。
やっぱり坪550万以内やんか。安い
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597
eマンションさん
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598
マンション検討中さん
>>坪550万円
確かに当初言われていた600万よりかは安いが
530万くらいまでは下げるべきじゃない？
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599
口コミ知りたいさん
着々と養分ちゃんが仕上がっている感じで何よりです。
明日大雨だから現地見に行くと良いかもですね?
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600
名無しさん
暇な方が多いですね。買わないからほっとけば良いのに。
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