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匿名さん
[更新日時] 2024-01-20 13:26:29
(仮称)上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。
所在地:東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7(地番)
交 通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
JR山手線「五反田」駅徒歩12分
東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間 取:1LDK~3LDK
総戸数:81戸(内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸)
設計・管理:株式会社IAO竹田設計
デザイン監修:株式会社SKM設計計画事務所
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
売主:株式会社モリモト
完成予定日:2022年8月中旬(予定)
引渡予定日:2022年9月中旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」(のみ!)の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/1558/
[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]
[スレ作成日時]2020-12-28 23:00:46
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩8分 (1番出入口6:00~23:00) 徒歩10分 (2番出入口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩8分 (1番出入口6:00~23:00) 徒歩10分 (2番出入口) 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩8分 山手線 「目黒」駅 徒歩13分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩9分 (A7出入口) 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月下旬予定 入居可能時期:2022年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート池田山公園口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
>>190 マンション検討中さん
パークハウス池田山公園はヒルサイドで300台半ば、パークサイドで400台半ばですよね。
モリモトさんが一般住戸で550超に値付だと、周辺の他の築浅中古と比べても割高感あり、立地も谷底なので私はパスです。デザインはカッコよさめですが笑
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202
匿名さん
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203
匿名さん
>>200 匿名さん
それはちょっと穿った見方かと笑
友人いなそう…
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204
マンション検討中さん
蓋開けたら皆さんの努力が実り
低層階は坪500万スタートになったりしてw
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205
匿名さん
>>199 購入経験者さん
情報ありがとうございます。
91㎡もあるのですね。買えないけど...
ここを見て案内会へ行くか迷っていましたが予約してみようと思います。
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206
通りがかりさん
坪500万でギリギリ出口があるかな?下の見に行った人と同じ感想。
これ以上なら隣のパークハウスの中古買った方が良いかと
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207
評判気になるさん
「上顧客にだけ価格をこっそり教えている」という妄想書き込みに執着している人がいますが、本当に価格未定で案内会開催しているだけですよ。
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208
匿名さん
>>207 評判気になるさん
まぁまぁ…
もうこの物件は営業さんの対応が悪く、候補から落ちたのですよね。
このスレッドに来る必要無くなってよかったですね。粘着せずに他の物件へどうぞ(???)
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209
マンション検討中さん
>>206 通りがかりさん
高輪台と(本当の)池田山の価格見ても、坪500万円ギリギリ出口あるかな?と全く同じ感想です笑
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210
マンション検討中さん
1階で坪500万以下があるかどうか。
リセール気にする人は解散でよくない?
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211
匿名さん
>>210 マンション検討中さん
同意です。
この物件に限らず昨今の相場ではリセール気にする方は買ってはいけないと思います。
あくまで相当長期か、永住思考で新築前提の方がこの場所を気に入って買う物件だと思います。
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212
評判気になるさん
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213
マンション検討中さん
>>211 匿名さん
過去10年の買えば上がりキャピタルが得られるのが当たり前に慣れてきた甘えです。
既に検討者が気付いているようにボーナスステージは終了しました。
デベは儲けるな、我々に安く売れは難癖でしか有りません。
今の時代は長く住みながら残債割れしない実需だけの検討者で埋まるだけの新築供給数しかないのです。
誰かがその割高な部屋を買います。
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214
マンション検討中さん
キャピタルゲインというより価値観?
高い坪単価でも新築に拘りある人が買えば良いし、そこに価値を見出せない人が周辺中古検討すればよいだけ。あまりにもふざけた単価だと、他新築検討すれば良いですし。白金?高輪の駅近新築は600万円のイメージとすると、どこをふざけた単価と見るか人次第ですね。
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215
マンション検討中さん
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216
マンション検討中さん
3LDK地下部屋は9000万円台でした。
坪単価470万前後。
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217
通りがかりさん
PH池田山公園の成約実績調べました。このエリアは意外と中古苦戦してます。池田山は100平米超には富裕層の需要はありますが、この物件には該当しません。ここも坪450前後なら買いですが500超えてきたら危険です。どうしても購入の必要があるならグロスは上がっても港区の方が出口は明るいです。永住派の人だって高値掴みはしたくないでしょう。
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218
評判気になるさん
希望的観測で450とか500とか最もらしい事例並べて言ってますけど、最近の新築の水準舐めてませんか?
そんな価格あり得ないと思えば買わなければ良し、予算を用意できて良いと思った人は買えば良し。
みんなに優しい値段で販売する必要なんてないからね。
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219
マンション検討中さん
高掴みでも魅力感じる人が買えば良い。
個人の意見としてはここで高掴するなら、他を検討するかな。この谷底の絶妙な立地は池田山でも白金台でもないし、駅も近くない。他物件より秀でる点なんて、モリモトファンでない限り、価格以外ない。
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220
匿名さん
近隣中古がこんな高値で売れてますよ、という営業の常套句が使えないのがモリモトとして痛いところ。パークハウスの成約価格がリアルな価値でしょう。
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221
マンション検討中さん
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222
マンション検討中さん
>>221 マンション検討中さん
極狭間取りあるんですね、物件価値下げる感じしかしない。
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223
マンション検討中さん
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224
通りがかりさん
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225
マンション検討中さん
買いたい人が買えばいいので、特に否定は必要ないかと
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226
通りがかりさん
>>217 通りがかりさん
どうでも良い指摘ですが、一般的にPHはパークホームズ(三井)の略称かと…
思わずこの辺に三井あったのかと探してしまいました。
現在はザパークハウスになったので略称TPHになっていますが、過去のパークハウスとの違いは紛らわしいですね。
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227
匿名さん
五反田のピンク街が近いのは良いですね。
通っちゃいそうです笑
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228
マンション検討中さん
>>223 マンション検討中さん
なんだ坪600万とか言ってたのは出鱈目。
坪550万は芝浦と同じか。
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229
マンション検討中さん
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230
マンション検討中さん
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231
匿名さん
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232
匿名さん
営業から聞いた価格は営業個人の予想価格であって確定価格ではなく、これぐらいだと思いますよだけなので、営業によって違いはあると思ってた方が良い。
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233
匿名さん
高く伝え安く見せるテクニック。
500万強とみた!
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234
通りがかりさん
このレス大盛況ですね。
価格分析&予想が綿密で凄い!
他のレスで余り見たことがない。
申込み直前に自分なりにはやってましたが...
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235
通りがかりさん
こんな感じ?
白金、高輪の駅近の新築・築浅:550-600
パークハウス池田山公園(築15年):公園側/400前半、山側/300中
ディアナコート池田山公園:500以下買、550割高、600...
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236
匿名さん
書き込み、多いですね。なんだかんだ気になる物件なんだね。ちゃん
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237
マンション検討中さん
城南、都心近接、低層、所有権で検討しています。
プラウドの代田も500超え予想(マンコミ民勝手予想)が多く、ここと両睨みで価格を注視してます。
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238
匿名さん
ここからの途中参戦厳しいよ。問い合わせ件数がモリモトの営業のキャパ超えてるみたい。でも、モリモトの言い値で売れるほど甘くないとも思いますが。予定価格出したら一気に人がいなくなるパターンを予想します。
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239
マンション検討中さん
注目されてる割には案内会の追加日程かなり余っているような...
他の所は結構予約取りづらかったので。
価格決まってないしここ見て行かない人多いのだろうか。
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240
名無しさん
モリモトさん、建設地から白金台駅、高輪台駅へのそれぞれのルートを物件サイトで示してください。五反田駅はわかるのですが。
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241
マンション検討中さん
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242
マンション検討中さん
ここの地下は本物の地下。
白金台5丁目の地下も坪400万前半でした。
まあ地下は坪450万未満だと思うよ。
そして地下ではないけど日当たりが微妙な地上部屋で坪500万割れの部屋がサラリーマンが狙うとこだな。
普通のパワーカップルには坪500万の壁があるから。
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243
匿名さん
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244
マンション検討中さん
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245
匿名さん
あるかもしれないけど、結構なBLACKなのでそんな暇もないんじゃないの
しかし、うまい具合に洗脳されここでの工作活動も業務の一部だったりして笑
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246
匿名さん
>>244 マンション検討中さん
確かに、根拠ないポジ書込み疑ってしまう。
スルーしましょう
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247
匿名さん
>>244 マンション検討中さん
確かに、根拠ないポジ書込み疑ってしまう。
スルーしましょう
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248
マンション検討中さん
やっぱり行政区とマンションブランドは重要だと思わされました。
港区でハイブランドのブランズタワー芝浦にします。
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249
匿名さん
500くらいでしょう。
低地で駅すごく近いわけじゃないから。
ただ山手線内だから500とみた。
お買い得感出さないと売れないと思う。
品川区だし低地だし。
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250
匿名さん
>>248 マンション検討中さん
ブランズはモリモトと変わらないよ。買うならプラウドタワー芝浦のが良いと思う。東急はギャグでしょ。
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