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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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1212
契約者
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1213
入居予定
>>1211 契約者さん1さん
同じ組み合わせで悩んで、自分はデイライトにしました。
サンライズの扉はなかなか良かったのですが、フローリングの色が自分にはしっくり来なくて。
ただ、デイライトのキッチンカラーが標準はあまり良くなく、木目もなー?と悩んでいます。
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1214
住民板ユーザーさん8
>>1211 契約者さん1さん
私もサンライズにしましたよ!リビングも明るい感じになりますよね。天板は、標準にしました。
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1215
契約者さん
>>1213 入居予定さん
わかります。
白っぽい床をイメージしていて完全にサンライズにするつもりが、
いざ実物を見ると意外と色味があって、
裸のまんまの木を並べたような感じがしました、、
明るい方がいいなと思ってますが
決めきれません。(笑)
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1216
契約者さん1
1211です。みなさん、ありがとうございます。
フローリングだけデイライトであとはサンライズがいいなあと思います。
キッチンのデイライトの木目、、、なんかしっくりこないですよね。営業さんは木目が人気だし汚れが目立たないと言いますがどうでしょうか?
私はサンライズに傾いていますが、夫はデイライトのようです。
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1217
契約者
>>1216 契約者さん1さん
一番家に長く居る方が決めたら良いと思いますよ。
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1218
契約者さん1
キッチンパネルはステンレスかホーローかどっちがいいでしょうか。
ホーローの方が高級感あるのかな?
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1219
入居予定
>>1218 契約者さん1さん
自分はステンレスにしました。
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1220
入居予定
どなたかスーペリアでリビング床をタイルにした方いますか?
いっそのこと、サンライズにして床をタイルにしようかと考えています。
ただ、スーペリアの床タイルは45cm角なので、モデルルームのような60cm角ではないので、多少イメージ変わるかと躊躇してます。
いっそのこと、外注リフォームで床タイル入れようかとも考え中。外注リフォームなら、もっと大判タイルが安く入れられるんですよね。
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1221
住民板ユーザーさん6
>>1206 契約者さん2さん
私はデイライトでキッチンは木目にしました。これは完全に好みだと思いますが、白はやはりちょっと安っぽいと思い、今の家が同じ光沢の扉ですが、指紋がついて掃除が大変なので、今回は木目にしてみました。ご参考までに。
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-
1222
A
>>1202 契約済みさん
薬使いますよね。
我が家のマンションは虫ゼロではないですけど、気にならない程度ですよ。
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1223
契約者さん7
立ち上がってきましたね
20階くらいですか
この倍以上の高さになると思うとワクワクしますね
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1224
入居予定
>>1223 契約者さん7さん
こうして見るとミッドのデザインって優秀ですねー。微妙な曲線がとても素敵だし、これまでのどのマンションに無いデザインで水辺に映えますね。
サウスのトライスターとミッドの俊逸なデザイン。そしてノースが加われば、間違いなく湾岸を代表するマンションになりそうですね(^-^)
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1225
契約者さん6
>>1223 契約者さん7さん
ミッドとサウス近いね
お見合い部屋はその分安かったけど想像よりも近く感じる
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1226
匿名さん
正面から撮ればもっと離れているよ。
2棟の間にセントラルラグーンがあるから。
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1227
契約者さん5
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1228
住民板ユーザーさん6
まだ気が早いのですが、2年後を見据えて、乗ってる車を買い替えようと思ってます。今SUVですが、さすがにミドルルーフは無理そうなので、今のうちにノーマルルーフでも入るステーションワゴンに買い替えようと思ってます。今半導体不足で、新車の納品が遅れてて、中古車の引き合いが強いらしく、今が売り時という説もあります。車持ちの方どれくらいいますかね。
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1229
匿名さん
少し前に某SNSでPTK駐車場のアンケートをされている方がいて、車持ちが4割以上だったと思います。それだけでも足りないのですが、車を持っていないけど申し込むという方がさらに1割くらいいて、5割以上が申し込むという結果だったような。
外部駐車場も無さそうだし、抽選に外れた場合は車を手放すしかないのかな・・・そのダメージに配慮して、抽選時に車を持ってる/持っていないで当選確率を変えて欲しいですが、無理かw
もしくは月額3万円台だと取りあえず申し込むという人もいると思うので、6万円くらいに値上げするとかね。優先権部屋も考えたのですが、リセールが怖くて申し込む勇気がありませんでした。。
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1230
住民の人に質問したいさん
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1231
住民板ユーザーさん6
>>1229 匿名さん
車持ってないのに駐車場申し込む人もいるんですね。。どうなるか分かりませんが、無事に駐車場を確保できることを祈るだけですね。
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1232
契約済みさん
私も車持っていませんが、親とかが来ると気のために申し込みます
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1233
ご近所さん
>>1229 匿名さん
勝どきの別物件で駐車場権利あったほうが高く売れると思って、車乗らないのに駐車場だけ押さえて駐車場代を支払う状態がしばらくありました。結果として、売却にはほとんど影響なく、別の投資目的の人が当該物件を買ってくれましたが駐車場の有無は賃貸にも影響しないらしく権利を返すようでした。
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1234
住民板ユーザーさん6
>>1232 契約済みさん
そういう方もいるんですね。そういうときは来客用の駐車場を使うものだと持ってましたが、PTKもありますよね。
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1235
匿名さん
>>1233 ご近所さん
勝どきだと車を持ってなくても、生活に不便を感じない人が多いのでしょうね。PTKでも経済性を重視して、駅近で車を持つのは合理的でないと考える方が多くいればよいのですが。ちなみに、PTKの優先権は売却時に継承できないと営業さんから聞いています。
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1236
匿名さん
売却の際は駐車場の権利は管理組合に返すことになるはずです。
地権者さん住戸も申込みだけされて賃貸入居者が駐車場を希望しない場合は権利を手放すと思うので入居直後はかなり動きそうですよね。
ここの駐車場のゲートはリモコンなんですかね?
ETCだと電池を気にしなくていいからありがたいのですが。。
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1237
契約者さん6
>>1232 契約済みさん
親が来る時のために毎月三万も払うんですか?
毎週来るならまあわかりますが
数ヶ月に一回程度なら帝国ホテルでも予約して往復のタクシー用意してあげる方がよっぽど経済的(笑)
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1238
契約済みさん
>>1237 契約者さん6さん
1232です 体の弱い家族がいるので、いつ来ても必ず使える駐車場がある方がいいので申し込みます。経済的だけでは決められないこともあります。
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1239
契約者さん5
サウス第1期1次で契約した方は銀行(うちは三井住友銀行)から本審査の案内が来ましたか?こちらはまだ来てないですが。最近銀行の業務が多いからまだ来てないだけかな...情報がある方教えていただければ幸いです。
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1240
契約者さん1
自分は妻と子供の3人ですが、駐車場は申込まないので、必要な方に当選するといいですね?
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1241
サウス契約済みさん
>>1239 契約者さん5さん
特に大丈夫ですよ、うちも同じです。担当の方はまだ連絡できていないお客様が多い状況とのことでしたので、そのまま待てば大丈夫です。
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1242
匿名さん
>>1240 契約者さん1さん
私も地下鉄とタクシーしか利用しない予定なので、駐車場使いません。これだけ利便性高いんだから、どうしても必要な時はタクシーとかカーシェアとかで良いんじゃないですかねえ?殆どの方は。いまどき、車所有なんて流行らないし。
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1243
ご近所さん
>>1239 契約者さん5さん
どうせ入居の半年くらい前に在籍確認、収入確認されるわけで、いわばそれが本当の本審査。
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1244
契約済みさん
>>1242 匿名さん
ですね。車が趣味という訳でもなく、お金が有り余ってるという訳でもない我が家は引っ越しのタイミングで車を手放す予定です。せっかく車が無くても不都合がない立地に住むので、今まで車に掛かってたお金を教育費や遊興費に回すつもりです。
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1245
匿名さん
3棟目のノースも、ミッドとサウスの共用施設を相互利用できるんでしたっけ?
ノース側の共用施設は規模的に期待できないので、どうなってるのか気になりました。
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1246
契約済みさん
>>1245 匿名さん
私が営業さんに確認した数ヶ月前の段階では、まだ決まってないがその方向と聞きました。
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1247
契約者さん1
基本、マイカーはなくても困らないので持ってませんが、希望は入れてます。駐車場当選したら買ってもいいかなーと思ってます。当たったらラッキーぐらいで。
駐車場マストなら契約する前に考え直したほうが良かったんじゃないですか?
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1248
契約済みさん
誰も駐車場マストとは書いてないような。愛車を手放すことになったら、多分泣くだろうなっていうくらいで笑 まあ、そのくらいPTKが魅力的だったということですよ。
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1249
契約者さん6
>>1245 匿名さん
ノースはできないですよ
規約を変えれば利用できますけど、ミッドサウス民がわざわざノースの人を入れてあげるメリット皆無ですからね
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1250
入居予定さん
>>1239 契約者さん5さん
電話があり、メールアドレスを教えたら案内が有りました。確定申告しているので納税証明書を取りに税務署にいくのが難儀ですね。
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1251
契約済みさん
ノースの共用施設ってもう決まってるんですかね?ノースにしかない魅力的な共用施設が出来て、ミッドサウスも利用できるとなればお互い様なんですけどね。ミッドのコミュニティスペースやサウスのスカイデッキみたいな。それにしても規約に無いなら、変更が必要になりそうですが。
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1252
契約者さん2
>>1251 契約済みさん
イースト(ノース)にも、商業施設入るって聞いてます。あとは屋形船のシャトルバス用のターミナルとかも入るとか。。
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-
1253
契約済みさん
>>1252 契約者さん2さん
情報ありがとうございます!勝どきはお店が少ないので、商業施設が入るのは有難いですね。バスターミナルは屋形船の客以外も使えるようなものになるとよいのですが。
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1254
入居予定
>>1253 契約済みさん
羽田、成田へのリムジンバスが止まったら最高なんですけどね。ないかな?(笑)
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1255
住民さん2
>>1252 契約者さん2さん
こんな言い方しては良くないかもだが、共用部の区民開放は歓迎できない。
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1256
匿名さん
>>1255 住民さん2さん
それがあっての容積率緩和ですよね。。
でも、開放されるのって特定の曜日とかで常時開放ではなかった記憶なのですが、違いましたっけ?
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-
1257
住民さん2
>>1256 匿名さん
平日の日中なので、そこまで影響はないのか、如何なのでしょう。パーティスペスも貸し出し範囲に入るようですが。
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1258
契約済みさん
>>1254 入居予定さん
リムジンバスのHPを見てみましたが、停車場はホテル・駅・大型商業施設くらいで、マンションは皆無でした… 有明ガーデンに停まるので、ついでにPTKにも立ち寄ってよーって思っちゃいますね。
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1259
契約者さん6
>>1255 住民さん2さん
区民開放が納得できないならそもそもこのマンションは作れないわけで
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1260
契約者さん1
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1261
契約者さん1
100億は嘘でした。中央区から20%の補助がでてます。360億円ぐらいですね。何も文句言えないレベル。
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1262
サウス契約済みさん
皆さま、北向きの部屋はどのカラーにしましたか?今ディライトと有償のトワイライトに悩んでますが...
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1263
匿名さん
>>1262 サウス契約済みさん
うちもデイライトとトワイライトで悩んで、結局デイライトにしました。
最初にモデルルームに行った時は木目の鏡面仕上げのドアしか目に入らず、トワイライト一択でしたが、その後にLD以外のドアが真っ白という事に気付き、デイライトに変更しました。
LDドア以外も木目の鏡面仕上げだったら、トワイライトを選んだと思いますが、そこら辺は個々人の好みですね。
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1264
サウス契約済みさん
>>1263 匿名さん
そうですね、モデルルームと同じカラーのデイライトも一番人気ですね!ご意見ありがとうございます!
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1265
契約者さん1
色は明るいと広く見えると言われますが、トーンの低い色だと落ち着きがでます。
落ち着くシャレオツ系のお店なんかトーン落としめにしていますよね。
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1266
契約者さん1
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1267
契約者さん3
>>1266 契約者さん1さん
うちは標準の単色にしました。
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1268
契約者さん3
サンライズとデイライトは半々くらいと言われてサンライズにしましたが、デイライトのが人気だったんですね‥
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1269
入居予定
>>1266 契約者さん1さん
うちは木目にする予定。標準の単色があまり好きではなく。。。
標準の単色、もう少し色が違う方がよかったのに。普通に白か黒が選べれば良かったのに(^◇^;)
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1270
契約済みさん
>>1269 入居予定さん
うちも木目にしました。単色の方が面がフラットで掃除が楽か営業さんに聞いたら、変わらないと言われ、なら見た目が好みの方が良いかと思いました。
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1271
住民板ユーザーさん6
結構木目にする方いるんですね。うちも木目にしました。それぞれ好みがあるので、完成したらどちらもいいと思います!
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1272
デベにお勤めさん
>>1263 匿名さん
私はトワイライトにしようと思います。今の自宅が三井で、やはり室内ドアあ木目と白の鏡面で、艶無しより高級感は感じます。
あとはホール床はタイル貼った方が良いと思っており、洗面、トイレとつなげて、リビングはフローリングで良いかなと。
あとは玄関に絵をかけたいので、裏地とつけるかもしれません。
みなさん、裏地やピクチャーレールつける方いらっしゃいますか。
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1273
契約者さん1
うちは来週オプション相談に行く予定ですが、廊下、洗面所、トイレのみタイルにしたいと考えております。因みにオプション価格は何処かで見れますか?ご存知の方いらしたら教えて下さい。
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1274
住民板ユーザーさん
>>1273 契約者さん1さん
うちも来週です。
サウスは契約時に価格表もらえましたよ。
オンラインでは見れないので営業に連絡すればもらえると思います。
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1275
契約者さん1
>>1274 住民板ユーザーさん
そうなんですね?営業に連絡してみます。
ありがとうございます。
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1276
契約者さん4
>>1273 契約者さん1さん
トイレのアクセントクロスはなんと2200円です。安すぎます(笑)
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1277
契約者さん3
>>1276 契約者さん4さん
1平米2200円ですね、うちもやりました、3平米ぐらい6600円かな。
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1278
契約者さん7
>>1277 契約者さん3さん
2200円安いと思いました、やっぱり 1平米の単価ですね^_^ LDのアクセントクロスも当然1平米の金額ですよね?うちもいよいよ来週オーナーズスタイリングの相談です、
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1279
マンコミュファンさん
>>1277 契約者さん3さん
私もアクセントクロスお願いしました!なくても良いのですがトイレが楽しくなりそうですよね。
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1280
契約済みさん
>>1272 デベにお勤めさん
トワイライト高級感あふれていて、とてもいいですよね!
私は玄関とリビングに、ピクチャーレールをつけることにしました。
オナスタ担当者から「軽量下地の場合、実際に絵を飾る際に壁を多少傷つけることになる。それを避けたい方はピクチャーレールにされる」と伺いました。絵を吊り下げるワイヤーのない軽量下地の方が見た目はスマートになる、と考えて悩みましたが、最終的にピクチャーレールにしようかと考えてます。
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1281
匿名さん
>>1280 契約済みさん
既にご存知かもですが最近はホチキスで固定して跡が残らない壁美人というものもありますよ!
(大型TVも掛けられるくらい耐久性あります)
私は今住んでいる家はピクチャーレールで絵や時計を吊るしていますが、釣り糸がどうしても気になるので。
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1282
契約済みさん
>>1281 匿名さん
1280です。情報ありがとうございます!
壁美人知りませんでした。ネットで早速確認しました。こういうものがあるんですね!
参考にさせていただきます!
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1283
住民の人に質問したいさん
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1284
契約者さん1
キッチンカウンターをグレードアップされましたか?また キッチン板拡張はした方が良いですか?利用目的がよく分からなく 皆さんの意見を参考にしたいです、
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1285
契約者さん1
タワーマンション初めてになります、高層階網戸必要ですか?また 入居後の設置だと 高くなりますよね?
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1286
入居予定
>>1284 契約者さん1さん
うちはシーザーストーンにグレードアップしましたが、天板拡張はしていません。
天板拡張するメリットは料理の時に物を置くスペースが広がることや、カウンターをダイニングカウンターとして利用することだと思います。
うちはダイニングカウンターとしては利用しないし、普通にダイニングテーブル置くので必要なく、注文しませんでした。
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1287
入居予定
>>1285 契約者さん1さん
うちは30階ー40階の間ですが、網戸は注文していません。
何度か出た議論ですが、ほぼ虫は来ないだろうし、そんなに長い間、窓を開けっ放しにもしないと思うので、眺望優先して着けていません。
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1288
契約済みさん
>>34947 口コミ知りたいさん
1280です。ご意見ありがとうございます!
> トワイライト3LDKで約30万円と考えると高い印象受けましたが全ての部屋入り口ドアが艶出しになることを考えてると決して高くないと思います。
> 今の自宅がサウスと同様ドア枠が白ですが、艶出しの白いドアとも、木目ドアともあっています。
トワイライトですが、確かに高くないかもしれません。
また、おっしゃるとおり、サウスのドア枠の色ともマッチしますしね。
あまり考えてなかったのですが、検討の価値があるように思えてきました!
ありがとうございます!
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1289
匿名さん
>>1288 契約済みさん
私もトワイライトにしました。LD以外の床は全てタイルです。おススメします。
床タイルはともかく、トワイライトはコスパ高いと思いました。
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1290
契約者さん4
>>1285 契約者さん1さん
今30階台に住んでますが、窓開けたいならあったほうが良いです。
皆さん言うように多くはないですが来ないわけでもないです。バルコニーにセミやら蝶々の亡骸が…。あと網戸しなくていいやと窓開けてたらゴキが家に入りました。それ以来絶対網戸してます。
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1291
契約済みさん
>>1289 匿名さん
1288です。ありがとうございます。
みなさんのご意見を伺っていて、その気になりまして、私もトワイライトやることにします!
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1292
契約済みさん
>>1285 契約者さん1さん
入居後の設置は高くなるとのこと。具体的な金額はわからないです。
ただし、網戸設置は住戸単位のため、窓単位で設置したい方は、入居後設置になるそうです。
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1293
契約者さん1
玄関ドアの電子鍵はみなさん付けられましたか?
便利だと思いますが、金額を考えるとそこまで必要なのかと悩んでます。
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1294
入居予定
>>1293 契約者さん1さん
電子鍵、今の住んでる家でも使っていますが、あるとすごい便利ですよ。
というか、すでに無い生活は考えられないくらい。当然、今回も注文しました。
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1295
契約者さん1
>>1294 入居予定さん
コメントありがとうございます。
参考になります。
無い生活は考えられない。という言葉、私の心に響きました!
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1296
契約者さん1
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1297
契約者さん8
イオン
イオン
イオン
オンリーイオン
有明のどこの財閥に開発された
イオンに通う日々
時にMUJI
時に100匀
この3つがあれば、最高だと信じている
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1298
契約済みさん
今の自宅が三井でトワイライトに近い、艶出し木目と、白いドアの者です。
今回、サウスのドア枠が白いことで、白いドアが付くとドア枠と相性も良いですし、部屋が広く見える効果がある気がします。
北向きなのでなおさらトワイライトで部屋を広く、明るく見せたいのでマストな選択えす。
友人が文京区に住んでおりますが、マルエツは評判は芳しくないそうです。私はトップバリューはお安くコスパに優れていると思いますが、パークコート小石川にマルエツが入りましたが、地元の皆様方には近隣のクイーンズ伊勢丹の品揃えが人気のようです。
石神井公園駅前のタワーもクイーンズ伊勢丹が入っていましたが人気なんですね。
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1299
契約済みさん
1298と連続投稿です。
私の勘違いで既に私の契約住戸は、当初より、床タイルを選べなくなっておりました。
標準が石材風のCFになります。玄関廊下がフローリングになるのは許容できますが、トイレと脱衣所の床がCFって、一億円近い物件としてどうなんでしょうね。
皆様はタイルを選ばれたのでしょうか。うらやましいですね。
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1300
契約者さん6
>>1299 契約済みさん
内部相対的には安い方の部屋だし、そんなものかと思いますよ!
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1301
住民板ユーザーさん4
>>1298 契約済みさん
同じ理由でサンライズにしました。楽しみですね?
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1302
入居予定さん
建具はどれもいけてないです
トワイライトなんかでお金かけずに後からセンスの良いものに変える人が賢いかと
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1303
契約者さん1
リビングダイニングにダウンライト付けましたか?間接壁は結構お値段が上がるため、考えてなく、普通の天井にダウンライトは ダサイかな?と悩んでます、よろしくお願いします。
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1304
契約者さん8
>>1303 契約者さん1
シーリングは撤去してピンスポットタイプのダウンライトのみに変更しました。都会的な感じでアリだと思いますよ、
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1305
契約者さん5
>>1303 契約者さん1さん
自分は間接照明とダウンライトつけました!
高いですけど後で後悔しそうなので!
でも位置さえ間違えなければ普通の部屋にダウンライトも悪くないと思います!
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1306
住民板ユーザーさん8
>>1305 契約者さん5さん
私も間接照明、ダウンライト最後まで悩みましたが、
後付けだと大変みたいでお願いする事にしました。
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1307
契約者さん3
>>1306 住民板ユーザーさん8さん
悩みますよね、天井間接照明けっこうしますもんね。。。
引掛シーリングは撤去されましたか?
自分は万が一も考えて撤去はしませんでした!
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1308
住民板ユーザーさん8
>>1307 契約者さん3さん
本当に間接照明高すぎます。私は、ダウンライトのみで良い派だったんですが、、、。
調べて後付けも考えましたが、見た目は、三井でお願いした方が間違いないとなりました。
はい!私も引掛シーリング残してあります!
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1309
契約者さん1
>>1308 住民板ユーザーさん8さん
自分も電装系は三井にお願いした方が安心なのでそうしました!お互い間接照明楽しみましょう!
他はどんなオプションつけられましたか?
自分はコンロ、キッチン蛇口アップグレード、トイレアップグレード、トイレアクセントクロス、トイレスティックスイッチ、洗面台下曇りガラス(タイルは目にカビが万一生えたら厄介なため)、電子錠といった感じです!
内装はデイライトにするつもりですが、トワイライトとも迷ってます。トワイライトのドアがLD以外白なのが自分はちょっと気食わないところですが艶出しは良いなと。。。
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1310
住民板ユーザーさん8
>>1309 契約者さん1さん
笑、めっちゃ似てます。
コンロ、キッチン蛇口、トイレアップグレード、トイレアクセントクロス、トイレ床タイル、洗面所下曇りガラス、電子錠、網戸、照明類、サンライズでお願いしました。
引き渡し後、廊下、洗面所、キッチンの所をもしかした
らタイルにするかもです。スーペリアのタイル色より
プレミアムのタイルがよかったので残念でしたが、とりあえず後付けするかは、保留です。
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1311
契約者
サウススーペリアで入居後にコンロをガスからIHに変える予定の方っていますかね?
元々オプションでもIHへの変更はできないと営業から聞いていたのですが、電力的には問題なさそうだったのと管理規約でも特に制約はなかったので入居後にIHにできるのであれば今コンロアップグレードはしないで入居後にIHにするか考え中でアドバイス頂きたく、、
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1312
契約者さん4
>>1311 契約者さん
IHにできない理由をしっかりと確認されたほうが安全だと思います。。
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1313
契約者さん1
トイレのクロスを注文された方、何色にされましたか?
どの色もちょっと微妙なんですよね。
でも、クロスをいれたほうがおしゃれそうなので安いですし注文しようかと思いますがどの色にしようか悩み中です。
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1314
住民板ユーザーさん8
>>1313 契約者さん1さん
ブラウンにしました。
安いですよね!
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1315
契約者さん1
>>1313 契約者さん1さん
暖かい雰囲気でピンクにしました、
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1316
契約者さん1
>>1311 契約者さん
同じ悩みです、担当からは 自分での外注も使用出来ないとさらっと説明を聞いた記憶が有ります、でも出来そうなので、汚れたら IHに変えるつもりで、うちもグレードアップしてません、
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1317
匿名さん
>>1313 契約者さん1さん
オナスタではなく、もう少し後のインテリア商談会だと選択肢がかなり多いようですよ。
担当の方からは、そちらをお勧めされました。
※金額はオナスタのものより高いそうです
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1318
契約者さん1
>>1314 住民板ユーザーさん8さん
1315の方もありがとうございます。
参考にさせていただきます。
私もブラウンかなー。うーむ。
ついに自分は明日、オナスタです。
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1319
契約者
>>1316 契約者さん1さん
そうなんですよね。全部屋がIHにしたらマンションの電力が足りなくなる計算なので営業的にはできないと言うしかないんですよね。
私もリフォーム業者に相談しながらIHに変えたいと思います。
ありがとうございます。
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1320
契約者さん1
>>1317 匿名さん
なるほど!ありがとうございます。
担当の方に聞いてみます!
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1321
契約待ち
抽選当たりました。オプションほとんど選べない後発組ですが、選べる範囲で精一杯悩んでみます。皆さま宜しくお願いします!
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1322
匿名さん
同じく当選しました。オプションの相談させてください。よろしくお願いします。
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1323
入居予定
>>1321 契約待ちさん
>>1322 匿名さん
当選おめでとうございます。無事に抽選勝ち抜けて良かったですね。(^^)
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1324
住民板ユーザーさん8
>>1322 匿名さん
おめでとうございます。
良かったですね!
こちらこそ宜しくお願い致します。
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1325
マンコミュファンさん
当選した方々
おめでとうございます。
運がある方々にぜひ住んでもらいたいものです。
運のある方は何かもっているものです。
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1326
中古マンション検討中さん
提携住宅ローンを使用する方に質問です。
本審査の際に頭金の支払い証明として預金残高を確認されましたでしょうか?
私は確認されております。
-
1327
契約者さん8
>>1326 中古マンション検討中さん
私は預金残高は聞かれませんでした。
銀行さんによって違うかもしれませんが。
直近の月収とボーナス、源泉徴収は出しました。あとは団信用の申告書を現場で書く感じでした。
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1328
中古マンション検討中さん
>>1327 契約者さん8さん
差し支えなければどちらのものを使用しましたでしょうか?
私は三井でした。
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1329
契約者さん3
>>1328 中古マンション検討中さん
なぜ要求されるのか聞いてみたらよいのではないでしょうか?
頭金の支払い証明が目的ならば三井レジの領収見せれば目的は達成できると思うので。
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1330
中古マンション検討中さん
>>1329 契約者さん3さん
頭金の支払い証明が目的ならば三井レジの領収見せれば目的は達成
フルローンではないのでそうもいかないようです。
提携なので手付金は既に把握済みのようです。
全員に確認していますとのことでした。
三井住友銀行の提携ローンを使用されている方いらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです。
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1331
契約者さん5
>>1330 中古マンション検討中さん
全員は多分違うんじゃないですか?
三井住友のローン必要書類一覧にも記載ないですし。
私は他のメガバンクで本審査しましたが預金残高は要求されませんでした。
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1332
中古マンション検討中さん
>>1331 契約者さん5さん
差し支えなければですが、どちらのメガバンクでやられましたでしょうか?
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1333
契約者さん1
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1334
契約済みさん
>>1333 契約者さん1さん
ライフだと実用的で助かりますね。三井さんも高級スーパーではないと言っていますから、期待しています。
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1335
契約者さん1
ローンの審査で必要な書類は金融機関にもよりますし、さらには各個人によるので統一されてるわけではないです。理由を聞いても融資の稟議に必要だからとしか言えないでしょうね。
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1336
契約済みさん
>>1326 中古マンション検討中さん
提携の某ネット銀行ですが、預金残高は申込書に記載する欄はありましたが、個別に要求はされずに通っています。
銀行や担当者によってここからは違うと思いますのでここからは推測です。
頭金ということは手付金とは別に入れる金額のことを仰っていると思いますが、頭金としてどれくらい入れて、資金計画をどうするのか、つまり銀行としていくらあなたに貸せばいいのかの審査という意味で、そもそもその頭金のお金用意できているのですか?という意味合いで聞かれることはゼロではないのかなと。
銀行としては頭金でいくら準備すると言っていたのに、実際にローン実行前で、借りる金額が増えます(つまり最初の計画の頭金準備できず)、増額しますとなると再審査ですし信用も落ちますよね。なので、予め聞かれているのではないでしょうか?
(銀行側も疑っているわけではないので、提出しろと言われれば出せばよいかと。他の方も仰っていますが、個人の状況によるので何とも言えないです。。)
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1337
契約者さん7
サウス当選しました。
帰宅時にコンビニ寄って帰ることが多いのですが、そもそもメトロパビリオンをくるくる回って昇る動線が無駄なうえにコンビニ寄ってからだと戻らないといけないので多分ミッドのエレベータ使うと思いますが、なんかここ見てたら心の中で舌打ちされそうだなと思ってしまいました。
低層用と高層用どちらを使うかはしばくよう住みて平均待ち時間の少ないほうを使うことになると思います。この辺はエレベータ待ちの人の滞留具合で見てればわかりますからね。恐らく結果として高層用を使うことになると予想してます。
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1338
住民板ユーザーさん
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1339
契約者さん7
>>1338 住民板ユーザーさん
あ、素敵な螺旋階段がありましたね。確かに。
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1340
入居予定さん
私もサウス当選者ですが、家族に足が悪い者がいるので、電車を使う際はミッドのエレベーターを使えるから良かったねと話していたのですが、何か利用制限がありますでしょうか?営業さんからもそんな話は聞いてないのですが・・・私自身は健康のためにもなるべく階段を使いたい派です。
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1341
住民板ユーザーさん8
>>1340 入居予定さん
昨日オナスタ契約しモデルルームに行きました。
私もサウスは、必ず緩やかな階段を上がるのかと思い確認したら、あの素敵な階段の右下にエレベーターがあるそうです。入居まだまだですが、楽しみですね!
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1342
契約者さん6
皆さん
提携ローンはどちらを選んでいますか。来週住宅ローン本申込の手続きがあるけど、仮審査は無難の三井住友銀行にしていましたが、変動金利が低いauじぶん銀行などもすごい魅力で、今さら悩みはじめた。皆さん、どうされていますか。
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1343
住民板ユーザーさん6
>>1337 契約者さん7さん
確か低層用EVしか使えなかった気がします。いずれにしても1フロア上がるだけなら、階段の方が早い気がしますが、そこは人それぞれですね。
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1344
住民板ユーザーさん
>>1340 入居予定さん
ミッドの3階に共用施設があるので、サウス民もエレベーター使用するのは問題ないでしょう。
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1345
契約者さん7
>>1342 契約者さん6さん
本審査を通しても契約ではないですから、三井で本審査受けておいてauじぶんもやっておくというのは可能かと思います。
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1346
契約者さん1
>>1337 契約者さん7さん
たぶん見かけたら舌打ちすると思います。
立ち入れる仕様ですが、他人物件ですからね。
あまり酷ければクレーム出すと思います。
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1347
契約済みさん
>>1346 契約者さん1さん
共用施設も相互利用可能だしエレベーターが使われることは理解した上で契約したんですよね?
ミッド契約者ですが、サウスの人がエレベーターを使用しているだけでクレームを入れるような人がいたら、私はその人に対してクレームを入れます。
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1348
契約者さん5
>>1347 契約済みさん
まぁ、いいんじゃない?
実際そんな問題にならんでしょ。
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1349
契約者さん8
清水さん、鹿島さん
もしくは三井さん
入居する日々を心待ちにしているものですが
そろそろ窓に5階・10階・15階・20階の表示を出してください。
毎週行く度に下から数えていますwww。
よろしくお願いします。
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1350
契約者さん3
リバーサイドの遊歩道の工事状況です
今後黎明橋下を通じて延長、そして豊海エリアへの延長が計画されるでしょう。
朝夕のリバーサイドを通ってのウォーキング・通勤など
気持ちよさそうですね
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1351
契約者
>>1350 契約者さん3さん
中央区は築地跡地の再開発も意識し、水辺の空間整備に本腰を入れようとしてますので、朝潮運河や隅田川沿い遊歩道エリアは劇的に魅力ある憩いの場になっていくと期待してます。
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1352
契約者さん6
>>1337 契約者さん7さん
分かります。螺旋階段→ミッドの脇→中庭、結構ありそう。
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1353
契約者さん2
>>1347 契約済みさん
そりゃ目的内利用にはクレームしないでしょ。
ミッド高層契約者ですが、導線利用が横行すると高層EVも小判鮫利用されるだろうから、8F共用施設利用以外の利用はきちんと規制したほうがいいなと思ってますよ。
あなたはそれも含めて歓迎されてるんですか?
随分親切な人ですね。
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1354
住民さん3
>>1347 契約済みさん
ミッド契約したけど、サウスの屋上でウェイウェイパーティー三昧の予定だけど、いいんだよね?
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1355
契約者さん6
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1356
住民さん3
>>1355 契約者さん6さん
私は飽きるけど、外部のゲストに見せびらかせたいんで。
サウス民には申し訳ないけど、団体連れで、パーティ、ウエイウェイさせてもらいますよ。
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1357
住民さん3
>>1352 契約者さん6さん
以下の通りみたいですネ。
私はミッド高層階なので、サウス民にはEVで一緒になることはなさそうですね。
ミッド低層エレベーターは、
・サウス民も使用する(8階に行く為に、高層用エレベーターは使えず低層用のみ使用可)
・戸数辺りのエレベーター台数が少ない
というデメリットがありますね。
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1358
契約済みさん
>>1356 住民さん3さん
規約の範囲内で迷惑をかけなければ大丈夫でしょう。報復合戦になってミッドとサウスがギスギスになると資産価値にも影響しますよ。
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1359
契約者さん2
>>1357 住民さん3さん
8階施設の相互利用は規約でも認められているし、そのEV利用でクレームつけるなんてアホ。
普通は高層EVと低層EVは速度仕様が異なるけど、ここは低層EVの速度も高層と同等にしてるので、マナーが守られれば低層の皆さんはメリットのほうがむしろ大きいかと。
逆に、高層側には小判鮫のデメリットリスクしかないのが腑に落ちない。
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1360
契約者さん3
規約なので、低層EV使うこと自体は咎められないと思いますが、一般用の共用EVが3基あるので分散して使えばトラブルにもならないかと思います。
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1361
契約者さん
>>1356 住民さん3さん
たくさん呼んで頂いて勝どきのファンを増やしてください笑
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1362
契約済みさん
>>1311
>>1316
重要事項説明/オプション打ち合わせのついでに、IHについて聞いてみました。
【できない理由】
① 各部屋に供給される電気容量が、面積ごとに物理的に決まっている(IHを使うために十分な120A相当の電力は、100平米以上の部屋にしか供給されない)
② (きちんとしたIHを導入するのに必要な)200Vのコンセントが物理的に設置されていない
②については、引き渡し後に200Vのコンセントを引くようにリフォームはできると思うのですが、①が厄介だと思います。うちの契約の70平米代だと、供給電力は60Aしか無くて、100平米の120A相当の半分ですよね。
担当さんは「無理やり使おうと思えば使えるとは思いますが、エアコンや電子レンジと一緒に使ったら、部屋のブレーカーが頻繁に落ちると思うので、お勧めしません」とのことでした。
エグゼクティブや80平米以上のお部屋の場合は、供給電力も80~100A相当以上あるので、②の配線を何とかすれば、使うことはできるかもしれませんね。
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1363
契約者さん2
実家に帰って久しぶりにガスで調理しましたが、調理自体はIHよりいい感じだなと思いました。
掃除が楽だからIHのほうが好みですけどね。
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1364
住民板ユーザーさん6
1億円近くの金額を出して、IHが選べないって、すごい時代になりましたよね
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1365
契約者さん1
ミッドですが1億以上出して玄関カメラ無しとか、本当ありえない。
玄関カメラって、自分でつけれませんよね??
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1366
契約者さん8
>>1365 契約者さん1
2万程度のオプションで付けれるのに自分で付けたいって事ですか?
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1367
契約者さん3
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1368
契約者さん1
>>1366 契約者さん8さん
低層なのでつけられないので困ってるんですよ。
好きなこと言っていいですよ。
さあどうぞ。ほら、来いよ。
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1369
契約者さん1
>>1367 契約者さん3さん
それなんですよ。
たしか火って、下から上にしかいかないんですよね。
好きなこと言っていい掲示板にしたいんですよね?あなた。
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1370
契約者さん1
そんなことより、オプションの話しましょうよ♪
ドアノブは象の鼻にしようとおもうんですけど、インド象とアフリカ象で迷ってます。どちらがおすすめですか?
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1371
契約者さん2
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1372
契約者さん8
>> 1368 契約者さん1
あれ?低層ってオプション間に合わないんですか?
すみません知りませんでした。
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1373
匿名さん
低層でもドアカメラ付けられるけど。
ミッドだけど。
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1374
契約者さん1
サウスはカメラ標準ですよね!
1368はエアプでOK?
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1375
契約者さん3
>>1373 匿名さん
何階ですか?
うちもお願いしたけど間に合わないと断られました。
正直、ドアカメラ無しは有り得ないと私も思ってました。
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1376
職人さん
このマンションは永遠にサウス民とミッド民がいがみ合うのか?
この大馬鹿やろうどもが!
大人だったら少しは譲りあえ!
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1377
契約者さん8
EVもそうだけど、譲り合ってないのではなく、一部の着火マンがたまに炎上煽ってるんですよ。よく読みましょうね。毎回うまーくおさめてる人がいるのに、すぐマウントで炎上させる趣味の着火マン。
ドアカメラオプは一部非対応は事実。
納得して契約してんだろ、が正論だけど文句も言いたくなりますね。
二次取得層は明らかな仕様ダウンが目につくはずなので。IHも然りです。
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1378
匿名さん
1375
たぶん申込みが遅すぎたのではないですか。
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1379
契約者さん3
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1380
契約者さん7
>>1378 匿名さん
ここは検討版じゃないので荒れそうなものは放っておきましょう。煽ると燃えますし、書き込みは本当の契約者じゃないかもしれません。
契約する前に仕様がどうなっているのかオプションがいつまでできるか等は説明を受けるはずですが、契約した後にそれをそれを知らないような感じで文句を言うことはあまり本当の契約者はしないのではないでしょうか。ミッドの契約はだいぶ前です。
部外者らしき方の荒らしに付き合うのはやめましょう。
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1381
契約者さん3
1375です。
契約者ですし、事前に説明受けてるので、知らないなんて一言も言ってません。
ただ、言っても仕方ない愚痴ではありました。不快な思いをさせた皆様にはお詫びします。
一方で、耳障りの悪い話は「部外者」扱いするような姿勢も「煽り」と大差なく、炎上要因となることは自覚されたほうが良いかと思います。
私も今後、きちんとしたマナーを心がけます。
大変失礼致しました。
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1382
マンション掲示板さん
書き込み内容で民度が問われるので、マナーを心がけたいですね。
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1383
入居予定さん
>>1378
ミッドの1期3次の低層階と、2期の中層階までは、もうオプション追加も間に合わないという販売でした(内装のカラー選択と、一部の面材だけは選択OK)
1期1次や1期2次よりも値上げされた割高で購入しているのに、この仕打ちですから、愚痴りたくなる気持ちも分かります
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1384
契約者さん3
この投稿見て萎えた
・PTK
坪単価:400万
管理費:350円/平米
修繕費:120円/平米
資産税:2万円/月
・ハルフラ
坪単価:300万
管理費:307円/平米
修繕費:135円/平米
資産税:3.5万円/月
で金利0.5%、広さ73平米で35年検証すると
・PTKグロス:1億1875万
・ハルフラグロス:8551万
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1385
契約者さん8
>>1381 契約者さん3さん
ここは契約者掲示板なんだから愚痴る必要ないでしょ。
炎上というかあなたにしか言ってないですし。
さようなら。
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1386
契約者さん1
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1387
契約者さん7
>>1383 入居予定さん
そうなんですね。けどそれが嫌なら買わなければよいだけで。
あまり契約者板で自分のマンションの悪口言う必要なくないですか?
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1388
契約者さん5
明らかにマナー違反飲み会コメントは全てスルーにしましょう。ここは契約者掲示板ですから。
お互いに有益な情報を書き込みましょう。
因みに、改めて重要事項説明書を久しぶりに見ましたが、勝どき駅交差点は、まだ構想段階ですが、再開発PJが2、3あるんですよね。仮に計画決定したとしても10年くらい先になる構想ですけど。
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1389
契約者さん3
>>1384 契約者さん3さん
そりゃ、駅徒歩20分と直結が同じじゃ誰も買わないでしょ。
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1390
購入済みさん
皆さんオーナーズスタイリングのオプションにはいくらくらいかけてるんでしょうか?
面積が広い方が高くなりがちで、購入時期で選べるものが違うとは思いますが。
ちなみに私はサウスで、1平方メートルあたり約1万円くらいです。
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1391
契約者さん1
>>1390 購入済みさん
なんのオプションの話か具体的に教えて頂いた方が良いですよ!面積関係ないオプションもたくさんあるので!
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1392
契約者さん5
>>1389 契約者さん3さん
金利固定1%だともっと開くがしれませんが、いずれにせよ35年間バス通勤の不便さに耐えないといけない上、35年後も生活は続きますからね。
35年後のハルフラって、駅遠かつ管理修繕も高額。一斉に街づくりしてしまったから全体が老朽化していくしイメージも悪くなる。逃げ出したくてもライバル物件多数で売れない。地獄じゃないかなと。
長く住む人は50年、70年で試算試算したら安心するかと。
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1393
入居予定さん
間違っている試算をもとに議論されない方がよいですよ。修繕計画で判明している値上がりの分がぜんぜん反映されていないし、それに、35年間の総支払額を考えるなら、固定資産税もちゃんと計算に入れないといけないので。
>>1390
うちは約200万円くらいになりました。前に中古を購入した時は、床やトイレ洗面所お風呂の水回りのリフォームで1000万くらいは掛かったので、この程度で済むなら安い方です。
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1394
契約者さん1
サウス、本日、売買契約しました。高い買い物だったので契約するかどうか本当に悩みました。ただ内陸は恐ろしいほどもっと高いし、最後は三井を信じて印鑑を押しました。みなさん宜しくお願いします。
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1395
契約者さん3
>>1388 契約者さん5さん
勝ビューの斜向かいは具体検討に進んでるようですね。
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1396
契約者さん1
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1397
入居予定
>>1396 契約者さん1さん
商業施設って、スーパーの他はどんなの入るのかな?飲食店は入るのかしら?
ミスドとか、マクドナルドとかケンタッキーのどれか入ってくれないかな?なんだかんだで、あると便利なので。
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1398
契約者さん8
35年前から知っているイタリアンのオーナーへ、この情報を送って知らせた。それが入ればイタリアンはOK
それ以外の中華・和食・フレンチ系などなど、皆さまのお力添えでよろしくお願いします。
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1399
契約者さん5
>>1395 契約者さん3さん
勝どき駅交差点の銀座から勝どきに向かって左側ですよね?
今コインパーキングなってますよね?
コインパーキングの場所は、「今地上げの最中です」って言う印ですからね。
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1400
住民板ユーザーさん6
>>1399 契約者さん5さん
そこにまたタワマンできるんですかね。駅前が盛り上がるのはいいことですが、併せてお店や利便施設も増えてほしいですね。
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1401
契約済みさん
タワマンはこれから何棟も計画されてますし、もうお腹いっぱいですね…
銀座の高級店と豊洲のファミリー店の中間ニーズを満たすような大型商業施設を作って、勝どきの魅力・価値を高めて欲しいです。
勝どき・月島・晴海の人口はまだまだ増えるでしょうし、購買力も高いでしょうから、採算は合うと思うんですけどね。
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1402
契約済みさん
>>1401 契約済みさん
採算性を示すためにもまずはトリトンを盛り上げましょう!
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1403
契約者さん3
>>1399 契約者さん5さん
本当ですね。気が付かなかった。ポプラなくなったんですね
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1404
契約者さん1
ポプラのあるあたりは7年くらい前に2023年着手か完成ぐらいの勢いでしたが一旦延期してますね。それに合わせてつじ田などが入ってる都営住宅が耐震工事に入りました。ビュックも大規模修繕工事にはいりました。
ポプラ跡地はなにやら内装工事してるのでなにかはできそうですね。テナント料金は月100万円という。
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1405
契約済みさん
ビュータワーはす向かいの再開発、できれば地下にコミュニティバスが乗り入れ可能なバス停を作ってもらって、晴海フラッグと往復させたらどうですかね?メトロパビリオンと地下通路を使う人数を分散させることができると思うのですが。(晴海フラッグの資産価値にもプラスでしょうし)
ドゥトゥール&リンクタワーとPTK住民だけで合計4000世帯、これだけでも1万人近い人口なのに、更に晴海フラッグの5000世帯があのメトロパビリオンを経由するとなると、パンクが目に見えているような気がします。
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1406
契約者さん1
>>1405 契約済みさん
ハルミフラッグから歩いてくるひとは少ないのでは。BRTで新橋行くのが本流で、勝どき駅にはバス使いそうですが。
まぁバンクすることはないでしょうね。逆にパンクするくらいならコミュニティバスごときでは解消できないでしょう。1時間に3本なので60人~90人が運べる程度です。
地下通路がパンクするには1時間あたり最低5000人以上とかでしょうから焼け石に水ですね。
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1407
契約済みさん
>>1402 契約済みさん
トリトンが盛り上がるには、全面リニューアルして、まずは寂れてる感を無くさないと難しいような。勝どきは駅周辺の商業が弱すぎるので、あの場所じゃなくてもよいので、駅近に魅力的な商業施設が欲しいです。三井も豊洲はひと段落付いたでしょうから、次は勝どきで商業再開発をやってくれると嬉しいな。
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1408
契約済みさん
勝どきサンスクエアに入っているテナントがあの状況ですから・・・。受益権を三菱が買ったんでしたっけ。でも現テナントとの維持・協業が前提ですから、大きく変わることは無いのでしょうね。
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1409
契約者さん1
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1410
契約者さん5
>>1407 契約済みさん
ハルフラの商業施設も規模は東雲イオンくらいらしいですね。豊洲規模の商業施設は望めないですよね。
まぁ、ここは足元に最低限の利便施設が入るので他のマンションよりは明確な強みになると思いますが。
30年後に地下鉄が通ったら少しは商業も賑わいそうですがその頃は移住してるかも。
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1411
契約済みさん
>>1410 契約者さん5さん
地下鉄ができても東京・銀座と湾岸を結ぶ線なのでわざわざ勝どきに買い物にくる人はいないでしょう。なので商圏は今と変わらず勝どき周辺のみで地下鉄ができたからといって大きな商業施設はできないでしょうね。オフィスやホテルは増えるかもしれませんが。
私は築地の再開発に期待するのみです。
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1412
契約者さん
晴海埠頭から豊洲大橋を越えて晴海方面まで、護岸がきれいな遊歩道のように整備されて、横浜のようなオシャレなデートスポットみたいになるといいですね。
PTKとお向かいのDEUX TOURS(ドゥ・トゥール)の護岸も橋つながっていい雰囲気になるんじゃないかと、勝手に妄想してます。
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1413
契約者さん8
三井さん
そろそろ階数表示出してほしい
いつも現地行く度に、下から数えるのは飽きましたwww
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1414
契約者さん5
駐車場サウスは結構余るかもね。
乗りたい車が停められずリリースの可能性。
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1415
マンション検討中さん
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1416
契約者さん8
>>1415 マンション検討中さん
湾岸は外車率がかなり高いと思いますが、1.85幅では
選択肢ないですよね。みなさまどうされますか?
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1417
契約済みさん
ベンツで言うと、ちょうど車幅1850のEクラスはやっぱり厳しいですかね?
ヤナセの営業からは入らないと思うと言われましたが。。
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1418
契約者さん
>>1417 契約済みさん
MBEが入るといいですね。
逆に言うとEも入らないマンションは、、、
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1419
契約者さん1
>>1417 契約済みさん
営業担当にお願いすれば車種適合表を見せてもらえますよ。
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1420
契約者さん3
>>1419 契約者さん1さん
あの表は日本車ばかりで当てにならないよ。
自分の車はSUVですが1820とかなので大丈夫だった、、よかった
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1421
契約者さん1
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1422
入居予定
>>1420 契約者さん3さん
同じく外車のやつ僕もみました。
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1423
契約者さん5
ミッドとサウスで、駐車できる車両寸法って変わってくるんですか?
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1424
住民板ユーザーさん6
駐車場問題、気になりますね。自分はミッドですが、ミドルルーフは無理なので、諦めて今のうちにメルセデスのCクラスに買い換えました。なんとかノーマルルーフ確保できることを祈ります。
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1425
契約者さん7
>>1417 契約済みさん
先日、営業担当から収容可能車種一覧表のベンツのところを見させていただきましたが、中型車用駐車場(幅1850)ではEクラスは「×」判定となっていました。
車幅1850のEクラスでもタイヤ外寸1830超えでアウトになるようです。
ご自身でも、1419の方のお話通り、営業担当の方にご確認されるのがよいです。
ご参考まで。
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1426
契約者さん5
>>1425 契約者さん7さん
車種表をもらいました。
今乗車しているのは、外車SUVですが、車種表だとNGでしたね。
ただ、今住んでいるマンションは、PTKと全く同じ機械式駐車場
で、車両がギリギリ収まって駐車できています。
これは、車を購入するときにディーラー営業に確認したら、車種表の寸法は、少し余裕を持たせているそうです。片側5センチ程度。
PTKで私の契約した部屋は、駐車場確保は問題なく、最低でもミドルルーフ車両の駐車場は確保できるので、駐車場への駐車はギリギリ大丈夫そうです。
ちなみに車両は、ドイツメーカーのSUVです。
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1427
契約済みさん
>>1425 契約者さん7さん
ありがとうございます。ヤナセの営業も実際はギリギリ入るかも知れないけど、数字通りに見ればタイヤ幅がアウトと言ってました。
EクラスがNGだと、Cクラス持ちが多くなりそう。都心で足として使うなら、ちょうど良いサイズですしね。
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1428
契約者さん7
>>1426 契約者さん5さん
エグゼ以上の部屋の方でしょうか。
車種表NGでも実際駐車可のケースがある、ということですね
貴重な情報ありがとうございます!
>>1427 契約済みさん
1426 契約者さん5の方の情報も参考にご判断ください。
なお、Cクラスは「○」か「*○」(=おそらく大丈夫だけど実車確認要)でした。ただし最新型式(5AA-206042C、3CA-206004C)は表では確認できませんでした。営業担当の方に要確認ですね。
なお、ベンツ以外の車種の情報は知りません(笑)
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1429
契約者さん3
どちらにしても恥ずかしくない車はほぼ入らないということ。
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1430
契約者さん1
>>1417 契約済みさん
メルセデスですよ、、もう ベンツと言いません
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1431
契約者さん7
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1432
契約待ち
>>1426
最近の三井のマンションは、車庫証明を厳格に車検表でのサイズで出します。実際にトライしてみたら入るかも?でやってみて、入ればよいのですが、入らなくてタワーパーキングが故障すると、目的外使用で保険が降りないので。
スペック表で厳格に見てくるので、ラージサイズの駐車場が当たらなかったら、別車種にされることをおすすめします
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1433
契約者さん1
車庫証明はそもそも車検証に記載のあるサイズで申請するものなので、、、
入るかどうかの問題より管理組合側が使用承諾を発行する際に使用する許可車種の一覧の中見ではないかと思うのですが
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1434
契約者さん5
>>1428 契約者さん7さん
部屋はエグゼ以上の部屋です。
今住んでいるマンションのIHI機械式とPTKです採用されるものが一緒で、駐車できる寸法も一緒でしたよ。
ミドルルーフ以上はタイヤ外幅1920です(PTKは)。
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1435
契約者さん5
>>1432 契約待ちさん
勘違いさせてすみません。
現在のマンション、そしてPTK共に、ミドルルーフ以上の車両全幅は2050でした。そのため、私のSUVは寸法ギリギリ収まっていました。
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1436
契約待ち
>>1435 契約者さん5さん
PTKの機械式は2タイプ、ラージサイズ(大型)と、ミドルサイズ(中型)のパレットがあります。
ラージサイズの中に、フラットパレットと普通の機械式パレットの2タイプがありますが、ハイルーフ/ミドルルーフ/ノーマルルーフの全てが、幅2050です。
なので、ラージサイズ(大型)の駐車場を使えれば、確実にOKなはずです。ただし、なにせ絶対数が少ない。
ミドルサイズ(中型)のパレットは、ハイルーフ/ミドルルーフ/ノーマルルーフの全てで幅1850になっています。こちらの方が絶対数は多いのですが、こっちに当たってしまったら車種も限定されてしまうので、厄介ですよね。
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1437
契約者
>>1436 契約待ちさん
今時何故1850なんですかねー。コスカ?設置台数が格段に増えるとかですかね?
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1438
契約者さん1
>>1436 契約待ちさん
それどこの情報でしょうか?
ミッドのタワーパーキングは全て全幅2,050mmのはずです。
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1439
契約待ち
>>1438 契約者さん1さん
>ミッド:総戸数1121戸に対して329台
この329台の内訳、こちらの用紙だと思います。何か違う資料をお持ちでいらっしゃいますか?
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1440
契約者さん1
>>1439 契約待ちさん
大変失礼致しました。私の資料が古いんですかね?
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1441
契約待ち
>>1440 契約者さん1さん
駐車場に関する案内資料、何度か修正が入って差し替えられた記憶があり、私もどれが最新のものだったか確証が無いのです。
お手持ちの資料だと、ミッドの駐車場の合計329台に足りない気がするのですが、何か他に記載はありますか?
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1442
契約者さん1
>>1441 契約待ちさん
なるほど修正が入ってるんですね!私の手持ちの資料ですと駐車場に関する表記は以上ですので修正前のものだと思います。そもそもの区画数も足りないですもんね(笑)
Gクラスからの乗り換えを覚悟していたのですが光明が差しました。ありがとうございます。
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1443
入居待ち
>>1439 契約待ちさん
こちらはサウスじゃないですか?
222/329台は幅1850ですね。
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1444
契約者さん5
>>1441 契約待ちさん
今、ミッドでIHIの機械式駐車場のA 2棟向け 収容可能車種参考表を見ています。(三井から入手したもの)
それによると、タワーパーキングは全車両、全幅2050以下になってますね。
サウスの駐車場寸法は不明です。
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1445
契約者
>>1433 契約者さん1さん
私もその認識です。
車庫証明申請時に添付する車検証の数字が全てでスペック数値や実際に入る入らないは関係ないと思っています。
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1446
住民板ユーザーさん6
>>1439 契約待ちさん
ミッド駐車場の情報ですが、私が持ってる資料も1440さんと同じでした。2ヶ月ほど前に営業担当からもらったのですが、お持ちのものがミッドの最新のものということでしょうか。私の資料には2020年9月時点と書いてあり、確かに古そうではあります。金額も自分が希望する中型のノーマルルーフが最新の資料だと32000円と少し安いので、こちらが正なら嬉しいです。
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1447
契約者さん5
>>1446 住民板ユーザーさん6さん
ミッドはお手持ちのものが正しいと思います。
駐車場寸法は、営業に入念確認した上での契約でしたから。
もう一つの1850サイズは、おそらくサウスではないでしょうか。
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1448
契約済みさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1449
匿名さん
ちよっと待って!ならサウスの方が車重重い車両が入るし車種の選択肢が広がるよね
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1450
匿名さん
>>1449 匿名さん
幅1850、最大重量2500kgの車なんて有りますでしょうか。
選択肢拡がる気がしないので教えてください。
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1451
匿名さん
>>1450 匿名さん
マジレスするとGに乗ってるのでフラットパレットの重量2,700kgが魅力的。煽りじゃないからね。
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1452
住民板ユーザーさん6
1439さんがアップした駐車場の資料はサウスのものだったんですね。サウスの方がミッドより若干安いんですね。
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1453
契約者さん1
サウスを契約したものですが、実際の外観がイメージ写真と違ってコンクリート剥き出しの感じで、期待していたものとかなり違っていて心配です。皆さんどう思いますか?
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1454
契約者さん6
>>1453 契約者さん1さん
私も同じ印象です。
階高がちょっと低くもう見えてしまいます。
それと外観が単調?
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1455
住民板ユーザーさん6
>>1454 契約者さん6さん
ミッドとサウスのデザイン同じなはずなのに、なんかサウスの方がコンクリート打ちっぱなしな感じで、ちょっとイメージと違ってます。今後変わってくんですかね。あまりタワマンでデザインがイメージと違うことないので、見守るしかないですね。
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1456
匿名さん
>>1455 住民板ユーザーさん6さん
サウス外観はこのままのような気がします。
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1457
契約済みさん
>>1455
サウスは逆張りアウトフレーム構造なので、外から見た時にコンクリ感が出るのは仕方ないですよ。
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1458
契約者さん1
>>1457 契約済みさん
やっぱりイメージ写真とぜんぜん違うと思いますね。高い買い物だったので気になっていますし、サウスが鹿島だったのが引っかかっていました、全体的なスケール感が出れば修正されたらいいのですが…。清水建設の方はいいですよね、
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1459
契約済みさん
KTTはコンクリ感を和らげるために白い吹付タイル部分を多くしていますけれど、それでもあのどっしり感ですから。私の営業担当者は、ミッドはガラスが前面に出る明るいスタイリッシュ感、サウスは逆梁のどっしりとした重厚感という説明をされていました。
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1460
契約者さん1
パンフに外壁仕様が以下の通り出ています。
柱・梁:コンクリートの上塗装
なので塗装仕上です。
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1461
契約者
>>1460 契約者さん1さん
そうなんですね。黒の塗装は白い汚れが目立ちそうで気になります‥
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1462
契約者さん3
>>1461 契約者さん
しけど白い塗装だと黒い汚れが目立つのでは?
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1463
契約者さん1
>>1459 契約済みさん
KTTやTTTはタイル張りですね。バルコニー壁面などは吹き付けタイルです。
サウスは細かいことを言うと中間梁ですね。逆梁だとバルコニーのコンクリ立ち上がりがTTTやKTTみたいになります。ただ、ひょっとしたらサウスも先っぽは逆梁かもです。コンクリ立ち上がりがすごいので。
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1464
契約者さん1
>>1461 契約者さん
向かいのドゥトゥールが同じく塗装仕上げで、かつ白い部分と黒い部分があるので参考になるんじゃないでしょうか。塗装のいいところは大規模修繕で新築みたいに綺麗になることですね(笑)
佃のセンチュリーパークタワーとかすごく綺麗になってました。
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1465
契約者さん1
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1466
契約者さん1
ミッドとサウスのディテールを撮影してきました。そんな変わる?
角部屋のせいですかね。角部屋の外観はTTTみたいな処理が良かったかもしれないですね。
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1467
契約者さん1
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1468
契約者さん6
>>1466 契約者さん1さん
写真撮影する場所からの違いもあるけど、やっぱり違うよね。
細いところ見たら、結構違うしね。
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1469
匿名さん
>>1466 契約者さん1さん
サウスの角部屋はダサ過ぎますね。
敢えて角はやめましたよ。
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1470
匿名さん
サウス、見た目十分カッコいいと思うんですけど。
そんなにデザイン異なりますか?
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1471
契約者さん6
>>1470 匿名さん
好みの問題かと。
ただ、ある程度目の肥えた方は、サウスはちょっと物足りなさを感じると思う。
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1472
契約者さん1
購入者ですが、やっぱりイメージ写真と違うと思うんです、
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1473
契約者さん1
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1474
契約者さん1
>>1473 契約者さん1さん
具体的に何がどう違うのでしょうか?
それよか動線に設置される白い屋根の幅が狭いな、という方が気になりますね。倍ぐらいにしてくれないかな…
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1475
住民さん6
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1476
契約者
>>1469 匿名さん
角部屋の横の黒の柱が太めなのはなぜでしょうか?
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1477
契約者さん7
なんか検討板でも外観でネガされてる方いらっしゃいましたが同じ方ですかね?
イメージとなにも違う様に見えませんし、違うと思っても自分だけにとどめたらどうですかね。住民板なので。
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1478
入居予定
>>1474 契約者さん1さん
それ僕も購入する時に気にしてました。雨風が強い時にこの幅だと、雨が横から掛かってしまうかと。
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1479
契約者さん1
>>1477 契約者さん7さん
すいません、多分、掲示版の方は違う人だと思います。ただ、どうしても高い買い物だったので気になって皆さまのご意見を伺えたらと思い、投稿させて頂きました。不快にさせて申し訳ありません。もちろん良いものが出来ればと思っています。
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1480
マンション検討中さん
しょうもないネガいくら続けてもなんにも変わらないよ
自分の中に留めときなよ
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1481
購入者さん
ネガティブ発言をそんなに神経質に排除しなくても、不安や心配ごとは少しくらいディスカッションしてもいいんじゃないかと思います。
1472さんも、営業の方に納得いくまで確認されてはどうでしょうか?
細かく見ると確かに所々カタログと違う部分もありますが、まだ完成してないし、私は全然気になりません。
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1482
契約済みさん
>>1476
>角部屋の横の黒の柱
梁のことを言ってるのかな? これは建物の重量構造を支えるモノだから、仕方ないよ。
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1483
契約者さん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1484
通りがかりさん
でも、やっぱりミッド民は陰湿な人が多そうなので注意した方がいいかも知れないですね、
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1485
契約者さん6
ミッド民は、勝利確定の物件を買っているので気持ちは余裕あります。
サウス民は、ミッドよりも高く買う上に、リセールを気にしないといけない上に、雨にも濡れるから、気持ちに余裕ないと思うな。
ミッドは、買ってから時間経ってるからこの掲示板にはわざわざ書き込む人いないと思うけどね。
サウス民は、コンクリート打ちっ放しが立ち上がっていく様を見ながら、雨に当たらないように、三井に要望出すんだね。
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1486
契約者さん7
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1487
契約済みさん
>>1485 契約者さん6さん
そんなに雨に濡れたくないなら、一生外に出ないことをお勧めします。
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1488
契約者さん8
>>1486 契約者さん7さん
こいつ検討板にも書き込んでるあたおかなのでほっときましょう。
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1489
契約者さん
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1490
マンション掲示板さん
サウス、カッコいいですね!
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1491
住民板ユーザーさん8
>>1490 マンション掲示板さん
この段階での存在感。
この倍以上の高さになるんですね!
出来上がり楽しみです。
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1492
マンション検討中さん
実際出来上がったらとんでもないインパクトになると思うよ
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1493
契約済みさん
建物自体はもちろん、セントラルラグーンをはじめとする足元の空地部分の意匠も雰囲気を盛り立ててくれると思います。
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1494
契約者さん
>>1490 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ良いですね。コンクリートが気になると言われてますが立ち上がった後のサウスはすごいと思います。
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1495
契約者さん1
同じトライスターのKTTですが、足元が無骨に感じています。(好みの問題だが)
サウスは足元に緑やラグーン、運河があってまた違った雰囲気で存在感が出てくるんじゃないかな。
また、ミッドとの組み合わせで更に壮観になりそう。
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1496
契約者さん6
>>1495 契約者さん1さん
KTTはたしかに殺風景ですよね。
ただ、メンテナンス費用はその分安く収まりそうですが。
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1497
契約者さん2
>>1496 契約者さん6さん
足元あれだけでも台風がくるとかなりのお金が飛んでいきます。。
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1498
匿名さん
KTTは1階にゴミステーションがあるから、夏場などかなり酷いゴミ悪臭が漂っているよ。
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1499
契約者さん2
>>1498 匿名さん
あの辺を通るの都営アパート住民とクレスト住民ぐらいだろ。あととは犬の散歩勢。
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1500
契約者
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1501
契約者さん5
>>1500 契約者さん
自分もそう思います。
あと他人を馬鹿にするような表現もやめるべきだと思います。
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1502
契約者さん2
>>1501 契約者さん5さん
概ね同意ですが、
悪意を持って他のマンションを悪く言うことと、
事実の投稿(結果としてネガ要素なので悪く言っている)を混同せずに情報共有できるのが1番ですね。
他のマンションと比べてPTKはこういう点で優劣がつくんだなぁ、、と言う認識を得られる場でもあるので使い方には注意したいです。
まぁ、線引き難しいのですが、究極言うと言い方で左右されるんでしょうね。笑
ご指摘受けてスレが滞っちゃうのも何なので呟かせてもらいました。
話を変えて、サウスの共用施設にランドリーがあるのが羨ましいです。ミッド民ですがちょくちょくお邪魔することあると思うので、邪険にしないでくれると嬉しいです。(最近、ミッド・サウスの対立でスレが偶に殺気立っている気がして。。。)
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1503
入居予定さん
>>1502 契約者さん2さん
単純に、他のマンション住民が見て、気分悪くなるような内容を書くのは止めましょうということじゃないですかね。PTKの事がネットで全世界に向けて悪く書かれてたら、それが事実であれ、嫌ですよね?人様のご自宅の悪い点の情報共有なんてこのスレッドに必要ないと思いますよ。
ミッド・サウスの件も同様で、リアルな場で面と向かって言えないようなサウスの悪口を極めて少数のミッドの人が投稿し続けてるように見えます。かなりしつこいので、サウスの人がそれに反論すると、我慢しろ迷惑だとミッドの人に批判されいて、傍から見てるサウスな私からするとこれは理不尽な構図だなと思ってます。
サウスのランドリーの件、冗談で言われてるのでしょうが、邪険にされる訳がないので、ガシガシ使っちゃってください!(私が許可する話じゃないですがw)ランドリー回してる間にスカイラウンジで一杯とか最高ですよね。
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1504
契約者さん5
>>1503 入居予定さん
言い方が悪かったです。
悪い点、、というかPTKのポジ要素を比較するうえで出てくるのは仕方ないと言う意味でした。勿論、他を蔑むような表現は控えたいですね。
おっしゃられている点、私も頭が痛いです。
自称ミッド民が、匿名のネット掲示板を利用して同じ敷地の他棟を貶めるのは嘆かわしいですね。(匿名を良い事に卑怯だと思います。)
他でも言われてますが、PTK全体の価値が落ちて喜ぶミッド民はいないので、悪意のあるなりすましであることを願うばかりです。
検討掲示板はともかくとして、住民版ではなんとか団結して良い状態で引き渡しを受けられるように私もお力になりたいと思います!!p(^_^)q
酷い場合は私からも管理人に通報しますね。
ランドリーの件ありがとうございます。笑
サウスの共用施設ですが正直、スカイラウンジしか注目されてなさそうですが個人的にはランドリーは勿論、BBQガーデンやグラスパークに魅力を感じてます。
上記のとおりなので、サウスにはサウスの魅力があることを充分理解してるつもりでーす!!
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1505
匿名さん
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1506
契約者さん5
>>1505 匿名さん
真実でも不要なトラブルの招くので言い方は気をつけましょう、、ってことなのでは?
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1512
契約者さん7
[NO.1507~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1513
契約者さん1
謹賀新年!本年もどうぞよろしくお願いいたします。
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1514
入居予定さん
サウスはペラボーが装着されるとまた印象変わるのでは?
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1515
入居予定
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1516
匿名さん
玄関ホールをタイルから天然石に変更するか迷っていますが、メンテ等の含めご意見お願い出来ますか。タイルだと斜めから見ると若干歪んで見えてしまい気がします。あとプレミアフロアはドアノブが標準と異なるようですが、ハンズフリーキーに変更する方は居ますか?変更の場合にはドアノブが標準仕様になるようなのですが。。
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1517
契約者さん1
>> 1516 匿名さん
私も悩んだ結果電子錠を諦めてQrio Lockを後付けしハンズフリーのみインテリアオプションで購入する事にしました。
オナスタで確認したとろこ皆さん気になさらずに電子錠にされる方が多いですよ!との事でしたが、あの白い鉄板扉に標準ドアノブ、、、私見ですがカッコ悪い
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1518
匿名さん
なるほどー!さっそく貴重な情報ありがとございます!
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1519
購入者
>>1516 匿名さん
ミッドプレミアムですが、ハンズフリーに変更です。
ドアノブはハンズフリー用のドアノブに変更されますよね。
タイルの場合は天然素材なので、割れる可能性が出てきますよね。交換費用もそれなりにしますしそこだけ変えると模様もおかしくなるし。
大理石含めて、天然素材はどれもメンテの手間がすごいかかりますから、子供がいたらまず変更しない方がいいと思います。
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1520
契約者さん3
>>1516 匿名さん
大理石は扱いが大変なので御影石がおすすめです。
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1521
契約者さん1
オーナーズスタイリングで質問があります。ミストサウナをつけるかどうか悩んでいます。サウナは好きなのでつけてみようかなと考えていますが、いかがでしょうか、ご意見を伺えたらと思います。
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1522
契約者さん5
>>1521 契約者さん1さん
ミストサウナなのでスーパー銭湯等にあるサウナとは別物です。普通のサウナが好きからミストも好きとは簡単にいかないと思います。文章では伝わらないと思いますので、ご自宅に着いてないようでしたら一度お知り合い等に試させてもらってから決めた方が良いと思います。
私は今も使ってないので今回つけるのはやめました。稼働まで時間がかかる等もありますし。
ただ体感してみてミストサウナが気に入ればつけるべきだと思います、毎日自分の好きなことができるのはよいことだと思いますので。
あくまで個人的な意見ですが、ご参考まで。
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1523
契約者さん1
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1524
契約者さん1
敷地の柱に犬のオシッコかけられてシミができるとかスケボー連中にボロボロにされるのはある程度覚悟してる。
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1525
契約者さん6
>>1523 契約者さん1さん
大通り沿いがいいの?
なお、吹き付けタイルてはなく、塗装仕上げな。
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1526
契約者さん5
>>1523 契約者さん1さん
急に変な荒らしが入ってきましたね。
タイルだからって良いわけでもないですよ、落下リスクもありますし。最近は塗装仕上げのところも多いですよ。
多分購入者の方じゃないですよね?大通りの中古でも買ったら良いじゃないですか。
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1527
契約者さん3
塗装仕上げは最初から不満でした。
高いカネ払ってるんだからもっとちゃんとしろって
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1528
購入者
>>1524 契約者さん1さん
おしっこはあると思うけど、スケボーはないな。勝どきでスケボーやってる少年見たことないし、やれるだけの公開空地ないんじゃないのかな。
監視カメラの設置台数多いのでカメラの行き届かないところはないと思う。
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1529
契約者さん6
>>1527 契約者さん3さん
ちゃんとってどうしたら良いんですかね?
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1530
契約者さん2
スーパーがあるので犬を連れてくる人多いでしょうね。柱にオシッコとか止められないのでシミや変色などは仕方ないですかね。セントラルラグーンも犬の散歩には最適なので近隣の住民が来るでしょうね
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1531
契約者さん1
一期一次購入者です。
鍵を電子キーにするのと
網戸をつけるのは
また後日お申込み出来る機会あると聞いてます!
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1532
契約者さん8
>> 1531 契約者さん1
電子キーは購入できますが、玄関電子錠前はオナスタでしか申込みできないかと!
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1533
契約済みさん
サウス、かっこいいよね。
勝どきザ・タワーもいい感じだったけど、基壇部の重厚感が増してて好き。
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1534
入居予定さん
今更ですけど、南向きって、昼はとても眩しく、夏は高温で耐えられないって感じでしょうか?
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1535
契約者さん1
>>1534 入居予定さん
バルコニーあれば、大丈夫じゃないかな。
ダイレクトウィンドウだとヤバいって聞くな。
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1536
契約者
>>1535 契約者さん1さん
私も南向きを買って不安です。後悔しています。。西よりはマシと聞きますが。
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1537
契約者さん2
>>1536 契約者さん
そんなことないですよ。
それぞれの方角の長所短所ありますが、南向きの方がどうしても坪単価盛られてるので人気は底堅いんじゃないでしょうか。冬はあったかいといいますしね。
私は北東向きですが、南向きの方がよかったかな?、、
と思うこともあるので結局隣の芝は青く見えるのと同じ理屈ですね。笑
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1538
契約者さん2
Twitterにサウスのエントリー者に公開しているはずのウォークスルー動画のYouTubeリンクが共有されてました。見てない方にも共有しますね。^_^
個人的は宣伝になっていいと思いますが、ルール的にアウト??無断転載でなければいいんですが。
なお、動画の出来は最高の一言。ミッド民ですがこのエントランスは羨ましいなぁ。
https://mobile.twitter.com/wanganlawyer
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1539
契約者さん3
南東向きの20階以上お見合い無しに住んでます。
季節によって、太陽の位置が違うので、夏になると、太陽全く気になりません。暑くも眩しくもないです。
冬の朝は暖かいですが、朝日が半端ないです。眩し過ぎて、カーテンを半分閉めたりする必要が、我が家はあります。
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1540
入居予定
>>1536 契約者さん
南向きでもバルコニーあるので灼熱にはならないですよ。
あと、ここの場合、南西向きもTTTがあるので、西陽がキツくなる時間帯は影に入るので南西も大丈夫です。
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1541
契約者さん8
スーパーはどこが手を上げるのでしょうかね。
イオンに入ってほしい。
決してイオン関係者ではありません。
日々生活をしていて、本当にそう思っています。
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1542
契約者さん5
-
1543
契約者8
フードストア アオキが希望です。
モノが良い割に価格も良心的。
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1544
契約者さん7
希望書では「マルエツ以外」、「スタバ」と書かれた方が多かったと営業から聞きました。
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1545
契約者さん8
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1546
契約者さん1
サウスのカフェってどんなもんなんですかね?
ミッドのテナントでスタバ要望多いと聞いてますが、競合する??
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1547
契約者さん8
>>1546 契約者さん1さん
競合するかなと思ってます。
私がカフェの業者ならテナント料次第ですが、あまりミッドに出店する気にはならないですね。
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1548
契約者さん1
>>1534 入居予定さん
冬はほとんどエアコンいらないから一長一短だよ
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1549
契約者8
ミッドの3階にBUDDYが入ることに決まったようです。お子さんを入園させたい人には朗報ですね。
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1550
契約済みさん
>>1549 契約者8さん
アリーナの専用使用時間が長そうで、がっかりです
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1551
契約者さん1
>>1550 契約済みさん
基本的に平日の夜に使えるなら問題ない派です。中央区の小学校のプールや体育館は、土日や平日の夜に開放されているので、同じ扱いになるのかな?と思っています
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1552
契約者さん1
精肉と水産物が新鮮で美味しい商品の仕入れが出来るス-パ-はぜったい入ってほしいですね!
わざわざ他所に行かずにマンション内のテナントで買い物を済ませたいのが第一希望です。
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1553
契約者さん3
契約者のみなさんにご質問があります。
提携ローンの本申込は何社くらいするのが一般的なのでしょうか?
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1554
入居前さん
今更ですが、何故三井不動産は125戸しか売らないのですか?
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1555
住民板ユーザーさん5
>>1553 契約者さん3さん
本申込は1社じゃないですか?
本審査は複数できると思いますが、その中から基本は1社と契約するものではないかと??
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1556
契約者さん1
本申込と本審査の書き間違い?かなと思います。
本申込はローンの実行の申し込みで、基本的に1社しかできないです。本審査は、それこそ面倒でなければ手当たり次第やりたいだけやってもよいのでは。個人情報を各社にばら撒くことになりますが。
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1557
契約者さん5
>>1555 住民板ユーザーさん5さん
ゴミ収集車がゴミ回収する場所が道に丸裸で置かれているのが気になります。カラスとかにやられそうです。もっと工夫出来なかったのでしょうか。
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1558
マンション住民さん
為念、今三井経由でやっている審査は何の意味もないよ。
単に、三井が契約前に、明らかに購入能力のない人を足切りしたいだけ。
審査通ったと喜んだり安心している人いるけど、本当の審査は引き渡しの半年前。どの銀行も審査の有効期限は半年だからね。
つまり、今審査に通ったとか言っていても、2023年の後半には必ず、その時点の年収確認と勤務先在籍確認、他からの借入金の状況は調べられるよ。日系の大手企業なら今審査に通っていれば2年後もまず大丈夫だけど。
転職には気をつけて。外資系の人はクビにならないといいけどね。
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1559
匿名さん
サウス契約者ですが、ミッドの最上階フロアの高さは、サウスの何階の高さになるか、ご存知の方いますか?
ミッドは下層階がオフィスと商業だったので、ミッドとサウスで階数比較しても、地面からの高さに違いがしょうじているのでは?と思ったので。
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1560
住民板ユーザーさん6
>>1559 匿名さん
ミッドの方が2階分くらい高いかなと勝手に思ってますが、根拠はないです。ある程度ちゃんと知りたいなら、ミッドの7階までの商業部分の階高が分かれば、計算できると思います。
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1561
契約者さん1
CG見るとミッドの9階がサウスの12階と同じぐらいですね。
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1562
匿名さん
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1563
契約者さん8
>>1561 契約者さん1さん
なら天井高の差でザックリ計算するとミッド最上の階では更に2階分の差が生じるとして、、、ミッド45階=サウス50階程度ですかね?
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1564
契約者さん8
>>1561 契約者さん1さん
>>1561 契約者さん1さん
なら天井高の差でザックリ計算するとミッド最上の階では更に2階分の差が生じるとして、、、ミッド45階=サウス50階程度ですかね?
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1565
契約者さん8
ごめん嬉しがって連投してもうた。
サウス188.8m、ミッド158m。上層階で一部屋3.2mとして8階分の差とするとサウス50F=ミッド45Fが案外いい線ではと!
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1566
契約済みさん
>>1565 契約者さん8さん
VRでサウス東中入隅部屋からミッド最上階を見ると、50階からは若干見下ろしていて、48-49階が同じ目線、47階からは若干見上げているように見えますね。
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1567
匿名
>>38729 マンション掲示板さん
1LDK、2LDKの倍率状況教えて頂きたいです。
よろしくお願いします
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1568
契約者さん5
>>1567 匿名さん
ここは住民掲示板なので皆さん申し込み状況はご存知ないんじゃないですかね?
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1569
匿名さん
浴室扉は、ガラステンパードアにしますか?60~80万ぐらいだったと思いますが、かっこ良いですが、ドア枠が鏡面なので、掃除含め実用性では大変かなと思いますが。。
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1570
契約者さん1
>>1569 匿名さん
知り合いのお宅がビューバスでガラスドアでした。が、石鹸カスやらカルキやらで透明感どころかもはや、柄付きか曇りガラス状態でした。あれはやはりピカピカに磨いてこそのものなので、それができる人用向きですね。
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1571
契約者さん1
>>1570 契約者さん1さん
なるほどー
ありがとうございます!
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1572
契約者さん1
>>1571 契約者さん1さん
いえいえ。お風呂のガラスドアは格好良いですよね。ホテルなどは清掃きっちり入るので、生活感なくなるし、何より広く見える。だけど、普通の掃除だとほんと汚れ目立ちます。お風呂場の鏡以上に、透明ガラスはほんと目立ちます。
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1573
契約済みさん
今ガラスドアで、特別な掃除はしていませんが、石鹸カスとか曇りとかなくきれいですよ。新築から5年以上住んでます。日頃の入浴でシャンプーなど座っているので、シャボンがバシャバシャかからないからかもしれません。私が一人暮らしだから出来ることかもしれませんが。
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1574
契約者さん1
>>1573 契約済みさん
なるほど。確かに曇りガラス状態のお宅は小さな子二人の四人家族でした。
忙しくて掃除も行き届かないでしょうしね。私は性格的にガラスドアを透明にキープは無理なので止めました笑。
でも格好良いなあと横目で見てます。
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1575
匿名さん
ピクチャーレールはオナスタで設置しますか?それとも家具など設置して実物見てからの後付けにしますか?オナスタだと天井裏に一部隠ぺい出来るメリットがあるようです。
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1576
契約者さん1
オナスタではなく、契約後のインテリア相談会はどのような選択肢があるのでしょうか?
オナスタの素材違いなどでしょうか?
スーペリアなのですが、キッチン天板、玄関タイル、壁紙が気に入っておらず、後から変更したいのですがどのような方法があるのかな、と思っており
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1577
匿名さん
>>1559 匿名さん
担当の営業さんの話ですと、MID48階=SOUTH50階と言っていました。南ですと距離があるので50階でMIDが抜けると感じました。
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1578
匿名さん
ここって当初から入居は2024年4月からでしたっけ?
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1579
契約者さん8
>>1577 匿名さん
MID45階=SOUTH50階ですよね?
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1580
住民板ユーザーさん6
>>1578 匿名さん
当初からそうです。23年8月に竣工するならもう少し早く、せめて1月とかに入居できたらいいのですが、難しいですかね。
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1581
匿名さん
もしかして地権者から先に入居始まるんですかね?
黎明て確か23年8月までしか住めないんですよね。
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1582
入居予定
>>1581 匿名さん
担当から説明あったはずですが、地権者からですよ?
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1583
契約者さん2
>>1579 契約者さん8さん
眺望CG見たらわかりますよ。
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1584
住民板ユーザーさん6
>>1581 匿名さん
はい、地権者とテナントから入居するから、一般の入居が24年4月になると説明されてます。それはいいとして、だとしてもバッファ持ちすぎだなと。近づいてきたらせめて3月入居にはなるかなと期待してます。
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1585
契約者さん8
>>1583 契約者さん2さん
MID48F→45Fに訂正しただけなんですけどもね
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1586
入居予定
>>1584 住民板ユーザーさん6さん
早まることは無いと思いますよ?4月にしないと三井は24年度の売上にできなくて23年度の売上になってしまうので、事業計画上あり得ないかと。
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1587
契約者さん2
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1588
匿名さん
>>1587 契約者さん2さん
え?どゆこと?ミッドの最上階って45階だよね?
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1589
マンション検討中さん
ミッド45階イコールサウス49階ですね。
サウス50階だとミッド45階の天井は超えてきます。ただミッドの屋上に上屋があるので51~52階くらいにならないと抜ける感じにはならないですね。
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1590
契約者さん1
ミッドの商業施設に入るテナントは何店舗位になるのかご存知の方、教えていただけますか?
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1591
契約者さん1
コンビニとスーパー以外は区画も不明なのでわからないですね。なんとなく三階はクリニックモールでいくつかクリニックと薬局で埋まる気がします。
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1592
契約者さん7
サウスのコンクリートがミッドに比べて暗いと思うのですが最終的に白く塗られるのでしょうか?
どなたかお分かりでしたら教えてください。
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1593
契約者さん5
>>1591 契約者さん1さん
もしKVTやKTTのように、三井のリハウス、ロイヤルハウジング、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、コンビニだけになったら怒りしかない。。
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1594
契約者さん
>>1593 契約者さん5さん
三井のリハウスは入ると思いますけど、それ以外に不動産会社が複数入居したら自分も怒り心頭になると思います笑
地場のロイヤルハウジングが周辺タワマンに必ず入居してるので、少し心配です。。
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1595
契約者さん6
>>1592 契約者さん7さん
気になりますが、分からないです。保護カバーが黒いからじゃないでしょうか。この写真から、角の白い部分は中住戸の白い部分より明るいですね。
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1596
契約者さん2
橋渡った三菱地所のオフィスにも飲食入るみたいですし、ここはオフィス面積も小さいので飲食はあまり入らないんじゃないでしょうか。
カフェ、ドラッグストアと飲食が少々、残りはクリニック・習い事系が多く入ると予想しています。
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1597
マンション検討中さん
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1598
契約者さん1
とにかく生活に必要なお店が入店してほしいですね。切実に願ってます。
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1599
契約者さん7
>>1598 契約者さん1さん
ダイソーとかスタバ入って欲しいです。
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1600
契約者さん7
>>1595 契約者さん6さん
ありがとうございます。これ見て思ったのが三階まではこれから塗装されるのでそこが白くなれば大分印象が変わりそうですね!!!
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1601
eマンションさん
サウス契約者です。湾岸エリアの賃貸マンションから引っ越します。
勝どきザタワーと、外観はトライスターで一緒ですが、部屋のスペックはどう違うかご存知ですか?
例えば、天井高や、ベランダスペース、キッチンがガス/電気?
築年数はサウスの方が新しいですが、そこまで年数離れていないので、将来サウスを売るときにKTTが競合にならないか心配です。
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1602
契約者さん6
>>1594 契約者さん
ロイヤルハウジングとリハウスは既に内定してるんじゃなかった?
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1603
契約者さん3
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1604
契約者さん1
>>1601 eマンションさん
近隣物件は全て競合にはなると思いますよ。
ただ不動産なので同じものは無いので比較にはなりますが、あなたが中古検討の際にで天井高やベランダスペースで比較されますか?とは思います。
中古で探すとまず自分の欲しい間取りがあるの?から始まってそれが合うかどうか。さらに似た条件が外にもあった場合は駅距離や物件回りの雰囲気、共用施設など比較するかなと。
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1605
契約者さん
>>1602 契約者さん6さん
ロイヤルハウジングの景観を損なう看板、あまりミッドに入居してほしくないのが本音ですが。。
内定してしまったんですか?
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1606
契約者さん1
>>1603 契約者さん3さん
ただ、居住地区ですので生活感あるテナントじゃないとペイしないですよね。ユニクロなんかはハルミフラッグに入ったりしそうですが。
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1607
契約者さん1
>>1601 eマンションさん
一応KTTの標準的な部屋のスペックということで
天井高2550
バルコニー奥行き1.6m
オール電化(キッチンコンロはIHのみ)
玄関扉の仕様、洗面台・キッチン天板が御影石、トイレのカウンターが少し幅広、など細かいとこはKTTが良いです。間取りの柱の無さや、エコキュート分の面積消費が無いのはサウスが良いです。
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1608
契約者さん3
>>1606 契約者さん1さん
これは個人の感想ですが賑わってほしくないんです笑
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1609
eマンションさん
>>1607 契約者さん1さん
ありがとうございます。
エコキュートや柱で面積を喰われないのはいいですね!
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1610
eマンションさん
>>1602 契約者さん6さん
営業の方に何も聞いてませんよ。
ですから、保育園のテナント以外はまだ正式決定してないと思いますよ。
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1611
eマンションさん
>>1604 契約者さん1さん
質問に対して、的を得た解答した方がいいですよ。
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1612
契約済みさん
質問に対する答えは、一番最初にされているんじゃないですか。
Q. サウスを売却するとき、KTTが競合になるか?
A. サウスを売却するとき、KTTは競合になる。KTTだけでなく、近隣住戸の全てが競合になる。
それ以下の「ただ不動産なので~」は、ただの余談、個人のお気持ちの聞き流し部分だと理解しました。
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1613
契約済みさん
BTTの売出案件は現在1LDKの部屋が4件、全て1LDKタイプで売り出し単価はだいたい500万台/坪。成約事例をレインズでみると、成約事例無し。売り出し価格が高いので、値上がりしていると勘違いされがちだけど、実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね。
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1614
住民板ユーザーさん6
そいえば、共用施設ですが、ミッドもサウスもゲストルームのパースだけは一つも見たことないですが、どんな感じでしょうね。
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1615
サウス契約済み
>>1614 住民板ユーザーさん6さん
確かにみたことないんですが、フロアガイド見る感じだと二階部分に作られており、広さの感じはゲストルーム1が45m2くらい、残りは30m2くらいのワンルームできなかんじかと。
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1616
住民板ユーザーさん6
>>1615 サウス契約済みさん
ありがとうございます。ゲストルーム1は角部屋でちょっと広めだけど、あとは本当に泊まるだけって感じですね。KTTは結構ゲストルームを売りにして、色んなテーマの部屋があったけど、PTKはそこはシンプルな感じですね。まあ、そんなに使うことないからいいですが。
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1617
契約者さん1
勝どきは美味しいパン屋がないので、是非PKTに美味しいパン屋を誘致してもらいたい。また、クリーニングは安心できる白洋舎に入ってもらいたい。白洋舎は晴海にもあるが非常に対応悪いので、今はワイシャツ以外は月島の白洋舎に持っていってる。
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1618
契約済みさん
タワマンだと、フロントコンシェルジュでクリーニングの受付になるので、下履きの商業施設にクリーニングは入らないと思います。サウスの1Fにランドリーも入るので、余計にテナント側が儲からないと判断するはず。
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1619
契約者さん3
コンシェルジュ受付のクリーニングサービス会社、安くて仕上げ綺麗な会社には委託して欲しい。
今三井のマンションで、委託先がクリーニング業者はなぜか白金高輪にある業者に委託されてるんだけど、ミスは多いし、直接電話してもサービス悪い、けどワイシャツ一枚300円くらい。
頼むから、もっと安くてクオリティ高いところにしてほしい。
三井さん、委託先ちゃんと考えてね。
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1620
契約者さん1
>>1618 契約済みさん
共働きだとコンシェルジュの時間には頼めないよ。それに洋服はしっかりしたクリーニング屋には出せない。
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1621
契約者さん1
>>1618 さん
共働きだとコンシェルジュの時間には頼めないよ。それに洋服はしっかりしたクリーニング屋じゃないと出せない。
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1622
契約者さん8
KTTにはヤマト運輸の配送センターがあって昼間不在でも夜に持ってきてくれるのがとても便利。PTKにも地下に宅配置き場あるので、ヤマトの宅配センターにしてほしい。
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1623
契約者さん1
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1624
匿名さん
何言っての!
事業協力者に店やっている人いないよ。
ちゃんと調べてから書き込みな。
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1625
住民板ユーザーさん6
ということは、ビュータワーみたいにダサいテナントにならないと期待できそうですかね。ビュータワーは何であんなにイケてないんでしょうか。地権者の元々のお店がそのまま入ったからですかね。三井なので、せめて横浜北仲くらいおしゃれなお店入ってほしいけど、もう少し普段使いできそうな感じならなおよしですが。
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1626
契約者さん3
>>1625 住民板ユーザーさん6さん
ビュータワーは、元店舗がありましたからね。
PTKの地権者は、建設会社と倉庫会社がメインですから、地権者は部屋をもらって終わりですよね。
なので商業エリアのテナント誘致は三井不動産の力にかかってますので期待したいところですね。
飲食はチェーン店じゃなくて、コスパの良い飲食店(特にカフェ、スイーツ店とイタリアン)を入れて欲しいですね。
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1627
契約者さん1
正直、変なテナントが入ったら、もう三井の物件は二度と買いませんね、まぁ、三井もよくわかっていると思いますが…
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1628
契約済みさん
アンケートで書いた、入って欲しい商業施設
・ホームパーティに対応できるデパ地下系の惣菜屋さん(ロック・フィールド系とかポールボキューズ)
・おいしいパン屋さん(三井の施設に実績のあるお店だと、メゾンカイザーとかブールアンジュとか)
・来客や子供会のためのスイーツのテイクアウト対応も可能なカフェ、夜もワインバルとして普段使いできるとなお嬉しい
>>1626
>飲食はチェーン店じゃなくて、コスパの良い飲食店(特にカフェ、スイーツ店とイタリアン)を入れて欲しいですね。
完全に同意です。普段使いできる値段帯のカフェ&ワインバルのような店舗が入ってくれると嬉しいです。チェーン店ではあるのですが、オーバカナルやヴィノシティ系が入ってくれるといいな。両方とも肩肘はらずに友人とお喋りで昼も夜も使えるので。
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1629
契約者さん8
>>1627 契約者さん1さん
期待はしたいですが、KTTやKVTのようにロイヤルハウジング、三井のリハウス、三菱地所ハウスネットなどの複数の不動産業者が入るのは魅力ある街づくり観点で絶対に避けて欲しいですよね。利益追求も分かりますが。。例えばカフェ併設やクリーニングコラボとか長期的な街づくりも意識した出店をしてもらいたいです。
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1630
契約者さん2
不動産仲介屋はPTKに絶対不要ですよね。
勝どき駅周辺は、チェーン店でない飲食やカフェの数が足りない、塾などの教育系と医療系も足りてない。だから不動産屋はもういらない。
契約者にはどんな店舗入って欲しいかアンケート書かされたと思うけど、契約者が「不動産仲介屋を入れて欲しい」と希望を書いた人いないはず。
その上で、店舗に不動産屋が入ってたら、三井不動産に対するイメージ悪くなっちゃうなー。
それと勝どきタワマンに店舗数多すぎて、お客さんもどこの不動産店舗に物件媒介すれば良いか迷っちゃう。
既に多すぎるのに、これ以上店舗増えたら、ますます勝どきと言うエリアのイメージ悪くなりかねない。町歩いてて不動産仲介屋の看板ばっかりだったら、ちょっと異様な光景だよね。
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1631
契約者さん1
セリア
オーケーorライフ
ココカラファイン
ディーンデルーカ
リゴレット
俺のシリーズなにか
くら寿司
モスバーガー
昔も書きましたが、こんな感じでどうでしょう?
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1632
契約者さん1
>>1631 契約者さん1さん
ディーンデルーカでパンやコーヒーを買う人が、オーケーやライフに行くとは思えないのですが・・・せめてアオキとかイオンスタイルなのでは
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1633
契約者さん2
>>1631 契約者さん1さん
チェーン店ですね、、、。
都心の大型マンションに店舗を構える、大型チェーン店店ではないお店があるので、それらを期待。
イタリアンとスイーツ店はマストで。
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1634
契約者さん1
地権者住戸多いから、不動産屋は間違いなく入ると思いますけどね
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1635
契約者さん
>>1634 契約者さん1さん
三井がリーシングするので、自社グループのリハウスはきっと入れてきますよね。
あとは、地場のロイヤルハウジングを入れるのかどうか。
ロイヤルは地場で老舗だけあって勝どき周辺の特殊なコネクションあるので、そこの要求を三井が突っぱねることができるかどうかだと思います。
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1636
契約者さん1
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1637
契約者さん3
>>1636 契約者さん1さん
オーケーは選手村商業施設だろ。セリアもな。
カルディやカフェ併設のメゾンカイザーできてほしい。
不動産会社は投資やら転居による売買が活発で需要あるのでどうしても入っちゃうと思います。
狭い区画でいいのでオイスターバー欲しいな。
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1638
契約済みさん
オイスターバーはさすがに無理だと思いますよ、生鮮品は痛みが早くて日持ちがしないので・・・
イタリアンが入ってくれて、そのメニューの一部としてオイスタープラッターが食べられるくらいはできると思います。豊洲市場も近いですし。
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1639
契約者さん2
>>1635 契約者さん
三井の物件だから、リハウス入れる、なら、売主事情になり、購入者の意向をのんでない。ってこと。
リハウス入れるなら、飲食や、普段の生活に必要な店舗の方が住民はベターと考えている。
リハウス利用する際は、多くないし、歩いてすぐのKTTに行けば良い
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1640
契約者さん3
>>1638 契約済みさん
?
世の中にオイスターバーがあるのに何故ここでは無理になるのでしょうか!
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1641
契約者さん1
勝どき(晴海トリトンにも)ないので出店して欲しいベスト5
1位.リンガーハット、ケンタッキー
3位.ミスタードーナツ
4位.やよい軒
5位.タリーズ
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1642
契約者さん1
5位.モスバーガー
5位.日高屋
5位.天丼てんや
5位. 洋麺屋五右衛門
5位.蒙古タンメン中本
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1643
契約者さん1
5位.餃子の王将
5位.大戸屋
5位.バーミヤン
5位.びっくりドンキー
5位.コメダ珈琲
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1644
契約者さん1
>>1640 契約者さん3さん
マンションの下履き商業施設にオイスターバーが入っている事例をまったく知らないのですが、ご存知でしたら教えて頂けませんか。
一般的に、冷凍がダメな生鮮食材をいつも揃えないといけないオイスターバーは、商業地区や駅ビル等への出店が多いです。在庫廃棄のリスクを少なくするためです。
マンションの下履き商業施設は、利用者はあくまでそのマンションの住人+近隣住民なので、集客力が普通は低いんですよ。
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1645
匿名さん
>>1644 契約者さん1さん
牡蠣による食中毒の主な原因はウィルスです。
よく鮮度によるものと勘違いされがちですが、牡蠣は意外と生命力が強く殻から外され真空パックの状態でも生き続けています。
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1646
契約済みさん
ウィルスの問題じゃなくて、冷凍できないことが問題だと思いますよ。冷凍できないと痛みが早いので、売れずに廃棄になりやすい、だから繁華街のような人通りの多い場所にしか出店できない、ということじゃないでしょうか。
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1647
契約者さん1
駐車場が無くて、上のオフィスは小さい
ターミナル駅でも馬車道みたいな外から人が来る観光エリアでもない
期待するのは自由ですがね…
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1648
匿名さん
>>1647 契約者さん1さん
ではアナタはどう言う観点からPTKを契約したのですか?
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1649
契約者さん4
>>1639 契約者さん2さん
去年の秋時点で、KTTに入っているリハウスのスタッフが、パークタワーに店舗を移すと言っていました。
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1650
契約者さん1
ショップデッキあたりの雰囲気はイタリアン食べるのに良さそうですねー
人道橋経由での晴海方面からの人流にも期待できますし。
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1651
通りがかり
駅直結だけあって勝どき駅利用者の目に止まる筈なので、それなりに集客は見込めるんじゃないですか?
なお、ビュータワーのテナント。。。
改めて見るとスナックとかバーで5.6件あるんですね。
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1652
住民さん8
>>1651 通りがかりさん
ビュータワーは再開発前の街並みの写真探すといいですよ。
もともとは倉庫街で、造船所の労働者などがすんでいてそういう人向けのスナックが立ち並んでいました。その名残ですね。
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1653
契約者さん2
>>1649 契約者さん4さん
いらないよ。
違う店舗入れて欲しいな
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1654
マンション検討中さん
スタバ来るといいね。出店基準厳しいから無理か。豊洲に4店舗もあって浦山C
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1655
通りがかり
>>1654 マンション検討中さん
コメダでもいいよ。
そしてサウスにできるカフェがどんなもんか気になる。
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1656
通りがかり
そういや、パークシティ武蔵小山のテナントに猿田彦珈琲あったのに2年も待たず閉店しちゃった。
まぁあそこは、上階にドトールもあったから競合しちゃったのかも。
ミッドとサウスのカフェは競合しない店舗だといいですねぇ。(カフェでそんなことあるのかは知らんが)
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1657
契約者さん4
>>1649 契約者さん4さん
KTTのリハウス跡地には東急リバブルかロイヤルハウジングが入るのかな。KTT竣工時もいろいろ出店期待してたけど結局微妙なままだし、KVTからプロント撤退するし、銀座が近いだけに商売にならない地域なのかな。。
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1658
契約者さん4
>>1649 契約者さん4さん
KTTのリハウス跡地には東急リバブルかロイヤルハウジングが入るのかな。KTT竣工時もいろいろ出店期待してたけど結局微妙なままだし、KVTからプロント撤退するし、銀座が近いだけに商売にならない地域なのかな。。
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1659
契約者さん6
>>1656 通りがかりさん
サウスのカフェはCG見る限り座席にもゆとりがあるんですよね。ミッドのテナントは賃料と売上考えるとあんな余裕のあるテーブル配置は無理なので、厳しいですよね。
ただ、サウスは人々の主な動線上になく、ミッドの方が動線上にあるので意外と大丈夫かも。
サウスカフェ:住民や近所の人
ミッドカフェ:オフィスや店舗利用者のテイクアウトがメイン。人道橋を使う通行人(ほとんどDT民?笑)など。
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1660
ご近所さん
>>1659 契約者さん6さん
PTKが他のマンションと違うのは、PTKは駅直結でオフィス、商業が足元にあって、更には、住民以外にも開放されている点ですよね。
それを考えると、KTTやKVT以上に利用客が見込めますよね。
商業エリアがかけて、それが勝どきの魅力あるエリアと評価されるうえで、求められる不動産コンテンツなので、せっかくPTKというハコが用意されるんですから、住民の生活満足度が向上できるテナント連れてきてほしいですよね。
それと、三井の不動産仲介店舗は不要です。
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1661
契約者さん1
>>1660 ご近所さん
リハウスはもう決まってるらしいよ。売却相談の時聞いた。
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1662
契約者さん2
>>1661 契約者さん1さん
笑える、KTTは見捨てられた感あるよね。
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1663
契約者さん2
>>1662 契約者さん2さん
あちらは鹿島なので、グループ会社の区画に入るのは普通かと。
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1664
通りがかり
>>1660 ご近所さん
1店舗くらいならまだ目を瞑るけど、他社で不動産会社が2店舗以上あったら嘆くね。
特にロイヤルハウジング、テメーだけはダメだ。
あんな景観ぶち壊しの看板はマジ勘弁。
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1665
ご近所さん
>>1664 通りがかりさん
不動産屋が二店舗なんてありえないし、ましてや三井不リアルティ以外は絶対にだめ。
ロイヤルハウジングは、絶対に絶対にだめ。
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1666
入居待ちさん
>>1664 通りがかりさん
>>1665 ご近所さん
完全に同意です!
契約者の声を伝えるために、またアンケートなどを実施してほしいですね。
ロイヤルは絶対ダメと記載します
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1667
契約者さん1
重説ついでに現地見てきました
成長が楽しみです?
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1668
契約者さん1
リハウス、ロイヤル、マンションカウンターの三つ巴になったりして。
まぁ冗談はさておき、オフィスのおかげでカフェとドラッグストアは堅いと思う。あとはクリニック・塾が入れば十分でしょう
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1669
契約済みさん
PTK契約者が集まれる場がなかったのでLINEのオープンチャット作りました。
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1670
契約済みさん
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1671
契約者さん1
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1672
契約者さん1
勝どきは 鮮魚の良いスーパーがないので、鮮魚専門店に是非入って欲しいです。アンケートには焦ってかけなかったので、ここに書けば三井さん見てくれますかね。
肉はあんずがあるし。魚はPTKで良いところ入れば、街として魅力が増すのでは!
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1673
契約者さん2
晴海フラッグにできる小中学校が、PTKの学区になりますが、どー言うコンセプトの学校になるんでしょうかね?
設備は最新で、ICTのみならず、STEM教育重視の校舎とかにならないですかね。
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1674
サウス契約済み
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1675
匿名さん
出来なかったら。
築地魚河岸にいけば良い。
電チャリで行けばすぐ。
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1676
契約者さん1
>>1672 契約者さん1さん
同意です。
下駄履き商業に 鮮魚専門店に一票!
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1677
契約者さん1
>>1675 匿名さん
歳をとると自転車危ないし乗れない方もいらっしゃるし
重たい物持ってもすぐ家に帰られるのがメリットではないでしょうかね。
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1678
契約者さん1
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1679
契約者さん7
>>1670 契約済みさん
二重床になってます。エントリーサイトのクオリティブック見ると良いですよ
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1680
契約者さん4
>>1679 契約者さん7さん
二重天井ではないんですかね?
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1681
契約者さん3
>>1668 契約者さん1さん
白金ザスカイの二の舞にならんことを。
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1682
サウス契約済み
>>1678 契約者さん1さん
えー、そうなんだー、せっかく多少は小学校が近くなると思ってたのに、、、
でも、PTKが西小学校だとしたら、東小学校はどこの学区になるんですか?
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1683
契約済みさん
学校を新設するのは5~10年単位で時間が必要なので、決定したら学区も見直しになり、公表されると思いますよ。晴海西小学校が決まったのは2015年、オリンピックで1年遅れてるとはいえ、開校は2024年、丸9年かかっています。
晴海東の開校は、最短5年でいくとしても2027年。とすると、2025年くらいには学区が公表されているのでは。
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1684
サウス契約済み
>>1683 契約済みさん
なるほどー、だとしたら入居4年後くらいには、もしかしたら学区が変わるかもですね。
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1685
契約者さん6
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1686
契約者さん3
皆さん、新築マンション契約者にSNSを使って、近づいてくる人は気をつけましょう。
トラブルの原因になります。
ブランズタワー豊洲で起きていることから学びましょう。
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1687
契約者さん8
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1688
契約者さん1
テナントの希望ってまともに反映というか見てもらえるのは、工事のタイミング的にミッド1次2期までの契約者が書いた分くらいだよ。1次3期でギリギリか。
それ以降の契約者の言うこと聞いても間に合わないし。聞かなきゃ聞かないで苦情来るから、アンケート取ってる形にしてるだけで。営業に聞いてもまだテナント未定ですっていうけど、そりゃアンケート取っておいて既に決まってますとは言わないよね。
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1689
契約者さん3
>>1688 契約者さん1さん
間に合うよなに言ってるの。まさかこんな2年以上前にテナント決まると思ってるの?店を出す側の気持ちになればこんな事前に出店決めるわけ無いでしょう。リスク高すぎる。
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1690
契約済みさん
>>1687 契約者さん8さん
鮮魚店は匂いが気になるし、他の店より虫やネズミが寄り付きやすいから自分のマンションの下にはいらんわ。
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1691
契約済みさん
>>1690 契約済みさん
それを言い出したら、飲食店も入るなってことになるけどな。ゴキブリ・ネズミ問題は下駄履き商業の宿命だよ。
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1692
契約者さん4
>>1689 契約者さん3さん
先日契約の際に、すでにテナントは1店舗以外は決まっていて正式に契約する手前だと説明を受けました。
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1693
契約者さん5
>>1689 契約者さん3さん
新築マンション時にCGP買ったものです。
元々の地権者は、当初から出店決まってますが、新たに店舗募集していた区画は、引き渡しの4年前(工事着工よりも前の段階)から出店決めてたそうですよ。現在店舗にも出店しているオーナーに聞きました。
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1694
住民板ユーザーさん6
>>1692 契約者さん4さん
本当だとすれば、もうテナントほとんど決まってるんですね。どんな店が入るんでしょうか。正式契約したら、漏れ聞こえてこないかな。確かに竣工は来年夏頃で、そこからテナントは順次入居すると聞いてたので、そう考えるともう1年前くらいだから、決まっててもおかしくはないか。
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1695
契約者さん5
>>1694 住民板ユーザーさん6さん
出店側は、コロナ動向注視してるでしょうから、飲食でお酒を提供するようなお店は厳しそうですね。飲食よりは、医療クリニックや、塾系、カフェ、っていうイメージですかね。
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1696
中古マンション検討中さん
スーパー:プレッセプレミアム
飲食:スタバ、モンタボー、キルフェボン、モスプレミアム、つるとんたん、100本のスプーン、叙々苑、板前寿司、かつ吉、RIGOLETTO
小売店:ウエルシア、LIBRO
その他:ホワイト急便、銀行ATM、uka
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1697
契約者さん1
妄想ですか。
カルディとカフェ併設メゾンカイザーおねしゃす。
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1698
契約済みさん
MID1期2次で買った102Ase、1億3千万台でしたが、入居時には安くて1億9500万円程度と見ていて間違い無いでしょうか?
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1699
匿名さん
>>1698 契約済みさん
まさか、、、ブガッティぱいせんじゃないですよね?
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1700
契約者さん8
>>1696 中古マンション検討中さん
近隣住民です。かつ吉いいですね。
単価の安い4丁目の松のやと棲み分け出来そうですね。
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1701
ハイルーフマン
先日2年弱使わない駐車場を契約してきました。大凡100万円です。
PKTの契約が決まり近隣の駐車場を探しましたが空きがあるのは僕が契約した駐車場のみ。2区画空いてましたのでまだ空きはあるかと思います。管理会社の情報だと (2022年2月時点)、
- 勝どきは特に出にくい、晴海も現状空いていない
- ハイルーフはほとんど出ない
- PTKからの問い合わせはまだ来ていない
- 今回はオリンピックが終わった影響で複数区画の空きが出た
- 晴海からも問い合わせがある
実際に周辺の月極駐車場を現地に行って見て、問い合わせをしても一つも空いていません。近くの平起き青空に限っては10人待ちで1年以上待ってるとのことでした。1850幅でタイヤ幅が1830という今の時代に見合わない駐車場の設計もどうかと思いますが、文句言っても状況は変わりません。僕は確実性が欲しかったので今回かなり前倒しで契約しました。
最悪のシナリオは順番で、
1. PTKの駐車場の抽選に漏れ駐車場そのものが借りれない
2. 近隣駐車場も空きが無い
3. 空き次第で借りれるが現在の車が入らない
という内容です。タワー式なので、パレットの関係で車幅は入るけどタイヤ外幅だとちょっと入らないというかなりシビアな状況です。であれば数分歩くけど、最悪のシナリオを回避するのに100万円は安い、という結論に至り契約をすることにしました。
年々車は大型化しており、SUVのブームでハイルーフの大型は上位プランに優先的に割り振られると思われます。全住戸で希望が当た場合の順番は100%契約想定で、
プレミアム住戸(58F)・・・14戸/100%
エクゼクティブ住戸(55F~57F)・・・51戸/100%
スーペリアプラス住戸(40F・50F)・・・44戸/100%
スーペリア住戸の70㎡以上・・・688戸/残220台/31.9%
スーペリア住戸の56㎡以上・・・215戸
その他住戸・・・103戸
今後の動きを読むと、
1. 2021年11月現在
★ この記事を書いたのは2021年10月10日で毎日電話して空き状況を確認していました。区画が少なくなったタイミングですぐに申込書を提出しました。
抽選日発表前に動く人は少なさそう
営業担当に駐車場の抽選日発表の発表がいつになりそうかを確認すると良さそう
あと毎日勝どきの駐車場の空き状況を調べるというのはあり
2. 駐車場抽選日発表
抽選日までの期間が短ければ短いほど先に押さえる動きは一定でそう
3. 駐車場抽選日
ここで外れて周辺を探す頃には遅い気がする (今のマンションでこのパターンに陥り、車幅1cmのために車を買い替えました。最悪のシナリオ「2」のパターンですね。
4. 契約
それと最悪なシナリオ2を想定して、乗りたい車の目処もたてました。買い替えはしたくないですが探せばいい車もあるものですね。
長々と書きましが、子供がいてドライブや近隣の旅行も好きなので車も楽しみたいです。みなさんは駐車場に対してどのようなお考えでしょうか?
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1702
サウス契約済み
>>1701 ハイルーフマンさん
自分は、スーペリア住戸の70㎡以上に該当するんですが、今乗っているのは大型セダンなので、1850では入らず。
かと言って大型入る区画はエグゼクティブまででかなりの数が無くなり、残数の少なさから倍率上がってしまうと思うので、1850サイズの車に乗り換えを考えてます。
その上で、抽選前に外れた時用に数ヶ月前から駐車場探ししておこうかと思ってます。
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1703
ハイルーフマン
>>1702
1850でも、タイヤ外幅とかあるので、実際いれてみないとわからないですよね。抽選はいつ頃になるんでしょうかね。
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1704
サウス契約済み
>>1703 ハイルーフマンさん
トレッド幅(タイヤ外寸)は調べれば出てますから、入るか入らないかは事前に解ります。
ちなみに、1850で入庫可能なリストも営業さんが持っているので、担当者に連絡すれば教えてもらえますよ。
1850サイズで入庫可能なメジャー車種としては、ベルツCクラスとかBMW3シリーズあたりになります。国産だとクラウン?
なので、自分はAMG C43か、BMW M3あたりに乗り換えようかと。
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1705
入居済みさん
トレッド幅はタイヤの中心と中心の距離ですねー。外寸は諸元には掲載されてないですね。
リストの件ありがとうございます。営業に確認してみます!
C43、M3いいですねー。M3は1875だから車幅入らないかもですね。
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1706
サウス契約済み
>>1705 入居済みさん
M3は1875かー、残念。だとするとC43の一択か。あとはBMW440あたりかなー?440なら1850みたいなので大丈夫そうだし。
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1707
サウス実需組
新築リフォームを考えてるのですが、おすすめの業者はありますでしょうか?
ネットで何件かピックアップして連絡してみようと思うのですが、もし、実際に利用してみて良かった等あれば教えていただけますと幸いです。
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1708
匿名さん
>>1707 サウス実需組さん
某マンションマ●スターさんの斡旋業者に見積もり依頼しましたが、金額は安いけど技術とセンスがイマイチです。
なので施工は依頼しません。
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1709
匿名さん
>>1702 サウス契約済みさん
数ヶ月前からでは全く確保できないと思いますよ
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1710
契約済みさん
契約後、インテリアを三井デザインテックにて紹介されました。
テックさんは良いのでしょうか。それとも自分で探して依頼したほうが良いのか…。
間取り変更もしたく、悩んでおります。
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1711
契約者さん1
俺も良い相見積もり先あったら教えてほしい。マンますのところ以外で。
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