リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ネガキャンはお願いですからやめてください。
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物
[スレ作成日時]2010-02-14 11:04:55
発売から1年ちょっとで500戸近くも売れているんだから、売れ行き好調物件と言えるのでは。
ブリリアが完売したと言っても所詮小規模マンション。
>>884
失礼ですね。
ラゾーナ川崎レジデンスは、30～70N/mm2に対して高さは124mです。
リエトコートは
>リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）
ってありますよね？
勘弁願います。
確かに規模が違いすぎる。第１期でブリリア全戸くらい売れたからね。
竣工後２年以上も経ってるから事実上中古扱いになちゃったね
しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？
まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ
もっとがんばれ。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）
③耐震構造問題物件 （未だに耐震）
④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）
分からなかったらGoogleさんに聞いてみるといいですよ。
地盤の揺れの増幅率
http://bousai-frontier.net/yuremap/z_nakahara.html
液状化被害予想
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/higai/img/ekijo.gif
って感じで教えてくれます。
増幅率ってのは２だと２倍ゆれるってことです。
プッチンプリンをお皿に出して振ると上のほうがプルンプルン揺れますよね。
あれです。
そもそも、縄文時代、武蔵小杉は海でした。
多摩川が運んできて細かい砂礫が堆積してできた地層であり、
昭和のはじめのころは、沼だらけの湿地帯でした。
http://www.tamagawa-kisui.jp/ref/ref-12.html
海岸線は「川崎市中原区等々力緑地と千年（ちとせ）を結んだ線」と
記載されており、図でも分かりますが武蔵小杉は海の中であることが分かります。
昭和のはじめにかけて中原街道沿いの住宅用の土地を
造成した際にできた土砂を武蔵小杉にもってきて沼地を埋め立てています。
「下沼部」という地名でも推し量れます。
パークシティは地盤の良さが売りだったが(直接基礎採用、ランドマークや都庁舎と同じ)ここは悪いって事？でも当然、建築基準には充分達しているよ。。
へー
①元賃貸タワー
②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）中古在庫約４０戸
③耐震構造問題物件 （未だに耐震）
④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）
しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？
まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ
もっとがんばれ。
中古扱いになるのは、竣工後１年経過してから。
それにもかかわらずこれだけ売れているという事実は覆らない。
じゃあもう、完全な中古じゃん
素人はくだらないことにこだわる。
わかってるやつは立地9割で判断する。ここの南向き中層以上は
静かさ、眺望の開き具合、日当たりのバランスが再開発地域で最高の立地。
中古物件として「値引き」してくれるかな？
パークシティだって立派な中古物件
パークのほうが在庫も少ないな
ま、売れ残り最下位は確定だな
パークでもリエトでも安くなるなら買いたいよお！
安くなっても買えないんだろ。
>>908
そうだね、私もリエトの南西中層階から高層階を狙ってましたが
高層階へ向かうたびにどんどん値が張り予算オーバー。
もう少し早く中層階の南西を選んでおけばよかったと思いましたよ。
ここを手放したダヴィンチHDが、債務超過で上場廃止になってしまうみたいですね。
高値掴みの1番の被害者、ということになってしまうのかな。
そういう意味では、今までにクラッシィを買えた人って、棚からぼた餅だと思うけどな。
賃貸のまま分譲されなかったら、レジ、コスタ、パークが売れてしまった状態では、
小杉で買いたくても買える物件がなかったということになるからね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）中古在庫約４０戸
③耐震構造問題物件 （未だに耐震）
④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）
おまえそろそろまた長いながーいアク禁になるよw出所したばっかりなのにww
>>919
そのとおりだと思うよ、
おれは2005年あたりダヴィンチ株でさんざん儲けさせてもらって、一番輝いていたときに利益確定。
ダヴィンチが損切りするのを読みきってこの物件を買わせていただいたんで、
ダヴィンチさまさまだよ。
ダヴィンチがここまで追い込まれるのはある程度想定してたけど、
賃貸棟がどうなっちゃうのかはちょいと心配だね。
収入が少ない人は、品性も悪いのですか？
永年、商売をしてきましたが、成金のほうが、
お付き合いしたくな人が多いですね。
おまえらは自分以外は最悪な奴らばかりだと
思っているんだろ？
自慰が好きですね。
賃貸棟の空室が17戸まで減ってますね。稼働率97%で実質満室です。ダヴィンチも先見の明があったというか、早すぎたというか投資はタイミングが肝心ですね。もうパリバの手に落ちるのも時間の問題ですが、ちょっと大きめですが一棟丸まるでも満室稼動物件ならREITあたりが買えるでしょう。
ダヴィンチは債務超過状態だし、減損処理をしてるんじゃないですか。決算みれば出てるでしょう。
マザーファンドのカドベはダヴィンチのバランスシートの外にありますよね。
なぜバランスシートの外にあるのか分かりますか？
よろしければ教えて下さい。
証券化されてるってことでしょう。
南東角を検討中です。今日、豊かなみどりのストリートを散策しつつ、改めて、小杉の変遷ぶりを感じ入り、己の決心を確認してきました。
私も南東角部屋検討中のものです。
やっぱりリエトコートは庭園が本当に魅力ですよね。
コスギタワーの緑地につながっているから
ちょっとした公園より整備されていて本当にきれいです。
天気が良いとより緑が美しいです。
駅近とは思えない静寂です。
休日や放課後は、広場に小学生や親子が集まって野球やサッカーしてます。植え込みや賃貸棟にボールぶつけてます。静寂ばかりではありません。
たしかに球技はちょっと危ないね。
キャッチボールやサッカーは平和公園か多摩川河川敷に行っておおいにやってほしいね。
「公開緑地」であってもある程度のルールを設けて、皆が安全に快適に過ごせるようにしたいものですね。
共有部分には該当しますから、住民に対してはルール（管理規約）があります。
当然ながら喫煙も禁止。球技はどうなっていたかな・・・
ただし、住民以外の人に管理規約を守ることを強制することはできませんね。
喫煙・球技・ペットの放し飼い、この３つは全面的に禁止にしてほしい。
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6938万円～7848万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.88平米～63.00平米 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6298万円 |
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3LDK |
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70.2m2～78.09m2 |
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総戸数 158戸 |
