リビオレゾン横濱関内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分（約400m）、
市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩5分（約400m）
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.21平米～61.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオレゾン横濱関内
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-29 11:49:54
駅に近くて便利な立地ですね。
気になるのは、この総戸数で高さがあるので細長い感じになるのかなと。
耐震面がちょっと気になるなと感じました。もちろん、考えられているとは思うのですが・・・。
関内は治安が年々悪くなっているように感じます。
ただ、この付近の店で仕事している人には便利ですね。
この辺りは、夜の仕事の人が暮らしている物件多い。
女性の一人暮らし的な立地ではないでしょうね。
>>5
>>夜の仕事の人が暮らしている物件
音はどのくらい聞こえますか？
賃貸マンションだと、隣の家の人が帰宅する音、聞こえたりします。
隣の生活スタイルが違うと、夜に洗濯機をまわしたり、掃除をするのだろうし・・・
個人情報とは思うのですが、生活スタイルがどんな人が住むか教えてほしかったりします。
エントランス、豪華ですね。凝ったデザインです。
新築の分譲マンションなので洗濯機を回す音はそんなに影響ないように思いますが…。
プラン例を見たら洗濯機置場はどこも廊下側なので寝室の方にはそんなに届かないような気がしました。
上の階の掃除機の音・振動はもしかしたら気付くかもですが、こればかりは住み始めてみないとなかなか難しいですよね…。
分譲マンションだと賃貸とは違って隣通しの騒音や上下階の騒音は比較的軽減されると思います。
それでも窓を開けていれば話しながら帰宅する方の声などは聞こえてきますよ。
上下階の音も音に敏感な方は多少なりともすると思いますが、
普段の生活でそれほど気になることはないと思います。
上に住む方がどういった方なのかは、住むまではわかりませんからほとんどが運でしょうね。
え？お墓なんてこんな場所にあったんですか？全く気がつきませんでした。普通のビルに見えるならそんなに気にしなくてもいいのかなと思いますが。
1LDKで3500万円台～ってことなんですね。高いと言えば高いかな。エントランスは灯りの感じがゴージャスな金色に見えて素敵だなと思いました。
関内徒歩5分は価値があると思います。
既にもうエレベーターでは、手を触れずにボタンの操作が出来る様になっていますね。
セキュリティのことでいろいろありますが、人工知能を活用した言語認識型システムという面白いものがありますが、これはスマホが必須のようですが、
活舌が悪いと正確に聞き取ってくれなかったりするけど、これってスマホ次第かな。ちょっと気になってしまいました。
手を触れずに操作できるエレベーター？どんなものなんでしょう？
1LDKの寝室は3帖ということなのだけど、ベッドを置いたらどんな感じになるのか知りたい人が多いんじゃないでしょうか。さいわい扉が引き戸になっていて戸がスッキリ収納されるつくりになっているので、開放感ある暮らしをしたい場合は開放してしまうといいんだろうけど。向きは西南向きだから明るい暮らしができそうです。
直床について気になったので調べてみました。
最高遮音性能のフローリングを貼ると、遮音性があまりよろしくない二重床より遮音性が高くなるという記載も見られました。
また、メリットとしては、工事費が抑えられるので安価になりやすいとの記載がありました。
となると建築する側にも買う側にも費用面ではお得ということになるのかな？
最近ふたたび増えてきたという記載も見られましたので、特徴を知っておくと安心かなと思います。
関内徒歩5分で寿町は大通り向こうで全く関係無いし、伊勢崎町の歓楽街からも離れていてかつ馬車道側になると不動産価格が高くなるので関内ゾーンの中では絶妙な場所だと思うんだけど。隣のお墓といっても普通にビルだから気にならない。一番のネックは3LDKが61m2のタイプしかない事。今住んでるのが60m2の2LDKなのでちょっと許容出来ない。
隣の墓、そんなにいうほど気になるかなぁ？と疑問に思っていたので、
同じように感じている方がいてなんとなくよかった。
ガッツリお線香のにおいが早朝からするとかじゃなければ
町中でだと気になることっていうのはそんなに多くはないんじゃないかと思います。
プラスな要素じゃないにしても、
大きくマイナスでもないかと。
坪単価350～370万ですね。
小さいシングルルームなので実需より投資向けのように思いますが、それだと近隣の施設がデメリットになるような。
同じような賃料の賃貸なら新築じゃなくても良いかなという心理が働きそうな気もします。
3LDKでも最大で61.46㎡ですもんね。ファミリーではちょっと狭いのでディンクス向けとして想定してそうな感じですね。
駅に近い物件は通勤が楽なので良いなと思う反面
人通りが多いのでセキュリティ面がとても気になります。
トリプルセキュリティというのことで安心ですね。
今はコロナで人との接触や大勢の人が触れるものに触れることは避けたいところ。
こちらではエレベーターのボタンを押さなくても良い
非接触型エレベーターを設置されるとのこと。
自宅内だけでなく、全体の設備がしっかり考えられていて良いマンションだと思いました。
個人のオフィスがわりに一戸あってもいいかなという規模でもあるかなと思います。
在宅ワーク用に住まいとは別に欲しい人に良さそう。
外食するお店やカフェもたくさん近隣にあるので便利だと思います。
生活臭のしない場所のようにも思うけれど意外に目立たないながらスーパーもあるようです。
横浜橋商店街へ行けば豊富な食材が手に入ると思います。
横浜好きにはいい立地ではないかなと思います。
広さが抑えられているせいかお値段も控えめ？な感じがします。
トリプルセキュリティって安心だと思うけど、はっきり面倒ですよね。
ここの場合は、まだ非接触タイプのセキュリティなので良かった。
ただ、部外者がマンション住民と一緒に入ってきてしまう可能性もあるので、トリプルだからといって安心しきっていないで
基本的には防犯意識は常に持っていないとならないでしょう。
たしかに、子供がいるとセキュリティがかなり強化されているのは安心できる一方。
共働き世帯だと非接触キーを子供にも持たせなければならなかったり、遊びに行くときもカギをもって遊びに行かせないといけない
というところでは不便さがある。
オートロックは人が出入りするときに一緒に入れますが、鍵を持っていないとエレベーターの階数を押せない場合、
帰宅できなくなってしまう可能性もありますね。
>>37 口コミ知りたいさん
笑
リビオレゾンさん運が悪いというか、きっとこの周辺でマンション探されてる方は同意見の人が多いでしょうね。
デュフレは良く転ぶか悪く転ぶか分からない伝説的な物件だと思いますが、楽しみましょう！ デュフレは元が安いのでこれ以上下がることがないのでは？と期待して買いました。リビオレゾンは単純に高いと感じましたし、外国人への需要はあったとしても、世のマンション価格が落ちると釣られて大幅に値段が下がる予感しかしないんですよね。
こんなこと言ってると不動産マフィアにデュフレ燃やされそうなので、ここまでにしときます。笑
3月からよろしくお願いします！
ホームページ微妙なのって野村系が絡んでるから？
ShareWithっていう野村IRのCMS使ったらこんな感じになるんかな？
ShareWithは勘やけど、無理やり使わされてたら可哀想やな
なんで野村って微妙なデザインのサイトにしちゃうことあるんだと思ってたら、しがらみありのCMS使ってる可能性あるのか…お気持ちお察ししますわｗ
お墓は私まったく気にならないんだけど賃貸だと家賃下げの交渉要因にされちゃうんだよなぁ…
蛇足だけどデュフレ購入者はもう出てこない方がいいですよ、ご自身の選択を誇ってください
私もデュフレ契約済みだけど、投資目的&知人も探してるからこのスレ見にきてびっくりした
>>42 マンション検討中さん
官公庁資料がデザイン(配色)的にイマイチなのって色弱の方とかを意識されてるからだと聞いたことがあるので、ここのサイトも同様に意図されてやってるのもだと解釈しときますw またPowerPointみたいなフォントは置いておいて、、VRや来場案内がポップアップでデカデカと上がったりキラキラしてユーザを誘導させようとするのって最先端のUI/UXなのか、これは初めてみました。まぁマンションのサイトはどこもやり過ぎで、どこも見にくいと言えば醜いですよね。
私もお墓(と治安)は気にならないです。どこかで上の方が言われてましたが物件が正に絶妙な位置にあって、治安に対してもいちゃもんつけられないかが引っかかるところです、、
隣の墓見た目は綺麗なビルなので全く気にならなかったです。バルコニーの向きも墓向きではなかったし。
にしてもなんでここのスレにデュフレの契約者がいるの？他の物件でそんなスレ見たことないんだけど。デュフレの営業の人なのかな。だとしたらここではリアルな意見聞きたいのでやめてほしい、、
>>45 マンション検討中さん
私も、デュフレ契約者、気になっていました。
他のマンションを契約した人が、わざわざこちらにクチコミ書くのもなんでだろうと思ったりしますし。
近隣情報（スーパーはここがいいとか）を書いてくれるならまだしも…
リアルな意見聞きたいですよね。
45さんの言う通り、ここまで不自然にデュフレの契約者の投稿が続くとさすがに営業さんの仕業ではと疑いたくもなりますよね笑
まぁ、両マンションとも近いといえば近いけどドヤ街か否かで環境的には全然違うでしょ。。
似て非なるもの、ですね。
リビオレゾンさん大丈夫か...?
検討者さんいらっしゃりますかね...
・プラウド反町やデュフレなど他の物件スレッドにリビオレゾン横濱関内ってどうですかというリンク付きコメントがされている
・第1期3次...
・来場予約ほぼどこでもできそう...
・39戸とはいえ入居が11月下旬なのに本スレッドも閑散
>>52
スレ上は契約者0ですからね...
そろそろ1名くらいいてもおかしく無い気がしますが、戸数が少なく特定されやすそうだからコメントされない感じなんですかね。あと、マンション初心者なのですが第1期3次って初めてみたので、単純に売れてないのかな？と心配になりました。
>>53
この物件を前向きに考えていたのですが、これだけ閑散としてると単純に不安ですね...
以下は事実ですし、他の物件と比較してなんでこんなに寂しい感じなのか、単純に気になります。
・単純に契約しましたというコメントがない
・GWなのに予約がどの日も取れそう
この物件を買ってる層が特別にクチコミサイトに来ない層だというのも考えにくく
Tポイントにしろ検討するなら早く行った方が良さそうですよ！
先日週末に私が行った時もほぼ満席でしたし、一期にしては契約済みの部屋も結構ありました。
個人的には総じて悪くない物件だと思いますけどね、駅も近いし再開発エリアの中らしく周辺の再開発も凄いですし。
まぁ、皆さん個々の考えがあるので人それぞれだとは思いますけど、私は前向きに検討してます。
1期3次って普通じゃないんですか？この前見に行ったら普通に購入した風の方の話しが聞こえてきて楽しそうに話してました。営業の方も感じ良かったですよ。ご説明の中で資産価値の話は響きましたね。営業トークかもしれませんが納得したので検討はしてます。私は他のエリアも検討してるのですぐには決断は出来ないのですが横浜で探されてる方なら良いのでは？
いい物件だと思います。でもですね、、、言いたいことがあるんです。
HPの再開発・資産性のページでコンパクトマンションのメリットを力説するグラフが個人的に信用ならなくて、全体的に論理の立て方めちゃくちゃじゃないですか？
https://nskre.jp/kannai1/concept.html#sec04
[1のグラフ： コンパクトマンションは、資産価値の維持に有利]
縦軸を拡大し過ぎでは？マンションの面積が小さいほどリセールバリューがいいといいつつデータ上1%しか変わらないところを、拡大してでかく見せてるように感じた。しかもグラフは都合がいいのか2019年単体のものを使っており、経年のデータではない。
[2のグラフ：コンパクトマンションの需要は増加傾向]
「単身世帯と夫婦世帯が増加予想！」それゆえ「コンパクトマンションの需要増加が予想されます」って言ってるのですが、人口減りますが、その点考慮されていますでしょうか。需要増加という結論は飛躍し過ぎかと。あと縦軸0から20%の間に波線付けなくていいんですかね？
[3のグラフ：横浜市中区の世帯数は増加傾向]
なぜ2015年までのデータしか出さないのでしょう？ 「2005年から2015年に単身世帯が30%増加！」と言ってますが、今後その増加率は確実に鈍化するのではないでしょうか。あと縦軸0から2万の間に波線付けなくていいんですかね？
[4のグラフ：コンパクトマンションは価値が維持しやすい]
コンパクトマンション単体のシェアのグラフを出して「コンパクトマンションは割合が少なく希少性が高い傾向」ゆえに「価格が維持しやすい」とおっしゃてる？？？？ ？？？？
・せめてコンパクトマンション以外のシェアも併記してほしい
・示しているグラフからだと2015年から2019年にコンパクトマンションのシェアが伸びて希少性が下がることになるけど、そこはええの？
・需要がないからコンパクトマンションが少ないとも解釈できる。シェアが低いからといって価格が維持できるというのは話が飛躍し過ぎ。
駅近という資産性は理解できますが、マンションを売る会社がこんな飛躍し過ぎなこと言ってていいのでしょうか？
>>59
ここはいい物件だと思いますし、別に闇雲に批判したい訳ではないですよ。
ただ資産性のページは丸ごと削除の方がいいのでは？ 将来のマンション需要や価格なんて未来から来た人しかわからない話なので、匿名の口コミならまだしも会社の見解として価格を維持しやすいとか言ってもいいのかな？
新日鉄興和不動産さんの評判スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/
>>60 マンコミュファンさん
4/30、サイトに購入者インタビューが追加されてますね。みなさんが求めていた購入者、2人はいらっしゃいますね。https://nskre.jp/kannai1/images/top/livioraisonkannai_voice.pdf
このマンションってなんでこんなに叩かれてるんだろう。明らかに一般の検討者の書き込みでは無い事は言い回し等でわかりますね。不動産業界怖いです(笑)この物件があると困るような立場の方なんでしょうね。個人的には細かい点はあるけど良い立地の物件だと思います。
>>63 匿名さん
59, 61ですが、ここでコメントしても信憑性はないですけど、横浜で幅広く検討している一般人ですね(汗) 他に検討している物件が微妙だと感じたら、コンパクトマンションであれ買うという立場です。
この物件、立地、設備はとてもいいと思っており、広さを考慮しなければ値段も適正かなと感じています。そんな中で資産性のページを見たら根拠があまりにもなかったため、少しキレてしまい取り乱した次第ですね。失礼しました。
叩かれていると感じさせる真因は勿論私には分かりませんが、Suumo上で予約が十分にとれるという客観的事実がある状況で「ほぼ満席」「早く行ったほうがいい」「盛り上がっている」というポジティブコメントがあり、読んでて本当かよ？と邪推させてしまう事も一因なのかなと思います。どれも貴重なご意見で、悪意を持って引用しているつもりはありません。
どこの物件だって良い点、悪い点あると思いますし結局最後に決めるのは自分。
モデルルームが混んでる混んでないとか。
予約が取れる取れないとか。
売れてる売れてないとか。
正直どうでもいいですよ。
連チャンでそんなネガ書込みばっかだと63さんの言う通り疑う気持ちも分かります。
64周辺住民さん、個人的にはここは当初予定より少し予算オーバーな物件ではあるものの聞いてみると大きな再開発などもあり、資産的な関内の将来性を感じた気持ちもあります。未来の事なので断言は難しいと思いますが、横浜で幅広く見られている観点から関内の物件はどう思われますか？
>>65 マンション検討中さん
なんだかフォロー頂いたような形でありがとうございます。
> 横浜で幅広く見られている観点から関内の物件はどう思われますか？
前提として私は在宅が主ですが都内に通勤する者です。関内の物件に対して目新しい考えは持ってませんが、ツインタワービルなどの再開発、横浜や都内へのアクセスのしやすさから将来性があると思っています。関内周辺は福富町や伊勢佐木町などに対して治安面で心配される声は消えないかと思いますが、関内はザ・横浜を満喫できる良い拠点かと思います。
ただ、他のエリアに目を向けると関内再開発は相対的な注目度が下がるかもしれないなと感じます。新横浜綱島エリアであれば相鉄と東急が直通運転となる点で盛り上がっていると感じていますし、横浜駅エリアも同じく再開発が進んでおり周辺のマンションは人気があるイメージですね(スレッド上で出てたプラウド横浜反町公園さんが完売)。
関内の物件という丸っとした対象に対する個人的な意見は以上です。
あと1点、売れてるか売れていないかは、修繕積立金が十分に確保できるかという点等で極めて重要だと私は考えてしまいます。それゆえ、売れ行きに繋がる指標として(必ずしも予約が盛況であれば売れるという訳ではないですが)、MRの予約状況を気にされている方が多いのではないでしょうかね。推測ですが。
この物件のスレも大分活気づいてきましたね。悪い事でも書かれているという事は注目されてるという事ですね。関心の集まらない物件よりは良いと思っているため検討している身としては安心しました(先のスレの様な業者の方か検討の方か分かりませんが笑)
この書き込みを機に悪い書き込みが無くなったら逆にちょっと心配するかな。
再開発地ではあるのですが、資産性ってどうなんでしょうか。
駅に近いのでアクセスが良いとはいえ
昔からのイメージがある人は、子育て環境はどうなのかとか
もう少し知りたい情報がみえてこないかなと思います。
購入検討はそういう点がみえてきてからですね。
まだ2戸しか成約してないのか
下手したら受け渡し2戸か
まぁその方がいいかもねw
なんか普通過ぎて買いたいと思えないんだよな
食洗機、ディスポーザーついてないぽいし
２４時間ゴミ出しできないし
今日時点で情報は消えてますが、先週金曜に1期3次の抽選が2部屋あったみたいですね。午前に申し込み午後に抽選とのスケジュールでしたが、果たして抽選は行われたのか。
また、来場者お土産が4,000円分になってるとのことで、先週土日は予約が埋まってたようですね。お土産目当ての冷やかし客が少ないことを祈ります。
後、大通り公園の物件もリモート説明会が始まりちょっとのぞいてみたのですが、ウェビナー予約ページを見る限り野村さんが頑張ってる印象でしたね。https://zoom.us/webinar/register/WN_Us7_qbZIR9qFiN15ewT_lw
日鉄興和不動産の評判スレどおり、何もかも丸投げでないことを祈ります。
後、63の前向きなコメントですが、PCやタブレットで見ると名前が赤字になっている点が気になりました。短期間で複数回名前などを変えてコメントするとなるんでしたっけ？
成約が2件だけってことはまさかないと思いますが、完売を祈ります。
私が検討してた頃の頭の中です。
中学生以上→周辺を1人で歩かせてもまぁ大丈夫かなとは感じるけど、子ども含めて3人は狭い。年頃のお子さんがいる中コンパクトマンションというのは、その狭いというデメリットを一番受けるのでは？ 公立なら気にする人なら気にする吉田中学校になる。気になる場合、小学校からは無理だけど中学校からなら私立行けるかな位の余裕ある人ならまぁいいかもしれません。
小学生→公立なら南吉田小学校だけど通学路がちょっと不安。外国人が多い点も気になる人は気になるのでは。私立や完全送迎を考えてもいいけど、そんな余裕があるなら別の所に住んだほうがいい気がする。一度治安が気になりだすと、放課後とか付きっきりにならないと心配になるのでは
幼稚園・保育園→保護者やバス送迎だと思うので治安面の問題はないと思う。ただ明らかにファミリー向けでない物件に、どんなに静かにしてもうるさくなるファミリーが住むと肩身は狭いでしょう。この年の子に家で走るなとか静かにというのは少し気の毒です。
撤退するといいながら自分は設備が整ってるマンションにしか住んだことない。
とドヤ顔。
プラウド馬車道もあるんだし‥ここに張り付いてないでもっといいマンション見つけてください。
これだけ小規模なマンションなのに小分けで販売しすぎかと…。
現在は第1期3次が販売中。もうすぐ4次が販売開始。
1次2～3邸ずつの販売しているのでしょうか。
売れ残ることを避けたの対策なのかもしれませんが苦戦しているように見えてしまいますよね。
2019年9月施工のリビオレゾン西日暮里が安売りとな。 https://nskre.jp/nishinippori/
日鉄興和不動産の物件って東京でも軒並みTポイントマークついてて目を引くなぁ。公式HPはどの物件も資産性を推すページがあるんやな。それと上野で近場に2棟建てたりする点は、ここの物件と大通り公園を近場で建てる点と似とるな。MRをまとめれるメリットあるんやろけど、需要食い合わんのかな。ここは予約がちょいちょい入るようにはなっとるから頑張っとるんかな。
入居日近づくとどのスレでもコーティング話が出るよな。床をもう一枚買う感じだよな。
コーティングする
オススメされるままガラスコーティングしたものの効果がよく分からない。けど高い金出したしこれで良かったんだと自分を納得させるしかない。業者に貢いでるだけかもしれない。
コーティングしない
長年住んで傷がなければ儲けorラッキー。傷がついて軽く修繕したとしてもコーティングより安くすむかもしれない、それでもラッキー。
そんなに細かく期を分けるんですね。
希望の部屋が販売するまで待つことになると
本気で買うつもりだったお客さんを逃しちゃいそうな気がするのですが…。
物件概要を見ると備考欄には注意事項がいくつか書いてあったんで
色々あるのでしょうけどね。
現時点だとどの位売れてるんでしょうか。1LDKからファミリー向けまでありますが
どちらのタイプが人気なんでしょう？
神奈川県横浜市旭区南本宿町21-1ほか |
|
2900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
57.46m2～80.53m2 |
|
総戸数 188戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
50.35m2～100.13m2 |
|
総戸数 147戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
3600万円台～7900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目 |
|
5,798万円～7,998万円 |
|
2LDK・2LDK＋S・3LDK |
|
56.04㎡～71.30㎡ |
|
総戸数 24戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
|
4588万円～6288万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
57.34m2～70.63m2 |
|
総戸数 55戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区相模大野２-3356-1 |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK（2LDK、2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK） |
|
53.18m2～86.75m2 |
|
総戸数 52戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
|
4698万円～6818万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
64.35m2～80.94m2 |
|
総戸数 127戸 |
神奈川県海老名市泉１-3-7 |
|
4900万円台～8600万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m2～87.8m2 |
|
総戸数 99戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
|
4100万円台～1億8500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
34.39m2～93.2m2 |
|
総戸数 458戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
|
5498万円～9998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
54.61m2～92.21m2 |
|
総戸数 304戸 |
