匿名さん
[更新日時] 2022-09-16 10:37:08
リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL:https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地:大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3(地番)
交 通:Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数:93戸
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:68.57㎡~86.05㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造・地上9階建
売 主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
完成時期:2022年8月(予定)
入居時期:2022年9月(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-20 12:02:30
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「新金岡」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年07月予定 入居可能時期:2022年08月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大阪ガス都市開発株式会社 [販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社アクラス
|
施工会社 |
岩田地崎建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ新金岡口コミ掲示板・評判
-
281
マンション検討中さん
>>280 通りがかりさん
通りがかりさんの情報が正しければ、まだ半分も売れてないと言うことですかね。
それなら色々と辻褄が合いますが大丈夫ですか、ここ。
第5期位は行きそうで竣工までに完売は、うーん。
まぁ言うても一年有りますからこんなものか。
営業マンの口はがやけに強気だったんですけどね。
まだ焦らなくてもいけるかな。下がるといいんやけどなぁ、
-
282
マンション掲示板さん
一期、二期とは別に先着順で商談進められる部屋もあるのですでに供給済みの部屋多いので残り30戸ほどだと思いますよ。
-
283
匿名さん
6月中にオプション申し込みが終わるフロアもあるのにそんなに販売引っ張るものなんですかね?
-
284
マンション検討中
>>283 匿名さん
そう言えば1Fとかは5月末で締め切りとか書いてたような覚えが。
-
285
職人さん
今日は新金岡駅の4番出口(エレベーターのある出口)から現地まで歩いてみました。
4番出口を出てすぐ右に曲がるとスロープのある陸橋があって陸橋沿いに歩いていき、団地の間の細い道を歩いて行って新金岡小学校の前を通り、マンション予定地の北側を通り金岡公園まで行きました。
団地の間の道は夜になると暗くて人通りも少なそうで結構怖そうだなと思いました。他にも駅からマンションまでのルートはありますか?マンションの玄関は南側になるのでしょうか?
静かといえば静かですが、ひっそりしていて帰宅時は大丈夫なのかなと・・・。
-
286
口コミ知りたいさん
>>285 職人さん
私も現地を実際に歩いてみました!
昼も夜も念入りにチェックしましたが、夜は部分的に暗い場所はありましたが、意外と明るく安心しました。
ぜひ夜も歩いてみてください!
できればもう少しだけ街灯増えると嬉しいですけどね?
-
287
匿名
>>286 口コミ知りたいさん
285です。団地の間を歩かれましたか?夜は人通りはありましたか?マンションが出来ればまた変わるかもしれませんが。
-
288
匿名
私はまだ現地に行けてないのですが、気になります。
駅からマンションまでのルートは一つだけですか?子供が塾や部活帰りに歩いても大丈夫そうですか?
-
289
口コミ知りたいさん
>>287 匿名さん
私も同じルートでした。
日曜日の夜19?20時頃だったと思いますが、人はぽつぽつですかね。大通りに比べると人通りは結構減ると思います。怖い雰囲気は感じなかったです。
-
290
匿名
>>289 口コミ知りたいさん
287です。情報ありがとうございます。
土曜日の午前中に歩いたときは人通りが少なかったのですが、時間帯によってはそんなに心配しなくてもいいかもしれないですね。
-
-
291
匿名
三国ヶ丘の物件と迷っています。新金岡は御堂筋線使えるから資産価値高いし通勤通学に便利、と言われますが、難波まで20分、梅田まで30分掛かりますよね。だったら乗り換えはあってもJRや南海の方が良いのかな?
-
292
匿名さん
>>291 匿名さん
三国丘からは座れませんが、新金岡からは座って寝られます。
リビオシティなら完成は2023年、ここは来年。
-
293
評判気になるさん
>>291 匿名さん
三国ヶ丘から難波や梅田も乗り換え考えると大差なし。
明らかに御堂筋線が優位。
南下する用があるなら話は別だけど。
-
294
口コミ知りたいさん
なんばや天王寺の乗り換えで梅田に行くのは意外と時間かかりますよ。
なんばの南海から御堂筋線は大階段有り、天王寺は環状線で迂回。
西梅田へ行こうものならなんばで四つ橋線まで10分近く歩きます。
通勤先が天王寺かなんばなら三国ヶ丘は便利ですけど梅田なら御堂筋線一択でしょう。
-
295
マンション検討中さん
なんだかんだ御堂筋が一番最強ですよ。笑
乗り換えは嫌だねー。
-
296
匿名さん
>>292 匿名さん
学生さんか遅番のパートさん?
朝7時から9時頃の通勤時間帯は新金岡から座れませんよ。
数少ない新金岡発を狙って乗るしかないですね。
-
297
通りがかりさん
最初から座れなくても大国町過ぎたあたりから結構座れるよね
-
298
マンション検討中さん
梅田まで混んでると35分くらいかかる。
地下鉄は遅いし停車多いし、揺れるし煩いからなんか疲れるんだよね。
乗り換えなしは凄い便利なんだけど
-
299
口コミ知りたいさん
しんかな始発は7時台に7本あるので充分だと思いますが。
座って乗換なしで梅田に行くことができるので楽ちんですよと、しんかな始発で通勤している自分が言ってみる。
昔は南海沿線で暮らしていたのでなんばの乗り換えがしんどいのは身に沁みています。
-
300
匿名
なにわ筋線ができたら南海本線に乗り換えて梅田まで行くのが便利そう。なにわ筋線できたら御堂筋線は混雑緩和されるかな?
-
301
マンション検討中さん
-
302
匿名さん
>>300 匿名さん
2031年予定みたいですが、予定通りにできるか疑問です。
この2年でリモートの会社も増えたし、10年後には経済も環境ももっと変わっていると思うので、どうなることやら。。。
-
303
匿名
>>302 匿名さん
300です。そうですね、コロナの影響で予定通りに行くかわからないですよね。予定通りになにわ筋線ができるのなら三国ヶ丘も結構魅力ですが……。
-
304
マンション検討中さん
>>303 匿名さん
投資目的に買うならギャンブルのひとつとして購入もありかと思いますが、今買っても不便ですよね。
慌てて不便を買うより、なにわ筋線が確実になってから買っても良いんじゃないですか?
-
305
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
なにわ筋線は大阪駅であっても他路線とはずれているので主要駅へのアクセスは若干不利ですね。
あくまでも関空方面から「ざっくりと大阪市内」にアクセスするためと考える方がいいと思います。
三国ヶ丘からなら天王寺または中百舌鳥まで出て御堂筋線が便利ですね。
-
-
306
マンション検討中さん
ここのマンション購入された方で決めてになった点とかあればおしえていただきたいです!
-
307
匿名
>>306 マンション検討中さん
個人的にですが、バランスの良さで決めました。
雑に羅列すると、
○御堂筋線と阪神高速、阪和道のアクセスが比較的近い
○駅6分で住宅エリアの端なので、商業エリアも近く開拓の余地もある
○学校や公園・公共施設、役所も近隣
○警察学校や署も近く自転車盗難以外は治安が良い
○鬼の渋滞のときはま線を使わず車を使用できる
○イオンや来年できる美原のららぽーとも行きやすい
等が特に個人的に良いと感じました。
皆さんおっしゃる通り府営住宅の間は夜間少し静かすぎて暗さが目立ちますね。
ロケーションは夜は静かすぎて、逆に隣に生活音届かないか心配になります。
-
308
匿名さん
>>307 匿名さん
新金岡駅からこのあたりの団地は分譲やURで、府営住宅ではないと思いますよ。
-
309
マンション検討中
現地に置いてあるパンフで『住まい給付金50万』って記載がありますが来夏完成で対象になるんでしょうか?営業マンから聞かれた方いらっしゃいますか?
-
310
匿名さん
>>309 マンション検討中さん
購入時に確認しました。
コロナの影響で、当初の条件である2021年内の引渡しから2022年内の引渡しへと1年延長になったので、こちらのマンションは対象になりますよ。
-
311
通りがかりさん
-
312
マンション検討中さん
>>309 マンション検討中さん
50万は最大にもらえる額ですね。年収により10万ずつ下がります。
-
313
通りがかりさん
-
314
匿名さん
住まい給付金50万…初めて聞いたので調べてみました。
やっぱり、給付額は住宅取得者の収入及び持分割合により決定するとありますね。
シミュレーションもできるみたいです。
https://sumai-kyufu.jp/
購入する予算の幅が広がりそうですね。
-
315
通りがかりさん
-
-
316
マンション検討中さん
-
317
マンション掲示板さん
持ち分割り当てとはなんでしょうか?また、ここの場合はいくらになるのでしょうか?詳しくないので教えて下さい、
-
318
通りがかりさん
-
319
匿名さん
>>317 マンション掲示板さん
持分割り当てってなに?
すまい給付金の持分割合のこといってる?
-
320
検討板ユーザーさん
>>317 マンション掲示板さん
夫婦等で資金を出し合って購入の場合は、登記の際に金額に応じて持ち分を割り当てる。
所得とローン金額によって金額は変わるから、ここの場合はいくらかは、その人によるとしか言えない。
-
321
マンション検討中さん
NHK金岡寮の跡地は、その後どうなったんですかね。
隣と言うことで一番の懸念だったんですが、と言ってももう三期も完売したのかな?
もし残っていて、あわよくば価格が下がれば買いなんだけど。遅すぎるかな。
隣が不明では安心できなくてズルズル来てしまったけど、どの部屋でもいいのでここさえはっきりすればねぇ、他はホントにいい物件だと思う、お高めではあるけど。
-
322
通りがかりさん
裏の駐車場できるかもって噂の場所はコインパーキングができてますね。
来客あった際は便利です。
-
323
マンション検討中さん
>>322 通りがかりさん
駐車場が足りないかもって話から、月極めだったらいいよね、って話題じゃなかったでしたっけ?
-
324
通りがかりさん
>>323 マンション検討中さん
そういう話題でしたね。
それでコインパーキングができて、個人的な意見をしただけですが。
-
325
マンション検討中さん
>>324 通りがかりさん
駐車場が不足するかもねってのは解消の目処立たずなんやね。
近場に月極めが出来る可能性がひとつ減りましたとさ。
-
-
326
匿名さん
現在は第3期のようです。
第1期、第2期は完売したような雰囲気。物件概要にも第3期のことしか書いていないので。
順調に売れているみたいです。
駐車場75台なので1家族1台だと停められないです。
車を所有しない家庭がいるものでしょうか…。
-
327
検討板ユーザーさん
コインパーキングの中に月極もいくつかありましたが全て借りられてました。
-
328
マンション検討中さん
第3期、第4期の販売概要出ましたね。
第4期2戸だけなんでこれで全部販売することになるんですかね?
-
329
通りがかりさん
第4期 2戸っていよいよ完売ですかね
それとも、まだ小出しにするのか。
こんなに細かくして何かメリット有るのでしょうか?
-
330
匿名さん
どの物件でも区分化して販売されていますが
こちらは3期は8戸、4期は2戸の販売と期によって販売数が違うので
あとどれくらいの戸数を販売されるのかが読みづらいですね。
前期までの分の残った個数を先着分とせずに販売しているのかしら?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件