匿名さん
[更新日時] 2022-09-16 10:37:08
リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL:https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地:大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3(地番)
交 通:Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数:93戸
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:68.57㎡~86.05㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造・地上9階建
売 主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
完成時期:2022年8月(予定)
入居時期:2022年9月(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-20 12:02:30
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「新金岡」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年07月予定 入居可能時期:2022年08月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大阪ガス都市開発株式会社 [販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社アクラス
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施工会社 |
岩田地崎建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ新金岡口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
258です
工場が始まっていたので直接現場の方になにができるのか聞いたところ駐車場と仰っていました。そのあとコインパーキングと言っていたと思うのですが、工事の音とマスクのせいでしっかりと聞こえず...中途半端な回答で申し訳ないです。
工事が始まっているので、デベロッパーもさすがに周知しているはずですしリビオへ直接問い合わせてみてもいいかもしれません。
私もタイミングをみてもう一度工事の方によく聞いてみますね。
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262
マンション検討中さん
>>258 匿名さん
詳しくありがとうございます。
一度リビオに確認してみようと思います。ありがとうございました。
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263
匿名さん
リビングの窓がとても大きいので、日中は太陽の光が入って日当たりが良さそうなイメージ。
隣の部屋のウォールドアを開くとさらに広くなって来客があってもいい感じ♪
家事動線の考えられた間取りなので、日々の家事が楽そうだとと思いました。
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264
購入検討
色々と話題の1Fは完売ですかね?
価格を上げたとの話もありましたがどうでしょうか?
購入検討はしたのですが、これ以上はあまりに高くて手が出ません。
周りのマンションの話も具体的に出てきてますし、考えているうちに二期が終わりそうです。第二期はどうだったんですかね。
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265
名無しさん
>>264 購入検討さん
2期は完売と伺ってます。
私は別階を購入しましたが、
1階は抽選になったそうです。
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266
マンション検討中さん
有り難うございます。これで1Fは埋まったんですね。やはり気になったら早く動かないとダメですね。おめでとうございます。良いマンションですね。また次を探します。
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267
名無しさん
>>266 マンション検討中さん
265です。
おそらくですが、
3期で1階が出ると思います
2期の住戸一覧資料に
次回販売分の箇所がいくつかあり、
1階もおそらくあったのではないかと…
うる覚えですが…すみません。
参考にしていただければと思います。
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268
通りがかりさん
>>266 マンション検討中さん
一階はまだありますよ^_^
3期で全て解放?ですかね
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269
マンコミュファンさん
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270
匿名
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271
マンション検討中さん
期によって販売価格が変わるんですか?
人気が高いと高くなって、逆なら安くなるとか?
高くなるならまだしも安くなるのは不公平な感じですが、そんなものなんですか
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272
マンション検討中さん
まだ有るんですね。今度こそ頑張りますが何部屋位有るんですかね。どなたか判る方いらっしゃいますか?
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273
名無しさん
1階は庭付きで人気のようですね。
ちなみに月額使用料は500円です。
ペットを出してはいけない等の規約があります。
3期での1階の販売は3LDKが1戸のみです。
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274
マンション検討中さん
>>267 名無しさん
2期の分譲は何戸あったのでしょうか。
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275
名無しさん
>>274 マンション検討中さん
2期の販売戸数は10戸です
各フロア+1階のみ2戸でした
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276
マンション検討中さん
1期.2期共に完売、抽選も出ているとの話ですが2期が10戸しか出していないなら、まだ半分位は空いている計算になります。
素人目にはさっさと販売してしまえば良いのにと思うのですがどうでしょう、何か理由が有るのでしょうか。
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277
検討板ユーザーさん
>>276 マンション検討中さん
一気に売ってしまうと、間取りの人気が偏った場合に不人気の間取りばかりが残って売りにくくなるからまんべんなく売りたい
とか?
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278
名無しさん
>>276 マンション検討中さん
1期で全体の2/3を販売していましたよ
その計算でいくと3期の残りは20戸ほどかと
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279
マンション検討中さん
1期で60戸、2期で10戸、3期で20戸
うーん、難しいですね。2期が少ないのは売れなかった分が3期に回ったから?
やっぱり2期で全ぷ出せば完売のような気もしますが、色々と事情が有るんでしょうね。
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280
通りがかりさん
一期40戸(3/17物件概要公開)
二期7戸(5/21物件概要公開)
が正当。
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281
マンション検討中さん
>>280 通りがかりさん
通りがかりさんの情報が正しければ、まだ半分も売れてないと言うことですかね。
それなら色々と辻褄が合いますが大丈夫ですか、ここ。
第5期位は行きそうで竣工までに完売は、うーん。
まぁ言うても一年有りますからこんなものか。
営業マンの口はがやけに強気だったんですけどね。
まだ焦らなくてもいけるかな。下がるといいんやけどなぁ、
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282
マンション掲示板さん
一期、二期とは別に先着順で商談進められる部屋もあるのですでに供給済みの部屋多いので残り30戸ほどだと思いますよ。
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283
匿名さん
6月中にオプション申し込みが終わるフロアもあるのにそんなに販売引っ張るものなんですかね?
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284
マンション検討中
>>283 匿名さん
そう言えば1Fとかは5月末で締め切りとか書いてたような覚えが。
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285
職人さん
今日は新金岡駅の4番出口(エレベーターのある出口)から現地まで歩いてみました。
4番出口を出てすぐ右に曲がるとスロープのある陸橋があって陸橋沿いに歩いていき、団地の間の細い道を歩いて行って新金岡小学校の前を通り、マンション予定地の北側を通り金岡公園まで行きました。
団地の間の道は夜になると暗くて人通りも少なそうで結構怖そうだなと思いました。他にも駅からマンションまでのルートはありますか?マンションの玄関は南側になるのでしょうか?
静かといえば静かですが、ひっそりしていて帰宅時は大丈夫なのかなと・・・。
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286
口コミ知りたいさん
>>285 職人さん
私も現地を実際に歩いてみました!
昼も夜も念入りにチェックしましたが、夜は部分的に暗い場所はありましたが、意外と明るく安心しました。
ぜひ夜も歩いてみてください!
できればもう少しだけ街灯増えると嬉しいですけどね?
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287
匿名
>>286 口コミ知りたいさん
285です。団地の間を歩かれましたか?夜は人通りはありましたか?マンションが出来ればまた変わるかもしれませんが。
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288
匿名
私はまだ現地に行けてないのですが、気になります。
駅からマンションまでのルートは一つだけですか?子供が塾や部活帰りに歩いても大丈夫そうですか?
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289
口コミ知りたいさん
>>287 匿名さん
私も同じルートでした。
日曜日の夜19?20時頃だったと思いますが、人はぽつぽつですかね。大通りに比べると人通りは結構減ると思います。怖い雰囲気は感じなかったです。
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290
匿名
>>289 口コミ知りたいさん
287です。情報ありがとうございます。
土曜日の午前中に歩いたときは人通りが少なかったのですが、時間帯によってはそんなに心配しなくてもいいかもしれないですね。
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291
匿名
三国ヶ丘の物件と迷っています。新金岡は御堂筋線使えるから資産価値高いし通勤通学に便利、と言われますが、難波まで20分、梅田まで30分掛かりますよね。だったら乗り換えはあってもJRや南海の方が良いのかな?
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
三国丘からは座れませんが、新金岡からは座って寝られます。
リビオシティなら完成は2023年、ここは来年。
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293
評判気になるさん
>>291 匿名さん
三国ヶ丘から難波や梅田も乗り換え考えると大差なし。
明らかに御堂筋線が優位。
南下する用があるなら話は別だけど。
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294
口コミ知りたいさん
なんばや天王寺の乗り換えで梅田に行くのは意外と時間かかりますよ。
なんばの南海から御堂筋線は大階段有り、天王寺は環状線で迂回。
西梅田へ行こうものならなんばで四つ橋線まで10分近く歩きます。
通勤先が天王寺かなんばなら三国ヶ丘は便利ですけど梅田なら御堂筋線一択でしょう。
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295
マンション検討中さん
なんだかんだ御堂筋が一番最強ですよ。笑
乗り換えは嫌だねー。
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296
匿名さん
>>292 匿名さん
学生さんか遅番のパートさん?
朝7時から9時頃の通勤時間帯は新金岡から座れませんよ。
数少ない新金岡発を狙って乗るしかないですね。
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297
通りがかりさん
最初から座れなくても大国町過ぎたあたりから結構座れるよね
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298
マンション検討中さん
梅田まで混んでると35分くらいかかる。
地下鉄は遅いし停車多いし、揺れるし煩いからなんか疲れるんだよね。
乗り換えなしは凄い便利なんだけど
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299
口コミ知りたいさん
しんかな始発は7時台に7本あるので充分だと思いますが。
座って乗換なしで梅田に行くことができるので楽ちんですよと、しんかな始発で通勤している自分が言ってみる。
昔は南海沿線で暮らしていたのでなんばの乗り換えがしんどいのは身に沁みています。
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300
匿名
なにわ筋線ができたら南海本線に乗り換えて梅田まで行くのが便利そう。なにわ筋線できたら御堂筋線は混雑緩和されるかな?
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301
マンション検討中さん
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302
匿名さん
>>300 匿名さん
2031年予定みたいですが、予定通りにできるか疑問です。
この2年でリモートの会社も増えたし、10年後には経済も環境ももっと変わっていると思うので、どうなることやら。。。
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303
匿名
>>302 匿名さん
300です。そうですね、コロナの影響で予定通りに行くかわからないですよね。予定通りになにわ筋線ができるのなら三国ヶ丘も結構魅力ですが……。
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304
マンション検討中さん
>>303 匿名さん
投資目的に買うならギャンブルのひとつとして購入もありかと思いますが、今買っても不便ですよね。
慌てて不便を買うより、なにわ筋線が確実になってから買っても良いんじゃないですか?
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305
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
なにわ筋線は大阪駅であっても他路線とはずれているので主要駅へのアクセスは若干不利ですね。
あくまでも関空方面から「ざっくりと大阪市内」にアクセスするためと考える方がいいと思います。
三国ヶ丘からなら天王寺または中百舌鳥まで出て御堂筋線が便利ですね。
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306
マンション検討中さん
ここのマンション購入された方で決めてになった点とかあればおしえていただきたいです!
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307
匿名
>>306 マンション検討中さん
個人的にですが、バランスの良さで決めました。
雑に羅列すると、
○御堂筋線と阪神高速、阪和道のアクセスが比較的近い
○駅6分で住宅エリアの端なので、商業エリアも近く開拓の余地もある
○学校や公園・公共施設、役所も近隣
○警察学校や署も近く自転車盗難以外は治安が良い
○鬼の渋滞のときはま線を使わず車を使用できる
○イオンや来年できる美原のららぽーとも行きやすい
等が特に個人的に良いと感じました。
皆さんおっしゃる通り府営住宅の間は夜間少し静かすぎて暗さが目立ちますね。
ロケーションは夜は静かすぎて、逆に隣に生活音届かないか心配になります。
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308
匿名さん
>>307 匿名さん
新金岡駅からこのあたりの団地は分譲やURで、府営住宅ではないと思いますよ。
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309
マンション検討中
現地に置いてあるパンフで『住まい給付金50万』って記載がありますが来夏完成で対象になるんでしょうか?営業マンから聞かれた方いらっしゃいますか?
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310
匿名さん
>>309 マンション検討中さん
購入時に確認しました。
コロナの影響で、当初の条件である2021年内の引渡しから2022年内の引渡しへと1年延長になったので、こちらのマンションは対象になりますよ。
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