エクセレントシティ新松戸グランってどうでしょう？

>資産性

資産性は無いと思うけどなあ
伊勢丹もとっくに撤退するくらい松戸は千葉県では衰退地域
今後も柏とは差が開く一方で、流山とかTX沿線の方がまだ期待できるが
松戸のマンションは順調に減価していくだけだと思う
駅周辺は風俗など治安の悪さは千葉県でもトップクラスですし

松戸は再開発の話とかあるんでしたっけ？

千代田線直通で勤務地によっては通勤利便性は許容範囲
地元に愛着ある人や、割安だったら買ってもいいかなって感じかと

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>>18 坪単価比較中さん
過小評価しすぎでしょ
犯罪率については流山松戸はかなり良い方に入ります。柏は犯罪率少し高いですがそこまで大差はなく差はありません。この手の人間はリテラシーがないだけでしょう。

ちなみに中古の家賃相場松戸が葛飾区の駅よりやや高い4千万代で、柏以北が2千万代だよね。どこにマイナスポイントが？

しかも地価の下落は流山浦安松戸市川船橋習志野では基本的に少なく、我孫子柏だけが急落中。まあ当たり前で首都圏30キロ圏を越えると下がっちゃいますから。

また利回り率の高い街としても首都圏ランキングトップ3に松戸の駅は入ってくるからから中古においての資産価値は比較的落ちづらいというのが一般的な見解だと思います。

別にとりわけ高い評価があるわけではないですが、東京都の隣の街で過小評価されてる街なんて現状一つもないですよ。

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確かに都心へのアクセスが良いとは言えませんが、検討する人はそれを承知かと。郊外に住むなら共通したデメリットですが、時世柄働き方も変化しつつあり、家選びの観点も変わってきていると思います。
駅からの距離も、ある程度の環境を求めるなら比例するもの。
当初は戸建でも探していましたが、新松戸に関しては駅周辺や南側がハザードマップ的にはアウトなのでご注意を。南流山もしかり。
戸建の方が広くて良いのは利点ですが、他の側面も考慮すると、個人の価値観次第かなと。
流山も候補でしたが、おおたかの森周辺は整備され買い物には便利ですが、人口集中が激しく小学校や保育園が溢れかえっている状況と聞きましたので、個人の主観ですが、子供がいるわが家は選びませんでした。
それと、やっぱりJR沿線の方が価値的には揺るぎないと思うのですよね。

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仕事終わった時間に歩いてみました。徒歩13分間間違い無いですねー。最初の5分間は昭和雰囲気の商店街ですが、次の8分間は暗く狭い道に歩いてる感じ。女性にはちょっと向かないと思います。
資産性？駅から徒歩13分、ネットには引っ掛からないと思いますねー

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昨日の雨凄かった。
ここ最近の水害を考えると高台立地は良さそうに感じました。
坂道下りた先の大谷口も冠水してましたもんね。

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郊外のマンションの資産価値は駅徒歩５分越えたら維持は無理だよ。
まず売れないので永住向きだよね。

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エクセレントシティ新松戸の住人です。
こちらは三年前に完成しました。子供がいる家庭が多いです。

生活音についてですが、二重床でも子供が走る、ドシンドシン踏み鳴らす、壁を叩く等の音はよく聞こえますか。
うちは下の階からの音にずっと悩まされました。
（隣の部屋は静かな家庭で、全く聞こえません）

厚いマットレスを敷いたり、子供にきちんと言い聞かせる対策が必要だと思います。

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新松戸にずっと住んでます。
確かに高台で水害は安心です。
ただ、坂道のアップダウン、狭い道、小中学校行くには歩道がない、なのに車はスピード出してバンバン通ります。
とても設備が良さそうですが、それが心配です。

スーパーはマツキヨがありますが、食品はもちろん少なめです。
食品メインのスーパーは近くにはないです。

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マツキヨはドラッグストアだし食品は少なくて当然、同じような距離にクランデールがありますよね。
ちょっとアップダウンはあるけど少し足伸ばせばアコレとかも含めて色々なお店使えるとおもうんですけどね。

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そういう環境だと電動自転車を買うか車所有が必須ですね。
移動手段を確保してしまえば生活はしやすそうな感じ。
ただまあ坂が多い＆歩道がないとなると子供の交通事故がちょっと気がかりとなってきますね。
慣れるまで親と一緒に移動すると良いのかなあ（子供の年齢にもよりますけど）。
クランデールというのは規模は大きいんでしょうか。

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>>27 匿名さん

グランデールというスーパーはとても小さく品揃えはよくないです…
チラシで売出し以外はガラガラで、いつか潰れてしまうんじゃないかと心配してます。

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MR行きましたけど、営業というより説得って感じで若干引いちゃいました。新松戸駅徒歩13分のマンション売るのは確かに大変かも知れないですけど。
設備は良かったです。

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>>29 名無しさん
駅徒歩11分でしたね。失礼しました。

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GW中のモデルルームの賑わいはどうでしたか？
GWは仕事で行けないので、平日の代休で行ってみたいのですが結構お部屋は埋まってしまってますでしょうか…

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規模でいえばイオンスタイル（旧ダイエー）が一番大きく、斜向かいにコープもあって便利なんですけど、いかんせん大谷口からは遠いし。

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>>28 名無しさん
居住予定のものです。オーガニックスーパーとありますが、結構こだわりがある感じでしょうか？ 近いスーパーに行くと思うので、鮮度が高ければ良いのですが。

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オーガニックスーパーって、値段がすごく高そうな…汗
でも、すごく良いものだろうし、野菜とか美味しそうだろうなぁ。
お店のフェイスブックみたら、やはりこだわり系の生鮮食品を仕入れている様子。
年に1度しかつけない梅酒用の梅とか
そういうものだったらいいかも！とも思います。

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ローンの支払いなんかうだうだ考えてないで飛び込んでみろ！と背中を押してくれました！営業さんありがとう

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私もモデルルームいきましたが
営業の説得、帰宅後の電話などこっちがゆっくり考えるヒマがなかったです。
引いちゃったのでやめました。同じ代理店の他物件も同じような感じでした。売り切る裏に説得ありって感じでしたね。
部屋は７０平米が4,000万円以下で5階以上もあって、坂だけ克服すれば良いとおもいました。

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先日、モデルルームを見てきました。
エントランス上のお部屋ってどうなんでしょうか…？
200戸の住人が出入りする場所ですし、小学校の登校班や、幼稚園バスの送り出し後の奥様方の溜まり場になりそうで話し声などの騒音を心配しております。
また、1階の方が専用庭でバーベキューをしたり…なんてことがありそうで…。
そんなことがあったら上階に住んでる方は皆さん迷惑するのでしょうけど…。
皆様のご意見を伺いたいです。

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普通はマンション内部・バルコニー・お庭は火気厳禁、禁止されてるのでその辺りは営業の方に具体的に聞いてみたらよいのではないでしょうか。
音はどうでしょうかね。2階なら多少なりともあるかもしれませんが窓を閉めてれば気にもならなさそうですし…周りが静かな環境なだけに気になる所ですね。

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>>40 匿名さん
お返事ありがとうございます。
調べてみたところ、火気厳禁になっているみたいなのでそこは大丈夫かなと思ってきました。
周辺は昔ながらの住宅地だったのでとても静かでしたね…。
周りが静かだから、こちらも静かにしようと気を遣っていただけるとありがたいのですがね…。
音に関しては住んでみないと分からないですよね…。

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ここって売れ行きどうなんでしょうか？これは春くらいのものです。最近の価格表持ってる方いたら見せてほしいです…

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ここのマンションスレ伸びないですね。売れてないのかな

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>>42 マンション検討中さん
価格表を載せるのはいかがなものかと思われます。
営業の方がネット上には載せないでほしいと釘を刺していましたが。
モデルルームへ実際に見に行くのが一番確かな情報かと思います。

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何度かモデルルームに足を運び、検討しましたが購入するのは断念しようと思います。
設備や立地はとてもいいと思いました。
しかし、駅からマンションまでの歩道の狭さが気になります。
あの道を子供を連れて歩くのは危険だと思います。

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営業の人がってコメントが多いですが、マンション買ったらその人付いてくる訳じゃないのでマンション評価とは別な様な?
勧めてくる人が良い人だからは詐欺に合いますよー

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まぁトレンドから外れるから販売は順調じゃないだろうし、営業担当もやりづらいですよね。

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ここは匿名だから好き勝手言えるから話半分。
どれぐらい売れたかなんて見に行けば良いし気に入らない営業なら変えてくれって言えば良いし、気になる物件ならしっかり検討したい所をおさえておけば良くないですか？

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160も売れてんですね。
160が良く思ってるんやからいいんじゃないっすか？っ逆に思った…。
何を優先するかは人それぞれー

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ちょっと質問なんですが、>>55さんは売れ行きがあまり良くなさそうとおっしゃっていますが、来年の物件であと40戸ぐらいって実際どうなんでしょうか。
上で出てた価格表見たら春頃は80戸ぐらい？でしたから単純に半年で80戸ぐらい売れてるってことですよね。
購入した方の声がHPに載ってますが、ここでも購入者の方で見てる方がいらっしゃれば見学に行く前に是非参考にしてみたいです。

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少し前にマンションマニアさんがここのマンションの動画を載せています。新松戸駅から現地まで歩いています。歩道が狭い、急な坂道、わかりやすいです。参考になると思いますよ。

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>>61さん
ありがとうございます！自分でも歩いてみましたが坂は今の家に比べたらそんなに大変ではなかったので良かったです。

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>>4 匿名さん
雪が降るのですか？
8月末にモデルルームとタクシーで現地に行ったのですが
またコロナ陽性者が多くなったら、と考えてしまいました。

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