だから第一期分と言ってるでしょ。まだまだ腐る程あるから心配しなさんな。
腐るほどはないよ。
気になる人は早めに契約しないとね
久しぶりのポジ君。逆風の中おつかれさん。頑張って売れてる感演出してねー。
外野のうるさいハエは無視しましょう
買えない悲しい人なんだしね
なるほど
網入りガラスはコストダウンになるんですか。勉強になりました。
角住戸で検討されてる方にはマイナスポイントですね。
他がいいだけに勿体無い
66Kタイプは低層階なら残ってるかもしれないけど。
モデルルームで網入りガラス見たけど、そんなに気にならなかったけど。
個人の主観だから何とも言えないけど。実際にモデルルームで確認した方がいいですね。
角部屋を検討外の人は関係ないしね。
かなり焦っているとみえる。先着19戸だぶついてるにも関わらず、追加で20数戸?
予想では高層階を発売してくるはず。
なぜなら第一期一次スタート時期に高層に客が付かなかったことが白日のもとになってしまったから。
おそらくは、「高層は人気があるからとってあります」
という共通トークでのりきるつもりだっただろうが、
最近の消費者も知識あるから、それくらいすぐ見破られますからね。
高層階が売れないタワマンは既に事業として失敗だからね。
その結果要望者がいなくても、高層を出さざるを得なくなるという訳。
あとは、先着で売るか、ダミーで契約済みにしといて買える客がきたときに、
何故かタイミングよくキャンセルが出るってな感じ。
さー、週末の第一期二次が楽しみだ
最上階は即完売でしょう
なら第一期の最初に何故発売しなかったんでしょうね。
理解に苦しみますなー
それこそ億出して外廊下はないでしょ。
一期は最初から低層、中層のみでしたよ
まずは安い目玉から販売する戦略でしょう。
その戦略は完売した間取りもある事を考えれば成功です
なら何故安い部屋「しか」出さないのかね?
デベは最初が肝心だから売れてる演出をする為に、ぜがひでもたくさん発売したいんだよ。
にも関わらず高層を出さないのには理由があるんですよ。すなわち出したくても出せなかったということ
まだ、うるさいハエが飛んでいるよ。
買えないなら飛ばないで〜
単なるスケジュールって言うか販売戦略だろう
今回、発売するんだから問題ないだろう
たった1ヶ月の違いだよ
高層は人気でますよ
↑
事実を受け入れられないあんた、かなしいねー
これが販売戦略なら、担当者変えた方がいいな。
せっかく普通にステキなマンションが泣いてるよ。
ホント余計なお世話だ。
あんたが心配しなくても、値引きするなら買いたいって顧客がいる以上、完売は間違いない。
今回の低層階販売はこの階まで、部屋の色、和室洋室が決まっているんだよ。
この上の階から、十一月中旬までに希望を言えば変更がきくという仕組みです。
最初に全部決めてしまわないで、作りながら、客の希望の色、和洋室の変更を追加料金なしで答えるため、
下層階から順に売り出しているんです。
いろいろと、ここで色々いっている人たちは、大半が何も知らないまま好き勝手いってることがよくわかりますよ。
こんなことは、ちょっときけば普通にわかることなのに、結局誰も知らない。
パソコンの前でパンフレットか何かだけ頼りにああだこうだといってるんですね。
あんまり参考にならないんだな(笑)
>>964
は?なにいってんの?
色や間取りの希望を聞いて、希望通りに販売するのが1期の最大のメリットやん
色が変更できない部屋だけわざわざ販売するわけないがな
「希望通りにしてあげますよ」って言ってもお客が上層階につかんかっただけやん
ここの営業が本当にそういう説明したんなら、そいつかなりダメダメ営業やな
話にスジが通ってないこと自分で気づいてないんやから
その評価は誰がしているのか
また信頼出来るものであるのかに注目せよ
いや、今回の1期1次販売はカラーセレクト出来なかった。
下の方は建築済んでるから、仕方ないけど。
では、最初に買う者へのメリットとは?
部屋が選べる事と、カラーセレクトセレクト出来ない代わりに、
10万円分のオプションか諸手当に当ててくれる事。
たから、今回はセレクトできる上層階は販売対象外だった訳。
著名な建築家の碓井さんも言ってたけど、カーテンボックスをけっちたりするのは、
コストダウン以外の何者でもないよ。タワーの角住戸に網入りガラスなんてあり得ない。
価値が下がる。節々にコストダウンの要素があるが、角住戸の価格は決して安価じゃないし、
利益優先がヒシヒシと伝わってくるよ。あ~、ダメだねここ。
カーテンボックス、網入りガラスの突っ込みがしつこいね。
過去のレスにも書いてるって。
たしかに、高級感に欠けるかもしれないが…
しかし、実際にこのタワーマンションを後々売却さ賃貸に出す時に、共用廊下側の部屋はカーテンボックスがないから…網入りガラスだから…、といって買い手や借り手がつかないだろうか?それよりも立地や価格だろう。
この事が資産価値に響くとは思えない。
他の人たちが比較に出す高級タワマンと管理費や修繕積立を比較すると福島タワーはやや安め。
内廊下だとかで高級感を売りにしても、売却時には修繕積立金は上がってたりするとさらに売れにくいはず。
968何いこじになってんの?住友と比較なんかしてないし。
絶対的な(相対的にではなく)かつ客観的な事象を根拠にここは売れてないと分析してるだけ。
人気あるとか1番とかいうなら、ちゃんと根拠を示さないとね。
示せるもんならね。
10万分のオプションて(笑)
既に値引き始まってるなんて。
異常に住友を敵対する書き込みがあるが、誰も比較の話を出していないのだが(笑)。
嫌いならそれでいいと思うのだが、だからここを選ぶになるロジックがわからん。
どうも話をそらしたいからわざと書き込みしているように思える
住友が嫌ならタワー大阪でもベリスタでもいい選択肢があるだろうに
といいつつ釣られてしまいました。
住友が嫌な人か集まるスレはここですか
972
値引きするなら購入したいというリアルな意見が一杯あったろ。
これはフクシマタワーに魅力を感じているが予算が合わない(決して買えない訳ではない)層だ。
つまり、フクシマタワーに魅力を感じている顧客がいる=人気があると言える。
君は客観的と言ってはいるが、「人気がある」「No.1」のフレーズに敏感に反応し、売れない演出に必死になるあまり、プラス要素が見えなくなっているようだ。
前向きの意見を全て関係者と決めつけている内は、冷静な判断は出来ませんよ。
971さん。こちらの検討者で、最初から賃貸や売却を考えて買う人が全体の何割いると思っていますか?
確かにマンションの価値は立地や価格だと思いますが、こちらのマンション検討者の大半の人は永住の場所と考えて検討するのでは?
そう考えると、網入りやカーテンボックスを気にしてもわかる気がします。
安いと言っても、安い部類のタワマンは他にもあるし、
そこと比較してめちゃ安い価格にも実際にはなっていない。
ちょっと安いかなレベルだし、角住戸に関しては、反対に安くはないです。
ここの魅力は何ですか?
本当にここに魅力を感じている人が沢山いるのか懐疑的です。
共有設備がいいと言っても内容は特別抜け出して魅力的なものがあるわけでもなく、あればいいレベルばかり。
立地に関しては福島区の魅力はあるが建つ場所は環状線や2号線に近く、さらに消防署に隣接。
マンションの仕様としてもモデルルームを見る限り悪くはないが、コストダウンの為か良いとは言えない。
また、低層階には地権者の階がありどのような扱いになるか未だに不明。
低層階を検討したい人には価格魅力はあるが、角住戸、中層以上を検討したいと思った瞬間に価格のメリットあまりなし
これで、どこが魅力的で人気があるのか、客観的に教えてほしい。
永住するなら尚更カーテンボックスなんか気にしなくていいんじゃない?
カーテンボックスの話聞いた時、普通にインテリア雑誌にあるような木製のカーテンボックスを後付けすりゃオシャレになるから、むしろ無い方がいいじゃんて思ったよ
俺はカーテンボックスは天井から出っぱってる梁みたいに見えるから好みじゃない。みんな何故こだわるのか不思議なくらいだ。
後付けしたほうがスッキリ見えるし上に雑貨を飾れるから、インテリア好きにはカーテンボックス無い方がありがたいという意見が実はあると思うんだけどな
979さん。
人の好みの問題だからカーテンボックスの有無がどこまで影響するかはわからないですね
実際にカーテンボックスだけで検討外にする人はそれほど最初から魅力を感じていない層だから、他物件と真剣に比較したらここをパスする確率は高いと思います。
978の意見が一番まとも。
物件選びで全てにおいて満足いくのは難しい。
自分にとって満足した部分が他のマイナスポイントを上回れば検討物件になるだけ。
板の人気はピカ一かもしれないが、物件の人気もあるとは言えないのは、賛否両論でもいいから誰もが、なるほどと言えるセールスポイントを見いだせないからだろう。
地権者がいるんですね。
なんか問題ありそう
賃貸とかで出たらそれこそ最悪。
いい。いいよね。ここ!!
即決物件です。
パーフェクトです。
この荒れ方以上ですね。
販売手法に問題あるのですか?
高層階を売らない意味が理解できません。
色々考えると結局、予算じゃない?ガラスに網が入ってるとかさ!カーテンBOXッて…用は、価格次第だと思うけどな。
地権者って何者?
かなりの部屋が押さえられてるけど、ここに同系統の、例えば宗教集団の一行が集団移転して、
怪しげなことをはじめても文句は言えないということでしょうか?
変な一団が毎日ロビーを占領してて、変な歌をうたう。
何より、自治会ができたら、一番に乗り込んできて、奇抜な意見をいい、反対者にみんなで野次飛ばしたり・・・。
そんなマンションになったら終わりだね。
何しろ小規模なマンションの一棟分くらいが何に使われるかわからないんだから、ちょっと怖い気がする。
普通あんまり無いケースのような気がするけど・・・・
権限外なので、今回の分譲とは全く関係なく、権利だけ持ってるらしいですよ!!!
978さんは福島タワーのどこに魅力を感じるのか・・・・?と聞いてますが、
皆さんは、どんな魅力がある物件なら購入するのでしょうか?
だいたい、低層階は価格的に魅力だが、中層以上や角住戸は・・・・なんてほかの部屋なんて気にしないでしょ。
自分の欲しい部屋のタイプや価格のことしか考えないんだから、それでマンションの魅力云々というのはおかしいでしょう。それこそ価値観は千差万別。自分のライフスタイルにあった部屋を選ぶわけだから。
共用設備に関しても、特別抜け出して魅力的なものがあるわけでもなく・・・・とは言うが、では何があればよいのでしょう?皆さんは何を求めますか?
あればいいレベルばかり・・・とは言うが、それも個人の価値観で変わるでしょう。あるだけでもステイタスを感じる!!なんて人もいるし、不要なものはいらないというのであれば、隣のベリスタを選ぶでしょうし。それもその人にとっての価値観でしょうし・・・。
俺は検討のポイントは、立地(周辺の生活環境、路線)、階層は高層。間取は70前後、あと価格。
設備は各階層にゴミステーションがあればいい
そう考えた場合、ここは検討順位からして低いです
生活施設が集中し利便性に富んだ福島の中心街区。
医療施設が身近に揃った安心環境。
主要金融機関が徒歩圏に近接。
梅田・なんば・京橋・三宮・宝塚へ自在にマルチアクセス出来る交通機関。
コナミ管理のジムとプールがあり敷地面積福島区No.1の下福島公園に隣接。
昔の町屋を改造した隠れ家的な飲食店が多いエリア。
小学校まで信号がない安心通学。
福島タワーは、ざっと挙げただけでも上記の条件が揃った立地にあります。まだ足りませんか?
↑
十分です!!
やっぱり、福島タワーに決めてよかったです。
さらに、職場も近いので私にはベストポジションです。
ホームページに載っていることを並べてもね
それにすべて近くないし・・・・
交通機関は東西線の新福島が中心。
さらに生活施設が集中して福島の中心街区ってどこが?
銀行ってりそな?
それに、それじゃお隣のベリスタでもいいやん
立地的にはガーデンのほうがいいやんってならない?
もしくは西梅田やタワー大阪がいいと思うよ
説得性ない。読んでいて反対に萎えてしまった。
これは新手の荒らしの書き込みかと思ったよ
批判する方は福島区民でないか、住んで日が浅い方でしょう。
土地勘のある人なら福島4丁目の利便性をよく知っています。
通勤だけでなく主婦目線に立った考えや休日の過ごし方老後の暮らし等、多角的な視点で考えれば分かると思います。
スリーナイン ゲット
1000番 ゲット
1000越えたからパート2になりますね。
次回はまともな板になる事に期待。
998
批判する時に対象となる物がなければただのヤジです。
○○は良くない。○○は嫌いだ。
○○を批判する物に当てはめれば、考えが無くても誰でも言えますよね。
中心街ではないとの結論に至った根拠を示して下さい。
1002さん。この辺り歩いた事ありますか?
福島区の中心街って、普通は環状線の福島駅をいいます。
ここを中心街って地元住民としても違和感だらけです。
土地勘ないなら仕方ありませんが、この板を読んでおられるなら、多少は周辺環境ぐらい調べたらと思います。
街の中心となるとお店や人の集まる所を一般的に表現すると思います。
その視点から言えば、福島駅がメインで、次に野田阪神、ほたる街?になるかと思います。
こちらなマンションはその両方から距離があり、
最寄り駅は新福島駅だと思いますので、ちょっと外れていると思います。
私は福島に住んで長いですが、そう思いましたので誇張しすぎと書きました。
このマンションを検討はしていますが、No.1とは到底思っていません
西梅田やタワー大阪の方が全てにおいて上だと思います
ただ私のレベルでは買えません(笑)
そうですよー。
区の中心街がいいから福島タワー!なんて発言している人は誰もいないです。
中心街をどう定義するかはハッキリ分かりませんが、私が思うに、基本的には商業地でしょう。もしくは官公庁がある場所。
役所はともかくとして、商業地ではすみにくいでしょ。
福島タワーは、中心ではないが不便でもないから良いのでは?
個人としての意見ですが、利便性としては合格とは言い難いと思いますね
鉄道で言えばやはり、野田阪神か福島駅だと思います。
東西線しか使わない人ならいいですが一般論としては駅の構造も含めて新福島駅だとちょっと不便かと思います
まあ、もう少しあるけば、阪神の福島駅や野田阪神に行けますけどね。
理想は野田阪神か環状線の福島駅に近ければ良かったのにと思います
今日、現地いきましたが、ちょっと色の使い方に?と感じました。
皆さんはあのデザインをどう思いますか?
まさしくそこなんですよ
考えが浅いと駅近に強くこだわる傾向にあります。
徒歩5分じゃないとダメ。駅に近ければ近い方がいい。駅直結が理想なのだ。
私達はビジネスホテルやテナントを探してるのではありません。住まいを探しているのです。
JR福島駅や阪神野田駅に行ってみて交差点四隅どこでもいいです。マンションが建ったと想像して下さい。
確かに通勤には便利ですね。なんたって駅前ですもん。
でもどうでしょう?落ち着けそうですか?休日のんびり過ごせるでしょうか?
福島タワーであれば360度ぐるりと緑に囲まれていて、すぐそこに下福島公園があります。
朝にはスズメが鳴き子供の元気な声が聞こえ野鳥もやってきます。
そんな光景を感じながらウォーキング。そのまま近くの喫茶店で一服してスーパーで買い物…
いいじゃないですか。私ならそういう暮らしをしたいですね。
それなら京町堀のタワーの方がいいと思いますね
>1009
京町堀タワー。確かに、近くに靭公園があり緑に囲まれ、どちらかと言うとオフィス街に近いから休日はとても静かです。オシャレな店や飲食店もあります。
ただ、食料品や生活雑貨などを買い物する場所かない。
靭公園はテニス愛好家にとって最高の環境ですよね。
TTOの方が近いけど福島タワーからでも自転車で通える距離にあります。
タワーのお友達と休日に靭公園へ出かけて、評判のパン屋さんでお気に入りのパンをツマミながら時間が来るまでテニス観戦。最高ですo(^-^)o
以下の点で見送り寸前です。
・環状線が近く消防署も気になる点。
・梅田、難波へのアクセスには結構駅まで歩く点(実測値)
・外観及び内装にコストダウンで細かい点が気になる点。
・立地が中途半端な点。
・駅からの道でコンビニがないと言うか利用しずらい点。
・いくつか不透明な点があり、明確に出来ていない点
・外廊下は許容出来るが作りが今一つな点
・今、判断しなくてもよい点(青田刈りする魅力がない点)
一番は最後の青田刈りするには魅力が乏しく、これでは完成物件を検討した方がいいのではと思わせてしまいます。
今、決断するメリットがほとんどないです。
しばらく様子見にします
外観は好みなんで一概には言えないが、パンフレットや模型より、ダサい感じをうけています。
まあ、完成したらイメージかわるかもしれけど。
俺は気になるのは騒音かな。
先週、今日と近くをぶらぶらしたが結構うるさいね。
大丈夫だろうかと不安になった。
あと、掲示板で環境がよいとかお洒落な店があるとか書くから期待して探索したが、
まわりの環境も期待したほどではなかった。
ここの書き込みは両極すぎて、内容も抽象的すぎませんか?
参考にならないですね(+_+)
TTOや京町堀と比較する意味がよくわからないです。それらは、この物件をターゲットとする人の対象外ではないでしょうか?
私も実物を見て購入するのが一番だと思います。
すでに完成している低層階を見学出来れば雰囲気が掴めていいのですが。
まぁここと決めているなら早い方がいいのは間違いないですね。
人気の間取りお値打ちの部屋からどんどん売れて、後になるほど選択肢が限られてきますので。
外観については無難なカラーをセレクトすれば、ありきたりな個性の無い外観になります。
が、特色を出せば好みが分かれる。そこに挑戦する姿勢を評価したい。
飲食店に関しては、どの程度散策し実際利用されかは分かりませんが、良いお店はたくさんありますよ。
お洒落な雰囲気かどうかの判断基準は人それぞれですので何とも言えません。
別にどこと比較しようが人の勝手だろう?
人の生活にいちゃもんつけるなんて何者?
人気の間取りってどのタイプですか?
外観もかっこいいし、環境も抜群です。
新福島駅も近く便利です
市内でもトップの部類に含まれる優良タワーですよ。
すべて人気ですよ
≫1018
73B、76H、66Kあたりでは・・・?
あと、76I、69C’、84Aあたり。
ほとんど全部ですね
どこからの情報ですか?
あなたの思い込み?
それとも契約数順?
デベの話?
3〜38階だけでも30通りの間取りがありますよ。
色使いが奇抜だね・・・
ダサマンにならんといいのだが
あらら、1期の2次も全然、売れなかったのね。。
1次と合わせて41戸も先着順販売になっちゃってるよ。
先着順って、要は売りさばけなかった住戸でしょ。
1期からこれじゃあ、やばそうだね。パスの方向かな
そうなんや。ここ人気ないんやねぇ。
現在、どのくらい売れた売れないの数が載ってますが、どうしてわかるのですか?
公式発表があるわけないし、会社サイドもわからないようにしてるはずなんですが、
単なる想像ですか?
1028さん
想像なんかじゃないですよ。
ちゃんと売主が物件概要で発表していることですよ。
1期1次・・・70戸
1期2次・・・25戸(こちらだけ記憶違いかも。もし違ってたらどなたか訂正を)
そのうち先着に41戸
70+25-41→54
はい。結論「プロジェクト失敗」の域ですね。
一期一次で確か51戸だから、進んだのが3戸ってことですね。
高層階が人気だとかなんとか言っていたが、予想通りの結果ですね。
これだけ人気なくて、それでも契約した3人って、ある意味称賛!
↑
よそのデベによる書き込みはいらんねん。
そんな心配より自分とこの心配しろ!
こっちは人気物件やから大丈夫やねん
↑
はいダウトー!!!!!!!!
即反応おつ。
書き込みに対する反応をせず、
こっちは人気物件やから大丈夫やねん
の根拠を示して論破なさい!見苦しい
つかぬ事をうかがいますが、この物件で90平米くらいの固定資産税を教えていただけますか?
パート2へどうぞ。
下げチェック!
ベリスタに負けてるね(泣)
この供給の中の発売だもの。
みんな眼が肥えてんのよ。
企画失敗ね。
売れているから成功では?
↑旧スレわざわざ上げてくんじゃねーよ!うざい
しかもガセってどうよ
CT天満がいいなぁ
じゃ、天満を買ってください。
出来上がってみましたね
今日、現地見て、びっくりした