大阪福島タワー

1000越えたからパート2になりますね。
次回はまともな板になる事に期待。

1002さん。この辺り歩いた事ありますか？
福島区の中心街って、普通は環状線の福島駅をいいます。
ここを中心街って地元住民としても違和感だらけです。
土地勘ないなら仕方ありませんが、この板を読んでおられるなら、多少は周辺環境ぐらい調べたらと思います。

街の中心となるとお店や人の集まる所を一般的に表現すると思います。
その視点から言えば、福島駅がメインで、次に野田阪神、ほたる街？になるかと思います。
こちらなマンションはその両方から距離があり、
最寄り駅は新福島駅だと思いますので、ちょっと外れていると思います。
私は福島に住んで長いですが、そう思いましたので誇張しすぎと書きました。
このマンションを検討はしていますが、No.1とは到底思っていません
西梅田やタワー大阪の方が全てにおいて上だと思います
ただ私のレベルでは買えません(笑)

そうですよー。
区の中心街がいいから福島タワー！なんて発言している人は誰もいないです。
中心街をどう定義するかはハッキリ分かりませんが、私が思うに、基本的には商業地でしょう。もしくは官公庁がある場所。
役所はともかくとして、商業地ではすみにくいでしょ。
福島タワーは、中心ではないが不便でもないから良いのでは？

個人としての意見ですが、利便性としては合格とは言い難いと思いますね
鉄道で言えばやはり、野田阪神か福島駅だと思います。
東西線しか使わない人ならいいですが一般論としては駅の構造も含めて新福島駅だとちょっと不便かと思います
まあ、もう少しあるけば、阪神の福島駅や野田阪神に行けますけどね。
理想は野田阪神か環状線の福島駅に近ければ良かったのにと思います
今日、現地いきましたが、ちょっと色の使い方に？と感じました。
皆さんはあのデザインをどう思いますか？

それなら京町堀のタワーの方がいいと思いますね

＞1009
京町堀タワー。確かに、近くに靭公園があり緑に囲まれ、どちらかと言うとオフィス街に近いから休日はとても静かです。オシャレな店や飲食店もあります。
ただ、食料品や生活雑貨などを買い物する場所かない。

以下の点で見送り寸前です。
・環状線が近く消防署も気になる点。
・梅田、難波へのアクセスには結構駅まで歩く点(実測値)
・外観及び内装にコストダウンで細かい点が気になる点。
・立地が中途半端な点。
・駅からの道でコンビニがないと言うか利用しずらい点。
・いくつか不透明な点があり、明確に出来ていない点
・外廊下は許容出来るが作りが今一つな点
・今、判断しなくてもよい点(青田刈りする魅力がない点)

一番は最後の青田刈りするには魅力が乏しく、これでは完成物件を検討した方がいいのではと思わせてしまいます。
今、決断するメリットがほとんどないです。
しばらく様子見にします

外観は好みなんで一概には言えないが、パンフレットや模型より、ダサい感じをうけています。
まあ、完成したらイメージかわるかもしれけど。
俺は気になるのは騒音かな。
先週、今日と近くをぶらぶらしたが結構うるさいね。
大丈夫だろうかと不安になった。
あと、掲示板で環境がよいとかお洒落な店があるとか書くから期待して探索したが、
まわりの環境も期待したほどではなかった。
ここの書き込みは両極すぎて、内容も抽象的すぎませんか？
参考にならないですね(+_+)

TTOや京町堀と比較する意味がよくわからないです。それらは、この物件をターゲットとする人の対象外ではないでしょうか？

別にどこと比較しようが人の勝手だろう？
人の生活にいちゃもんつけるなんて何者？

人気の間取りってどのタイプですか？

外観もかっこいいし、環境も抜群です。
新福島駅も近く便利です
市内でもトップの部類に含まれる優良タワーですよ。

すべて人気ですよ

≫１０１８
73B、76H、66Kあたりでは・・・？

あと、76I、69C’、84Aあたり。

ほとんど全部ですね
どこからの情報ですか？
あなたの思い込み？
それとも契約数順？
デベの話？

3〜38階だけでも30通りの間取りがありますよ。

色使いが奇抜だね・・・
ダサマンにならんといいのだが

あらら、1期の2次も全然、売れなかったのね。。
1次と合わせて41戸も先着順販売になっちゃってるよ。
先着順って、要は売りさばけなかった住戸でしょ。
1期からこれじゃあ、やばそうだね。パスの方向かな

そうなんや。ここ人気ないんやねぇ。

現在、どのくらい売れた売れないの数が載ってますが、どうしてわかるのですか？
公式発表があるわけないし、会社サイドもわからないようにしてるはずなんですが、
単なる想像ですか？

1028さん

想像なんかじゃないですよ。
ちゃんと売主が物件概要で発表していることですよ。

1期1次・・・70戸
1期2次・・・25戸（こちらだけ記憶違いかも。もし違ってたらどなたか訂正を）
そのうち先着に41戸

70+25-41→54

はい。結論「プロジェクト失敗」の域ですね。

一期一次で確か５１戸だから、進んだのが３戸ってことですね。

高層階が人気だとかなんとか言っていたが、予想通りの結果ですね。

これだけ人気なくて、それでも契約した３人って、ある意味称賛！

↑
よそのデベによる書き込みはいらんねん。
そんな心配より自分とこの心配しろ！
こっちは人気物件やから大丈夫やねん

↑
はいダウトー！！！！！！！！
即反応おつ。

書き込みに対する反応をせず、

こっちは人気物件やから大丈夫やねん

の根拠を示して論破なさい！見苦しい

>>1031の方がデベくさいけど・・・
売れてないからって、自棄になっちゃダメダヨ～

つかぬ事をうかがいますが､この物件で90平米くらいの固定資産税を教えていただけますか？

売れているから成功では？

CT天満がいいなぁ

じゃ、天満を買ってください。

出来上がってみましたね
今日、現地見て、びっくりした

見た目が…

タワーマンションと言うよりは、タワーダンチ（団地）って感じが、ニューコンセプトで新鮮です。

近くには100円ショップやセルフのガソリンスタンドなど、お財布にやさしいお店がいっぱいあります。

だいぶ大きくなってきたけど、さらに色遣いに疑問が・・・・

ださーい！！

ダサいかなぁ？
完成したら迫力出ると思うけど。

タワマンはデザイン性も重要ですよね。
目立つから仕方ないかな・・・
ここは色遣いがやはり失敗かと

実はなんばGMTとタメ張るくらいダサいって知ってました？

なんばGMTは興味無いです。
色合いは慣れるでしょう。中に住めば気にならないし。
住めば都ですよ。きっと。

中に住めば気にならないって、、、
ということは、やっぱ色合い気にしてんだ、、、
他人には外観して見えないからね～

タワーマンションって価格が高すぎるってイメージあるけど
福島タワーは販売価格が抑えてあって良いと思う。
すぐ近くに病院もあるし、大きな公園もある。
関電病院と診療提携もしているみたいだから急病の時も
安心だと思う。
しかも、コンシェルジュが常駐しているみたいだから
何でもお願いしたら対応してもらえるみたいです。
マンション内の共用部分には、フィットネスや
スカイラウンジ、図書室、会議室、防音室みたいなのも
あるみたいですね。
さすが最新のタワーマンションって感じですね。

↑
タワマンが価格高すぎるって、いつ時代のイメージ？
既に庶民でも検討できるようなレベルになってきてるよ。
ここは、低層の狭い間取りの部屋は安いけど(ある意味当たり前)、
他の部屋は決して安くないよ。だから、この結果なんでは？
共用施設をアピールしてる物件って、物自体に自信ない物件が
多いんだよね。無駄な共用施設作るんだったら、もっと価格
設定を安くすべきだったと思うよ。それにもまして、周辺環境が
悪く、デザインも微妙なんだし。

↑
大阪市内の梅田にこれだけ近いくて
直ぐ近くに大きな公園もある物件なのに
周辺環境が悪いって？
私から言わせれば、大阪市内のど真ん中では
福島区の環境は良い方だと思います。
確かに福島区は都会というイメージよりは
下町ですけれどね。

今、大阪市内のタワーマンションに的を絞って物件を物色中です。
いろんなモデルルームに行ったのですが、まだ絞りきれていません。
専有部の仕様はどのマンションも大きくは変わらないと思います。
福島タワーの事業主は東急不動産、名鉄不動産、東京建物、安田不動産の
４社ですが、電鉄系と財閥系の事業主ですので信頼できるかなと思っています。
入居後に何か問題があっても一流企業ですので
対応はしっかりしてもらえるのではないかと思っています。
やっぱりどこが販売しているかという事も大事だと私は思っています。

2号線隣接、JR線路横と、とても快適な環境に思えんが？
実際T3サッシを使用しないといけないくらい、騒音が
予測される部屋もあるんでしょ。

↑
2号線からは1本中に入ってますよ。
確かに環状線と阪神電車の沿線なので、静かさを重要視するなら他の物件をあたったほうがいいね。
大阪市内なら電車の騒音(地下鉄なら問題無いが)か幹線道路や高速道路なんかの騒音はある程度仕方ないかもね。窓を閉めてどの程度緩和されるかによって、検討の余地はあるかと思いますが。
市内の割に周囲に高い建物が少なく、マンションと隣の建物の距離があるのは、ポイント高いと思いますが。

真横にベリスタあんじゃん。
ポイント高いなら何故売れない？

ほんと哀れな結果だもんね。
散々な感じ。

また景気のせいにするんだろうか。
あれだけ比較されている、しかも決してここより立地が
いいとは言えない天満が既に250戸近く売れてるというのが
いい証拠。別に理由があると思うが。

どーでもいいけどいつまで旧スレ引きずってるんだ？？

購入を検討しているのですが、現在の値引きなどを知っている方がいらしゃたら、教えて頂けないでしょうか？

一流だから安心はよくないよ
千里の例もあるし。

建築中だし、値引きはまだしてないと思いますよ
阪神電車と環状線は仕方ないですね
陸橋があるので、普通より音は大きくなりがちですが、
その反面、場所は便利ですよ

天満が250って言われても半分も売れてないやん。
それが売れていると言えるのか？

値引き、全く無いのでしょうか？(泣)

売れ残りが多いと管理費や修繕積立金も上がります？

将来はあがりますね

庭の緑と共存がコンセプトならあのビジュアルも映えるのでは？

これはパート１だよ。
パート３にお願いします。
ただし荒らさないでね。

シティタワー天満では契約率が悪く駐車場代が問題になっているそうです
売れていない部屋の修繕費や管理費はデベが持つにしても、
それ以外の駐車場代や組合設立、設備維持に問題が出るのではと思います

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67553/
大阪福島タワー [大阪フクシマタワー] パート３　が最新スレッドですので、そちらでお話しませんか？