ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2021-05-13 00:30:34

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ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152000/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩11分
　　　阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニックホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2020-10-02 14:49:34

ヴェレーナシティ夙川パークナード [第2期1次]

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（I）、1番1他（II）（地番）

交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩11分（I）、徒歩13分（公園完成後徒歩12分※）（II）

価格：未定

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：70.00m2～103.45m2

販売戸数/総戸数：未定 / 353戸

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物件概要
所在地	兵庫県西宮市神園町1番5（I）、1番1他（II）（地番）
交通	阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩11分（I）、徒歩13分（公園完成後徒歩12分※）（II）阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩9分（公園完成後徒歩8分※）（I）、徒歩7分（II）阪急神戸本線「夙川」駅徒歩23分（I）、徒歩25分（公園完成後徒歩24分※）（II）東海道本線（JR西日本）「西宮」駅バス24分「夙川学院中高前」バス停から徒歩4分（公園完成後徒歩3分※）（I）、徒歩3分（II）　［「西宮」駅からバス約18～24分］阪神本線「西宮」駅バス21分「夙川学院中高前」バス停から徒歩4分（公園完成後徒歩3分※）（I）、徒歩3分（II）　［「西宮」駅からバス約13～21分］
間取り	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	70.00m2～103.45m2
価格	未定
管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定
そのほかの費用	管理準備金 : 未定、ルーフバルコニー使用料 : 未定、プライベートガーデン使用料 : 未定、インターネットサービス基本利用料 : 1,650円（月額）
種別	新築マンション
総戸数	353戸（（192戸（I）、161戸（II））、他にパーティールーム兼キッズスペース（集会室）、ゲストルーム、ブックラウンジ（I）、ワーキング＆スタディールーム、キッズライブラリー（集会室）（II）、管理員室各1戸）
販売戸数	未定
モデルルーム	第2期1次マンションギャラリーオープン（ご予約制）「マンションギャラリー営業時間の短縮」について新型コロナウイルス感染拡大防止に対する緊急事態宣言を踏まえ、緊急事態宣言期間中のマンションギャラリーの営業時間を短縮（10:00～17:00）させていただきます。また完全予約制によるご案内、ご来場人数の制限、飛沫防止パネルの設置、定期的な換気、消毒液による除菌、検温のご協力等を行っております。お客様におかれましては、大変ご不便をおかけいたしますが、ご理解のほど宜しくお願い申し上げます。
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2022年12月下旬予定入居可能時期：2023年03月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]大和地所レジデンス株式会社 [事業主・売主]パナソニックホームズ株式会社都市開発支社 [事業主]株式会社大和地所 [販売代理・復代理]株式会社クリアジャパン [販売代理・復代理]住商建物株式会社
施工会社	飛島建設株式会社大阪支店
管理会社	大和地所コミュニティライフ株式会社

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ヴェレーナシティ夙川パークナード口コミ掲示板・評判

355 匿名

近所付き合いなど不要。
356 マンション検討中さん

>>353 名無しさん
同感です、分譲マンション育ちですが
子供の頃からエレベーターや敷地内ですれ違った時の挨拶等は当たり前でした。
賃貸マンションに住んでみるとそういったことが全く無く驚きましたが、こちらはそこそこする分譲マンションですし問題無いのでは、と思います。
357 評判気になるさん

>>352 マンション検討中さん
いつ頃行かれましたか？
3週間前くらいに行きましたが、70戸ほど済のマークついてました。
358 マンション検討中さん

>>357 評判気になるさん
GW中に行きました。
今までに売り出されたお部屋の８割くらいが契約済でしたよ。
359 評判気になるさん

100戸供給と考えると、80戸売れてるって事ですよね。もういい所は売れちゃってますね。
360 名無しさん

>>359 評判気になるさん
いい所を契約しました！！
361 マンション検討中さん

>>359 評判気になるさん
残りのお部屋の偏りが出ると売り辛くなる為なのか、
今後販売されるお部屋も
良いお部屋と、条件があまり良くないお部屋
半々になっている感じがしました。
362 評判気になるさん

>>360 名無しさん
おめでとうございます。
契約者さんで、このサイト見てる人いるんですね。
大体はヴェレーナシティ関係者かライバル業者の書き込みではと、疑ってます。
実際に検討中の方がこのサイトにたどり着くのって、わずかかと、、、
ライバル業者がネガティブ情報を書いてヴェレーナシティ関係者がそれを訂正、説明してくれてる。違うかな?
今販売中の部屋番号とか出てこないですよね?
ヴェレーナシティの一階は人気があると聞きましたが私が表を見せて頂いた時は5件くらい売れてました。GWで大分、売れたのかな?　　
契約者さんは2年間家具選びやら配置の妄想でワクワクが止まりませんね。
363 匿名さん

>>362 評判気になるさん
私も契約者です。
ネガティブな情報も大事ですよ。しかし売れてないなどのネガティブ情報なら自分で見に行って判断するのも大事です。売れてようが売れてないがその住環境を良しとして住むのは自分なので。
362さんは決めかねているようなので、どこで迷っているのかを営業さんに相談したらいいと思います。値段なのか、日当たり、1階がどうしてもいいなど。購入希望者は何度も足を運ぶと伺いました。現に私も契約含め4回通いました。362さんにも素敵なご縁がありますように。
364 マンション検討中さん

C棟がいいですね
B棟より価格が安い。エントランス、コミュニティスペース、駐車場、ゴミ捨て場など日々の動線がいい。景観については、高層マンションではないので、たいした景観も期待できないでしょう。それならウッドテラスから、綺麗に手入れされたコミュニティガーデンを観る方がいいなーと。B棟よりのC棟は日差し入りにくそうですが。
365 評判気になるさん

>>364 マンション検討中さん
C棟西側、コスパ、日当たり良好！
完売ですけどね。
366 匿名さん

緊急事態宣言で10時～17時の時間短縮になっているようです。
「Ⅰ街区100戸供給御礼」と書いてあり、このご時世ですが順調に売れているマンションなんだと思いました。
C棟、すごく人気だったんですね。

前のコメントなんですが、ご近所づきあいについて。
挨拶はすると思いますが、べったりした付き合いや深いつきあいを望んでいないです。
休日のBBQまではちょっと・・・
わからないことがあればLINEできる仲くらいがいいかなと思っています。
367 匿名さん

>>362 評判気になるさん
>>363 匿名さん
私もここを見ながら契約しました。
ネガティブ情報を得るためです。
営業さんは都合の悪いことはあまり言わないと思うので、理想と現実のギャップが無いように、候補になったマンションはMR前に必ずこの掲示板を見ていました笑。
ネガティブ情報を承知した上でこちらは購入しようと思えました！！
368 マンション検討中さん

管理費　積立金　高過ぎだと思いました。
大規模なのに正直びっくりしました。
夙川目立ててますが、全然夙川沿いでもないし、住宅ローン減税？13年受けれないっぽいですよ。2023年以降は悪くなると税務署が言っておりましたので、
369 マンション検討中さん

>>368 マンション検討中さん
ローン減税の改悪は覚悟でしょう。
管理費とかはプラウドとかと比べると全然安いし気にならなかったですねー。
そのあたりの理解が十分ある層が購入を決めていると考えると、安心できるコミュニティというか、住民トラブルのリスクは減るかなと感じてます。
超高額でもなければ安い物件じゃないですからね。
世帯年収1000~1500万位の層にちょうどいい。
370 マンション掲示板さん

年収700万でA棟契約しましたが、
皆様仲良くして下さい(>_<)
371 匿名さん

>>370 マンション掲示板さん
ほぼ同じくです！！笑
372 マンション掲示板さん

>>371 匿名さん
仲良くしましょう！！笑
373 匿名さん

住宅事業は景気動向に重要なパラメータなので、コロナの先行きが不透明な中控除の改悪は政府としても手が出しづらいと思うんですけどねー。
低金利なのに控除額が大きいとのことで見直しについて言及されてますし、控除年数が短くなる可能性はもちろんありますが。
まぁなるようになるですね。
374 マンション掲示板さん

C棟が人気なんですね。
私は各階の廊下側からC棟のデッキが見えることが気になり、ベランダで思いきり寛ぐことが出来ない気がしまして、、、
かといって他者の視線が気にならないB棟の上階はお値段が高いので、
結果、デッキは広くないですが、A棟の上階にしようかなと考えています。