ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

和光に地所と大京のタワマン、志木にブリリアと計画があるから競争もあるだろうけど、それなりの戦略と勝てる試算があるから建設するのだろうし、安易に価格勝負だけとは思えないけど。
まぁ地所としては和光まで待たれたくないだろうから安くして売り切るかもしれないですが。

和光市のタワマンなんか登場したら、320とか330じゃ済まない価格になり、我々ここの検討者は到底手の届かない価格になりそうですよね。。ここは価格抑えてほしいけど、きっと高くなるんだろうなあ。

このパークハウスは価格の幅を大きく取るのでは、と勝手に予想してます。
設備、仕様、立地ではプラウドに及ばないので、低層や中住居などの一般向けは坪250～60くらい、最上階のプレミア部屋は300オーバーみたいな。
控えめな物件価格も期待してますが、管理費等も抑えてほしいですね。
プラウドのように管理費2万だと高すぎかと・・・

教えて下さい。

和光に同じ三菱地所とライオンズのマンションが出来る予定なんですか？
もしそうならいつ頃でしょうか？駅から近い場所ですか？
たぶん手が出ない値段になるのでしょうが、ちょっとだけ興味があります。
　
それにしても、皆さんはすごい情報ツウですね・・
どこからそういう情報を仕入れるんでしょう？
私は時々、こういう場所を拝見して慌ててネットで調べたりするんです。
何から何まで後手後手で情けないです。

>>117 匿名さん
永遠の負け立地。

立地はどんなに時が経っても変わらない。

つまり永遠に負け立地の負けマンション。

>>121 匿名
和光市民です。
パークハウスやライオンズではないですよ。
どのようなブランドになるかは不明ですが、地所レジ、三菱地所、大京の共同体と和光市とでで土地の購入～建築まで行います。
駅直結？の34階建てを計画してますが、まあ、あと10年は出来ないんじゃないかな。

>>120 匿名さん
低層階の眺望の抜けない部屋は260とかあるかもね。期待したい！

>>124 マンション検討中さん
前回のパークハウスが260だったのに、抜けない低地のここが260は悲しくなっちゃうなあ、、

過去には戻れないですし、時代の流れですから仕方ないですねえ。

>>123 匿名さん

情報、ありがとうございます。
よく分かりませんが、大がかりな事業みたいですね。
あと10年位・・と思うと、仮に購入出来ても（たぶんできない）
それ以降のローンが厳しいので早々に忘れることにします。

>>127 匿名さん
話はあるけど、ずっと動いてないですもんね和光再開発タワー

再開発タワー良いですね！まずはここ買って、高値売却してタワー買えたらいいですね！

ここの価格がどのくらいになるか不明ですが、朝霞台で坪単価250を越えてくると残債割れの確率が高いので、真面目に和光タワーを狙うなら中古から入るのが良いかと。

今の中古は新築時の価格より高値で売ってるのばっかだから買う気にならん

朝霞台の初代パークハウスのエントランスは案外簡素ですね。
こっちの朝霞台レジデンスの方が全体的に凝ったつくりに見えます。

>>132 匿名さん
私もそのように思います。デザインは優れていると思います。

そうかあ？

どこまでCGのイメージ通りになるか次第ですが、エントランス周りの植栽の配置とかはいい感じですね。
ここもエントランス前の道路が狭いので、道路とのスペースを取って余裕有る感じにしてるのは好感もてます。

前作はエントランス地味だね

>>136 匿名さん
前作、外観も賃貸マンション風ですよね。

立地は負けていても、外観はこっちの方が優っていますねえ。

前作は歩車分離されてないし、エントランス出たら機械式駐車場ドン。隣のマンションともかなり近い。
こっちは立地は多少劣ってるけど、前作の前を通っても悔しくはないかなと思い始めた。

>>138 匿名さん
周りにあるものが気にならなければ、駅距離、ゆとりとも意外と良いかも！

駅から帰るときは加速出来ますしね！

下り坂万歳！！

前作なんて目じゃないです！朝霞台ナンバーワンマンション！
モデルルームがあいたらすぐ予約しないと、即売れてしまいますよ！

>>141 匿名さん
ですよね！最高！

史上最高のマンションです！

これだけの好立地ですから朝霞台ナンバーワンは間違いないでしょう。

前作中古が出ましたね

>>145 匿名さん
7400万円？じゃあここは、8000万くらいか？

>>146 匿名さん
8000万で墓地とホテルと水を拝めるなら安いよ

>>143 匿名さん
ほんとここの掲示板は内容が無い笑
薄っぺらいなー。

薄っぺらいマンションを映し出す鏡のような板ですね！
なんの裏付けも書けないなんてもはや哀れみすら感じる

ディスポーザー、やはり付けてきましたね。あとトイレ手洗いカウンターも。
間取りも余裕取ってるのであまり安くないかもしれませんね。

>>149 匿名さん
ほんとですね！
価格下がると思ってましたが、設備仕様をあげることで、質を高めてきてますね。

設備が良いとなると本当に立地だけが残念でならない。
スーパー、コンビニが近ければ、、
もう少し高台で墓地とホテルがなければ、、

>>151 匿名さん
大人しくプラウド買えばいいんじゃないですか？笑

ネガってるやつらはプラウド購入者もしくはプラウド検討者か？それとも前作住人か？違うかな？

大人しくここを上げときゃ、朝霞台全体の相場が上がって、自分とこの物件の値打ちも上がるんだから、醜い批判はやめときゃいいのにって思う^_^

大手デベ物件で設備仕様も高く、駅近となれば、あえて欠点挙げずとも、気になる人は買わないし、気にならない人はここ買う、ただそれだけのこと。

楽しみですね^_^

楽しみです！朝霞台ナンバーワンマンション！最高！

>>154 匿名さん
こういうこと言う奴がいるからダメなんだよなあ。
No.1じゃぶじゃぶ坂道墓ラブホマンションなのに。

>>155 マンション検討中さん
すごいネーミングですねw
明らかにナンバーワンは誤りですが、設備仕様を高めてきたのは評価できます。

じゃぶじゃぶ坂道墓ラブホマンションww

墓地とホテルも付いてますが、皆さん、ディスポーザーもちゃんと付いてますよ！
中に入ってしまえば住み心地は良いですよ！

コロナで巣籠もりするからラブホも墓地も見ることはないでしょう！じゃぶじゃぶは心配ですが…ただ、買い物はどこでしたら良いのか車使わない派の私には悩ましい限り。近くにコンビニすらなかったような気がします。

5000万切る部屋ありますかね。ないならプラウド買えばよかったと思ってしまいます。

>>160 マンション検討中さん
たぶんディスポーザー付きで、この時代に4000万円台は限りなくゼロに等しいかと。ライオンズですら5240万円が一番安かったです。売れずに最後は値下げしてましたけど。

難しいですね。
値下げされるとしたら最後らへん。
つまり、余った部屋ということになりますよね。
1年間くらいの長期戦なので、三菱の戦略が楽しみです。
あとマンマニさんの援護があれば結構すぐ人きそうですね！

マンマニさんの動画でのファーストインプレッションは厳しい事言ってましたけど、覆るかどうか…

ライオンズは値下げと言っても40万ぽっちで、建物内モデルルームにして多くの人に足で踏まれた部屋…

設備仕様も残念で、ディスポーザー無、タンク式トイレ、手洗いカウンター無、天井サッシも普通、バルコニー隔板に隙間ありいう仕様…

パークハウスの設備仕様は天井高以外は、プラウドと遜色なさそう？1階に限ってはテラスが広めでより充実しているので、最低価格で5400万とか5500万円位から平均で5700万から5800万位と予想。

価格メリットないなら検討見送りだなー

同じく価格メリットないなら見送りですね。残念。

設備仕様を落としてコストコントロールしているライオンズより安くなることは考えられないです。大手分譲でも最近コスト落として建築費高騰影響を抑えようとしているところが多いです。ただ、今回の三菱は部屋もゆとりを持たせ、設備仕様も上げてくるということから分かるとおり、プラウド路線でしっかり作り込んでくるように思います。