ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

和光に地所と大京のタワマン、志木にブリリアと計画があるから競争もあるだろうけど、それなりの戦略と勝てる試算があるから建設するのだろうし、安易に価格勝負だけとは思えないけど。
まぁ地所としては和光まで待たれたくないだろうから安くして売り切るかもしれないですが。

和光市のタワマンなんか登場したら、320とか330じゃ済まない価格になり、我々ここの検討者は到底手の届かない価格になりそうですよね。。ここは価格抑えてほしいけど、きっと高くなるんだろうなあ。

このパークハウスは価格の幅を大きく取るのでは、と勝手に予想してます。
設備、仕様、立地ではプラウドに及ばないので、低層や中住居などの一般向けは坪250～60くらい、最上階のプレミア部屋は300オーバーみたいな。
控えめな物件価格も期待してますが、管理費等も抑えてほしいですね。
プラウドのように管理費2万だと高すぎかと・・・

教えて下さい。

和光に同じ三菱地所とライオンズのマンションが出来る予定なんですか？
もしそうならいつ頃でしょうか？駅から近い場所ですか？
たぶん手が出ない値段になるのでしょうが、ちょっとだけ興味があります。
　
それにしても、皆さんはすごい情報ツウですね・・
どこからそういう情報を仕入れるんでしょう？
私は時々、こういう場所を拝見して慌ててネットで調べたりするんです。
何から何まで後手後手で情けないです。

>>117 匿名さん
永遠の負け立地。

立地はどんなに時が経っても変わらない。

つまり永遠に負け立地の負けマンション。

>>121 匿名
和光市民です。
パークハウスやライオンズではないですよ。
どのようなブランドになるかは不明ですが、地所レジ、三菱地所、大京の共同体と和光市とでで土地の購入～建築まで行います。
駅直結？の34階建てを計画してますが、まあ、あと10年は出来ないんじゃないかな。

>>120 匿名さん
低層階の眺望の抜けない部屋は260とかあるかもね。期待したい！

>>124 マンション検討中さん
前回のパークハウスが260だったのに、抜けない低地のここが260は悲しくなっちゃうなあ、、

過去には戻れないですし、時代の流れですから仕方ないですねえ。

>>123 匿名さん

情報、ありがとうございます。
よく分かりませんが、大がかりな事業みたいですね。
あと10年位・・と思うと、仮に購入出来ても（たぶんできない）
それ以降のローンが厳しいので早々に忘れることにします。

>>127 匿名さん
話はあるけど、ずっと動いてないですもんね和光再開発タワー

再開発タワー良いですね！まずはここ買って、高値売却してタワー買えたらいいですね！

ここの価格がどのくらいになるか不明ですが、朝霞台で坪単価250を越えてくると残債割れの確率が高いので、真面目に和光タワーを狙うなら中古から入るのが良いかと。

今の中古は新築時の価格より高値で売ってるのばっかだから買う気にならん

朝霞台の初代パークハウスのエントランスは案外簡素ですね。
こっちの朝霞台レジデンスの方が全体的に凝ったつくりに見えます。

>>132 匿名さん
私もそのように思います。デザインは優れていると思います。

そうかあ？

どこまでCGのイメージ通りになるか次第ですが、エントランス周りの植栽の配置とかはいい感じですね。
ここもエントランス前の道路が狭いので、道路とのスペースを取って余裕有る感じにしてるのは好感もてます。

前作はエントランス地味だね

>>136 匿名さん
前作、外観も賃貸マンション風ですよね。

立地は負けていても、外観はこっちの方が優っていますねえ。

前作は歩車分離されてないし、エントランス出たら機械式駐車場ドン。隣のマンションともかなり近い。
こっちは立地は多少劣ってるけど、前作の前を通っても悔しくはないかなと思い始めた。

>>138 匿名さん
周りにあるものが気にならなければ、駅距離、ゆとりとも意外と良いかも！

駅から帰るときは加速出来ますしね！

下り坂万歳！！

前作なんて目じゃないです！朝霞台ナンバーワンマンション！
モデルルームがあいたらすぐ予約しないと、即売れてしまいますよ！

>>141 匿名さん
ですよね！最高！

史上最高のマンションです！

これだけの好立地ですから朝霞台ナンバーワンは間違いないでしょう。

前作中古が出ましたね

>>145 匿名さん
7400万円？じゃあここは、8000万くらいか？

>>146 匿名さん
8000万で墓地とホテルと水を拝めるなら安いよ

>>143 匿名さん
ほんとここの掲示板は内容が無い笑
薄っぺらいなー。

薄っぺらいマンションを映し出す鏡のような板ですね！
なんの裏付けも書けないなんてもはや哀れみすら感じる

ディスポーザー、やはり付けてきましたね。あとトイレ手洗いカウンターも。
間取りも余裕取ってるのであまり安くないかもしれませんね。

>>149 匿名さん
ほんとですね！
価格下がると思ってましたが、設備仕様をあげることで、質を高めてきてますね。

設備が良いとなると本当に立地だけが残念でならない。
スーパー、コンビニが近ければ、、
もう少し高台で墓地とホテルがなければ、、

>>151 匿名さん
大人しくプラウド買えばいいんじゃないですか？笑

ネガってるやつらはプラウド購入者もしくはプラウド検討者か？それとも前作住人か？違うかな？

大人しくここを上げときゃ、朝霞台全体の相場が上がって、自分とこの物件の値打ちも上がるんだから、醜い批判はやめときゃいいのにって思う^_^

大手デベ物件で設備仕様も高く、駅近となれば、あえて欠点挙げずとも、気になる人は買わないし、気にならない人はここ買う、ただそれだけのこと。

楽しみですね^_^

楽しみです！朝霞台ナンバーワンマンション！最高！

>>154 匿名さん
こういうこと言う奴がいるからダメなんだよなあ。
No.1じゃぶじゃぶ坂道墓ラブホマンションなのに。

>>155 マンション検討中さん
すごいネーミングですねw
明らかにナンバーワンは誤りですが、設備仕様を高めてきたのは評価できます。

じゃぶじゃぶ坂道墓ラブホマンションww

墓地とホテルも付いてますが、皆さん、ディスポーザーもちゃんと付いてますよ！
中に入ってしまえば住み心地は良いですよ！

コロナで巣籠もりするからラブホも墓地も見ることはないでしょう！じゃぶじゃぶは心配ですが…ただ、買い物はどこでしたら良いのか車使わない派の私には悩ましい限り。近くにコンビニすらなかったような気がします。

5000万切る部屋ありますかね。ないならプラウド買えばよかったと思ってしまいます。

>>160 マンション検討中さん
たぶんディスポーザー付きで、この時代に4000万円台は限りなくゼロに等しいかと。ライオンズですら5240万円が一番安かったです。売れずに最後は値下げしてましたけど。

難しいですね。
値下げされるとしたら最後らへん。
つまり、余った部屋ということになりますよね。
1年間くらいの長期戦なので、三菱の戦略が楽しみです。
あとマンマニさんの援護があれば結構すぐ人きそうですね！

マンマニさんの動画でのファーストインプレッションは厳しい事言ってましたけど、覆るかどうか…

ライオンズは値下げと言っても40万ぽっちで、建物内モデルルームにして多くの人に足で踏まれた部屋…

設備仕様も残念で、ディスポーザー無、タンク式トイレ、手洗いカウンター無、天井サッシも普通、バルコニー隔板に隙間ありいう仕様…

パークハウスの設備仕様は天井高以外は、プラウドと遜色なさそう？1階に限ってはテラスが広めでより充実しているので、最低価格で5400万とか5500万円位から平均で5700万から5800万位と予想。

価格メリットないなら検討見送りだなー

同じく価格メリットないなら見送りですね。残念。

設備仕様を落としてコストコントロールしているライオンズより安くなることは考えられないです。大手分譲でも最近コスト落として建築費高騰影響を抑えようとしているところが多いです。ただ、今回の三菱は部屋もゆとりを持たせ、設備仕様も上げてくるということから分かるとおり、プラウド路線でしっかり作り込んでくるように思います。

>>167 匿名さん
プラウドが成功したから同じ路線に乗っけて来たんですかね、残念だな。とにかくペラペラマンションでいいから、土地に合わせて安く作って欲しかった

プラウドは天井高が素晴らしかったですがここはどうでしょうか。2450mmなら設備が同じでもプラウドより安くしてくれないと。

せっかくリバーサイドに建つのに、リバービューは南東棟だけでしょうか。南東棟からホテルが視界に入るか気になります。あとは病院と寺と墓石屋と墓地は視界に入りますよね？生命の誕生から死後まで一望できるとしたらなかなかシュールですね。
南西棟の眺望は低層階からは近隣マンションが見えるだけでしょうか？

>>170 匿名さん
めっちゃ笑いましたwww

>>170 匿名さん
ラブホが見えたとしたら、そこで生命誕生とらいう設定でしょうか。近くて良いですね。子宝に恵まれそうだから、それに対応出来るよう広めの住戸設定なのか？

170です。
やはりリビングから何が見えるかは重要なのでこちらでお聞きしました。見えると思ってたものが見えなかったら嬉しい誤算だなと思ったり。けして貶してるわけではありません。

流石に見えないのではないですか？
大手デベがその辺を気にしないとは思えません。
設備や外観は素敵ですね。
プラウドにはひけをとらない素敵さがあると思います。
そこそこの値段で来ると思いますが、それでも朝霞台の希少性の観点から野村に間に合わなかった方たちが押し寄せてきますね。

立地はたしかに良くはないですが、ここの場所に良いマンションを作ろうと思ってくれた三菱さんは凄いと思いました。
皆さんぜひ買ってほしい。

朝霞台不毛の地の発展に一役買ったということですね！
ぜひ皆さん買ってあげてください！

>>172 匿名さん
ダメだストーリーが面白すぎるw

ラブホで出来た子供たちと広めの部屋に住んで、
部屋から見える墓に入るって。

もうwwwwwwww

とてもコンパクトな生活が遅れますね！

先代パークハウスの中古、室内写真も公開されましたね
立地いいのは確かにそうですが、
設備仕様とか建具の質とかやっぱこれまでの朝霞台郊外マンション仕様に毛が生えたような感じでイマイチと言う実感
気になってたので、このタイミングで見られてよかったです
住まわれている方には申し訳ないのですが、
場所も傾きそうなとこにあるし、
外観も裏から見ると賃貸マンション風にみえますし、
敷地もゆとり無いですし、
案外後発のこっちのがいいんじゃない？って思ってきました
案内が楽しみになってきました！

売主が冗談なのか本気なのか分からないけど、先代の中古はよくあんなで強気の価格で提示したな・・・。
都内の新築買えるので、余程朝霞台に愛着のあるお金持ちしか興味を惹かないと思う。

傾きそうな場所に建ってるのは先代も後発も一緒ですね。
まぁ、先代の方が細長いので視覚的に不安な感じは強いです。
自分も先代の室内が思ってたより高級感なくて普通だなぁと思ってしまいました。価格を先に見てしまったからハードルが上がってたのかも。
めちゃくちゃ強気価格ですけど、朝霞台駅徒歩五分は2件しか出てなくて、もう1件はすごい小さい部屋なので実質1件だけなんですよね。
でも先代に7400払うなら後発でもいいかもと思いますよね。

一口にパークハウスと言っても色々あるけど、朝霞台や和光市は通常の仕様かな。
プラウド朝霞台の仕様が良かったから、その落差を皆さん感じているのでは？

因みに先代に7,400払うぐらいなら、私は都内の物件選びます（笑

先代はキッチンや窓の開放感が少ないですね。バルコニーも縦格子に見えますが。2年で流行が変わったのかな？
レジデンスはそこが改良されてるといいです。

設備は良い方だと思います
ベランダの仕切りもトールタイプ、食配ステーションもありますね。ないとベランダに置く人が出てくるので…
駐車場が少ないのはデメリットかも知れないですね

価格や駅距離では劣る分、設備仕様で勝負してくる感じでしょうかね。
それにしても、先代のあの隔て板はきっついね。。。

一部のプランにしかないようですが、可動収納家具がすごいなと思いました。他で見た似たようなものだと平行移動がせいぜいでしたが、こちらのものは縦横無尽に移動できるみたいで、かなり自由だなと思いました。家族の将来の変遷もよく考えられていて、臨機応変に対応できるのが素晴らしいアイディアだと思います。気になるのは耐久性とか収納力でしょうか。

先代より立地も設備仕様も良いから高いだろうなあ

可動収納は好き嫌いがわかれそうですね。
子供が小さいうちはいいけど大きくなるとプライバシーどうかな。一部屋は窓無いし。
逆にシニアには良さそう。

>>188 匿名さん

自分は可動収納の部屋で育ったのですが、嫌でした。
音と光が漏れるのですよね。電話の声とかも丸聞こえでプライバシーあったもんじゃなかったです。片方だけ夜遅くまで起きてると気になったり。
こちらの可動収納はその辺どうなんでしょう。
余程仲の良い兄弟、姉妹なら良いと思いますが、こんな経験談もあるよということで。

プライバシー性ゼロだと家が嫌いになりそう

No.1じゃぶじゃぶ漏れ漏れ坂道墓ラブホマンション

光はともかく音漏れはお互いに嫌かな。リビング側も壁が少ないのでリビングにも音漏れが激しそうですね。あまりにプライバシーがないと子供が隠れて悪い事しないか心配になりそう。
ピットリビングとかいう凹んだ床も子供や高齢者には危険だし、なんか奇抜なプランが多いです。合う人には合うのかな？

>>191 マンション検討中さん
ホームページのメインキャッチコピーにして欲しいwww

>>192 匿名さん
No.1じゃぶじゃぶ漏れ漏れ凸凹坂道墓ラブホマンション

>>194 マンション掲示板さん
192です。アンカーやめてください。自分は真剣に検討してるので巻き込まないでください。

>>195 匿名さん
プラウドもありますけど、そちらも検討されてるのですか？
もし金額だけで言うなら朝霞本町とかも選択肢としてありかと思いますよ。

>>196 匿名さん
こちらとプラウド3軒、ブリリアを主に検討してます。急いでないのでじっくり見ながら決められたらいいです。武蔵野線もたまに乗るので朝霞台が一番便利ではあります。

当方は志木駅のブリリアを待っていました。HPが出ましたが
とても高そうで手が届かない気がします、5～６階あたりでも
６千万くらいでしょうか・・この朝霞台レジデンスがいくら位か
見当がつきませんが、東上線の駅近、まして急行停車駅は高いですね。

出せる金額の範囲で出来るだけ希望に近い物件を探すのが
だんだん億劫になってきました。みなさんよくタイミングと
おっしゃってますが本当にそのタイミングは来るのかな。

>>198 匿名さん
どなたかも言ってましたがプラウド朝霞本町とかいいかと思います。
プラウドはお高目ですが、その他も駅近の新築物件ありますし。
武蔵野線や急行、川越方面の通勤などに拘りがなければですが。志木や朝霞台から急行で池袋まででるなら、朝霞から準急に乗った方が早いです。
電車停まってもいざとなれば和光市からも歩けますからね。

プラウド良いですよね~

あちこちにプラウドの営業マンがいちいちコメして鬱陶しいですね
必死な営業お疲れ様です

>>201 匿名さん
あなたはどちらの物件を検討されてるんですか？

>>202 検討板ユーザーさん
買えもしないのに色んなスレ覗いて、ネガレスしてる暇人なんて相手にする必要ないですな

プラウド宣伝ドン引き
プラウドの掲示板だけで言ってろ

>>204 通りがかりさん
プラウド朝霞台は微妙だけど朝霞本町はいいですよ

>>205 匿名さん
ディスポーザー無し&タンク式トイレの朝霞本町は遠慮しておきます。駅5分圏内で探しており、ディスポーザー付きでローシルエットトイレと手洗いカウンター付なのでここに期待しています。黒目川も近く、環境も魅力的です。

川が近くて魅力的とか、カッパかよ。

価格次第ですね。それなりに安ければ仕様は良さそうなので魅力的だと思います。

>>207 通りがかりさん
カッパマンションw

カパマン最高！

209とか気分悪い
へんな性格してんな

洋室は可動収納棚で仕切られているので、部屋をつなげたりできますし、移動できるので
有効活用できそうですね。
この二つの部屋を子供部屋として利用することもできそうですし、
部屋はそれぞれウォールドアでリビングスルーになっているので子供の生活をある程度把握できるのは魅力です。

他のタイプも家事楽プランや収納力を重視したプラン、プライバシーを重視したプランなどさまざまなバリエーションがそろっているのは
魅力的です。

いやーここは楽しみ！

価格でましたね！4,900万円から。
最多価格帯5,200万円台・5,600万円台。
場所は悪いけど、お安め？

テラス広めの1階とか人気でそう

安い！
これは買いでしょう！
色々言われてますが、気にしない人にとってはいいと思います。

坪単価230くらい？
素晴らしい。

本当にパークハウス兄と同じくらいの価格帯で出してきた。この時代にすごい！

>>216 匿名さん
まさに勝者の邸宅だな