プラウド浦和

収納が多いのは良い点だと思います。駐車場は中山道側が良かったなと。。

>>249 マンション検討中さん
もうホームページ出たんですね。早いなと思ったんですが、これくらいの規模だと普通なんですかね。それとも高砂が控えてるから？

>>249 マンション検討中さん
3LDK7000万円～、2LDK6000万円～
って感じでしょう。中層階以上の3LDKなんか8000万いくんでない？

ナチュラルにプラウド浦和　2億円もあり得そう

>>254 匿名さん
最上階はありそうですね！

>>253 マンション検討中さん

2LDKは6000万で3LDKは7000万で1000万抑えられる
坪単価330万なので下限？

2LDKがオススメってなってるので2LDKが１番多いのかな

プレミアムは1億5千万前後では？

>>250 マンション検討中さん
多分マンション立つところって、ガールズバーの隣だったと思います。
呼び込みのお姉さんがよくいる場所なので、それが無いともっと良かったなぁと思いました。

100㎡オーバー4LDKを出してくるということは高仕様で値段も高くなるのでしょうね。最近の浦和で注目される立地のマンションの仕様と価格が出る度に高いな、と思いつつ何事もなく売れていき、その価格が常識になりつつあるのに驚いてます。結局、買える人、買わなくてはならない人が買っていく。今になってみればあのマンション、とか、中古出たあの物件はお得だったなとなることがあります。こちらのプラウド浦和も、レジェイド浦和、ガーデンハウス浦和仲町、ブリリア浦和仲町やパークハウス浦和レジデンスの中古から推測すると中々の値段がつくのでしょうね。金利次第ではありますが。

本当に浦和駅近のマンションは高くなったな！手が出せない

マークスやガーデン、それにブリリアから予想すると坪340は下回らないかと思いますよ

>>254 匿名さん

最低坪500は行くでしょうね。

ガールズバー気にする方が多いかもですが、個人的には駐車場が気になります。

>>262さん
213によると、駐車場の出入りに関しては、は全く問題にならないみたいですよ。

確か駐車場の台数が少ないですよね。

満を持して

駐車場の出入りは一通のため
対向車のストレスはないですが
人通りの多い細い道のため
注意は絶えず必要な道。

慣れですね。

慣れが一番の事故の元

スレが重複

こっちのスレが本流ということでOK？

物件公式サイト貼っておきます。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/

スミフのガーデンハウス浦和仲町がここより徒歩2分離れた場所にあるから、そこも参考に価格を考えると
3LDK
低層階：7000万～
中層階：7500万～
高層階：8000万～
位な感じになりそうと勝手に予想。

現地見ると低層階は前建て（飲食店が入居する雑居ビル群）があって陽当たりや眺望に影響を受けると思われるが、場所が良いのでその分を考慮した値下げはなさそう。

あと、駐車場出入口に面した道は人通りが多い上に道が狭く、中仙道に出るには角のイタリアンの店の所を右折するか、常に人通りが絶えないなかまち通りを突破する必要があり、車の運用にはちょっと苦労しそう。

>>270 名無しさん

だいたい妥当でしょうね。駅近が最大のメリットで日当たり眺望は二の次でしょうから。ブリリアもあんな環境になっちゃったけどやっぱり場所がいいと感じますし。

浦和駅の利便性と駅近に惹かれてこの物件購入検討中です。私も子育て世代ですが学区がどうとかちょっとしたことにこだわるプライド高い人多そうで住んだらめんどそうですね。。

プライドで住める値段じゃないですから問題ないですよ
この値段払えるなら普通に都内いけますから

>>272 マンション掲示板さん

駅近と言っても徒歩5分でしょ。
ここからプラス2、3分歩いたら住環境の良い駅近マンションあるしね。子どもがいるかいないかで評価は分かれると思う。

2009年築の浦和パークハウスでも3LDKが6180万円で売り出しされてるぐらいなんで、ここはすごい価格になりそう。。

中古に関しては、売出価格は高くても成約価格は違うと思いますよ。高く出しておいて、結構値引きして成約しているみたいです。

>>276 ご近所さん
ってことは、以前売りに出てたプラウド浦和高砂も売出価格は6000万円以上でしたが、成約価格はそれを切っていたってことですか？

3LDK7000万円台って、会社の給料だけで生活している普通のサラリーマンじゃ手が届かないというか、無理矢理ローン組んでも身の丈に合わないな。誰が買うんだろ。このスレのコメ主は金持ち多いんですね。

>>278 名無しさん
ダブルインカムの世帯が増えて買えるようになっちゃったからどんどん値上がりしてるんでしょうね。
ダブルインカムなら世帯年収1000万超過も珍しくないでしょうし、シングルの年収1000万より税金も余裕だし。

>>279 マンション検討中さん

世帯年収1000万程度だと借りれても生活に余裕なかったりちょっとしたことで破綻すると思うな。2000近くあって、浦和駅近必須って人とお金が余ってる人が主なんじゃないかと予想します。このマンション買う人は。

戸建てと違って毎月、管理費　修繕積立金　駐車上代もかかりますから、1500はないと厳しそうですね

駐車場2割くらいしかないから駐車場代の心配はいらないかも。

貯蓄や家族構成、子供の教育方針によってかなり変わりますが、7000万のローンを組むには世帯年収1500万は必要ですね。

私も一時期7000万程度の物件を検討しており、この掲示板でも7000万の物件を買う人達が集うスレがあったため参考までに覗きにいきましたが、世帯年収は1000後半から2000、貯蓄も数千万という人が多かったですね。

>>278 名無しさん
普通のサラリーマンでも、大企業正社員・公務員同士のいわゆるパワーカップル等の高所得共働き世帯とかなら買えますよ。
あと、親からの贈与を受けられる人。
今なら1500万円まで非課税だから、それを頭金に足したら普通のマンションと同じ価格です。
まあ浦和とはいえ、埼玉で7000万円以上出すなら都内のマンション買った方がいいかもしれませんが。

>>284 名無しさん

都内ってどこですか？
浦和のように交通利便性と商業利便性と教育環境を兼ね備えて尚且つ7000万で買える所があるなら純粋に教えて欲しいです。

北区の物件も検討しているのですが、荒川のそばなので氾濫がこわいのが懸念材料です

市況が安かったリーマンショック後に購入した都心駅近マンションを高値で売って、コロナ禍で仕事環境が変化したのを機に二次取得しようとしている50代もいますよ。
シニアは一括かローンを組むにしても少額。
暴落時に仕込んだ株が上がって、今ホクホクの人も多いでしょう。

都心は短距離を電車移動しますが、浦和なら駅周辺で生活物資全般が揃いそう。
万が一のリセールの為には、子がなくとも学区がいいに越したことはありません。

ちなみに、レジェイドは天井高が低すぎて、話になりませんでした。

プラウド浦和とパークハウス石神井公園テラス、両物件検討の子育て世帯です。皆さんはどこか他に検討されてます？

>>288 マンション掲示板さん
どうしてその2物件なんですか？

大宮台地上にある物件ですから
荒川氾濫は大丈夫ですよ。
また、洪水被害も当物件はあまり
心配ないです。
浦和駅周辺で洪水被害懸念あるのは
本太五丁目近くの六叉路交差点あたり、
競馬場周辺、
ないしは17号よりも西側まで
行かない限りは。

ブリリアが西口まで6分なのにプラウドは5分なのかな？ほぼ同じ距離なのに間違ってないのかな？

個人的には71.96㎡と78.19㎡の間が欲しかった・・
公式サイトで２LDK推してますが、54～55㎡台で二人暮らしは窮屈ですよね。高級路線なら70㎡台の２LDKが欲しいところ。
84㎡買って４畳台が２部屋とか、駅チカでもゆとりある生活したいのに。

>>292 購入経験者さん

69㎡3LDKのバルコニー側洋室のスライド壁を解放して2LDK化させれば良いのでは。

>>292 購入経験者さん

84㎡だと１億円弱じゃない？

>>293 名無しさん
現在、都心80㎡二人住まいですので、いきなり10㎡狭くなったら辛いでしょうね。70㎡台の間取りがでるのを楽しみに待っています。

>>294 マンション検討中さん
84㎡＝約25.4坪なので、希望的観測で坪単価350万円なら8890万に移転費用や家具代・諸経費込みで支出は億になるでしょうね。
再開発マンションも控えてますから、どんな値付けでくるのでしょうか・・

84m2のお部屋は低層階でも1億円くらいと考えておいて下さいとのことでしたよ。オンライン案内会は8月頃でその頃には価格も決まるのでしょうが。

坪単価380～といった感じなのですね。
同時期入居予定のザ・パークハウス府中と同程度かと踏んでいましたが（古くからの街道至近、宿場町繋がりで）今や浦和の方が交通利便性は上ですもんね。

これだけの立地なので価格帯が億であっても瞬く間に売れてしまうように
思います。
外観のデザインは思ったよりシンプルで（もっとごてごてしているかと思いました）
余計な装飾を取り払っているのがいいですね。

>>285 匿名さん

プラウド中村橋どうですか？

>>300 名無しさん
あそこはもう条件良い部屋は残ってないですよ。

ご存じの方、教えてください。
岸中学校は自転車通学は認められているのでしょうか？

>>302さん
ちょっとわからないです・・・
「さいたま市立小・中学校通学区域一覧」があったので、この記事についてのお問い合わせ先の教育委員会事務局/学校教育部/学事課　学務係に聞いてみるのはどうでしょう？

市内の一部に指定校以外の学校に就学ができる地域（特定地域）を設定しているそうです。
知りませんでした・・・
でも「放課後児童クラブの入室を申し込む場合、第1希望は通学区域内のクラブのみ」だそうで、働いているなら区域内に進むのがいいかもしれません。

https://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html

>>302 マンション検討中さん
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8824/rd_363443/
口コミなので情報の精度は微妙ですが、2017年時点では自転車通学不可っぽいですね。

モデルルームがどこにできるか楽しみです。

>>305　うなぎの満寿家さんの南側ですよ。

皆様、岸中学への自転車通学についてお返事ありがとうございます
口コミ読むと、微妙な気持ちになりますね、、
一部の声だとは分かってはいながらも。

何階から上だと前の建物より高くなりますか？
駅近だから仕方ないかもですが、思ったより建物が近接してる気がしました。

プラウド浦和、南側にピタッと飲食店の入ったビルが立っていますが、低層階にすると日当たりは期待できないと考えた方が良いのでしょうか？

低層会はどこもかしこもそうなりますね。せっかくプラウド浦和を検討するなら、高層階でどーんといきたいところ。

きましたね

オンライン説明会の案内が来てるらしい

プラウドタワー川口クロスと、悩んでます。
どーでしょうか？

>>313 マンコミュファンさん
うちも同じ状況ですが、学区と地盤と将来性を考えて浦和にしました。
地盤と学区にこだわる必要がないなら川口のほうが広いですよね。

浦和の設備ランクはどのあたりになるでしょうか。
他のプラウドでどのあたりと予想してくださる方いますか？

>>314 eマンションさん

そうなんですよね
間取りと再開発物件の強みで悩んでます

おそらく、価格的にも少し川口が安いと思われる

このマンションは外廊下のようですが、15Fまでの吹き抜けがあったり、
西側については南西北西にも部屋が存在しているようなので
どのような構造になっているのか気になります。

物件エントリーしているのですが、私にまだオンライン説明の案内がきていません。
エントリー順ということでしょうか。

説明会は予算順のようですね。。。

>>317 マンション比較中さん
気になりますね。

>>319 マンション比較中さん
売り手からしたら、予算＆検討度合い順で説明会出来れば1番効率良いのだろうけど、それは切ないね

>>319 マンション比較中さん

説明会、予算順何ですか？
野村のやり方なんでしょうが、なんだかなーーーと思います。

思っていたより、60ヘーベ代が多いし、それでも値段はそこそこ高いんだろうし。

結局はお金ね。

2LDK無理矢理推すくらいだから高いのはわかってた

予算順って。。

説明会のメール来た人は予算おいくらにしていましたか？

319の書き込みひとつに踊らされすぎでしょ
どんだけネットリテラシー低いのよ
こういう人たちがSNSのデマなんかに乗せられるんだろうな

>>326 マンション検討中さん
え、てっきり予算順だと思いました。
エントリー順とかですかね？

私は月曜にエントリーしましたが説明会の案内は届いています。

エントリーが始まってすぐに登録しましたが、まだオンラインの案内きません。
ちなみに、1億以下を選んだと思いますが。
対象は億ですか？

セカンドハウス用に買いたいので、1億超えは高過ぎ。

>>329 マンション検討中さん

4LDK規模にしましたか？

かなり前向きに検討していたんですが、大島てるさんのサイトを見てしまって・・
検討から外すことにしました。
こういうの気にならない人が羨ましいですが自分は無理なので。

>>331 買い替え検討中さん
それは、一連のガセだよ。

見てみたら、ご近所てるだらけだね（笑）。

>>330 マンション検討中さん

希望は3LDKにしました。

>>332 マンコミュファンさん
マンション敷地内にも炎が見えませんか？
取り壊し前の建物かと思うのですが。
このサイトがガセなら、多くの地権者が黙ってないと思うので、信憑性はあるのかなと。

>>331 買い替え検討中さん
とても気になるのですが、どの様に検索かけたら見れますでしょうか？(>_<)

>>335 マンション検討中さん
「大島てる」で検索して、地図画面左下に「住所を指定して移動」という検索窓があるので「浦和駅」と入力していただければ見ることができます。（右下の「＋－」で地図を拡大縮小）
炎をクリックすると、事故の詳細が分かります。

>>334 マンション検討中さん
仲町一丁目に50年住んでいますが、あのビル（小山ビル）で事件があった事はありません（笑）。

>>336 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
見ることができました。
こんなに便利に情報を得ることが出来るサイトがあったなんて、教えて下さってありがとうございます。
私も結構苦手なので、事前に知れて助かりました。

>>338 マンション検討中さん
よかったです。
気にされるもされないも、信じるも信じないも人それぞれでいいと思います。
ただ、身近でいわくつきに住んで大変なことになった人を見ているので、不動産選びには慎重でありたいです。

>>339 買い替え検討中さん

実際にどのような事故があったのでしょうか。
また取り壊し前のビルですか？

>>340 マンション検討中さん

仲町周辺で大量に同じ書き込みが有るので、
まずイタズラでしょう。

気になる人は自分で調べればいいだけだし自分で判断すればいいだけだし

ガセだって書いてるのは営業とか何らかの利害関係のあるやつだよ。自分の目でサイト確認した方が良い。住所が違いそうだけど、俺には敷地内に見える。

>>341 名無しさん

でも投稿日が結構昔だから、最近の悪戯とは別で本当な気がします。
それにそんな前からあって、間違いならもうすでに削除されてるだろうけど、ずっと残ってるので悪戯ではなさそう。

事故物件のガセ書いて捕まった人いたね

大島てるのページ
2021年1～3月にかけて浦和駅周辺の建物に、飛び降りなどと大量に書き込み
って書いてあるから見てみたら、20～30件一気に登録されてるｗ
これやったやつ捕まるんじゃ

>>344 マンション検討中さん
今年の3月は結構昔とは言えないのでは・・・

そんなことよりまだ間取りも公開されてない南東角の78㎡の3LDK、いくらくらいになると思う？
中階層で9,000万いっちゃうかな？

>>348 マンション検討中さん

私も気になっています。
１２階以上は９０００後半かなと思っていて、
８階で8500前後だったらよいなと思っています。

>>347 匿名さん
今年の3月はコメントを新規に残された方の日付で、実際の事件の日時は平成25年11月8日に記録されているので、最近の悪戯投稿とは日付的にも別かと思います。