物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目58番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 (※アトレ北口より徒歩5分 (利用可能時間:7:00~24:15/交通ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月中旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦和口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん
収納が多いのは良い点だと思います。駐車場は中山道側が良かったなと。。
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252
通りがかりさん
>>249 マンション検討中さん
もうホームページ出たんですね。早いなと思ったんですが、これくらいの規模だと普通なんですかね。それとも高砂が控えてるから?
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253
マンション検討中さん
>>249 マンション検討中さん
3LDK7000万円~、2LDK6000万円~
って感じでしょう。中層階以上の3LDKなんか8000万いくんでない?
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254
匿名さん
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255
通りがかりさん
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256
マンション検討中さん
>>253 マンション検討中さん
2LDKは6000万で3LDKは7000万で1000万抑えられる
坪単価330万なので下限?
2LDKがオススメってなってるので2LDKが1番多いのかな
プレミアムは1億5千万前後では?
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257
マンション掲示板さん
>>250 マンション検討中さん
多分マンション立つところって、ガールズバーの隣だったと思います。
呼び込みのお姉さんがよくいる場所なので、それが無いともっと良かったなぁと思いました。
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258
通りがかりさん
100㎡オーバー4LDKを出してくるということは高仕様で値段も高くなるのでしょうね。最近の浦和で注目される立地のマンションの仕様と価格が出る度に高いな、と思いつつ何事もなく売れていき、その価格が常識になりつつあるのに驚いてます。結局、買える人、買わなくてはならない人が買っていく。今になってみればあのマンション、とか、中古出たあの物件はお得だったなとなることがあります。こちらのプラウド浦和も、レジェイド浦和、ガーデンハウス浦和仲町、ブリリア浦和仲町やパークハウス浦和レジデンスの中古から推測すると中々の値段がつくのでしょうね。金利次第ではありますが。
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259
周辺住民さん
本当に浦和駅近のマンションは高くなったな!手が出せない
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260
マンション検討中さん
マークスやガーデン、それにブリリアから予想すると坪340は下回らないかと思いますよ
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261
マンション検討中さん
>>254 匿名さん
最低坪500は行くでしょうね。
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262
匿名さん
ガールズバー気にする方が多いかもですが、個人的には駐車場が気になります。
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263
評判気になるさん
>>262さん
213によると、駐車場の出入りに関しては、は全く問題にならないみたいですよ。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
マンション掲示板さん
駐車場の出入りは一通のため
対向車のストレスはないですが
人通りの多い細い道のため
注意は絶えず必要な道。
慣れですね。
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267
マンション検討中さん
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
名無しさん
スミフのガーデンハウス浦和仲町がここより徒歩2分離れた場所にあるから、そこも参考に価格を考えると
3LDK
低層階:7000万~
中層階:7500万~
高層階:8000万~
位な感じになりそうと勝手に予想。
現地見ると低層階は前建て(飲食店が入居する雑居ビル群)があって陽当たりや眺望に影響を受けると思われるが、場所が良いのでその分を考慮した値下げはなさそう。
あと、駐車場出入口に面した道は人通りが多い上に道が狭く、中仙道に出るには角のイタリアンの店の所を右折するか、常に人通りが絶えないなかまち通りを突破する必要があり、車の運用にはちょっと苦労しそう。
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271
匿名さん
>>270 名無しさん
だいたい妥当でしょうね。駅近が最大のメリットで日当たり眺望は二の次でしょうから。ブリリアもあんな環境になっちゃったけどやっぱり場所がいいと感じますし。
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272
マンション掲示板さん
浦和駅の利便性と駅近に惹かれてこの物件購入検討中です。私も子育て世代ですが学区がどうとかちょっとしたことにこだわるプライド高い人多そうで住んだらめんどそうですね。。
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273
マンション検討中さん
プライドで住める値段じゃないですから問題ないですよ
この値段払えるなら普通に都内いけますから
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274
匿名さん
>>272 マンション掲示板さん
駅近と言っても徒歩5分でしょ。
ここからプラス2、3分歩いたら住環境の良い駅近マンションあるしね。子どもがいるかいないかで評価は分かれると思う。
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275
マンション検討中さん
2009年築の浦和パークハウスでも3LDKが6180万円で売り出しされてるぐらいなんで、ここはすごい価格になりそう。。
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276
ご近所さん
中古に関しては、売出価格は高くても成約価格は違うと思いますよ。高く出しておいて、結構値引きして成約しているみたいです。
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277
マンション検討中さん
>>276 ご近所さん
ってことは、以前売りに出てたプラウド浦和高砂も売出価格は6000万円以上でしたが、成約価格はそれを切っていたってことですか?
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278
名無しさん
3LDK7000万円台って、会社の給料だけで生活している普通のサラリーマンじゃ手が届かないというか、無理矢理ローン組んでも身の丈に合わないな。誰が買うんだろ。このスレのコメ主は金持ち多いんですね。
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279
マンション検討中さん
>>278 名無しさん
ダブルインカムの世帯が増えて買えるようになっちゃったからどんどん値上がりしてるんでしょうね。
ダブルインカムなら世帯年収1000万超過も珍しくないでしょうし、シングルの年収1000万より税金も余裕だし。
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280
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
世帯年収1000万程度だと借りれても生活に余裕なかったりちょっとしたことで破綻すると思うな。2000近くあって、浦和駅近必須って人とお金が余ってる人が主なんじゃないかと予想します。このマンション買う人は。
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281
マンション検討中さん
戸建てと違って毎月、管理費 修繕積立金 駐車上代もかかりますから、1500はないと厳しそうですね
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282
匿名さん
駐車場2割くらいしかないから駐車場代の心配はいらないかも。
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283
マンション検討中さん
貯蓄や家族構成、子供の教育方針によってかなり変わりますが、7000万のローンを組むには世帯年収1500万は必要ですね。
私も一時期7000万程度の物件を検討しており、この掲示板でも7000万の物件を買う人達が集うスレがあったため参考までに覗きにいきましたが、世帯年収は1000後半から2000、貯蓄も数千万という人が多かったですね。
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284
名無しさん
>>278 名無しさん
普通のサラリーマンでも、大企業正社員・公務員同士のいわゆるパワーカップル等の高所得共働き世帯とかなら買えますよ。
あと、親からの贈与を受けられる人。
今なら1500万円まで非課税だから、それを頭金に足したら普通のマンションと同じ価格です。
まあ浦和とはいえ、埼玉で7000万円以上出すなら都内のマンション買った方がいいかもしれませんが。
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285
匿名さん
>>284 名無しさん
都内ってどこですか?
浦和のように交通利便性と商業利便性と教育環境を兼ね備えて尚且つ7000万で買える所があるなら純粋に教えて欲しいです。
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286
マンション検討中さん
北区の物件も検討しているのですが、荒川のそばなので氾濫がこわいのが懸念材料です
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287
購入経験者さん
市況が安かったリーマンショック後に購入した都心駅近マンションを高値で売って、コロナ禍で仕事環境が変化したのを機に二次取得しようとしている50代もいますよ。
シニアは一括かローンを組むにしても少額。
暴落時に仕込んだ株が上がって、今ホクホクの人も多いでしょう。
都心は短距離を電車移動しますが、浦和なら駅周辺で生活物資全般が揃いそう。
万が一のリセールの為には、子がなくとも学区がいいに越したことはありません。
ちなみに、レジェイドは天井高が低すぎて、話になりませんでした。
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288
マンション掲示板さん
プラウド浦和とパークハウス石神井公園テラス、両物件検討の子育て世帯です。皆さんはどこか他に検討されてます?
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289
通りがかりさん
>>288 マンション掲示板さん
どうしてその2物件なんですか?
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290
マンション掲示板さん
大宮台地上にある物件ですから
荒川氾濫は大丈夫ですよ。
また、洪水被害も当物件はあまり
心配ないです。
浦和駅周辺で洪水被害懸念あるのは
本太五丁目近くの六叉路交差点あたり、
競馬場周辺、
ないしは17号よりも西側まで
行かない限りは。
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291
マンション検討中さん
ブリリアが西口まで6分なのにプラウドは5分なのかな?ほぼ同じ距離なのに間違ってないのかな?
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292
購入経験者さん
個人的には71.96㎡と78.19㎡の間が欲しかった・・
公式サイトで2LDK推してますが、54~55㎡台で二人暮らしは窮屈ですよね。高級路線なら70㎡台の2LDKが欲しいところ。
84㎡買って4畳台が2部屋とか、駅チカでもゆとりある生活したいのに。
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293
名無しさん
>>292 購入経験者さん
69㎡3LDKのバルコニー側洋室のスライド壁を解放して2LDK化させれば良いのでは。
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294
マンション検討中さん
>>292 購入経験者さん
84㎡だと1億円弱じゃない?
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295
購入経験者さん
>>293 名無しさん
現在、都心80㎡二人住まいですので、いきなり10㎡狭くなったら辛いでしょうね。70㎡台の間取りがでるのを楽しみに待っています。
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296
購入経験者さん
>>294 マンション検討中さん
84㎡=約25.4坪なので、希望的観測で坪単価350万円なら8890万に移転費用や家具代・諸経費込みで支出は億になるでしょうね。
再開発マンションも控えてますから、どんな値付けでくるのでしょうか・・
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297
マンション検討中さん
84m2のお部屋は低層階でも1億円くらいと考えておいて下さいとのことでしたよ。オンライン案内会は8月頃でその頃には価格も決まるのでしょうが。
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298
購入経験者さん
坪単価380~といった感じなのですね。
同時期入居予定のザ・パークハウス府中と同程度かと踏んでいましたが(古くからの街道至近、宿場町繋がりで)今や浦和の方が交通利便性は上ですもんね。
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299
匿名さん
これだけの立地なので価格帯が億であっても瞬く間に売れてしまうように
思います。
外観のデザインは思ったよりシンプルで(もっとごてごてしているかと思いました)
余計な装飾を取り払っているのがいいですね。
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300
名無しさん
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