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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川四丁目45-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩11分 都営三田線 「白山」駅 徒歩16分
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間取り |
LDK~3LDK |
専有面積 |
31.57m2~85.26m2 |
価格 |
5,800万円~2億円 |
管理費(月額) |
12,680円~31,910円 |
修繕積立金(月額) |
3,590円~9,690円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.56平米~12.62平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
販売戸数 |
9戸 |
モデルルーム |
※総合マンションギャラリー池袋館では初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判
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401
周辺住民さん
>>389 匿名さん
ザレジデンスは安かったですよね、確か。買った人は今頃ローンを繰り上げ返済済みだったりして。
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402
匿名さん
>>401 周辺住民さん
先日聞いた話だけど不動産屋がファミリータイプの部屋を一億五千万で買うとかいうDMをレジデンスの住人に送りつけてるって。ここに住むのプライスレスだからなあ、ここより環境のいいところで同じ向き同じ面積で考えるとだいぶお金を足さないと買い替えできないでしょ。相続とかでないと売りに出ないんじゃない?分譲時に取得した人は利回りよくて笑いがとまらないだろうし。
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403
匿名さん
気になってマンコミュの過去ログを見てたけど、レジデンスの後にマンション計画が周辺にあるから中古が値崩れするなんて事が書かれててつい微笑んでしまった。あのころはみんなこんなに上がるなんて思っていなかった。逆なんだよね、工場が郊外に移転して、周辺にたくさんマンションが建って、マンションに住む人を相手にした店がどんどん増えて、どんどん住宅地としての価値が高まっていったんだ。シンデレラが魔法にかけられたかのような、そんな10年だったな。
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404
匿名さん
魔法と違って、おしゃれな店やマンションは12時のチャイムがなっても消えたりはしないので、これからもこの地域は伸びていくだろう。
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405
匿名さん
ザレジデンスができる前は広い駐車場だった。そこに一軒、二軒、地上げに抵抗する家が建っていた。当時は地方のお金持ちが所有していたという話だった。そのころはこの辺は工場街だった。フォークリフトやトラックがひっきりなしに通行していて、歩いている子供を轢きそうになったなどという話はいくらでもあった。多分住宅地としては最悪の場所だった。
そういう近隣の環境もあって、当時とっても安かったレジデンスができた後、印刷工場が地方に移転して、工場の中には有名なオープンテラスが美しいイタリアンレストランになるものもあった。その頃からこの地域は変わった。共同印刷小石川工場の地方移転に伴って、印刷工場は次々と地方に移転したり廃業したりした。空き地には次々とマンションや戸建てが建って、住宅地に変わっていった。
ここは遅れて出てきた土地。今は一度住めば家を売らない人ばかり。
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406
匿名さん
レジデンスができる前、共産党が公園を作れと宣伝カーで訴えていた。公園ができるより、私にはいいマンションができる方が幸せだった。
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407
匿名さん
ここは昔漫画少年の印刷なんかも手がけていた伝統のある印刷会社があった場所なんだけど、裏の共同印刷の工場も再開発でマンションが建つようだし、印刷製本業の街がだんだんマンション街に姿をかえつつある。
レジデンスが建った時にはナポリができたので、近隣にまた楽しそうな店が増えるんじゃないかと楽しみだ。
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408
匿名さん
駅からは遠いけど、大手町まで自転車で通える距離ではあるんだよね
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409
匿名さん
ダイエーの裏に旭化成が建ててるのはアトラスになるのかな?きのう散歩して見つけたんだけど。
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410
匿名さん
>>409 匿名さん
肉屋があったらしいな。
まだ工事していないのか。
そんなことよりラトゥール飯田橋の横の空き地に注目していたほうが。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>410 匿名さん
再開発だと文句なしに高額物件になりますよね。ダイエーの裏ぐらいの規模なら、もしかしたらこなれた値段で出てくれないかと。無理かな。
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
護国寺とか牛込神楽坂あたりなら安いマンションあるかもね。
小石川はパークコートタワー建ったから難しいと思うよ。
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414
匿名さん
ダイエーの裏のは結構高級そうだよ。目の前にあった地震があったら怖そうな古い長屋も賃貸マンションになるし、あの通りはじきに都会的な雰囲気に変わるだろう。
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415
マンション検討中さん
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416
匿名さん
>>415 マンション検討中さん
その裏になるのかな、小さな戸建てが集まっていたダイエー裏の通りとクレヴィアの間のあたりだね。アトラスブランドだと思う。
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417
マンション検討中さん
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418
匿名さん
ここよりは駅近だしまわりは商店街なので暮らしやすい場所だよ。
高台のコンビニもないような戸建て住宅街とはまた違ったニーズを持った人が住むだろうね。ここが坪500ぐらいで売れたら同じぐらいはとってもバチはあたらないだろう。
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419
マンション検討中さん
後楽2丁目の再開発なんて下手したら東京ドームの再開発より後になりそう、、、
あそこらへん古い戸建ても多いからな。
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420
匿名さん
自主的に建て替えをするエリアとか書いてあるからなあ、どうするのかなかなかまとまらないのかな。
南の方だけ先にってこともあるかもなあ。
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421
匿名さん
後楽2丁目は土地の形がすんなりしているからな、場所もいいし実現すればなかなかいいものができそうなんだが。
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422
匿名さん
今ってオンライン見学会なんですね。
「初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましてはオンライン見学会」とありました。
交通費もかかりますし、子どもを連れていかなくてはいけないので、オンライン見学会の方がありがたいです。
オンライン見学会だと、興味がちょっとあるんだけどくらいな人も参加できるような気がするんですが、それでもいいんですか??
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423
匿名さん
>>422 匿名さん
あの、そういう苦情は直接デベにお問い合わせください。
個人的な感想だけど「興味がちょっとあるんだけどくらいな人」をはじくこともできるんじゃないですかね。とりあえず先に進めていい人かどうかをリモート面談で見極めるみたいな。見学目的のマンション好きの一般人みたいな人はリモートでフィニッシュなんてことも可能でしょう。
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424
匿名さん
近所の地所レジの賃貸の幕が外されてきているね。
アルミ鋳物の装飾が面白く、なかなか格好いい。ここもできたら美しいだろうな。
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425
マンション検討中さん
さっさと値段発表してくんねえかな。1億なら買うからよ。
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426
周辺住民さん
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427
匿名さん
ヒルテラスはここを見て二期の安い方の部屋の値付けをするかもしれないね。後出しじゃんけんだ。一期はもはや我々の手のとどくものではないな。
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428
匿名さん
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429
マンション検討中さん
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430
匿名さん
>>429 マンション検討中さん
坪単価500を切るのは東向きと北向きの2棟だろうな。あれは安そう。
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431
マンション掲示板さん
パークコート文京小石川ヒルテラス、
坪400台からあるようですが、
ここは500台で売れるの?
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432
匿名さん
>>431 マンション掲示板さん
日当たりは良いが眺望ゼロ、目の前大通りのマンション2階と、日当たりゼロで眺望もゼロだが、目の前には裏の寺の緑が望めて夜は静かなマンションの2階と、どちらがいいかってことだなあ。坪500ちょい切るくらいならやっぱりこっちかな。でも忙しい人なら駅徒歩3分に軍配をあげるだろうし、これはもう好き好きでは。
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433
匿名さん
やっぱり小石川の少し上がった場所にあるせいか地盤がいいな
「地下約11m~約19m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。」とあるので、一丁目のタワマンは躯体が重いからより深い硬い地盤を支持層にしているのかもしれないけれど、ここより杭はかなり長いね。高台でもローム層の厚みがあったり、大昔に谷を埋め立てた造成地だったりすると杭がすごく長いよね。
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434
マンション検討中さん
で。いくらよ?70平米9000万でお願い致しやす。
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435
匿名さん
A棟の2階とか3階だとそれぐらいの部屋もありそうだけどね
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436
匿名さん
>>435 匿名さん
失礼、間違えた
>A棟の2階とか3階
ではなく
>B棟の2階とか3階
でした。
A棟のペントハウスは坪600ぐらいはいきそうな気がしますが
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437
通りがかりさん
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438
匿名さん
坪550なら以前の話通りで、現時点で下げる話がないならば、そこそこ反響があった証拠ですね。
共同印刷の本社も外側は完成して、あとは内装と外構工事を残すのみのようなので来年あたり東京建物の再開発計画が華々しく発表されれば、もう一段値上げもあるかもしれませんね。スミフの定石通りって感じです。
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439
匿名さん
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440
買い替え検討中さん
75㎡で9500万がせいぜいでしょう。それ以上だと魅力を感じない。
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441
買い替え検討中さん
>>437 通りがかりさん
それはギャグでしょう。
もしそうならば、相場観が庶民とはズレている。
いやもはや私がズレているのか。
とはいえ、今後は良心的な値段設定を望みます。
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442
匿名さん
>>441 買い替え検討中さん
最近は億を動かせる人はだいぶ増えてきているから。
選挙まで株がどこまで上がるか知らんが、頭金を多めに積める人は確実に増えているよ。
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443
マンション検討中さん
A棟70平米実質3LDKで1.2億から1.3億確定。今後は値上げ予定。既に大半の部屋は購入希望あり抽選。
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444
匿名さん
含み益を抱えた既存のマンションオーナーもここ15年ぐらいでローンを半分ぐらい返し終わっているだろうから、販売価格の半額ぐらいは頭金にできるでしょう。億ションはもはや一部の富裕層のものではないですよ。
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445
マンション検討中さん
ひええ、そうなのですね。
職場が文京区なので、近くに住めればと思って購入を検討していましたが、難しそうですね。
残念です。
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446
マンション検討中さん
最寄りの駅徒歩14分
リセールには全く期待できませんね
この物件の魅力が分かりません
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447
マンション検討中さん
港区の良い中古が普通に買える値段ですね。そこまでしてもここが欲しいという人(子育て世代)もいるでしょうが。それにしても、高いなぁ。5年は横ばいか更に高くなるでしょうし。となると、賃料が上がっていない賃貸も選択肢になり得ますね。
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448
匿名さん
>>447 マンション検討中さん
永住を考えている人にはリセールとか賃貸利回りとか響きませんよ。それに港区と比較する人とは違った需要があるんですよ。小石川3丁目と4丁目の境界付近の住人はあまり引っ越さないんですよ。売り物も滅多に出ないし。凄いお金持ちが住んでいるわけではないんですけどね、何故か一度住むともう離れられない何かがある。
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454
匿名さん
まあ普通だったら同じぐらいの値段なら駅から近い方が好まれる傾向はあるだろうけど、あっちは大通り沿いだしここは住宅街の生活道路沿いだから環境が全然異なる上に眺望のいい部屋はここよりだいぶ高いよね。駅徒歩7分以内が好まれるこのご時世に後楽園駅から徒歩11分の場所にスミフは何かの冗談でマンションを作ったのだろうか?そうではないと思うけど。
https://www.google.com/maps/dir/%E3%80%92112-0002+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E...,139.7483721,17z/data=!4m14!4m13!1m5!1m1!1s0x60188db3495e2cd9:0xadaab6b399c50aa9!2m2!1d139.7461228!2d35.7151994!1m5!1m1!1s0x60188c47e0bd12cd:0xf7c096447089d689!2m2!1d139.7518216!2d35.7084859!3e2?hl=ja
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455
匿名さん
>>454 匿名さん
リンクが変だったスクショを貼る
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456
匿名さん
正確には春日駅A5出口だったな
ちなみに後楽園駅8番出口までは12分だな
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461
匿名さん
まあ確かにたっかいなとは思いまっせ、そりゃあね、ご時世ってもんですワ。買えないときにはしかたないと諦めるしかおまへんな。それどころか先に行くほどスミフは値上げしてきまっせ、レインズマーケットウォッチぐらい目え通してみなはれ、東京はえらいことになってまっせ。
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462
匿名さん
千石の徒歩15分ぐらいのマンションは速攻で完売してたよな
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463
マンション検討中さん
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464
匿名さん
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469
マンション検討中さん
[No.449~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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470
マンション検討中さん
営業の方は水害ハザードマップ該当地域であることははっきり認めてました。水害は否定出来ないので発電設備は1階にしましたと話してました。ただ、駐車場や駐輪場、トランクルームは地下なんですよね…水害地域でなければプラス要素なんでしょうが…大丈夫かな…
徒歩15分?はまぁ、ギリ許容範囲なのでやむなし(リセールバリューはこの立地の時点で一切期待してません)。
外廊下には本当がっかりしました。採光目的と言ってましたが、結局サービスルームですし。説明に合理性がないので、建築費削減って事でしょうね。高くてもいいので付属設備や仕様は最高級にして欲しいんですが…
エアコンはカセット式か聞き忘れました。ご存知の方、情報お願いします。
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471
匿名さん
>>470 マンション検討中さん
文京ガーデンもハザードの中なので止水板などの装備がしてありましたね。万が一の時の対策についていまいちど確認されたらどうですか。
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472
匿名さん
>>470 マンション検討中さん
天カセはありません
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473
ミスターエックス
ご指摘を受け、一旦削除申請をし、一部表現を変更しました。
以下、事実ですが、一部私見も含みます。
あくまでも、ご参考までに。
この物件のメリット
・100戸超規模があるので管理費・修繕費でスケールメリットあり??
・共同印刷からの購入であり地権者なし
・千川通りから一本奥に入った静かな地区
この物件のデメリット
・共同印刷所有地であり、土壌汚染リスクを完全否定出来ず
・最寄り駅である春日より信号待ち含めれば徒歩15分(実測)と非常に遠い
・小石川と言っても坂下であり、所謂閑静な小石川とは全く別物
・千川通りは元は川であり、低地。つまり、川から一本奥に建てるマンション。当然、水害ハザードマップに敷地一部が該当。駅までのアクセスもずっと低地であり、所謂閑静な小石川はない。
・1番良いA棟も面前にマンションあり眺望はなし。
・外廊下にも関わらず、採光が足りず大半がサービスルーム扱い(1LDK +2S)表記。
・カセットエアコンではない。
・工事延期により建築コスト増加。
・以上にも関わらず1LDK +2Sが最安値1.2億と高い(坂下コート等の中古価格から妥当だと主張、むしろ安いと)
・第二期は更に値上げ(1000万程度)を予定。
メリットかデメリットか微妙
・駐車場、駐車場、トランクルームは地下。一方、水害マップ該当地域。
皆さん、どうですかね?
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474
匿名さん
>>473 ミスターエックスさん
こちらも少々言葉が過ぎたかもしれませんね、ここは冷静にいきましょう。
>共同印刷所有地
共同印刷ではない別な(下請けかな?)会社の印刷工場があり、戦後すぐに漫画少年のカラーページなどを印刷していた大きな会社だったようなので、メッキ工場とか製鉄、石油化学系の工場のあったところほど深刻ではないとは思いますが土壌汚染はあった可能性がありますね。ただ基礎工事のときにそっくりくり抜いてしまったので問題ないと思いますよ。
>信号待ち含めれば徒歩15分
体格差を考慮するとそれぐらいかかる人もいるかもしれませんね。ご指摘の通り駅距離7分以内を検討している人には向かないです。ただ信号待ちのタイミングもあると思いますが、グーグルマップの徒歩11分、12分という値は私には納得いく数字ですけどね。ダイエーの前の信号のある交差点は避けた方が早いと思います。小石川一丁目側の歩道を歩くと信号が多いので詰みますよ、15分ではすまないかもしれません。
>所謂閑静な小石川はない。
高台の住専と比べれば人通りも多いですが、さすがにここまで駅から距離が離れてくるとだいぶ静かですね。千川通りも隣のマンションを挟んで6?70メートル離れていますし江戸時代には大きな武家屋敷が建っていた場所だけあって夜は本当に静かですよ。
逆に住専と違って坂がない。低地にあるおかげで後楽園駅や春日駅からフラットアプローチ、徒歩通勤経路にはスーパーや商店、コンビニのある商店街があって非常に便利ですし、通称オリーブ通り沿いにはマンションが建ち並んでいて外溝照明や街灯も明るく、女性1人でも怖さを感じることはない道であることは大きなメリットだと思います。
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475
匿名さん
>>473 ミスターエックスさん
>水害ハザードマップに敷地一部が該当
冷静に見てみると50cmまでの黄色い色が全面道路沿いにみられているんだね。仮にこの通りに浸水したとしても外溝を少し高くすればクリアできそうだけど、どういう設計になっているかだが、そこまで確認している人はいないかな。自分で聞けばいいんだけど。
日当たりとか眺望については別に異論はないが、ここは湾岸のタワマンじゃないので、市街地の中の比較的低層のマンションじゃこんなもんかとも思うけどね。隣の家の物干場の爺様の猿股ビューよりはいくぶんましかもしれない。
あと凄く気になるんだけど
>・第二期は更に値上げ(1000万程度)を予定。
って誰が言ってたの?本当なら二期も参戦しちゃうよ、マジで。
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476
匿名さん
ハザードマップの該当部分を拡大したスクショをあげておく
ご参考までに。基本的に建物の建っているあたりは白なので、おそらく道路沿いの側溝が溢れるものと理解している。駐車場の出口は高い方の場所に存在しているので出口付近が盛り上げてあれば水の侵入はまずないと考えているけど楽観的かな。
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477
匿名さん
>>447 マンション検討中さん
買えないよ
パークコート浜離宮の分譲価格に追いついてきたぐらいです。
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478
匿名さん
文京区が安くないといけない理由とかもないでしょ
そこを誰か明確に答えてくれ
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479
マンション掲示板さん
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480
マンション掲示板さん
>>473 ミスターエックスさん
まぁ、買う気にはなりませんね。値段が残念過ぎる。
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481
マンション掲示板さん
>>478 匿名さん
文京区云々ではなく、この物件の立地や仕様等を総合的に判断して、高いと判断する人が多いということ。
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482
マンション掲示板さん
>>474 匿名さん
ご意向シートは出したんですか?購入されるんですか?
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483
マンション検討中さん
駅からかなり距離あるから70平米1億切ると思ったけどね。1.2億…現金で買えるけど、ないなぁ。
不動産は完全にバブルでしょう。
落ち着くまでは賃貸かなぁ。
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484
マンション検討中さん
>>476 匿名さん
あなたさまが台風やゲリラ豪雨の日はボランティアで土嚢を山ほど積めば大丈夫ですよ。
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485
匿名さん
>>484 マンション検討中さん
そういう情緒的な話をしていても議論が深まらない気がしますね。
事実として水害は小さな限られた場所での冠水はいざしらず、現在の下水システムが整備稼働して以降の過去には起きていないわけです。しかも現在さらに強化中ですよね。
仮にハザードマップの想定した最大雨量があったとしても、常識で考えて黄色い地域と白い地域の境目にいきなり50cmの冠水が起きるとしたら、それはノーですね、重力の法則に反していますから。あっても数センチだと思いますね。少し頭を働かせてみてください。
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486
匿名さん
>>481 マンション掲示板さん
別に物件の立地や仕様を別にしても今の新築マンションはここ何年かで比較してもひどく高いと思いますね。価格を更新する物件が次々と発売されてちゃんと売れて相場が更新されているのはなぜでしょう。答えは買う人がいるからです。極端な話、九十九人が高いと言っても一人が買えば相場は上がります。高いという人がいることは相場を下げる圧力にはならないです。自分が買わない理由をいくら叫んでも、それを横目にスイスイと買っていく人がいるのが今の相場です。
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487
匿名さん
ここで買わない理由をいくら述べたところで、切実な検討者は買うでしょう。
実際高いけれども、この近隣に賃貸などで住んでいる人で地縁がある人なら検討すると思います。戸建てと違って階段がないですし、耐震性も格段に高くライフステージの変化に伴って売却しやすいマンションには興味を持つ人が多いからです。
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488
匿名さん
>>487 匿名さん
歳とったらマンションという人がかなり多い
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489
匿名さん
>>486 匿名さん
結局、パークコート買っとけば良かったに戻る。
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490
匿名さん
株式の売却益にかけられる税金がもし増税となったら、一時的にせよ駆け込み利益確定で株価は下がるのではないでしょうか。そうなる前に株式の利益を確定して家の一つも買おうという人がかならずいるはずです。先月やたらに成約価格が高かったのはそういうことを考える人が多かったからかもしれません。
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491
匿名さん
同じテラスでもヒルテラスは高そうだからこっちの方がいいかも
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492
マンション検討中さん
>>491 匿名さん
西、東向きならヒルテラスの方が広いし安い。
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493
匿名さん
>>492 マンション検討中さん
確かに最近の物件としてはいささか駅から遠いようにも思えますが(駅徒歩10分程度なら昔なら駅近の括りだったような気もしますが)、交通の多い幹線道路に面してはいないし、真裏の土地で商業併設と推測されている比較的大規模な再開発マンションの計画がこれから始動するところですよね。通学区の小学校は現在建て替え工事中で、数年後には新しく綺麗になるのは間違いなく、将来的な価値を織り込まれているとするとどうでしょうね?
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494
匿名さん
>>492 マンション検討中さん
南向きはダイレクトウィンドウとかある高仕様の部屋はいいけれど、ヒルテラスの東向き西向きはルーフバルコニーの設定のある上の方の階を除けば日照もあまり期待できないので、比較するならB棟とかC棟の低層階の部屋だと思うけどな。多分ヒルテラスよりだいぶ安いと思う。
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495
匿名さん
ヒルテラス東側の路地を歩いてみたけれど、戸建てが前を塞いでいて低層階はかなりこんにちわだね。ここのB棟はそれでも離隔がとれているので、目くそ鼻くそかもしれないけれど、幾分マシに見えるだろうね。
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496
マンション検討中さん
>>495 匿名さん
まぁ、どっちもクソでしょう。モデルルーム行ったけど設備も安っぽいなぁ。結論、買いません。
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497
匿名さん
キッチンの天板は天然石だし、コンロはショット社製のガラストッププレートを採用しているとか、引き出しは当然のようにソフトクローズだしそんなに安っぽくは感じなかったけどなあ。確かに風呂とか洗面はタイルじゃなかったけど貧相には見えなかった。
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498
匿名さん
外観もA棟に限ってみれば優美な曲線を描いているし、その辺のマンションよりもずっと特徴的な外観だよな。ひょっとしてパークコートと比較しているのか?
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499
匿名さん
パークコート小石川をスルーした人なのかもな
ならこのエリアは、すっぱり諦めたほうが、精神健康上良いと思うのだが
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500
匿名さん
>>499 匿名さん
パークコート前と後とでは、この辺りで作られるマンションの仕様がよくなって、ちょっとリッチな庶民向けから富裕層と呼ばれるような人たち向けにターゲットが変化している印象がある。もちろん、昔ながらの仕様の物件も多いんだけど、高いぶん近隣の物件と差別化されるようなファサードとか共有部の豪華さ、華麗さが際立っているものが増えているように思う。
シティテラス文京小石川
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所在地:東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
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交通:都営三田線 春日駅 徒歩11分
- 価格:5,800万円~2億円
- 間取:LDK~3LDK
- 専有面積:31.57m2~85.26m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 120戸
ご近所マンション
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