広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川四丁目45-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩11分 都営三田線 「白山」駅 徒歩16分
|
間取り |
LDK~3LDK |
専有面積 |
31.57m2~85.26m2 |
価格 |
5,800万円~2億円 |
管理費(月額) |
12,680円~31,910円 |
修繕積立金(月額) |
3,590円~9,690円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.56平米~12.62平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
販売戸数 |
9戸 |
モデルルーム |
※総合マンションギャラリー池袋館では初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
村本建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判
-
701
匿名さん
オリンピックにコロナのダブルパンチで暴落するに違いないと期待していたのに、それ以前よりもっと高騰して錯乱してしまったかわいそうな人がいますね。かように相場は読めないもの。いま必要なのは時期を逃さず果断なる決断をする胆力だと思います。
-
702
匿名さん
-
703
名無しさん
>>702 匿名さん
投資は利確させるタイミングでしょう。実需は利確もクソもないので、含み損も関係ない。家計のCF的に問題なければ雑音は無視して良い。金利は上がるから、ローン控除目的でローン組んでる人(キャッシュで買える人)以外は10年固定以上を選択すべきでしょう。
-
704
匿名さん
カスマンを高値で掴んでいなけりゃ良いんじゃない?
マンクラの端くれとかがTwitterで暴れ回っているマンション以外なら地雷じゃないだろ。
-
705
匿名さん
東京ドームの再開発が始まったら、しれっとクソマンクラとブロガーどもが手のひら返し出すぞ。
このループは私の人生で3回転目の予定
2匹3匹と鰌を逃し続けながら、ブログで投資を煽るクソブロガーの信者って、ほんと良い養分だと思う。
-
706
匿名さん
そうか、完成は間もなくだけど入居はさらに1年後なのね。高値掴みかどうか以上に、ローン実行時の金利がどうなるのか気になりますね。
-
707
匿名さん
>>691 匿名さん
大江戸線直結になるのは商業棟の方。でもこのマンションも雨の日に傘無しで駅まで行けるようになるかも。
-
708
通りがかりさん
>>706 匿名さん
1年後となると、利上げに舵を切ってるから、変動金利1.5%、固定10年2.5%位かな。
注意すべきは変動金利のベースが銀行により異なる事。
明確な指標を記載している銀行もあれば、銀行独自指標を用いる銀行もあり、独自指標の根拠は開示されない(銀行業績を勘案し引き上げる事も可能な文言)後者の場所、銀行独断で変動金利を上げることが出来る。メガは前者だから独断はなく、客観。
-
709
口コミ知りたいさん
-
710
名無しさん
>>709 口コミ知りたいさん
この人十年以上下がるって予想されていた方だった記憶が
湾岸の豊洲のスカイズを坪単価百万円台になるといって予想していましたが、結果は3倍近くの坪単価になってました
なので私は上がると思います笑
-
-
711
匿名さん
-
712
匿名さん
>>710 名無しさん
彼の持論は、異次元緩和が終わったら下がる、異次元緩和はすぐ終わる、だったかと。当初日銀も2年と言っていましたね。ところが10年も続けてしまい、ついに終わりそう、ということで本当に下がるかもしれないのですよ。
-
713
匿名さん
>>712 匿名さん
供給過剰という言葉がなんの検証もなしに使われているところに違和感があるな。
大先生は昔から暴落芸人と揶揄されていたこともあるので、どの程度の論拠があるのか一度詳しく聞いていみたい。PVありきで読者が媚びた見出し、媚びた結論にしていないだろうか。
-
714
eマンションさん
>>713 匿名さん
同意
大先生は根拠もなく下がる下がるですからね
原材料費高騰、人件費高騰、円安、下がる要素はないですね。
金利が上がれば融資受けられないので買えなくなりますが、10年前の年十万の供給ではなく、3万にすぎないので先生の供給過剰な論拠も私はよくわかりません
-
715
匿名さん
>>714 eマンションさん
想像するに、価格高騰で買える人がすくなくなったので、需要が減るというロジックではないかと思うんだけど、坪単価が上がっても広さを犠牲にしたり築古に逃げればグロスでは買える値段の物件はあるという事実を忘れているよな。そういうのも含めての高騰なわけで...。
-
716
匿名さん
>>713 匿名さん
供給過剰なところに投資マネーが入ってきて結局は売れている、ということかと思います。投資マネーは海外からはもちろん国内でも発生しているはずです。この10年の異次元緩和のおかげで株価はだいぶ上がりましたから。上がったのは株とマンションだけですが。
-
717
マンション掲示板さん
モデルルーム行って聞きましたが3Lタイプは大半がパワーカップルで、それぞれかなりの額のローン組むそうで…これからどんどん金利上がるから影響ありそう。10年固定は早速0.2%上がったし。ローン組まなきゃ買えない人は大変だなぁ。
-
718
匿名さん
金利が上がったのは事実ですが、これまでが安すぎたという見方もできますね。
-
719
口コミ知りたいさん
>>714 eマンションさん
デベはかなりの在庫抱えてます。新築契約率は60%位まで落ちて、年明け以降更に下がるでしょう。銀行はNRLの取り上げ基準絞ってるから大型物件の流動性は乏しくなっています。徐々にコーポレートや住宅ローンの基準も厳格化してくるでしょ。金利が上がるという情報が消費者心理をネガティブにさせます。本件のような一般的なマンションはサラリーマンが購入層ですから、影響はあるでしょう。物件の格によっては上がる物件もありますが、こちらは上がる対象になるとは思えません。
-
720
匿名さん
>>681 匿名さん
なんだか想像していたイメージと違う。
-
721
匿名さん
-
722
口コミ知りたいさん
>>708 通りがかりさん
短期プライムレートって知ってますか?それがそんなに一気に上がるわけないでしょうに。憶測じゃなくて過去の推移とかちゃんと見てますか?
-
723
マンション検討中さん
>>722 口コミ知りたいさん
そんなにいっきにあがるもんじゃないの根拠教えて下さい。金融引き締め局面において一気に上がってもおかしくないのが変動金利の特徴ですが…バブル期や直近のアメリカや欧州の事例がそれかと…
具体的な事例などを出して教えて頂きたい。あなたこそ過去の推移みてますか?(笑)
短期プラ連動でない変動金利はあるの知らないんですか?新生やソニーやPayPayなんかは短プラ連動じゃないですよ。あなた何にも知らないんですね…
-
724
匿名さん
>>722 口コミ知りたいさん
ペアでかなりの額のローン組んで買っちゃったパターンの人ですか?引渡し先だから、楽しみですね、どの位上がるか。
-
725
通りがかりさん
自己資金1、2割でペアローンとかは危ないでしょ。借りれる金がと返せる金額違うし。お互い仕事辞めらないし、有事にはお手上げ。
-
-
726
匿名さん
-
727
匿名さん
日銀が金利許容幅を増やしたのは、国債の金利が安すぎて誰も買わなくなっちゃったため、中銀の財政ファイナンスが露骨に見えてきてしまうので対応せざるおえなかったという側面がある。今金利を他国のように上げれば、日本経済がどうなるのか誰もがわかっているはず。
-
728
口コミ知りたいさん
>>723 マンション検討中さん
まず短プラがそこまで大きく変動してないことは事実として(それさえ知らないようですが)、短プラに連動してない商品があったとしてもそれが多数じゃなければあくまで一部の商品に限った話で市場全体に影響するものじゃないこともわかりません?新生やソニーやPayPay(笑)なんて住宅ローンのごく一部でしかありませんが…
-
729
匿名さん
現在中古相場が上がりつづけているので、マンション自体の需要が減っているというのはかなり無理があるね。新築の初月契約率が下がっているのは事実としても新築の坪単価は上がり続けていて、強気の値付けが常態となっている現状では需要減退というよりは、高値に立ちすくんでしばらく様子を見る人が増えているだけだと思います。
そして、時間が経てば経つほどに他の新価格の新築とくらべて割安感が出てくるので、その頃にはいつのまにか売れてしまうというのが最近の新築の売れ方。そしてここはもう完売間近。
-
730
匿名さん
-
731
通りがかりさん
空中線してますが…まぁ、5年後にわかるでしょう。買って後悔か、買わずに後悔か。
-
732
匿名
>>731 通りがかりさん
10年後にはZ世代が中心だから、都心の高いのに狭い物件を借金してまで所有するかね?リモートもかなり進化するだろうし。全くわからん。ボラタイルだから、買わない後悔の方が良いかもね。
-
733
匿名さん
Z世代は無駄に長い通勤時間には耐えられないと思うので、可能な限り通勤時間を節約しようとすると思うよ。後楽園駅の交通利便性に加えて、ここは商店街に近いし後楽園駅からの帰宅動線上にコスパも悪くない24時間スーパーがあり、東京ドームシティも徒歩圏内、近隣住民の生活満足度は高い。買えるなら買った方がいいに決まっている。
-
734
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけ金利があがろうが下がろうが二億キャッシュあるので問題ないです
-
735
通りがかりさん
私的には、このデザインないなぁ。パースよりいけてないって…住不でこれあるんだ…
-
-
736
マンション検討中さん
-
737
口コミ知りたいさん
>>733 匿名さん
なら、駅近いパークホームズの方が良くないですか?
-
738
マンコミュファンさん
>>733 匿名さん
Z世代なら職場に近い賃貸借りるんじゃないかな?
転職が当たり前だから定住なんて馴染まないし。場所に縛られないリモワク好むし。わざわざボラタイルな環境下で人生ビッドしてローン組むのは昭和世代。
と個人的には思う。
-
739
匿名さん
-
740
匿名さん
-
741
匿名さん
>>738 マンコミュファンさん
>Z世代なら職場に近い賃貸借りる
賃貸と持ち家の違いがわからない人は別に世代を超えてたくさんいるからそういう人もいるんじゃないかな(笑
それも人生、人それぞれよ
-
742
マンション掲示板さん
>>737 口コミ知りたいさん
そりゃそうですよ。あちらはやや高級マンション、こちらは普通のマンションです。
-
743
匿名さん
>>738 マンコミュファンさん
人生ビッドしてローン組む(笑)しかもペアで(笑)
M1出て欲しいわー。
-
744
マンション検討中さん
下がっても2、3千万だろ?
そんなんで人生詰むやついんの笑笑
-
745
マンション検討中さん
今更ながら話聞きに行きました。が、車寄せなし、外廊下、駅も遠いし、デザインも…加えて、やたら急かす営業に辟易として帰ってきました。家具サービスか一旦契約後に変更契約?するとか。早く完売にしたいんでしょうかね。
-
-
746
検討板ユーザーさん
>>745 マンション検討中さん
販売戸数に応じてインセンティブ付与されるから必死なんでしょう。販売会社は給料安いし組合とこ多いしブラックで有名だからね。社員の質も低いのが実情。
-
747
マンション掲示板さん
間違えなく爆上げするからフルローンだろうが人生ビッドして買った方が良い。俺の計算だと3 Lタイプは1.7億はいくよ。爆上げ爆上げ。
-
748
匿名さん
>>744 マンション検討中さん
住み続ける限り含み損なんて関係ないけど、ローンの金利が高くなって支払いがきつくなることは十分考えられる。
-
749
通りがかりさん
>>748 さん
マインドが良くないよ
含み損を許容するという姿勢がいけてないな。
身動き取りづらくなったり、選択肢を増やすためにも値上がりが見込めると判断した物件を買うべき
含み損になると思うならやめた方が賢明
-
750
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
>家具サービス
もうのこり何戸もない時じゃないとその話は出てこないから、本当に完売目前なんだね。もう少し駅近のヴェリテージはここより高いから、周辺相場が上昇してきている今ではむしろ割安感すら漂いはじめている。
-
754
管理担当
[No.752~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
755
マンション検討中さん
100%あがるから、俺を信じて人生ビッドしろ。5年後にうまい酒飲もうぜブラザー。
-
756
匿名さん
>>755 マンション検討中さん
Got it bro
-
757
匿名さん
-
758
匿名さん
>>757 匿名さん
PDFからそのままコピペしたので、濁点がはてなマークになっている。脳内で補って読んでほしい。
-
-
759
匿名さん
ここって、戸境壁はごく一部の住戸を除くと湿式ですよね。スロップシンクも標準装備だし、外廊下といっても3棟が三角形に囲む中庭に面しているから普通の外廊下マンションよりずっとプライバシーを保てるようになっています。最近のコストダウンマンションを見慣れている目で行くと、なかなかがんばっていると思いますけど。
-
760
検討板ユーザーさん
-
761
名無しさん
>>760 検討板ユーザーさん
じゃあ白山物件まで後退すれば
-
762
匿名さん
共同印刷小石川工場跡地の再開発でかなりの恩恵がここにはありそうですね。
商業施設は規模的にあると思うので、何ができるか楽しみです。今年あたり何か発表があるかしら。
-
763
匿名さん
>750
すみふは竣工完売を目指さずに、年単位で時間をかけるスタイル。そんな会社が竣工前に家具サービスなんて言ってるのって余程売れてないってこと。
相手を知らないと判断間違えるよ。
-
764
匿名さん
>748
住み続けるつもりでも何かあって住み替える必要が生じたときにオーバーローンになってると身動き取れなくなって詰む。
-
765
通りがかりさん
物は悪くないと思うのですが、今年3月竣工の入居は来年の4月なんですよね。スミフあるあるでまだマシな方かもしれませんが。一年以上経っての入居が辛いです。その間に家賃もかかりますし、金利も上がりますし。本当に新築?という思いになってしまいます。
-
766
匿名さん
>>763 匿名さん
>余程売れてない
あと残り四戸みたいだよ、一期二期で全部放出したって話だから引き合いは多かったはず。むしろ早々に売り切って販売部隊を他に転進させようってことでは。
-
767
マンコミュファンさん
>>765 通りがかりさん
確かにすみふ最悪やね。本当にすみふ?って思うデザインだし。都民住宅みたいだった(笑)
-
768
匿名さん
縦横のラインがいいですね。戸境壁もペラボーじゃなくてプライバシーが守られていますしね。駅から遠いデメリットを仕様でなんとか取り返そうとしたんで、なかなかいいマンションになってます。隣のユーカリハイツもいずれ建て替えでいいものが建つと思います。
-
769
匿名さん
総合設計制度を活用してユーカリハイツが建て替わったらここにもいい影響があるでしょう。
-
770
匿名さん
駅遠で外廊下、凡庸な仕様と間取り、チープなデザイン、かつ価格も安くない(販売開始頃としては高い)。率直に残念マンション、、、。
-
771
匿名さん
とはいえ後楽園駅から24時間営業のスーパーを含む商店街を通って帰る動線は便利の一言だけどね。
-
772
通りがかりさん
>>768 769 771 匿名さん
必死やな(笑)給料安い住不販売員かな?
-
773
匿名さん
>772
必死な販売員がいますよね。冷静にみて明らかに残念マンションなのに。
-
774
匿名さん
-
775
匿名さん
-
776
マンション検討中さん
>>770 匿名さん
パークハウス意識したんだろうけど、全てに於いて劣ってるからね。3Lは一億が妥当。それ以上は明らかに高値掴み。
-
777
匿名さん
-
778
マンコミュファンさん
引渡し一年先の時点でやめたわ。どこまでも売主都合。
-
779
通りがかりさん
ラクーアにカルディがオープンするようです。
イージョンもオープンするしますます便利になりますね。
引き渡しが一年後とは、どのような事情ですか?
-
780
匿名さん
キッチンのカウンタートップが天然石ってどうなんだろうね。
クオーツストーンの方が耐水性や防汚性に優れているような気もするんだけど、やっぱり天然石の方が高級だよね。
-
781
検討板ユーザーさん
>>779 通りがかりさん
ラクーアなんて、このマンションに関係ない。遠すぎだから(笑)どこまでもポジティブで笑える
-
782
マンション掲示板さん
>>780 匿名さん
あのデザイン、外廊下、車寄せなしの方がよっぽどどうなんって話。
-
783
口コミ知りたいさん
>>781 検討板ユーザーさん
近所ですが普通にラクーア行きますよ。
ウォーキングにもなるし、歩くのが嫌なら都バスやびーぐるもあるし、自転車シェアリングも近くにステーションがあります。
-
784
匿名さん
基本的に小石川4丁目民ならラクーアは普通に使うわな。
ユニクロも無印良品も成城石井もあるし、3月のテナントほぼ総とりかえでさらに利便性が増すことは確実。そこまでの動線上にクリーニング屋や床屋美容院スーパー八百屋、加えて区役所と日常に必要なものがほぼほぼ全部揃っているからな。おそらくここに住んだらごく自然に歩いてその辺を利用するようになるよ。なにより商業地から適度な距離があるから夜とか本当に静かなんだよね、この辺。
-
785
通りがかりさん
>>782 マンション掲示板さん
エレベーターもいまいち、自転車置き場もいまいち。ただ、庶民向けマンションだから我慢します。
-
786
匿名さん
全120戸地上7階建の低いマンションにエレベーターが二基あるとか言ったら某タワマンが顔を真っ赤にして怒り出すかもよ。駐輪場も145台、そのうち半分以上は平置きか下段でしょ。重量級の電チャリとか子供輸送チャリも楽々ですよ。上段下段が半々になっているところも多いのでこれは嬉しい。一戸あたり一台以上あるので、これぐらいあれば自転車置き場にはあまり不満は出ないと思う。
-
787
匿名さん
今近隣で売り出し中のロボットの床屋があったところにできたマンションとこことで比較すると、あちらの方がかなり駅近なんだけど、間取りはこちらの方がずっと素直で使いやすい感じだよな。あっちは周りに高いマンションが林立していて日当たりもあまりよくないが、ここは南向きのA棟であれば向かい側のマンションとの離隔が広いので結構日当たりがいいと思う。
-
788
匿名さん
最寄りで11分でこのクオリティはないわー。しかも安くないってヒドイね。
-
789
匿名さん
多分安い部屋もあったと思うんだけどなあ、どうやらそっちは瞬間蒸発したっぽいよね。いきなり全戸出すって普通ないでしょ。
-
790
通りがかりさん
-
791
名無しさん
-
792
マンコミュファンさん
>>785 通りがかりさん
庶民向けマンションでもデザインや設備はもっと良いぞ。オプレジ並みだね。すみふも堕ちたもんだ。
-
793
マンション掲示板さん
>>787 匿名さん
ここ日当たりがいいんですか?先日モデルルーム行って眺望は良くないこと販売担当者が認めていましたが。
-
794
匿名さん
正直この物件に全然魅力を感じない。駅遠で落ち着いた居住環境を売りにするならこのデザインや仕様(特に外廊下)はショボすぎるし、ストロングポイントがないなら値段を落とすべきだし。人気の文京区だから何だしてもある程度売れるんだろうけど、それにあぐらかき過ぎだなって思う。
-
795
匿名さん
インペリアルガーデンは高級感があって良かったですね。まあ、利便性はこちらの方が良さそうです。
-
796
マンション検討中さん
>>795 匿名さん
インペリアルはやや不便な立地だけど、低層で敷地もとても広く、あんな贅沢なものは今後出来ない奇跡的な物件だと思います。
-
797
匿名さん
>>796 マンション検討中さん
インペは地上の駐車場が残念ですね。
あれで当初の計画通り地下に自走式駐車場が設置されていたら植栽ももっと豪華になって、より高級になったのに。駐車場がむき出しだと高級感台無しです
>>793 マンション掲示板さん
眺望≠日当たりですよ
まず確認すべきは日陰図でしょ。湾岸のタワマンなら眺望命ですが、内陸のマンション選びはちょっと違う視点が必要です。
-
798
匿名さん
南側道路のマンションは文京区では本当に希少
どこも高い
-
799
マンション検討中さん
>>798 匿名さん
あざす、人生かけて、借金しまくって買います。転売で軽く2億はいきますよね?あざす
-
800
通りがかりさん
>>799 マンション検討中さん
4億はいくでしょ?小石川で戸建に住むなんて貧乏人で、セレブはマンションの時代が来ます。
シティテラス文京小石川
-
所在地:東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
-
交通:都営三田線 春日駅 徒歩11分
- 価格:5,800万円~2億円
- 間取:LDK~3LDK
- 専有面積:31.57m2~85.26m2
-
販売戸数/総戸数:
9戸 / 120戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件