リビオレゾン松戸ステーションプレミアってどうですか？

マンションの立地としては駅近リビオなんだが、環境ではヴィークスになりそう。
この2つで迷っているのですが、どちらも完璧ではないですよね。

考えてるのは2L？1L?

>>185 名無しさん
それも悩んでいます。
予算が3000万円代なので、安い2LDKにしたいのですが、部屋の条件はどちらも1LDKのほうが良さそうですよね。リビオなら北西側、ヴィークスなら南東向きが良いですし。

>>186 eマンションさん
え？水戸街道向きの部屋でいいんだ
なら徒歩３分のリビオじゃね
ヴィークスイートの北西なら住宅のほう向くから比較的静かだからそれで悩んでるのかと思った

>>187 名無しさん

リビオは北西側は全部1LDKでは？
2LDKだと南東側

ヴィークスィートは歩いてみたらやっぱ駅近とまでは言えなかった。

186さま

予算もあると思いますが、1LDKよりは2LDKのほうが使い勝手よさそうかなと思います。
住む人数にもよるのかな～。2人なら2LDＫかな。

そりゃ当たり前でしょう
2LDKといっても40平米台なので大人２人いると狭いですよ

確かに２LDKでも４３㎡という広さは夫婦二人暮らしにとっては狭いかもしれませんね。
各部屋も４畳なので夫婦二人の寝室にするには狭いと思いました。

２LDKのタイプなら５０㎡台の広さがあるタイプの方が需要があった気がします。

一人暮らしの場合、部屋が二つあるので一つの部屋は仕事部屋や収納部屋として利用できますし、
ゆったり暮らせますね

ヴィークスイートは駐車場を外部確保している。
それが例え使用者がいなくても確保しなきゃいけない条例のせいで外部確保している。
実際に外部確保している所が永遠にあるかどうかもわからない、その上で組合で継承してその分の負担を強いられるが、当然使用者がいない限り組合の積立はその分赤になっていく。

できればそうじゃない方がいいよね

>>192 匿名さん
それ駐車場希望者がいなければ契約解除できるって聞いたけど
こちらはこちらで中途半端な台数の機械式駐車場のメンテ費用が面倒くさいなと

駐車場はここの場合は数は多くないのがいい（メンテナンス費用という観点からでは、ですが）。
この台数だと、希望者全員が停められるわけじゃないようにも思います。
駅に近い場所なので
近隣で月極の駐車場を見つけるのは大変そうに思うけど実際どうなんだろう。

金町に快速が止まるとか思ってるようなリテラシーの人が松戸や金町の両方に住んでほしくないですね…。止まったとして、区画整理、都市計画改定、国交省と承認、高架線の増幅と駅前施設の解体、再編で、、、最短25年後くらいでしょうか…笑　

機械式駐車場のメンテナンスコストが莫大すぎるので撤去するマンションも
あるようですが、ここもそのような可能性があるでしょうか。
将来費用の負担が大きくなれば駐車場を利用しない住人は
不公平感を感じるようになるかもですよね。

技術革新もあるかもしれないし、機械式駐車場のメンテコストに関してはまだまだよくわからない、というのが答えではないでしょうか。
仮に交換するとしても数十年先の話。
20年後、30年後って今とはまた大きく状況も変わっているでしょう。
家の大規模修繕に関してもそうですよね。

間取りの構成としては単身者向けのところが一番多いということなんだろうか。
戸数はものすごく多いけれど
今の販売分も、これからの販売分も、1LDKや1DKばかりなので
すでに３LDKは完売してしまっているのだろうなぁ。

3LDKは早々に売れてたはず
ヴィークスイートの住宅地側の部屋は間もなく売り切れそうなので、その後はこちらのコンパクト住戸も動きそうですかね
値引きの提案なんてあるんでしょうか
正直１割引いてもらったら真剣に検討したいです

竣工半年前に値引きなんて出来ないですよ

そっかよく値引きの話は目にするけどあれは竣工済でなんなら入居もしてるか

>>201　マンション検討中さん
マンションは竣工後、ある期間を過ぎると中古扱いになると聞いたことがあります。
確か1年だったかなと記憶しています。
「未入居の中古物件」になってしまうので、竣工後にある程度経過したら値引きすることもあるようです。
不動産会社によって差があるので、最後まで値引きしないところもあると思いますがご参考まで。

ちなみに不動産会社の人ではなくて、ウワサで聞いただけですので真偽はわかりません…。

体力のあるデベロッパーの場合は値引きをしないでそのままずっと粛々と売り続けるというところもありますよね。
リビオはどういうタイプのマンションなのかはわからないけれど
値下げするまで待つのはあまり得策ではないように思います。
まだ選択肢があるうちにプランを選んだほうが良いだろうし。。

リビオレゾンは横浜で何棟も作っちゃってるので、まだ竣工してない苦戦中のをMRで値下げしているという噂
ここはもうセレクトプラン締め切ってるし眺望もどっちもどっちだから階数に拘らなければ待った方がいいんでは
だって先着順全然減らないですよねヴィークスイートと違って
マンマニさんも１期で買うか竣工後に値引きを買えと言ってるし

1割も値引きしてもらえたら嬉しいだろうなと思います
買いたい人増えてしまって抽選になるかもですが

1LDK35㎡超の支払例が出てますが
おおよそ7万円ですね月々
それでも賃貸よりお得かな
頭金なしだから買いやすいのか
ボーナス時はアップするけど

値引き待ちでも良いかもしれませんね
プランは大差無さそうなので
よりお得に買えるなら待つのも良さそう
次期以降の予定には2LDKが含まれないもよう
2LDKだけは先着順の中で決めないといけないかもですね

お隣の三郷市のコンパクトマンションのルピアは高い…と思いつつ先日竣工前に完売しましたよ
ヴィークスイートも当面売らないパンダ部屋含め残り10戸ほど
ここは先着順と次期以降物件概要見る限りコンパクトだいぶ余ってますね
管理会社のスケールメリットやブランド力はあると思ってるのですが…

>>206 検討板ユーザーさん

まあ隣ラブホですしね

>>207 匿名さん
デリ使いやすい

やっぱ立地で女性に敬遠されるの？
契約者インタビューでは2LDKが男性で1LDKは女性だったけど一般的な傾向もそうなんだってね

松戸駅ビルできるのは確定してるしなんだかんだ値上がるだろ。

２０９さん
そうなんですね。
確かに女性は今後の将来を考えると手放したりもあるかもしれませんから
１ＬＤＫで十分だと思うのかなと思います。
このあたりにどこまでの資産価値があるかですが。

1LDKだと、流動性は高いですからね。
リセールするにしても、賃貸に出すにしても。
結婚とかライフステージの変化で住まいをかえなくちゃいけない場合が出てきたときに
転換しやすいタイプにしておいたほうが無難、というのもあるのだと思います。

駅に近いからか、千葉県内でもそれなりの物件価格するんですね。
都内で駅までこの距離だと、この値段じゃ絶対に収まらないので、良心的といえば良心的なのかもしれないが。
資産形成とか公式サイトに投資用の文言が多いのが気になります。
あまり自分用に考えている人は多くないのですか？

>>213 匿名さん

自分用に考えるというのは当たり前の話なので、折角の主要駅+駅チカという事で投資用というアプローチもしているだけだと思います。

3LDKが60㎡ちょっとだと狭いなという印象だけど、住む人数次第ではありますね。一人暮らしなら悠々自適だし、自宅で仕事をしている人ならこれくらいの広さと部屋数は欲しいかも。

反対に、寝るだけで十分という人には1LDKで足りてしまうだろうし、狭いなりの居心地の良さっていうのもあると思います。いまは物をたくさん持ちたくない人もいるので。

様々な人の様々な暮らし方に合わせてプランを選べる点は良いなと思いました。

HP見比べるとコンクリート杭の深さ的にヴィークスイート松戸よりもこっちのマンションの方がしっかり基礎工事行っていて安心感ありますね。
ヴィークスイート松戸の方は本数も杭の太さも明記していないため、あまり表立って言えない仕様なのかなと不安になります。

割高の理由は駅に近いという理由だけでなく安定性もあるということで、こちらの方に気が向いてきました。

ヴィークのほうはもう完売しそうなので、そういう意味でもこちらしか選択肢は残ってなさそうですよね

一般論ですが、杭の深さや本数は地盤の状態によります
私は両方ともモデルルーム見学に行き結果的にまだ購入していませんが、液状化のハザードマップではリビオレゾンの方が一部高くリスクに引っ掛かっていたと思います
ということはふわふわしている部分にはそれだけ深く多く杭を打たないと、ということです

>>216 検討板ユーザーさん
杭が深い＝地盤が悪い、なので…

ちょうど今どちらも14階の2LDkが先着で売りに出てるのが興味深いですね
2LDKだと価格の差が無い印象です

購入を検討しています。松戸駅前で、このくらいの値段なら妥当なのですかね。

B1とCを見ています。ちゃんと返済例も書かれていて、金額がわかるのがいいと思っています。
Bタイプが2階、Cタイプが8階。
となると、値段差が1000万円にもなります。

月々6万円、7万円の支払いなら払えるかなと思っていますが…。支払い例が書かれているのは親切と思います。

そこに管理費修繕費が加わって約1万円プラスになることをわすれちゃダメですよ

ここは15階立て112戸でエレベーター１台だから低層階の方がいいかなと思いつつ、街道沿いなので２階はちょっと
あとハザードもつくから２階はちょっと
広いCタイプの方がいいんじゃ
８階なら階段降りるのは何とかなる

駅に近いのは魅力的

同意。
マンションの最大の条件の一つが駅近であることは、
テレワークの時代になってもそれほど変わらないんじゃないかと思えます。
土地の価格が大きく変動しない限り価格も高めでしょうけれど。
このマンションの場合は住居専有面積を抑えているために、
それほど高額にならずに済んでいるのかなと思います。
賃貸の需要も見込めそうに思うので、
資産としてもつにも適した感じではないでしょうか。

江戸川が心配なんだが今後生きてるうちに氾濫することあるのだろうか。もちろん上層階なら安心だが万が一氾濫したらしばらく電気ガス使い物にならないだろうし

松戸駅前の新しいマンション、反対している人たちがいますね。どこでも起きてることだとは思いますけれど。
https://ken75431.wixsite.com/my-site

>>227 買い替え検討中さん
駅の反対側ですね
同じ日鉄興和ですがおそらくそっちはファミリータイプメインのリビオになるでしょうか
サイトよく見たら単に既存のマンションの住民（すみふ系）が文句言ってるというよくある話ですね

>>226 評判気になるさん
他にもハザードエリアに大きいマンション沢山ありますので…金町の民含めてその時は一蓮托生と割り切るしかない
価格には反映されてると思いますので

ここはがっつり単身者向けっていう感じですが
実需でと考えられている方はどれくらいおられるのだろう？
公式サイト自体がかなろ投資を前提にしていて、
なんとなく自分用にと考えている人にとってはどうなのかなぁというところ。

3LDKが最初に売り切れてるので実需もそれなりにいるでしょ
だって松戸だし（）
なかなか売れないと投資向けアプローチになるのはよくあることですよ

途中候補からこの物件を外してしまったんですかあとどの位残っていますか？竣工まで残ってたら値引きしそうですか？

216です。
皆様ありがとうございました。
距離的には近そうに見えても地盤は丸で違うのですね。
別のエリア含めて再度検討します。