湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス シティタワー有明誕生
ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下
所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
その１： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
管理会社：住友不動産サービス
売主：住友不動産 住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
[スレ作成日時]2010-02-10 21:10:44
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風が強いから、調整板はいらないのでは？
風向調整板はマストだったような…
違いましたっけ？
私はノクリア購入しましたが、ノクリアは
自動的に風を振り分けてくれるみたいです。
152さんは室外機につけるフラップのことでは
ないでしょうか？１台1000円～3000円くらいですね。
152さん
消防法ですか？
管理規約、別表第４の９．設備等についての中の（６）エアコンの設置について
ですね。
つけない方もいるようですがこれは拘束力はないんですか？
実は私も室外機前に何も置かないのに付ける必要性あるのか疑問に思ってたんです。
152さん、どこでそんなに安く手に入れられるんですか？
私が行った量販店では１．３～１．５万円でしたので。
↑153さんでした。 (155)
冷蔵庫置場の横幅は微妙ですね、685mm。470Lの冷蔵庫が入らない。もうちょっと10mmがあれば、入れる。
本当に困った。
ありゃりゃー。
かうまえにわかってよかった。
安い物件買ってよかった。千葉銀行のローン利用者も多く、親近感が持てそうだ。
高級感はぜんぜんないけど、庶民的な過ごしやすいマンションにしていきましょう。
よろしく
有明内では高級感ある共用施設とかないですがね。でも友人呼んでもずっと共用施設にいる訳じゃないですしね。部屋内はDWなんかがあるのでまぁまぁ高級感は出てると思いますよ。
住宅費で浮いた金を車や趣味、子供の教育費などに使いたいです。
限られた収入の範囲内でバランスのとれたセレブリティな生活が送れればいいです。
図面にある冷蔵庫置き場はあくまで目安で
場所に入れば目安は気にする必要がないと聞きました。
特に補強が入っている様な事はないと思いますが。
実際のサイズです。
そうなんですね。
まあ、1000～3000円なら付けてもいいと思ったんですが。
冷蔵庫厳しいんですか！？
光ビッグ入りますかね？
[外形寸法]※2
幅 ： 650mm
奥行 ： 657mm
60Cです。
わかる方いたら助言お願いします。
60Cですが、
幅 ： 650mm
奥行 ： 657mm
なら確実に入りますよ。70センチ×70センチ以内なら大丈夫です。
No.166 by 入居予定さん
よかったです。安心しました。
計ったことは計ったのですが、失念してしまいながら
冷蔵庫を買ってしまいました。
ありがとうございます。
千葉銀の引き下げ幅は1.7%ですね。
全然関係ないですが、自分は旅行好きなので、羽田、成田ともにアクセスがいい有明は
場所的にＧＯＯＤです。どちらの空港にもアクセスがいい場所はなかなかないのでは。
仕事で良く使うので羽田に近いのは、決定要因としては大きかったです。
成田は全然考えていなかったのですが、なんかアクセスの良い行き方があるんですか？
教えてください。
あと羽田は、東雲→天王洲（りんかい線） 天王洲→羽田（モノレール）を考えているんですが、もっと便利な方法ってあります？
おっと、失礼。
成田行きはワシントンホテルなどの有明にあるホテル前からなんですね。
国際展示場駅からは羽田行きだけでした。
皆さんは地震保険に加入する予定がありますか？
↑
私は、地震保険は入りません。
何十年かに１回あるかないかの地震には保険も無意味です。費用対効果で入りません。
火災＋地震で控除を受けれるので、地震にも入ります。
火災＋地震で控除を受けれるので、地震にも入ります。
地震保険は集積リスクが高い分保険料にリスク分が上乗せされているので、火災保険よりも高額な設定となっています。
集積リスクとは、文字通りリスクが集積している事です。
地震は発生した場合、広範囲に損害が発生する為、保険会社も一度に多額の保険金の支払いが求められます。
一方、火災は発生してもせいぜい狭い範囲に延焼する程度なので、保険会社も保険金の支払いには十分耐えられるし、予測も過去にサンプルが十分ある為、その統計に基づき容易に行えます。
地震はサンプルが少なく損害額、損害時期の発生予測が困難な上に集積リスクが高い為、保険料は高く設定せざるを得ません。
では我々保険契約者から考えるとどうかと言う話ですが、CTAに関しては免震構造ですし、地震が発生しても損害の発生は決して大きくないでしょう。一方、火災はいくら対策を取ってもフローリングなので部屋が燃える可能性は十分あります。
免震構造の設備費を地震保険と捉えれば地震保険には加入しなくても良いと考えていますが、どうでしょう。
週刊ダイヤモンドの今週号はマンションの特集記事を載せているのですが、その中の「首都圏８０物件ランキング」でシティタワー有明が１２位にランキングされています。２０項目をそれぞれ５点満点で評価した合計ポイントでの比較となっているんですが、シティタワー有明は「都心へのアクセス」、「外観」、「耐久性・耐震性」で満点の５点となっています。あと、「価格の割安感」でも４．５点。「非常に割安」と「割安」の間の評価です。単純ですがなんか嬉しくなりました。
私もダイヤモンド見ましたが、ＣＴＡは通知表に例えると合格点ですね。合計７８．５点です。
ちなみに割安感の４．５点は、ランキング３５中ではトップで、もう一つは住友のＡＱＵＲＡＳこの２つです。
なおＢＡＳはランキング２０位で７６．５点でした。
「都心へのアクセス」は表参道を起点としてるそうです。？？？
「外観」の５点は非常によいとのこと、ガラスカーテンウオールの斬新さ（タワーマンションらしからぬ）が評価されたのか。
「耐久性・耐震性」は免震構造で耐久性が高いとのこと。
「セキュリティ」は４．５点でした。２４時間有人管理夜間３人以上が５点、２４時間有人管理が４点なので、その間ですね。
割安感が高いのが逆に気になります。あの住友が割安に出すなんてありうるのかと。
気になります。
私もダイヤモンド見ました。
生活のしやすさや居住環境は予想通り？評価イマイチでしたが、物件自体の評価は非常に高かったですね～。
ちなみに「満足感」の評価も高かったですが評価の基準が良く分かりませんでした。
評論家が想像した総合満足度なんですかね？
>>171
国際展示場からバスのルートなんですが、その場合は国際展示場まで「歩き」ですか。
バスが便利なんでしょうけど、それがネックなんですよね。
どちらも車が最高に便利は間違いないんですが、3日間とかになると羽田は結構駐車料金が高い。
地震保険の話題がありましたが、大きな縦揺れ地震で建物が壊れた場合はどうなるんですか？
共用部分の保険は地震に入っていないような気がするので、気になってるんですが。
エアコン、洋室の方にお掃除つきを設置しますよ！
洋室の方に設置せず、リビングだけだと、風は洋室には行かないと言われて…
よく分かりませんが、掃除機能はなくてもいい気がします。あったほうがいいですか？
私は、シスコンからリビングにつければ大丈夫ですと言われました。最初、風が来るのか疑問でしたので確認しました。
１ＬＤＫは狭いので解放すれば問題ないないかと思いますが。あとエアコンンのパワーにもよりますが・・・・
ちなみに私はパナソニックの最新モデルにしました。
１４畳クラスです。
>>１９１
個人的にはお掃除付は、まああった方がいい程度のものです。自宅で東芝のお掃除付を使ってますが、
結局自分でフィルター掃除を半年に１回はしないとダメデスと言われました。
昨年エアコンがうるさいので、業者を呼んだら、フィルター詰まってました（笑い）
初めてのマンション暮らしですが、住居と隣接する側の壁には時計かける穴とか
あけられないと営業の方に聞きました。
すんごいショックです。ガビーンです。
みなさん時計とか額とか・・・隣が自分の部屋のほうにしか掛けないんですか？
大丈夫ですよ～。
重さにもよりますが、穴を開けずに付けられるフックはいくらでもありますから。
安心して下さ～い。
戸境の壁に穴を開けてはいけないです。遮音性能に大きい影響がある。
南東向きですが室外機(マルチ)を耐塩害タイプにするが悩んでます。
いくつかのエアコン屋さんで見積もりとってますが、
耐塩害仕様にすると＋5万円/台くらいしちゃうんですよね…
(シスコンの安いオプションは室外機は同じで加工するだけなのかな？)
海からは1km以内ですが内海で直接潮風が当たるわけでもないので、
気にしないでいいんでしょうか？
オリゾン前、有明北３－１地区（１１街区） は今回も流れるのかな、期限が３月末まで延長したんだが。
早くどこか入札して欲しい（笑い）
