湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス シティタワー有明誕生
ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下
所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
その１： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
管理会社：住友不動産サービス
売主：住友不動産 住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
[スレ作成日時]2010-02-10 21:10:44
地権者住戸わざわざ買い取ったけど、
このご時世買い叩けるとは考えにくい。
新古で売れるわけだから地権者が安値で
売る理由がない。
高値で仕入れてさらに高値で売るようだ。
ニーズの割には地価が安いから利ザヤ抜けるんじゃないですか。
ここなら地上げもやりやすいだろうし。
まぁそうやってシコシコ仕込んでればこの不況の中でもその内地価も上がって来て｢今､有明がアツい｣みたいに雑誌に取り上げられる様になるのでは。
ちなみに調べるとＣＴＡの土地はスミフが昭和６２年頃から取得してるのですね。
今から２０年以上も前から・・・・当時はまさに「荒野の果て」ではなかったのでしょうか・・・・
先見があったのか、たまたま安かったから買ったのか。
石原都知事はあと１年の任期で、４選はないらしいのですが、個人的には
石原さんにもう１期やってもらって、「臨海副都心の整備、豊洲市場の早期決定、オリンピック誘致」
この３本の実現を目指して欲しいものです。
こうなれば、「有明」も安泰ですね。
4月にシスコン以外で食洗機やエアコン取り付け工事検討中です。
業者に車止めてもらう駐車場って近くにありましたっけ？
さすがにサークルKだとまずいよね？
あと3週間、入居が待ち遠しいですね。
最近運動不足だし、早く自転車通勤したい。
休日は伸びゆくスカイツリーを眺めながらノンビリしたい。
南東は人気が無いね
私は南東です。
確かに眺望はうらやましいですが、うちは日光が欲しいので南以外は検討外でした。
北側の方が先に売れたらしいですが、人気がないと言われると少し嫌だな～。
南の眺望のまあまあですよ～。
北側はそのうち眺望がなくなるので、南でよかったんじゃないかな？
方角は一長一短、まあ皆さん同じ入居者なんで楽しくやりましょ。262さんは入居者じゃないか(笑)
>>259さん
私も４月中に工事ですが念の為に工事予定日の引っ越しの混み具合を引っ越し幹事会社に確認しました。中盤以降の平日ということもあり搬出入用のエレベーターもそんなに混まないので問題ないですよとの事でした。駐車場も常識的な業者ならちゃんと近くの駐車場に止めますから平気ですよ。大体は運搬交通費とかいう項目などで費用もみてますから。ちなみに私、ビル管理会勤務です。
>>259さん
ちなみに、大手家電量販店で大型家電を購入し、配送を依頼したら、「新築一斉入居のマンションですね、こちらから幹事会社に連絡して調整しておきます」と言われました。なので心配はないかと。
>>266さん
家電の搬入も量販店と引越幹事会社が段取りするわけ？？？？ですか。
私はセカンドハウス購入のため、引越するのはなく、身一つです。
家具、オプション、カーテン、照明、エアコン、食洗機等もすべて、シスコン経由で
もうすべて搬入の段取りがついてます。
引き渡し日に部屋にないのは家電だけです。
近くの量販店で購入して、サクット設置してもらう考えでした。
とりあえず必要なのは冷蔵庫、洗濯機、ＴＶ位なんですけどね～～～。
↑前に営業に聞いたところ、家電程度は勝手にどうぞと言っていたような・・・・
↑私もそう聞きました。でもどのみち、自動的に？量販店配送側がやりとりしてくれるなら、こちら側は何も気にしなくてよいってことですね！
↑でもこちらの希望日時に設置してもらいたいので、勝手に日時を指定されては困ります。
>>270さん
引っ越し幹事会社がエレベーターを占領して入居者の家電等の搬入を制限する訳ではありませんから大丈夫ですよ。引っ越し以外にもそういった出入りがある事を想定して動いてるはずですから。でも引き渡し直後は多少渋滞的な事が起こるかもしれませんね。予定通りにマンションに着いたがエレベーター待ちで少し下で待った。それぐらいでしょう。
引越し時は隣のガレリアの住民さんには迷惑掛けないようにしないとまずいですね。
あの道路に引っ越し業者だけでなく、大塚家具のトラック、引越しする方の車などが大量に路上停車・駐車していたら、絶対に問題になりますからね。
今後も車の出し入れ部分が重なりますので、最初が肝心ですね。
今日、引き渡し日の確定と清算金の案内が来てました。
もうすぐですね。かなり楽しみです。
うちも早く家具と家電を揃えないと、、、でも引っ越しの準備が。。。
忙しくなりそうです。
シスコンで色々とオーダーされた方、納品（作業）はどのタイミングで行われるかご存知ですか？
275さん。それは決定して、支払いを済ませた時期にもよるのでは？？2月中旬くらいまでであれば、引渡し前に可能ですよ！
>>275さん
確か１／１７発注まででしたら、引き渡し前すべてＯＫです。エアコン、食洗機、家具、カーテン、照明等全部大丈夫とのことでした。
全部おまかせなので楽ですが・・・・費用が高いですね。メリットは引き渡しの時に何もしなくてもいいことです。
担当のシスコンの人がとても一生懸命でした。いろいろインテリアコーディネートしてくれたり、家具選びもお店までつきあってくれて選んでもらいましたよ。
275です。ありがとうございます。それでは我が家も引き渡し前に完了します。一安心です。
No.276 さん
支払いの時期は関係ありません。あくまでも発注ベースです。
支払いを完了してからですと、間に合いません。
うちもシスコンで揃えたので、入居時にはすべて完了している予定です。
発注の段階で、対応してくれていたようです。
ところで、他の掲示板で話題になっていたNHKの地震番組を、気になったので見てみました。
湾岸のタワーを狙い撃ちしたような番組だったんですが、皆さんはどうお考えですか？
>>280さん
直下型の大きい地震（何１０年、何１００年に一度）がきたら、湾岸タワーどころか、全ての建物倒壊します。
しかし建築技術が発達している日本では、そこそこ強い地震が来ても問題ありません。
木造の耐震施工していない昔の物件、同じく昔のマンションは厳しいでしょう。
阪神淡路の場合は、古い建物（かなり安普請）のものがほぼ倒壊しましたし、新潟中越、中越沖地震の場合も
基礎がしっかりしてない、古い建物が倒壊しました。
直下型縦揺れの場合でも、基礎がしっかりした最近の建物はビクともしませんよ。
むしろ建物内の家具等の倒壊の方が危険ですね。その下敷きになって死傷する場合があります。
よって、あちこちのスレでＮＮＫのＴＶが話題になっているようですが、あまり心配することはないと思います。
心配したほうがいいと思いますよ。
南海・東海・東南海地震が同時発生した場合の長周期地震動による影響は想定されていないようですので・・・
直下型でなく、問題は長周期地震動です。
震源からかなり離れていても、ほとんど減衰することなく東京に長周期地震動が届いて（軟弱地盤のため）
建物の固有周波数と共振して高層だけが損傷したり倒壊する可能性があるんですよ。
狙いうちって？
良い情報提供だと思いますよ。
>>286
長周期地震動というのは、高層ビルの固有振動数と一致しやすく、
共振して高層建物だけがものすごく揺れちゃうんですよ。
南海・東海地震とかはこの長周期地震動が問題視されています。
この前ＮＨＫで放送されたのは↓の第3回です。この第3回の文章読むだけでもある程度内容がわかるかな？と。
http://www.nhk.or.jp/megaquake/p_schedule.html
再放送あるとよいですね。
神戸の震災も経済してるんですが、これで大きな地震きたら
どんだけ悪運強いんだって感じですね！
免震はどこまで頼っていいのか正直わかりませんが
絶対大丈夫って信じてますよ〜
免震は縦揺れに弱いとよく聞きますよね。大丈夫かなぁ・・・
参考までに質問です。どこでどんな家に住めば地震の恐怖から逃れられますか？それを聞いたところで購入者の私はどうしようもないですけど…何とか無事な事を祈るだけです。そして災害の際は「遠くの親戚より近くの他人」ってな訳で入居者の皆様、助け合いましょ。
地盤が一番大事だと思います。
神戸でも山側はほとんど被害がありませんでしたから。
地盤という意味では、ここは…微妙？ですよね。
ま、このマンションが倒壊とか、そんなことになる時には、自分も死ぬんだろうなーと思っているので正直あまり気にしてません。
＞心配したほうがいいと思いますよ。
情報として知ってる分にはいいと思いますが、心配したところでどうにもなりません。
不安にさせるようないい方は控えて貰えるとうれしいです。
もう契約していて、引越し前などで楽しみにしてるところなのですから。
＊＊ればいいと思う。保険金も下りるし。
けどさすがに倒壊はないでしょうし、死なないと思います。
免震で地震が来てもある程度安心だと思ってましたが、長周期地震動とか側方流動とか初めて知りました。
住んで数年で地震、住めなくなって、ローンだけが残るってのが心配です。
勉強不足と諦めるしかないですが・・・
電気、ガスについてですが、契約について住友から事前に案内が来るようなのですが、皆様何かご存知ですか？
>>298さん
電気はもう入っているので、メーターの開始届けを出すだけです、
ガスは東京ガスに元栓を開けてもらうのです、その時は係り員立ち会いの
もとでやってもらうのです。東ガスに連絡する事になります。
住友から事前に連絡なんかありません、自分で段取りしてください。
