ピアース千代田東神田ってどうですか？

天カセ君は何と戦ってるの？

あらら、蜂の巣をつついたような騒ぎになってますが
天カセ無しがコンプレックスだったんですね。

結局モリモトの「高仕様」って床タイルだけなんだよね。。。
そんなもん高仕様でもなんでもないと思うけど。

千代田区のいわゆる千代田区らしいエリアだと天カセ率は高い、ただこの辺りとは相場が違うから比較するのはナンセンスでしょう。

むしろこのエリアの小規模で天カセのところがあれば教えてほしい

普通に考えて、ないのが普通って想像つくけどなぁ、、笑

>>288 名無しさん

ディスポーザーならともかく、天カセに規模は関係ないかと。笑
モリモトは上位グレードのディアナコートですら天カセ付けないことが殆どだから占有部の仕様は他のデベよりも低めですね。

建築費やすい時代の話だよね。
今は…どこも…

>>288 名無しさん
これは無理難題ですね。
そもそも適当に言ってるだけだし笑

モリモトが高級とは思わない。他の会社が酷いだけ。

>>279 のどこが高級感満載なのかさっぱりわからん。
とりあえずいろんな物件を見学することをお勧めしたいね。
一応高級な仕様と言えば

天井カセット型エアコン（できれば全居室）、キッチン洗面天板は天然御影石もしくは高級なクオーツエンジニアドストーン、水栓はグローエ、浴槽周りに天然御影石カウンター、床は天然木挽き板or突板フローリング、ドアは天然木仕上げ、などなど。

そんなのわかってるでしょう。なんていうかニュアンスが伝わらないってアレですね…

いわゆる文盲ってやつですな。
スルーが吉。

無意味、無内容なレスだな。そんなコメはやめてもらいたい。
そんなの分かってる？人が「高級感満載」と書いてるんだが。

どうした？
まともな反論はできないのかね？

要は、高級でもない仕様を高級と言い張るのはいかがなものか、ということ。
業者さんが仕事でやってるならいい、というわけではない。

どっちが無意味なんだか・・・
相対的な話なのに君にとっては日本語のニュアンスを読み取るのは難しいみたいだね。
パーコーでもどこでもお好きなところにどうぞ。
君の好みに合うと思うよ。
さようなら。

相対的な高級なんてないんだよ。

面白そうなので参戦。
「普通は」周辺や同価格帯と比較して意見を交わす。
なのに空気読まずに最高級クラスと比較してあーだこーだ大騒ぎ。

会社の上司にもこういう昭和おじさんいる。

>>302 匿名さん
相対的な高級なんてない。
だから「高級感満載」と書いてはいけなかった。

ちなみに、294で書いた仕様は以前私が住んでいたマンションで、坪単価はここの2/3程度だったよ。決して最高級の物件などではなかった。

まだ言ってるのかよw
そのしつこさも昭和おじさんあるある。

反論できないと人格攻撃。
やめた方がいいね。

そして建築コストが昔と同じだと思ってるこれまた昭和脳

この界隈の小規模マンションに最高級とか求める人アホなの？

最後に1つ聞くけど、必死で反応する理由は？
業者さん？モリモトファン？できれば教えてもらいたい。

誰がどう見ても天カセ昭和おじさんが一番必死だと思うけど、その自覚がないとは色々とヤバい人だな

>>309 匿名さん
お前のおやじだ、黙ってくれ

暇潰しに遊んでるだけだよ。
他のスレにもこの間にも書いてるし。
で、お答えは？

一ついいこと教えてあげるけど天カセと仕様の話ならPT勝どきのスレに行けばたのしめるよ。

暇潰しに小規模板マンのスレで暴れる人生ってなんか嫌だ

結局答えはなしか。じゃあ、そのどちらかってことでいいね。

天カセおじさんどんだけ暇なんだよ

ここは一気に売り出し？

全戸出し即完売でしょう。

順番待ちだから、完売なってない定期

坪400万円台で高級感は求めないよ普通。
高級感なら番長を選びます。

ここは千代田区アドレスで千代田区の恩恵を受けたい庶民が買うエリアですよ。
普通のサラリーマンで買えるマンションですからね。

ここは場所は浅草橋だからお手ごろ感があるので瞬間蒸発しそうですね。

その通りなんだけど、それを言うと昔は坪90で天カセだったおじさんが湧いてくるに一票

住所だけ千代田区かもしれないけどいいじゃん。
住みやすいのが一番ですよ。アクセスもいいし。
お金ある人は番町いけばいい。

まあ千代田区は利便性が上がるのに反比例して価格は安くなるからね

面積が30㎡、40㎡ということは、単身者用ということだね。

>>322 匿名さん
ここの住みやすさというのが具体的にどんなものでしょうか？

>>325
手が届く範囲に一通りそろっているところですね。
秋葉原上野行けば飲食店多数、ドンキ家電量販店もある。
駅近辺にはライフスーパー24時間営業のハナマサや松屋も。
自転車あれば浅草や銀座方面も行ける。
台東区のコミュニティバスに乗って合羽橋や墨田公園へ(橋場のokも行けます)
こう見るとなかなかよいところだと思うんです。

>>325 マンション掲示板さん
沢山メリットがありますが、
①山手線最寄りに住める事
②駅前のヨドバシで飲食含めなんでもそろうところ
③スーパーが近い
④医療施設が多い
⑤駅近の為、雨や雪の時の通勤が楽
などなどですかね。

>>326
>>327
ご説明ありがとうございます。
こちらも地図上で確認しました。確かに便利なお店がたくさんありますね。
隅田川テラス散歩に行けるのが嬉しい。

駐車場無し、風除室無し。
マジか。。

>>329 マンション検討中さん
あの立地なら別に車なくても、全然困らないと思います。
駐車場あったとしても平地の数台程度、大した変わらないです。

まだ完売してない？

せめて風除室はあって欲しかった

部屋真ん中の下り天井はみんな気にしないですか？

30㎡まだ残ってますかね

まぁ宣伝用のパンダ部屋だからね

>どうしても強くおすすめしたブリリア秋葉原がちらついちゃうのは私だけでしょうか？(笑)

まあそうだよなあ。。。
購入検討の皆さんは投資用？

高すぎて、賃料が不動産価格について行っていない
ここだけ賃料上げる自信あるのか？

ブリリア秋葉原なんて全然だめ、こっち唯一勝てるのが秋葉原駅まで徒歩時間が3分少ないだけ

マンマニはなんでブリリア秋葉原を異常に推すんだろうね？
現地行ってみなよ・・・
線路は言わずもがな、雰囲気暗いし、エントランス出たら
ホームレスが目に入るし・・・

ブリリアは壁が吹き付けでタイル面が少ないし。
見た目安っぽいけど価格は高かったしね～

山の手の内側というところは評価できるポイントかな～
ここは山の手の外側だからそこが残念ポイント

マンマニさんの記事も出ましたね。
参考までに
https://manmani.net/?p=33965

物件の評価は価格が重要だからね。プロの評価は結構的確。

ピアース千代田外神田　平均坪453万
ブリリア秋葉原　平均坪407万

また二年前の価格と比較する人が出てきたんだな。

マンマニはお仲間がブリリア秋葉原買って内覧とかアップして大騒ぎしてたから、お仲間のためにも持ち上げ続けるしかないんだよ。
でも中古はずっと掲載されたまま動いていないのが現実。

青田で売る分にはよかったけど、現実のあの光景見ちゃうとねぇ

ここと違って女性は避けると予想されるのが辛いところ。
ブリリア秋葉原の環境が問題ないというのは男の目線。

>>343

たったの2年前だからね。
2年前には買わずに、今の価格で買う気になる人がいるのか？と不思議に思う。

中古のブリリア秋葉原を仕入れた業者さん、明らかに高値掴みですね。いつになったら売れるんだろう、可哀想に……
素直に賃貸出せばいいのに

>>345 匿名さん
2年に買わなかった人は、たぶんもう別のところで買ったと思います。

マンマニ自身がクリオ神田の動画で2年前の価格のことを旧価格と言ってるが・・・

345みないな昭和おじさん（天カセおじさんでしょ？）って時代の感覚がずれてるよね

よくわからんが、市況を見極められずに損する若い(？）人はかわいそうだな、と思うよ。

マンションの市況は価格が上がり続け、10年以上一度も下がっていない事を考えると早く買えば買うほど得ってことですね。

2年前は坪400万円でさらに7年前は秋葉原で5分圏内坪300万円位でしたし。
その前は200万円台とかですしね。

マンションバブル末期だ！今後下がるぞ！って2016年から言われてきたが結局どんどん上がっていくだけ。
煽られて値下がりを待ち続けできたカモは一生マンション買えないだけ。

その通りですね。買う時は買う、賃貸なんかよりはマシ。

底値がわかる人…
居るんですかね笑
そんなもん誰にもわからないでしょ。
結果論並べられてもねぇ…

同じモリモトで尾久が坪300オーバーで
あっさり完売。
尾久の2年前の相場なんてこことブリリア
秋葉原の比ではない。
既にアフターコロナ相場に突入してる。

理解できない昭和おじいちゃんが1名
このスレにいるけどね・・・

まだ当分先だけど、早く入居したい。
ワクワク

この先さらに上昇すると読む人間は多くはない。少なくとも転売が成立するほどにはね。
ブリリア秋葉原でもう転売が厳しいようだね。今後転売屋さんは手を出さなくなるだろう。新築マンションデべ営業さんは大変なのでは？

ブリリア秋葉原転売厳しくなるのが、単にあの2階の部屋を仕入れた業者さんが下手なだけです。
あの部屋の条件からしたら、新築時の4600万は割と適正価格でした。
5100万前後で仕入れて、5400万で売ろうとしてるから、厳しくなるのが当然ですよ。

>>357 匿名さん
あの部屋元々1Kですか？
面積的に1LDKっぽいですね

>>357 匿名さん

それだと1段目も2段目も商売としては成立しないな。。。

間取り図から想像できるように元々1LDKだったのをメニューで1Kにしたパターンですね。
基本的にはやってはいけないことです。
後から1LDKにしようとするとかなり費用がかかります。
逆に5180万で出てるサンクレイドルみたいな2LDKを1LDKにするのは比較的楽ですね。

>>357 匿名さん
マンションレビューの履歴を見たらあの部屋1回目は5780万で出して4990万で成約。2回目は5980万で出して今の5380万でも売れてない。
業者の誤算ですね。

6000万近くで売ろうとするなんてさすがにワロタ。
売れる自信はどこにあるでしょうね

>>362 マンション掲示板さん

すみふの外神田の残部屋は6000万台で出したからそれに乗っかったのでしょう
そっちも売れないのに。

Ｂタイプなくなりましたね。
残り2.3戸ぐらいかな。年内完売しそう

>>364 マンション掲示板さん
Bタイプ最初から掲載されてなかったですけど

残り2こなんですね。
早いなぁ

この価格、激安です！

全く安いとは思いませんが妥当と言えば妥当。
千代田区アドレスなんで売れちゃったのかな…
買えた方おめでとう。

Aタイプしか残ってないか、お値段高くないだが、高層階がほしい.....

B.C完売？

高騰祭りで今買っとかないと二度と買えないからね。

>>370 マンション検討中さん
間取りきえたから、たぶんそうです。

次期予告が無くて先着2戸だからこれが最後なんでしょうね。
紐解くと会員8戸完売、一般18戸供給し2戸在庫で40㎡のみ2つあるということかしらね。
今時一期でこんなに進むんですねぇ。

価格が妥当かどうか、市場はちゃんと反応してくれてますね。

もうすぐ完売か、ちょっと寂しいけど

販売から1ヶ月ちょっとか

安すぎワロタ

安くはないよ笑
まぁ相場通りですね。

ここは投資用？実需の一人暮らし用？

>>379 匿名さん

よくわからんよね。30、40㎡という狭小サイズからはそうとしか思えんが。
その割にこのスレが盛況なのが不思議。
安すぎとかいう謎コメントも不思議（笑）

DINKSもいるよ。
1年住んで妊娠で48000円、子供生まれた後に
少し広い部屋に引っ越しして毎月3万円、
千代田区の制度を最大限に活用するための
スタート地点として申し分なし。
千代田区最安値マンションの正しい活用方法。

2人で住むなんてありえないな。
千代田区の制度ねえ。。なるほど、それほど税金払わない層がこういうところを買うってことか。
自分は千代田区とか港区は夢のまた夢と思ってるけど、年間500万ぐらいの税金払ってるのでどの自治体であろうと元を取れる可能性は全くない。

>>379 匿名さん
半住半投に近いマンション

完売？
モリモト社のホームページがお問い合わせ中になったぞ。