グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

>>430 匿名さん
そりゃ好き好んで駅遠物件買う物好きはいませんよ…
私だって買えるなら、もっと駅近いブランズシティあざみ野買いたかった…
こことローレルコートは営業側から値引の提案ありましたが、東急の営業は値引きについて聞いても、一切無いですねーってけんもほろろな反応でした（泣）

>>431 マンション検討中さん

東急の営業は、ブランズは値引きはしないと言ってました。ローレルの値引きは知ってますが、ここも値引きするんですか、知りませんでした。

こんなこと言ってしまえば本末転倒ですが、買えるならば皆駅近物件買いますよ、、
予算との兼ね合いでここを検討している人が多いのではないでしょうか

>>429 検討板ユーザーさん
先日、専門紙に掲載されていましたね。
三菱地所レジデンス
「(仮称)宮前平2丁目計画」
7階建、3棟。12月着工、25年9月完成予定。154戸駐車場71台。
こことは被らないかな

>>433 マンション検討中さん
手が届くのでしたら皆さんそうでしょう。
予算はさまざまでしょうから予算に見合った物件の中から選択することでしょう。

>>433 マンション検討中さん
同じく予算が潤沢にあるなら、私も都内駅近物件を買いたい。
予算限られ、かつ‘住心地’という面であれば、悪い選択肢てまないとも思う。

駅近いとこがどうしてもいいなら江田駅の真ん前がここと価格的には被りますね。
完売しちゃったけど武蔵新城のアールブランもいい。
駅から歩いただけの眺望と天井高がきちんとあって内装しっかりのここ。
何かを捨てて何かを取らなきゃいかんのがこの価格帯。

>>437 マンション検討中さん
そうなんですよね。庶民はいくつか欲を捨てなきゃ新築なんて買えない時代ですよね。
私は、駅近より眺望等を取りますね。

>>438 マンション検討中さん
10年前なら今より1000万は安かったな

不動産バブルみたいな感じですが庶民の生活は物の値段が上がるが所得は横ばい。どこが儲けているの不思議でならない。

>>434 匿名さん
近隣に住んでますが、立地は最高ですね。

あとどれくらい残っているのかな
個人的には東向きは凄く苦しい立地だと思います

まぁここもローレルのこと言ってられないかもね。次の販売も２ヶ月延びたし

>>443 名無しさん
まあローレル程、配棟悪くないから大量に残ることは無いと思います

>>442 マンコミュファンさん
上階でも眺望悪くてびっくりしました
西向きは評判通り、高台で見晴らし良かったのですが…
駅前物件なら目の前にマンション被っても売れますが、郊外の駅遠物件で眺望悪いとなるとリセールでも苦戦しそうです…

>>441 評判気になるさん

トゥゲザー

>>445 マンション検討中さん
リセールする可能性は極めて少ないと思います。

引き渡しも近い、価格も現実的、再開発もある。残り少ないけど急げばまだ間に合うかも。電話したけど週末パンパンで予約できないしかなり動きあるみたい。現地見できたけどいいと思う人多いのは納得できる。

>>434 匿名さん
坪340出してまで宮前平に欲しいかなー区役所も鷺沼に移っちゃうし…温泉大好きならまだしも…

宮前平徒歩12分なら欲しくないけど5分なら欲しいかな。宮前平の人気が学区なのは明らか。

>>449 匿名さん
エリアとしては宮前平、鷺沼の駅周辺は同じ
鷺沼から宮前平は歩ける範囲です。

小台の三菱も工事始まりそうだし宮前平も始めて、この時期に三菱攻めてますね。
積水と違って何れも立地いいので宮崎台の様に順調に捌けるかも。

とはいえ、建築費が高騰しているので、立地と相まって
3LDK7000万オーバーでしょうから購入可能層は限定されますね。

>>453 マンション検討中さん
予算という意味では
700万300万とかの組み合わせでも買えちゃいますから
たくさんいますよw

>>452 匿名さん
あなた、ホントにつくづく小台の三菱が好きね～ｗ

>>455 ご近所さん
セキスイ物件のスレッドに他社のメリット

>>456 マンション検討中さん
契約者スレじゃなくて検討スレだから、競合物件の話題はいいのでは？
セキスイの話題に限定っていうなら、竣工間近のこのタイミングで、正直今更新しい話題も乏しいと思いますが

さすがにこれから建つマンションともう立ち上がりそうなマンションが競合ってのは無理あると思いますよ
ローレルとかパークハウス川和町とか広域で並行検討してる物件の話ならまあ解りますが
営業さんから川和町見てる人多いって聞いて多少驚きましたが

>>459 マンコミュファンさん

私も他のマンションの営業さんから川和町見てる人多いだて聞きました。
人気なんですかね？

完成間近の物件を検討すると言っても良い住戸は殆ど売れてて残りは微妙な住戸だけ。
ここも眺望を売りにしている西向きはほぼ完売で残りは眺望期待できない東と南向き住戸。
同じ眺望期待できないならこれからの駅近物件の中低層階を検討するのも待てる余裕がある人なら選択として有りなのでは。

駅近でもさすがに宮前区で低層階7000万円スタートは考えられないし、年内には販売情報も出て来ると思うけど。

それでも待つ余裕がなく予算的にもここに拘る人は多くのデメリット補うだけの値引き交渉してみては？リセール期待できないんだし。

>>461 通りかがりさん

だからそれはスレ違いって言ってるじゃない
小台のスレができたらそちらでどうぞ

>>460 マンション検討中さん

マンマニ砲でしょうね

>>461 通りかがりさん
ほとんどの人か売却せず住み続けると思います。保険みたいなことと認識しています。

>>464 匿名さん
そりゃ転売目的で買うような物件じゃないから、皆住み続けたいでしょう
でも将来何が起こるかなんてわからないですからね
現にローレルの方はもう中古で売りに出してる人いますよ

>>465 マンション検討中さん
それを言ったら戸建も賃貸も別な理由により住み続けることが困難なことがあると思います。だから保険のようなものなのです。入るか入らないかはあなた次第です。

このマンションって人を選ぶマンションだなって思います。
建物の内外装や住み心地には文句無いけど綺麗なエントランス出て駐車場を横目に上り坂から一日を始めることになります。
ドレッセやローレルに比べて1つアップダウンが多いだけの意味については西向の超眺望しかない訳ですが西向だって隣の部屋の影になる部屋は採光面で100％満足できるか私には想像できない。
南向きは日が入りそうなのでまだいいけど東向はルーバルでもない限りちょっとしんどい。
でも視界に入る周辺建物より明らかにグレード高いだけで十分満足できる面はある。
隣に美しいドレッセのあるローレル、毎日あそこを見ながら帰宅するよりは余程マシとも言える。
買う意味を見出せる人が気持ちよく住む…意外と転売せずみんなまったり子育てできる穏健派のマンションに育つかもね。

>>467 匿名さん
駅から歩いてきて最後の坂、これだけがローレルよりもこちらの方がきつい。かなりの急坂ですね。ただ、あとは勝ってますね。私はこちらに決めました！

>>468 通りがかりさん
個人的にはローレルは比較にならなかったです
隣のドレッセがグレード高いし外廊下は東名横で相当うるさい
アールブラン武蔵新城、プラウドの新しい武蔵新城、クオス鷺沼の築浅中古と対比、早く入居できるこちらを選びました

>>468 通りがかりさん
個人的には夜の雰囲気がかなり良かったです。公園過ぎると見える夜景はここのマンションならではのアプローチメリット。絶景です。

購入を検討しておりますが、マンションに行くまでに通る急坂（お地蔵さんのある公園手前）はみなさん普通に登る感じでしょうか。それとも別の迂回ルートがあるのでしょうか。

あの傾斜はさすがにドン引きでしたが、マンションの質はとても気に入っているので迷っております。電動自転車は持ってません。

>>465 マンション検討中さん
続けたい。ではなくて
続けるのです。

>>471 評判気になるさん
きっと買うことになるでしょう

>>471 評判気になるさん
普通に登ります。あの公園界隈に土日休日の昼間行けば解りますがかなりご高齢の方も普通に歩いてますよ。
「馬坂」で検索すれば解りますが溝の口の馬坂の上にもマンションって立ってて人が住んでいるんですよね。
流石にあのレベルだと私は無理ですが、この沿線だと程度の差はあれど坂はついてくる物件が多いですね。
内装グレードという20年後には交換される物にお金を払うようなところもありますが、入居数年の部屋内満足度だけで言えば近隣1のグレードといっても過言ではありません。
デメリットとメリットをしっかり把握した人が住む尖った物件かと思います。

>>474 匿名さん
富士見坂も皆さん登り降りしています。
いい運動です。

>>473 匿名さん
あなたはもう買ったのですか？

>>472 匿名さん
もうすぐ竣工ですし、完売まであと一息ですかね。
物件概要を見ると、少なくとも10件くらいは残っていそうですが東向きは眺め相当悪いんでしょうか。

宮前区の坂に慣れていないかたはどうですかね…このあたり出身だと当たり前なので坂が気になっているならやめたほうがいいかもしれないですね。
ちなみに電動自転車はあったほうが便利ですよ。もし小さいお子様がいらっしゃるなら必須です。

>>476 匿名さん
電動自転車は所有していませんか、電動アシスト自転車はすでに買いましたよ

>>478 近隣住民さん
子供も電動ですか？

子供はほとんど普通の自転車です。

結局、妥協しての決断をどこかでしないと永遠にどこの家も買えない気がする。
そうこうしているうちにさらに住宅価格は上がっていく。

>>482 評判気になるさん
すごく的を得ている。

>>483 マンコミュファンさん
おっしゃる通り。

鷺沼はこれから駅前がすごく綺麗になる予定ですし、急行停車駅でもありますし、駅徒歩12分くらいであれば充分選択肢としてはこの物件はアリだと思います。

駐車場だけ、気になっております。ドレッセやローレルはゲスト用の駐車場まであるのにこちらは階段下ってトンネル抜けたところになる可能性もあるとのことで。
クルマを手放そうか迷い中ですが、名古屋帰るのに新幹線よりもクルマの方が便利なんですよね…

>>486 評判気になるさん
駐車場立地という観点でいえば最悪レベルです
個人的には車あるならここもローレルも無しですね
車あるなら奥まった立地の取り回しの悪さは理解されてると思います

>>487 マンコミュファンさん
車必須なら徒歩圏内ではないところを視野に入れてみるとどうでしょうか

>>488 匿名さん
駐車場だけ、本当にもったいないですよね。
マンションはトータルすると良いと謂います、個人的には。

MRはすっかり成約後の商談ムードですね
私が行った際も40歳前後の方がテキパキとインテリアを選んでました
もう殆ど出来ているみたいなので入居手配で忙しそうなのか掲示板も静かになりました

>>490 検討板ユーザーさん
買いたい方は既に買ったかと思います。
まだ買ってない方は小台の三菱待ちの方などかと思いますが、向こうはスペックを見るにつけ、グランドメゾン鷺沼コートクラスかと。一番狭い部屋で6400万円くらいからになりそうですね。

駐車場は駐車場18台(機械式17台、身障者優先(平置)1台となっていますが
敷地内ではなく離れた場所になるのですか？
それとも敷地内以外にも駐車場が作られる予定という意味ですか？

>>492 匿名さん
すでに敷地内外に確保されてるようですよ。高速道路の下をくぐった目の前でした。高速の入り口までなら敷地内より比較的に近いようです。

鷺沼のタワー坪420以上って噂上がってますね。引き渡しはかなり先だけど街のポテンシャルとしては大きいもの秘めてる。ちょうどいい街なのは確かだけどちょうどいい価格で買えるのは今だけになりそう。

>>494 eマンションさん
田園都市線＆駅直＆タワーという希少性だけでもう少し値段はつきそうです。
立地は良くないので再開発に伴い、当物件のリセールが跳ね上がることは無いと思いますが、それでも鷺沼徒歩圏5千万円台で買える新築の最後のチャンスになるかもしれませんね。
間取りにもよりますが数年後に購入者が喜んでいる姿も十分想像できるようになりました。

>>495 マンション検討中さん
その輪の中に入らないのですか？

>>494 eマンションさん
駅近の坪単価が上がっても、駅遠いとあまり波及しないので過度に期待しないほうが良いかと…
あのタワマン購入検討する層は、ここの物件が仮に築浅中古で売りに出てたとしても検討対象外でしょうし…

売却時にキャピタルゲインが望める物件ではない。
そういう話ではなく、単純に再開発後は鷺沼エリアで3LDK6,000万切る新築マンションは(徒歩10分超だろうが)出てこないだろうから、そういう意味で長く住むことを考えている層にはお得だよねと思う。

>>497 マンション検討中さん
タワマン好きな購買層は低層はお好みではないでしょう。
駅近便利なところをお探しでは？

>>498 マンション検討中さん
それでここを検討し続けているのですね
早く決めることを心待ちにしています
購入者の視点でコメントを期待しています。

おう！おまえもな！

ドンマイ　ドンマイ

ここでしたかぁ

>>498 マンション検討中さん
その通りです
私の意図を正確に汲んでくれたようで何より

もはやこの先しばらくは鷺沼駅徒歩10分前後までで6000万円を切るマンションなど出てきにくいかと。条件が良くない部屋は5380万円とかになってますが。

>>505 通りがかりさん
いつまでも不動産バブルが続くとは考えにくい。
中長期的にはね
物の価格は上がるのに収入は変わらないのなら価格崩壊する社会になるでしょう
30年前を忘れるな

内覧の感じですと外装は上手く仕上がっています。
エレベータを降りると中庭吹き抜けの廊下になりますが東名の音は全く気になりません。
居室内に入っても二重サッシで対策は完璧というより１枚閉める段階で大半の音は遮断されていました。
バルコニーもきっちり仕上がっていましたし建具の歪みや施工不良等も大きなものはありませんでした。
西向住戸の日光の入り方という点ですと最も東名に近い側がどうしても壁になるので最前列の3戸以外は真南に太陽がある時の自然光の入り方がイメージ通りかどうかは個々人の感覚によるものが大きいでしょう。
反対に段々になっている突き出た住戸は前列角がどうしても視界に入ると思います。
その分部屋は広く間取りも使いやすくなっていると思います。
西向住戸であれば家族構成・予算等に合わせて皆さんが最良を選んだのであれば納得できる仕上がりになっているのではないでしょうか。

>>500 匿名さん
どうですか？あなたは購入しましたか？

>>508 匿名さん
初心者のものでしていろいろ情報を入手している状況です。よろしくお願いします。

>>509 匿名さん
早く決めることを心待ちにしています
購入者の視点でコメントを期待しています

このスレも
初心者マークの意味不コメ
ここの営業か購入者の上げコメ
評論家気取りのマウント取りコメ
ばかりで内容的に終了の気配
販売は続くけど

>>511 通りかがりさん
どんなコメントならお好みでしょうか

>>511 通りかがりさん
と
他のスレッドに移動するのですか？

>>510 匿名さん

マークないんじゃ違うな
ご苦労

先着順1戸売れたようです。物件概要をみると、残りは11戸でしょうか？早く完売すると良いですね。

建物が出来上がってました。エントランまでの石壁だけでも格が違う雰囲気がひしひしと伝わってきます　まだ南向きの割安な部屋と東向きの広い部屋もあったので妻と相談してますがこれまでみた中では一番です。すぐ引っ越しができるのも考えるとタイミング的にもメリット大きいなあ

>>516 マンション検討中さん

西向きは完売してましたか？

>>516 マンション検討中さん
それならゲットだね

西向きの眺望がとても良く、現地まで見に行ったのですが、まだ残りはありますかね？

>>519 通りがかりさん
yahoo不動産の物件概要見るとBとUが西向き

最近のマンション高騰で、田園都市線沿線で買いたくても買えない方も来ているスレはここですか。

>>521 マンション検討中さん
言い方…

その通りではあるよね。でもそんなマイナスな言い方ではなく、こんな相場の中で3LDK6000万以下かつ鷺沼で買えるココとかローレルとかはめちゃくちゃ有難いよね。

>>523 検討板ユーザーさん
そうそう、これから建築資材とかは上がるから物件のコストカットは進む
今のクオリティで欲しい人には助かる物件だよ

世帯年収1500万くらいなんですが、まだ買える部屋残ってますかね、、？残りは高い部屋だけかな、、。

>>525 評判気になるさん
複数の合算ですからリスクも複数倍でしょう

>>526 評判気になるさん
妻は扶養内パートですからペアは考えてません。世帯年収はほとんど私です。

>>525 評判気になるさん
それだけあるなら他行きましょう
クレヴィアたまプラにキャンセル住戸出たのでそちらへgo

>>527
先着順5戸、第三期も7月からだから買える部屋は残っているかと。1500万あれば25年でローンを組んでも8000万は借りられるから、浪費家でなければ余裕でしょう。好みの間取りがあるかどうかは別ですが。

減税あるし、35年で組むべきでしょう。
世帯年収1500であれば、9000万くらいまでは無理なく組めます。
1億超も借りることはできますが、大変だと思います。。。