物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
一般人は先ず買えない。買える人でもここを買うんだったら東京を買うでしょう。
けれども日本人以外には割安に映るんじゃないでしょうか。日本は先進国の中では最も不動産を含めて物価の安い国だから。
こんな高い価格設定はインバウンドを想定しているとしか思えない。
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802
匿名さん
>>798 マンション検討中さん
え、まだ残ってんの?
投資妙味ありまくりだし想定単価よりだいぶ安いし、立地最高で仕様豪華だし、超お買い得じゃん!!みんな買わないなら俺買っちゃうけどいいの?
みんなほんとにいいの?なんか俺だけいい買い物しちゃって申し訳ないな...
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803
口コミ知りたいさん
>>802 匿名さん
そんな頑張らなくてもいいよ。
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804
マンション検討中さん
>>803 口コミ知りたいさん
参考になる×10000押しました!(笑)
ホントに買った人、売買契約書、個人情報黒塗りにしてアップしてほしいです。。
買ったよーって言う人が出て来なさすぎ。。
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805
匿名さん
>>803 口コミ知りたいさん
あ、いや、完全にネタ投稿ですので誰かツッコミ待ちでした(笑)ダチョウ倶楽部的などうぞどうぞやりたかっただけです(笑)
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806
マンション検討中さん
プレミストタワー靭本町、ローレルタワー御堂筋本町、ローレルタワー堺筋本町と本町界隈は長谷工タワーに完全に侵食されている。
デベロッパーは売ったら終わりだろうけど、街の雰囲気向上に寄与するとかという考えは微塵もないのだろうか??
公開空地もほとんど無いようだし、周辺の環境を利用することはあっても、自ら周辺の環境に貢献することは無い。
長谷工のタワーは美しい建築美だとは私には思えない。本町が長谷工カオスの街に変貌していこうとしている。
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807
匿名さん
長谷工仕様ですか。史上最強のコストカットマンションですね。以前長谷工施工のマンション住んでましたが、アフターサービス期間中でもお金請求されます。壁クロスの剥がれ、建具の反り返りでしたが、使い方が悪いと言われお金請求されました。窓口に再度連絡したら特別対応しますと言われ解決しましたが、何も分からない素人はお金払う人もいると思いました。長谷工仕様では良くある事らしいです。不動産の友人も、業界人は長谷工仕様って呼んでると言ってました。売主が土地を高く買った場合、施工コストを削って利益を得るために長谷工を採用するそうです。結果的にペラペラのマンションだそうです。
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808
マンション検討中さん
>>807 匿名さん
デベにも言い分はあるだろうけど、大阪のメインストリートがコストカットの冷徹な、決して街に溶け込んでない様なマンションだらけになったら、街の魅力は低減してしまう。タワマン公害と言われなければいいが。
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809
モデルハウス見学者
>>808 マンション検討中さん
こんなフェイク情報、他社を蔑める情報をアップしていて情け無いですね。
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810
マンション検討中さん
街の魅力を作るのは、マンションの、外観ではなくその街に住む人だと思います。
マンションの外観やグレードで、街が変わるのは傲慢な考えだと思います。個人的な意見ですが。
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811
匿名さん
マンションよりも築古の雑居ビル群を一新して欲しいですね。モダンなのは残して。
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812
マンション検討中さん
>>806 マンション検討中さん
本町はもはやビジネス街ではなくてマンション街になろうとしていますね。
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813
マンション検討中さん
免震ではない、コストダウン長谷川は要らん、天井が低い、梁柱氾濫、内装も安い2、3流メーカーの物ばかり
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814
匿名さん
>>802 匿名さん
どうぞどうぞ
遅くなってごめんね(´・ω・`)
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815
匿名さん
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816
マンコミュファンさん
修繕費用の積み立て、管理費っていくらくらいになるんだろう?最初は客寄せのために安く設定して、後から値上げするんだろうけど。
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817
マンション検討中さん
もうすぐ、販売開始ですね。
さぁいったいどれほど第一期で販売個数を出すんでしょうかね
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818
匿名さん
価格下げましたね。厳しいのかな…。クレビィアの方が場所は良いと思いますが。
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819
検討板ユーザーさん
>>818 匿名さん
いつに比べて安くなってるんですか?買いやすくなるのであれば良いことではないでしょうか?
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820
匿名さん
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821
マンション検討中さん
最初見に行った時の価格からめちゃくちゃ値下げして販売しようとしてる(苦笑)
低層階で300万前後、中層階で700万前後下げてるはず。全体的に10%は下げたね。余程、売れないんだろうな。。
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822
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
やはり決算月だから値引きされたんでしょうか。
坪単価ではどれくらいの価格でしょうか?
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823
モデルハウス見学者
>>821 マンション検討中さん
当たり前の販売方法です!それをあえて卑下することに違和感を感じますね。
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824
eマンションさん
フェイク情報がほとんどのように感じるコミュニティですね!
SNSの怖さを感じます。
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825
匿名さん
>>824 eマンションさん
あの間取りもフェイクなんですか?
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826
eマンションさん
>>825 匿名さん
公式に発表している以外の情報のことです。ご理解ください!
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827
匿名
>>821 マンション検討中さん
何で売れないんだろう?立地はいいのに。
売れない理由って何でしょうかね?
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828
匿名
ここって低層階の陽当たりはどうですか?南側に何か大きな建物はありますか?
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829
マンション検討中さん
売れてる売れてないも、まだ土曜日に販売開始になったところですよね。
よほどのことがない限り、2日でどうこうなるものでしょうか?
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830
eマンションさん
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831
マンション検討中さん
モデル見学に行きましたがオプションが多くて基本のプランがまったくわかりませんでした。現物じゃないと不安になります。よく値引きをされる会社と聞きますので来年の今頃がお得かもしれませんね。
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832
マンション検討者
>>831 マンション検討中さん
基本プランのモデルハウスが必要だと思いました。
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833
マンション検討中さん
>>823 モデルハウス見学者さん
いやいやいや、全然当たり前の販売方法じゃないですよ!
新築で当初目論見価格から10%も値引きして販売開始するマンションなんて
これまで何十件と見ていますが初めてですよ。
設定価格より値引き販売するのは中古物件だけです。
新築で最初から値引きなんて「普通は」ありません。
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834
通りがかりさん
>>823 モデルハウス見学者さん
最低限当初の想定価格では非常に厳しいとダイワ自身が痛感したと分かります。
事業計画を立てる時に色んな根拠を出して作ったプライシングなはずでそれで社内承認を取ったはずです。
普通なら実態が厳しくても今までの努力と今後の評判を考えて「売れます」と無理やり持っていくはずです。
全てをひっくり返して再承認を取るくらい悲惨な状況だったと推測できます。
始まってもないのに目標を下げたと言うことですので当たり前ではないですね。
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835
マンション検討中さん
予定価格より実際の販売価格が少し下がったのは良いが、以前相場からすると割高な感じがしてしまいます。
それとこれからも当初計画からのなおさらのコストカットが横行していく気がして不安でなりません。販売価格を下げた分だけこれからの建築計画からのコストカットで捻出していくんじゃないかなと。
当初計画していた利益はしっかり実現させるでしょうから。
仕様表が漠然としていたのは、この事を見込んでのことじゃなければいいですが。
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836
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
絶対あってはならない事ですが、以前、通信販売のお正月のおせちのお重で、安かったので申し込みが殺到したところ、届いたお重の蓋を開けてみれば究極のコストカットでスカスカだった事件を思い出してしまいました。
販売正式価格でもパンフレットやモデルルームどおりの内容どおりである事を祈ります。あとはお互いの信頼関係にかかっていますね。
ダイワハウス工業は一流企業だからこんなことは、私の杞憂でしょうけど。
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837
マンション検討中さん
>>809 モデルハウス見学者さん
「蔑める」って何と読むんですか。「蔑む」って日本語ならわかりますが、「蔑める」って意味不明です。申し訳ありません。あなた様の言いたかった事を想像してみたのですが、もしかして「貶める」って言うことでしたでしょうか?英語でいうとdepress の意味の日本語のことでしたでしょうか?もしそうなら私は全くもってそんな事は思っておりません。ただ大阪の街の魅力に寄与する様な、誰もが憧れる様な素敵な外観のレジデンスであって欲しかったとは思いました。少なくとも長谷工のザキタハマの様な。
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838
マンション検討者
>>837 マンション検討中さん
貴殿に返信したつもりがなく、このサイト発言全体に対してコメントしたつもりでした。間違えてしまい申し訳ありません。蔑めるも貶めるの間違いです。
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839
口コミ知りたいさん
ついでに823の「卑下する」も誤用だから。自分で自分を低く評価することが「卑下」だから。
ここの書き込みをしている人間の知的レベル、ちょっとお寒い。
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840
マンション検討者
>>839 口コミ知りたいさん
そういう言い方しか出来ないあなたの人間性が寒い!
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841
マンション検討中さん
お金はしっかり払いますから、きっちりとしたものを作って欲しいです。
もうこれ以上コストカットなしでお願いします。
大和ハウスさん。
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842
通りがかりさん
>>839 口コミ知りたいさん
ちなみに卑下は彼我どれにも使えますからね。
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843
マンション検討中さん
>>842 通りがかりさん
自分自身の行為を謙遜して悪く言うことが「卑下」です。他人の行為を悪く言うことは「卑下」とは言いません。そもそも、「卑下」という言葉には、「自分のことを」という意味が含まれます。
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844
匿名さん
マンションと関係ない話ばっかり、もうえぇわ。他でやれよ。
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845
マンション検討中さん
この掲示板のスレは、申し込んだ人は誰も見てないんですかね?ちょっと寂しい様な気がします。
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846
匿名さん
価格下げないと売れなかったのか。人気ないことが分かりました。買わなくて正解でした。
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847
匿名
>>846 匿名さん
何で人気ないの?
駅近だし靭公園も近いし、環境はいいのに。
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848
通りがかりさん
>>847 匿名さん
ダイワ、長谷工がせっかくの立地を台なしにする様なモノ作りをしてしまったからです。
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849
マンション検討中さん
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850
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
そちらのコントロール次第で利益を予定していた数値まで持っていけますもんね、きっと。
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851
マンション検討中さん
買おうとしたのですが、コロナ禍で良いものなんて作れるのか?という、そもそも論が自分の心のなかで浮上してきました。
飲食業ならびに小売り業ですが、コロナ禍で商品とサービスのクオリティを維持するのって、なかなか難しいですよ。。
マンションは別なのかしら??
コロナ禍でもスゴいクオリティ維持して約束してもらえるのかしら??納得させて欲しい。。それなら買うから。。
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852
マンション検討中さん
売れてるのか、そうでないのか、週末モデルルームに行って確認してきますね。
確かに自分に納得のいくものを購入したいですもんね。
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853
マンション検討中さん
>>851 マンション検討中さん
凄いクオリティはこの時代無理かもしれませんね。
グランメゾンも少し中心部から離れたりしてますしね。
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854
マンション検討中さん
>>848 通りがかりさん
まだ出来てもないものを知ったように言いますね、と、言いたいところですが、コロナで予期せぬ人件費高騰、資材も世界的に砂の価格まで高騰するとは予想できなかったと思います。仕方ないですね、調整
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855
匿名さん
大和ハウスは、どのマンションも第一期完売、または登録御礼と告知します。また追加販売決定で、即追加販売します。しかし、実際は売れてなく、キャンセル住戸で再販売、完成前に大幅値引きで販売していきますよ。
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856
マンション検討中さん
>>855 匿名さん
マンション購入初心者なんで教えて下さい。今回第一期80戸販売されますが、全て登録されてないのに、完売もしくは、登録御礼とするということでしょうか?それで、実際に売れてない物件をキャンセル住戸という事にしてすぐに売り出すという事でしょうか?
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857
匿名さん
>>856 マンション検討中さん
そうです。登録の御礼ですからね。
一度完売しました!として、売れてる様に演出する。
最近はほとんどのマンションが、この戦法をしてますね。
他のマンションのサイトも見てみてください。
私は住んでたマンションがこの戦法でした。両隣の部屋は半年いなく、モデルルームになりました。そして値下げ。管理組合ができて、売れてないのが分かりました。
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858
マンション検討中さん
>>857 匿名さん
ありがとうございました。なるほど、違法ではないのかもしれないですけど、誠意のない売り方ですね。正直に商売してもらった方が購入する方も安心なんでしょうけど。どこもなかなか苦しいですね。この周辺の物件は。
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859
口コミ知りたいさん
プレミストタワーは、ほんと環境がいいのですが、部屋が悲しくなるぐらいコストカットされてて断念しました。他のタワマンも見ましたが住みやすい部屋で言うとグランドメゾンが一番でした。グラメを見てからプレミストタワーをみると、コストカットされてるのがよくわかりますよ!私もマンション初心者ですが、他のタワマンをみてようやくわかりました。
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860
口コミ知りたいさん
でも、自分がここがいいと思ったらそれは正解だと思います。メリットデメリットなんて必ずあるものですから。資産性を考えるなら新梅田のグラメ、確実に値段は今後上がります。と積水さんが言ってました。環境を考えるなら公園近くなど、個々によって優先が違いますから人のコメントより自分は何を一番にしたいのかがいいと思います。
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861
匿名さん
>>860 口コミ知りたいさん
グラメの営業さん、確実に上がるなんて言ったんですか?
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862
マンション掲示板さん
>>861 匿名さん
資産性はともかく、値段に関しては値上げしたので、嘘は言ってませんね。
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863
匿名さん
>>862 マンション掲示板さん
また値上げしたんですか。すみふと同じやり口ですね。
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864
マンション検討中さん
>>861 匿名さん
不動産は安くしたら早く売れるし高くしても常識範囲なら時間かかって売れます。値上げってことは売り側の思ってたペースよりも売れてる、ということなのかもですね、
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865
匿名さん
>>864 マンション検討中さん
すみふのシティタワーは順調ということですかね。
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866
口コミ知りたいさん
>>861 匿名さん
はい。 ウメキタあたりが今後発展するのは確かですし、私も値段上がると思いますよ。もし気になるようならウメキタが今後どうなっていくのか把握したらいいかと
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867
口コミ知りたいさん
>>861 匿名さん
何年後かに売る時は買値より上がると言うことですよ。今じゃないよ
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868
匿名さん
>>867 口コミ知りたいさん
何年後かは確実に上がると仰ったのでしょうか?
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869
匿名さん
>>867 口コミ知りたいさん
確実に上がることが分かっているのに完売していないのは、何か裏があるんでしょうね。それとも皆気付いてないだけ?
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870
マンション検討中さん
>>860 口コミ知りたいさん
プレミストタワー靱公園、第一期一次販売開始ですね、明明後日日曜日まで受付。なんだか安そうですが、2LDK 56m2で5310万?とか、
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871
マンション検討中さん
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872
匿名さん
グランドメゾン新梅田も好調というわりに完売しないですね。コロナでインバウンド少なくなり、転売や投資目的が厳しくなってきた証拠ですかね。自己居住用の人しか買わない時代。今までの様に駅近だから売れる時代も終わりましたね。
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873
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
それは嬉しい時代です。住む者からするとロビーにギラついた方々が絶えず居るヤンキーアイテム的タワマンはいい感じしないので、暮らす方が買う という普通に選択されるタワマンがありがたいです。どの掲示板も売行きがどうこう人気がどうこう売残りがどうこうと投資な情報探りが多いの見てもいい気がしませんし。住むのに買う方には今は銀行はウェルカムな甘い審査になってるよう感じます。
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874
匿名さん
>>872 匿名さん
あそこは入居まで一年近く残して9割程売れてるので大好評でしょう。残念ながら、こことは比べ物にならない程、あちらの方が人気あるのは間違いないですよ。
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875
匿名さん
>>874 匿名さん
去年秋に9割になってから急激に進捗落ちてるようですが、竣工前に完売できそうですか。
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876
匿名さん
>>875 匿名さん
販売スピードは後になる程当然落ちますからね。この時点で9割売れてるのは凄いし、あのペースであれば入居前完売は間違いないでしょう。
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877
匿名さん
要するに、プレミストタワーは買うの止めた方が良いと言う事でしょうか?
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878
匿名さん
良い立地だし、物件自体の設備も悪いと思わないのですが、、、
何をそこまで皆さん批判するのか分からない、、設備?笑 普通でしょ笑
批判するほどではない。
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879
匿名さん
>>877 匿名さん
ここで聞いても業者・批判が好き方しかいないので、購入する判断材料にならないと思いますよ。
自分で見て良いと思うものを買うのが1番です。
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880
匿名さん
>>878 匿名さん
いや、間取り。。ここはマジでひどい。
お風呂もバルコニーも小さすぎるし、導線悪いし、マジでいいとこない。それに、言うほど立地も良くない。。四つ橋線だし、別に直結でもないし、南側塞がれてるし、建て替えリスクあるし、靭公園近いけど、それならウメキタ近いほうが断然良いし、スーパーも遠い、、。
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881
匿名さん
>>880 匿名さん
間取り。笑
利用沿線・お風呂・バルコニーの広さ・生活の導線などは利用用途によって不便かもですね。
今の時代、ないものねだりしても買えないのが現実なのかなって最近思います笑
駅前で、建物ない場所はないのでは、、。
ウメキタ付近を買えるお金を持っているのであれば。の話ですよね。
スーパーが遠いのは残念だと思います。
正直、数点ネックが出てくるのはしょうがないかなって個人的に思います。
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882
匿名さん
本気で買いたいと思ってる人からしたら、悪評が立てば立つほど、売れなくなって安くなればいいのになーとも思う。
10?15階、85m2 7000万程度なら買いたい
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883
匿名
>>881 匿名さん
確かにスーパーが近くにないのは辛いですね。会社帰りに寄りにくい。
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884
マンション検討中さん
日々の通勤帰りでちょっとした買い物をして帰るって感じは、本町周辺のマンションは難しいのかなって思ってます。本当にちょっとしたものって感じやったら近くのスギ薬局を利用する事になるのでしょうか。惣菜とかなら阪神百貨店を私はよく利用します。休みの日に、少し歩いてライフで買い込んでます。最近は宅配サービスとかありますから、そこまで不便ではないのかと思ってます。
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885
坪単価比較中さん
>>883 匿名さん
新しいマンションが増えている地区なので、今後新しくスーパーが近くにできる可能性は高いかなとも思います。不確かですが。
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886
検討板ユーザーさん
>>885 坪単価比較中さん
そうあれば嬉しいですね。でも、路線価が高い地区なので大型スーパーはなかなか難しそうです。
できるとしたら小さいスーパーなんかなって思ってます。
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887
匿名さん
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888
匿名
ここの周辺って大手の学習塾はないですよね?
子育て世代にはそれも気になる。学区は良いみたいだけど。
それと、幹線道路が近くにあると、子供の通学が不安。
駅近で通勤が便利なのは良いけど。
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889
検討板ユーザーさん
>>887 匿名さん
リビングに、ダイキンの高性能エアコンが付く様です。ZEH-Mの関連らしいです。
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890
検討板ユーザーさん
>>888 匿名さん
私の知る限りでは学習塾は無さそうです。肥後橋駅直上のマンションに住んでた時は、学校まで集団登校してました。靱公園近くの小学校は、通学時間になると車の進入制限をかけて安全を確保してるようです。交差点には地域の人もしくはPTAの人が見回りをしています。ここは、四つ橋筋を超えず学校に行けるからまだ安全かもしれません。靱公園には週末は多くの家族連れが集まり子供たちが元気に遊んでいます。ゲームなどはせずに。見ていると微笑ましいです。有名進学塾に通うには電車など利用しないといけないかもしれませんが、駅までのお迎えが数分で行けるのもメリットかもしれませんね。
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891
名無しさん
本町駅徒歩1分、靱公園徒歩1分。仕様はどうであれ悪評たって値段さがったら投資としては美味しいですね。実際の値段どんな感じですか?
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892
匿名
子育て世帯に嬉しい施設って、靭公園以外には何かありますか?
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893
検討板ユーザーさん
>>892 匿名さん
子育て世代に嬉しい施設って具体的には何でしょうか?
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894
通りがかりさん
>>892 匿名さん
病院+百貨店です。
私自身は病院も百貨店も年1回行くか行かないかの人間でしたが、
子供が生まれたら徒歩圏内のあの二つは本当に大事した。
病院: 子供って本当に良く体調崩しますし、親としても不安になるので
百貨店: 授乳、オムツ、食事など少ない荷物で遊べるには快適な子供スペースが必要ですので
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895
マンション検討中さん
百貨店は徒歩圏内にありませんが、小児科はなにわ筋沿いに新しくできましたね。総合病院も近くにありますから、医療施設は充実してると思います。このマンション周辺わ。
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896
買い替え検討中さん
>>883 匿名さん
肥後橋駅の前にコーヨー出来てたのでは?3分ぐらいかな
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897
マンション検討中さん
生活には不便そうなのに凄い高い値段だして住みたい理由あるの?
勤務地のそばなら納得だが
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898
匿名さん
>>894 通りがかりさん
西北とか千中へどうぞ。市内で百貨店徒歩圏は子育て環境よくないです。
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899
マンション検討中さん
>>897 マンション検討中さん
家の隣がスーパーマーケットという便利な丹波篠山の不動産より資産性高いからちょいとの不便に文句は言わずに選びます。住んでよっぽどそれが嫌だったらまた違うの買いますし心配せんといて
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900
匿名さん
>>897 マンション検討中さん
どこが不便なんですか??勤務地に近いだけが、利便性が高いみたいな言い方ですね笑
徒歩10分くらいでスーパーがあるなら十分でしょう笑
駅近の資産性とアクセスのことを考えれば、利便性は高いでしょう。土地の値段も加味すると値段もちょっと高いぐらいじゃない?いつまでも自分が思ってると同じ値段な訳がない。
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901
匿名さん
2年後竣工で353のうち1期で80戸ですか。ほぼ売れ残りなければ人気と言えるでしょう。
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902
匿名さん
>>900 匿名さん
経験上、最寄りのスーパー街徒歩10分は遠いと感じるときがある。買い忘れがあったときの絶望感。
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903
マンション検討中さん
担当の方のマスクの横から青ヒゲが見えて、話が頭に入ってきませんでした。高い買い物を検討しにきているので、もう少し身なりは綺麗にして欲しいです。
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904
マンション検討中さん
>>903 マンション検討中さん
ダメだ、聞いてしまったので気になる!青ひげ見たくてモデルルーム行きたくなるー
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905
匿名
>>893 検討板ユーザーさん
図書館、赤ちゃん本?みたいな子供用品店、大きめのドラッグストア、習い事教室、学習塾、書店(ネット販売ではなく、実物を見せて選ばせたい)、雨でも大丈夫な屋内で遊ばせられる施設(結構重要)、子連れOKのカフェ等です。
まあ、全部揃っているような場所はないだろうけど。
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906
検討板ユーザーさん
>>905 匿名さん
堀江の西の方は全て揃っているような気がする
カフェ激戦区、巨大図書館あり、ブランド校区なので教育盛んで塾も多い、川渡ればイオンモール
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907
通りがかりさん
今までの生活でスーパーに行くことがあまりなかったので、スーパーが近くにあるかどうかは気になりません。デパ地下か外食かウーバーイーツ等で十分です。
言い方が悪いかもしれませんが、この辺りのマンションに住むような方にスーパーの需要はあるのでしょうか?
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908
マンション掲示板さん
>>907 通りがかりさん
正直あると便利ですが、ネットスーパーがあれば週1回程度電車でデパートやカーシェアでイオンまで車に行く程度(これも別に無くていい)なので、絶対ではないです。正直ネットスーパーの方が時短になって共働き家庭の子育てには楽だと思います。ちょっとしたものはコンビニや薬局にもありますし。
ただ、スーパー近くにあって困ることは無いので、あると嬉しい、て感じです。
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909
通りがかりさん
>>902 匿名さん
どれも表記上徒歩10分は遠いですね。
個人的には表記5分実質10分が限界です。
特に駅とスーパーは。
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910
匿名さん
これだけ本町エリアにタワーマンションできたらスーパーはいくつかできるでしょう。でも誰かも書いていますが、ここの住民は配達が多いように思います。また梅田で買ってタクシーか四ツ橋線で帰るというスタイルかな。近くにあるに越したことはないですが、ここではさほど重要なことではないと思います。
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911
匿名
>>907 通りがかりさん
子供がいるとスーパーがあった方がいいです。
料理好きな人もスーパーがあったら嬉しいでしょうね。
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912
検討板ユーザーさん
いっそここの低層階に小さくてもよかったからスーパー入れたら良かったのに。
低層階に店入れるのは雑多な人が出入りするから嫌がる人もいるけど、ここは駅近くで元々人通りの多いところだしあまりマイナスにならなかったのでは。
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913
マンション検討中さん
第一期でどれくらい販売出来たのでしょうか?楽しみですね。
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914
マンション掲示板さん
第1期1次物件概要
販売戸数
80戸
一戸当たりの専有面積
40.04m2~135.02m2
バルコニー面積
3.69m2~14.15m2
トランクルーム面積
0.44m2~3.20m2
サービスバルコニー面積
2.40m2・6.65m2・7.78m2・7.80m2
販売価格(税込)
4,460万円~27,980万円
最多販売価格帯
5,500万円台・10,600万円台(各4戸)
間取り
1LDK(7戸)・2LDK(30戸)・3LDK(42戸)・4LDK(1戸)
管理費・維持費
管理費/月額 : 9,600円~32,500円
管理準備金/一括 : 14,000円~47,300円
修繕積立金/月額 : 4,800円~16,200円
修繕積立基金/一括 : 320,300円~1,080,200円
インターネット使用料/月額 : 1,760円
登録受付期間
令和3年3月13日(土)~3月21日(日) 10:00~18:00(火曜・水曜定休)(最終日のみ12:00まで)
抽選日
令和3年3月21日(日)13:00より
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■登録申込受付・抽選場所:「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの:印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
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915
マンション検討中さん
>>912 検討板ユーザーさん
スーパーとか出来たら誰も買いたくないマンションになるでしょうね。笑笑
セキュリティがタワマンの売りやのに、人が多く出入りするスーパー入れた方がいいと思うのはナンセンスでしか無いと思う。
タワマンオーナーはそんなもの求めていません。
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916
匿名さん
>>915 マンション検討中さん
一階にスーパーは嫌ですねー。
隣とかにあるのかベストですが、なかなか難しいでしょうね。
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917
検討板ユーザーさん
>>915 マンション検討中さん
スーパー併設のタワマン、ジオタワー天六とかザパークハウス中之島タワーとかありますよ。前者は分譲後値上がり率ランキングの常連ですし。
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918
マンション検討中さん
>>917 検討板ユーザーさん
スーパーが併設されてるから、 タワマンとして価値が上がったのではなく、土地の価格が上がって値上がりしてるだけではないですか?
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919
マンション検討中さん
マンションのテナントとして、入るスーパーマーケットはちょうど半端になりがちですからね。それなら少し離れたとこでも良いから、大きなスーパーがあれば充分だと思います。個人的な意見ですけど。
なんだかんだ、ここのマンションの立地は良いと思います。あとは、作りなどが豪華であれば良いですけどね。
日建デザインにも期待です。
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920
マンション検討中さん
>>916 匿名さん
ザパークハウス中之島の一階もスーパーオアシスあり、その自転車置き場は建物後部と決まってるのにやはり建物前にママチャリ駐輪する人絶えずで市営ぽい雰囲気なってしまいます。便利でしょうが、せっかくのタワマンなのでいいカッコでもいたいですもんね、
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921
匿名さん
オフィス街って分かりきってる訳ですし、住宅街っぽい生活スタイルを望む人はココ買わないんじゃないでしょうか。
ただまぁ、多少の曰くがある土地ですけどね…IBMも昔はヒドかったですから。
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922
マンション検討中さん
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923
匿名
どうせなら四つ橋筋よりもなにわ筋沿いの方がいいかな?四つ橋筋の方が狭いからゴチャゴチャした感じがする。
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924
マンション検討中さん
わかる人が居られれば教えていただきたいんですが。第一期一次販売で80戸募集していて、3/25付けで第一期一次販売19戸先着順販売、同日に第一期二次販売20戸抽選販売ってなっていたんですが。これは、第一期一次販売の契約が61戸決まって、19戸決まらず、その決まらなかった物件の募集をして、さらに追加で20戸販売するって事でしょうか?
ややこしい書き方をしてしまい申し訳ありません。
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925
匿名さん
>>924 マンション検討中さん
その通りだと思います
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926
マンション検討中さん
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927
マンション検討中さん
なんにせよ
マンションの販売の仕方ってわかりにくいですね。売り手には良いのかもしれませんが。
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928
マンション掲示板さん
第1期2次物件概要
販売戸数
20戸
一戸当たりの専有面積
40.04m2~135.02m2
バルコニー面積
3.98m2~14.15m2
トランクルーム面積
2.20m2
サービスバルコニー面積
6.65m2・7.78m2
販売価格(税込)
4,550万円~25,980万円
最多販売価格帯
4,800万円台・6,600万円台・7,700万円台(各2戸)
間取り
1LDK(3戸)・2LDK(10戸)・3LDK(6戸)・4LDK(1戸)
管理費・維持費
管理費/月額 : 9,600円~32,500円
管理準備金/一括 : 14,000円~47,300円
修繕積立金/月額 : 4,800円~16,200円
修繕積立基金/一括 : 320,300円~1,080,200円
インターネット使用料/月額 : 1,760円
登録受付期間
令和3年3月25日(木)10時~16時
抽選日
令和3年3月25日(木)17時
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■登録申込受付・抽選場所:「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの:印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
第1期1次物件概要
販売戸数
19戸
一戸当たりの専有面積
42.08m2~103.06m2
バルコニー面積
3.69m2~8.55m2
トランクルーム面積
0.78m2・0.84m2・2.20m2・3.20m2
サービスバルコニー面積
2.40m2・6.65m2・7.80m2
販売価格(税込)
4,930万円~18,980万円
最多販売価格帯
5,500万円台(2戸)
間取り
1LDK(1戸)・2LDK(7戸)・3LDK(11戸)
管理費・維持費
管理費/月額 : 10,100円~24,800円
管理準備金/一括 : 14,700円~36,100円
修繕積立金/月額 : 5,000円~12,400円
修繕積立基金/一括 : 336,600円~824,500円
インターネット使用料/月額 : 1,760円
登録受付期間
先着順申込受付中
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■申込受付場所:「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの:印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
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931
マンション検討中さん
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932
匿名
>>929 匿名さん
厳しいというのは売れ行きが良くなくて厳しいということですか?それとも人気があって競争率が高くて購入するのが難しいということですか?
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933
マンション検討者
>>932 匿名さん
抽選状況も含め人気が凄いみたいですよ!
さすがこの立地ですよね。
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934
マンション検討中さん
>>929 匿名さん
その価値(立地、広さ、仕様)にしては割安で凄まじい売れ行きだと、投資で購入される方には良い物件ぽく見えますが、実需の方には「安いモノに良いモノない(割安価格が実現できた背景、コストカットとか)」当たり前から躊躇してしまいますし、売れ行き速度の情報には裏表を見てしまいますね。実需の方の多くは割安でなくてもいいという方が多いのではないでしょうか。そんな経験から早く売り切れたマンションは売却時にライバルも多い(投資物件で購入された比率が高い)感じも受けます。
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935
匿名
>>934 マンション検討中さん
確かに。
売却時にライバル多いのは辛いですね。
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936
匿名さん
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937
マンション検討中さん
高層階もしくは広い部屋で抽選になってるって聞きました。
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938
匿名
>>937 マンション検討中さん
「抽選になっている」は真に受けたらダメですよ!
人気があるように見せ掛けるために、抽選になっているってことにしている場合も多いです。
抽選も出来レースだから。営業が裏で色々根まわししています。
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939
通りがかりさん
>>938 匿名さん
まあ、二流デベのることですね。
抽選の賑やかしでダミー入れてるでしょうね。
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940
匿名さん
やっぱり抽選ってダミーが入るんですね…
そんな事しなくても真っ当な商売してれば売れる立地でしょうに。
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941
匿名
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
80出して61売れたというのは事実として、どのくらい抽選になったのかはわからないですね。
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943
マンション検討中さん
ここを購入した人は全くこの掲示板見ないのでしょうかね。あまりにも申し込んだって言う人の書き込みがありませんね
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944
マンション検討者
このコミュニティはどのマンションに対しても批判が多いと知れ渡っています。信頼おける不動産関係者に聞かれることをお勧めしますよ!
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945
匿名さん
靭公園ってたまに通るけど、そんなに皆んなが言うほど魅力的な公園でもないと思うんだが。。。
薄暗いイメージがある。個人的感想だが。。
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946
マンション検討中さん
>>945 匿名さん
うーむ。公園の魅力は主観的な話なのでいろんな意見があると思うけど、靱公園に魅力感じないならこの物件を選ぶ理由がかなり減るのではないでしょうか?
駅ならもっと近いクレヴィアもありますし。
私は薔薇が綺麗だし、周りにお店も多いし、子供が走り回れるスペースもあるので靱公園好きですよ。
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947
匿名さん
>>945 匿名さん
靭公園は昼と夜で雰囲気全然違いますよね。
昼は確かに犬散歩させてたり、子供達遊んでたりでいい感じです。でも確かに夜は木も鬱蒼としてて、散歩してる形の銅像?とかあるのでビクッとします。。
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948
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
あれやけにリアルですよね、自分も最初見た時はびっくりしました笑
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949
匿名さん
>>948 マンション検討中さん
服とか着せてあるから、暗闇だとビックリするんですよね(笑)
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950
匿名さん
靱公園付近は人気店やおしゃれなお店は比較的あります。
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951
匿名さん
(続き)夜の治安はよくわからないですが、環状線の内側でこの規模の公園はないような気がします。大坂城公園は公園のタイプが違うし。
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952
匿名さん
ウメキタ公園が出来た後は靭公園の価値や魅力はかなり下がってしまう。それはもはや間違いないと思う。ウメキタには絶対に勝てない。それを踏まえて買うべきだと思う。
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953
マンション検討中さん
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954
マンション検討中さん
うめきた2期ってはじめてきいた。めちゃくちゃ素敵なプロジェクトなんですね。大阪に戻りたくなるレベルで。(東京在住)
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955
匿名さん
>>953 マンション検討中さん
はい、凄いです。
靭公園なんかとは比べ物にならないくらいね。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
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958
通りがかりさん
参考までにご意見を聞かせて下さい。
OSAKAタワーさんも触れられてるようにブランズタワー御堂筋本町が比較検討候補にあがっております。
新築に越したことはないですがブランズタワーもまだ新しいので良いのかなとも思いますが、思いの外、価格帯が安いように感じました。
駅直結で立地は文句のつけようがないです。
確かにこちらに比べると公園などの緑を感じることは難しいかも知れませんが、子育てしているわけではないので、利便性ではブランズ優位かなと思っております。
ここを検討されている方は他に中古を比較検討されましたか?
新築を引き合いに出すと板が荒れてしまうと思うので、あくまで中古で比較中のそれぞれの良し悪しを参考に聞かせて頂ければ内覧の際や、MR訪問時に役立たせたいと考えております。
加えてブランズタワーが他に比べても安いのには何か理由があるのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃればお教え頂きたいです。
宜しくお願い致します。
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959
匿名さん
ブランズタワーそんなにリーズナブルなんですか?土地安く仕入れたんですかね。
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960
匿名さん
ブランズタワーは真ん前高速、横にアパホテルがへばりついているというマイナス要素があります。あと現地行ってみるとわかりますが船場センタービルから出てくる排気音が思いのほかうるさいです。
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961
マンション検討中さん
>>958 通りがかりさん
ブランズタワー御堂筋本町ですが、まず、建物の仕様自体は良いと思います。立地も本町駅直結で強いです。気に入ったら買い一択です。
値段ですが、この近辺のマンションの中古になった直後の売値は大体あんなものか、あれより少し安いくらいです。なので、ブランズタワーの中古が特に安いとは思いません。ちなみに数か月以上とある部屋がSUUMOで出回っていますが、あの部屋は恐らく指値購入が狙えます。
そして内覧の際の注意点2つ。南向きは高速道路の音をよく聞いてください。窓を全く開けない方ならこの話は忘れてください。そして東はホテル至近距離と向かい合っています。お見合い眺望もそうですが、、東からの採光が厳しい可能性がります。実際に窓やベランダを確認してください。この2点は確認必須です。つまり「南」と「東」は人を選びます。
なお、北東角部屋は本物件の一番強い部屋(北東角部屋の東はホテルと位置がずれる、眺望日当たり良し)ですが、中古で全く出回っていません(出てもすぐ売れます。私も狙っていましたが、出ませんでした。)
以上が問題なければ間違いなく買っていい物件です。
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962
名無しさん
>>958 通りがかりさん
分譲時見に行きましたが、東急だしマンション自体は良かったですよ!
購入に至らなかった理由としては、南の高速の音と排気ガス、眺望(東にアパホテル、西にオリックスビル)、地下の入口とマンションの入口がつながっていないので雨に濡れる、スーパーが遠い、だったと記憶しています。
今は100m超のビルがすぐ北側に建設中なので、眺望を望むのはさらに難しくなっています。
でも最近のコストカットされた物件とは違って、建物や部屋は良いと思うので、何を重視するかによって判断が変わってくると思います。
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963
通りがかりさん
>>960 匿名さん
なるほど。やはり現地確認は大切ですね。
来月中頃に予定してますのでチェックしてきます!
ありがとうございます!
>>961 マンション検討中さん
やはり最近のマンションに比べて仕様標準は高めなんですね。
部屋が気に入ったら、あとは環境ですね。
今一度、周辺も含めてチェックし直してみます。
角部屋がいいのですが北東角、、、
なかなかタイミングも難しそうですね。
参考になりました!
ありがとうございます!
>>962 名無しさん
やっぱりアパやら何やらで周辺が大変そうですね。
高速の音なんかはある程度のマンションなら窓もしっかりしてるでしょうし、普段窓は開けないので気にならないような気がします。
そして実質直通じゃないのは盲点でした。
そもそも本町駅の地下は入り組んでてただでさえホームまで時間かかるのに、直通じゃないんですね…
下調べが足りてなかったようです。
ありがとうございます!
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964
匿名
>>955 匿名さん
うめきた出来たら、靭公園周辺は少しは安くなるでしょうか?
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965
マンション検討中さん
うめきた2期が完成する頃には、普通にこの辺のマンションが中古になって値段が下がってますよ
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966
検討板ユーザーさん
靱公園の良さって周辺を含めたあの独特のゆるい雰囲気にあると思う。公園そのものは大したことない。
うめきた公園は恐らくその対極で良くも悪くも気合い入れまくりのキラキラしたものになりそう。競合するとしたら、ここじゃなくて中之島公園とかじゃないかな。
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967
匿名
>>965 マンション検討中さん
中古でも人気のあるエリアだと値上がりするけど、この辺りはあまり上がらないでしょうか?
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968
匿名さん
>>966 検討板ユーザーさん
その通りです。うめきた2期の公園はパースを見た限りと立地を考慮すると靱公園とは公園としてのスタイルが違います。
あと強いて言うなら人工的なところが個人的には魅力が欠けること、広く遠方とかから来る人が多く、周辺住民の公園という感じにならないように思います。
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969
匿名さん
何を重視するかによって判断が変わってくる…本当にその通りだと思います。
通勤の利便性のみを重視する方、子育て環境を重視する方、マンションのブランドを重視する方、それぞれ異なって当然ですし不正解はないと思います。
こちらはマンションの品質とアクセスの良さを重視する方向けでしょうか。
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970
マンション掲示板さん
>>969 匿名さん
梅田から難波にかけてのアクセスなら、四つ橋線が便利だと思いますし、そんなにこんでないので、この路線は僕にとっては利用しやすいです。また、食料品の、買い出しには阪神百貨店をよく利用するので、このマンションはそういう意味ではアクセスはいいです。また、靱公園はちょっと広い綺麗な普通の公園という位置づけで、大きなイベントや屋台などはありませんが、子供達が自由に走り回れるいい公園だと思いますし、その環境が好きな人であればここを選ぶんだと思います。マンションの品質は、正直最近立っているマンションに比べて良いとは言い難いのかなって思ってます。ものすごく劣ってるとも思いませんが。あとはマンション全体のデザインは、僕は好きですけどね。
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971
匿名さん
靱公園付近は小さいけどおしゃれな店が結構あり自分は好きです。
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972
匿名
靭公園は遊具が少ないし、結構小さい子向けなので、4歳くらいになったら物足りないかも。大きな遊具のある公園ってこの辺りにはないですよね。
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973
検討板ユーザーさん
そもそも大型遊具自体が年々見かけなくなってますね
安全性重視の流れによるものと思われますが
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974
匿名
>>973 検討板ユーザーさん
そういやそうですね。大型遊具のある公園って少ないですね。
特にこの辺りでは見掛けないですね。
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975
マンション検討中さん
国土交通省の安全確保の指針により、安全面やメンテナンスの管理などの観点から大型遊具が減っているのだと思います。子供の遊具による事故がありましたからね。それでも、靱公園では多くの子供達が楽しそうに、いろんな遊びを工夫しながら楽しんでますよ。
子供たちの楽しそうな声が、聞こえるのはやはり良いものです。
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976
マンション検討中さん
このマンションは、大人の楽しめるお店や、子供や大人が手軽に楽しめる公園が近くにあり、また、四つ橋線ですが、改札口まで1分でいける、車で梅田や難波にもスムーズに行けたり帰ったりできるので、非常にバランスが良い立地と考えて、わたしは購入を決めました。
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977
匿名さん
新町の救急医療施設今もあれば近くていいですよ。十数年前子供が小さいとき何度か利用しました。
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978
マンション検討中さん
-
979
匿名
ここの学区は西船場小学校でしょうか?評判はどうですか?
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980
匿名
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981
マンション検討中さん
>>980 匿名さん
ご自身で調べればすぐにわかりますよ。
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982
マンション検討中さん
入居までまだ2年。
購入された方は、次何を目標にしておられますか?
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983
匿名さん
>>982 マンション検討中さん
私はまだ契約してませんが、2年というのは長いようでもありますが、一番楽しい、ワクワクする期間になるのではないでしょうか。オプション選んだり、家具を選んだり。
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984
匿名さん
>>979 匿名さん
明治小学校の校区です。
悪い評判は聞かないですが、中央大通渡らないといけないのが難点ですね。
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985
匿名
>>984 匿名さん
そうなんですね。大通りはちょっと心配ですね。
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986
マンション検討中さん
>>983 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね。なんか、購入する前に結構色々考えすぎて、若干燃え尽きかけてました。笑
これからも色々考えながら楽しみます。
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987
匿名さん
なぜ、このマンションの営業はひつこいのでしょうか?
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988
匿名さん
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989
マンション検討中さん
>>987 匿名さん
仕事だからでしょう。
当たり前のことです。
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990
匿名さん
入居まで2年は長いですね。
でも私だったら徹底的に断捨離して引っ越し荷物を極限まで減らしたり、
新居に購入する家具、カーテンを吟味したり、
子供さんがいるなら保育園をはじめとする教育機関のチェックをしたりと
かなり忙しく過ごしそうです。
-
991
マンション検討中さん
>>988 匿名さん
売れてても売れてなくても営業職はそんなもんでしょ
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992
匿名
このエリアは保育所は激戦区でしょうか?
このマンション気に入っているのですが保育所に入れるかが心配です。
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993
マンション検討中さん
大阪市内だと、どこも保育所にはいるのたいへんみたいです。それこそ、希望のところに入るのはタイミングや運もありますもんね。とりあえず、住むところを決めて申し込まさかないですよね。
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994
通りがかりさん
>>992 匿名さん
物件として判断し、後はひたすら申し込むだけですね。おそらく住みたい町で入園が担保できるところはないと思いますので。
この辺激戦区でしたっけ?天王寺区の上町筋側に住んでいて前年度までは殆ど0だったのに以外とすんなり行けました。本当に運とタイミング次第と思います。
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995
マンション検討中さん
Brillia tower 堂島発表になりましたね。欲しいですけど、値段的にも時期的にも自分には購入は難しそうです。このマンションから北側からやったら外から鑑賞する事はでますかね?
せめて眺めるだけでも楽しめたら良いかも(笑)
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996
名無しさん
>>995 マンション検討中さん
堂島のタワー、海外の物件っぽいというかデザイン性が高くて素敵ですね。
建物周辺の雰囲気がどうとか細かいことは言わせない、圧倒的なルックス‥(笑)
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997
マンション検討中さん
フォーシーズンズ誘致や、中央郵便跡地の商業施設など、本当に四つ橋筋が盛り上がってきてると思います。このマンションの立地の凄みが増してきた気がします。当初迷ってましたけど、自分を信じて良かったです。これからが、すごく楽しみです。
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998
通りがかりさん
最近、比較対象にならないような色んなマンションスレにまでに堂島ブリブリブリブリ煩いなぁ…
新しいスレ立ったんだからそっちに書けよと思うわ。
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999
匿名さん
マンションを決めてから保育園探しをするのは正解ですか?
子育てに重きを置かれるなら入園可能な保育園と学区の良い小中学校にあたりをつけてマンション探しをする方もいらっしゃるでしょうが、通勤環境も考えなければいけないので難しいですよね。
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1000
検討板ユーザーさん
>>999 匿名さん
入居するタイミングで、入園できる確証はおそらくどこの保育園、幼稚園は大阪市には無いと思いますよ。
学区を決めてあげてあげるのはいいのかも知れませんね。靱公園周辺の環境はとてもいいと思います。個人の意見ですが。
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