プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>199 マンション検討中さん
今の相場だともう少し高いかもしれませんね。

欲しいと思いつつ、よほど魅力的でないと買わない！と決めて、今月の説明会行ってきます。今が不満なわけではないし、コロナ禍での引っ越しも面倒くさい。でもパンフレットみたら気になりました。あとは間取りと金額ですね。

四つ橋線使う人ならかなり便利ですね！
中央線使う人は四つ橋線ホームをまるまる縦断ですね！
御堂筋線使う人は四つ橋線ホームをまるまる縦断して、中央線ホームをまるまる縦断して、さらに階段登って少し歩いて階段降りると、ホームの南側の端に着く感じですね！

>>194 匿名さん

グラメ新梅田TCRが坪350なので
同じくらいということですか
じわじわ騰がってきてますね。
それでも東京の港区辺りの人気地の半分か

私はファインタワー大手前と迷ってて（てかむしろこっちが欲しかった）、タイミングが合わずファインタワー買いました。
80平米で9000万は超えるといわれました。ファインタワーよりかなり高めのようではあります。

>>205 デベにお勤めさん

私はシティタワー本町等も候補でしたが
最終的にメガグラメ新梅田に決めました。
うめきた開発の恩恵が一番でした。

こちらは良い物件だとは思いますが
どうも靭というネーミングが海のギャングのウツボのイメージと合致し止めました。

>>206 匿名さん
半分同じ！ウツボって海蛇イメージですよね！
わたしはせっかく優美さ売りのタワマンなので、立地かっこいいタワマンにしようとメガグラメ新梅田は検討からはずしました。場所梅田ではないのに名前が新梅田となってて新加勢大周みたいでなんか、、、と、本町シティタワーかこちらで迷てます

>>207 マンション検討中さん

人それぞれ色々な見解やこだわりありますからね。
自分の立場や状況に合ったマンション選びが最適です。
貧困でその日暮らしを強いられる方々も沢山いるこのご時世で、
こちらをご検討されている方、ファインタワー、シティタワー、メガグラメ etc.をご検討されている方、
皆様は人生に於ての勝者だと思います。

>>207 マンション検討中さん
千葉県なのに
新東京国際空港
千葉県なのに
東京ディズニーランド ディズニーシー

>>208 匿名さん

人生に勝者なんてないんです！

>>210 検討板ユーザーさん
私は勝者です。
人生有意義に生きています。
欲しいと思えばある程度の物なら買えます。
知り合いの女性も沢山おります。
食べたいものは何でも食べれます。
毎週末飛行機に乗って旅にでております。
以上 笑

>>211 匿名さん

薄っぺらいなぁ

人生の勝者と自負し、公言し、どやどやなさっていらっしゃる方々と同じマンション、隣同士になる可能性があると考えると、なんだか胸中ざわつきました。

>>210 検討板ユーザーさん

あなたは宗教法人のお方ですか

資本主義社会に於ては当然競争はあります。
勝ち負けは存在します。

>>213 マンション検討中さん

私は曽根崎のすみふラ・トゥールの
9階～39階が分譲になれば
そこを買わせていただきます！

今日からプロジェクト発表会ですね。

ぷっ・レミストタワー靭本町は間取りが悪いですよね。絶望感しかないのですが、皆さん決断するのぅ？

>>211 匿名さん
結構年配者だね。内容的に。

>>218 検討板ユーザーさん

知り合いの女性も沢山、って内容が特に。。

>>218 検討板ユーザーさん

42です。

>>219 マンション検討中さん

セフレとは書けないでしょワラ

>>218 検討板ユーザーさん

ちなみに今日
白金ザ・スカイを視てきましたー
明日はANA07:25発で那覇へ
もちANAJALのWダイヤです。

>>211 匿名さん

当該物件を検討している時点で周回遅れのルーザーです。

>>222 匿名さん

白金の再開発大規模タワーを検討するのも周回遅れですね。
沖縄や那覇でコロナ放射やコロナ感染にはご注意ください。

マンションを検討する掲示板なのに、勝ち組とかルーザーとか、凄い表現とびかってて、ちょっと面白かったです(笑)確かに、靱本町というロケーションは、ギラギラした人たちの生活圏ではないイメージです。

間取りは、確かに。。お風呂って２ヶ所からアプローチする必要ありますか？壁にしてキッチンボード置きたい。6畳に満たない洋室に、小さなクローゼット。引き出し買って置いたら更にお部屋小さくなるし。トランクルーム無いのかなぁ。備え付けの収納スペースもっと欲しいなぁ。

プロジェクト発表会ではある程度価格も教えてくれますか？

>>224 マンション検討中さん

ご忠告有り難うございます。
沖縄は毎週行ってますがコロナのコの字も掛かりません。松山周辺で飲まなければ大丈夫かと。
心配なのは大阪ですね

>>225 マンション検討中さん

それぞれ色々な個性の色々な立場の人がいますので色々な意見があって当然だと思いますよね。

>>227 マンション検討中さん
プロジェクト発表会で販売価格教えていただけました。誤差９９万円で販売価格を教えていただけますよ。

>>215 匿名さん
あそこって分譲になる可能性あるの？

>>231 マンション比較中さん

4F～8Fまではヴィラフォンテーヌ、
40F～56Fは高級賃貸のラ・トゥールは決まっております。
9F～39Fも高級賃貸のプラティーヌを予定しておりますが、
すみふさんが市況を視てる最中です。

土地を取得した時点ではシティタワーにする予定でしたが、場所的に子供さんがいらっしゃる家族向きでは無い需要が無いという事で、9F以上を急きょ高級賃貸に変更しました。
しかし東京ならまだしも800室以上をオール高級賃貸にするには大阪では？？
という事になり、もしかしたら分譲の可能性も出てきました。
年末～来年3月頃までには方向性を決定するそうです。

>>232 マンション検討中さん

コロナ禍でピヨったら、(市場の空気を読まない読めない)KYすみふも一部分譲にするかもしれない。
ただし、そこは賃貸と分譲のコンプレックスという森ビル型の都市型レジデンスとなるため、KYすみふがまとめきれないリスクがある気がする。それとナニワの猛者どもが相手だから、到底まともな管理運営は無理だ！

今更ですが、今後もタワーマンションの大規模修繕は、半永久的に問題なく完結できると信じて良いでしょうか？どなたか質問された方いませんか？

西区の本町周辺って液状化リスク高いようですが、最近のマンションは心配いらないでしょうか？

>>234 マンション検討中さん

問題あります。
管理費が値上がりする節目(10年後とか)前に売りさばきましょう！

靭本町の靭が気になり調べましたので、情報共有します。魚の靭では無いので安心して下さい。

　ウツボとは、矢入れの事だそうです。矢巣とも言います。

　商人達が，安い・安いと呼ぶかける声がヤスに聞こえた関白秀吉が、ヤス、矢巣、靭、靭町と洒落て名付けた由緒があるそうです。
　うん、駄洒落かぁ。

>>237 靭とは？さん

ん～ビミョー
やはりイメージが…

住所聞かれた時に
ウツボはちょっと…

せめてイルカとかサワラとかタイとかキスとかシャチとかテトラとかグッピーとかならまだしも

>>238 マンション検討中さん

つまらない！

西区の地盤、昔砂浜だったためか、緩いようです。ここは対策されているのかな。

>>238 マンション検討中さん

クラッシーイルカ、クラッシーグッピー、幼稚園でもそんな名前ありませんよ。おもしろい

四つ橋線で御堂筋線より、かなり高い印章を受けました。
営業の方は、ほとんどの方が妥当と言われていると、おしゃられてましたが。。。

>>239 マンション検討中さん

ウケを狙っておりません笑
ただネーミングは重要です。

例えばゴキブリという名前が
チンチロリンとかキラキラとかショコラとかポッキーとかメロディとかエンジェルだったら嫌われ方も違っていたかと

>>242 口コミ知りたいさん

高いと思いました。みんなが妥当と言っているなら即完売なのでしょうか。きっと妥当と見栄をはって回答する人も少なくはないと思いますので。当てにならないと思いますよ。

大和ハウスのマンションなんて、東京で買ったら失笑もん！間取りも仕様もダメ、管理レベルも低い。新築でもダメー！

悪いことは言わんから、積水にしとき。中古の京町堀の2棟(タワマンとワンちゃんマンション)はオススメですよ。

>>244 マンション検討中さん

80㎡、20階前後だと価格はどれくらいするのでしょうか？

もしご存じであれば教えていただきたいです。

以前よりマシですが、それでも柱が食い込んでいます。
外観を重視するため、食い込みは仕方ないのかもです。

これぐらいだと他所との比較で低層階7900万円以上　中層階8500万円以上でしょうか？

>>243 マンション検討中さん

ここだと　クラッシー大阪本町　が良かったですね。それだと、新梅田レジデンス、みたいな名前に嘘もなくサラッとしてますし、ウツボ　という引っかかるサウンドも消えますし。たしかにおっしゃる通り、マンション名が購買欲を増幅させないネーミングですわ。

>>245 マンション検討中さん

誹謗中傷ですやん。お好み焼きはもんじゃよりだいぶ美味しいのになぁ。ここは検討板なので、やめときは言わないでいてくださいお願いします。

>>247 マンション検討中さん
いや、食い込みすぎやで。

>>249 マンション検討中さん

そんなに大和ハウスと西区靱公園がお好きならどうぞ。マンションは立地を買えとも、管理を買えとも申します。最終的なリスクは自身が抱えるしかありません。

大和ハウスの社長芳井さんは、神戸製鋼のラガーマンです。
ラグビー一筋で　３２歳で転職して社長まで昇格しています。

大阪市代表のキャプテンでもあり、営業に関しては、雨の日でも飛び込み営業を
したたたき上げの方です。

>>247 マンション検討中さん

北向きは何階位から眺望が抜けてくるのでしょうか？

>>249 マンション検討中さん

購入は株と一緒で自己責任。
色々な人のそれぞれの考え方がありますので、
受け入れながら、スルーしながら
最終判断はやはり自分自身です。

>>252 口コミ知りたいさん

社長ラガーマンですか。買うのやめとこ。

>>255 マンション検討中さん

良いマンションだとは思いますが
名前で除外しました。

>>256 マンション検討中さん

グランドメゾン靭本町タワーであれば、前向きにご検討いただけましたか？

>>257 匿名さん

いや、靭の方です。
普通にプレミスト大阪本町なら

大和ハウスさんは
この先も本町周辺の物件を何棟も建てる予測の上でのネーミングしょうが
如何せん靭は…

仙台にプレミスト本町レジデンスという物件がありますので
本町NaniNaniと
英語を付ければ良いと思いますけどね。

>>256 マンション検討中さん

靱公園を毎日通りますが、バラ園側セブンイレブン近くの出入り口近くのベンチをここずっとホームレスの方が占領されてて、お布団が黒色で照明もない公園に大きな影で初めて見た時びっくりしました。公園横がいいと言われる方はあまり知らない方なのかなと思いますね。絶対今夜もおられますし、

ここは6000万円で家族4人で住む広さの部屋は買えますか?

>>258 マンション検討中さん
もう名前は変えられません。
この話題は止めましょう。

>>260 マンション検討中さん

いくらなんでもそれは厳しいと思います。最多で8000からと思います。

>>259 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。知らなかったです。
ホームレスって昔は多かったが、今は大丈夫と説明うけましたが、まだいるんですね…

>>258 マンション検討中さん

そうなのよね。プレミスト靱本町の方も、プレミスト本町パーククサイドとか。プレミストタワー靱本町も、プレミスト本町パークフロントとか。
こじつけて本町推しにして欲しいです。が、御堂筋の本町が本家本元感だしてきて、黙ってないか、、正直、靱本町だし。靱本町を堂々と売りにしていこう！しかない！かな、、

>>263 匿名さん

それは、もういません。パトロールしてますけど。なにわ筋の西側の公園ではないでしょうか？

>>264 マンション検討中さん

御堂筋、本町、それ響きが最高ですね、たしかに！！

>>265 マンション検討中さん

いえいえおられます！昨日も一昨日もその前の日も24:00には確実絶対おられました！きっと今日も明日もおられます。なにわ筋東側、画像で印した箇所のバラ園北側ベンチに男性の方がおられます。画像箇所パトロール時確認してみてください、

>>266 マンション検討中さん

来年以降は、東急、近鉄物件含め40階以上超高層タワーが出てくると本町物件の希少性はないと思いますが。

>>268 匿名さん

営業トークで聞くのは、後発があるからこそ中古価格が落ちにくく、資産価値が維持できるという話です。
一方で、後発が見込みにくいエリアの営業さんからは希少性があります、価値は落ちません、とアピールされます。
どっちが正解なんでしょうかね…

価格は駅1分のためか高いです。現地見に行きましたが、囲まれててビル近くないですか？私が行った際は、4組しかいなかったですが、人気もない感じですね。

>>270 匿名さん

駅一分ということで高いのですが、その駅が四つ橋線駅一分ということで、西梅田駅から多くの方が利用する大阪駅や阪急梅田駅まで徒歩500メートル以上あったりする日々の不便さが御堂筋線駅近マンションのようには人気がないのかと思われます。利便性がそんななのに価格が高いというWのマイナス要素だからですかね。毎日四つ橋線を南側方面に利用する人には良いマンションかと。

下記サイトで靱本町調べると、液状化リスク高いと出るのですが、大丈夫なんでしょうか。東日本大震災のときの浦安みたいにならないと良いけど…
対策できるものなのかな？

大地震対策.info
http://dai-jisin-taisaku.info

>>272 匿名さん

自然災害を想定して水害やハザードマップも事前に確認しないといけないですね。

ここは、大和ハウスグループ割引は、何パーセントですか。

>>274 口コミ知りたいさん

社内のイントラ見なさい笑

最近、１割引きと思って行ったら、３パーセントとか言われたもので、一度見てみます。
ありがとうございます。

>>276 口コミ知りたいさん

協力関連会社所属のわたしは1%でした！イントラネット！！

>>276さん
>>277さん
掲示板、一般の人も閲覧できますよ。イントラネットで確認して口外しない方がいいような気もしますが。

3％でも1％でも不動産が割引になるの羨ましいです。
5000万だと3％で150万。引っ越し代や家具代になりますね。

株主優待で割引になったりしますか？
もしそうなら、今後のために保有しようかなと思っています。

>>278 匿名さん

同じデベでマンション買うと、割り引きとかあったりするよ。三井など。

此処に住むと、次同じところから買うかは知らんが、、、くっくっくー

会社の福利厚生を利用しなくてもそのくらいの価格交渉は想定内だと思っての、自作自演工作だとしたらガッカリです。

協力会社の割引とグループ会社の割引が同じはず無いので、イントラで確認をした方が、かなりお得と思われます。
協力会社は、提携企業割引と同じですので。

このコロナ禍でどこもコストカット、コストセーブなのではないかと現実的に考えてしまい、その影響が建物の構造や専有部の仕様にも影響があるのではないかと疑ってしまい、どうしても現状お買い得感を感じにくい印象を持ってしまいました。金額以上に高級感のある素材や仕様、最新モデルでの設置を期待したいです。

>>282 マンション検討中さん

当該マンションの事業者分かってますか？

割高なのにダサく、そしてコスカ

そうしないと、大した出自でもない会社が、あそこまで成り上がることはできません。くっくっくっ

ここは色々残念ですね...。
施工が長谷工だし、バルコニー小さい間取多いし、駅１分だけど直結でなか歩かないといけないし、駅も四つ橋線の本町だし...。それで、あの価格は正直ありえない高さだと感じましたね。ここ買うくらいならローレルタワー御堂筋本町の方が絶対いいなと思いました。

ローレルタワー？立地が微妙。プレミストタワーも価格からしたら微妙ですね。
もちろんプレミストの方が、立地ははるかにいいですが。価格が。
ローレルは、近隣のタワー買えない人用で良いのでは。

購入を検討してますが実際のところ立地が駅近い、公園近いくらいしかメリットを見付けられていなくて、価格や間取りなどは他にも魅力的な物件が市内には多数候補で上がっています。そこで、同じように購入を検討中の方がいたら何が魅力的なのか教えて欲しいです。結局のところ迷っていると言うことは立地だけしか魅力的を感じていない証拠かもしれません。

検討しましたが、私はここの立地にそこまで魅力を感じませんでした。
駅直結でない限り、１分も３分も５分も正直どうでもいい差です。
①駅直結か②５分以内か③１０分以内か④１０分以上か。
④はリセール時に厳しいと思いますが...。
駅徒歩１分！靭公園近い！を売りに超強気価格になってますが、
再開発が物凄いウメキタ２期の公園や大阪城公園ならまだしも靭公園ですからね。
特に何もないただの広い公園ですよ。
それで、あの価格設定は完全に勘違いした価格設定に感じました。
もちろん、靭公園好きの四つ橋線利用者にとっては魅力的だとは思いますが。
個人の感想です。

>>287 マンション検討中さん

ありがとうございます。核心をついていて目から鱗です。四つ橋線利用者で、近くに公園が無いので憧れて検討してました。今の住まいも駅から徒歩5分以内なので直結でなければ、1分も5分以内もほぼ同じと言われてそんな気がしてきました。なるほどです。ウメキタ二期の再開発は他の不動産販売の方にも進められていて、買い物好き外食好きテーマパーク好きな我が家のライフスタイルにはマッチしているから、まだ購入待てと言われております。梅田って人が住むイメージ無かったのですが、ウメキタならありなのでしょうか？あなた様の回答が、懇意にしている不動産販売の方の意見とリンクしていたので刺さりました。わたくしも金額は強気だと思いました。靱本町でも本町に違いないから大阪市内の物件はそんなものなのかしら？と思いましたが、玄人の方からしてもやはり強気な価格設定なのですね。一旦、冷静になり白紙ベースで考え直します。。。ご教示ありがとうございます。

>>288 マンション検討中さん
287です。丁寧なコメントに感謝します。
ウメキタは分譲マンション完成が８年後とかなり先なので、そこまで待つ必要はないと思いますし、今ならメガグラメ（ウメキタ）とかファインタワー（大阪城）とかが良いかなと思ってます。値段にそれだけの価値を感じるかどうかだけですが、私はこの立地には価値を感じませんでした。それなら、上記２物件の方が価値を感じます。

>>284 マンション比較中さん
靱公園が決めてだよ。
高速も離れてる。
少しローレルより高くても仕方ない。

>>288 マンション検討中さん

　徒歩５分以内の生活で、現状にご不満はないようにお見受けします。でしたら梅北待ちでは？
　今の梅田駅方面の新築では、（別格の大阪・梅田駅とはいえ）徒歩１０分を遥かに超えた格下げ生活になります。

靱公園徒歩1分というマイノリティに強く刺さる魅力がポイントなんでしょうね。
四つ橋線を使い慣れていたら徒歩1分はやはりかなり魅力ありますし。
私としては喉から手が出る程欲しい良い物件だとは思うけど、価格が高いので見送ります。
余裕を持って計画するなら、年収3000万程度ないと買えない物件かなと思います。

>>292 マンション検討中さん
年収1000万程度あれば買えるとは思いますので、夫婦で世帯年収なら結構いそうな気もします。ただ、住宅ローン控除の13年延長も受けられず、控除の率もおそらく1%控除は無理になっているタイミングでしょうから、税制面とかで不利な物件にはなってしまいましたね。

>>293 匿名さん

ズバリそうです。

>>289 マンション検討中さん
１月９日からオープンするモデルルームを見て最終的に判断しますが、やはりこちらのコメントを参考にさせていただいて揺れています。
ファインタワーにするかここにするかで迷っています。
ところで、ファインタワーの入居開始があと１ヶ月早くなれば1%控除の恩恵にあずかれるのですが、竣工は１０月とのことですし、期待しないでもないのですが。

>>295 マンション検討中さん

ファインは22年始入居開始となっているので、住宅ローン控除間に合うのでは？

>>295 マンション検討中さん
どっちでもいいなら断然ファインタワーだと思いますけどね。（あくまで個人の感想ですが）

確かにファインもここも割高でマイナーデベという点で、迷いますね。でも中央線の発展となにわ筋線への期待でこっちかなぁ

>>296 匿名さん
間違ってたらいいのですが、私が調べた範囲では本年中に居住を開始する事が要件となっていました。来年まで延長されたのでしょうか？だったら嬉しいんですが

>>299 マンション検討中さん

2022年（令和4年）12月末までに入居が要件ですよ。
ここに書いています。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

>>300 購入経験者さん

ありがとうございました。２０２２年１２月末までの入居に延長されたとの情報、本当にありがとうございました。ここは2023年３月が入居開始なので間に合わない為、ファインタワーを購入する事にしました。

>>301 マンション検討中さん

ファインタワーですよね。行きました。対象期間内の新築マンション販売担当者のかたは、どこもそこを切り札にお話をして来られた印象があります。あと、地盤の優劣も未だに聞きますね。

>>287 マンション検討中さん
確かに直結と1分では大きな差がありますね。マンションの駅直結って市との話い合いになるんでしょうか。

今日からモデルルームオープンですね。質問なのですが、タワーマンションは風通しは良いですか？空気がこもるのが嫌で、常に換気をしたいので。内廊下についても風通し良いですか？モデルルームだと風通しまでは分からず。。。

>>293 匿名さん
年収1000万でほんとに買えますか？
四人家族で80m2程度の当マンション買うとすれば、8500-9000万程度、月20万のローン、さらに共益費、修繕積立金、駐車場代を含めると約30万/月になると思います。私は年収1500万で、良い家に住みたいとは思いますが、家と車の固定費のみで月30万は私の給料では首が回りません。
いかがでしょうか？？

>>305 マンション検討中さん
世帯年収が1千万円なら、5、6千万円台の家を買う人が多いような気がします。
二馬力ならローン組む上でリスクがあるし、ファミリータイプをポンと買える人は限られてきそう。
個人的には価格より間取りが気になって‥場所は好きなんだけど、デベが想定してるよりも苦戦するかもしれないですね。

>>305 マンション検討中さん
年収1000万で8500-9000は無理でしょうね。ただ、6500くらいならこのマンションにもあるので、それなら可能だとは思います。加えて共益費や駐車場入れてもプラス10万にはならないかと思います。
が、正直このマンションは株高の恩恵を受けている人以外、普通の人は買えないレベルになってきてると思います。立地も悪くはないけど飛び抜けて良いわけでもなく、間取りもかなり微妙なので、私としては選択肢としてはあり得ないと考えています。検討外です。

過去さかのぼり皆様からのコメントをまとめると、
場所◎
間取り△
価格?
という印象をもちました。

>>308 マンション検討中さん

過去さかのぼり皆様からのコメントをまとめると、
場所◎
間取り△
価格バツ
という印象をもちました。

>>309 マンション検討中さん
私の感覚では
場所◯
間取り×
価格××
という印象ですね

低層70平米3LDKおいくらからありますか？

四つ橋線では、新大阪行けないので、△ではないでしょうか。

>>311 マンション検討中さん
北東角4階で7800万円台
南向18階で7700万円台(15階以上が70m)
です。靭公園が見える北向が少し価格高く設定されていますが、この辺りが最安値ですね。

単身やDINKSは違うと思うのですが、子供2人の4人家族だと、やはり70m2だと狭い。またバルコニーが少ない、窓がない部屋ばかりの間取りも生活環境として悪いと感じてしまう。そう考えるとこのマンションで普通の暮らしをしようと思うと8000から8500万は下りませんね。
立地は最高で買いたいけど、価格が強すぎる。。
まあ価格に関しては相場の問題だからこのマンション特有の問題では無いですけどね。

>>314 マンション検討中
確かにバルコニーかなり狭く感じました。しかも、変な梁？みたいなのが外に突き出てますよね。あそこに鳥とか止まってフンとかされても掃除も出来ないので最悪だなと思いました。なんでこんな作りにしたのか全く分かりません。。

3LDKの間取りしか見てないですがバルコニー狭すぎるし、間取りも微妙ですね。これで7000万円以上は高すぎます。
住宅ローン控除も10年しか適用されないし、残念ですね。
立地はそれなりに良いと思いますが、交通量が一日中多い四ツ橋筋沿いというのが残念です。低層階は騒音に悩まされそう。

3LDK間取り微妙。
確かにバルコニー狭すぎるし、全てのお部屋がリビングからのダイレクトアクセスでプライバシーのかけらもない。
窓無し部屋もあって中住戸で、これで7000万円からですか、、、。
無理です。

価格が高すぎるし、間取りに気配りがなさすぎる。
３１７さんがおっしゃるとおりですし、お風呂やパウダールームへのアクセスが台所経由の間取りの部屋があるのには驚いた。
リビングから台所を経由して洗面や入浴ってのに違和感を感じるのは私だけでしょうか？

>>318 マンション検討中さん
確かに台所通らないと洗面にもお風呂にも行けない動線ってありえないですよね。びっくりしました。

場所的に非常に期待していたのですが、間取りがあまりにも予想に反するものだったので、本当に失望しています。
工事着手が始まったアスタープレイス跡地の京阪電鉄不動産のタワーに期待しようかなあって、軌道修正を検討しています。
京阪電鉄不動産のマンションの間取りは完成度が高いとの評判も聞いていますし。

京阪のファインタワーの間取りは秀逸です。積水ハウスレベルですので、資産価値は相当高いと思う。

一方ここはハウチュですので、建物や間取りや管理はすっからかんなんですが、取るものだけはきっちり取ります。そうでなければ、成り上がることはできません。

確かにファインタワーは良いね。
積水のグランドメゾンも秀逸。
長谷工は何でこんなにもヒドいんだろう。

皆様はじめまして。
このマンションを、ずっと待ち望んでいたものです。でも、この掲示板ではあまり評判は良くないですね。この地域は以前から大好きで、マンションを、買うならこの場所かなって思ってました。でも、価格の割には間取りが本当にいまいちで、住むとしたら北側しかないのかなって思いました。モデルルームに行かれた方で、購入を、検討されてらっしゃる方は居られますか？また、おられましたら、その理由とかお聞かせ頂けたら嬉しいです。
マンションの検討に関して初心者なので、色々迷います。

70㎡でも2LDKの方はまだまとも。
80㎡の3LDKもまだまとも。
70㎡では3LDK住むなということだな。

しかしまともに見える70㎡2LDKも80㎡3LDKもキッチンから洗面バスルームへという導線は笑えるね。
余裕ある間取りでも遊んでくれる大和ハウスはどうかしてるぜ！

洗面バスルームへのキッチンからのアプローチの件ですが、通称リビングアクセスと申しまして、下手くそな設計士が採用するものです。Fランクの建築学科卒業生です。
昨今というか40年前から賃貸マンションや安物分譲板状マンションの2?3LDKに採用されており、洗面室へのリビングアクセスを許容してもらえたら、設計士としてこれほど楽な仕事はありません。

ここがハウチュたる由縁でしょう。

>>324 検討板ユーザーさん
323です。
ご回答ありがとうございます。
やはりそうですよね。
キッチンとパウダールームとの動線が凄く気になりました。
自分を納得させるために、最近の間取りはこれが流行ってるのかなぁと思って、ネットで検索してみましたけど。
あまりこんな感じではないですよね。
かなり高額な設定なのに。

>>323 マンション検討中さん

私も全く同感です。靱公園の緑と、公園周りにはおしゃれな飲食店だらけですし、駅から1分なので期待していました。
けれども北側から靱公園を望むより南側からの方が良さそうなので江戸堀１丁目の京阪電鉄不動産を狙おうと考え直しました。
肥後橋駅から歩いて3?4分はかかりそうなのが難点ですが。

ここは立地はそれなりなだけに本当に残念なマンションとして語られる事になりそうです。
ここを買うなら少し東に行ったローレルタワー御堂筋本町の方が断然良く感じます。値段もあちらの方がかなりお安いですし。

>>327 マンション検討中さん
御返答ありがとうございます。
江戸堀1丁目の物件も良さそうですね。駅にもそれなりに近いし、プレミストタワーとは違ってスーパーマーケットも近いですし。ただ、他のマンションの営業の人から、今注目されている物件よりも更に値段設定が高くなると聞きました。
どんどん大阪市の駅近物件は値段が高騰しますね。
めちゃくちゃ、資金に余裕があるわけでもないので、本当に迷いますね。

>>328 マンコミュファンさん
やはり、同じように考えられる人が居られると改めて再確認できました。
どなたか、ポジティブな意見とか持っておられたらなぁと思い投稿したんですが。
結局は自分の中でなにを大事に考えるかですね。
抽象的な事を述べましてすみません。

>>330 マンション検討中さん
おっしゃる通り、自分の中で何を大事に考えるか次第ですね。立地はそれなりですからね。これで立地も悪かったら目も当てられません。ずっと住む家ですし、値段の高い低いよりは自分の納得出来る満足出来る家に住みたいですよね。

この数年地価上昇が続いてきた事実があるので、用地取得から竣工までの時間経過を考えても、今後５年くらいは建つマンション全て今より値段高くなってしまうのと思います。しかし、さすがに総額の限界もあるので、その後は都心マンションは供給が急激に減る可能性がある、もしくはあってもかなり仕様が劣る物件となる可能性が高いと考えます。
コロナ後に海外資金が入ってくれば更に値上がりしていくと思いますが...。

大阪には、梅田2期以外で海外資金は注入されません。

今後、日本で僅かに入る海外資金は全て東京の都心部で吸収される。

肥後橋ってマイナー駅だと思うのですが、話題に挙がっているファインタワーは本物件より多少リーズナブルなのでしょうか？

>>333 マンション検討中さん
一般的にはそう思いますが、言い切って断定するには根拠が必要です。その根拠資料を示してもらえますか？

>>333 マンション検討中さん

海外勢は東京のどのエリアや駅に投資されるのでしょうか？
集中するのはせいぜい別格の港区、中央区、千代田区の一部の駅くらいだと思ってました。
その他のエリアと見比べると大阪市でも梅田に限らず中央区や北区も選択肢に並びそうに思うのですが。

>>334 匿名さん
肥後橋はなんとなくマイナーイメージですけど、住んでみると意外と住みやすいですよ。
本物件は四つ橋線の本町駅ですが、やっぱりマイナーなイメージでしょうか。利用してみたら、案外利用しやすい線ですが、生活圏によりますよね。
本物件とファインタワーでは、個人的な意見ですが、価格設定は似てるように感じました。

>>337 マンション検討中さん

ありがとうございます。御堂筋線や中央線が利用可能な分、利便性は本町の勝ちかなと思ってました。値段が同じくらいとなると、本町になるかなぁ…

>>338 匿名さん
立地だけでみたら本町の方が絶対いいと思います。
ただ、ここは間取りも悪くて価格も高すぎて、立地を全く活かせていないので、それであれば同じ値段でも肥後橋の方が良いと思うのも分かります。

いやーー。間取りが悪すぎます。単純ラーメンで芸がなさすぎる構造で、ひどいですね。
特に梁がガッツリ下がっており、圧迫感がハンパないでしょうね。60平米以上あるのに、1317の風呂とか、、、2LDKも3LDKもほとんどが窓無し行灯部屋タイプで。まあ、、、ヒドイ！
図面集めくってもめくっても、、、スルー間取りばかり。。。
無理やり作った鋭角コーナーサッシュも、リビング半分以上下り天井。ちゃんと金掛けて、コーナー柱無い設計すればいいところを、ごまかしの片持ち跳ね出しスラブにごまかしコーナーサッシュ。

素人でもだまされないレベルのヒドイ設計ですね。

>>325 マンション検討中さん

あのロケーションであの面積でリノベーションでもなく1からデザイン出来るのに、なんでこんな間取りになっちゃうの？やっぱり無理やり戸数を詰め込みすぎたんじゃないの？本当に価値を感じるものにしかお金が動かなくなってきているから、こちらのタワーマンションはその対象になっているのかどうか？掲示板で動向を慎重に慎重に探りたいと思います。

>>340 通りがかりさん

鋭いご指摘ありがとうございます。

どうですか？ハウチュ？

>>339 匿名さん

確かにそうですねー。本町の方が街力がありメジャー。でも肥後橋と本町の距離感なんて自転車でも徒歩でも行き来できるし、、そう考えるとわたしも間取り優先で考えたいですね。

>>342 マンション検討中さん

ハイチューなら頂きたいですね。

ほんと。タワーじゃなくていいからプレミスト靱本町（普通のほう）買っときゃよかったー。あっちのような間取りでいいから普通のいくつか用意しといてくださいよー。

>>342 マンション検討中さん

NIKKENが、設計監修ではなく、デザイン監修ってところがミソだね！設計監修なら、こんな事にはなってなかったはず。
期待を裏切らない長谷工設計www

近所のローレルタワーも長谷工で間取りが微妙だったけど、コストカットして安く提供するコンセプトなんだと思っていました。
なのに高価格のこちらもそうくるかと‥中身が本町1分の立地に見合ってないように思います。
新町のプレミストタワーみたいに大林にしてくれたら良かったのに。

2wayで廊下からもキッチンからも洗面所、バスルームに行ける間取りは良いですが、本物件のようにキッチンからしか洗面所、バスルームに行けない間取りは初めて見ました。
どうしてこうなった。

まだモデルルーム行ってないのですが、待ちきれなくて質問させて頂きます。
北東角の部屋のリビングは、半分以上下り天井なんでしょうか？
わかる方おられましたら、教えていただけないでしょうか？

>>349 マンション検討中さん
北東角、北西角は、柱をコーナーから外してるので、天井下りは少ないですが、、、コーナーサッシュの
カーテンボックスのところはかなり梁の高さ（建築的には【梁せい】といいますが）が大きいので、下りは大きいですね。
天井がリビング半分以上ガッツリ下がっているのは南東南西角ですね。

>>349 マンション検討中さん
上記に加え、洋室を横断する様に、ガッツリ梁がリビング以外でも下がってるので、よーくご注意！

>>350 通りがかりさん
早速の御返答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
北東角を検討していましたので、頂いた情報はありがたいです。

やはりサッシ高さ2400、リビング天井高さ2600の折り上げ(間接照明あり)、もちろん角柱は避けたコーナーFIXガラスなどを踏まえて、ラグジュアリー物件は事業主が積水か阪急、施工が竹中や大林辺りが担わなくはいけなかったよ！

>>352 マンション検討中さん
おー！！なんと、北東北西を検討できるなんで、、、うらやましい限りです。ウチにその予算があれば、、、泣

>>353 マンション検討中さん
本町なら、間取りの良さはシティタワーがダントツに良かったですね。さすが住友だなとは思いましたね。ここも財閥×スーゼネならよかったわー。今更ですが。

60平米でも靱公園の緑が望めると思い西側の真ん中の部屋を楽しみにしていたのですが、折角キッチンがバルコニーに面しているのにもかかわらず小窓の一つもない。
窓のあるキッチンは理想だと思うのですが、こんな簡単そうに思える事もできない理由があったのでしょうか？
おまけにキッチンと洗面所が隣同士で、コンロと洗濯機が、動線のスライドドアの戸袋を挟んで並んでいる。
もしこのコンロで魚でも焼こうもんなら、この煙をレンジフードと浴室、洗面所の換気扇両方で吸ってしまいそうな感じがします。
あまりにマイナスな事は言いたくないのですが、期待感が大きかっただけに残念でなりません。今からでも遅くはないので、設計変更とか御検討いただけないものなのでしょうか。こんな設計、疑問しか残らないです。

>>356 マンション検討中さん
ほんと、あの間取りにはビックリしました。ありえなさすぎて笑えます（笑）５年遅らせてもいいから今から再度設計やり直した方がましだと思います。。

やはり、皆さん間取りには納得いかないと言ったご意見が多いですね。
間取り的には北東角が、人気なんでしょうか？北西角は値段的に、なかなかでが出そうにない感じですが。南側にある40cm2はどのような人が購入されるんでしょうね。

>>356 マンション検討中さん
水回りを寄せたかったから、シンクが洗面横になったんでしょうね。
自分も西向きの中住戸を狙っていたので、なんじゃこりゃと思いました（笑）
40平米の行灯リビング部屋も使いにくそうですね。
ゆくゆくはなにわ筋も通るし場所は悪くないんだけど‥。

最近のマンションはあんなに高いのですか？間取り悪いのに、価格は高い。長谷工物件は、コストカットしてると聞きましたが、なぜ価格は高いのでしょうか。

利ざやは全てハウチュが獲得します。

新町の物件で西区タワーを経験して、長谷工で安普請物件を作ってもこの立地なら売れると判断したんでしょう。

要するに、本町靱公園に住めるんだから、高値劇悪物件で我慢しろと、足元を見られているんですよ。

結局は場所がいいという事で売り切ってしまうのでしょうかね。欲しいと思ってた物件の評価がここまで悪いのは残念です。

>>361 マンション検討中さん

がーーーん。。ショック。。。

たしかにどのパンフレットからも靭公園、本町しかお勧めキーワードは出てきませんでした、、、

マンションの事なら長谷工♪タラタタッタタ♪

大阪城ビューと難波宮跡前のシエリアも希少性のある好立地物件ながら、超下手くそ間取りや直床&床暖房なしなど購入者を舐めきった仕様で失望失笑を招集しましたが、ここも同じ匂いがするのは私だけでしょうか？

冒頭のCMソングを聞く度に虚しさに苛まれます。

>>364 マンション検討中さん

貴重な土地なのに、残念ですよね…

>>364 マンション検討中さん

天満橋のシエリアタワーも全く同じ状況ですね。ここも設計施工は長谷工。マンション業界のユニクロでしょうか。板チョコ型マンションだったら長谷工の均一化が良いのかもしれないけど、タワーマンションはやっぱり三井三菱住友、積水、京阪でないと無理な感じでしょうか。靭公園ビューを望むなら京阪に期待ですね。

>>366 マンション掲示板さん

優良デベでも施工主次第でコスカ物件になってしまうようですよ…

昔から困ったら長谷工というのが、業界の常識なんです。

絶対に言わないでいただきたいのですが、スーパーゼネコンの半値で受注してもらえるとか？

この場所は大和ハウスにとってフラッグシップマンションとしたい立地だったはず。それだけにIBMから高値で土地仕入れてしまったのかもしれないけど、それでも施工は長谷工以外に任せるべきだった。マンコミ板で、こんなにも残念な感想しかない板は珍しいくらい残念なマンションとなってしまった。もったいない。おそらく長らく「残念なマンション」として語り継がれるだろう...。私もそうだが、立地面から期待してた人が多いだけに検討者の落胆の色がはっきり見えて悲しい。

>>360 匿名さん
土地を高い時に買ってるからです。
あと中央区から西区はタワマンの需要が多いため。

>>369 マンション検討中さん

そうなんですよ！楽しみにしてコツコツ頭金ためてました。。なにか１つでも魅力的な間取りがあれば、と頑張って寄り添って探してみたものの、こんなことあるのか？って感じです。

>>370 検討板ユーザーさん

たしかに。土地を最も高掴みさせられたんだろうな、、でもその影響を購入者がかぶるのも、なんだかなぁ、、

やはりハウチュは損して得とれで、設計を抜本的に見直し、この地にふさわしく、入居者にも感謝される作品を練り上げ直して提供する事が、長い目で見れば結果的に得策なのではないでしょうか？

>>373 匿名さん

不動産会社として箔をつけ、三井不動産、三菱地所、野村不動産などのメジャーセブンと肩を並べるという強い意志が有ればそうするでしょうが、、、

ハウスメーカーとしての役割を完遂する積水ハウスに対して、儲かるものは何でもする成り上がりハウチュとのレベルの差が広がるばかりです。

まだ、モデルルームに行ってないですが、行ったとしても、残念な気持ちは変わりませんかね？かなり期待してたので、皆さんの記事を見て、気分がかなり落ち込んでいます。全く前向きな意見ありませんね。

>>375 マンション検討中さん

まあ、モデルルームみても、正直あんまり意味なかったですね。
今回はパンフレット、図面集（社内資料）もらいましたが、細かい設備仕様の必要な情報はなし、靭公園の写真何枚もいらんわ！って言いたくなるパンフレット。
図面集は間取りが悪すぎてページをめくる毎にテンションがどんどん下がっていきます。

あまり期待していかない事ですね。

>>375 マンション検討中さん
本気で検討されていたなら一度はご自身で確認された方が良いとは思いますが、私が行った感想では時間の無駄...くらいに感じました。

>>373 匿名さん
利益を追求しないといけないので無理でしょう。でも売る時高く売れたらいいんじゃないですか。

>>377 マンション検討中さん

本気で考えてますし、楽しみにしていましたので、今月モデルルームに行って自らきっちり確かめて来ます。ありがとうございました。

>>376 通りがかりさん

確かに、靭公園の写真いらないですね笑
自分の目で見られますし

>>380 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。公園とかエントランスや内廊下や共有部のキラキラした写真いくつも要らない。１番長く時間を過ごす専有部の重要な間取りが、なんていうか、本当になんでなの？って感じでコンセプトやプロジェクトの説明よりも、なぜこの間取りになったのかの説明が購入検討者に対して必要なのでは？という印象。売れ行きの重要ポイントになりそうなのは、なぜこの間取りや導線になったのかの説明なのかもしれない。あと６畳以下の小部屋に冷蔵庫みたいなサイズのクローゼットとかも複雑。リビングダイニングを広くする設計でも窓側周辺の形が滑らかでないのもなんだかなぁ。出っ張りも無くせなかったのかなぁ？

>>381 マンション検討中さん
説明がいまいちなんですね。
ネットでしか聞く人できてませんけど、北東角はいい間取りでは無いですか？
高いのでしょうか？

>>382 マンション検討中さん
え、、、この間取りもパウダールーム入るのにキッチン通らないとダメな間取ですよ？どこが良いのでしょう？

このマンションはゼッチ基準を満たすことをとても売りにしていた様に感じました。「ゼッチを取得する」ことが第一目標になってしまって、その為に本来最も優先すべき顧客目線が抜け落ちてしまったのではないかと感じます。

>>383 マンション検討中さん
そうですね。見た感じ。一番いいのかなって思ってしまいました。ありがとうございます。

>>384 マンション検討中さん

ほんと、プロジェクト発表会でゼッチの説明に何分付き合わされたか、うんざりでした。どーでもいいですからね！正直、ゼッチとか。

>>386 通りがかりさん
私はｾﾞｯﾁの話をなにも聞かされてなくて、初耳でした。人によって説明はさまざまなんですね。
いい話ならいいのですが。

北東角NE‐100TFは唯一良いが、四つ橋筋沿いの騒音排気ガスに晒されて、お値段は1.5億以上でしょう。

このレベルでダブルボールにしていないところが、ハウチュレベルと言われる床由縁です。

>>381 マンション検討中さん

> あと６畳以下の小部屋に冷蔵庫みたいなサイズのクローゼットとかも複雑。

冷蔵庫サイズのCLって名言ですね。残念ながら、完全にコストカットです。

ところで、バルコニーすらケチるこちらのハウチュタワーですが、サービスバルコニーは室外機しか置かない反面掃き出し窓がないので、室内側は窓一面に家具を寄せられて有効面積は多いというメリットがあります。

たまにはハウチュにポジコメントを差し上げます。

>>389 マンション検討中さん

角部屋を検討できる予算が無い我が家は、残念ながら検討できる部屋はありませんでした。
おっしゃるように、エアコン設備設計も凡庸でバルコニーを占拠し、結果はきだし窓がLDのみ、居室は腰窓。唯一のLDはきだしもケチりにケチったワイド寸法が小さい規格物。バルコニーに面した洋室の腰窓なんて、部屋の中が薄暗くて最悪ですよ！

少し前のどなたがおっしゃってましたが、ダブルチューブにせず、純ラーメンでタワーを設計するなんて、大学出たての一級建築士ようやく取りましたーっていう若葉マーク設計士でも出来るような建物ですからね、全ての間違いはそこからですね。

長谷工案件は仕方ないね。
用地長谷工→企画設計長谷工→抱き合せデベ
の順ですから。
まともデベは
用地:デベ→企画デベ→設計:スーゼネ設計
の順

それを知ってるか知らないかですな。

オワタ

>>391 マンション検討中さん
ここは本当に「オワタ」ですね。。
稀に見るザンネンタワーです。
こんなの誰が買うんでしょうか...。
この立地、返して欲しい( ；∀；)

日本IBMのビルはとってもおしゃれな感じのビルでしたよね。それなりにこの場所に溶け込んでいたと思います。それがAPAとまではいかないものの、変な照明が縦に走るどこにでもある様な外観のマンションになるわけですか。その両隣の住戸は夜明るくて迷惑千万だろうけど。
その土地にマッチしようとするコンセプトくらいは持って欲しかったです。例えば大手前のファインタワーは大阪城を照らす行燈をコンセプトにしているらしいですが。ちょっと笑えるけど、それなりに目的意識があるのは評価出来ないでもないです。

>>392 マンション検討中さん
確かに。言えてます。けれどもハウチュの営業力を駆使して売り切るんでしょう。私は最初期待してたけれども、料理臭のする洗面所や浴室はやっぱり生理的に受け入れ難いので、おりることにしました。

>>393 匿名さん

ハウチュにそんな趣きある建物を期待する方がどうかしてるよ。

靱公園前の受け角立地を台無しにされたお気持ちは察して余り有りますが、公園北側の再開発を期待されたら如何でしょうか？

なにわ筋線が開通したら、まとまらない大阪でも再開発の旋風が吹くかもしれません。

手前味噌ながら、当方はこんな大阪をとっくに見切り、東京都心部でしかマンション保有していないよ。

>>395 マンション検討中さん
おっしゃる通りでした。APAに帝国ホテルやパレスホテルの外観を期待していた様なもんでした。

>>394 マンション検討中さん

同じくです。わたくしも2～3LDで隣接建物から抜ける階に住むことを楽しみにしていましたが、人生の後半をこの間取りで住むのは悲しすぎるので、高い買い物だし、おりることにします。。

>>396 匿名さん

ちょっと爆笑です。アパもお金が無いわけでもないのに、アパのラグジュアリーコンセプトのホテルでも帝国やパレスにならないのは、本当に設計する人のセンスなんだろうなぁ。このマンションしかり。

普通マンションは、先ず立地で選ぶと思います。立地はとっても気に入っているのに、間取りがあまりにも酷い為、泣く泣く諦めざるを得ないという、前代未聞の稀有なケースだと思います。

>>399 匿名さん

結構あるあるでしょう。

よく間取りなんてリノベすればいいというけど、新築で購入した建材や設備を廃棄するなんて、環境破壊の極みでしょう。