マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/
[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
一般人は先ず買えない。買える人でもここを買うんだったら東京を買うでしょう。
けれども日本人以外には割安に映るんじゃないでしょうか。日本は先進国の中では最も不動産を含めて物価の安い国だから。
こんな高い価格設定はインバウンドを想定しているとしか思えない。
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802
匿名さん
>>798 マンション検討中さん
え、まだ残ってんの?
投資妙味ありまくりだし想定単価よりだいぶ安いし、立地最高で仕様豪華だし、超お買い得じゃん!!みんな買わないなら俺買っちゃうけどいいの?
みんなほんとにいいの?なんか俺だけいい買い物しちゃって申し訳ないな...
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803
口コミ知りたいさん
>>802 匿名さん
そんな頑張らなくてもいいよ。
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804
マンション検討中さん
>>803 口コミ知りたいさん
参考になる×10000押しました!(笑)
ホントに買った人、売買契約書、個人情報黒塗りにしてアップしてほしいです。。
買ったよーって言う人が出て来なさすぎ。。
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805
匿名さん
>>803 口コミ知りたいさん
あ、いや、完全にネタ投稿ですので誰かツッコミ待ちでした(笑)ダチョウ倶楽部的などうぞどうぞやりたかっただけです(笑)
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806
マンション検討中さん
プレミストタワー靭本町、ローレルタワー御堂筋本町、ローレルタワー堺筋本町と本町界隈は長谷工タワーに完全に侵食されている。
デベロッパーは売ったら終わりだろうけど、街の雰囲気向上に寄与するとかという考えは微塵もないのだろうか??
公開空地もほとんど無いようだし、周辺の環境を利用することはあっても、自ら周辺の環境に貢献することは無い。
長谷工のタワーは美しい建築美だとは私には思えない。本町が長谷工カオスの街に変貌していこうとしている。
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807
匿名さん
長谷工仕様ですか。史上最強のコストカットマンションですね。以前長谷工施工のマンション住んでましたが、アフターサービス期間中でもお金請求されます。壁クロスの剥がれ、建具の反り返りでしたが、使い方が悪いと言われお金請求されました。窓口に再度連絡したら特別対応しますと言われ解決しましたが、何も分からない素人はお金払う人もいると思いました。長谷工仕様では良くある事らしいです。不動産の友人も、業界人は長谷工仕様って呼んでると言ってました。売主が土地を高く買った場合、施工コストを削って利益を得るために長谷工を採用するそうです。結果的にペラペラのマンションだそうです。
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808
マンション検討中さん
>>807 匿名さん
デベにも言い分はあるだろうけど、大阪のメインストリートがコストカットの冷徹な、決して街に溶け込んでない様なマンションだらけになったら、街の魅力は低減してしまう。タワマン公害と言われなければいいが。
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809
モデルハウス見学者
>>808 マンション検討中さん
こんなフェイク情報、他社を蔑める情報をアップしていて情け無いですね。
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810
マンション検討中さん
街の魅力を作るのは、マンションの、外観ではなくその街に住む人だと思います。
マンションの外観やグレードで、街が変わるのは傲慢な考えだと思います。個人的な意見ですが。
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811
匿名さん
マンションよりも築古の雑居ビル群を一新して欲しいですね。モダンなのは残して。
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812
マンション検討中さん
>>806 マンション検討中さん
本町はもはやビジネス街ではなくてマンション街になろうとしていますね。
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813
マンション検討中さん
免震ではない、コストダウン長谷川は要らん、天井が低い、梁柱氾濫、内装も安い2、3流メーカーの物ばかり
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814
匿名さん
>>802 匿名さん
どうぞどうぞ
遅くなってごめんね(´・ω・`)
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815
匿名さん
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816
マンコミュファンさん
修繕費用の積み立て、管理費っていくらくらいになるんだろう?最初は客寄せのために安く設定して、後から値上げするんだろうけど。
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817
マンション検討中さん
もうすぐ、販売開始ですね。
さぁいったいどれほど第一期で販売個数を出すんでしょうかね
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818
匿名さん
価格下げましたね。厳しいのかな…。クレビィアの方が場所は良いと思いますが。
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819
検討板ユーザーさん
>>818 匿名さん
いつに比べて安くなってるんですか?買いやすくなるのであれば良いことではないでしょうか?
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820
匿名さん
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821
マンション検討中さん
最初見に行った時の価格からめちゃくちゃ値下げして販売しようとしてる(苦笑)
低層階で300万前後、中層階で700万前後下げてるはず。全体的に10%は下げたね。余程、売れないんだろうな。。
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822
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
やはり決算月だから値引きされたんでしょうか。
坪単価ではどれくらいの価格でしょうか?
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823
モデルハウス見学者
>>821 マンション検討中さん
当たり前の販売方法です!それをあえて卑下することに違和感を感じますね。
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824
eマンションさん
フェイク情報がほとんどのように感じるコミュニティですね!
SNSの怖さを感じます。
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825
匿名さん
>>824 eマンションさん
あの間取りもフェイクなんですか?
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826
eマンションさん
>>825 匿名さん
公式に発表している以外の情報のことです。ご理解ください!
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827
匿名
>>821 マンション検討中さん
何で売れないんだろう?立地はいいのに。
売れない理由って何でしょうかね?
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828
匿名
ここって低層階の陽当たりはどうですか?南側に何か大きな建物はありますか?
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829
マンション検討中さん
売れてる売れてないも、まだ土曜日に販売開始になったところですよね。
よほどのことがない限り、2日でどうこうなるものでしょうか?
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830
eマンションさん
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831
マンション検討中さん
モデル見学に行きましたがオプションが多くて基本のプランがまったくわかりませんでした。現物じゃないと不安になります。よく値引きをされる会社と聞きますので来年の今頃がお得かもしれませんね。
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832
マンション検討者
>>831 マンション検討中さん
基本プランのモデルハウスが必要だと思いました。
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833
マンション検討中さん
>>823 モデルハウス見学者さん
いやいやいや、全然当たり前の販売方法じゃないですよ!
新築で当初目論見価格から10%も値引きして販売開始するマンションなんて
これまで何十件と見ていますが初めてですよ。
設定価格より値引き販売するのは中古物件だけです。
新築で最初から値引きなんて「普通は」ありません。
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834
通りがかりさん
>>823 モデルハウス見学者さん
最低限当初の想定価格では非常に厳しいとダイワ自身が痛感したと分かります。
事業計画を立てる時に色んな根拠を出して作ったプライシングなはずでそれで社内承認を取ったはずです。
普通なら実態が厳しくても今までの努力と今後の評判を考えて「売れます」と無理やり持っていくはずです。
全てをひっくり返して再承認を取るくらい悲惨な状況だったと推測できます。
始まってもないのに目標を下げたと言うことですので当たり前ではないですね。
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835
マンション検討中さん
予定価格より実際の販売価格が少し下がったのは良いが、以前相場からすると割高な感じがしてしまいます。
それとこれからも当初計画からのなおさらのコストカットが横行していく気がして不安でなりません。販売価格を下げた分だけこれからの建築計画からのコストカットで捻出していくんじゃないかなと。
当初計画していた利益はしっかり実現させるでしょうから。
仕様表が漠然としていたのは、この事を見込んでのことじゃなければいいですが。
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836
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
絶対あってはならない事ですが、以前、通信販売のお正月のおせちのお重で、安かったので申し込みが殺到したところ、届いたお重の蓋を開けてみれば究極のコストカットでスカスカだった事件を思い出してしまいました。
販売正式価格でもパンフレットやモデルルームどおりの内容どおりである事を祈ります。あとはお互いの信頼関係にかかっていますね。
ダイワハウス工業は一流企業だからこんなことは、私の杞憂でしょうけど。
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837
マンション検討中さん
>>809 モデルハウス見学者さん
「蔑める」って何と読むんですか。「蔑む」って日本語ならわかりますが、「蔑める」って意味不明です。申し訳ありません。あなた様の言いたかった事を想像してみたのですが、もしかして「貶める」って言うことでしたでしょうか?英語でいうとdepress の意味の日本語のことでしたでしょうか?もしそうなら私は全くもってそんな事は思っておりません。ただ大阪の街の魅力に寄与する様な、誰もが憧れる様な素敵な外観のレジデンスであって欲しかったとは思いました。少なくとも長谷工のザキタハマの様な。
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838
マンション検討者
>>837 マンション検討中さん
貴殿に返信したつもりがなく、このサイト発言全体に対してコメントしたつもりでした。間違えてしまい申し訳ありません。蔑めるも貶めるの間違いです。
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839
口コミ知りたいさん
ついでに823の「卑下する」も誤用だから。自分で自分を低く評価することが「卑下」だから。
ここの書き込みをしている人間の知的レベル、ちょっとお寒い。
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840
マンション検討者
>>839 口コミ知りたいさん
そういう言い方しか出来ないあなたの人間性が寒い!
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841
マンション検討中さん
お金はしっかり払いますから、きっちりとしたものを作って欲しいです。
もうこれ以上コストカットなしでお願いします。
大和ハウスさん。
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842
通りがかりさん
>>839 口コミ知りたいさん
ちなみに卑下は彼我どれにも使えますからね。
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843
マンション検討中さん
>>842 通りがかりさん
自分自身の行為を謙遜して悪く言うことが「卑下」です。他人の行為を悪く言うことは「卑下」とは言いません。そもそも、「卑下」という言葉には、「自分のことを」という意味が含まれます。
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844
匿名さん
マンションと関係ない話ばっかり、もうえぇわ。他でやれよ。
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845
マンション検討中さん
この掲示板のスレは、申し込んだ人は誰も見てないんですかね?ちょっと寂しい様な気がします。
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846
匿名さん
価格下げないと売れなかったのか。人気ないことが分かりました。買わなくて正解でした。
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847
匿名
>>846 匿名さん
何で人気ないの?
駅近だし靭公園も近いし、環境はいいのに。
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848
通りがかりさん
>>847 匿名さん
ダイワ、長谷工がせっかくの立地を台なしにする様なモノ作りをしてしまったからです。
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849
マンション検討中さん
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850
マンション検討中さん
>>835 マンション検討中さん
そちらのコントロール次第で利益を予定していた数値まで持っていけますもんね、きっと。
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