物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1641
マンション検討中さん
南西はリビング使いづらいですよね。
北西は間取りが綺麗ですね、リビングインですが。
焼肉とは?
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1642
通りがかりさん
>>1641 マンション検討中さん
焼肉屋さんが目の前です
北西は北側が空き駐車場がベタ付きなので15階以下は危険ですね
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1643
マンション検討中さん
焼肉屋気になりますか?
北西の駐車場はしばらく空き地だと思います。
実は敷地内にプレハブの会社があるので、しばらくマンションにはならないかと。
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1644
通りがかりさん
>>1643 マンション検討中さん
タバコも焼肉屋さんもバルコニーに干してる洗濯物に臭いがつかないなら私は大丈夫です
価格が安い分アリでしょう 北西は建たないならいいのですが
いずれはやはり何かは建つでしょう 私は北西低層はナシです
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1645
通りがかりさん
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1646
マンション検討中
>>1645 通りがかりさん
なんだかんだ知らぬ間に売れてるみたいです。
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1647
マンション検討中さん
>>1646 マンション検討中さん
残り40戸程みたいですねー
これだけタワマン建ってるのに売れるもんなんですね。
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1648
マンション検討中
>>1647 マンション検討中さん
私も正直ここから厳しいのかなと思ってたのですが。
なんでなのでしょうか?
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1649
通りがかりさん
>>1641 マンション検討中さん
南西の間取りの方が全部屋窓あり廊下で個がキープされ良いと思うよ
坪単価も適度
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1650
マンコミュファンさん
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1651
マンション検討中
>>1648 マンション検討中さん
少なくなってきたら欲しいと思っちゃう的な?
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1652
マンション検討中さん
>>1648 マンション検討中さん
ファインタワーの価格も影響してるでしょうね。
比較してて人も多いでしょうし。
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1653
マンション検討中
>>1652 マンション検討中さん
比較したらお買い得と思っちゃうよねー
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1654
通りがかりさん
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1655
マンション検討中さん
ファインタワーの価格を見て諦めた層がこちらに流れてくるのは予想できたことです。フォインタワーは良いマンションだとは思いますがいかんせん、値上がりしすぎです。プレミストがお得に感じますよね。
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1656
マンション検討中
>>1654 通りがかりさん
それはやはり完売するか否かじゃないでしょうか
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1657
マンション検討中
>>1645 通りがかりさん
実際に値上げしてますがダイワさんは比較的良心的な値上げかと思われます。
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1658
マンション検討中
>>1647 マンション検討中さん
1ヶ月で20戸売れてる計算?
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1659
マンション検討中さん
>>1644 通りがかりさん
北西の方が少し安く抑えられているし眺望を捨てられるのであればアリなのでは?
スカイラウンジあるし眺望はどっちでもいいような気もします。
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1660
通りがかりさん
>>1659 マンション検討中さん
北西を買われたのならそれはそれでいいと思いますがほとんど北向の部屋なのであまりにも北側は駐車場がベタ付きなので建物が建ったら厳しいでしょう
北東はほとんど東向きの部屋なので心配無用です。
ただ低層は安いのでたつまえに売ってしまいましょう
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1661
マンション検討中さん
>>1660 通りがかりさん
北向きの部屋は建物がたつとたしかに眺望的に厳しいですね。その辺りは人によりけりですね。
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1662
通りがかりさん
>>1661 マンション検討中さん
実は私は南向が一番心配です
タワマンが建てば終わってしまいます
すぐにはないと思いますが南向を買う場合は早めに売り逃げたほうがいいでしょう。
いつかは大きなビルに建て替わることは間違いないでしょう。
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1663
検討板ユーザーさん
残り40戸というのは、どこからの情報なんでしょうか?ホームページの概要も、まだ更新されてないようなんですが。
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1664
マンション検討中さん
先週行った際に価格表を見ましたがたしかに残り40程度でした
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1665
マンション検討中さん
>>1663 検討板ユーザーさん
MR行くか担当営業に確認したら教えてもらえますよ。
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1666
マンション検討中
>>1664 マンション検討中さん
確かだとすると売れ行きスピードは早くなってますね??
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1667
マンション検討中さん
>>1666 マンション検討中さん
ファインタワーの影響でしょうね。
竣工前どころか年内も射程圏内です。
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1668
マンション検討中
>>1667 マンション検討中さん
もしそうなれば周囲のタワマン状況考えると完売はインパクトありますね。
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1669
通りがかりさん
>>1667 マンション検討中さん
ただ強気で値上げてくるので
わざとゆっくり売ろうとしてます。
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1670
マンション検討中さん
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1671
マンション検討中さん
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1672
マンション検討中さん
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1673
マンション検討中さん
埋まったといっている部屋も抽選かもしれないしそんなに南西角が気になるならモデルルーム行ったほうが良いと思います
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1674
マンション検討中さん
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1675
マンション検討中さん
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1676
匿名さん
関西に三井のオフィスビルって5棟しかなくて、
御堂筋三井ビルなんて1976年築だけど、建て替える気なんて更々ない。
ここの南にある信濃橋三井ビルも満床近いし、当面心配いらないですよ。
しかしながら南西にあるオーエックス西本町ビル跡地は、
隣接するビル1棟の地上げが完了すればタワーになる予想です。
また至近距離にある柴田ビルディング跡地も、隣接する雑居ビルを地上げすると
15階規模のマンションが建つと予想してます。本町ビッグバンは続きますね。
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1677
マンション検討中さん
>>1676 匿名さん
本町が住宅地として栄えたら住環境もさらに整いそうですね。梅田や御堂筋本町付近は新規のオフィスビル予定が沢山ありますし、四ツ橋本町、西本町、靱本町あたりは居住地メインになるんですかね。
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1678
マンション検討中さん
>>1664 マンション検討中さん
先週で残り40だと第5期第2次で30ぐらいにまで減っているかもしれませんね。
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1679
マンション検討中
>>1677 マンション検討中さん
そう思います。
物件価値は5年10年レベルで考えないとですよね。
大阪府の方針見たら未来の事書かれてます。
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1680
通りがかりさん
>>1679 マンション検討中さん
少子化や人口減少を考えると西区も厳しいですよ
特に80m2とか不必要になってきます
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1681
マンション検討中さん
>>1680 通りがかりさん
北、中央、西区の都心部は少なくとも2040年までは人口増加が続くとの予想がなされています。以降は減少もあり得ますが。
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1682
通りがかりさん
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1683
マンション検討中
>>1677 マンション検討中さん
そういう意味では近くにスーパーできたら最高なのですが
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1684
匿名さん
比較的遠くない場所に小型スーパーの実験店舗が複数(コーヨー肥後橋店、ミニエル西本町店)ありますので
その成果次第ではここの近くにも進出してくるんじゃないでしょうか。
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1685
検討板ユーザーさん
少しずつ住環境が良くなっていけば良いですよね。今以上に。
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1686
マンション検討中さん
ここの制震てどんなレベルですか 耐震等級1てかなりレベル低くてコスカですか?
免震でもなくDFSでさえないなら上層階は揺れまくって
震度7以上なら死んでしまいますね?
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1687
マンション検討中さん
大抵のマンションは耐震等級1です
昔リバーが耐震等級2を売りにした物件を出してましたが、逆にいうとその程度しかないです
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1688
マンション検討中さん
>>1687 マンション検討中さん
DFSと比べたらどうですか?
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1689
マンション検討中さん
>>1686 マンション検討中さん
揺れるかはさておき死ぬことは無いでしょう。
それよりも非常に拙い日本語の方を心配された方が良いかと思います。
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1690
匿名さん
>>1688 マンション検討中さん
梅田ガーデンがDFSを採用してますね。
梅田ガーデンの中に大阪市の備蓄倉庫や避難所施設も設置されて災害拠点にしているくらいなので信頼性は高そうです。
ただ耐震等級1でも安全性としては問題はないでしょう。
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