プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>1500 マンション検討中さん
ありがとうございます。
この掲示板で、過激な発言される方もほとんど居られないので、入居してからも、穏やかに過ごせるのかなって思ってます。
環境も自分にとってはここは、最適で購入して良かったって思ってます。

>>1500 マンション検討中さん

完売するに越した事はないと思います。
入居中に入居募集の垂れ幕はやはりちょっと印象は悪いかと。
現実低層階はなかなか厳しいと思いますが、願望で売り切ってほしい気持ちあります。

ファインタワー肥後橋を諦めた層がこちらに流れてきますよ、今後。
むしろ、ファインタワーより場所も良いですしね。
なにわ筋線の恩恵はここも受けるでしょうか？

>>1503 マンション検討中さん
完全に同意致します。
なにわ筋線の恩恵も受けるのではないでしょうか。国際線に搭乗する場合は、西本町駅から一本で関空まで最短35分程度でいけますし、国内線でも伊丹ではなく関空の方が短時間でいけるようになるかもしれません。
西本町駅までは徒歩8分から10分と少し歩くことになりそうですが、トータルの所要時間考慮すれば利便性向上することになりそうです。

今後本町にマンションが増えてもここより駅近はなかなかでないかもしれないですね。

かなりの都会でかつ住環境が良いのがいいですね。
本町、堺筋本町はイメージ的には殺風景な都会、って感じですが、ここは違いますもんね
この辺りを含む靱本町や新町界隈の雰囲気が好きですね

>>1506 マンション検討中さん

子供がおり都会や資産性は求めつつも子育て環境も外せないポイントでした。
数年前から探してましたが、一番しっくりきて即決となりました。
近くにスーパーが出来ることだけ祈ってます。

堺筋本町はマンションの一室の中にメンズエステが入ってたりしますし、道路も荒い自転車が多くて、治安があまりよろしくないです。
ここはほんとに落ち着いて生活できそうですね。

ここの欠点はスーパー遠いくらい？

>>1509 マンション検討中さん
ですかね。そのうち、近場に一つぐらいスーパーできるのではないでしょうか。

ここ最近、市内で入居前完売したのはMJR堺筋本町タワー、ファインタワー大手前、グランドメゾン新梅田タワーくらいですし、完売となると貴重な物件になりますね！後10か月程で、どこまで伸ばせるか楽しみですね！

>>1509 マンション検討中さん

立地面だけだと、あとは

・小学校行くのに3回大通り渡らされる（本町通・中央大通・なにわ筋）
・前の通りが街宣車の通行ルート

くらいですね。後者は長くとも1分あれば北に抜けてくので取るに足らないですが。

将来的になにわ筋線もできますし、竣工前完売できほうなくらい売れてますし明るい材料多いですね！
ここを購入された方おめでとうございます！！
家具はどこで揃えるのがおすすめでしょうか。内覧会もありますが高額でしょうしね。

>>1462 マンション検討中さん

今どきタンクありはちょっと…… そんな値段変わらないのにね

タンク有りトイレのデメリットってなんですか？

>>1515 マンション検討中さん
デメリットってほどではないとは思いますけど、スタイリッシュじゃない、スペースを取る。くらいでしょうか？
できればタンクレスの方がよかったですね。壊れた時に修理代が高いとは言われましたが、そんなにトイレ壊れますかねぇ？

>>1512 匿名さん
ここは明治小学校ですか？

小学校はすごろくさんのブログに書いてますよ。
間取りが悪い部屋多いですね。

>>1518 マンション検討中さん

上層階のまともな間取りは早々に売れました。

>>1519 マンション検討中さん

ただ上層階は坪単価だいぶ高いんですよね。

上層階のどの間取りでしょうか？北西？

>>1520 マンション検討中さん
ですね、北西の低層階は86m2で7500～9000万程度でしたが、20階以上は億超えてた気がします。

30階以上で震度5中ぐらいだったら、どれぐらい揺れるんだろ？

このマンションを逃すとファインタワー肥後橋か新町のマンションくらいしか良いマンションは市内になさそうですね。上本町も高価ですが。

>>1524 マンション検討中さん
そうですね。住環境が良さそうな物件は、少なくなってきましたね。現在販売中や今後販売予定の物件でなかなか欲しいなってものがありません。
ブリリア堂島はすごくいいなって思いましたけど、価格的に現実的でないのと、周辺環境がいまいちなので検討から外しました。肥後橋はやはり面してる道路が狭いのと、マンション規模が中途半端な気が自分にはしましたが、値段は気になりますね。

>>1521 マンション検討中さん
北西で坪単価470前後、北東南西で坪単価400前後、南東で坪単価370前後、中部屋も370前後です。

住環境は大阪市内ではかなり良い方ですね。グランドメゾン上町台ザ・タワー、新梅田クラブレジデンス、こちらくらいでしょうか、バランスが良いのは。
堺筋本町や福島は公園が少なかったり治安の面で心配ですね。

https://w-hazardmap.nhk.or.jp/w-hazardmap/

ハザードマップも意外と悪くない感じですね

>>1527 マンション検討中さん

ほんと住環境ベストです。
梅田や難波までの距離感も良いですし。

今後は駅近くで公園前のタワーはなかなか出ないでしょうね！

最近になってマンション購入を検討していてローレルタワー堺筋本町と迷っています。
こちらのほうが靭公園が近く子育てには良さそうですがスーパーが遠そうですね。
もう良い部屋残っていなそうな気がしますが一度話を聞きに行ってみようかな。

駐輪場空台数／月額 706台／100円～2,000円　（平面：240台、2段ラック式：392台、傾斜ラック式：74台）

駐輪場100円～2千円って差あり過ぎでは？
普通300～500円ぐらいと思うけど。

低層階はまだ空いてますので早い者勝ちですね。

>>1533 マンション検討中さん

低層階は3LDKや角部屋はまだあいてますか？

>>1534 マンション検討中さん

空いてましたよ！
要望を上げれば次期の販売に追加されるはずです。

1LDKの低層はたくさん空いてますね。

>>1535 マンション検討中さん
3LDK角部屋はどの間取りが空いてますか？

>>1537 マンション検討中さん
最近自分の中でアップデートできてないんですが、確か北東角が空いていたような気がします。
誰か正確な情報お持ちの方おられますか？

>>1537 マンション検討中さん

私も最新分が分かりかねますが、少なくともHPに記載のあるプランはあるでしょう。
たしか高層階の中住戸も一部売り出し前の部屋がありました。

42平米のS‐40Aの方はカウンターキッチンでは無く、
壁にくっついてる昔タイプのキッチンで人気無いんじゃないの？

>>1540 匿名さん

インフレで賃料も上昇していきそうで、立地的にも単身赴任者等の需要はありますので、投資用としてそのうちうれるのではないでしょうか。

>>1541 マンション検討中さん
確かに40平米の部屋は厳しそうですね。投資用ですね。場所は良いから、本町付近で仕事されてる方が借りてくれそうです。

低層階の方が安いのに後から埋まるっていうのはやっぱりお金持ちが多いんだなあと思いますね。

>>1542 検討板ユーザーさん
自腹切る医師じゃなくて家賃補助の人たちって今は上限どんくらいの会社が多いんでか？　以前は15万円まで自己負担2割みたいなのはよく見かけましたが。

ここを購入する方って、大企業の社員や経営者や医師や士業の方がほとんどでしょうか？
この価格でどんどん売れているって、高額所得者って庶民が思っているよりも多いのですね。

>>1545 買い替え検討中さん
相続した自宅売却とか、いくつか不動産持ってて役員報酬にして住宅ローン組む人とか資産を相続した人もタワマンは多いですよ。要するに無職なんですが。
数千万円預貯金相続って別に珍しくないんで、大した仕事してなくても頭金半分入れたらローン組めるし誰でも買える。

>>1545 買い替え検討中さん

共働きで2人ともサラリーマンです。
営業さん曰く普通のサラリーマン家庭多いって言ってましたよ。低金利でローンも通りやすいので、背伸びしたサラリーマンでも普通に買えるのでは。

2LDKは狭いので3LDKが欲しいところですが、眺望の良い間取りはもう完売してますか？

>>1547 マンション検討中さん
いろんなバックグランドを持つ方々がすまわれそうですね。互いに気を遣える良い住環境になったらいいと思います。

>>1548 マンション検討中さん

たしか20階超で数部屋あったはずです。
ただまだ売り出されてない部屋なので、ギリギリまで置いとく可能性もありますね。

>>1550 マンション検討中さん

南側は信濃橋ビルが建て替えられて、敷地が結構広いので50階クラスのタワマン立つ可能性ありますね。
南側はリスク高いですよね。。

>>1551 さん

まあそれはさすがに無いと思いますし、当分立て直す計画はないでしょう。
立て直すにしても今レベルの商業施設かと。
そこにスーパーができたら最高でしょうが。
あまり考えなくていいと思います。

ここから完売に向けて順調にいくでしょう
下層階でも一定需要は必ずありますから
多分残戸数が減っていくとここから早いと思います。

>>1551 マンション検討中さん
NBFはもっと古いビル持ってるから大丈夫な気はしますが。
減価償却出来なくなるのをどう評価するのか。あと数年で決まりそう。

>>1554 匿名さん

NBFとはなんでしょうか？

>>1551 マンション検討中さん

50階クラスって笑
最近中のリフォーム等もあったみたいですし、オフィスも全部屋埋まってるようなので建て替え期間含めて10年は問題ないでしょう。

>>1556 マンション検討中さん

であれば、南側は割安の値付けなので、チャンスでもありますね。

ここを検討されてる方は他はどこの物件と迷ってらっしゃいますか？

>>1556 マンション検討中さん
中のリフォームがあったというのはどこからの情報でしょうか？ここの営業マン？

>>1557 マンション検討中さん

ファインタワーがどうせ高いのでここからどんどんこちらに流れてくるでしょう

>>1559 匿名さん

営業マンから聞きました！

ファインタワーはここより遥かに高くなりそうですね。となるとこちらが更に人気になりそうな予感。

>>1561 マンション検討中さん
営業マンかぁ、安心させるために適当なことを言っているとかはないですよね？

>>1563 匿名さん
テナント募集でリホーム済みと出てましたよ

北西の駐車場に賃貸マンションなど立つ可能性もあるでしょうか？

>>1565 マンション検討中さん
その可能性は十分織り込んだ方が良いと思います。

今日見学に行きましたが、待ちができるほど他のお客さんもきていました。人気なのが伺えますね

>>1567 マンション検討中さん

ここ、販売スタッフさんの書き込みが多いですね。

>>1568 マンコミュファンさん
何でそんな事分かるの？
ユーザー側からは発信アドレス分からんのに。

>>1568 マンコミュファンさん

少なからずどこの掲示板でもありそうですよね。
ここに限ったことではないとは思います。

販売スタッフか分からないけど同一人物が書くと文章が似てる。
特に悪評はそれが目立つ。

販売スタッフというより先に買った人で同じ文体で煽ってる人は別物件でも見かけますよね。
販売関係者が書いても所詮サラリーマンだし特にメリット無いでしょ。

ファインタワー肥後橋、やはり高額ですね。すごろくさんのブログではあちらの方が高評価ですが。。

>>1573 マンション検討中さん
利便性が別次元、大阪駅に最も近いタワマンだから仕方ないかと。
価格も予想通りでしたよ。

ファインタワーは中之島近い、梅田も徒歩圏内、スーパー近い、学テ優秀な小学校に近い、靭のバラ園も近い、周辺は食べログ殿堂入り店がたくさん、四つ橋線ではあるけど駅も近いしなにわ筋線の恩恵も受けるという出来杉くんレベルの立地ですからね。

ここももちろんいい場所ですけど。

>>1575 マンション検討中さん
まだ食べログ見てるんですか…　学力テストといい判断基準がすげえな。

ここをキャンセルしてファインタワーに乗り換える人もいるかな？

>>1577 匿名さん

さすがにいないと思います。あっちの方が一回り高価になるようなので。

>>1575 マンション検討中さん
ファインタワーは眺望はどうですか？

>>1575 マンション検討中さん

私は本町駅にて3路線使えて、靱公園徒歩1分と立地的にこちらの方が優れてると感じるんですけどねー
なにわ筋は先過ぎますし。
専有部のクオリティはファインタワーの方が高いでしょうが、共有部の少なさが寂しく感じます。
あと3L探してますがグロスも厳しいです…

>>1580 マンション検討中さん

私も同じ目線ですね。ファインタワーの方は梅田寄りとはいえ、徒歩では少し離れてますし、駅利用ではプレミストの方が便利です。

>>1581 マンション検討中さん
好みによるかも知れませんが、ファインタワーはやはり囲まれ感が強くて、低層階は眺望どころか、日当たりも大分悪いんではないかと思います。駐車場も使いにくそうですし、共用施設に物足りなさを感じます。共用施設は1から2階なので、景色も楽しめそうにありませんし。狭い部屋が多く、3LDKを選ぼうとするとかなり高額になりそうです。確かに専有部は良くなりそうですけど。そこは興味があります。
プレミストは、専有部、間取りは妥協しなければならない点がありますが、やはり本町という駅力は強いと思います。１分歩けば、雨に濡れずに3路線利用できるのも強みだと思います。もうすぐ外装が完成しそうですね。
すごく楽しみです。

>>1582 検討板ユーザーさん

プレミスト：住みやすい、子育てしやすい環境
ファインタワー：高級店で飲食、単身・DINKS向け
生活環境によって好みが分かれるでしょうね。
外装完成してはやくシート外れた所みたいです！

>>1581 マンション検討中さん
一部の人を除き、梅田へのアクセスが最重要視されるので徒歩圏内のファインタワーの評価が高いのだと思いますよ。
中之島、フェスティバルタワーなど利用価値の高い施設も多い。
ローカル駅直結（ここは直結ではない）より大阪駅徒歩圏内の方が価値が高いんです。

>>1583 さん

個人的には逆な印象が。
電車で移動しやすいここは単身やDINKS向け、
幹線道路から離れてて学校やスーパーが近いファインタワーは家族向けな気がします。
靱公園へのアクセスですがバラ園までの距離はどちらもほぼ同等、遊具の場所はここの方が断然近いですが、ファインタワーの近くに西船場公園があるのでこれでカバー可能です。
もうここまでくると好みの問題ですね。

>>1584 匿名さん

グーグルマップで、ファインタワーから大阪駅まで徒歩何分か調べてみたら20分ですね。西梅田ならもう少し近いかもしれませんが、西梅田であればプレミストから四つ橋線乗る方が圧倒的に早いですよね。

>>1585 マンション検討中さん

ファインタワーは3LDKだとグロスがかなり高くなるので子育てにお金持のかかるファミリーは肥後橋よりプレミストということではないでしょうか。

>>1587 マンション検討中さん
与信力の高いファミリーが買うだけですよ。
ファミリーが、ではなくファインタワーを買えないファミリーはプレミストということですよね。

>>1583 マンション検討中さん
購入者なんでしょうが、ここの方が住みやすいってどちらも住んだことないでしょ？
そんな意図的で主観のみの意見はいりません。

>>1588
資産でなく与信で買う人って完済せずに残債残った状態で住み替えるんですか？
タイミング的に高く売れない市況が来た場合はどうすんの？

>>1588 匿名さん

購入者です。かつ現在も周辺に住んでいます。
子供がいて近隣には本町界隈では珍しくファーストフード店や保育施設も多く住み良いと感じています。
確かに主観ですが、何がいけないのでしょうか。
また、ファインタワーが買えない層がプレミストを購入するという客観的根拠はなんですか？単に価格が高いからですか？　私はそうは思いませんしそれこそあなたの主観では？

>>1588 匿名さん

リセールバリュー気にすると、ファインタワーよりプレミスト選択したいですね。

>>1590 マンション検討中さん
例えば、既に購入した人がここは住んでて気持ちいいですよ、と偏った主観だけ言われても検討者は全く参考になりません。>>1590のように具体的な内容を言っていただければいいと思います。あちらにもありますが。

>>1587でファミリーはお金がかかるからプレミストを選ぶという意見があったので、ファインタワーを買えるファミリーが買うと意見しただけです。
ファインタワーを買えないファミリーはファインタワーを選べないでしょ。選択肢の話しですよ。プレミストを買った人はお金がなくてファインタワーを買えないなんて言ってませんよ。
主観ではなくファクトなんですが何を怒っているのですか？
なんか怖いです。

>>1592 匿名さん
どなたが怒っていらっしゃるのでしょうか。あなたでございますか。そうですか、失礼致しました。
悪魔で客観的事実を申したまでで、何も感情的なことは申しておりませぬ。それほど、ファインタワーがお好きならファインタワーの掲示板へお遊びに行かれてはいかがでございますか。

>>1592 匿名さん

あなたのおっしゃるファクトという主観についてファインタワーの掲示板でもう少し盛り上げて頂けますと幸いでございます。大変そちらの情報も楽しみにしております。宜しくお願い申し上げます。

>>1592 匿名さん

1590です。
全然怒ってないですよ！
主観がいらないと否定されたので、掲示板なんて主観だらけでは？と思っただけです。
ファインタワーを買えないファミリーはプレミストってのも分かりません。
ファインタワーも買えるがプレミストを選ぶ方もいるでしょう。変にミスリードに繋がるかと思います。
あと他の方々反論ありがとうございます笑

中之島や梅田ばかり行くならファインタワー、
本町や心斎橋にも行くし電車で市内各地を移動する人ならプレミスト、
という棲み分けでいいんじゃないでしょうか。

ファインタワーは駅から遠いですよね。なにわ筋線は地下かなり深いしホームまで行くのにかなりかかりそう。値段が同じとしてもプレミストの方に住みたいかな、私は。

大抵の家庭は子どもの通学位にしか地下鉄乗らんのだし気にしなくてもいいでしょ。

靱公園の周辺は全体的に住みやすくて人気だし、立地は好みの問題やな。
プレミストは角地で大通りに接面、共用部がある程度揃っている所がいいし、ファインは部屋の間取りがきれいで免震である所がいいと思う。

>>1599 検討板ユーザーさん

ファインタワーは、コーナーサッシでないところで勿体ないなと思ってしまいました。

>>1600 マンション検討中さん
確かに。
窓面が広く取られてるだけに柱の存在が惜しいね。

>>1596 マンション検討中さん
ファインタワーは京阪で京都方面に行けるのが地味に便利で、プレミストタワーは中央線延伸で夢がありますよねー。

>>1595 マンション検討中さん
>>1588は>>1587への意見です。文脈を読んでくださいね。
1587が「子育てにお金のかかるファミリーはプレミスト」というミスリードを訂正したんですよ。

ファミリーが全てプレミストを選ぶのではなく、それはファインタワーを買えないファミリーに限定された話しでそのファミリーはプレミストを選んでるだけでは、という意味です。子育てでお金がかかってもファインタワーを選ぶファミリーもいますからね。

どちらも買えるファミリーは当然選択できますからその事には言及してませんが、プレミストを買った人がファインタワーを買えないなんて言ってませんよ。
書いてない事をミスリードと言われても。

>>1603 匿名さん
そんな文章の揚げ足取りのような些末なことはどうでもいいです。他でどうぞ。

>>1604 マンション検討中さん

ごもっとも。

>>1604 さん
そうですね、、失礼しました。

ファインタワーも買えますけど、プレミストを選びました。ここの環境が好きですし、購入のタイミングも購入の理由です。人それぞれ、購入の理由は様々あるってことで。
そんなことよりも、竣工前に完売できるか、そしてどんなマンションに仕上がるか楽しみに待つつもりです。もちろん、ファインタワーの専有部の使用も今後の参考にしたいと思います。

階数、間取り、広さなどによってもファインタワーとプレミストタワーで値段はお互い逆転するしマウント取りするのはナンセンス。お互い住民の質が問われる。

>>1608 マンション検討中さん

こちらも残ってる高層階の3Lはファインタワーと変わらない価格になってますしね。
お互いの物件を比較できるのは良いし、こちらの購入者もファインタワーが価格を吊り上げてくれるメリットも受けるでしょう。

ここを購入された方に質問です、割引は可能でしょうか？

>>1610 マンション検討中さん
どうなんでしょうか？まだ値上げしている状態なんで、まだ割引という話は無さそうですが。

完成前に値引きなんか聞いたこと無いな。
完成して数ヶ月経って残ってたらじゃないの？

第五期一次販売の戸数がまた、増えてましたね。ここは、竣工前完売は難しそうですね。

>>1613 検討板ユーザーさん
また、いつものインバウンドの方が購入してくれるでしょう。

>>1614 匿名さん
インバウンド＝訪日という辞書通りの意味ですか？
在日の人の方が需要旺盛ですよ。

点数がめちゃ上がってますね

>>1616 マンション検討中さん
なんの点数が上がってるんですか？

>>1569 匿名さん

予約制なのに「待ちができるほど他のお客さんもきていました。」とか書いてあったり

予約制でも、予約が詰まってて前の客の打ち合わせが押したら待ちはできるんじゃないの

>>1619 ご近所さん

荒らしたい人が何度も投稿もしてるだけなので放置で良いと思いますよ！

この光景は本当に綺麗だと思います。
とっても楽しみです。

>>1621 マンション検討中さん

パークビューと夜景が同時に楽しめるのは大阪では珍しいと思います。
軽くライトアップしてる靭公園も綺麗です。

低層階が人気ないっていうけど価格バランスでは他のマンションのように最上階以外設備も同じでお買い得ではないでしょうか？あの価格で中古も買えないよ思うのですが情報不足でしょうか？

低層階は確実にお買い得でしょう。部屋によっては坪300のお部屋もありますしね。今後本町界隈でこの値段では買えないでしょう。
リセールも期待してます。堺筋本町と違って住環境良いですしね。

>>1624 マンション検討中さん

堺筋本町の土地勘がありません。こちらの物件周囲はよく知ってるのですが、堺筋本町はどの辺が良くないですかね？

堺筋本町は便利な良い場所ですよ。
ライフ、光洋、マクドナルド、ドラッグストア、飲食店などたくさんあります。

堺筋本町は地元の方なら知ってると思いますがライフ前のワンルームマンションの一室がメンズエステに使われていたりしますし、棒タワマンの層もかなり柄悪い人やお水系多いですよ。コロナ前は中国人もかなり多かったですし、同じ本町でもかなりちがいます。

>>1625 さん

堺筋本町も便利ですが街並みは本町の方が綺麗な感じです。
当然、地下鉄の路線もほとんどの人にとっては本町の方が便利です。
マンションを購入する前は、当該地域周辺を平日と休日のそれぞれ日中、夜に散策してみるのは必須だと思います。街の雰囲気を感じることができます。

このマンション、御堂筋線から離れてると思っていましたが徒歩5分でホームまで行けますし、四つ橋線は徒歩1分。思っていたより便利な場所にあります。
スーパーだけが欠点ですがネットスーパーに助けてもらう予定です。

ここは当初から言われていましたが立地は然程悪くないのになんせ間取が悪いんですよねー。

>>1630 マンション検討中さん

間取りは最悪だよ！そんなの誰にも明らかです

>>1629 マンション検討中さん
四つ橋線のホームは近いですよね。特に梅田方面。
早歩きでいけば本当に1分ぐらいでホームまで行けそう

>>1631 通りがかりさん
住み続けると、悪い間取りにも慣れますかね。
なるべく住みやすいように、工夫が必要ですね。自分たちなりの。

間取りが悪い部屋も確かにありますね。
でも他のマンションも間取り悪いですよね、最近。
シティータワーは間取り良いですが高すぎますし。

>>1634 マンション検討中さん

本当にそうですよね。
間取り完璧なんか結局ないです笑

>>1635 マンション検討中さん

そういう話じゃない

以前も聞いたんですがこのマンション低層南西はそんな人気ないですか？

>>1637 評判気になるさん
今はタバコと焼肉以外大きな問題はなく即転売ならいいのでは？
ただ東側以外は道幅も狭く将来どう変わるかわかりません
長く持つなら北東がオススメです
キッチンインバスルームはむしろ主婦目線では大変ありがたいと感じるでしょうしキッチンにドアがあるため水回りの湿気対策にはとってもいい間取りです
南西は廊下とリビングの意味不明な形がロス大で、賃貸受けも悪いです　ただ低層は価格がおさえられててどの部屋もお買い得です　色々新築中古ある中でここは絶対買っておくべき物件です　多くのプロや業者も買ってますが、やはり完売しますね。

別にここに限らずですがプロが言うのは関係者からリベートもらってるから
良く言うでしょう。

>>1639 匿名さん

リベート？　笑

南西はリビング使いづらいですよね。
北西は間取りが綺麗ですね、リビングインですが。

焼肉とは？

>>1641 マンション検討中さん
焼肉屋さんが目の前です
北西は北側が空き駐車場がベタ付きなので１５階以下は危険ですね

焼肉屋気になりますか？
北西の駐車場はしばらく空き地だと思います。
実は敷地内にプレハブの会社があるので、しばらくマンションにはならないかと。

>>1643 マンション検討中さん
タバコも焼肉屋さんもバルコニーに干してる洗濯物に臭いがつかないなら私は大丈夫です
価格が安い分アリでしょう　北西は建たないならいいのですが
いずれはやはり何かは建つでしょう　私は北西低層はナシです

完売するみたいです。
最終は値上げ？

>>1645 通りがかりさん

なんだかんだ知らぬ間に売れてるみたいです。

>>1646 マンション検討中さん

残り40戸程みたいですねー
これだけタワマン建ってるのに売れるもんなんですね。

>>1647 マンション検討中さん

私も正直ここから厳しいのかなと思ってたのですが。
なんでなのでしょうか？

>>1641 マンション検討中さん
南西の間取りの方が全部屋窓あり廊下で個がキープされ良いと思うよ
坪単価も適度

低層でも80m2
1億はすぐ売れるでしょうね

>>1648 マンション検討中さん

少なくなってきたら欲しいと思っちゃう的な？

>>1648 マンション検討中さん

ファインタワーの価格も影響してるでしょうね。
比較してて人も多いでしょうし。

>>1652 マンション検討中さん

比較したらお買い得と思っちゃうよねー

ここはリセールで相当値上がりするでしょうか？

ファインタワーの価格を見て諦めた層がこちらに流れてくるのは予想できたことです。フォインタワーは良いマンションだとは思いますがいかんせん、値上がりしすぎです。プレミストがお得に感じますよね。

>>1654 通りがかりさん

それはやはり完売するか否かじゃないでしょうか

>>1645 通りがかりさん

実際に値上げしてますがダイワさんは比較的良心的な値上げかと思われます。

>>1647 マンション検討中さん

1ヶ月で20戸売れてる計算？

>>1644 通りがかりさん
北西の方が少し安く抑えられているし眺望を捨てられるのであればアリなのでは？
スカイラウンジあるし眺望はどっちでもいいような気もします。

>>1659 マンション検討中さん
北西を買われたのならそれはそれでいいと思いますがほとんど北向の部屋なのであまりにも北側は駐車場がベタ付きなので建物が建ったら厳しいでしょう
北東はほとんど東向きの部屋なので心配無用です。
ただ低層は安いのでたつまえに売ってしまいましょう

>>1660 通りがかりさん

北向きの部屋は建物がたつとたしかに眺望的に厳しいですね。その辺りは人によりけりですね。

>>1661 マンション検討中さん
実は私は南向が一番心配です
タワマンが建てば終わってしまいます
すぐにはないと思いますが南向を買う場合は早めに売り逃げたほうがいいでしょう。
いつかは大きなビルに建て替わることは間違いないでしょう。

残り40戸というのは、どこからの情報なんでしょうか？ホームページの概要も、まだ更新されてないようなんですが。

>>1663 検討板ユーザーさん

MR行くか担当営業に確認したら教えてもらえますよ。

>>1664 マンション検討中さん

確かだとすると売れ行きスピードは早くなってますね？？

>>1666 マンション検討中さん

ファインタワーの影響でしょうね。
竣工前どころか年内も射程圏内です。

>>1667 マンション検討中さん

もしそうなれば周囲のタワマン状況考えると完売はインパクトありますね。

>>1667 マンション検討中さん
ただ強気で値上げてくるので
わざとゆっくり売ろうとしてます。

南西角はあとどれぐらい残ってますか？

1LDKが結構残ってるのかな？低層会の

>>1670 マンション検討中さん
南西角完売ですかね？

埋まったといっている部屋も抽選かもしれないしそんなに南西角が気になるならモデルルーム行ったほうが良いと思います

角部屋は南西以外ほぼ埋まってたと思います。

間違えました南東です。

関西に三井のオフィスビルって5棟しかなくて、
御堂筋三井ビルなんて1976年築だけど、建て替える気なんて更々ない。
ここの南にある信濃橋三井ビルも満床近いし、当面心配いらないですよ。
しかしながら南西にあるオーエックス西本町ビル跡地は、
隣接するビル1棟の地上げが完了すればタワーになる予想です。
また至近距離にある柴田ビルディング跡地も、隣接する雑居ビルを地上げすると
15階規模のマンションが建つと予想してます。本町ビッグバンは続きますね。

>>1676 匿名さん

本町が住宅地として栄えたら住環境もさらに整いそうですね。梅田や御堂筋本町付近は新規のオフィスビル予定が沢山ありますし、四ツ橋本町、西本町、靱本町あたりは居住地メインになるんですかね。

>>1664 マンション検討中さん

先週で残り40だと第5期第2次で30ぐらいにまで減っているかもしれませんね。

>>1677 マンション検討中さん

そう思います。
物件価値は5年10年レベルで考えないとですよね。
大阪府の方針見たら未来の事書かれてます。

>>1679 マンション検討中さん
少子化や人口減少を考えると西区も厳しいですよ
特に８０m２とか不必要になってきます

>>1680 通りがかりさん

北、中央、西区の都心部は少なくとも2040年までは人口増加が続くとの予想がなされています。以降は減少もあり得ますが。

>>1681 マンション検討中さん
目と鼻の先ですね

>>1677 マンション検討中さん

そういう意味では近くにスーパーできたら最高なのですが

比較的遠くない場所に小型スーパーの実験店舗が複数（コーヨー肥後橋店、ミニエル西本町店）ありますので
その成果次第ではここの近くにも進出してくるんじゃないでしょうか。

少しずつ住環境が良くなっていけば良いですよね。今以上に。

ここの制震てどんなレベルですか　耐震等級１てかなりレベル低くてコスカですか？
免震でもなくDFSでさえないなら上層階は揺れまくって
震度７以上なら死んでしまいますね？

大抵のマンションは耐震等級1です
昔リバーが耐震等級2を売りにした物件を出してましたが、逆にいうとその程度しかないです

>>1687 マンション検討中さん
DFSと比べたらどうですか？

>>1686 マンション検討中さん

揺れるかはさておき死ぬことは無いでしょう。
それよりも非常に拙い日本語の方を心配された方が良いかと思います。

>>1688 マンション検討中さん
梅田ガーデンがDFSを採用してますね。
梅田ガーデンの中に大阪市の備蓄倉庫や避難所施設も設置されて災害拠点にしているくらいなので信頼性は高そうです。

ただ耐震等級1でも安全性としては問題はないでしょう。

>>1689 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あなたもね

>>1690 匿名さん
確かサンクタスやプラウドも採用してましたね
ここの耐震は恐らく高層階は揺れると思います。
想定外の震度　上町断層なら建物が倒壊せずともかなり危険なのではないでしょうか？
死んでもおかしくないのでは？

死ぬとかは流石にないのでは？クソでかいタンスや棚を固定無しで置いてるとかなら別ですが。ハルカスも制震構造ですし。

>>1693 マンション検討中さん

そんな事はわかってますが
ここの制震レベルが知りたいので詳しい方いれば教えて下さい

本町で販売中のマンションで1番人気なのは間違いないですね。MJRも完売しましたが住環境はこちらでしょう。

>>1695 マンション検討中さん

間取りが悪い事とスーパーが近くにない事がダメな所ですが、他のバランスはとても整ってるいい物件だと思うのですが、なんか掲示板評価低いですね。
ファインタワーの関係者さんが色々書いてるのかな

どの物件の掲示板も過疎ってるところ以外は大体半分くらいがアンチコメントですし、こんなものです。

完売待ち遠しいですね！

完売間近なようできっと値上げですよね。
他のマンションと比べたら安く感じるとデベロッパーが言ってました。

>>1698 マンション検討中さん
完売しそうなんですか？
それは楽しみですね。
実際はどれくらい売れたんでしょうか？

>>1700 検討板ユーザーさん

まだ完売するかはわかりません笑
ただ売れるスピードは又早くなってる印象です

>>1701 マンション検討中さん

物件概要が更新されて、5期2次までの販売中物件が残り6件になってますね。全体の残戸数もかなり減ってそうです。

>>1702 マンション検討中さん
推定残り41戸ですね。確かにかなりのスピードで売れてそうですね。今度モデルルームで確認してこようと思います。

>>1702 マンション検討中さん

ほんとですね！
先日まで～5期1次が15戸と5期2次が13戸だったので、23戸売れていますね。
ファインタワーの価格が出てから明らかにスピードが増してますね。

>>1704 匿名さん

ファインタワー価格は強く出過ぎです
ブリリアの流れ見て強気価格で来てますが、残念ながらその価値はそんなに無いと思います。
ダイワさんはそれを読んでたかは定かでは無いですが、ファインタワーのお陰でここの良さが再評価されてますね。

ファインタワーの立地は素晴らしいのですが、規模や設備面考えるとさすがに割高ですね。ファインタワー検討組が流れてきそうな物件がここかクラッシィタワー、ローレルタワーくらいしかないのでしばらくは商談ラッシュでしょうね。

>>1706 匿名さん

単身者ならローレルは価格的にも即入居もありかなと。
クラッシィはかなり高くなってるので、専有部の高クオリティを求める方か靱公園のあの辺りの雰囲気が好きな方には良いかと。ただそういう方は既に買われてそうですが。
バランスはこちらが一番良いかと思います。
共有部を含めたタワマンらしさもありつつ、住み良い環境ですし。

>>1707 匿名さん
ファインタワーもバランスいいですよ。
ここより高い分の価値があります。

グロスが高くなった分、経済的にふるい落とされた世帯はこちらに流れてきますからそれでここの売行きがスピードアップしたのでしょう。

>>1708 匿名さん

ファインタワーは立地最高ですし、バランス良いと思います。
ただ価格が高いのと共有部の少なさが寂しくも感じます。
ここら辺は個人の価値観で左右されそうですが。

>>1709 匿名さん

正直エントランスとお花畑だけで、あとはタワマンの独特な高級感が無いんですよね
タワマンじゃなくて高級マンションみたいな感じでしょうか

ファインタワーは良いマンションだけど高すぎるのよね。梅田近いとはいえ駅からも離れてるし。バランス加味するとプレミストでしょう。
スーパー遠いのと間取り悪い部屋ありますが。

>>1711 マンション検討中さん
スーパーが遠いのは大きなマイナスなので全体的なバランスはファインタワーだと思います。
価格が高いのは魅力も高いからですし高すぎるということはないですね。

路線価みるとプレミストは、ファインタワーやクラッシィよりも断然高いので、やはり最重要事項の立地としてはプレミストですね。

路線価は大通りや繁華街近辺が高くなる傾向なので、マンションに適した立地かを比較する指標としては不向きです。ここはいい場所だとは思いますけどね。

>>1714 匿名さん
確かにそうですね。ここはいい場所であることには違いないですね。

資産価値は十分あるでしょう
ファインタワーもなにわ筋線の恩恵は受けそうですが

>>1716 マンション検討中さん

梅田へのアクセスが最優先だとは思いますが3路線使えるのもメリットだと思います。
そういやバス停ってあるんですかね？

>>1717 匿名さん

隣の三井ビル前に信濃橋バス停があります。
梅田方面にしか行かない（逆は御堂筋まで出向く必要ある）のであまり使い道ないですが。

>>1717 匿名さん
ファインタワーはオンデマンドバスが近くまで来ますから便利ですね。
北区エリアはまだ超都心部がメインですがファインタワーは西区でも梅田徒歩圏内なので余裕で範囲内です。

プレミストの立地までオンデマンドバスが普及するは10年はかからないと思いますよ。

ここに住む予定の方に質問です。
スーパーはどうされますか？どこのネットスーパーがおすすめですか？週末は梅田の百貨店で食材買いたいですね。
ニトリは遠いですが梅田の三番街、天満橋の京阪モールとかでしょうか？
ジムはマンション内にないのでレクサーや肥後橋エニタイムを利用。
カフェやレストランは近くにたくさんありますね。

新町のビッグビーンズが好きなのでスーパーはそこをメインに使おうと思ってます。ニトリはあまり使わないので何とも。無印は時々使いますが、自転車で心斎橋パルコか地下鉄で梅田阪神かのどちらかになると思います。

>>1720 マンション検討中さん
スーパーはネットスーパーと梅田まで行って百貨店で買っていますが今よりかなり不便になりそう。
キッチンエールはどうでしょうか。好みで複数を使い分けるのがいいと思います。

周辺にはカフェやレストランなどの外食は多い方で便利ですが、実際の生活に必要なお店は実はあまりないんですよね。

ドラッグストアやコンビニがすぐなのも便利ですね。スーパー遠くてもなんとでもなりそうです。公園も近く緑豊かで良い場所ですね。

スーパーなんて、ミニエルやライフ阿波座は自転車でいけばすぐですよ。

>>1724 マンション検討中さん

もしかして自転車乗れない方が多いのでしょうか。

車や地下鉄生活がメインですと自転車乗るのも億劫になりますよね。特にタワーは出し入れが面倒ですので。

>>1709 匿名さん
共有部分がショボいのはリセール厳しいです
ただここは制震構造で高層階はかなり揺れます
LOWeとかよりも免震は高層階を買う人にとっては重要です
間取りは南西と南東は確かに意味不明なリビングの形で残念ですが、リセールはファインよりいいでしょう
ファインは立地　建物　全てが中途半端です買ってはいけません

ファインタワーは良いマンションだとは思いますが確かに中途半端ですね。駅から離れてるのに高い。
それでしたらプレミストか関電病院隣のシエリアの方が良いかと。

>>1728 マンション検討中さん
そっちのシエリアは多分４００～５００だよ

>>1712 通りがかりさん
ファインは規模が中途半端なんです
２００戸以下でまともなタワーはつくれません
積立金も１戸あたりの負担が増えますし共有部分も作れません
駅１分　公園１分　３００戸以上の規模　角地　全てなかなか揃いません　非常に恵まれた条件のマンションといえるでしょう　ファインのような立地や規模は大手ではなく中堅の仕事です　ほとんど希少性はありません

>>1730 マンション検討中さん

そう思いますね。
すごろくさんが何であんなにベタ褒めしてたのかがちょっと理解できませんでした。

>>1731 マンション検討中さん
すごろくさんのを参考に楽しみにしてましたが、何か自分の思い入れでもあるのでしょう　ファイン買うぐらいならクレビア御堂筋本町の方が長い目で見たら資産価値がでます
立地とはどれだけ便利な駅に近いかが重要です
肥後橋１分なら考えてもいいですが　クレビアは最強の立地でも共有部分がショボいのでいまだに完売しておらず苦戦してます　ファイン大手前は立地も共有部分も良かったですね
それとは全く別物です。

>>1732 マンション検討中さん

立地も大切ですが、共有部や周辺環境も必要でバランスが重要なんですよね。

駅距離って中古市場でどれだけ重視されるんですかね？特に今後プレイヤーとして存在感をより増していくであろう外国人投資家がこのあたりをどのように認識されているのかが気になります。

>>1734 マンション検討中さん
建物が全く同じ場合は駅に近い方が賃料が高く設定されます
あと希少性の問題で５分以内の物件は競合が今後も出やすいです。建物は減価償却していくなかで例えばミッドタワーのような立地は強いと言わざるおえません

なにわ筋線ができても中之島駅は地下深いのでホームまでファインタワーから時間かかります。かといって肥後橋駅も近くはないです。
今後もっと駅近マンションでるでしょう。
ファインタワーをすごろくさんがあそこまで高評価するのは確かに少し疑問を持ちました。
プレミストは今後スーパーができたら最高ですね！

>>1736 マンション検討中さん
いずれは本町に一つできるでしょう
本町のタワマンラッシュで人口増加してるので
本町界隈に出きるのは時間の問題です
あと大通りの排ガス問題も時間が解決してくれるでしょう
電気自動車や水素自動車が増えて来るのを待ちましょう。

>>1726 マンション検討中さん
自分は地下鉄の方が面倒でエレベーターで駐輪場から出す方が楽に感じます。

皆さんオプションは付けましたか？参考させてください

御堂筋本町もそのうちスーパーできるでしょうね。あの界隈のオフィスビルが軒並み建て替えの時期に差し掛かっており、その建て替えに合わせてスーパーを入居させる可能性は大いにあります。
さすがに堺筋本町や阿波座のライフみたいな規模は難しいでしょうが。

>>1739 マンコミュファンさん

みなさんコーティングとかつけるものなんでしょうか？

南側の古いビルがタワーマンションに建て替えるとここは悲惨ですね。周りのビルとの距離近過ぎる

>>1736 マンション検討中さん
ここはプレミストタワーの掲示版にもかかわらず、最近なぜかファインタワーの話ばかりで辟易しています。

>>1743 匿名さん

それだけ比較されやすいんでしょうね。
逆にファインタワーの掲示板にもプレミストの話題出てますし。
もう販売して結構経っているので話す内容も無くなってきているのもあるかと思いますが。

>>1736 マンション検討中さん
スーパーが出来ない限り生活利便性は低いままですからね。
しかも近く大きなスーパーができる場所がない。

>>1745 マンション検討中さん

スーパーは近所にできたら儲けもんくらいのスタンスの方が精神衛生上よいですね。スギ薬局の一角で生鮮品とかを売ってくれればそれで何とかなるんですけどねw

ミニエルやコデリあたりならそう遠くないうちにできると思いますよ。
コンビニと同等のスペースあれば出店できるらしいので。

ミニスーパーできますでしょうか？
マンション近くで美味しいご飯屋さん、お店知っている方いましたら教えていただきたいです。

>>1746 匿名さん
ドラッグストアの生鮮品って全然良くないですよね。
ドラッグストアのものはネットで済むからあまり利用価値はないんですよね。
スギ薬局やコデリで生鮮品買うくらいならライフまで行きます。
質のいい生鮮品が気軽に見て買えるから大規模スーパーの近くがいいんですよ。

住民版はこちらのマンションはまだでしょうか？

ファインタワー肥後橋と比べる物件なんでしょうか？

>>1751 口コミ知りたいさん
梅田やスーパーが近く生活利便性が高いのでファインタワー肥後橋の方が人気があるみたいですよ。
価格だけ考えればこちらもいい選択だと思います。

>>1752 匿名さん
価格だけ考えればもっと田舎のマンションとか選ぶでしょ。笑
もうマウント取り合うのやめましょうや。

>>1750 マンション検討中さん
住民板では自分でスレ立てれますよ。住民板のトップの1番下まで見てね

ここを買われた方は収入2000万円ぐらいが多いですか？子供は私立ですか？

>>1755 マンション検討中さん

恥ずかしながら私は1000万程度、子供は公立に通わせようと考えてます。そもそも大阪は私立そんなに強くないですし。

独身ですが年収1800万です。1億以上のお部屋の方は年収いくらくらいなんでしょうね。

世帯年収で1230から1270万程度です。
ここのみなさんすごいですね。

>>1757 マンション検討中さん

独身で1800でしたら一億以上でも全然問題ないと思いますよ。

>>1759 マンション検討中さん
946万ですが5000万以上の部屋を買いました。
全然大丈夫ですね。

>>1757 マンション検討中さん

年収800万で8000万の部屋買いました。
貯蓄にもよるでしょうが10倍位までは問題無く買えますよ。

>>1754 　さん

どなたかスレ立てて貰えないですかね。
情報交換したいです！
ちなみに私は立て方分かりませんでした…

低金利ゆえにみんな責めてますね。
こういうのが普通になってる状態が今後どうなるのか。

>>1763 マンション検討中さん

今度こそ落としてくるってやつですか？
ずっと前から言われてますが

>>1762 匿名さん

私も希望します

>>1763 マンション検討中さん

インフレ中ですから歴史から考えれば不動産は今後も上がるでしょう。

年収800万で8000万の部屋買えるんですね。
頭金がかなり多いとかでしょうか？
毎月の支払い20万前後とすると生活かなりきつくないですか？

値上がりとか考えなくて大阪の方80m2でこのマンションいくらならこれからも妥当と考えられますか？

>>1761 匿名さん
頭金どのくらいですか？

>>1768 マンション検討中さん
普通に１億です
それを高いと思う方は一生見送りするタイプです。
不動産で成功するヒトは高いと思ってても買い、安いと思ってても売る事ができるヒトです。
まだ安くなる　まだ高くなるは１～２割はかすり傷です。

>>1761 さん

>>1761 匿名さん
アッパレ！

>>1766 マンション検討中さん

普通のインフレと違うのが気持ち悪い。
インフレとともに金利が上がり、住宅価格もさらに上がればいいですが、今回はインフレ前に既に上がってる状態でここからさらに上がるのかですね。
又金利が上がった時は今ほど売りやすい状態ではなくなります。

>>1769 通りがかりさん

現住の売却益を含めて2000万程度の予定です。
住み替えじゃなければ買えてないです。

>>1772 マンション検討中さん
そう思う方は見送りましょう
去年よりは高くなってます
必死のお金でするべきではありません
例えば８０００万お金を持ってる方で事業にも影響ない方はそれを銀行においててもせいぜい0，3%です、しかもインフレで目減りします。１０年後８０００万事実上割れる可能性が高いです。賃料利回りは4%です、毎年不動産の下落が続いて4０%
下がってもトントンです　金利は長期金利ではなく政策金利に連動する変動は徐々に上がっても１，２%程度でしょう　つまり今のフラット３５以下です。
何の問題もありません。
物事を成功できる人はラテラルシンキングです。
残念ながらそうでないロジカルシンキングの方は方程式を必死で解いてきたいわゆる勉強が得意だったエリート層に多く
一生サラリーマンで満足するタイプです。
いくつも不動産を持ち売り買いしてる方は１０年後がしっかり見えてます。

本日時点で34階を構築でした。8月中には36階まで構築終わりそうですね。

>>1775 マンコミュファンさん

かなり綺麗に撮れてますね！
完成が楽しみです。
契約者スレ立てたので皆様よろしくお願いします。

>>1775 マンコミュファンさん
北側の高層階は梅田の夜景が、ものすごく綺麗に見えそうですね。楽しみです。
ありがとうございます。
私も見に行ってみます。

>>1777 さん

平日のお昼前後ぐらいしか入れないっぽいのでご留意ください。平日夕方頃はエレベーターがその階にとまらない設定になってました。

残り50戸くらいでしょうか？年内完売できますかね！

>>1774 マンション検討中さん
変動1.2%の根拠はよ教えて下さい

>>1780 検討中さん
政策金利を勉強してください。
今の日本にそれ以上あげられない事情があるからと
ネットバンク　メガバンク　地銀も住宅ローンの取り合いで
かなり金利の競合があるためです。
１０年以内にそれ以上上がるというならその根拠を逆に教えて下さい。

>>1781 マンション検討中さん

まぁまぁ、投資や未来予測の正解とか無いから言い争い系の話は止めましょうよ、このマンションは資産価値が高いことは確実なんですから。

価値の保持は利便性が約束してくれますし、高い利便性の新たな物件とか出てきにくいですしそれが希少性にもなってますし、プレミスト靱本町の立地は良いっ。

今後本町に新規タワー建つとしても駅から離れているところになりそうですね。こちらは公園隣で立地が素晴らしい！

>>1781 マンション検討中さん

必死すぎやねん
何と戦っているんだい？

>>1781 マンション検討中さん
金利の競合のみで草

>>1783 マンション検討中さん
真裏にタワー建つ可能性がありますよ

>>1786 マンション検討中さん
隣にタワーが建つ可能性があるのですね。。
そうなると眺望はどうなってしまうのですか？

>>1787 マンション検討中さん
南側は全滅します

>>1781 マンション検討中さん
その理屈で別にいいのですが、世の中がそんな調子じゃあ所得は全く上がらないですねえ。
こういうタワマン買う日本人は資産を相続した人ばっかりになっちゃって残念な住民層になりそうです。

>>1789 匿名さん
いつかは痛みを伴う政策を打たざるおえない日が来て経済のホメオタシスがたもたれる事になるでしょう
でも今回はバブルと違って国内のマンション価格だけではすまないです。円安でインバウンドからみたらバーゲンセールですし　ウクライナの復興に現時点で１４０兆円かかります、つまり今後とんでもない建築費の暴騰で新築はとうぶん建てられなくなるかもしれません　人手不足も相当深刻です、
たとえ日本でインフレや円安を押さえようとして利上げに踏みきっても新築マンションはしばらく安くなる事は考えられません。　２０年先には人口減少の影響で落ち着いてくるかもしれませんが　私には１０年以内の予測しかできません

>>1788 マンション検討中さん
えー！！
南側の部屋の眺望は高層階でも最初だけなんですか。
やはり北側がいいですね。もう残ってませんが。

>>1790 マンション検討中さん
あのですね。利上げに踏み切ると確実に需要が減少するんです。不動産、特にマンションは需給で価格がきまるので、資材があがろうが何をしようが、需要が減少すれば価格は下がる。その縮図が売れ残りマンションですわ。1000万以上値下げするマンションもあるのがそういうことです。特に、金利があがればデベの維持費も嵩むので、今みたいに竣工後も持ち続けることが悪になるんよ。お分かりでっか。金利の高騰はやばいんですわ。

>>1792 匿名さん
では見送って下さい
サヨナラ

>>1791 マンション検討中さん

長期で持つ場合は南側は危険です
はじめからあきらめて低層を低価格で買ってる方はいいですが
抜けてるとこから価格も高くなってるのでリスクは大きいです。　西側は基本タワーでは私の経験上お勧めしません、めちゃくちゃ暑いです。
タワーは北側が快適です。

>>1792 匿名さん
え、ここって相続税対策で買うんじゃないの？

>>1794 マンション検討中さん
この物件は靭公園が見える物件が強資産価値としてより強みがあるのかなとおもいます。北側で前のマンションに被らない物件や西側の物件、南西角部屋が該当するかと思います。
南西角部屋は南のビルが被る物件は既に価格が抑えられており、被らない物件も靭公園ビューの心配は暫く無さそうなのでそれほど心配しなくてもよいかと思います。

>>1794 マンション検討中さん

長期の話は分からないので議論の必要は無いと思います。
短期的にはリフォームされている・オフィスも満床で収益を確保出来ている事から建替えを急ぐことは無いと思います。
また北側に比べ南はグロスが抑えられてるので割安とも取れます。

>>1797 匿名さん

今のところ全ての部屋を買っても大丈夫です
それぞれ皆さんの考えはある程度正しいと思いますし
何よりここの物件自体希少価値高いです。
購入者の方はおめでとうございます。

>>1792 匿名さん
もう少し過去の事実を自分で調べてからドヤった方がいいですよ。金利上昇と不動産価格高騰は同時にも起き得ます。

>>1799 マンション検討中さん
不勉強で申し訳ないのですが、金利上昇と不動産価格高騰が同時に起こった具体例を教えてください。

普通は逆相関しますよね。

>>1799 マンション検討中さん
阿鼻叫喚の世界で草。妄想の中でこの世の終わりを見たようでw

>>1786 マンション検討中さん

真裏ってことは北側ですよね？北側ならあまり影響ないのでは？

>>1802 通りがかりさん

南側ですよ
信濃橋三井ビルディングは築４０年です　１９８２年１０月なのでギリギリ新耐震基準ですが、大体築５０年前後で建て替えが検討されます　今の容積率から考えるとあまりにもそのままではもったいないです。
普通に考えればフルに活用するでしょうね。

>>1803 マンション検討中さん
10年以内にタワマンになりそうですね。

>>1803 マンション検討中さん

タワマンのすぐ隣にタワマンたてにくるかな。
建てたとしても北側の靭公園と市内夜景が36階まで全滅ですからね。
そんなリスクおかして建てるとはあまり思えませんが。

805 マンション検討中さん
普通ににありますよ
希望的観測はやめましょう
北側に駐車場を向けたら採算とれます。

>>1806 マンション検討中さん

ファインタワー関係者さん、自分の掲示板で頑張ればいいのに

>>1803 マンション検討中さん
立地から考えたらホテルを誘致して容積率緩和制度を利用して更に高層のマンションが建ちますね。
土地の収益率を考えたらそれ以外ないでしょう。
発表は5年以内ですね。

>>1807 さん

>>1807 マンション検討中さん
いいえ　ここの購入者でプロの投資家です

>>1803 マンション検討中さん
確かに後に建て替えの可能性は高そうですね。商業ビルになっていろんなお店が入れば最高ですが、タワーマンションであれば、かなりの規模のものが立ちそうですね。そうなれば、三井ビルも北側の眺望が期待できなくはなるんでしょうけど。
どちらにしても、取り壊しや建設やらで後10数年くらいは大丈夫でしょう。また、その時どうするか考えたら良いかと思ってます。私は北東角を、購入しているので今は気にしないことにして、楽しみに待つことにしています。

>>1808 匿名さん
そうなって良いマンションであれば、そちらに住み替えを考えます。

北東間取り悪くないですか？

>>1812 マンション検討中さん
そうですかね？自分は気に入って購入しました。

>>1808 匿名さん
ホテルも入ったタワマンということですか？

>>1814 通りがかりさん
憶測なので聞いても仕方ありませんよ！笑

南側のビルが建て替わったり北西の駐車場に建物が建ったりする可能性はもちろん織り込んで買ってるでしょう。
まあそれでも売れる、ってことですよね。

>>1812 マンション検討中さん

いいえ南西と南東の間取りの方が悪いです

>>1814 通りがかりさん

仮に南側の三井信濃橋ビルがいつかタワマンになるとしたら、総合設計制度を利用することになるので、今のビルとの間の距離が広がるかもしれないので低層階は圧迫感が少し緩和されるかもしれませんね。
できれば、公開空地は、北側に広々と設定してプレミストタワー居住者も恩恵受けれるようなものだと受け入れやすいですね。
一階に大型スーパーの設置もあると理想です。

建て替えるにしても発表はプレミストが完売してからでしょう。
余裕のある人ならここを売って買い直すでしょ。

>>1818 マンコミュファンさん

ビルなら目一杯建てられますよ

>>1816 マンション検討中さん
低層を割安で買ってる方には問題ありません。
抜けてると思って高額で買った方があわてる事になるのです。
中古になれば高層階と低層階の差はただでさえ縮まります。
私は南側タワマンなら買い替えますし、商業ビルなら歓迎です。

結局19階のラウンジにキッチンはありますよね？ただ大きい机がないので、ちょっとしたパーティーには使えにくいですね。。。

>>1822 マンション検討中さん
キッチンあるんですか？勝手にないと思って諦めてました。

三井は堂島でも開発してるし、こちらもいずれは掛かるよ。余力のある人は三井と大和を天秤にかけたら良い。答えは言わずもがな。

>>1824 匿名さん

三井が動く夢物語を期待して動かないより、とりあえず現実的に堅いこちらを取得して待てば良いかと。

>>1825 匿名さん

ホントにそう思います。
私も我慢し過ぎて後悔した事があります。
南側にできたらできたで、商業施設とかだと相乗効果も充分ありえます。
南側買う方は眺望最優先事項ではなく他のメリットを考えて購入されてると思います。
今のご時世にしては良心価格ですし。

>>1826 マンション検討中さん
そう言うことです。
南側中高層と北西は転売するタイミングが大事です。
西側と東側はじっくり待ちましょう。

>>1827 マンション検討中さん

北西の転売タイミングというのは、具体的にはどういう事でしょうか？

>>1828 マンション検討中さん
駐車場に建物が建つという発表前に転売する事です。
私なら北西低層階は完成後即転売します。

>>1829 マンション検討中さん
その状況で希望価格で買う人いるの？
事情を知らない外国人に押し込める仲介使うとか？

>>1829 マンション検討中さん

低層階の事を言っておられたんですね。
そこの敷地は何か立ちますかね。
区画が非常に小さいので。

>>1830 匿名さん
北西低層階は格安物件でしたので、駐車場に建つものが可視化されるまでに売り抜けたら大丈夫です。
私はプロの投資家ですからマンションは自宅としては見ていません。商品とみてるので皆さんとは考え方が違うかもしれません。最終的に売り抜けないと利益確定しません。
ただもし長く住むつもりで買うなら、今回は北側の２０階前後を買います。スカイラウンジのある階数と向きはかなりデベが計算して作ります　あとモデルルームタイプの北東がいいでしょう。それはやはり一番使いやすく見栄えの良いものをMRにするからです。そうすると１期１次で北東の１５階から２０階位を安いうちに買われた方が私も賛成です　北西でもOKです。
転売目的なら角部屋の一番坪単価の安いのを狙います。利回り
重視ならモデルルームタイプの６０mm位の安いのがベストです。　色んな考えがあるので余裕のある人はペントハウスしか買わない人もいるでしょう。そのレベルの人は別次元です。

>>1830 匿名さん

どこの業者がネガ発言したいのか分かりませんが
南の三井や北の敷地についても何の確証もないし、もし高層ビルに建替えがあったとしても市内のタワマンでは囲まれ感がある・高層ビルやタワマンと隣接しているって珍しく無いでしょ。
ここの推しは立地や共有部分でありそこが棄損されない限り資産価値が暴落する事は無いし気にする必要も無いかと。

>>1833 匿名さん
気にしないならそんなに力まなくてもいいのでは？

>>1833 匿名さん

リスク承知の上で売れてる
それが実際のところですしねー
批判したがる人はどこにでもきます

>>1833 匿名さん
あの共有部がここの推しだと大規模タワマンには勝てませんよね。スーパーもないです。

囲まれる事はまだ分かっていませんが、確証がないからリスクだと思われるんですよ。
市場は先行きの不安材料を嫌います。
ただし、暴落はないのでそんなに不安になる必要はないと思いますよ。

>>1836 匿名さん

そりゃ大規模には勝てませんね。
ただこの辺りの中規模やペンシルタワマンと比較すると立派な方です。

三井信濃橋ビルリングは、まだテナント募集してるからもうしばらくは、大丈夫でしょう。この規模のマンションを買うタイミングとしては、よかったかなって思ってます。タワーマンションの良さを充分味わえますし、大規模すぎない規模が調度良いと思ってます。
ただ、皆様の議論も勉強になりますし、住み替えのタイミングも大事だなと思いました。

三井信濃橋ビルリングは、まだテナント募集してるからもうしばらくは、大丈夫でしょう。この規模のマンションを買うタイミングとしては、よかったかなって思ってます。タワーマンションの良さを充分味わえますし、大規模すぎない規模が調度良いと思ってます。
ただ、皆様の議論も勉強になりますし、住み替えのタイミングも大事だなと思いました。

本町通りの方にもまたタワマンが建つらしいって書き込みもありましたよね。この辺りはどんどん増えて行きますね。

物件概要更新され、第6期1次では、残戸数を全て販売するか一部のみを販売するか検討中のような記載あるますね。完売するの早くなりそうですね。

3戸売れてましたね。とうとう残戸数40戸切りました。販売当初は、竣工前完売は無理だろうなぁって思っていましたが、いよいよ現実的になってきました。

売れるスピード早すぎるんだから値上げしてゆっくり売ればいいのにね。
先に買った側からしたら早く売れるメリット特に無い。
値上げしてリセールの発射台高くしてほしい。

>>1843 匿名さん
なるほど、そういう考え方もあるんですね。

>>1840 通りがかりさん

具体的にどこですか？