マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-06 10:58:57
プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/
[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1001
匿名
>>999 匿名さん
学区優先で物件を探して、通勤環境と保育所は多少妥協しないと無理ですよね。
ちなみに、西成区あたりは保育所の空きがあるところもあります。
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1002
マンション検討中さん
どなたかオプション会行かれましたか?事前にもらった資料はパッとしませんでしたが。何か良いものありましたか?
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1003
匿名さん
柱っぽいのが何本か建ってました。工事が進んでてワクワク。H鋼とかの鉄柱かと思ってけど、鉄筋を何本も束ねて柱にするんですね。鉄柱だと自重に耐えれないのかな。
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1004
匿名さん
建築現場を見られる環境に住んでいらっしゃるのはいいですね。
検討されていても現地が遠方で見に行けない方もいらっしゃるでしょうし、公式ホームページで写真と共に進捗状況を報告してもらえたら安心だと思います。
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1005
通りがかりさん
>>1003 匿名さん
S造とRC造の違いを勉強してくださいね。
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1006
匿名さん
>>1005 通りがかりさん
わ、詳しい方だ!その二つって、どんな長所・短所があるんですか?
建築の知識とか無くて…教えてください!
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1007
匿名さん
RC造は鉄筋コンクリート造りだと知っていましたが、S造は知らなかったので調べてみると鉄骨造なんですね。
さらにはSRC造という構造もあるようで、コストが安い順にS造、RC造、SRC造となっているんだそうです。
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1008
マンション検討中さん
現地見てきましたが、南側のタバコ屋周囲に路上喫煙者がかなりいますね
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1009
マンション検討中さん
確かにあそこの場所は平日昼間は喫煙所みたいになってますね。休日は大丈夫ですよ。誰もいません。御堂筋本町の平日はいろんなところがもっとすごいですね。オフィス街だからしょうがないのではないでしょうか?
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1010
匿名さん
このマンションの南側の筋、特に南東角ですね。あの辺りの路上喫煙者の数はヤバいですね。屋外だと言うのに、通り過ぎるだけで服にタバコ臭が付きます。
今は工事の警備員さんが掃除してくれてますが、IBMだった時はポイ捨てゴミもひどかったです。
路上喫煙は厳罰化して欲しい!
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1011
マンション検討中さん
こちら検討していたのですが、営業さんの圧が凄すぎて、脱落しました…サインしないと返してくれない勢いで、ほんまに怖かったです涙
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1012
マンション検討中さん
>>1011 マンション検討中さん
営業の人との相性ってほんまにありますよね。イケイケの人もいれば、そうでない人もいます。一緒懸命こちらの質問や、要望に応えてくれる営業の人もいますし。営業の人の人柄だけでは、マンション購入を決めるわけではありませんが、この人から買いたいと思える人に出会えることは大切かなって思います。折角検討されてたのに、残念ですね。
担当の人を変えてもらうとか出来なかったのでしょうか?
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1013
匿名さん
僕の担当はすごくいい人だったよ。
ここは買わない予定だけど。
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1014
マンション検討中さん
私の担当の人も非常に対応が良かったです。色々、お世話になりました。
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1015
検討板ユーザーさん
>>1011 マンション検討中さん
同じかもです。購入検討してたのですが、圧というか営業さんのペースに合わされそうとされるばかりで素直に検討できませんでした。間取りもいろいろあるし少し考えて決めたいのに速度を求められそれが不愉快でこちらの購入はやめました。違う営業さんで、こちらのスピードで検討したかったです。
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1016
マンション検討中さん
>>1012 マンション検討中さん
気持ちに寄り添っていただきありがとうございます涙
別に検討していたマンションがあり、そちらにしようかと思っています。
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1017
マンション検討中さん
>>1015 検討板ユーザーさん
そうなんですよね…
そんな安い買い物でもないですし、検討してお返事したかったんですが…
何がダメなんですか?みたいなこともいわれ、とてもしんどかったです
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1018
マンション検討中さん
ここのマンションの営業の方ではなかったんですが、ここの近くのマンションの営業さんがすごく良い方で、迷った時のマンションの選び方や、いつでも悩んだら、相談してくださいなどの言葉がすごく嬉しかったです。結局そのマンションは検討外になってしまったんですけど。
本当に、人との出会いは大切なんだなって思います。
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1019
検討板ユーザーさん
>>1017 マンション検討中さん
そうです!何がダメなんですか?契約しない理由ないですよね?みたいなこといわれました。車みたいに安い買いものでもそんな言われ方しないのに気分悪かったです。営業さんも売ると自分にインセンティブ入るから私利私欲からの圧なのでしょうが、会社を代表して売っているというラインは把握して接してほしかったです。
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1020
マンション検討中さん
>>1019 検討板ユーザーさん
それ、中年の女性の方ですか?
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1021
匿名さん
ここの営業ってダイワの営業部隊でしょうか?それとも販売代理店?
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1022
マンション検討中さん
>>1019 検討板ユーザーさん
まさに同じ感じです!
今思い出しても気分悪いです!いつも3時間ぐらい拘束されてました。涙
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1023
マンション検討中さん
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1024
マンション検討中さん
>>1021 匿名さん
代理店と営業部隊混じっているそうです。
私は代理店の方でした。
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1025
マンション検討中さん
>>1023 マンション検討中さん
ということは違う人か。私は女性の方で、そんな感じの方だったので。
余程売れてないんでしょうね。ノルマ達成に向けて必死なんですね。。
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1026
匿名さん
>>1024 マンション検討中さん
そうなんですね!
営業の当たり外れが激しいのも納得です。
個人的には代理店の方が良いイメージですが、実際はどうなんでしょうね。
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1027
匿名さん
1008-1010 の書き込みが気になったんですけど、そんなに路上喫煙者が多いんでしょうか?大阪市って路上喫煙禁止ですよね?
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1028
マンション検討中さん
>>1027 匿名さん
全ての路上が、喫煙では無いです。大阪市は。
わかりやすいのは禁止区域は御堂筋沿い周辺です。
その他は意外と禁止区域ではありません。
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1029
匿名さん
>>1027 匿名さん
1008さんの言う通り、南側の筋は路上喫煙だらけです。一番多い時間帯で30人くらい。
ただ、煙草の煙なんてせいぜい5、6階の高さしか登って来ないから、排気ガスに比べればマシです。どちらにしてもタワマンで気にする要素ではないんじゃないかな?
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1030
マンション検討中さん
ホームページ見たら、成約100戸って書いてありました。静かに売れてるって感じですかね。(笑)
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1031
匿名さん
外国人多いですか?皆さん投資ですかね?マンションギャラリーの時、何組かいて感じました。
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1032
検討板ユーザーさん
なにわ筋線、西本町駅もそこそこ近くなりそうです。中央線にも乗り換えのための西本町駅ができたらさらに近くに出入口が出来そうですが、具体的な話は出ませんねー。
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1033
マンション検討中さん
>>1031 匿名さん
聞いた限りでは、投資目的の人は少ないとの事です。ただ、まだ第1期ですから、今後わかりませんが。私の受けた印象は海外の人はいなかった様に思います。
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1034
匿名さん
>>1031 匿名さん
駅近い物件は、信義さんを活用してるので、海外の投資目的の方は多いと聞きました。
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1035
マンション検討中さん
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1036
匿名さん
この前行ったときは団体でいましたよ??
営業さんは、海外投資の方が多いとおっしゃってました!
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1037
検討板ユーザーさん
>>1036 匿名さん
そうなんですね。増えて来てるんですね。
それにしても、コロナ禍で緊急事態宣言が出ている中で、団体で、来ていたなんて、その行動が信じられませんね。
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1038
マンション検討中さん
>>1037 検討板ユーザーさん
怖いですー。さすがとも言うべき感覚。
パンフレットに電話に、めちゃめちゃコロナ対策、配慮してます説明必死にしてたのに、団体受け入れてる感覚、売りに走りまくりですね。せめて、人数制限と時間枠分けるべきかと。
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1039
匿名さん
海外勢はここより梅田の派手な物件選びそうですけどね。
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1040
匿名さん
団体見学は海外のお客さんですか?
来場時における新型コロナウイルス感染症予防対策では
原則予約による案内で密集を避けるようにしているとあるので
団体の見学はあり得ないのでは?
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1041
マンション検討中さん
>>1040 匿名さん
そうですよね。説明と違うなと思いました。
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1042
通りがかりさん
>>1040 匿名さん
正直団体説は大げさに膨らんだ話に聞こえます。
この物件団体で視察するまでのレベルでありませんので。
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1043
マンション検討中さん
>>1042 通りがかりさん
そう思います。ギャラリー見学された日付けとか分かれば、直接、ご担当者に感染対策意識が低いことなど、指摘できそうですけど。
団体見学は、もしも本当の情報だとしたら、改めていただかないとなりません。
もしも嘘の情報だとしたら、それはそれで良くないです。
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1044
検討板ユーザーさん
長谷工のタワーマンションの中でも、物件によって、グレードって違いがあるものなんでしょうか?他の長谷工のタワーマンションとこのマンションで、作りの違いとかありますでしょうか?
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1045
マンション検討中さん
>>1044 検討板ユーザーさん
物件によってといいますか人件費の高騰、加えてコロナで海外戦力の帰国、材料費の高騰、木材の値上がりの話はニュースになっていますがマンションに必要な砂の値段まで上がってると聞きます。自動車にもありますが、この先新しいほどにコストダウンされてる箇所ありそうです。どうでしょう?
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1046
検討板ユーザーさん
>>1045 マンション検討中さん
そうですか。
このマンションはなかなかいい値段してるので、他のマンションよりも仕様がいいのかなって思ってました。よく考えたら、土地の価格も高そうですし、建物はコストを出来るだけ抑えてそうですね。
他のタワーマンションでは、上の階からの騒音に悩まされているなどの記事があったりしたので、心配になっていました。この近くのローレルタワー御堂筋本町は部屋間での音の問題とかあまりなさそうなかんじですが。まだ入居者が少ないせいかも知れませんね。
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1047
ご近所さん
立地は良いですが、投資マンションは言い過ぎかなぁ?材料は木材も上がっていているのと、コロナの影響で他のマンションローン組が築年数経ってない方が売りに走った時の市場価格がどうなるのか!?
住み心地は良いので余裕のある方でこの地域が好きな方はいいかもです。
5から10年の間でなにわ筋線の影響で1.5倍近く価格は上がりましたが、
決まった今の時点では大きく価値が上がる感じでもなく、
不景気でも下がりにくい場所だと思います。
今後コロナで築浅でいい物件が安くなるチャンスがあるかも・・・。
住むのには快適な場所。
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1048
マンション検討中さん
確かに立地は良いですね。初め、この仕様で価格は高いなって思いましたが、最近発表されてる、マンションはどこも高いので、こんなものなのかなって思うようになりました。最近の建設された、もしくは建設中のマンションの外観はどこも同じような感じがしてパッとしないなぁと思ってます。流石にシティタワーとかグランドメゾン新梅田タワーメガの方は規模的に圧倒されましたが。ここは、デザインだけでも日建系なので、期待したいところですが。どこまで活かされるでしょうかね。
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1049
匿名さん
このマンションは駅近い投資用でしょうか?説明会が頻繁にあるので。
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1050
マンション検討中さん
>>1049 匿名さん
今後、このエリアでここまで駅近の物件は出ないとか、投資用としても魅力的とか、そういったワードは出てきました。
でも、住む人も多少はいらっしゃるとおもいますよ。
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1051
マンション検討中さん
>>1050 マンション検討中さん
住む人って言うのは中国の方々って事ですか?
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1052
通りすがり
NE70Aの間取りっておいくらくらいですか?
MR訪問が遠方で2ヶ月ほど先になるので、ご存知の方いれば教えて欲しいです。
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1053
匿名さん
>>1052 通りすがりさん
批判するつもりはないけど、それを何でこんなとこで聞くの?聞いてもそれが正確な保証もないし、普通にMRに電話して聞けば良くないですか?階数によっても勿論値段違うわけで。
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1054
マンション検討中さん
>>1052 通りすがりさん
NE70Aはおそらく、最近になってでた物件なので、正確な情報を持ってません。初期の頃は上の階の辺りは8000弱でしょうか?やはりMRに聞いていただく方がいいと思います。お役に立てず、すみません。
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1055
名無しさん
>>1054 マンション検討中さん
わからないことを適当に返信するのは優しさではなく、ただの自己満足です。不確定な内容を掲示板に書くのは良くないと思いますが。
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1056
検討板ユーザーさん
>>1055 名無しさん
不快な思いをさせてすみません。値段の提示は第1期一次の時のものです。不確かではないですが、値段が多少変わってるかもです。持ってる情報を出したままですよ。
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1057
通りすがり
>>1056 検討板ユーザーさん
1052です。
なんか巻き込んでしまった様で、申し訳ございません。
実はMRに電話したのですが訪問前は教えられないとの事でしたので、ここでお伺いした次第です。
他の間取りの価格をご存知のことで予想価格をお伝え頂いた事は内容から理解できます。
ありがとうございます(^^)
1053さんの言われる通りかと思いますが、MRに聞いても教えてもらえず、ここで伺っても100%で無いにしろある程度参考にさせて頂ければと思った次第です。
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1058
匿名さん
>>1051 マンション検討中さん
そうですね。投資にしろ、日本のホテル感覚で買ってますよ。売主は売れれば問題ないですから。
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1059
匿名
>>1058 匿名さん
ってことは中国人の住民が多くなるかもしれないということでしょうか?
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1060
住民板ユーザーさん1
>>1057 通りすがりさん
スムラボのブログにいくつかの間取りの価格帯が掲載されていましたよ!
私も訪問前に価格はある程度知っておきたいですね、高すぎて検討出来ない可能性もありますし。
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1061
匿名さん
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1062
匿名さん
>>1059 匿名さん
中津、梅田、本町、心斎橋、難波の最近の物件はここに限らず中国の方は比較的多いですよ。
何故か営業さんは伏せたがりますが。
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1063
匿名さん
>>1062さん
>>ここに限らず中国の方は比較的多い
自分が子供時代に比べると、外国人や外国人の子供が増えている気はします。
ハーフっぽい髪の毛の色素が薄い子、名前が外国人っぽい子もいます。
気になるのは外国人ということじゃなくて、玄関ドアを開け放して生活するとか、勝手に民泊にするとか、規約などでよくないとされる行動をとられることです。
それさえ守れれば、別に構いません。
>>営業さんは伏せたがります
あんまりいいイメージがないのかもしれないですよね。
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1064
匿名
ここの敷地の北側も南側も12、3階の建物があるので低層階は避けたい。
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1065
住民板ユーザーさん1
>>1064 匿名さん
特に北側は間隔も狭いので圧迫感はありますが、北側はほぼタワーパーキングなので、角部屋が影響受けそうです。
南側は道路挟んでいますので、利便性と値段重視の方はアリだとは思います。
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1066
匿名さん
>>1059 匿名さん
梅田福島近辺のタワーマンションは中国人多いですよ。ここも例に漏れないでしょうね。
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1067
匿名さん
>>1062 匿名さん
主要駅は収益には最適。民泊しても分からないから、仕方ない。
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1068
匿名さん
マンションを民泊にするとして発覚したら退去させられるなどの
規約はありますか?
分譲マンションと言えども規約を破れば管理組合によって強制退去
させる事ができたはずですが、オーナーが外国人だと難しくなるんでしょうか。
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1069
匿名さん
>>1068 匿名さん
国籍関わらず、そんな簡単にできるわけないでしょう。所有権没収でもするつもりでしょうか。
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
中国の方が多いマンションですか。。。。。。。。。。。。。
中津は、言われている程、中国の人は、少なかったですよ。インバウンドの専門の会社と提携しているか、確認して、購入したら、中国の方が多いか少ないか分かると思います。
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1072
匿名さん
100歩譲って、このマンション民泊可能だとしても、稼働率は低いでしょうし、値段もやや高級なホテルと変わらないのでは。となると、そもそもわざわざ泊まる買い手もいないでしょうね。
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1073
検討板ユーザーさん
某REITの情報開示見ても
コロナ禍前から船場界隈のホテル相場かなり落ちてたから
この辺りで民泊で稼ぐのは今となっては至難の業だよ。
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1074
匿名さん
最近のマンションなら、民泊禁止&やった場合は退去指示とかって規約に記載されてる事が多いですよね。実効力は疑問ですけど。
今はインバウンド目当ての民泊は気にしなくて良いとしても、万博あたりでどうなるか心配です。
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1075
匿名さん
民泊禁止って規約で定めても、誰が民泊しているか証拠見つけるのが大変。
駅近マンションは税金対策で購入して、運営していく。賃貸も本町エリアはマンション多くて厳しいでしょうね。
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1076
匿名さん
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1077
検討板ユーザーさん
最近の分譲マンションは予め規約で民泊禁止されているはず。闇民泊は出るかもしれないが、それが絶対嫌なら都心六区は避けて北摂あたりに住むしかないですね。
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1078
匿名さん
大阪万博(+その後のカジノ)に直結の中央線沿い、しかも梅田・難波へも直結。本町は民泊に打ってつけかもしれませんね。タワマンの共有部はホテルっぽい内装だから尚更かな。
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1079
検討板ユーザーさん
本町は交通至便だからホテルや民泊開いたら儲かると考えるのは日本人の発想。外国人観光客の多くは夜に食事や繁華街巡りやショッピングをして歩いて帰れる場所を求めます。本町でも心斎橋筋に近い場所ならまだ需要あるのですが、ここはそれから離れてるので致命的ですね。
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1080
匿名さん
新築タワマンで民泊なんてしないよ笑 収支つかないし、リスクも多いし、リネン等の手間もかかる。
心配な人は、どれくらいの宿泊費と稼働率だったら利益でるか逆算すればよい。
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1081
匿名さん
6月27日時点で150戸完売したもよう
グラメの人達が、本町は建ち過ぎで全然売れてないって
ネガを展開してるけど、実際は好調だったね
掲示板の書き込みが少ないのも住民が穏やかな証拠
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1082
匿名さん
>>1081 匿名さん
まあ行政が居住区域として推進してるから、デベも次々参入するんでしょうね。
あと、メインターゲットとする層も各物件ごとに異なっている印象を受けるので、どこも粛々と、順調に進捗してるんでしょう。
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1083
匿名さん
確かに本町の新築タワマンは多いんだけど大部分が中央区の物件で、ファミリー受けの良い西区側は未だ過少供給なんですよね。
なぜ西区側が良いかというと、靭公園が近いのに加え、小中学校が遠くないことが挙げられます。
中央区側だと小学校は北浜、中学校は谷四まで行かされますからね。但しこの物件だと小学校行くのに中央大通渡る必要ありますが、それでも延々とオフィス街歩かせるよりはマシです。
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1084
匿名さん
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1085
匿名
>>1083 匿名さん
同じ西区でも、出来れば堀江辺りの方が良いですれ。学区の評判も良いし、図書館もありますし。
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1086
匿名さん
>>1084 匿名さん
変なタワー転がし投資家がたくさん来るより実需中心のマンションの方がいいです。
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1087
匿名さん
グラメで、このマンションはボロクソに言われてたよ。
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1088
匿名
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1089
職人さん
>>1088 匿名さん
グラメは本町が、めちゃくちゃ嫌いなんよ
駅近いし、過去に浸水したことがないし、安土桃山時代から良好な地歴があるし、
学区も良くて、旧大淀区よりも地価が高くて都心感がある。
昨日も本町に内水氾濫の色が付いたとを歓喜してたし、
物件立ちすぎという返しが何件かあったね。
ここも売れ残り多数の不人気マンションであって欲しいと期待されている。
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1090
匿名
>>1089 職人さん
グラメってグランドメゾン京町堀のことですよね?
要は本町に対するやっかみ、ってことですか??
グラメも良い物件だったと思いますけどね…。
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1091
検討板ユーザーさん
>>1090 匿名さん
やっかみではなく、ただたんに最近のマンションはコストダウンに必死で値段だけは高い。いい物件ではないから、ただ素直に良くないよと言ってるだけ。まぁ、その人が住みたいならそれはそれでいいと思います。
グラメは積水ハウスなので、住む人の事を考えた間取りや内部の質もすごく良かったです。どう違うか見てみたい人はモデルルームにいかれては?
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1092
匿名さん
>>1090 匿名さん
グランドメゾン新梅田では?あそこの掲示板住人はデリカシーが…見ないことをおすすめします。
積水もダイワも戸建てメーカーなので質も仕様もあまり変わりません。
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1093
検討板ユーザーさん
新梅田はあいにくよく存じ上げないのでコメントできないですが、グラメ京町堀は非常に良い物件だと思います。もう少し築年数浅ければ中古購入考えたかも。
そういやグラメ京町堀もここと設計、施工同じ組み合わせですね。(日建設計、長谷工)
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1094
匿名
>>1093 検討板ユーザーさん
私もあと5年新しければ中古欲しかったです。
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1095
検討板ユーザーさん
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1096
検討板ユーザーさん
同じ西区の北堀江2丁目で積水が解体工事やってて、もしかするとタワマン建てるのでは?との憶測もあるようなので
積水を好まれる方はそちらを待ってもいいかもしれませんね。
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1097
匿名さん
>>1092 匿名さん
掲示板見てきましたが、このマンションは一度も話題になってませんでしたよ。
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1098
名無しさん
>>1089 職人さん
こういうの書くから嫌われるんじゃない?
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1099
検討中
150戸完売とDM来てましたねー
届きやすい価格帯なので順調そう。
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1100
匿名さん
闇民泊ですか…(汗)マンションに外国人旅行者風の出入りが多い場合は要注意ですね!
他には定期的に民泊検索サイトで『マンション』をキーワードに検索してみる事でしょうか。
マンション名は伏せていますが写真はバッチリ出ているので比較的容易に見つけられると思います。
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1101
検討板ユーザーさん
最初価格出たとき高っ!と思ってしまいましたが
後発物件がそれ以上に高すぎて最近は割安にすら見えてきますね。慣れって怖い。
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1102
匿名さん
8月下旬から第二期販売が始まるようですがこれまでに150戸が成約だと
残りは200戸ですか。
何戸販売する計画なんでしょう。
販売前は契約または予約の申込に一切応じられないと書いてありますが
要望が入らないと販売数は決められませんよね?
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1103
匿名さん
プレミストタワー場所がもう少し靱公園側ならベスト。四ツ橋筋沿い住んでたけど、四ツ橋筋はうるさいし排気ガス凄い。換気フィルターは半年で交換しないとです。
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1104
匿名さん
1LDK4550万円、安いんですかね?
地方出身なので、地元だと4500万円だと郊外で戸建てが買える値段。
そう思うと大阪って土地代も割高だったりします。
靭公園、割と好きで、昔は時々行っていました。都心でも公園が近くにあることで癒しになったりします。
マンションから緑が見えるとほっとするというか。朝のウォーキングもできそうで価値ありそうです。
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1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
郊外の戸建なら大阪でも4500万円あれば買えますよ。
靭公園に付加価値を感じられるなら高くない物件だと思います。
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1106
匿名
靭公園に近いって良いですね。
でもスーパーはあまり近くないですよね?一番近くてライフでしょうか?
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1107
通りがかりさん
今戸建よりマンションの方が圧倒的に高いですよ。
戸建なら100平米くらい普通なのにマンションはせまい。
でもマンションの方が場所がいいのが多いので戸建は人気がなくなってきてマンション人気があがっています
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1108
匿名さん
確かに、マンションの価格は高いですし、中古市場も活発で売りマンションが出れば買い手がかなりいるという地域もあります。
マンション自体地域差が大きいですが、売り買いが頻繁なので、人気があるのでは?
それでも戸建てを購入したいと思っている方は多いと思いますよ。少なからず子供がいる家族なら一度は戸建てを検討しているでしょう。
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1109
匿名さん
この物件の北側って道ないんですか?
低層階だとダイレクトに向かいのマンションとこんにちはになりそう。
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1110
マンション検討中さん
>>1109 匿名さん
北側の中部屋になる場所は、19階までタワーパーキングになります。北西角部屋、北東角部屋のみとなってました。北西角部屋の北側はパーキングなので今のところは大丈夫そうですが、北東角部屋の北側は15階くらいまで向いの建物の影響を受けそうです。
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1111
マンション検討中さん
発表当初辛辣な意見もありましたが、順調に販売しているみたいですね。2住戸連結プランもホームページに掲載されてますし、ますます楽しみです。
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1112
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1113
匿名
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1114
匿名さん
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1115
匿名
投資目的なら賃貸部屋になるのでしょうか?
賃貸が多いと管理組合がうまく機能しなさそう。
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1116
マンション検討中さん
>>1111 マンション検討中さん
そもそもの間取りが悪いため、170㎡もある2住戸連結プランでも魅力に欠ける間取りですね。窮屈で家具の置き方にも困ってしまう。
上手い設計なら120㎡もあれば、もっと魅力的な間取りになりますよ。
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1117
通りがかりさん
中国人が100件買ったのは間違いで、50件近くでした。価格は決して安くは無いのに、かなり注目され人気があります。
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1118
匿名さん
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1119
マンション検討中さん
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1120
匿名さん
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1121
マンション検討中さん
>>1118 匿名さん
1114さんではないですが、そうではなくて事実と異なることという意味だと思いますよ。
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1122
匿名さん
にしても、多いですね。中国の投資家はすでにアフターコロナなんでしょうね。万博なんかも考えてるんでしょうか。
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1123
匿名さん
福島のまもなく完売のある物件は、最近のタワーの中でも比較的アジア系のインバウンドが多いとJV参画デベ勤務の営業担当から聞きました。彼らの購買力はすごいですね。
本町よりも梅田、福島、心斎橋、難波の方がアジア系の方はずっと多そうですが、物件の資産価値維持に貢献いただけて救われますね。
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1124
マンション検討中さん
そちらの物件ではコロナの影響で外国人の買いは少なかったと言われていますが実態はどうなんでしょう
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1125
匿名さん
>>1124 マンション検討中さん
終盤戦では外国人少なかったと言われてますよね。やはりコロナの影響は大きかったのでしょうね。
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1126
名無しさん
確かに‥こちらのモデルルームに行った時に、この物件は投資家からの問い合わせが多いと言われました。
実需メインのマンションだと思っていたので意外でした。
海外の比率も聞けばよかった。
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1127
匿名さん
初歩的な質問となりますが、外国の方が投資で購入したとして、
その部屋の入居者は日本人が賃貸で入る事になりますか?
また管理組合ですが、その部屋のオーナーさんが管理組合に加入する事になりますか?
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
ご返答ありがとうございます。
部屋のオーナーが外国人で国外に居住している場合は
管理組合の理事になったとしても理事会に出席できないと言うか
理事の業務はまともにできないと考えてよろしいでしょうか。
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1130
通りがかりさん
>>1126 名無しさん
現地来ました。36階建とのことですが意外に建築面積が狭いです。建物が小さいです。総戸数350だと小さい部屋が多いのでしょうか。だったら投資用メインで購入されるでしょうね。国内投資家から見ると既に高くて儲かる物件ではないので海外投資家比率が高い話にも納得です。四つ橋筋線利用の高所得単身者が値落ちがゆっくりな未来を見込んで実需で買って住むのが賢い選択ですかね。
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1131
マンション検討中さん
ペンシルタワマン?
せめて免震構造にして柱梁を細くせぇ!
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1132
匿名さん
で?って感じですね笑
文句を言う場ではないですね。
見てて不愉快です。>>1131 マンション検討中さん
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1133
匿名さん
>>1130 通りがかりさん
根拠のない適当な事書いて訴えられても知りませんよ。
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1134
269
ここはグランドメゾン京町堀タワーからの住み替えの方も多いですか?
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1135
匿名さん
>>1130 通りがかりさん
現地見ただけで不確定なことを言うのはどうかと思います。
実際、実需の方にかなり売れてるみたいですしね。
ここのコメントを見て検討される方もいらっしゃるので不確定なコメントは控えて頂きたいです。
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1136
匿名さん
この板、"海外投資家が多いのでは"って書くとめっちゃ叩かれますね…まぁ、購入者からしたら否定したくなるのは当然でしょうけど。
でも叩けば叩くほど、海外投資家ガーって愉快犯的な書込みが増えると思う。荒らしと変わんないからスルーしましょう。
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1137
通りがかりさん
もともと都会のタワマンは海外投資家ターゲットなところもあるからそれなりにいてそう。
タワマン買う時にその可能性はわかりきってることやしなんか問題あるん?
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1138
匿名
ここの間取りは酷評されていましたが、売れ行きは良いのですか?
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1139
検討板ユーザーさん
>>1138 匿名さん
発売開始してから6ヶ月で、かなり売れてると思いますよ。少なくとも、ホームページで確認する限りでは。
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1140
匿名
やっぱり立地が人気なんですかね。
ここの南側の道路は結構狭いですか?
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1141
匿名さん
>>1134 269さん
グラメは、クラッシィタワーに移動らしいです。
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1142
匿名さん
インバウンド専門の信義房屋が紹介しているので、投資家多いと思います。ちなみにデベが売れ行き鈍いマンションはお願いすると聞きました。大阪は3物件紹介されてるね。信義房屋は売って契約進めてくれるから信頼されてますね。
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1143
匿名
>>1141 匿名さん
グラメタワーは築10年経つし、ちょうど住み替えようかなという時期なんでしょうね。
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1144
匿名さん
>>1138 匿名さん
間取りの酷評書き込みは参考にされたらダメですよ。それぞれ好みの間取りって違いますからね、自分で確認しないと。儲かる儲からないという話ですが、この物件も割と高い感じを受けますので賃貸に出してウハウハというレベルかどうかは知りませんがこの先マンションの値段が上がる未来があるとすると買っておいてよかったという物件になるかもですね、四つ橋筋線愛用者には最高の立地ですし。
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1145
マンション検討中さん
角の部屋の窓際、出来上がったお部屋見たら、どう思うのでしょうか。
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1146
検討板ユーザーさん
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1147
通りがかり
>>1144 匿名さん
74と80mをみましたが、柱のくい込みが多いので、表記上より数平方メートルは小さいのと、でこぼこしすぎなのも気になります。
74mの方はリビングも廊下が入っているので実質的には74m,80mともにLDは12畳ぐらいじゃないでしょうか。酷評とまで言うと失礼ですが、普通の74m
のマンションと比較して、本当にこれでいいの?と疑問には思います。デベの方にはもっと頑張って欲しい、買い手にもリテラシーを持って高いレベルを求めて欲しい。そう願います。
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1148
通りがかりさん
>>1137 通りがかりさん
まったくその通りですね。東京のマンションでオーナーの半分以上が中国投資家で住民集会を中国語で開催しろと要求された、というようなことにまだ大阪はならないと思いますし、問題ないです!
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1149
匿名さん
>>1148 通りがかりさん
なんだよ住民集会って。
管理組合の総会のこと?
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1150
マンション検討中さん
価格は、確かに高く思いますが、相場でしょ。ただ、現金持ってて将来的に、損にならないですかね。物価、株価が上がり、不動産は、下がると、言われている様に見えますが?私は、経済的にその意見とは、正反対の考えで、申し訳無いですが。
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1151
匿名
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1152
匿名さん
本町駅(四つ橋線とは言え)1分かつ靱公園1分といった分かりやすいアピールポイントがありますし、ネックだった価格も今の強気相場のおかげで割高感が薄れてきたので、売れ行き良いのも何ら不思議ではないと思われます。
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1153
匿名さん
ファインタワーも完売手前やし、MJRも入居前に売り切ったし、
いつも電気がついてないとかグラメで悪口書かれてるローレル御堂筋も価格表は、
売約済み8割くらい。
CTも何度も値上げするくらいやから、売れてないというのは疑問。
結局は北区購入の人たちが本町売れてないPRをしてるだけで、
住環境、ハザード、近職、校区、治安の面で梅田の外周よりは優れていると感じる。
ここも売れ行き好調というのは疑問の余地なし。
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1154
匿名さん
>>1153 匿名さん
ローレル御堂筋ってまだ2割も残ってるんですか?
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1155
匿名さん
>>1153 匿名さん
あなたの被害妄想にしか思えない笑笑 こんな下らないこと掲示板書いてなにしたいん?
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1156
匿名さん
>>1155 匿名さん
どこにでも出てくる荒らしですよ。
なぜかグラメの評判を落としたいようです。
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1157
匿名さん
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1158
匿名さん
ここの前通りましたが南北の挟まれ感物凄いですね。。。
買うなら絶対に南北の高さ抜けた場所じゃないと。
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1159
匿名さん
60平米は良いと思う。それ以外は、結構間取り辛いと思いますよ。普通の四角形の寝室、リビングが無難です。
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1160
匿名さん
ここの西側、隠れ家のように服や雑貨の店が点在してて堀江のような雰囲気になってきてますね。あちらに比べればかなり小規模ですが。
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1161
マンション検討中さん
四つ橋線でも、本町の駅近なので。
ある程度の囲まれ感は仕方がないのでは無いんでしょうか?
それでも、この場所に住みたいと思う人が住むんじゃないでしょうか。
既に200戸売れてますしね。
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1162
マンション検討中さん
もう200戸到達ですか…
来年の今頃には完売してそうな勢いですね。
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1163
マンション検討中さん
>>1162 マンション検討中さん
来年の今頃に完売しますかね。
私はマンション購入初心者だからわかりませんが、小さい部屋の間取りとか、どのような方が購入されるんでしょうか?結構値段も高いです。
でも、350戸で竣工前に完売したらすごいですね。
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1164
匿名さん
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1165
匿名さん
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1166
通りがかりさん
駅から1分、靭公園至近というのがやっぱりウケがいいのでしょうね。
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1167
通りがかりさん
でもNE70Aのプランとか、洋室2、3はどこにベッドを置いたら良いのだろう?
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1168
匿名さん
>>1167 通りがかりさん
むしろ置く場所はほぼ固定そうですけどね。柱ないだけでも結構違ったでしょうけど、そこはもう構造上しょうがないです。
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1169
坪単価算出中さん
ガラスが入るとマンションっぽさが出てきますね!
まだ10階くらいの高さですかねー
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1170
匿名さん
外観の完成予想図を見ると角部屋は外から室内が丸見えになってしまいそうですが、このようなタイプの窓は上の階だけですか?
高層階で人の視線を気にすることなくカーテンをつけずに生活できるなら最高の環境ですね。
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1171
マンション検討中さん
>>1170 匿名さん
上記の写真を参考にすると、低層階でも角部屋は結構大きな窓になってますよね。
下の階ではある程度、カーテンなどの目隠しが必要かと。高層階は日差しが気にならなければ、カーテンなしが気持ち良いですよね。
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1172
eマンションさん
信濃橋の交差点から見ると、東南角部屋が隣の三井ビルよりも前に出ているので部屋の中が丸見えです。
良く言えば眺望が抜けているのですが、信号待ちの人の視線が気になる方は高層階の方がいいかもしれません。
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1173
マンション検討中さん
やはり通行人などの目線のことを考えると、5階以上には住みたいですね。
せっかくのFix窓やから、景色は楽しみたいです。
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1174
マンション検討中さん
南西角部屋のこの廊下の多い間取りはイマイチなんでしょうか。検討中で迷っています。
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1175
匿名さん
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1176
マンション検討中さん
>>1174 マンション検討中さん
廊下が長いのが残念なところですが、比較的人気の間取りのようでしたよ。中層階から高層階にかけて比較的売れていたような記憶があります。この場所が好きならば検討する価値があるように思えます。個人的な意見です。
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1177
eマンションさん
>>1176 マンション検討中さん
このタイプはリビングの天井高、気にした方がいいよ。
構造設計がクソだから、リビングダイニングの大部分を大梁がドーンと下がってるので。
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1178
匿名さん
>>1177 eマンションさん
下り天井がわかる間取図あれば見せていただきたいです。あまり、感情的な表現は避けませんか?善し悪しは事実をもとに検討者が判断すればいい訳で、書かれている内容ではただの煽りです。
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1179
マンション検討中さん
まあここでウダウダ議論するよりもマンションギャラリー行って図面もらってくるのが一番ですが、柱と柱と結ぶ形で下り天井になってるのはあるあるなのでそこは要注意ですね。
下手するとLDのちょうど床暖になってる部分のほとんど下り天井の可能性も。
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1180
マンション検討中さん
>>1179 マンション検討中さん
図面集見てみると、リビングの柱と柱の間に梁があり、その部分で天井が下がってるようです。
実際にはどこまで下がっているのかまでは分かりません。やはりモデルルームで確認するのが一番だと思います。確か、部屋のCGを見せてもらえたような気がします。
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1181
匿名さん
>>1180 マンション検討中さん
梁のところは天井高2300ですよ
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1182
マンション検討中さん
今後ここの北西の駐車場にマンションが建つ可能性は高いですかね?
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1183
匿名さん
>>1182 マンション検討中さん
仮に、そんなマンション建ったとして、住みたい方いらっしゃいますかね。
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1184
マンション検討中さん
>>1183 匿名さん
北西角部屋の眺望が損なわれてしまうのではないかと危惧してまして。。
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1185
匿名さん
>>1184 マンション検討中さん
できたとしても東隣の高くて15階程度のマンションではないでしょうか?そもそも既に北西角部屋は、眺望あまり期待できない眺望ではなかったでしょうか?
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1186
マンション検討中さん
アウラ京町堀みたいにタワマンのすぐ北側にマンション建てるケースは実際にあるので、可能性はあると思っておいた方がいいでしょうね。
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1187
マンション検討中さん
>>1186 マンション検討中さん
敷地面積としてはかなり小さいですけどね。
ただ、賃貸マンションなら建ちそうですね。
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1188
匿名さん
ここのリセールバリューは、購入時よりもあがりますでしょうか。皆さんのご意見をお聞かせください。
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1189
検討中
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1190
マンション検討中さん
>>1189 検討中さん
大和ハウス自体は施工に関わっていないはずなので影響ないと思います。
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1191
マンション検討中さん
大和ハウス工業が、来月2~23日までの22日間
電気工事や配管工事に関する営業を停止する。
って書かれてるから影響ないわけないでしょう。
全体の社風が伺い知れる。
猛省が必要です。
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1192
匿名さん
ということは、大和ハウスつながりでブランズタワー大阪本町も影響食らう?
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1193
マンション掲示板さん
こういう不正が起こるという事は
体育会系組織なんだろうなー。
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1194
匿名さん
>>1191 マンション検討中さん
実際に施行不良があったわけではないのかな?
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1195
匿名さん
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1196
マンション検討中さん
大和ハウスが今回の違反を国土交通省に申告して、このような処罰が下ったと理解しました。一企業がこのような不正をして、受験資格を得ていたことに関しては、大変残念な事です。国土交通省からの指導を真摯に受け止めて、以後このようなことがないように企業体質を改善していくことを期待したいです。処罰内容は新規の電気工事の受注を中止する事のようなので、現在施工しているのが長谷工なので、当マンションの建設に影響は無いと思います。
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1197
マンション検討中さん
>>1188 匿名さん
リセールバリューに関しては、すごく興味があります。自分は全く知識がないのですが、元々の販売価格が高いことから、利益を得るのは難しいのだろうなって感覚的に思っていました。10年後大きく値崩れをしなければ良いかなって思っています。
どなたか詳しい方おられますか?
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1198
購入経験者さん
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1199
eマンションさん
>>1188 匿名さん
本町1分の希少な土地なので資産価値は維持できると思います。
個人的に一番気がかりなのは、南隣の三井ビルが来年築40年を迎える点です。
駅上かつ交差点に面した角地なので、40階以上の建物が建つこともあり得ますから‥南側の特に高層階を買うのは博打性が高い気がします。
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1200
匿名さん
>>1199 eマンションさん
パークタワー靭本町、とかあり得そうですね。
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1201
匿名さん
>>1200 匿名さん
仮にパークタワー靱本町建てるとすると、北側はプレミストとお見合いになり、北側ほぼ全ての部屋の眺望が絶望的になります。北側をタワーパーキングにしても、1階から最上階までするほどではなく、価格の低い部屋等設置せざるをえず、売主側としては投資効率おちそうなので、立替えするとすれば、オフィスビルではないでしょうか。
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1202
マンション検討中さん
1197です。確かに南に建っている三井ビルの今後はすごく気になります。マンションとして建て替わるとしたら北側の眺望は完全に潰れますよね。ただ、このことに関して、ディベロッパーはどのように考えるのでしょうか?大したリスクではないとか。当マンションは南側の眺望が今後悪くなる可能性からか、販売前より少し販売価格を下げてたような気がします。個人的には三井ビルの建て替えは、商業ビルとオフィスビルの複合ビルとして生まれ変わって、更に買い物しやすい環境になってくれればと思います。無責任で勝手な妄想ですが。。。
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1203
匿名さん
三井ビルですが東側と南側が交通量多い道路、北側がこことお見合いになることを考えると、建て替わるとしたらフェスティバルタワーのようなオフィス主体の複合ビルの可能性が高いでしょうね。ただ結構頑丈そうな建物なので少なくとも10年くらいは現状維持な気もしますが。
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1204
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
昨日ダイワハウスからお取引先様へのお知らせというタイトルのファックスが届きました。読みましたらとても悪い内容で、来月はほぼほぼクローズさせられるようです。国から相当悪質と指摘あったのですね。心配というか、信頼は低下しますよねまたしてもの不祥事。
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1205
通りがかりさん
>>1204 マンション検討中さん
売れ行きに影響するでしょうか?
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1206
マンション検討中さん
>>1204 マンション検討中さん
そんなファックス届いてませんけど
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1207
匿名さん
>>1206 マンション検討中さん
ここは、積極的に営業していかなくても、そのうち完売することになるんじゃないでしょうか。ここの立地は希少性高いです。
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1208
検討中
>>1206 マンション検討中さん
取引先宛のFAXだから、個々の客には送られてないんじゃないでしょうか?
なんにしても、営業停止になるような不祥事とは、不安になる話ですね。施工中のマンションには影響ないことを願うばかりです。
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1209
匿名さん
-
1210
マンション検討中さん
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1211
匿名さん
>>1210 マンション検討中さん
世間のインパクトで言えば積水の地面師騒動程度でしょうか。どちらかと言うとマンションよりも戸建ての方で影響ありそうです。
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1212
検討中
>>1209 匿名さん
そうみたいですね。強いて挙げるとしてもダイワの監督・チェックが必要な工程が滞る程度でしょう。
竣工が遅れるかもしれないけど、微々たるもんじゃないかと思います。
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1213
匿名さん
体質については社員が一番よく知ってること。
なかなか膿を出し切れないでしょうね
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1214
マンション検討中さん
SUUMOから掲載落ちてましたね。
大和ハウスの不祥事が原因でしょうか?
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1215
匿名さん
他所のプレミストだとSUUMO掲載されているところもありますね。ご近所だとブランズタワー大阪本町は大和ハウス絡んでるけどこれも掲載されてるし。なので、単に売れ行き良いからケチってるだけじゃないでしょうか。SUUMOの掲載料ってかなりの高額と聞きますし。
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1216
マンション検討中さん
>>1215 匿名さん
ほんとですね!
ご返信ありがとうございます!
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1217
マンション検討中さん
>>1214 マンション検討中さん
ということはこの物件は絡んでるんですね、該当者が。国に指定されたペナルティ営業停止期間を過ぎたら忘れたように掲載されると予想します。
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1218
マンション検討中さん
>>1217 マンション検討中さん
施工は長谷工なので関係ないんじゃないですか?
ZEH補助金どうなりますかね?
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1219
評判気になるさん
ここはあと何戸ぐらいですかね?竣工前に気づかないうちに完売しそうな気がします。それにしても、ここの立地いいですね。今出てる物件と比較しても立地に関しては、かなり上位ですね。
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1220
検討板ユーザーさん
>>1219 評判気になるさん
残ってるのは約130戸程です。周辺のマンションが、発売されてきてますから、完売までいきますでしょうか?竣工前完売が達成されたらこの規模で有れば凄いですが。
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1221
評判気になるさん
>>1220 検討板ユーザーさん
もう少し少なくなっていた印象ありました。残り110戸程度ではないでしょうか。周辺のマンションは、プレミストタワー靱本町よりも総合的に割高な印象ありますので、比較的割安なこちらから売れていくのではないでしょうか。
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1222
マンション検討中さん
>>1221 評判気になるさん
中層?高層は好調に売れていたので低層の1LDKがどこまで伸ばせるかですねー
入居時期も4月以降に伸ばしていたので、大和ハウスも売上来期に計上したいでしょうしゆっくり販売していきそうな気がします。
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1223
評判気になるさん
>>1222 マンション検討中さん
値上げもあり得るかもしれませんね。検討中の方は早めに購入された方が良いかもしれませんね。
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1224
マンション検討中さん
>>1221 評判気になるさん
総戸数いくつだったでしょうか?たくさん販売中マンションある大阪府内でも1番の売れ行きだと書いた垂れ幕が現地現物に掲げられています。もうだいぶな高さまで出来てきましたよ。地下鉄四つ橋筋線が便利な方に人気の物件
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1225
検討板ユーザーさん
スムラボに大阪で気になるマンション2021年ベスト二位になってましたね。ブロガーさんの個人的な意見だとしても、数ある本町界隈のマンションの中から話題になる事は、嬉しい限りです。
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1226
マンコミュファンさん
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1227
マンション検討中さん
>>1226 マンコミュファンさん
今日前通りました。
17階ですかね!
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1228
匿名さん
>>1225
ここがどうのこうの関係無いけど、ランキングは操作されてるよ。
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1229
匿名さん
>>1228 匿名さん
そもそもスムラボのあれは一個人が勝手に順位付けしてるだけだから操作もクソもないですけどね。
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1230
マンション検討中さん
長谷工の物件って外壁白いの多くないですか?最近のシエリアとかもそうですし。
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1231
匿名さん
公式サイトのトップにも『2021年上半期大阪府内成約戸数ナンバーワン』の文字が
出ていますが現地の建物にも同じ垂れ幕がかけられているんですね!
その件で取材に来た住宅評論家さんのコラムも興味深く読ませていただきました。
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1232
匿名さん
>>1228 匿名さん
皆に見える垂れ幕タラすくらいなので嘘ついたらダメですよね?
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1233
通りがかりさん
今日、現地にあったチラシを取って見ていたら、フロアガイドのイラストに違和感を感じました。よく見たら、東と西が逆じゃない??
EAST とWEST間違えて、チラシ配ってますね。
チェックしてないんですかね?笑
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-
1234
マンション検討中さん
>>1233 通りがかりさん
ほんとですね笑
気付かなかったんでしょうね…
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1235
匿名さん
>>1233 通りがかりさん
これは地面から見上げた時の絵ですね…笑
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1236
匿名さん
どのマンションもNo.1って文句やめればいいのに。戸数が多いと販売戸数増えるから、当たり前かと。
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1237
匿名さん
-
1238
匿名さん
チェックしない会社だから、業務停止もされる。広告会社任せとしても、広告会社も見ないのね。これでは施工もチェックしてないのではと思うわ。
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1239
匿名さん
間取りがガタガタで下手くそなプレミストではありますが、広告チェックもガタがきていますか?
ところで、ここはタワーなのに直床フラフラ仕様なんでしょうか?
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1240
マンコミュファンさん
>>1239 匿名さん
直床フラフラ仕様とはどうゆうことでしょうか?直床ではあります。最近の物件で二重床なのは、住友系以外あまりない印象です。
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1241
匿名さん
>>1240 マンコミュファンさん
すみません。
直床フワフワ仕様の誤りです。
直床に敷くフローリング(緩衝材付き)は居心地が苦手なのです。
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1242
マンコミュファンさん
ここの物件は中国人からの購入が多いと別の掲示板で拝見したのですが、そうなんでしょうか?
誰も真偽は分からないかもしれませんが
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1243
匿名さん
>>1242 マンコミュファンさん
中国人というよりは、台湾人が初期に購入されている方が一定程度いらっしゃるようです。
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1244
マンコミュファンさん
-
1245
匿名さん
>>1244 マンコミュファンさん
その可能性もありますね。
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1246
マンション検討中さん
このマンションかシティタワーかローレル堺筋本町で迷っているんですが、半分投資半分実需で考えるとどこがおすすめでしょうか…?
子供もいるので環境的にプレミストが現状は一番手です。ただ投資目線は分からずどうでしょう…
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1247
匿名さん
-
1248
匿名
>>1246 マンション検討中さん
お子さんがいらっしゃるなら買い物に便利なところの方がいいです。
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1249
匿名さん
買い物はネットスーパー使えば何とかなるでしょう。
それよりも、ここの場合は小学校行くのに中央大通渡らせないといけないのがネックですね。ローレル堺筋本町も同様ですが。
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1250
マンション検討中さん
>>1248 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
ほんとスーパー遠いのがネックなんですよね。
ただある程度週末の買いだめやコープでなんとかなるかと思ってはいるんですが…
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1251
マンション検討中さん
>>1249 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
営業担当さんからは中之島の一貫校が出来ればエリア再編で西船場になるかもと聞きましたかどうなんでしょうね。
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1252
匿名さん
>>1251 マンション検討中さん
それはないと思います。
西船場小学校は児童急増を受け校舎増築で必死にしのいでいるのが現状、
さらに校区内にはタワマン3物件建設中、
中之島小中一貫校ができても校区拡大は到底望めないです。
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1253
検討中
>>1246 マンション検討中さん
駅近、買い物を考えるとローレルかもですね。
まだ間取りも選べる部屋も多そうなので。
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1254
匿名さん
>>1253 検討中さん
ローレルは物件的には良いですが、堺筋本町の駅力が弱いのと10棟以上のタワマンが近隣にありリセールや賃貸は競合が非常に多くなります。
なので総合的にはプレミストの方がバランスが良いと思いますよ。買い物が不便なのは間違い無いですが
-
1255
匿名さん
>>1254 匿名さん
近隣に物件が沢山あることが売買に不利に働くことはないですよ。タワマンが10棟あったとして、何十戸も常時売りに出されているわけではないし、希少性で物件価格があがる訳では無いです。むしろ、相場観がしっかり形成されます。
それを踏まえて、プレミストもローレルも、バランスは悪いでしょう。長谷工物件に代表される邪魔な柱は居住性に直接影響しますし、これから買い手のリテラシーが上がればこういった敬遠されますよ。ローレル御堂筋の販売不振がは良い例です。
プレミストのワーキングスペースは良いと思ったのですが、スカイラウンジの席がパースでは3組分(ソファ、パーソナルチェア、テーブル席)しか確認できず、不思議に思ってます。もし実際は違うのであれば無視して下さい。ウェブ掲載の情報を見た限り共用部でいえば、ローレル堺筋本町の方が段違いに良さそうです。
-
1256
匿名さん
>>1255 匿名さん
本町界隈で数えるほどしかタワマンが無かった今まではそうだと思います。
前後4年竣工だけで15棟近くあります。
4000部屋程度で明らかに供給過多に思えますがいかがでしょう?
ローレル御堂筋の販売不振は間取りよりも、特筆するポイントが無く供給過多エリアというのが要因だと思います。
ちなみに今は相場感からみると手頃なため月販10部屋以上で完売が見えて来たようです。
その点プレミストは靱公園、四ツ橋ですが本町駅徒歩1分は特筆できるポイントで販売好調に推移してると思います。
ローレルもスケール感や共有部の充実は良いですが、最寄り駅が堺筋本町なのと本町通りより南側がマイナスかと思います。
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1257
通りがかりさん
>>1255 匿名さん
- 周辺に供給が多くても売買に不利ではない
- 希少性があっても売買に有利ではない
2点共にあまり常識的な考えではないですね。
今後新築が厳しくなれば成り立つ話と思いますが、そうでもないですね。
ここは事情が異なると見ている特別な理由があるのでしょうか。
-
1258
評判気になるさん
>>1256 匿名さん
四年で15棟は凄い数ですね。しかし供給過多になっても様々な資材が高騰で価格が安くなりそうな気配が感じられません。15棟の中で売れ行き最速となる物件はどれになるのか今から楽しみです。もしかしたら安く買えた物件と後になるプレミスト靭は地下鉄四つ橋筋線利用の方には最強便利な立地でそのニーズの方に売れる理由納得です。近隣の物件ローレル御堂筋は地下鉄御堂筋線利用の方には最強便利な立地ですがあそこは投資用で購入されていないので売れるのスローなのかと思います。華美なエスカレーターエントランスも展望台もクリスマスにロビーにクリスマスツリーも置いてなかったです。タワマンに住むとかかる月費用部分がかなりかかる施設が省いてあるので管理費は普通のマンションのように安いでしょうね。四つ橋筋本町で派手なタワマン好きならプレミスト靭は買いかと。
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1259
匿名さん
>>1257 通りがかりさん
発展する場所に供給が多いのは当たり前のこと。タイミングが重なっていることは否めないですが、長い目では不利になるとは思わないです。私の意見ではね。
2つ目に関しては、ローカルな駅に1つタワマンが建ったら、希少性で価値が高騰しますか?小規模マンションの方が大規模マンションより希少性が高く、価値もすべからず高いですか?
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1260
匿名さん
>>1256 匿名さん
まあ不振理由は色々とあると思います、買い手の数だけ見送った理由もあるでしょう。私が言いたかったのは、競合とか立地の前に、そもそもの建物としての評価をもっと冷静に考えないといけないということです。
あまり辛口も避けないとですが、間取りは本当に、慎重にならないとと思います。実物が見えない新築なら尚更です。資産価値以前に、住みたい物件じゃないと話になりません。
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1261
匿名さん
>>1260 匿名さん
梁があるぐらいでそんなに悪い間取りなんかな?あと廊下が長い間取りは、ワイドスパンで寝室とリビングが離れていて、家族内の生活音がそこまで気にせず済むのがいいと思いますけどね。
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1262
匿名さん
>>1260 匿名さん
間取りってそこまで重要ですかね?
タワマン住んでますが立地と大規模、共有施設で決めました。
1261さんも言ってる通り私もそんなにひどい間取りと感じませんでした。
全室リビングインも気になりません。
強いて言えばパウダールームがリビングインはどうかと思いましたが…
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1263
匿名
>>1262 匿名さん
これで80平米とかなかなかですけどね。リビングありますが、洋室への通路でしかなくないですか?
70平米の別のシティタワーの間取りも添付しますがどっちの方がいいですか、と言われて前者を選ぶ人いるんですかね。
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1264
マンション検討中さん
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1265
マンション検討中さん
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1266
マンション検討中さん
>>1263 匿名さん
1262ですが、確かにひどいですね。
もっとまともな間取りもあるので、売れ残っている低層階の間取りを比較で引っ張り出すのはやめてあげて下さい笑
あとシティタワーの横は昔ながらのたばこ屋でひっきりなしにサラリーマンが吸っていて昼間なんかは10人超の人だかりになっています。
妻はあの光景を見て即NGとなりました。
間取りも大切ですがそれだけでは有りません。
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1267
匿名
>>1266 マンション検討中さん
そうですね、人それぞれの見方があると思うので、トータルで見た評価は人それぞれだとは思います。
ただ、間取りに関してはざっとみた感じどれもやはり特徴的で、リビングがやたらと小さく、洋室がボコボコしすぎです。柱がなかったらなキレイな整形なのに、と常々思います。
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1268
匿名さん
>>1266 マンション検討中さん
ちなみに、プレミストタワーも三井ビルディングの勤務者が電柱周辺でタバコ吸ってるよ。
同じ様に確認した方が良いですよ。
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1269
マンコミュファンさん
>>1263 匿名さん
そもそも何で中部屋と角部屋を比較するのですか?中部屋は廊下が短い間取りがそもそと多いよ?
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1270
マンション検討中さん
>>1269 マンコミュファンさん
既にプレミストはいい部屋から売れていって、投稿者様の検討できる予算内では、悪い間取りしか対象にならないからではないでしょうか。
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1271
匿名
>>1269 マンコミュファンさん
中部屋。廊下は減ったけど柱が目立つし、リビングインで洋室への動線を確保するために家具配置がかなり厳しくなりませんか。
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1272
匿名
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1273
マンション検討中さん
>>1272 匿名さん
全室リビングインとバルコニーが狭いのは好み分かれると思いますが、私はそこまで悪いと思わないですね。
収納が多いのと廊下短いのもポイント高いです。
プラン変更で2Lにしてリビング拡張も良いかと思います。
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1274
eマンションさん
>>1272 匿名さん
この間取りは図面集で衝撃を受けたのを覚えています。
全部屋のエアコン室外機を右下のバルコニーに集めるので、洋室2と3の配管がリビングを横断しているんですよね。
エアコン買い替えの際は大和に連絡して手配してもらうのが無難だと思います。
あと柱と柱の間は全て梁が下りているし、個人的には好きじゃない間取りです。
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1275
匿名
>>1273 マンション検討中さん
いや、バルコニーはいらないし、リビングインは私は否定派ではないです。単純に、殆どの部屋でシングルベッド1つだけしか入らなくないですか?それならば、むしろ洋室は4.5畳でリビングを大きくして欲しかった。
もしくは、引き戸ももっと全面的にリビングが拡張できる仕様にしてくれてもよかったのでは。
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1276
マンション検討中さん
>>1275 匿名さん
私もリビングインは肯定派です。
洋室1はシングル2台は大丈夫そうなので寝室で問題なさそうです。
仰るように引き戸開けっぱなしで拡張や間取り変更した際に歪な形になるので使いにくいでしょうね。
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1277
マンション検討中さん
リビング韻の肯定派って何だよ。
リビングインなんかプライバシーのかけらもないんですが。
75の方なんかは洗面がリビングインなんて有り得ない。
中部屋で提灯部屋もあるし廊下は長すぎる。
全く評価できない間取りです。
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1278
匿名さん
>>1277 マンション検討中さん
ここのポイントは立地と共有施設ではないでしょうか。間取りには無視です。
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1279
マンション検討中さん
>>1277 マンション検討中さん
家族構成によるんじゃないですか?
うちは子供がまだ小さいのでリビングインの方が目が届きやすく、子供部屋も引き戸で開けっぱなしにできて良いです。
最近のタワマンはリビングインの間取り多いですし。
洗面のリビングインは私も嫌いですが、パークハウス中之島やグランメゾン新梅田でもありましたよ。
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1280
匿名さん
>>1279 マンション検討中さん
間取りの総論としては明らかに落第だけど、洗面のリビングイン、気にならないけどな。私の想像力の欠如なんでしょうけど、なんで気になるんですか?
シャワー終わったよー って家族が出てきても、特に違和感ないです。
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1281
匿名さん
小さい子供がいる家庭には洗面リビングイン便利ですよ。リビングダイニングで粗相したり全身に飲み物こぼしたりしたときにすぐに風呂場に連れていけるので。
デメリットは洗濯乾燥機の音がリビングに漏れやすいことです。
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1282
匿名さん
家族間のプライバシーもあったもんじゃない間取りですね。別に脱衣所へのリビングインを否定するわけではないけど、あくまで1LDKかつ賃貸マンションという条件付き。
ちなみに70も75のいずれも不合格ですよ。
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1283
マンション検討中さん
>>1280 匿名さん
帰宅後に手洗いせずにリビングに毎回入るのが気になります。
また、来客時も同様で一旦リビング経由になりますし。
あとは上の方も書かれているように乾燥機を夜回す際音が気になりますねー
まぁ住んでしまえばどれも慣れるんでしょうが。
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1284
匿名さん
リビングインの間取りは日本型間取りの派生で、その源流は町家や長屋の直間なんだよね。タワーに多い行燈部屋が分かりやすい例です。
一方の現代住宅で理想的といわれるPP(パブリック、プライベート)分離は欧州型間取りの派生で、室と廊下ホールを明確にするので、綺麗な間取りにするには相応の面積が必要になってきます。例えば、LDK24帖、主寝室8帖、洋室6帖、ユニットバス1620、収納率15%以上などを与件とした場合、2LDK:90ないし100㎡以上、3LDK:110から120㎡以上は必要です。
ちなみに大和ハウス、長谷工ともに、上記のような間取りをつくり上げる力量はありません。私が知る限り現行のコスト高のなか、関西で真面目にマンションをつくっているのは積水ハウスだけです。
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1285
匿名さん
>>1281 匿名さん
確かにこの75なら洗濯乾燥機は音漏れそうですね。まあ、絶対拒絶するほどでもないですが、好んで取り入れるものでもないと感じました。
アウトポールじゃなければ、トイレや風呂をもっと廊下沿いに持っていけたんでしょうけどね。
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1286
匿名さん
リビングインの間取りは狭い面積に無理やり収めようとした結果
このような設計になってしまうのですね。
少人数の家族だけで生活するにはいいかもしれませんが、
来客時は困る間取りですね…
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1287
匿名さん
1に立地、2に立地、3、4がなくて、5に立地。この物件かなりよさげです。
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1288
マンション検討中さん
>>1287 匿名さん
来月から4期スタートですが、中層階以上は9割程埋まってるので急がれた方が良いですよ!
低層の1Lはガラガラですが笑
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1289
匿名
こちらの物件はどの向きが人気なんでしょうか?
南向きよりも西向きの方が人気ですか?
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1290
匿名
>>1288 マンション検討中さん
10階くらいの2LDKだとどうですかね?まだ残っているでしょうか?
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1291
マンション検討中さん
>>1289 匿名さん
北向きが公園ビューなので高く設定されてます。
中層階以上は向き関係なくほとんど残ってなかったです。
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1292
マンション検討中さん
>>1290 匿名さん
55平米の2Lなら低層空いてましたよ!
たしかに先着順部屋もあったかと思います。
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1293
匿名さん
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1294
匿名さん
先着順が12戸から5戸になってますね。この2,3週間ぐらいで7戸ぐらい売れてますね。第4期でさらに残戸数減りそうですね。
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1295
マンション検討中さん
>>1293 匿名さん
4期前なので先着順以外価格表出てないんじゃないですか?
要望受付中でしょうから営業確認が良いかと思います。
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1296
匿名
>>1291 マンション検討中さん
北向の方が高いのですね!
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1297
匿名
>>1292 マンション検討中さん
ありがとうございます。
南向き低層階って将来的にはどうですかね?前のビルが建て替えあるかもしれないですし。
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1298
匿名さん
>>1297 匿名さん
現時点で、信濃橋ビルがあり単価が抑えられてますので、建替えあったとしても大きな影響はないのではないでしょうか。逆に建替えにより生活利便性あがる施設等できれば価値あがりそうです。
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1299
マンション検討中さん
>>1297 匿名さん
南向き低層は三井のビルと被るため、狭めの1Lと2Lばかりとなってます。
視線等に配慮してるのと思いますがオフィスビルの為平日の夜や休日にお見合いにはならないので、そこまで気にならないのでは?
眺望が抜けないのは仕方ないですが…
営業さん曰くですが最近ビルの中を改装しているようで10年位は建て替え変えないのではとの事で駅上の場所かつ今もオフィスビルとして満室で収益性も高い為今後建て替えとなってもマンションになる可能性は低いようです。
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1300
マンション検討中さん
>>1298 匿名さん
南側は坪300程度?ありましたよね。
この辺りスーパーが少ないので小さくて良いのでスーパーや病院の入ってくれると住民の生活は格段に便利になるので良いですね!
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1301
匿名さん
>>1299 マンション検討中さん
南西、南東の低層角部屋なんかはまだ残ってませんでしたでしょうか。これらは3LDKのはずです。
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1302
マンション検討中さん
>>1301 匿名さん
低層角は空いていましたよー
3Lは上層階から売れているようで現状上層階はほとんど残っていないので4期では低層角に流れてくるんじゃないですかね
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1303
匿名さん
>>1302 マンション検討中さん
低層角は、これまでの参考価格よりも値上がりしたりしてるんですかね?
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1304
マンション検討中さん
>>1303 匿名さん
大きくは変わってないと思います。
ただメモしてた訳ではないので不確かです…
ただローレル堺筋本町やシティが値上げしていってるので、残戸数減ってきて値上げの可能性はあるかも知れないですねー
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1305
匿名さん
>>1304 マンション検討中さん
なるほど値上げされる前に急ぎたいところですね。
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1306
評判気になるさん
>>1297 匿名さん
本日現地確認してきたのですが、確かに周囲古い建物多く建て替えあるかもしれないですね。現状低層階の眺望は良くないので営業さんから説明あると思います。
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1307
匿名さん
>>1306 評判気になるさん
南西と南東の低層角部屋は、西側と東側のリビングの窓が広いため、なんとか眺望確保されてますね。南西角部屋はバルコニー広くてコスパよさそうですね。
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1308
評判気になるさん
>>1307 匿名さん
低層階東向き窓側にフィットネスマシンを置いたら通行人に目立ってカッコいいですね!
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1309
マンション検討中さん
>>1306 評判気になるさん
南側の三井のビルいつか建替えありそうですよね。
眺望は厳しいですがオフィスビルなら、まだプライバシー確保しやすいかとは思います。
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1310
マンション検討中さん
>>1307 匿名さん
低層だと四ツ橋からの排気ガスや騒音はどうでしょう?
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1311
匿名さん
>>1310 マンション検討中さん
南東は、四ツ橋からの排気ガスや騒音は窓開けると気になりそうですね。ただ、四ツ橋沿いの部屋は二重サッシのため、窓閉めるとかなり静かなはずです。南西だと排気ガスも騒音もないはずです。南西も一応二重サッシのようです。
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1312
匿名さん
エントランスホールの完成予想図は木漏れ日をテーマとしたデザインだそうですが天井のキラキラは何なんでしょう?
ワイヤーでつなげられたアクリルのモチーフでしょうか?
スカイラウンジのつりさげられたサークルもそうですが、共用施設に使われるアートデザインが個性的ですよね。
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1313
マンション検討中さん
>>1312 匿名さん
コンラッドと同じ所がデザイン監修してるんですよね。
高級感もあって良さそうですが、イメージしかないので想像がしづらいです
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1314
匿名さん
物件概要更新されてますね。第4期1次20戸発売みたいですね。そろそろ残戸数90戸ぐらいですかね?
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1315
マンション検討中さん
>>1314 匿名さん
ついにですね!
価格上がってたので躊躇してますが、人気なので上げても売れるんですよね…
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1316
匿名さん
>>1315 マンション検討中さん
どれくらいあがってますか?
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1317
マンション検討中さん
>>1316 匿名さん
部屋によりますが中住戸で200、角で400くらいですかね。
1Lは見てないので分からないです。
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1318
匿名さん
>>1317 マンション検討中さん
そうなんですか。角3Lとかだと残っているのはほとんど低層階かと思いますが、これらも400くらい値上がりということですか?
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1319
マンション検討中さん
>>1318 匿名さん
多分それくらいですね。
3Lは好調に売れているので強気。
まぁ4期ともなれば値上がりも仕方ないでしょう。
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1320
匿名さん
>>1319 マンション検討中さん
かなり強気ですね。坪単価だと15から20ぐらいあがるイメージですね。5期とか6期とかになるとさらなる値上げもあり得ますね。明日から抽選申込なので急ぎたいところです。ありがとうございます。
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1321
評判気になるさん
>>1320 匿名さん
5期6期の値上げとか小さい話ではなく、さまざまなものが確実に値上がります。マンションの建材資材から何から何まで値段が上がる上に円安なので出遅れた人ほど安く買えないことは仕方ない。
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1322
匿名さん
>>1321 評判気になるさん
今、20階から21階構築中ですね。あと15階から16階構築必要となれば、2週間に1階ずつで計算すれば、7ヶ月から8ヶ月、つまり、8月、9月頃には外観は完成するイメージでしょうか。楽しみです。
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1323
マンション検討中さん
>>1321 評判気になるさん
画像ありがとうございます!
育ってきてますね。
外観が出来てきて竣工が近づくと検討する人達も増えるでしょうね。
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1324
匿名さん
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1325
マンション検討中さん
>>1324 匿名さん
4期でどれくらい申し込みあるか分かる方いらっしゃいますか?
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1326
匿名さん
>>1325 マンション検討中さん
4期はあまり購入検討者いらっしゃらなかったのですかね。
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1327
マンコミュファンさん
>>1316 匿名さん
100万から400万ぐらいとのことです。
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1328
マンション検討中さん
>>1326 匿名さん
どうなんでしょうね。
中層階以上はほとんど無かったので、そこは売れてると思いますが低層がどうなってるかですね。
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1329
匿名さん
現地行きましたが、長谷工マンション感が出てませんか。安っぽいと言うか、シティタワーと比べると分かりやすいかと。
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1330
匿名さん
>>1329 匿名さん
シティタワーは、外観はゴツい印象ですが、中は壁薄かったり、収納少なかっり、LD以外の部屋の梁が酷かったり、お風呂の内装がチープだったりと、デメリット結構ありますよ。
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1331
マンション検討中さん
>>1329 匿名さん
外観は好みで分かれるとは思います。
両物件共見に行きましたがエントランスや共有部の華やかさはプレミストの方が圧倒的ですよ。
シティは外観もエントランスもビジネスビルのように感じました。
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1332
検討板ユーザーさん
タワマンは大抵乾式壁で薄い。薄いが故に中の面積は広い(遮音性はコンクリ並み)。シティタワーは柱が出てないのでその点有利
収納はシティタワーの方が良い。シューズインクロークとか納戸とかある。
LD以外の下がり天井はたしかにある。基本天井高は2.6で互角
どっちもいいマンションなので好みで選べばいいと思います
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1333
マンション検討中さん
>>1332 検討板ユーザーさん
間取りはシティの方が綺麗ですね。
アウトポールということもあり、平米以上に広く感じます。
専有部の仕様もシティの方が良いですが、その分坪単価も高いので好みですかね。
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1334
マンション掲示板さん
ウクライナ侵攻への対処としてロシアをSWIFTから締め出せば、全世界で金融危機発生。その対処のためさらなる金融量的緩和→さらなるインフレ。この道は現段階では避けて通れなさそうな情勢です。この物件のように好立地の物件は今買えば、時代に適合した良い投資にもなりそうです。もちろん生活利便性は最高です。
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1335
eマンションさん
>>1334 マンション掲示板さん
マンションは資産保持能力高いとは昔から言われてますが戦争起こるとさらにそこは強みだと思います。ガソリンは240円ほどに上がるのではとも聞きますし、お金が株のようにお金の価値が不安定となる時代へ更に突入するのでマンション買うことにマイナス要因少ないと思います。駅近物件はその中でも人気なのわかります。相場も上がり傾向だしその上がった相場での売却はいつでも容易ですしね
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1336
マンション検討中さん
>>1329 匿名さん
確かに、、
今日現地を見ましたが、高級感にかけますね。
個人的には南北の囲まれ感が気になりました。
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1337
買い替え検討中さん
ヨーロッパの戦争で、石油、鉄鋼などの資源が高騰。
これにより、2022年は、マンション価格が例年より大幅に高くなるのは避けられず。
長谷工感というのは、どのあたりでしょうか?
フワフワ直床、制振、二重壁、アルミ色の窓枠、網入りガラス、梁でまくり天井、
3種換気、柱インフレーム、ショートペラボー、外廊下、天井高2.5未満なんかは、
典型的な長谷工感。
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1338
匿名さん
ウッドショックの影響もある中、ここからさらに値上がりが予想されるのですか?
買えるうちに買って資産として所持すべきという事でしょうか。
長谷工マンション感は1337さんの解説でよく理解できました。
建築にかける費用がコストダウン仕様になるんですか?
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1339
匿名
>>1338 匿名さん
横からすみませんが、そりゃそうでしょう。コストが上がっても、消費者が購入できる金額は変わっていない。ともなれば、コストダウンによるグロスの定価は必須になります。居住性に対してあまり影響のないコストダウンもありますが、間取りは顕著ですね。柱だらけな部屋は、本当に勘弁。
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1340
マンション掲示板さん
>>1333 マンション検討中さん
シティタワーの方が規模が大きく坪単価も高いので高級感があるのは当たり前でしょ。
こちらは靱公園・本町駅徒歩1分で落ち着いた環境でそもそもターゲットが違うと思います。
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1341
検討中
どこの銀行も10年固定の金利を上げましたね。みなさんは変動金利にされるご予定でしょうか?
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1342
匿名さん
>>1341
借りた方が得とはいえ現金買いの人も結構いると思われます。
都内のタワマンで約4割とか。
アクティブに運用しないしローン減税も関係ない人の気楽さは羨ましいです。
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1343
マンション検討中さん
こちらあと何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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1344
検討板ユーザーさん
>>1343 マンション検討中さん
第4期2次販売前の状況で、おおよそ100戸くらいだと思います。
高層階はほぼほぼ荒れてるような感じでした。
参考までに。
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1345
マンション検討中さん
>>1344 検討板ユーザーさん
低層階の角部屋はどれくらい残ってますか?
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1346
マンション掲示板さん
>>1345 マンション検討中さん
低層角は比較的選べる感じでしたよー
70A 80AB 85A全て残ってるはずです。
私もこの中で検討してます。
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1347
マンション検討中さん
>>1346 マンション掲示板さん
今は低層角部屋が早いもの勝ちですね。低層角部屋なくなれば、あとは単身や夫婦向け、あとは投資用とかですかね。
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1348
マンション掲示板さん
>>1347 マンション検討中さん
そうですね。
3Lは竣工までに売れるので残戸数が減ればドンドン値上げしていくでしょうから、早めが良いかと!
逆に1Lは苦戦すると思います。
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1349
eマンションさん
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1350
匿名さん
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1351
検討板ユーザーさん
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1352
マンション掲示板さん
>>1349 eマンションさん
細長いペンシル型より個人的には好きですが微妙ですか?
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1353
匿名さん
度々長谷工感のある~、長谷工マンションの代表作といった書き込みがありますが
不勉強なので外観の特徴はよく分かりませんでした。
写真を拝見しましたが、全ての覆いが外されたらスマートな外観デザインになるんじゃないかと思います。
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1354
マンション検討中さん
小学校は西船場か明治か分かる方おられますか?
また、子連れやファミリー層も多いですかね?
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1355
マンション検討中さん
>>1354 マンション検討中さん
小学校の校区は明治ですが、西船場も選択できますよ。
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1356
マンション検討中さん
>>1355 マンション検討中さん
そうなんですね!ありがとうございます。
近いので安心です!
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1357
匿名さん
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1358
通りがかりさん
>>1355 マンション検討中さん
どちらの校区が人気ですか?
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1359
マンション検討中さん
>>1358 通りがかりさん
どちらも学力テストは全国平均よりも高く人気かとぞんじますが、西船場小学校の方がこのマンションからは安全に登下校できそうですよね。
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1360
通りがかりさん
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1361
マンション検討中さん
外から見て床が薄すぎると思ったんですが、そんなもんですか?
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1362
マンション検討中さん
物件概要を見たところ12部屋くらい減っているので、残戸数100切ったくらいかな。
竣工まであと1年で売切れますかね?
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1363
マンション検討中さん
>>1362 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋が平均坪単価400超える噂あるので、こちらが先に完売するのではないでしょうか。ファインタワーの方が中之島や梅田に近いので、ファインタワーの方がいいという方もいらっしゃるようですが、個人的には四つ橋線本町駅徒歩1分のこちらの方が資産価値高いのではとおもっております。
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1364
匿名さん
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1365
匿名さん
>>1364 匿名さん
渾身の一品なんですね。この間取りの住心地ってどでしょうか。洋室の形やキッチンインのお風呂って斬新ですね。
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1366
マンション検討中さん
>>1365 匿名さん
キッチンからバスルームを一直線にする事で動線的に使い勝手が良いと言う声は最近聞きますよ。
それよりも家具配置のしにくい柱の多さの方がツッコみたくなります笑
ここの良さは立地と共有部のデザインで実際売れてる訳で良いんじゃないですか。
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1367
マンション検討中
>>1363 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋は梅田に近い割に周囲環境が良いのが強みですね。
一方で戸数が少なめなので、共用施設の豪華さと管理費レベルがどうなるかが注目です。
あとは周囲道路がやや狭いのも気になります。
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1368
匿名さん
>>1366 マンション検討中さん
「キッチンとバスルームを一直線にする事」と「キッチンインのバスルーム」とは似ている様で全然意味合い違うと思いますよ。
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1369
マンション検討中さん
>>1367 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋周辺は、ライフあるのはいいですが、古い建物がゴミゴミしててあまり良い環境とはいえないのではないでしょうか。
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1370
匿名
>>1368 匿名さん
うん、私もそう思います。
想像するに、バルコニーまで一直線ということでそのあたりも家事動線としているのかな。でも、今どきは乾燥洗濯機と風呂場でも乾燥できますしね。
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1371
検討板ユーザーさん
>>1369 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋は、マンションの斜め前にオープンスタイルで飲める居酒屋や、となりに焼き鳥屋さんなど、コロナでなければかなり賑やかなお店があります。
前の道は一方通行で、車所有者にはストレスになるかもしれません。昼食どきは、周辺で働いている人でかなり賑わって車も通りにくいです。
ライフが近いのはいいですね。
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1372
検討板ユーザーさん
>>1370 匿名さん
初めかの間取りを見た時は、びっくりしましたけど、角部屋ですし、なかなか人気でもうすぐ空きは無くなりそうな気がします。
間取りや、内装のグレードはイマイチですけど、やはり立地の良さは強みなんでしょうかね。
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1373
マンション検討中
>>1371 検討板ユーザーさん
なるほど。
確かにコロナ禍ゆえに日常がどんななのかは地元の方しかわからないですね。
貴重な情報、有難う御座います。
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1374
匿名
>>1372 検討板ユーザーさん
なるほどね。まあ洋室も子供にあでがいシングルベッド置くなら問題もなさそうですしね。ブランズ大阪本町なんて80平米でリビング10畳とかありましたから、だいぶマシかも。
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1375
匿名さん
エントランスホール、美術館のような、オフィスのような感じ。
これ、本当にマンションなんでしょうか。「フィーチャーウォール」と呼ぶんだそうです。
「2層吹き抜けのファサードデザイン」、高さもかなりあります。
完成予想図はCGではあるものの、実際どうなるのか見てみたい気もします。日建スペースデザイン、知らないんですが、コンラッドを手がけた企業なんですか?
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1376
匿名さん
>>1375 匿名さん
苦笑 10年前のステマみたいな投稿だな
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1377
マンション検討中さん
>>1375 匿名さん
エントランスホールは、天井高7メートルあるようですね。確か、ブランズタワー大阪本町と同じだったかと記憶してます。ブランズのモデルルームの階段辺りが7メートルで設計されており、結構な高さありました。
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1378
匿名さん
>>1377 マンション検討中さん
横からすみませんが、ロビーが吹き抜けじゃなければタワマンの方が珍しくはなくて?
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1379
匿名さん
>>1378 匿名さん
すみません、なんか変な日本語になってしまいました。
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1380
マンション検討中
>>1375 匿名さん
日建は何気にブリリアタワー堂島も関係してますからね。
ここの出来上がりが楽しみですね。
一度見てみたいです。
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1381
マンション検討中
>>1380 マンション検討中さん
24階くらいまで伸びてました!
今の売れ具合がどうなのかが気になりますね。
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1382
検討板ユーザーさん
>>1381 マンション検討中さん
なかなか、デカくなってきましたね。
残り93戸です。
竣工前完売いけますかね。
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1383
マンション検討中さん
>>1382 検討板ユーザーさん
1LDK,2LDK,3LDK毎では何戸ですか?
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1384
検討板ユーザーさん
>>1383 マンション検討中さん
すみません。
流石にそこまではわかりません。
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1385
匿名さん
>>1382 検討板ユーザーさん
販売期ごとに値上げで竣工前の完売をそもそも目指さない可能性もありますね。
立地が良いのでいつか売切れるでしょうから、デベも強気だと思います。
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1386
マンション検討中さん
物件概要更新されてますね。先週から8戸販売戸数が減少してるので、先週まで残戸数93戸だとすると残戸数85戸ですかね。
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1387
匿名さん
>>1386 さん
>>1386 マンション検討中さん
相変わらず好調ですね。
ジオタワーやファインタワーがより高額で発表されたら、一気に進みそう。
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1388
マンション検討中さん
-
1389
匿名さん
>>1388 マンション検討中さん
私も都度HP確認してますが全然更新されないですね。
売り急がない感じですかね。
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1390
匿名さん
>>1388 マンション検討中さん
更新されましたねー
高層階はほとんど無かったです。
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1391
マンション検討中さん
>>1390 匿名さん
残るは低層階ですかね。ファインタワー肥後橋の価格次第ではこちらの残戸数も蒸発するかもしれませんね。
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1392
マンション検討中さん
>>1390 匿名さん
高くても上から売れるんですね。
リセール考えたら低層階も魅力ありそうですが
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1393
マンション検討中さん
>>1392 マンション検討中さん
実需層を考慮すればだいぶ価格高騰してますので、少しでもグロース価格が抑えられた低層階の方が、確かにリセール的には魅力的ですね。
特にこの物件は立地が最大の魅力で、眺望をそれほど気にしない方で、免震制振有り、共有施設有りを希望される層には、中古になってもかなり刺さる部屋かと思います。
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1394
匿名さん
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1395
マンション検討中さん
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1396
匿名さん
>>1392 マンション検討中さん
市内のタワマンは高層階から埋まるイメージですね!
低層は囲まれ感が強いのと四ツ橋沿いなので騒音や排気ガスを気にする方もいるかと思います。
とは言え立地と共有部が良いのでリセールには問題ないでしょうが。
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1397
マンション検討中さん
-
1398
マンション検討中
>>1397 マンション検討中さん
おそらくそうだと思います。
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1399
マンション検討中
>>1398 マンション検討中さん
この後はさてどうなるのでしょうか。
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1400
マンション検討中
>>1397 マンション検討中さん
高階層も残ってましたよ!
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1401
マンション検討中さん
>>1397 マンション検討中さん
クラッシータワーは残戸数どれくらいなんでしょうか。
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1402
マンション検討中さん
>>1401 マンション検討中さん
クラッシーが完売するのはなかなか厳しそうですね。
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1403
匿名さん
>>1402 さん
クラッシィ高過ぎますね。
よっぽど靱公園が刺ささる人じゃないと、立地・設備・価格のバランスを受け入れられないです。
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1404
匿名
>>1403 匿名さん
予算内ならクラッシィ買うのにな~。靭公園大好きだし。
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1405
匿名さん
>>1404 匿名さん
第一期から坪30万くらい値上げしてますからねー
竣工後でさらに値上げ来ると思われます。
プレミストも値上げしてますが、ここなら10年後でも残債割れのリスクは少ないかと。
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1406
マンション検討中さん
残戸数気になりますね。竣工前に完売されるのでしょうか。
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1407
マンション検討中さん
大阪市内には大きな公園がほぼないので靭公園も価値がありましたが、今後ウメキタに更に広く快適で都心に近いキレイな公園が出来てしまうと相対的に靭公園の価値が下落するのは間違いないですね...。
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1408
マンション検討中
>>1407 マンション検討中さん
それはそれで靱公園の人の多さが緩和されて逆にいいかも。
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1409
匿名さん
>>1407 マンション検討中さん
この手の話をよく見るけど、大阪都心部の公園は既に中之島公園、大阪城公園、てんしばと既に存在しててそれぞれ棲み分けできている形、ウメキタができたところで(さらに言えば御堂筋のフルモール化が実現したとしても)靱公園の価値が下落するいうことはあり得ないです。
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1410
マンション検討中
>>1408 マンション検討中さん
うめきたの公園は常に人多過ぎでしょうね
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1411
匿名さん
>>1406 マンション検討中さん
今はポツポツしか売り出してないですが、そろそろ一気に売り出すはずです。
そうなれば、1L以外は早いと思います!
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1412
マンション検討中
-
1413
検討板ユーザーさん
梅北にできる公園は、いろんなイベントなどをやるそうなので、常にいろんな人が沢山いる感じになると思います。一方靱公園は近所の人たちが、各々自分の好きなことをゆっくりと楽しめる公園だと思います。沢山の子供たちが、気軽に楽しめるところもいいと思います。派手さはないですが、桜を楽しめたり、薔薇を楽しめたり、魅力は沢山あると思います。
そういった、雰囲気が好きな方にはいいと思います。
売れ行きも好調みたいですしね。
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1414
マンション検討中
>>1413 検討板ユーザーさん
靱公園がリニューアルするとか昔聞きましたが、特に計画は無いのでしょうか。
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1415
マンション検討中
>>1414 マンション検討中さん
靱公園もそうですが、西区がこれからどう変貌するのか楽しみです!
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1416
匿名さん
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1417
匿名
靭公園はあまりイベントとかせず、今みたいに静かにのんびり過ごせる場所であって欲しい。
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1418
マンション検討中
>>1417 匿名さん
ホントにそうですね。
人が多過ぎるのは勘弁です。
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1419
匿名さん
ここから梅北公園も割とアクセスしやすいですし(四ツ橋筋を2駅分北上するだけ)
靭公園と適度に使い分けられればいいな、と思ってます。
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1420
マンション検討中
>>1419 匿名さん
そう思いますね。
西梅田駅からの梅北へのアクセスは近くてスムーズだと思います。
ブリリア堂島も四ツ橋寄りにあるので、これから西梅田駅や四ツ橋線は活性化する様に思います。
早く四ツ橋線を綺麗にリニューアルしてほしいのですが、カジノ関連で中央線とかが優先されてるので後回しになってます。。
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1421
マンション検討中
>>1420 マンション検討中さん
四ツ橋線の本町駅、古さを感じます
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1422
マンション掲示板さん
>>1421 マンション検討中さん
御堂筋線ではないので利用者数も本数も少ないですね。
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1423
マンション検討中さん
>>1422 マンション掲示板さん
利用者数が少ないのは、満員電車に乗る苦痛が少なくていいですね。本数は、確かに御堂筋線が4分間隔で、四つ橋線が7分から8分なので御堂筋よりは利便性劣るかもしれないですね。
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1424
マンション掲示板さん
>>1423 マンション検討中さん
その通りですね、御堂筋線いつも満員ぽく混んでます。それで近隣マンションがずっと高いのですかね。駅利用者数は近隣不動産価格の目安なんでしょうか
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1425
匿名さん
こちらのマンションを初期からチェックしていませんでしたが
現在はどのくらい売れ進んでいますか?
5月中旬から第5期1次が販売されるようですが
未販売住戸はどのくらい残っているのでしょう?
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1426
検討板ユーザーさん
靱公園公園から見た写真です。かなりいい感じです。この季節はのどかで気持ち良いです。
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1427
検討板ユーザーさん
>>1425 匿名さん
残り76戸です。35階と36階の残りも売り出すみたいですね。
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1428
匿名さん
>>1427 検討板ユーザーさん
竣工1年前で約8割売れてれば早い方なんですかね。
竣工前完売を目指すのか、スミフみたいに値上げで利益最大化を目指すのかどうでしょう?
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1429
マンション検討中さん
さくらの時の写真も綺麗です。
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1430
匿名さん
>>1428 匿名さん
ダイワは前者だと思います。
少し前の物件ですがプレミストタワー大阪新町ローレルコートも竣工のかなり前に売り切ってました。
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1431
匿名さん
お写真のアップをありがとうございます。
公園の緑も満開の桜もいい感じで心が癒されました。
こちらの公園はリニューアルする噂もあるようですが、
今までと変わらず地域の住人がのんびりと散策できるような
公園であって欲しいですね。
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1432
つよし
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1433
匿名さん
GWにモデルルーム行かれた方いますか?
5期はどんな感じになるか知りたいです。
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1434
マンション検討中さん
少しずつ高くなってきましたね。
エントランスなど綺麗になるのが楽しみです。
この辺りはかなり人口が増えているのでスーパー増える可能性高そうですね。客単価が高いビックビーンズとかビオラル系かもですが。
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1435
マンション検討中さん
>>1434 マンション検討中さん
何が周辺で新規出店の噂等あったりしますでしょうか。
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1436
マンション検討中さん
>>1435 マンション検討中さん
今のところはありませんね。。
賃料が高そうなのでなかなか難しいのかもしれません。
信濃橋ビルの一階の中国南方航空がずっと休業中なのでもしかしたら、と期待してしまいます。
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1437
匿名さん
東海地盤のバローが生鮮特化の小型スーパーを東名阪の都心部で展開させる構想があるので、それに期待したいところです。
正直なところ生鮮と惣菜さえ何とかなれば、あとはスギ薬局で事足りるので。
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1438
匿名さん
>>1437 匿名さん
スーパーが遠いのが欠点なので、そこが補われたらより人気になると思うんですけどねー
期待したいです。
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1439
マンション検討中さん
>>1438 匿名さん
大和ハウスはこのエリアに強いので、ダイワグループ系列でこのエリアにスーパー誘致とかできないのですかね。是非検討してほしいですね。
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1440
検討板ユーザーさん
近くにビックビーンズみたいなスーパーが出来たら、めっちゃ良いですね。
でも場所もなさそうだし、テナント賃料高そうだから、無理かなぁって思います。
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1441
匿名さん
中央大通沿いのコーナンの中にあるミニエルみたいなのならできるかもしれないですね。
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1442
マンション検討中さん
>>1440 検討板ユーザーさん
御堂筋と四ツ橋の間の高架下付近などなんとなく賃料の安そうなところでこのマンションに近い立地でスーパー欲しいですね。
人口増加地域への新規出店はよくあることなので是非検討してほしいですね。
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1443
匿名さん
いっそのこと、ここの一階にスーパー併設したらよかったのに。パークハウス中之島の阪急オアシスみたいな感じで。
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1444
マンション検討中さん
5期始まりましたね。
残りは80部屋くらいですかね?
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1445
マンション検討中さん
>>1444 マンション検討中さん
以前76戸とゆうコメントありそれから3戸減少しているので、73戸ではないでしょうか。
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1446
マンション検討中さん
>>1445 マンション検討中さん
なるほど!
そこから5期分が売れるといよいよ竣工前の完売に向けてカウントダウンですね。
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1447
マンション検討中さん
本町で1番おすすめのマンションはこちらでしょうか?
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1448
マンション検討中さん
>>1447 マンション検討中さん
おそらくこちらではないでしょうか。売れ行きが一番の指標かもしれません。
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1449
検討板ユーザーさん
今販売中の本町のマンションで、一番おすすめかはわかりませんが、住環境は良いですね。近くに綺麗な公園があったり、美味しいご飯屋さんがあったり。スーパーマーケットが近くにないのが弱点ですが。四つ橋線ですが、駅近でもありますし。
ここを購入された方は、どのような基準で購入を決められたのでしょうか?
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1450
マンコミュファンさん
>>1447 マンション検討中さん
お休みが平日で地下鉄四つ橋筋線が我が家には便利だと言う方にはこちらが最高かと思います。御堂筋線本町駅には駅近とは言えない感じになるので。靱公園に期待されてる方は週末凄いことになってますのでクラッシィ靱の方がいいかと。靱公園大人気で週末はすごいことになってるんです。あまり美味しくない店舗まで賑うほどに人が来られています。
-
-
1451
購入者
>>1449 検討板ユーザーさん
3期で購入しました。
スーパーが遠いのと間取りが微妙なのがマイナスでした。
また価格も市況並で3LDKでグロスも高かったですが、本町界隈では環境が良くシティタワーの様なビジネス街の真ん中でないのがプラスでした。
近隣のタワマンはペンシルも多いですが共有部のクオリティやデザインも高く、かつ多過ぎずバランスが良いと思いました。靱公園と四ツ橋線徒歩1分と資産性も維持出来そうと思います。
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1452
検討板ユーザーさん
>>1451 購入者さん
確かに専有部が、もう少し豪華で、間取りが良ければ最高でしたね。ただ、同時期に販売されている他の物件も格別間取りがいいものがあるかといえば、そうでなかったので、やはりこの物件が周辺環境も踏まえるとバランスがいいように思います。
資産性はある程度維持できそうなのも、同感です。
後は、長谷工がどれくらい質を上げて建築してくれるかですね。大和ハウスが長谷工にどの程度の質をオーダーしたのか気になるところです。
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1453
マンション検討中さん
すごろくさんのブログに書いてる通り他の物件が高くなってきたためこちらが案外お手頃に感じてきましたね。
シティタワー、ブランズは高すぎますね。
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1454
購入者
>>1452 検討板ユーザーさん
ほんとそうなんですよね。
この値段なのでもう少し頑張って欲しかったです。
今までのように大きく値上げは難しいでしょうが、維持から微増は問題ないと思います。
長谷工も心配点ではありますが、それなりには仕上げてくれるかと期待してます。
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1455
購入者
>>1453 マンション検討中さん
高すぎます!
流石にサラリーマンでは手が出せないですし、売行きが良くないので資産性も不安になります。
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1456
マンション検討中
>>1455 購入者さん
私もそう思います。
周りの盛況とは違う雰囲気ですよね。
やはりわかる人は質を見抜いてる様な気がします。
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1457
購入者
>>1456 マンション検討中さん
そうですね!
リバーの様に価格戦略で売行き好調も一つだと思いますがここは割高と言われたのに竣工前完売の勢いなので凄いです。
近隣のタワマンはここより好立地の物件でも竣工後売れ残っている所が多いので、買い手の目も肥えてきているのかと思います。
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1458
マンション検討中
>>1457 購入者さん
おそらく1456さんは逆の事を言っておられらのではないかと。。
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1459
マンション検討中
>>1455 購入者さん
売れ行き急に悪くなってる印象ですね。
下層階が値段高い割に部屋のコスカしてる間取りや内装なので、みんな避けてる様な気がします。
多分売れ残るでしょうね。
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1460
マンション検討中さん
確かに間取りは微妙なタイプありますよね。
かといってここを逃すと他に良い物件ありますかね?
シティタワーは間取り良いですが高すぎますし。
ブランズも間取り良くないかと。
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1461
マンション検討中
>>1459 マンション検討中さん
高層階以外の内装ケチリ過ぎ
高層階のために低層階は金出してる様なもんだな
場所いいんだからもっと高級路線でいけばよかったのに
ここが長谷工とダイワの不安材料
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1462
マンション検討中さん
タンク有りトイレ、手洗いカウンターなしは痛いですね。
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1463
購入者
>>1458 マンション検討中さん
あっ勘違いしてました…
確かに下層階キツイですよねー
ただ残ってるのは1L、2Lが多くグロスが低いので一次取得者には選びやすい気もするんですけどね。
今までの爆発力はないでしょうが竣工前はなんとかなりそうかと思ってます。
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1464
検討板ユーザーさん
確かに350戸を竣工前に完売させたら、この時期に施工してるマンションではすごいことですよね。
これから販売される低層階をどう売り切るか、営業の人の腕の見せ所でしょうか。
でも立地はいいですよね。
トイレだけで、家を決めるわけでもないですしね。
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1465
マンション検討中
>>1461 マンション検討中さん
長谷工さん、昔の企業イメージ払拭するためにここで凄いの作るべきやったね。
結局変わってない。。
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1466
マンション検討中
>>1464 検討板ユーザーさん
ホントにそうですね。
ここからはファインタワーとの闘いになりますね。
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1467
マンション検討中
>>1466 マンション検討中さん
頼むから売り切れてくれ!!!
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1468
マンション検討中さん
ファインタワーはおそらく高額すぎてプレミストに変更する人がでるかと
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1469
マンション検討中
>>1468 マンション検討中さん
確かに!
アンチ多くてまあまあ的をえてて萎えるけどいけるはず!!
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1470
匿名
今、対香港ドルも円安で香港の人が日本の不動産を大量に買いに来ているらしいけど、ここも買われているのかな?
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1471
検討板ユーザーさん
ファインタワー肥後橋は、仕様は良さそうですが、小さめの部屋が多いのと、規模感が小さいので検討しにくいのかも。後、飲み屋に囲まれてるのが気になりますね。共用部分が少ないので、それならタワマンでなくてもいいのかなって思ってしまいます。
ただ、プレミストの低層階とファインタワーなら、ファインタワーの方を選ばれる方も多いのではと思ってしまいます。
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1472
購入者
>>1471 検討板ユーザーさん
ファミリー層には本町界隈ではプレミストが一番環境が良いと思います。
ただ広めの部屋が減っており、単身者からするとファインタワーやシティタワーの方が選択しやすいかもしれませんね。
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1473
マンション検討中さん
スーパー遠いけどどうされますか?靱公園近いのは最高ですね。
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1474
マンション検討中さん
>>1473 マンション検討中さん
休日にある程度まとめ買いで日常使いはちょっと物足りないですがKOHYOで済まします。
テニスコート側で無く、バラ園や遊具が近いのもポイント高いです!
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1475
匿名さん
バラ園からの距離はクラッシィタワーやファインタワーあたりと実はあまり変わらないんですけどね。確かに遊具は近いです。
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1476
口コミ知りたいさん
>>1472 購入者さん
大通りを渡らず、すぐに公園に行けるのはすごくいいですよね。
お子さんやワンちゃんがいる家庭に合ってると思います。
単身者ならファインタワーはありじゃないでしょうか。
梅田で飲んでも徒歩で帰れるし、スーパー、ドラッグストア、スポーツジム等が近いので。
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1477
マンション検討中さん
物件概要更新されましたね。かなり残戸数減ってそうですね。あと60戸ぐらいでしょうかね。
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1478
マンション検討中さん
-
1479
マンション検討中さん
>>1477 マンション検討中さん
60~70戸でしょうね。
苦戦しそうな1L.2Lも売れてる様なので、年内完売なるかもしれません。近隣の新築タワマンの価格発表後に比較検討する人も多いでしょうし。
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1480
マンション検討中さん
ファインタワーの価格はいつわかるのでしょうか?おそらく高額すぎてこちらに流れてると予想します。
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1481
マンション検討中さん
-
1482
検討板ユーザーさん
>>1481 マンション検討中さん
資産性はある程度維持できそうですが、リセールでも受けることができるかは、疑問ですね。皆さんどお思いますか?
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1483
マンション検討中さん
>>1482 検討板ユーザーさん
低金利、円安の影響で海外からの投資が旺盛、中央線延伸による万博、IR予定地の夢洲へのアクセス、なにわ筋線西本町駅から関空へのアクセス、うめきた2期周辺へのアクセス等の先を見越して、さらに現状の靭公園徒歩1分、四ツ橋線本町駅徒歩1分を考慮すれば、リセールバリューは結構期待できますよ。
-
1484
匿名さん
>>1483 マンション検討中さん
中国の外貨持ち出し制限って影響ありそうですか?
日本国内で稼いでる人は関係なさそうですが。
中華系で稼いでる人は車しか乗らないんで駅に近いのって好むのかよく分からんです。中高生の通学・通塾には便利そうですが。
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1485
マンション検討中さん
>>1484 匿名さん
中国の外貨持ち出し制限については影響ありません。日本にいてビジネスを行っている中国人が日本で日本円を渡し、中国国内で元を受け取るとゆう国を跨いだ為替取引を行ってます。車に関しては確かにそうですが、マンションに駐車できれば駅近がよいには越したことはないでしょう。お金持ちの中国人も子供をいい学校にいれさせたい人多いのでよいでしょう。
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1486
マンション検討中さん
>>1482 さん
資産性については維持は間違いないと思います。
ただリセールで儲けが出せるかは当物件だけでは判断出来ないと考えます。
ここから万博やなにわ筋線の開通まで大阪の地価が高騰続ければありえますが、そろそろ高止まり傾向もあるので微妙なとこかと。
ただ資材の高騰はまだ継続しているので、今後の新築物件が高騰していけばつられて中古物件の価格押し上げも期待できます。
残価割れをせず価格維持で御の字とした方が精神安定的に良いかもしれません。
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1487
マンション検討中さん
ブランズ以降は本町にマンション建築予定はしばらくなさそうですね。
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1488
マンション検討中
>>1486 マンション検討中さん
私も高止まりの様な気がします。
岸田政権見てるとなおさらです。。
リセールの時は下がると思った方がいいでしょうね。
ここからは賃貸選択肢も価値が出てくる気がします。
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1489
マンション検討中
>>1488 マンション検討中さん
それでもいいです。
下がる事は覚悟で買ってます。
まあマンションなんて普通はそんなもんです。
-
1490
マンション検討中さん
>>1489 マンション検討中さん
私もそれで良いと思います。
ただ下がりやすい物件と下がりにくい物件があり、こちらは後者なはずです。
その指標となるなのが新築時の販売状況なので、今のところ好調ですが竣工前完売頑張ってもらいたいです。
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1491
マンション検討中
>>1490 マンション検討中さん
完全に同意ですね。
何としてでも完売させてほしいですね。
-
1492
マンション検討中
>>1488 マンション検討中さん
確かになんかきな臭いですよね。
コロナも落ち着いてきた今からが不況の始まりって言う人もいますし。。
ここも気になっているのですが、ただ今買っていいのかホントに悩みます。
そんなの言ってたら一生買えないのですが。。
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1493
マンション検討中さん
このマンションは駅と公園近いしあまり下がらないでしょう。
-
1494
マンション検討中
>>1493 マンション検討中さん
私もここは買っていいと思いますよ。
-
1495
マンション検討中さん
-
1496
マンション検討中
>>1495 マンション検討中さん
早く完売お願いします
誰か買ってください
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1497
匿名さん
>>1495 マンション検討中さん
竣工前に完売しそうだったら値上げするんかな?
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1498
マンション検討中
>>1497 匿名さん
そんなことするよりも完売に専念してほしい
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1499
検討板ユーザーさん
今販売前のマンションを見てみても、定借だったり、立地がいまいちだったり、専有部の仕様はどこもあんまり良くなかったりするので、このマンションがバランスが良いのかなと思います。
これから、物価も上がりますし、材料費も高騰すると言われてます。
その中でこのマンションはバランスが良かったのかなって思います。購入する時はかなり悩みましたけど。ただ選べる部屋はかなり減ってきていると思います。
質問ですけど、竣工前に完売すると何かいい事があるんですか?
-
1500
マンション検討中
>>1499 検討板ユーザーさん
最近買われたんですね!
おめでとうございます。
そう思いますね。
ゆっくりでの販売でまあ残ってもしょうがないと感じます。
あせらずゆっくりいきましょう
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