プレミストタワー靱本町ってどうですか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/gaiyo.html
物件概要｜プレミストタワー靱本町｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミストタワー靱本町
物件の所在地 大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3（地番）
総戸数 353戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
敷地面積 2,397.50m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上36階地下1階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 40.04m2～135.02m2(トランクルーム面積0.44ｍ2～3.20ｍ2含む）
バルコニー面積 3.69m2～14.15m2
サービスバルコニー面積 0.94m2～10.20m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和5年2月予定
入居予定 令和5年3月予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 145台／未定　
駐輪場空台数／月額 706台／未定　
バイク置き場空台数／月額 71台／未定　（内バイク置場：9台、ミニバイク置場：62台）
販売予定年月 令和3年2月下旬
間取り 1LDK～4LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第H31建築確認GBRC00035号(令和元年9月12日)
今回情報更新日 令和2年6月26日
次回更新予定日 令和2年7月3日
物件についての問合せ先 プレミストタワー靱本町　販売準備室　0120-036-353
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／火・水曜定休（祝日は除く）
※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。
【お詫びと訂正】
令和2年6月19日に公開した公式サイトにおいて、販売開始予定時期を令和2年9月下旬と表示しておりましたが、令和3年2月下旬の誤りでした。お詫びとともに訂正させていただきます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

販売が来年2月に延期されたんですね
コロナの影響ですかね？

公式サイトの文だと「誤りでした。」とあるので元々来年2月が正解そうですが。

工事が完成してから売り出して一か月後には入居ってスピーディですね。

モデルルームなどはそれ以前から見学できるんでしょうか。
戸数が多いので見学のお客さんも多いだろうし
一気に詰め掛けるようなことがあってもうまく捌いてもらえるのかちょっと心配ですが。

>>3 匿名さん

勘違いしてますね。

販売予定年月 令和3年2月下旬
工事完了予定年月日 令和5年2月予定
入居予定 令和5年3月予定

長谷工の株主ですが、こちらの物件ですかね？

長谷工の株って、どうなんですか？

販売開始時期について誤りとの記載がありましたが
コロナの影響などで延期になったとかではないのでしょうかね。
そんな間違いあるかなと少し疑問。

駅に近く、大きな公園があったりで生活環境は良い感じ。
来年に販売開始とはなりましたが
せっかくあるホームページなので、間取りなどもう少し詳しい情報がほしいですね。

四ツ橋線は、西梅田なので、ちょっと不便ですね。ただ、堺筋線よりかは、はるかに便利ですね。MJRや、シティータワーより安くなれば良いのですが。
私が買えるのは、MJRが精いっぱいかも？
高値の花ですね。！！

>>8 匿名さん
四つ橋線は何両編成？堺筋線と四つ橋線のダイヤ，利用者数調べてから発言した方がいいかも

>>9 マンション検討中さん

西梅田、不便て言わはるのわかります。西梅田から大阪駅や阪急梅田まで少し距離あるんです。

>>8 匿名さん

梅田，東梅田，南梅田，西梅田，北梅田，頭の中に梅田しかない人は東京の方が？大阪は地方都市のような大阪駅しかないわけではないよ。大阪市だけでも200万人いるし，何割が梅田で働いている？

大阪は地方都市ではないと言いながら東京を勧めてる？
言いたいことが全く分からない。

坪420万だよね？60㎡で7500万ぐらいって聞きました。売れるのかな？

もう価格出てるの？坪420万でも売れると思います。
大阪市内の人気地区でもう坪300万という時代ではなくなってくるのだろうと思います
東京と比べて安すぎるし、いずれ市内は一般サラリーマンが買える値段ではなくなる流れなんでしょう

>>14 入居前さん
低層は320ぐらいから？

>>14 入居前さん
その割に賃貸安いで

長谷工物件ってどうですか？

駅近語るとここは最強物件です。マンション出口から駅改札まで信号もなく２分未満かもです。地下鉄四つ橋線が便利な方には魅力大かと思います。立地としては交通量の多い四つ橋筋に面して建っているので車の音が気になる方は部屋向きや高さを考慮しないとダメかもですね。

>>18 マンション検討中さん
手前の信濃橋三井ビルが築38年なので、南向きの部屋を買うのは勇気がいるな。
靭公園まで信号がないから、ファミリー層に人気が出るかもしれないですね。

専有面積が40.04m2～135.02m2で1LDKくらいからありそうな雰囲気ですね。
夫婦2人の新婚カップル向けでしょうか。

駅まで徒歩1分の立地がよさそう。靭公園はナイターのテニスがあるんでしたっけ？
近くに住んだことがないのでわかりませんが、騒がしい声が好きじゃない人はあんまりなのかな・・・
職場に近いならすごくいい立地ですよね。
大阪のメトロも四つ橋線、御堂筋線、中央線の3路線が使えると書いてあり、いいなと思いました。

本町駅広すぎてこのマンションの最寄り出口から入ると、御堂筋線本町まで10分くらいかからん？北浜?淀屋橋くらいの感じなんやけど。

>>21 マンション検討中さん

ここは四つ橋線ですよ

>>22 マンション検討中さん

御堂筋線もなにわ筋線も10分以内

>>20 匿名さん
職場近くに住みたい？

高いんやろなぁ。

周辺にはおしゃれな飲食店が立ち並んでおりますからグルメめぐりをするのも楽しそう。
最近は外食が出来なくなりましたがいろんなお店でテイクアウトを行っているので家に帰って美味しい物が食べれるのはありがたい。

地下鉄の駅がこれだけ近いので車いらずで生活ができることや地下鉄なので騒音面も気にしなくていいのが
立地の環境のメリットになります。

プレミスト梅田の失敗に懲りて、竣工そこそこで完売する程度の適正価格を出してくるなんてことは期待できないだろうか？

資料届きました。パンフレットの中だとツインフェスティバルの見える北向きNE-80Eが候補になりますが絶景夜景眺望になりそう！何階買えるかわかりませんが焦

しかしどのプランもバルコニー激狭ですね。なんか間取りもあまり見ない感じですがサービスバルコニーの方がバルコニーより広いてどゆこと？！爆笑

場所はいいけど、割と高いだろうし今の時期買ったマンションは高値掴みになりそうな気がして踏み出せなさそう。。
コロナ後のマンション価格はどうなるんやろか。。ホテル用地が余ると結果住宅用地も下がるんかなー

>>29 マンション検討中さん

今は間違いなく買い時ではないですよ。

>>30 匿名さん
2009年も買い時ではないって言われてたよね

クラッシーが価格高い高い言われてるけど、この物件は間取り最悪で、びっくりしました。資料請求でこの間取りって、他はどんだけヤバイのか。大和ハウスのペラペラマンションだな。

資料届きましたがバルコニーが激狭で購入辞退します。かなり残念です。

>>32 匿名さん

すみません、差し支えなければ間取り図をアップしていただけませんか？

確かにバルコニー狭いですね。タワマンでこれが普通なのでしょうか？

設計下手すぎ怒
家具の配置や生活する上での配慮に欠けすぎ。クラッシー同様に此処もクラッシュだな！やっぱダイワ&長谷工だわ！

改めて関西デベでまともなのは積水ハウスと阪急だとつくづく思う。

>>35 通りがかりさん

狭いですよね！私はサービスバルコニーより人間用バルコニーが狭い物件はじめて見ましたが普通なのかなぁー？

長谷工物件の色が如実にでているマンションになりましたね。

>>37 マンション検討中さん

そもそもタワーって風の影響もあるので狭く設計されてるんですかね。洗濯物も外に干せないし、そもそもベランダ需要がないので普通かもですね。同じ町のタワーでないプレミストに住んでますが、ベランダで子供はプールで遊べるし、タワーも憧れますが、一丁両端ですよね。

>>39 通りがかりさん

タワーでも４階に住まれる方、11階に住まれる方もおられます。タワーでないマンションと同じ高さに住まれる方も多数ですよ。

>>39 通りがかりさん
他のタワーにはベランダあるよね。
少なくともサービスバルコニーより狭いマンションは聞いたことないし…
比較問題として、ここと同じようなタワーマンションがないということは、それはもう普通ではないですよね…。

>>41 評判気になるさん

タワーマンションのバルコニーはそんなに広くなくてもいいかと思ったのですが、
それよりも窓のない洋室がある間取りが多いなと思いました。

それが長谷工物件の特徴です。

長谷工の長谷工による長谷工仕様の代表作になりますね。

>>44 匿名さん
素晴らしいことだ笑
問題はその代表作に箔が付くかどうか…。

タワーでないほうのプレミスト靱本町を買っておけば良かった

どんな坪単価になるか、楽しみ。
　四ツ橋筋に面し本町通にも近い土地は、収得価格は間違いなく高いはず。しかし、容積率1100%弱と土地効率が良さげ。
　建築ラッシュの西区、中央区。この中で最高値チャレンジとなるか？

このマンションは方角と高さによっては眺望を楽しめるでしょうか？そもそも場所的に眺望を楽しむマンションではないでしょうか？それからタワーマンションで夫婦+子供2人の４人家族が永住することは可能でしょうか。アドバイスください。真剣に悩んでます。

>>42 匿名さん
タワーマンションは内廊下が一般的なので、長谷工でなくても窓の無い部屋(行燈部屋)が多くなるみたいですよ。

>>49 匿名さん
内廊下の他のタワマンと比較してる

部屋のスペックからいったら、新梅田タワーのグランドメゾンが良いと思います。場所だけで言えば、靱本町周辺は、お洒落なお店も多く、治安も他の大阪市内に比べれば、良い所だとは思います。以下は新梅田タワーの部屋になります。

>>48 マンション検討中さん

30階くらい行けば眺望期待できるかも？タワーで4人家族は普通に居られますよね。ただし、タワーは資産価値重視な人が多いので、永住まで考えてる人はだいぶ少ないですよ。あんまり高層に住むと、外に出るの億劫になるので、子育てに向いてないということで、タワーから普通のマンションに引越す方を何人も知ってます。

>>51 通りがかりさん

レイアウトが美しいですね。タワーでもこんなに違うのですね？バルコニーもお風呂もそれぞれの洋室も広くて憧れます。平行して検討したいと思いました。

>>52 通りがかりさん

48です。アドバイスありがとうございます。感謝いたします！確かに30階から毎日子供連れて登り降りの生活は大変そうですね。そんな生活したことがないので想像付かないですが、冷静に考えたいと思います

>>54 マンション検討中さん
お子供さんを連れての３０階からの登り下りですが、戸建ての家との比較ならそうなるでしょうが、マンションであれば例えば１０階と３０階でそれほで時間的に変わらないのでは、３０階位以上からは一般に高速EVになるでしょうから。

>>53 マンション検討中さん
ファインタワー大手前の間取りも優秀ですよ。タワマンの間取りはセンスが大事。
サイトにアップされているのでご覧下さい。
人気の間取りの部屋は一期でかなり売れてしまったようですが。

>>55 匿名さん

そうかもしれませんが、高速EVになろうが朝混んでたら毎階止まってイライラするので、EV台数と高層と低層で区分けされてるかが需要だと思います。。1分以内の違いだと思いますが、毎日使うものなので良く確認した方が良いですね。

>>57 通りがかりさん
その通り、EV台数とはかなり重要。

>>58 匿名さん

戸建てがオススメですね

四つ橋筋は、高層階からの景色でいえば北向きが良いですよね？

>>60 マンション検討中さん

景色といっても公園が見えるくらいですが、南よりはマシかと。景色いいのは、おそらく、北東、北西の角部屋ですかね。

>>61 通りがかりさん

北東といってもたいして何もないですがね。南東はといってもたいして何もないですね。

>>58 匿名さん

ここはまだエレベーター台数公表されてないですよね？

>>62 マンション検討中さん

南西は最上階まで行ったら海見えないですかね？南東は確かに山だけ。。。写真はオリックスビルの屋上です。

北向きの良さが分からない。眺望いります？笑

エレベーターは非常用と合わせて3機です。
北向きは優しい日差しが感じれます。以上です。

>>66 マンション検討中さん

353戸で3台はさすがに違うと思うのですが、、、

>>67 匿名さん

匿名さん、ここはエレベーター少ないの好きな人が選ぶマンションやねん。自分には違う思たら静かにエレベーター多い物件行きなはれ。

>>67 匿名さん

一般的なマンションですと100戸前後で一機なので
少な過ぎる事はないですよ。

取り寄せしたパンフレットの３つの間取り全部魅力かんじなかったから、もっと他にもプラン無いのか問い合わせするつもり。でも結局なさそう。

エレベーター3機はどこに載っていますか？？
新町のプレミストタワーは298戸で4機（非常用込）だし、プレミスト靱本町は88戸に2機だから、さすがにこの規模で3機はないような‥。

>>71 検討板ユーザーさん
同じダイワのNYは300戸で5機だから、さすがに4-5機は付きそうですよね

階層で悩んでます。
高い階。バルコニーに出るの怖い、風強そう、日差し強そう、地震のとき揺れそう。
低い階。周辺の建物から部屋の中が見えそう。日差しが入らなさそう。
こんなタイプの人間はこのマンションだと何階くらいを選べば良いでしょうか？

>>73 マンション検討中さん

現地、北と南に10-12階くらいの隣接ビルありますので、西向きか東向きの好きな階を選ばれてはと思います。

>>74 マンション検討中さん
73です。簡潔なご説明ありがとうございました！そういたします！

クラッシィ靱公園の方が総合的に良さそうですね。

>>76 匿名さん

駅から遠いのが難点ですが、間取りやバルコニーなど総合的に良かったです。
前後に大きな建物も無いですしね。
プレミスト靱本町タワーは詰め込みすぎな印象で高級感がなくて残念、パンフレットを見る限り、今のところ外観に団地感が出ている気がする。

>>77 マンション検討中さん

あの値段で団地ぽい質感タワーは悲しいです！！！！

>>78 マンション検討中さん

あくまで主観ですよ、感じ方は人それぞれなので、

あとアウトポールでしたっけ？
家具を配置しやすい間取りありましたか？

>>74 マンション検討中さん

現地行きました。
東向き、四つ橋筋と交通量や騒音、その裏の高速の影響はどのくらいありますでしょうか？
西向きは静かそうで気に入りました！

>>79 マンション検討中さん
残念ながら長谷工物件なのでここもアウトポールではありません。

>>81 匿名さん

アウトポールが良かったです。
長谷工はアウトポールじゃないんですね。
マンションのことなら分かるんだ～、タララタッタタ～♪
ってCMやってますよね？残念です。

プレミスト靱本町は販売開始後、即売り切れでした。こっちは他にタワーの競合がいるので、案外苦戦するのかな？。

>>83 通りがかりさん

この世の中の閉塞感の中、タワーマンション買うなんて、みんなお金あるなんて羨ましいです。余程のお買い得感がなければ、と思ってしまいます。

>>84 マンション検討中さん
安い安いと言われる物件は見たことがないです。しかし、過去に振り返るとあの頃は安かったんだなぁと思います。
見送り専門になるか、それともリスクを取るか

>>84 マンション検討中さん

それがまともな考えですよ。
ここにも業者の方が投稿していますがそれにながされてはいけないですね。

>>86 匿名さん

10年前から、今は買い時ではないという意見が出てたんですけど、なぜ間違えた意見を言ってしまったのでしょうか？

建設会社によってマンションの構造体に特徴があり、こちらは非アウトポールという事ですか。
公式ホームページを見るとまだ間取りが公開されていない状態なので、
こちらの掲示板で教えていただけて良かったです。

2009年新築契約し2011年完成入居なんばで75㎡2,900万円で購入2,015年売却､2,015年西区立売堀積水ハウスのグランドメゾン78㎡3,400万円購入し２０１８年売却､梅田タワーマンション同時契約､一時賃貸仮住まい2,019年入居して
今はもう買い替えのタイミングではないので傍観してます｡
タワーは82㎡の角部屋6,200万円坪単価２70万円半分の3500万円は自己資金になり広いグレードの高いマンションに3000万円のローンでタイミングは今は良かったと思います。
当時は当時で高いとか色々考えました｡とくに高い値段で売れたけどすぐ決済なので仮住まいを1年強した事ですかね。

>>89 匿名さん

具体的で分かりやすいです。すごい良い住み替えですね。判断力や決断力がわたしとは違い尊敬です。梅田タワーマンションに入居するまでの１年強は、どちらのエリアでどのくらいの金額の仮住まいで生活されたのですか？

スーモみたら取材レポート更新されてましたが周辺の飲食店情報ばかりでコロナ怖くて外食出来ないので、もっとマンションに直接的に関係する、間取りとか金額とかを早く知りたいです。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

>>89 匿名さん

結局、10年前から見送り専門の人たちは、高い高いと騒ぎ、時間だけを浪費してる。
取れるリスクを取る人が得をするんだよねー。
2014にここで高い高いって言われたタワマン買ったけど、今は値上がりしてるし、何の心配もなく過ごしてる。

>>92 匿名さん

ほんですわ、ここ購入検討板なので基本買わへんわ！て人や、高い高い言う人は書き込んだらあかんですよね笑笑

モデルルーム完成が楽しみです。
外観、出来上がって来ました！

積水ハウスのグランドメゾンだったらなぁー、と溜息をしている方が多いはず

資料請求者向けの間取りページがありますけど、どのくらい間取り公開されているんでしょう？
モデルルームに行けば間取りがもらえたりもするんでしょうか。

今はちょうど夏季休業中。
8月11日から16日が休みで、世間のお盆休みと同じ感じですね。
モデルルームオープンを心待ちにしています！

ここは低層階坪350万ぐらいからですかね？

そこまで強気で行くとは考えにくいと思ってしまいますが。。行くのでしょうか。。環境も良く、周辺の飲食店も美味しいお店ばかりで購入希望ですが、知り合いの飲食店が二件ほどお店を畳んでしまい、それを思うと周辺の飲食店を購入の決め手にするのは危険でしょうか？当方、外食ばかりの生活です。

低層は300前後だと思います。
350～だと完売までに相当の時間が必要でしょう。

ダイワハウスかぁ…って感じ。

ダイワハウチュって頻繁にマンション分譲してますが、設計が終わってるほど下手くそですよね。
倉庫建築などだけ大人しくやっててもらえるといいんですがね。
皆さん、積水ハウスがよかったとおもいませんか？

激しく同感します。
ダイワは利益率しか考えない超絶コストカットマンションですよ。
や､す､い､だ､け　です｡

>>101 マンション検討中さん

そんなね、山口百恵の目が森昌子だったら最高だったみたいな話、不毛

>>103 マンション検討中さん

凄い例えで吹き出しました！
でも、皆さんが自由に意見や希望をだすことで、マンション作りが良くなることもあるかもですね。
それだけ購入を検討している、このマンションに期待しているという表れのようにも感じますー。

>>102 匿名さん

プレミストがコストカットブランドというのは同意ですが、別に安くない。仕様に見合わず高いイメージです。
たぶん割高価格で売れたら儲けもん、売れ残ったらこっそり大幅値引きするって考えなんでしょう。他所のプレミストでそうとしか思えない販売戦略をとってました。

ここは立地が良いだけに本当に残念。

大和ハウスと長谷工の最強コンビ！！

坪200万がこのタッグの適正価格！

上本町の旧浅沼組社屋跡地も売れ残りだらけのプレミスト。設計下手くそすぎ。
一方、後発の積水グランドメゾンは瞬殺で完売。
己を恥じて、マンション開発から早期に撤退すべしだよ

すごいねたみの高い高い投稿だらけですね笑笑
大和も高い時に土地買ってるからこのくらいに値段普通でしょー
買えない人はムダな投稿ですよ
コロナで安くなってる中古マンション探したらいかがですか。???????????????????

話変わりますが立地はいいですが周りにスーパーなさげですがありますか？

>>109 評判気になるさん

ちゃんとしたスーパーは近くにないです。それこそ、一階に作ってくれたら便利なのにって思います。

>>109 評判気になるさん

そうですね。きっとわざわざ１番高いときに買ってそうですね。。悲しい。。

>>101 マンション検討中さん
え、、、そーですか？？？
グランドメゾン間取り悪かったですけどね。
間取りで言うなら圧倒的に住不ですね。ま、高くて買えませんでしたが。。。
でも、ここのダイワは土地を高掴みしてるからどーなんでしょーねーー。どのくらいで見せてくるのか楽しみ楽しみ

>>112 匿名さん

きっと土地を高掴みしちゃってるはずだけど、内装や設備をチープにしないで欲しいです。

>>112 匿名さん

グランドメゾンは比較的間取りきれいですよ！今出てる大淀も上町一丁目もきれいです。
松屋町のレジデンスタワーは変わった間取りでしたが、、、

販売代理のカンパニートラスト株式会社って有名な会社ですか？

>>109 評判気になるさん
中古も良いとこは上がり続けてますね。

>>116 匿名さん
立地がいいところは何とかショックの時も強いでしょうね。
コロナでリモートワークになり郊外に移住とかニュースにありましたが収束すれば結局は立地が全てになるんでしょうね。

プレミストタワー大阪新町ローレルコートとどっちが値崩れしないでしょうか。
内装はほとんど一緒のようですし。

>>118 評判気になるさん

靭本町でしょうね。新町は近くに難波筋線駅ができない事が確定したのが痛い。

本町こんだけマンション作りすぎたら価値なんてすぐ崩れそう。今後本町からオフィスがなくなっていきどんどんマンションになりそうやし、テクノロジー関係の調子いい会社はミナミやキタにオフィス持つらしいし。

マンションが集まり街が発展する。本町は伸びるよ。

駅周辺って、ほとんどタワーが作られますね。

あれれ？あまり盛り上がってない(泣)
情報が更新されないからでしょうか？

公式サイトを見てみると、ほとんどの情報が非公開な状態ですが、販売時期はいつ頃になりますか？
現在は詳細や間取りは資料請求した人しか見られないようですが、販売間近になれば一般公開されますよね？

>>119
なにわ筋線の西本町駅は新町ローレルコートから徒歩6.7分くらいのイメージですよ！いつ、駅ができないなんてことは確定してませんよ。

>>125 通りがかりさん

構想から消えた、長堀鶴見緑地線・西大橋への接続駅の事かな？

間取りなどまだ情報公開されないですね。
ほんといつ頃になったらオープンになるのでしょう。
最寄り駅まで徒歩１分。こんなに便利な立地ってなかなかないでしょう。
かなり高額になるのかなと思いますが、中階くらいの価格なら・・と
価格発表を期待したいですね。

肥後橋か四つ橋筋線本町で探しはじめました。
ローレルは高速道路が近いし飲み屋やスナックが
側にあるので却下し、こちらを候補に検討しています。
車が激しく行き交う四つ橋線沿いですが
公園が近いなら窓を開けて過ごすことを考えると
騒音はどれくらいでしょう？
近くの賃貸に住んでいる友人はうるさいとの
話しは聞きました。
また、こちらより１年先ですが江戸堀にも
タワーマンションができそうで、肥後橋駅も
スーパーも近いし、大通りに面してないため
コロナ後の設計になる？江戸堀の方も
検討対象にしたく。どちらが良いでしょう？
クラッシィの方も、静かで京町堀というエリアも
素敵な場所なので、みています。
できあがりが、1年違いで建設されるようなので、
比較しずらくて迷っています。

>>127 匿名さん
不動産屋同士で情報が飛び交っています。60平米で7,000万弱だとか。

四ツ橋駅近くを歩いてたら、ここのマンションギャラリーを
作ってました。

60平米。7000万弱。強気なのか。反応を探ってるのか。決して広くない、というかやや狭い部屋にその金額を出すのは、どのような考えなのか。その金額出すなら80平米欲しいかな。または２部屋欲しいかな。１部屋は親にプレゼントしたい。早くもっと間取りプランと販売価格出してくれないかなー。憶測だけで検討できない。

>>132 マンション検討中さん

嬉しいです！ありがとうございます。そうなんですよ。早く沢山の間取りや値段公開してくれないと、こちらも計画がありますもんね。わたくしも他のタワーに住んでますが、駅から遠いので候補にしてます。マンション買い換え、ローンの借り換えもスムーズに出来ればと考えてますが、そういったこともあり、早く詳細を知りたいです。計画が立てられない(((^^;)

>>129 マンション検討中さん
無茶な単価…

プレミストは本体価格がまだ安めですが
管理費などが高い設定のイメージです

>>135 マンション検討中さん
そうそう、うちは近くのプレミストだけど、管理費高い

>>136 マンション検討中さん

どれくらいなのですか？(。>д<)

現地見に行きましたけどオフィス跡地なのか狭い感を受けました。
また近くにスーパーがないのは結構キツイですね。家で毎日料理しない方はいいかもしれないですが。
ただ前に小さい保育園がありました。
靱公園もまん前ではないので緑を感じれる事はないです。　
期待はずれでした。

高層階80平米で9000万円以下なら購入を前向きに考える。

スーパーなんか近くになくても個人宅配すればいいだけだから問題ない。
平日の昼間に週1でしか来てくれないけどテレワーク中なら受け取れるし

>>139 マンション検討中さん

す、す、凄いですね(*_*)
この場所の高層階ではあまり眺望は魅力的でないかと思いました、、その予算だと同条件の北区で好立地の高級タワーマンションが候補になりそうですが、こちらを前向きに検討されるのはどの点が優れていますか？御教示いただきたいです。北区、中央区とも平行して探している普通のサラリーマンです。

>>139 マンション検討中さん
私は70平米の高層階8,000万だったら即買いします！

>>142 マンション検討中さん

9000万÷80平米。
8000万÷70平米。
ほとんど変わらないです(TДT)
羨ましい。。出せて6500万だな、、

駅近でいい物件ですよね。
こちらとクラッシィで検討しています。
どちらも現地みてきましたが、こちらは
確かにオフィス街に住む感じ。IBM跡地だけある。
15階以上じゃないと抜けない。
角度的にも靭公園の眺めが悪そう。
四つ橋筋もなかなか車通りが激しい。
サラリーマンたちがたむろってタバコを
吸ってるところが近いのもマイナス。
現地みると、環境的にも眺望的にも
クラッシィの方が好印象。
在宅勤務も多くなったから駅近の必要なし。

やはり駅近のこちらの方が価値はあるのですか？
駅近以外の良さはなんでしょう？

>>144 マンション検討中さん

別物件ですが、上町一丁目タワーの購入を検討した後に、購入するのは辞めました。上町一丁目タワーも谷町線の駅まで徒歩10分表記です。(ただ信号もあり、出口までの時間なので実質15分弱ぐらい)
年々暑くなる夏、妻・子供が夜に帰宅する時に都会の暗い道は怖い、車を持つと駐車場台が高い、などが理由です。
都会に住むなら駅近はやはり魅力的です。

ただ、駅近といっても、駅近1分まで求めるかは個人の好みですね。

>>145 購入者さん

非常に参考になります。
確かに。。個人的には駅近１分でなくとも５分以内だと理想的ですが、１分なら穴掘って、直結にして欲しかったです。

>>144 マンション検討中さん

これは本当に分かります。自販機がたくさん並べてある前の喫煙スペースですよね？いつ通っても10人以上がタバコ吸っています。マンション自体に直接的な影響はないとしても、わたくしも気にはなっておりました。同じお考えの方がいて安心しました。

>>139 マンション検討中さん
今の相場ならもう少し高そう。

ブランド的には負けてるが、
シティタワーよりは眺望いくらかましなのか？

価格はいつ頃わかるんかな？

交通アクセスを優先に考えるとかなり便利な立地です。
元々がオフィス地域なのか、住む環境としてはまだまだですが
建つのはまだ先ですし、その頃には周辺環境が変わっているかもしれませんね。

>>150 マンション掲示板さん

今日発表ですね

>>152 マンション検討中さん

クラッシーと間違えました、すみません！

>>153 マンション検討中さん
クラッシィ、なんの発表があるのですか？

近くの喫煙スペースは休憩所のようなスポットになっているんですか？
マンションからの距離はどれくらいあります？
元々オフィス街なので生活が仕事中心の単身者であれば住みやすい
環境なのかもしれませんね。

>>154 マンコミュファンさん

価格発表されました！

>>155 匿名さん
喫煙所は確か焼肉屋の横かな
徒歩5秒
そういえば焼肉屋もすぐ隣だね
匂い大丈夫かな

>>157 マンション検討中さん
157です。ちなみにあの焼肉屋はめちゃくちゃ旨いです。鮮度抜群のセンマイ　白く輝いてるので一度食べてみてw

>>鮮度抜群のセンマイ　白く輝いてる
わ・・・おいしそうですね。
GoToEatやってるでしょうか。ランチ500ポイント、ディナー1000ポイントのキャッシュバックがつくなら2度3度と通いたくなってしまいそう・・・

>>158 マンション検討中さん
なんていう焼肉屋さんですか？
お店の名前教えて下さい

　ここは勿論オフィス街ですが、スーパーは肥後橋のコーヨー、阿波座のライフがある。幼稚園も小学校も近い。
　意外と高層住宅街ゾーンでもあります。

良い場所だね。
公園、駅。
ベスト！

ここ良いね。
ここの高層階で隠れ部屋的な小部屋が欲しい！

>>163 マンション掲示板さん
わかります！仕事行くにも便利だし休日遊ぶにも便利だしと住み良い確実な場所ですもんね。窓から隣のビルの人と目が合うような低層階ではなく、ここの高層階に欲張りませんので部屋あったらいいなと思う場所です。

中層階なら坪330万ぐらいで買えますか？

>>165 匿名さん
するんでしょうね…あと免震か制振か気になりますね。

>>164 マンション検討中さん

やはり皆考える欲しい物は同じですね(笑)
大阪人なら特にあの場所的には魅力。

早くモデルルーム行きたいですね。
いつ頃からなんでしょうね。

一応資料請求しました。是非早めに情報仕入れて単価と設備見て諦めつく単価ならば
それはそれですっきりします。。。

いつ頃価格が出るんかな？

靭公園が有り駅近いしタクシーも直ぐ来る。わがまま言えばちと長方形。だから構造関係の資料が早く知りたい。小部屋高層階理想。

中層階、80m2、8000万以下ならありかなー、どうでしょう。

>>172 検討板ユーザーさん
有りだと思いますが設備、構造関係全て判明してからでしょうね。

小部屋、隠れ家的な扱いのコメントがちらほらありますが、投資用マンションでしょうか？家族連れには不向き？単身者向けでぎゅうぎゅう詰めの内容なのですか？

>>174 マンション検討中さん

セカンド扱いで財力苦しくなれば賃貸。
でも場所良いから手放さない計画してます。

>>174 マンション検討中さん
70以上のお部屋なら家族子育て組には申し分ありませんよ。靱公園の四つ橋筋側なので別のマンションでテニス爺さん婆さんの掛け声苦痛…有りましたがこちら側は噴水有りバラ綺麗し子供は無茶喜びます。私も子供が5歳まで公園でお世話になりました。隠れ屋的なお部屋は40から55位有れば大丈夫ですので私もそれ位のお部屋狙っています。
多分ワンフロアに２つぐらいしか小部屋は無いと予想してますので心配無いと思います。

>>141 マンション検討中さん
公園に決まってるでしょ？後駅近。

ここの良い所は駅近くデカい公園有り高速側から一本離れてる。ベストな位置。
後は設備、単価。

>>178 検討板ユーザーさん

それがですね、この近くの高速がうるさいと言われてた物件を現地調査に何度もいろんな時間帯で行ってみてるのですが、高速はそんなにうるさくない（きっと加速が終わって走行の車はエンジン回転高くなく速い速度で過ぎ去る）んですが、四つ橋筋が意外に車うるさかったです。加速中のエンジン回転高い車がゆっくりでたくさん走行してるから当たり前なのかもですが。四つ橋筋、なかなかの交通量なんです。ま、これから未来に電気自動車時代になりゃなんの気にもなりませんけどね。

>>179 マンション検討中さん

たしかにうるさいのはエンジン回転高くゆっくり走るやつですな。もう暴走族もあんまりおらんけど

>>180 通りがかりさん
もうこれは仕方無いでしょう…
中心地なんだから。
四車線有るからタクシーも直ぐ捕まるし、便利ですよ。

確かに車の騒音と排ガスは電気自動車が普及すれば解消ですね。
駅が近い＝利便性・資産価値という最大の恩恵があるので
騒音については妥協すべきかと思いますが、
マンションの構造で対応しているのではないでしょうか。

>>182 匿名さん
高速横のマンションを所有しており、そこが賃貸で借り手なかった期間住んでみておりました。高速で寝られないと書き込まれている方がいくつもおられますが、そこまでうるさいことなかったですよ。4000万以上の物件ならまともな窓ガラスも付いてますしね、はい、マンションの構造で対応されてるで正しいと思います

どの部屋にも風呂に窓無し。
どうしてかな？

私も風呂に窓欲しいと思ってたんですが。。
これは玉に瑕だなと思いました。リアルに検討してる身からしたら、大きな問題では無いけど痒いとこに手が届いていない感がありますよね。

風呂に窓あるメリットってなに？

>>186 匿名さん

換気扇だけじゃないさらなる換気できる気がする、気持ちではないでしょうか？

現在風呂に窓ある家と無い家両方持ってますが、ある家のほうが断然いいですよ
湿気が抜けるのが断然大きいし、換気扇も経年劣化で排出量がどうしても落ちてくる中、窓開けは経年劣化ないですからね

風呂に窓が無い家に住んでる人にしかわからないですよね。ある方がいいのは間違いないけど、大きな問題ではない。

>>189 匿名さん
風呂に窓があると、広がり感、開放感がある。
でも、すりガラスだし、全開にできないし
虫入ってきて全身、蚊に刺されるし、なくても全然良い。

>>190 口コミ知りたいさん
風呂って湯に浸かってるか、シャワー浴びてるか、洗ってるかだから全身蚊に刺されるは、猛烈な嘘かと

同じ間取りで、同じ金額で、風呂に窓があるか、無いか、なら、風呂に窓がある方を選ぶ人が多そう。そして、窓の無い人と比べて、結局嬉しがってそう。

お風呂に窓あり窓なし両方に住んだことあるけど窓なしの方が好きだな。
窓ありは窓やサッシの溝の掃除が面倒。
窓の部分汚れやすいし水分を含んだホコリって厄介。
湿気はドア開けて除湿機置いておけば問題ないけどな。

営業から電話きました。70㎡で8000万超って聞きました。8000万超が安くてみたいな雰囲気だから、9000万前後ですね。クラッシーも価格高かったけど、それ以上ですね。最近のマンションは高過ぎです。笑

>>194 匿名さん

情報ありがとうございます。
やはりへーべ100万余裕に超えるのですね…

>>195 検討板ユーザーさん

>>195 検討板ユーザーさん

大阪も坪400万の時代となりました！

やだなぁ、パンダ部屋でも坪300万にならないようだね。

モデルルームいつからでしょうか？
やはりかなりいい値段しますねー
中層階、80m2台で8500万程度ならまだなんとか。。いや、私には無理かな。。。

かなり大規模マンションですが、どんな外観になるのでしょう。
まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。
マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
今の段階でこれだけの書き込みがあるのは、注目されている証拠ですね。
情報公開が楽しみです!

>>199 マンション検討中さん
今の相場だともう少し高いかもしれませんね。

欲しいと思いつつ、よほど魅力的でないと買わない！と決めて、今月の説明会行ってきます。今が不満なわけではないし、コロナ禍での引っ越しも面倒くさい。でもパンフレットみたら気になりました。あとは間取りと金額ですね。

四つ橋線使う人ならかなり便利ですね！
中央線使う人は四つ橋線ホームをまるまる縦断ですね！
御堂筋線使う人は四つ橋線ホームをまるまる縦断して、中央線ホームをまるまる縦断して、さらに階段登って少し歩いて階段降りると、ホームの南側の端に着く感じですね！

>>194 匿名さん

グラメ新梅田TCRが坪350なので
同じくらいということですか
じわじわ騰がってきてますね。
それでも東京の港区辺りの人気地の半分か

私はファインタワー大手前と迷ってて（てかむしろこっちが欲しかった）、タイミングが合わずファインタワー買いました。
80平米で9000万は超えるといわれました。ファインタワーよりかなり高めのようではあります。

>>205 デベにお勤めさん

私はシティタワー本町等も候補でしたが
最終的にメガグラメ新梅田に決めました。
うめきた開発の恩恵が一番でした。

こちらは良い物件だとは思いますが
どうも靭というネーミングが海のギャングのウツボのイメージと合致し止めました。

>>206 匿名さん
半分同じ！ウツボって海蛇イメージですよね！
わたしはせっかく優美さ売りのタワマンなので、立地かっこいいタワマンにしようとメガグラメ新梅田は検討からはずしました。場所梅田ではないのに名前が新梅田となってて新加勢大周みたいでなんか、、、と、本町シティタワーかこちらで迷てます

>>207 マンション検討中さん

人それぞれ色々な見解やこだわりありますからね。
自分の立場や状況に合ったマンション選びが最適です。
貧困でその日暮らしを強いられる方々も沢山いるこのご時世で、
こちらをご検討されている方、ファインタワー、シティタワー、メガグラメ etc.をご検討されている方、
皆様は人生に於ての勝者だと思います。

>>207 マンション検討中さん
千葉県なのに
新東京国際空港
千葉県なのに
東京ディズニーランド ディズニーシー

>>208 匿名さん

人生に勝者なんてないんです！

>>210 検討板ユーザーさん
私は勝者です。
人生有意義に生きています。
欲しいと思えばある程度の物なら買えます。
知り合いの女性も沢山おります。
食べたいものは何でも食べれます。
毎週末飛行機に乗って旅にでております。
以上 笑

>>211 匿名さん

薄っぺらいなぁ

人生の勝者と自負し、公言し、どやどやなさっていらっしゃる方々と同じマンション、隣同士になる可能性があると考えると、なんだか胸中ざわつきました。

>>210 検討板ユーザーさん

あなたは宗教法人のお方ですか

資本主義社会に於ては当然競争はあります。
勝ち負けは存在します。

>>213 マンション検討中さん

私は曽根崎のすみふラ・トゥールの
9階～39階が分譲になれば
そこを買わせていただきます！

今日からプロジェクト発表会ですね。

ぷっ・レミストタワー靭本町は間取りが悪いですよね。絶望感しかないのですが、皆さん決断するのぅ？

>>211 匿名さん
結構年配者だね。内容的に。

>>218 検討板ユーザーさん

知り合いの女性も沢山、って内容が特に。。

>>218 検討板ユーザーさん

42です。

>>219 マンション検討中さん

セフレとは書けないでしょワラ

>>218 検討板ユーザーさん

ちなみに今日
白金ザ・スカイを視てきましたー
明日はANA07:25発で那覇へ
もちANAJALのWダイヤです。

>>211 匿名さん

当該物件を検討している時点で周回遅れのルーザーです。

>>222 匿名さん

白金の再開発大規模タワーを検討するのも周回遅れですね。
沖縄や那覇でコロナ放射やコロナ感染にはご注意ください。

マンションを検討する掲示板なのに、勝ち組とかルーザーとか、凄い表現とびかってて、ちょっと面白かったです(笑)確かに、靱本町というロケーションは、ギラギラした人たちの生活圏ではないイメージです。

間取りは、確かに。。お風呂って２ヶ所からアプローチする必要ありますか？壁にしてキッチンボード置きたい。6畳に満たない洋室に、小さなクローゼット。引き出し買って置いたら更にお部屋小さくなるし。トランクルーム無いのかなぁ。備え付けの収納スペースもっと欲しいなぁ。

プロジェクト発表会ではある程度価格も教えてくれますか？

>>224 マンション検討中さん

ご忠告有り難うございます。
沖縄は毎週行ってますがコロナのコの字も掛かりません。松山周辺で飲まなければ大丈夫かと。
心配なのは大阪ですね

>>225 マンション検討中さん

それぞれ色々な個性の色々な立場の人がいますので色々な意見があって当然だと思いますよね。

>>227 マンション検討中さん
プロジェクト発表会で販売価格教えていただけました。誤差９９万円で販売価格を教えていただけますよ。

>>215 匿名さん
あそこって分譲になる可能性あるの？

>>231 マンション比較中さん

4F～8Fまではヴィラフォンテーヌ、
40F～56Fは高級賃貸のラ・トゥールは決まっております。
9F～39Fも高級賃貸のプラティーヌを予定しておりますが、
すみふさんが市況を視てる最中です。

土地を取得した時点ではシティタワーにする予定でしたが、場所的に子供さんがいらっしゃる家族向きでは無い需要が無いという事で、9F以上を急きょ高級賃貸に変更しました。
しかし東京ならまだしも800室以上をオール高級賃貸にするには大阪では？？
という事になり、もしかしたら分譲の可能性も出てきました。
年末～来年3月頃までには方向性を決定するそうです。

>>232 マンション検討中さん

コロナ禍でピヨったら、(市場の空気を読まない読めない)KYすみふも一部分譲にするかもしれない。
ただし、そこは賃貸と分譲のコンプレックスという森ビル型の都市型レジデンスとなるため、KYすみふがまとめきれないリスクがある気がする。それとナニワの猛者どもが相手だから、到底まともな管理運営は無理だ！

今更ですが、今後もタワーマンションの大規模修繕は、半永久的に問題なく完結できると信じて良いでしょうか？どなたか質問された方いませんか？

西区の本町周辺って液状化リスク高いようですが、最近のマンションは心配いらないでしょうか？

>>234 マンション検討中さん

問題あります。
管理費が値上がりする節目(10年後とか)前に売りさばきましょう！

靭本町の靭が気になり調べましたので、情報共有します。魚の靭では無いので安心して下さい。

　ウツボとは、矢入れの事だそうです。矢巣とも言います。

　商人達が，安い・安いと呼ぶかける声がヤスに聞こえた関白秀吉が、ヤス、矢巣、靭、靭町と洒落て名付けた由緒があるそうです。
　うん、駄洒落かぁ。

>>237 靭とは？さん

ん～ビミョー
やはりイメージが…

住所聞かれた時に
ウツボはちょっと…

せめてイルカとかサワラとかタイとかキスとかシャチとかテトラとかグッピーとかならまだしも

>>238 マンション検討中さん

つまらない！

西区の地盤、昔砂浜だったためか、緩いようです。ここは対策されているのかな。

>>238 マンション検討中さん

クラッシーイルカ、クラッシーグッピー、幼稚園でもそんな名前ありませんよ。おもしろい

四つ橋線で御堂筋線より、かなり高い印章を受けました。
営業の方は、ほとんどの方が妥当と言われていると、おしゃられてましたが。。。

>>239 マンション検討中さん

ウケを狙っておりません笑
ただネーミングは重要です。

例えばゴキブリという名前が
チンチロリンとかキラキラとかショコラとかポッキーとかメロディとかエンジェルだったら嫌われ方も違っていたかと

>>242 口コミ知りたいさん

高いと思いました。みんなが妥当と言っているなら即完売なのでしょうか。きっと妥当と見栄をはって回答する人も少なくはないと思いますので。当てにならないと思いますよ。

大和ハウスのマンションなんて、東京で買ったら失笑もん！間取りも仕様もダメ、管理レベルも低い。新築でもダメー！

悪いことは言わんから、積水にしとき。中古の京町堀の2棟(タワマンとワンちゃんマンション)はオススメですよ。

>>244 マンション検討中さん

80㎡、20階前後だと価格はどれくらいするのでしょうか？

もしご存じであれば教えていただきたいです。

以前よりマシですが、それでも柱が食い込んでいます。
外観を重視するため、食い込みは仕方ないのかもです。

これぐらいだと他所との比較で低層階7900万円以上　中層階8500万円以上でしょうか？

>>243 マンション検討中さん

ここだと　クラッシー大阪本町　が良かったですね。それだと、新梅田レジデンス、みたいな名前に嘘もなくサラッとしてますし、ウツボ　という引っかかるサウンドも消えますし。たしかにおっしゃる通り、マンション名が購買欲を増幅させないネーミングですわ。

>>245 マンション検討中さん

誹謗中傷ですやん。お好み焼きはもんじゃよりだいぶ美味しいのになぁ。ここは検討板なので、やめときは言わないでいてくださいお願いします。

>>247 マンション検討中さん
いや、食い込みすぎやで。

>>249 マンション検討中さん

そんなに大和ハウスと西区靱公園がお好きならどうぞ。マンションは立地を買えとも、管理を買えとも申します。最終的なリスクは自身が抱えるしかありません。

大和ハウスの社長芳井さんは、神戸製鋼のラガーマンです。
ラグビー一筋で　３２歳で転職して社長まで昇格しています。

大阪市代表のキャプテンでもあり、営業に関しては、雨の日でも飛び込み営業を
したたたき上げの方です。

>>247 マンション検討中さん

北向きは何階位から眺望が抜けてくるのでしょうか？

>>249 マンション検討中さん

購入は株と一緒で自己責任。
色々な人のそれぞれの考え方がありますので、
受け入れながら、スルーしながら
最終判断はやはり自分自身です。

>>252 口コミ知りたいさん

社長ラガーマンですか。買うのやめとこ。

>>255 マンション検討中さん

良いマンションだとは思いますが
名前で除外しました。

>>256 マンション検討中さん

グランドメゾン靭本町タワーであれば、前向きにご検討いただけましたか？

>>257 匿名さん

いや、靭の方です。
普通にプレミスト大阪本町なら

大和ハウスさんは
この先も本町周辺の物件を何棟も建てる予測の上でのネーミングしょうが
如何せん靭は…

仙台にプレミスト本町レジデンスという物件がありますので
本町NaniNaniと
英語を付ければ良いと思いますけどね。

>>256 マンション検討中さん

靱公園を毎日通りますが、バラ園側セブンイレブン近くの出入り口近くのベンチをここずっとホームレスの方が占領されてて、お布団が黒色で照明もない公園に大きな影で初めて見た時びっくりしました。公園横がいいと言われる方はあまり知らない方なのかなと思いますね。絶対今夜もおられますし、

ここは6000万円で家族4人で住む広さの部屋は買えますか?

>>258 マンション検討中さん
もう名前は変えられません。
この話題は止めましょう。

>>260 マンション検討中さん

いくらなんでもそれは厳しいと思います。最多で8000からと思います。

>>259 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。知らなかったです。
ホームレスって昔は多かったが、今は大丈夫と説明うけましたが、まだいるんですね…

>>258 マンション検討中さん

そうなのよね。プレミスト靱本町の方も、プレミスト本町パーククサイドとか。プレミストタワー靱本町も、プレミスト本町パークフロントとか。
こじつけて本町推しにして欲しいです。が、御堂筋の本町が本家本元感だしてきて、黙ってないか、、正直、靱本町だし。靱本町を堂々と売りにしていこう！しかない！かな、、

>>263 匿名さん

それは、もういません。パトロールしてますけど。なにわ筋の西側の公園ではないでしょうか？

>>264 マンション検討中さん

御堂筋、本町、それ響きが最高ですね、たしかに！！

>>265 マンション検討中さん

いえいえおられます！昨日も一昨日もその前の日も24:00には確実絶対おられました！きっと今日も明日もおられます。なにわ筋東側、画像で印した箇所のバラ園北側ベンチに男性の方がおられます。画像箇所パトロール時確認してみてください、

>>266 マンション検討中さん

来年以降は、東急、近鉄物件含め40階以上超高層タワーが出てくると本町物件の希少性はないと思いますが。

>>268 匿名さん

営業トークで聞くのは、後発があるからこそ中古価格が落ちにくく、資産価値が維持できるという話です。
一方で、後発が見込みにくいエリアの営業さんからは希少性があります、価値は落ちません、とアピールされます。
どっちが正解なんでしょうかね…

価格は駅1分のためか高いです。現地見に行きましたが、囲まれててビル近くないですか？私が行った際は、4組しかいなかったですが、人気もない感じですね。

>>270 匿名さん

駅一分ということで高いのですが、その駅が四つ橋線駅一分ということで、西梅田駅から多くの方が利用する大阪駅や阪急梅田駅まで徒歩500メートル以上あったりする日々の不便さが御堂筋線駅近マンションのようには人気がないのかと思われます。利便性がそんななのに価格が高いというWのマイナス要素だからですかね。毎日四つ橋線を南側方面に利用する人には良いマンションかと。

下記サイトで靱本町調べると、液状化リスク高いと出るのですが、大丈夫なんでしょうか。東日本大震災のときの浦安みたいにならないと良いけど…
対策できるものなのかな？

大地震対策.info
http://dai-jisin-taisaku.info

>>272 匿名さん

自然災害を想定して水害やハザードマップも事前に確認しないといけないですね。

ここは、大和ハウスグループ割引は、何パーセントですか。

>>274 口コミ知りたいさん

社内のイントラ見なさい笑

最近、１割引きと思って行ったら、３パーセントとか言われたもので、一度見てみます。
ありがとうございます。

>>276 口コミ知りたいさん

協力関連会社所属のわたしは1%でした！イントラネット！！

>>276さん
>>277さん
掲示板、一般の人も閲覧できますよ。イントラネットで確認して口外しない方がいいような気もしますが。

3％でも1％でも不動産が割引になるの羨ましいです。
5000万だと3％で150万。引っ越し代や家具代になりますね。

株主優待で割引になったりしますか？
もしそうなら、今後のために保有しようかなと思っています。

>>278 匿名さん

同じデベでマンション買うと、割り引きとかあったりするよ。三井など。

此処に住むと、次同じところから買うかは知らんが、、、くっくっくー

会社の福利厚生を利用しなくてもそのくらいの価格交渉は想定内だと思っての、自作自演工作だとしたらガッカリです。

協力会社の割引とグループ会社の割引が同じはず無いので、イントラで確認をした方が、かなりお得と思われます。
協力会社は、提携企業割引と同じですので。

このコロナ禍でどこもコストカット、コストセーブなのではないかと現実的に考えてしまい、その影響が建物の構造や専有部の仕様にも影響があるのではないかと疑ってしまい、どうしても現状お買い得感を感じにくい印象を持ってしまいました。金額以上に高級感のある素材や仕様、最新モデルでの設置を期待したいです。

>>282 マンション検討中さん

当該マンションの事業者分かってますか？

割高なのにダサく、そしてコスカ

そうしないと、大した出自でもない会社が、あそこまで成り上がることはできません。くっくっくっ

ここは色々残念ですね...。
施工が長谷工だし、バルコニー小さい間取多いし、駅１分だけど直結でなか歩かないといけないし、駅も四つ橋線の本町だし...。それで、あの価格は正直ありえない高さだと感じましたね。ここ買うくらいならローレルタワー御堂筋本町の方が絶対いいなと思いました。

ローレルタワー？立地が微妙。プレミストタワーも価格からしたら微妙ですね。
もちろんプレミストの方が、立地ははるかにいいですが。価格が。
ローレルは、近隣のタワー買えない人用で良いのでは。

購入を検討してますが実際のところ立地が駅近い、公園近いくらいしかメリットを見付けられていなくて、価格や間取りなどは他にも魅力的な物件が市内には多数候補で上がっています。そこで、同じように購入を検討中の方がいたら何が魅力的なのか教えて欲しいです。結局のところ迷っていると言うことは立地だけしか魅力的を感じていない証拠かもしれません。

検討しましたが、私はここの立地にそこまで魅力を感じませんでした。
駅直結でない限り、１分も３分も５分も正直どうでもいい差です。
①駅直結か②５分以内か③１０分以内か④１０分以上か。
④はリセール時に厳しいと思いますが...。
駅徒歩１分！靭公園近い！を売りに超強気価格になってますが、
再開発が物凄いウメキタ２期の公園や大阪城公園ならまだしも靭公園ですからね。
特に何もないただの広い公園ですよ。
それで、あの価格設定は完全に勘違いした価格設定に感じました。
もちろん、靭公園好きの四つ橋線利用者にとっては魅力的だとは思いますが。
個人の感想です。

>>287 マンション検討中さん

ありがとうございます。核心をついていて目から鱗です。四つ橋線利用者で、近くに公園が無いので憧れて検討してました。今の住まいも駅から徒歩5分以内なので直結でなければ、1分も5分以内もほぼ同じと言われてそんな気がしてきました。なるほどです。ウメキタ二期の再開発は他の不動産販売の方にも進められていて、買い物好き外食好きテーマパーク好きな我が家のライフスタイルにはマッチしているから、まだ購入待てと言われております。梅田って人が住むイメージ無かったのですが、ウメキタならありなのでしょうか？あなた様の回答が、懇意にしている不動産販売の方の意見とリンクしていたので刺さりました。わたくしも金額は強気だと思いました。靱本町でも本町に違いないから大阪市内の物件はそんなものなのかしら？と思いましたが、玄人の方からしてもやはり強気な価格設定なのですね。一旦、冷静になり白紙ベースで考え直します。。。ご教示ありがとうございます。

>>288 マンション検討中さん
287です。丁寧なコメントに感謝します。
ウメキタは分譲マンション完成が８年後とかなり先なので、そこまで待つ必要はないと思いますし、今ならメガグラメ（ウメキタ）とかファインタワー（大阪城）とかが良いかなと思ってます。値段にそれだけの価値を感じるかどうかだけですが、私はこの立地には価値を感じませんでした。それなら、上記２物件の方が価値を感じます。

>>284 マンション比較中さん
靱公園が決めてだよ。
高速も離れてる。
少しローレルより高くても仕方ない。

>>288 マンション検討中さん

　徒歩５分以内の生活で、現状にご不満はないようにお見受けします。でしたら梅北待ちでは？
　今の梅田駅方面の新築では、（別格の大阪・梅田駅とはいえ）徒歩１０分を遥かに超えた格下げ生活になります。

靱公園徒歩1分というマイノリティに強く刺さる魅力がポイントなんでしょうね。
四つ橋線を使い慣れていたら徒歩1分はやはりかなり魅力ありますし。
私としては喉から手が出る程欲しい良い物件だとは思うけど、価格が高いので見送ります。
余裕を持って計画するなら、年収3000万程度ないと買えない物件かなと思います。

>>292 マンション検討中さん
年収1000万程度あれば買えるとは思いますので、夫婦で世帯年収なら結構いそうな気もします。ただ、住宅ローン控除の13年延長も受けられず、控除の率もおそらく1%控除は無理になっているタイミングでしょうから、税制面とかで不利な物件にはなってしまいましたね。

>>293 匿名さん

ズバリそうです。

>>289 マンション検討中さん
１月９日からオープンするモデルルームを見て最終的に判断しますが、やはりこちらのコメントを参考にさせていただいて揺れています。
ファインタワーにするかここにするかで迷っています。
ところで、ファインタワーの入居開始があと１ヶ月早くなれば1%控除の恩恵にあずかれるのですが、竣工は１０月とのことですし、期待しないでもないのですが。

>>295 マンション検討中さん

ファインは22年始入居開始となっているので、住宅ローン控除間に合うのでは？

>>295 マンション検討中さん
どっちでもいいなら断然ファインタワーだと思いますけどね。（あくまで個人の感想ですが）

確かにファインもここも割高でマイナーデベという点で、迷いますね。でも中央線の発展となにわ筋線への期待でこっちかなぁ

>>296 匿名さん
間違ってたらいいのですが、私が調べた範囲では本年中に居住を開始する事が要件となっていました。来年まで延長されたのでしょうか？だったら嬉しいんですが

>>299 マンション検討中さん

2022年（令和4年）12月末までに入居が要件ですよ。
ここに書いています。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

>>300 購入経験者さん

ありがとうございました。２０２２年１２月末までの入居に延長されたとの情報、本当にありがとうございました。ここは2023年３月が入居開始なので間に合わない為、ファインタワーを購入する事にしました。

>>301 マンション検討中さん

ファインタワーですよね。行きました。対象期間内の新築マンション販売担当者のかたは、どこもそこを切り札にお話をして来られた印象があります。あと、地盤の優劣も未だに聞きますね。

>>287 マンション検討中さん
確かに直結と1分では大きな差がありますね。マンションの駅直結って市との話い合いになるんでしょうか。

今日からモデルルームオープンですね。質問なのですが、タワーマンションは風通しは良いですか？空気がこもるのが嫌で、常に換気をしたいので。内廊下についても風通し良いですか？モデルルームだと風通しまでは分からず。。。

>>293 匿名さん
年収1000万でほんとに買えますか？
四人家族で80m2程度の当マンション買うとすれば、8500-9000万程度、月20万のローン、さらに共益費、修繕積立金、駐車場代を含めると約30万/月になると思います。私は年収1500万で、良い家に住みたいとは思いますが、家と車の固定費のみで月30万は私の給料では首が回りません。
いかがでしょうか？？

>>305 マンション検討中さん
世帯年収が1千万円なら、5、6千万円台の家を買う人が多いような気がします。
二馬力ならローン組む上でリスクがあるし、ファミリータイプをポンと買える人は限られてきそう。
個人的には価格より間取りが気になって‥場所は好きなんだけど、デベが想定してるよりも苦戦するかもしれないですね。

>>305 マンション検討中さん
年収1000万で8500-9000は無理でしょうね。ただ、6500くらいならこのマンションにもあるので、それなら可能だとは思います。加えて共益費や駐車場入れてもプラス10万にはならないかと思います。
が、正直このマンションは株高の恩恵を受けている人以外、普通の人は買えないレベルになってきてると思います。立地も悪くはないけど飛び抜けて良いわけでもなく、間取りもかなり微妙なので、私としては選択肢としてはあり得ないと考えています。検討外です。

過去さかのぼり皆様からのコメントをまとめると、
場所◎
間取り△
価格?
という印象をもちました。

>>308 マンション検討中さん

過去さかのぼり皆様からのコメントをまとめると、
場所◎
間取り△
価格バツ
という印象をもちました。

>>309 マンション検討中さん
私の感覚では
場所◯
間取り×
価格××
という印象ですね

低層70平米3LDKおいくらからありますか？

四つ橋線では、新大阪行けないので、△ではないでしょうか。

>>311 マンション検討中さん
北東角4階で7800万円台
南向18階で7700万円台(15階以上が70m)
です。靭公園が見える北向が少し価格高く設定されていますが、この辺りが最安値ですね。

単身やDINKSは違うと思うのですが、子供2人の4人家族だと、やはり70m2だと狭い。またバルコニーが少ない、窓がない部屋ばかりの間取りも生活環境として悪いと感じてしまう。そう考えるとこのマンションで普通の暮らしをしようと思うと8000から8500万は下りませんね。
立地は最高で買いたいけど、価格が強すぎる。。
まあ価格に関しては相場の問題だからこのマンション特有の問題では無いですけどね。

>>314 マンション検討中
確かにバルコニーかなり狭く感じました。しかも、変な梁？みたいなのが外に突き出てますよね。あそこに鳥とか止まってフンとかされても掃除も出来ないので最悪だなと思いました。なんでこんな作りにしたのか全く分かりません。。

3LDKの間取りしか見てないですがバルコニー狭すぎるし、間取りも微妙ですね。これで7000万円以上は高すぎます。
住宅ローン控除も10年しか適用されないし、残念ですね。
立地はそれなりに良いと思いますが、交通量が一日中多い四ツ橋筋沿いというのが残念です。低層階は騒音に悩まされそう。

3LDK間取り微妙。
確かにバルコニー狭すぎるし、全てのお部屋がリビングからのダイレクトアクセスでプライバシーのかけらもない。
窓無し部屋もあって中住戸で、これで7000万円からですか、、、。
無理です。

価格が高すぎるし、間取りに気配りがなさすぎる。
３１７さんがおっしゃるとおりですし、お風呂やパウダールームへのアクセスが台所経由の間取りの部屋があるのには驚いた。
リビングから台所を経由して洗面や入浴ってのに違和感を感じるのは私だけでしょうか？

>>318 マンション検討中さん
確かに台所通らないと洗面にもお風呂にも行けない動線ってありえないですよね。びっくりしました。

場所的に非常に期待していたのですが、間取りがあまりにも予想に反するものだったので、本当に失望しています。
工事着手が始まったアスタープレイス跡地の京阪電鉄不動産のタワーに期待しようかなあって、軌道修正を検討しています。
京阪電鉄不動産のマンションの間取りは完成度が高いとの評判も聞いていますし。

京阪のファインタワーの間取りは秀逸です。積水ハウスレベルですので、資産価値は相当高いと思う。

一方ここはハウチュですので、建物や間取りや管理はすっからかんなんですが、取るものだけはきっちり取ります。そうでなければ、成り上がることはできません。

確かにファインタワーは良いね。
積水のグランドメゾンも秀逸。
長谷工は何でこんなにもヒドいんだろう。

皆様はじめまして。
このマンションを、ずっと待ち望んでいたものです。でも、この掲示板ではあまり評判は良くないですね。この地域は以前から大好きで、マンションを、買うならこの場所かなって思ってました。でも、価格の割には間取りが本当にいまいちで、住むとしたら北側しかないのかなって思いました。モデルルームに行かれた方で、購入を、検討されてらっしゃる方は居られますか？また、おられましたら、その理由とかお聞かせ頂けたら嬉しいです。
マンションの検討に関して初心者なので、色々迷います。

70㎡でも2LDKの方はまだまとも。
80㎡の3LDKもまだまとも。
70㎡では3LDK住むなということだな。

しかしまともに見える70㎡2LDKも80㎡3LDKもキッチンから洗面バスルームへという導線は笑えるね。
余裕ある間取りでも遊んでくれる大和ハウスはどうかしてるぜ！

洗面バスルームへのキッチンからのアプローチの件ですが、通称リビングアクセスと申しまして、下手くそな設計士が採用するものです。Fランクの建築学科卒業生です。
昨今というか40年前から賃貸マンションや安物分譲板状マンションの2?3LDKに採用されており、洗面室へのリビングアクセスを許容してもらえたら、設計士としてこれほど楽な仕事はありません。

ここがハウチュたる由縁でしょう。

>>324 検討板ユーザーさん
323です。
ご回答ありがとうございます。
やはりそうですよね。
キッチンとパウダールームとの動線が凄く気になりました。
自分を納得させるために、最近の間取りはこれが流行ってるのかなぁと思って、ネットで検索してみましたけど。
あまりこんな感じではないですよね。
かなり高額な設定なのに。

>>323 マンション検討中さん

私も全く同感です。靱公園の緑と、公園周りにはおしゃれな飲食店だらけですし、駅から1分なので期待していました。
けれども北側から靱公園を望むより南側からの方が良さそうなので江戸堀１丁目の京阪電鉄不動産を狙おうと考え直しました。
肥後橋駅から歩いて3?4分はかかりそうなのが難点ですが。

ここは立地はそれなりなだけに本当に残念なマンションとして語られる事になりそうです。
ここを買うなら少し東に行ったローレルタワー御堂筋本町の方が断然良く感じます。値段もあちらの方がかなりお安いですし。

>>327 マンション検討中さん
御返答ありがとうございます。
江戸堀1丁目の物件も良さそうですね。駅にもそれなりに近いし、プレミストタワーとは違ってスーパーマーケットも近いですし。ただ、他のマンションの営業の人から、今注目されている物件よりも更に値段設定が高くなると聞きました。
どんどん大阪市の駅近物件は値段が高騰しますね。
めちゃくちゃ、資金に余裕があるわけでもないので、本当に迷いますね。

>>328 マンコミュファンさん
やはり、同じように考えられる人が居られると改めて再確認できました。
どなたか、ポジティブな意見とか持っておられたらなぁと思い投稿したんですが。
結局は自分の中でなにを大事に考えるかですね。
抽象的な事を述べましてすみません。

>>330 マンション検討中さん
おっしゃる通り、自分の中で何を大事に考えるか次第ですね。立地はそれなりですからね。これで立地も悪かったら目も当てられません。ずっと住む家ですし、値段の高い低いよりは自分の納得出来る満足出来る家に住みたいですよね。

この数年地価上昇が続いてきた事実があるので、用地取得から竣工までの時間経過を考えても、今後５年くらいは建つマンション全て今より値段高くなってしまうのと思います。しかし、さすがに総額の限界もあるので、その後は都心マンションは供給が急激に減る可能性がある、もしくはあってもかなり仕様が劣る物件となる可能性が高いと考えます。
コロナ後に海外資金が入ってくれば更に値上がりしていくと思いますが...。

大阪には、梅田2期以外で海外資金は注入されません。

今後、日本で僅かに入る海外資金は全て東京の都心部で吸収される。

肥後橋ってマイナー駅だと思うのですが、話題に挙がっているファインタワーは本物件より多少リーズナブルなのでしょうか？