プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>2990 マンション掲示板さん

照明暗くするだけでちょっとは近づけると思うのですが。
何であんなに夜の照明ガンガンにするのかが不明です。

廊下の話は住民スレでやれ。もういいでしょ。

>>3002 マンション検討中さん

どの立場で言ってはるのか分からんが、なんの話したいんですか？

>>2999 匿名さん

やすい、やすい　笑　はい、はい、ちょっと安いですよ。
チープなものを安く買ってもコスパいいと言えるのですね
まずはコスパの意味を勉強しましょう。

コスパとは

コストパフォーマンス(cost performance)の略語。 費用対効果。 支払った費用(コスト)と、それにより得られた能力(パフォーマンス)を比較したもので、低い費用で高い効果が得られれば「コスパが高い」と表現される。

例のプロさんのコメントね

みなさんは家具や内装、カーテンはどちらの会社で用意されますか？

>>3007 マンション検討中さん

それぞれのメーカーで購入してます。
会社は統一してないですね！

何故か今の大阪物件ランキングでここが一位になってる！

《マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています》

>>3010 名無しさん
内覧会騒ぎがあったから、仕様見たんでしょ

>>3011 名無しさん

内覧会騒ぎ！？？

>>3005 eマンションさん

コスパの定義わざわざ調べて載せるってクリスマスにまで熱心なアンチさんですね。
言われなくても理解した上でコスパいい＝安さだと書いてます。　理由は多少の仕様差はリセール時に影響無いから。

ここを中層角80平米を坪350で買ったとして最終期は450程度で販売なので、リセール時420は問題無く付くでしょう。　ちなみにファインで坪420、シティ450。
同様の利幅を得るにはファイン坪490でシティ520のリセールが必要。現実的でしょうか？

まだご反論があるなら、貴方にとってコスパの良い物件を例に上げて下さい。昨年から今年にかけての物件でトップクラスのコスパだと思ってます。堂島はそもそも抽選祭り&投資目的が多いので除きで。

>>3013 eマンションさん

自分が"コスパ=安い"と頓珍漢な言ってたから反論されただけでしょう。落ち着けよ

>>3014 通りがかりさん

コスパ＝安さが重要って意味でしょ
文脈から理解できる範囲だからおかしくないんでは

>>3015 評判気になるさん

強調する意味で安いって書きました。
たしかに分かりづらかったですが、そこだけ抜き取られるとは思いませんでした…

ここ、初期の売り出しで3億だった部屋が今もう4億になってると聞いた
まだ完成もしてないのにすごい話ですね

>>3017 通りがかりさん

本当ですか！？

ここのスレでは内覧会ボロクソなのに、大阪タワーさんの内覧会レポートは『想像以上に素晴らしいマンション』
どっちを信じたら良いのか？

>>3019 匿名さん
あなたは購入者？
もしそうであれば自分の目で確かめてください

内覧会行ったけど普通にすごく良かったですよ。
白い廊下も気にならなかったですし。
2階まで上がらないとエレベーター乗れない点、宅配ボックスが一階にある点、スカイラウンジはたぶん使用しなさそうな点、は気になりましたが。
全員が満足するマンションはないでしょう。

>>3021 マンション検討中さん
購入者ですがまだ内覧会には行ってません。
写真で見る分だとやはり廊下とエントランスの葉っぱ？のような飾りが気になりました。内覧会に行けばなんだかんだ満足出来る感覚ですか？それとも普通にめっちゃいい！っていう感想ですか？

>>3021 マンション検討中さん

そうなんですね！
スカイラウンジは何故使用しなさそうなんですか？

>>3021 マンション検討中さん

スカイラウンジめっちゃ良かったくないですか？
高級感ありますし貸切でパティーなど使用の幅がありかなり気に入ってます。

内覧会はもちろんロビーなどの共用施設でテンション上がりましたが、1番は自分のお部屋が目的なので。
スカイラウンジのフロアーまでわざわざいって、特にすることもなくないですか？
自分のお部屋がいい感じなのが1番嬉しかったです。

>>3025 マンション検討中さん

スカイラウンジと同じ方向のお部屋ってことですか？？

>>3025 マンション検討中さん

お部屋が良かった具体的な点をお聞きしたいです！！

>>3025 マンション検討中さん

それは何よりですね！
私はテレワークなどでロビーやスカイラウンジは使いやすそうだったので好印象でした。

>>3023 評判気になるさん

きっと自部屋の眺望が良くない方が集う場所となるからですかね？みなさん、コスパだ白い廊下だと議論されていますが、ここ購入された方はどなたもこの時期に融資が通るか現金をお持ちのしっかりした資産や収入がおありの方だけが住まれる立派なマンションです！

>>3029 評判気になるさん

カッコ良いですね！
黒系も良いでしょうが、街並みには白系の方が馴染んでいる気がします。
大半は購入者以外の書き込みなんで批判コメはスルーしましょう笑

>>3030 評判気になるさん

まだ内覧行ってませんが、皆さんのご報告等から、マンション外観と2階の作りが予想以上に良かったですね！

>>3031 検討板ユーザーさん

内覧行った方々で、部屋の感想とかあれば是非お聞きしたいですね！

>>3032 マンション検討中さん

最高で～す！

>>3033 検討板ユーザーさん

内覧早く行きたくなりました！
具体的に何が良かったですか！！？

内覧をしてきました。
1Fエントランス、2Fのオーナーズラウンジ、コンシェルジュデスク等空間デザインが良かったです。
外観や各フロアーの白色も好きです。
ただ、スカイラウンジは使わないかなと思います。
全体的に満足しました。

>>3035 名無しさん

スカイラウンジは気晴らしに見に行くくらいですかね！
ベランダとか出れたら最高でしょうが。
あとは夕陽とかも綺麗に見えそうですね！！

内覧会行きました。病院のような内廊下だったのが残念でした。。。

>>3037 通りがかりさん

内覧会って先週まででは？

>>3037 通りがかりさん

やっぱりそうでしたか。。
騙された感ありますよね

駐車場の数が少なすぎるのは大問題。
担当者責任者とってほしい。

>>3040 マンション検討中さん

私も外れました。
ミドル以上を増やさないんですかね、、

>>3040 マンション検討中さん

数多く作るとコストかかりますからね

>>3040 マンション検討中さん

最初から物件数と駐車場の台数が公表されているので、購入後に文句を言うのは筋が通らないですよね。

>>3040 マンション検討中さん

戸数350の50%近くあります。

駐車場空台数／月額 145台／29,000円～48,000円　平置：5台（内1台来客用・福祉対応）、タワーパーキング：140台（その他備考欄をご欄ください）
駐輪場空台数／月額 706台／100円～2,000円　（平面：240台、2段ラック式：392台、傾斜ラック式：74台）
バイク置き場空台数／月額 71台／2,500円～3,500円　（内バイク置場：9台、ミニバイク置場：62台）

>>3044 買い替え検討中さん

ミドルルーフ以上の高さの空台数ってことかなと。
ファミリー向け間取りの割には少ない気はしますね。

>>3044 買い替え検討中さん
だから、駐車場の総数はわかってますが内訳がおかしいって話ですよ
一昔前のタワーマンションならミドルルーフに対応してるのが少ないのももわかるんですがね

案の定普通タイプは大量に余ってますから。
おかしいですよ。

>>3047 マンション検討中さん

それをわかって買うあなたがおかしいです。
あとは管理組合でなんとかしていくしかないので、ここでガタガタいうのは大人気ないですよ。

>>3048 eマンションさん

昭和時代の駐車場設定でしたね

>>3047 マンション検討中さん

来客用駐車場一台も少ないなって思いますね。
わかって買ってますが改めて思います

>>3049 マンション検討中さん

管理組合で頑張りましょう

ここの物件で車不要ですよ。求めすぎですよ。

>>3052 検討板ユーザーさん

そのレベルのマンションって事です

>>3051 eマンションさん

管理組合で変わったらすごいです
又惚れ直します

>>3054 マンション検討中さん
どの、マンションもミドルルーフ対応よりも
圧倒的にEV対応ができてません。
駐車場はほとんどが委託管理なので、契約期間や内容を、確かめましょう。

>>3055 eマンションさん

本当にそう思います。
ここも一階に急速充電器一台あったら最高なのですが。。

せっかく購入したのに内廊下といい駐車場といい残念です?

>>3057 eマンションさん

やっぱりダイワさんでしたね。
結局は駅近、靭公園、あとは部屋からの景観で、2階の作りが意外にも良かったマンションってことです
ダイワ利益出てるのに還元しようとしない姿勢が嫌いです

>>3058 検討板ユーザーさん

一階エントランスはイメージ画像と全然違うと思いました。
何か安っぽいというか。。
ここは何かダイワは頑張ってほしいですね、さすがに

元々一期販売の頃から間取りや外観についてかなり色々言われてたのに長谷〇に期待しすぎですよ

>>3059 匿名さん

間違いなく天井ののっぺら銀とギラギラ照明が安っぽくみせてる
それを変えたら一変すると思うのですが？
日建の品位とダイワのやる気が問われます

>>3060 検討板ユーザーさん

長谷工が悪いのかダイワが悪いのか、両方なのか
元々わかってはいましたけど予想通りとは、、

>>3053 検討板ユーザーさん

じゃあ他買いたいのあるかって言ったらない現状が救いです笑

>>3063 口コミ知りたいさん

そこなんですよね。
とこも仕様は低いしインポールも同様。
なら立地やコスパでここが最適解だと思う。
批判コメがでてもそれ以外がない状況。

駐車場は大問題でしょう。
ゲレンデやSUV止めれないですよ。

駐車場の空きが多いと管理費修繕費に今後跳ね返ってきますからね。購入者が短期転売ヤーだらけなのも心配になります。

>>3066 通りがかりさん

短期転売ヤーだらけとはどこからの情報でしょうか？
誤解を招く発言かと思いますが。

ダイワのカレンダー届いた
こういうのはいらない、、

>>3068 匿名さん

期待して開けたのに拍子抜けでしたね笑

>>3062 検討板ユーザーさん
ダイワハウスも、ロイトンみたいな高級ホテルやってるし
プレミスト赤坂翠嶺といった高級路線も得意やからな。イメージ悪くないよ。
用地取得・近隣対策・設計・施工・管理・アフターまでを
破格のフルパッケージにした「特命受注方式」「安普請」の長谷工モデルは、
財閥系以外は、めっぽう好む傾向があるからね。販売まで請負う場合もあり。
見た目の安っぽさよりも、音と耐震の問題も気にした方がいい。

>>3070 購入経験者さん

ここは音と耐震はどうなんですか？

音については長谷工仕様という言葉があり、スラブ厚200ミリの直床、二重壁（GL工法）という
遮音性を犠牲にしたコスパの高い施工方法を確立しています。
二重壁にする理由はコンクリートを平らに打設すると時間がかかるため
凸凹のままにして、空間を設けて石膏ボードを被せて施工します。
購入者は面積を損するだけでなく太鼓現象で隣の音に悩まされます。
また間取りは田の字専門で、廊下側やリビングの柱の食い込みが顕著。
アウトフレーム等の設計は高コスト、難施工なのでやりません。
耐震については、非耐力壁に弱さが目立ち、配筋がシングルでない物件に
剪断破壊が生じやすい傾向にあります。
また同社は免震の実績が皆無に等しいので、そこには不安はあります。
ALCや乾式壁を多用するタワーマンションは幾分、話は異なりますため、
本物件は、あまり気にすることはないと言えます。

>>3072 購入経験者さん
ここ直床だったのか　笑
どうでもいいけど。

>>3072 購入経験者さん

結局ダメマンションなの？

>>3073 eマンションさん

高級風のファインですら直床ですからねー
時代の流れですかね。
まぁ床下リフォーム時くらいしか影響無いのでどうでも良いです。

>>3075 検討板ユーザーさん

免震　二重床て、もうガラパゴスか？
どっかまだやってる？

>>3076 さん

ここは結局どう評価されるのかな。。
もうわからん！笑

>>2999 匿名さん
コスパ＝安さではありません笑
コストパフォーマンスです。費用対効果。

85平米、賃料50万円ででてますね。さらにあがっていくかもしれないですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100309651683/

>>3074 マンション掲示板さん

いえいえ、10階以上は日当たり良好のナイスマンションです！10階以下は隣接ビルが近過ぎますけどね、ご覧の通り。耐震は性能が問われるほどの規模のが100年は大阪にこなければいいのにと祈りましょう。

>>3079 検討板ユーザーさん

賃料は物件価格の上昇ほどに上がらないのがマンション投資が加速しないところ。賃料50万は相場なのではなく新築プレミア賃料です。

>>3079 検討板ユーザーさん

中階層価格も気になります！

>>3081 通りがかりさん

一気に出るので新築は1割安の設定が一般的です。

>>3080 マンコミュファンさん
私はタワマンいくつも住んでますが、できれば日当たりのない部屋が好きです。
高い所もめんどくさいです。

>>3084 通りがかりさん

北側がいいですね！

>>3085 マンション掲示板さん
そうですね
南西が一番やばいです。
北、北東、北西、南東、南、南西の順が好きかな

>>3086 マンコミュファンさん

タワマンはホントに暑いですからね。。

おすすめのソファありますか？

>>3076 評判気になるさん

関東は値段がそこそこのところは二重床多いですね。
関西だと一部かプレミアムだけというところは多いです。
文化ですかね？
ふみ心地以外は水回り位置変更を含めたフルリフォームしない限りはあまり関係ないですが。

>>3088 マンション検討中さん

革/布、ふかふか/硬めとか割と違いがあるので、要望も書いてもらったほうがよいかと！

>>3089 eマンションさん

タワマンの直床住んでますけど騒音悩まされた事皆無です

>>3079 検討板ユーザーさん

85平米50万はさすがに厳しそう、、

>>3092 マンション検討中さん

北東の34階をどう見るかですね！
とてもいいお部屋だと思いますが！
かつ2LD Kでリビング広めなんでしょうね

>>3093 マンコミュファンさん
34階だとプレミアムフロアですか？
まぁキリがいいから50で出してるのかな。

>>3094 通りがかりさん

34階はギリ違います！

ホテルライクでない、ホテル
https://news.yahoo.co.jp/articles/89c9d65fe679dcdd942ef3b3705d8d398e20...

>>3096 匿名さん

京町ビル跡地なんですね。
北側になりますね。
何階か気になります

>>3096 さん

こことこのホテルとどちらの方がホテルライクなんだろう？笑

>>3097 マンコミュファンさん

そんなには高くなさそう？
景観にはあまりかんけいないかな、、、

>>3099 通りがかりさん
13階建みたい

https://www.nttud.co.jp/news/detail/id/n26434.html

>>3100 評判気になるさん

有難うございます！
北側のちょっとした夜景の一つになるかな

>>3089 eマンションさん
関係大あり、今の衝撃緩和のクッション省略した何ちゃって二重床は、太鼓現象をも加わって足音やドア開閉音が他室に響きます。なお、ほとんどの二重床は、東京都優良住宅基準に合致しません。

>>3102 名無しさん

うーん、タワマン直床30階代、上と横の人居住中の物件住んでますが、何ら感じない。。

>>3103 マンコミュファンさん
そうでしょうね、直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。

>>3103 マンコミュファンさん

同じく！ではなく、タワマン20階代ですが、他室の音聞こえたことありません。横も下も上も住んでおられますの直床です。

マンションブロガーの、はるぶー氏が、
長谷工仕様について語られている部分があります。
ディスってるのは大半が、マンションオタクと呼ばれる方々で、
ごく一部の声なのです。たいていの人は気にしてません。

全国的に、大規模マンションの土地持ち込みでの特命受注をうけて多数のマンションを建てているマンション専業の大手ゼネコンさんが、割とマンション”ヲタク”的には好まれない、割と階高圧縮ぎみであるとか、壁が二重である（戸境の壁を二重にするメリットはあまりありません）といったコスト削減系の仕様を採用していて、直床も標準仕様としてきたために一緒くたに嫌われていることもあるかなと思っています。

>>3106 評判気になるさん

長谷工いいって評価されてる
購入者ですが意外でした笑

https://www.sumu-log.com/archives/14175/

今は二重床二重天井のメガデベロッパーのタワーの角部屋に住んでますが、騒音が酷いです。隣の部屋のクローゼットを閉める音も聞こえてきます。直床でそれが軽減されるといいですね…

>>3013 さん


コスパの定義読んでくれましたか？笑
中層階ってどこを言ってるのかわからないがCT坪450だと同時期に買えたのは30階後半ｰ40階の北東角とかになるかな？ここの中層階だと20後半-30階？向きは？
まず階数に差がある、物のクオリティーにも差があるからCTの方が高い理由はわかってもらえたかな？
今ct40階上の北東角坪600以上　3014にも書いてあるが、落ち着けよ　物のクオリティーは大事だよ、相場に連れてなんとなく上がってるけど阿波座タワーがずっと安いのもその理由

>>3108 マンコミュファンさん

直床で軽減されるわけが。。。

>>3109 口コミ知りたいさん

終わった話にしつこい
みんなからスルーされてる時点で気付きましょう
わざわざ貴方の持論は結構なので、今年はこちらに来られなくて結構ですよー

>>3109 さん

何が言いたいのか全然伝わらないです笑
コスパは相場が決めるので予想しても意味ないでしょ。
さらに高騰が続けばコスパ良いとなるでしょうし、金利等で暴落すればコスパ悪しと所詮結果論。
シティはスミフの売り方もあるが残っており、ここはほぼ完売の人気。もちろん安く買えてれば相場頭打ちでもリスクは低い。それで良いのではないですか。

階数限らず、ここを320以下で買えた場合は安泰？

>>3109 口コミ知りたいさん

でも資産価値の面で見ると、購入時高い高層階とかクオリティが、家賃や売却額に加味されにくいから関係薄いです。

>>3113 マンション検討中さん

それは安泰ですね！
市況が例え悪くも原価割れは無いでしょう。
もちろん高騰すれば…！

大阪市内の新築タワーを買って利益のせて売ってる業者が、CTは避けると言ってました。自ら値上げして相場を上げるのは良いが、竣工後も相場価格で正規デベが販売するのは中古転売の邪魔だそうです。

34階埋まったかな？
34階85がFIXかわかる方おられますか？

ふぃっくす

ネタ尽きてきましたね。

>>3119 マンション検討中さん

ホントですね。
あとは完売がいつかと、住んでみてどうかですかね！

先日スーモに出てた賃貸物件、サイトが無くなってますね！
契約入ったのかな？？

>>3121 匿名さん

こんなに立地のいい物件、あの程度の賃料であればすぐに契約入りますね。

>>3122 匿名さん

どれくらいの賃料で落ち着くのかみものですね

>>3122 匿名さん

あの賃料が定着するならかなり利回り付くことになりますがどうでしょう？
ちょっと楽観的な気も…。

完売まだでしょうか。

内覧会も落ち着いて過疎ってきましたね。

>>3126 マンション検討中さん

ネタなしです
あとは完売ネタ、賃貸物件と価格、分譲物件と価格でしょうか

ここはほんとに住みやすそうで買って良かったです！

>>3128 マンション検討中さん

その理由は？

スーモに50万の賃貸物件でましたね！

住むのが楽しみになってきました！
みなさんは家具はどちらでそろえますか？
引っ越し業者のおすすめあります？

>>3131 マンション検討中さん
ボーコンセプトで揃えました！引っ越し業者は販売業者で推奨されてるアートを使おうかと思っております。

>>3131 マンション検討中さん

私もアートで決めました！

物件概要更新されて残り1部屋になりましたね！
3L角部屋で坪単価も抑えめなので、ここが最終になるとは以外でした。

>>3134 検討板ユーザーさん

ホントにそう思います。
ここより1Lがすぐに売れたのも驚きです！

一月中に完売きますかね！

>>3136 マンション検討中さん

売れやすい部屋が残ってるので早いと思います。
綺麗に締めて貰いたいですね！

かなりお得ですよね！ここは。

自画自賛読んでて悲しくなるんで辞めてください

>>3139 eマンションさん

何が悪い？いいと思って買ったから

>>3129 マンション掲示板さん
本町通りを東から西へ車を走らせると四つ橋筋で終わりな感じします（繁華街抜けた感）。静かさのことでしょうか？人通りないからロールスロイスも都会田舎な場所から移転されるようです。

>>3138 マンション検討中さん

お得だと思います。
上がり幅が少ないですしねー

完売御礼が楽しみです！
終わりかけの販売に対してアンチコメは
要らないので他行ってください！
全く参考にならないので！

ここまで来たら完売して欲しいですね。
一月中に

>>3143 マンコミュファンさん

間違いないですね！
多く残っている物件の方がアンチしがいがあると思うのでどうぞそちらへ。

今現在
ファインタワー、ローレル堺筋本町、シティタワー本町、ブランズ本町はそれぞれ何割くらい売れてるかわかりますか？
格が違いますがブリリアも知りたいです。

すごろく氏がツイートしてましたね！

お得な部屋ですからすぐに売れそうですな、

有名ブロガーさんも宣伝（？）して下さっていますし、ラスト1邸は今月中に売れるといいですよね。
洗面室リビングインは確かに気になる点かもしれませんが、キッチンから洗面室までの動線がストレートなので家事はしやすいんじゃないかと思いました。

>>3149 匿名さん
結構よかったですよ。
リビングイン洗面所。キッチンと繋がってベランダに出れるので、家事はかなり楽です。
今時、友人などが家に泊まりに来ることも少ないだろうし、不便さはかんじないかなとおもいます。
良い間取りが残ったと思います。

SUUMOから掲載が落ちてました。
HPが更新されてないので未確定ですが、完売かもしれませんね！

>>3151 検討板ユーザーさん
good job！

>>3152 マンション掲示板さん

やっほい

>>3153 検討板ユーザーさん

きたきたーー！

>>3154 検討板ユーザーさん

完売と期待したいですが物件概要更新見て安心したいです！
どなたか営業さんと話す機会があれば確認してみて下さい笑

>>3155 口コミ知りたいさん
明日お話しする機会があります！

>>3156 マンション掲示板さん

ぜひご確認お願いします！

あの部屋が最後とかもったいない。お得すぎでしょ！

>>3158 マンション検討中さん
この掲示板にも上がっている価格表と比較すると、かなり値上げしてましたけどね。

>>3159 検討板ユーザーさん

書くなよそれ　汗
まだ早い

あれまだ残ってましたね…

本町でここまでお得な物件はもうでないかもしれませんね。

>>3161 検討板ユーザーさん

結局どうなんでしょうか？？

>>3160 口コミ知りたいさん

現時点でも市場価値が向上しているし、長期で見ればさらに向上する可能性があると考えます。
もう既に値下げせざるを得ない物件は逆に買いたくないですよね。

>>3164 名無しさん

安心して下さいまだ竣工前。
ラスト1部屋までいけてるだけ十分凄い。

シティータワー、ファインタワーもどんどん値上げしてほしいですね。相乗効果期待したいです。

>>3166 マンション検討中さん

竣工前に完売した超人気物件と言えてなおかつ近隣物件の相場が上がるとこちらの価値上がり嬉しいですよね！

>>3167 評判気になるさん

カジノが出来て盛り上がりを見せるまでは絶対ホールドですね！！

>>3168 通りがかりさん

カジノ確定発表は1月かなと思ってましたが、相変わらず遅いですね。構想から時間かかりすぎです。

カジノとか万博ってマンションの価値に影響与えますかね？
なにわ筋線は近くはないけど恩恵受けるのではと思ってます。

>>3170 さん

万博は関係ないと思いますが、カジノに行く中央線、ウメキタに行きやすい四ツ橋線は関係あるかなと

>>3170 マンション検討中さん

私は影響あるかと思います。
相当数の就労者が大阪に来られるのでとりわけ中央線沿線はプラスに作用してもマイナスになることはないかと。
四ツ橋線も梅北の影響で利用者も増えるでしょう。
靱公園の人気も普遍的でこちらの立地的ポテンシャルはかなり高いと考えてます。

>>3172 名無しさん

靭公園、なんかリニューアルしないかな。。

カーテンのおすすめ会社ありますか？
できたら高くないのが良いです。

>>3174 マンション検討中さん

高くないのが良いのであれば、ニトリあたりで…結構遮光も含めて色々選べますよ。

>>3173 名無しさん
いちおう民活導入によるテコ入れを検討しているようです。
https://trivia.kerokerofrog.net/archives/5703

>>3174 マンション検討中さん

サンゲツやスミノエは如何でしょう？
定番で安いですが種類やグレードも多いので部屋の雰囲気に合わせてオーダーしやすいです。
デザイン拘るなら北欧系も良いですがピンキリですね。

スーモ賃貸がさらに増えましたね！
例えば19階南向き中部屋71平米が36万です！

竣工はいつでしょうか？

案外完売しませんな。あとひとつ！

>>3180 マンション検討中さん

ほんとねー気持ち良く完売してもらって入居したいですね。

>>3178 マンション掲示板さん

スーモ賃貸にたくさん出てますね。新築入居のプレミアム賃料とは思いますがそれでも利回り下手したら赤字のさですね。この物件も為替か相続かそんなに利はあれど投資には向かないかな、マンション売価と賃料から計算して。

>>3181 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
間違いなく本町地域ではナンバーワンですから。
5年後楽しみです

>>3182 通りがかりさん

投資家のいる物件では少ない方ですよ。
グランドメゾン新梅田なんて200部屋近く出てました。
あと、2部屋しか計算してないですが表面で5%は出てるので市内のタワマンであれば十分です。キャピタルも出てるでしょうし。

5年後に本町で住みたいマンションはここかシティタワーくらいしかなさそう。
シティータワーは高すぎますが。

>>3185 マンション検討中さん

完売は来週くらいかな！？？

最短の入居はいつからになりますか？

近くにスーパーができてほしいです

>>3187 名無しさん

3/5のはずです。3/4が鍵の引渡しなので！

>>3189 マンコミュファンさん

有難うございます！

近くに八百屋さんありますね！本町通りのドラッグストア隣付近に。

なんか朝のテレビでプレミストが紹介されていたと人から聞きました。見られた方いらっしゃいます？

>>3191 マンション検討中さん

それだけでも便利ですね！

すみません、自力で発見しました。
https://www.asahi.co.jp/webnews/pages/abc_18273.html

>>3194 通りすがりさん

探して頂き有難うございます！

かなりアピールしてますね！
最後の追い込みでしょうか？いいマンションになって良かったです。光熱費の高騰の昨今恩恵が受けれれば最高です。
購入してよかった！

>>3194 通りすがりさん

なかなか良いアピールですねー
タワマンがテレビで紹介される時は豪華さや共有部などばかりですが時代と合ってると思います。

>>3197 名無しさん

まさに時代にマッチしたマンションですね

>>3198 マンション検討中さん

数あるマンションの中から紹介されるこちら、本町１番の物件ということです

>>3199 名無しさん
それにしても完売しませんね

>>3200 検討板ユーザーさん

なんか無理な気がしてきました笑

>>3201 通りがかりさん

まぁ変に安売りで相場が崩れるよりかはマシですよ！

こんなに良い部屋が最後まで余ってるのになかなか売れないね。。

内覧しても決まらないってことでしょうか。大通りがうるさいのか隣の建物が気になるのか、何なんでしょうね。

>>3204 通りがかりさん

内覧はさせて無いと思いますよ。
竣工後ならあり得えますが。
眺望が抜けないのがネックかもしれませんね。

>>3203 マンション検討中さん

いや、間取ボコボコ過ぎて散々叩かれていたが…

確かにボコボコしている
それに道路の車や人の声も良く聞こえてうるさそう　騒音問題発展は嫌かな

6階であればむしろ安い1～2Lの方が売れやすかったかも

イメージ画像は青みのかかった色ですが実物は灰色ですね・・・こういうのがこわいから新築マンションがなかなか買えないです

>>3209 口コミ知りたいさん

確かに　靭公園からこのタワーだけが見えてる　
と、言うのも　無いし本当は（写真では）
実際ビルに囲まれてるよね笑

>>3209 口コミ知りたいさん

こういう人がいるから貧乏人が生まれる。
格差の始まりがここ　ＷW

>>3210 匿名さん

おこちゃまですか？
早く寝ましょうね　ＷＷ

>>3212 マンション検討中さん

こういう人を小馬鹿にはする人も購入しているんだ

検討から外そうかな　
別に購入意欲も湧きそうに無いな

皆さん全く心配いりません、どうせ時間の問題で売れるので、ゆっくり楽しみましょう。
最後の一戸となれば心理的な問題だけです。
この立地でこの建物で角部部屋で坪３６４万、楽勝でしょう。
外国人達にとられる前に買ったもん勝ちです。
まだまだ日本は激安だし、今年も爆買いされますよ。
間違いないですから。

坪320で買ったのですが5年後には上がってますか？

>>3228 マンション検討中さん

安泰です

>>3229 マンション掲示板さん

そうかな　何処に上がる証拠でも有る？
今の売出し価格に更に儲かる要素は？
間取り悪い　規模も高さも構造も　普通なのに
お金がかかって無い　ここは制震構造やったっけ？
駅近いえど四ツ橋じゃあね

>>3231 eマンションさん
四ツ橋本町駅近く、うめきたエリアにいきやすい。靱公園近く子供を遊ばせやすい。職住近接による需要あり。ニシエリア、ヒガシエリアにも行きやすい。こんな希少立地なかなかないのではないでしょうか。とてもわかりやすいですが。

>>3228 マンション検討中さん

眺望ゼロだと坪単価安くてもリセールはそれほど高望みはできないのではないでしょうか。賃貸なら利回り高そうです。

このお値段だとCTやブランズと競合になってしまうのが…。当初分譲時の価格＋少々くらいなら、すぐ売れたでしょうね。眺望なしとは言え間取りは良いですから。

確かに。なんとなくマーケットバリューが見えてきたね。当初の値段だったら買いってのはわかるけど。賃貸で回すには良さそうだから賃貸相場が見えてきたらすぐ売れると思うけど。

もちろん高層階の眺望は素晴らしいですが、低層階には低層階のメリットがかなりあるとは思いますけどねー

今後どこかのタワマンで高層階絡みの事故が発生したりするかもしれないし、既に高層階に住む不便性はかなり指摘されてますし。

>>3235 通りがかりさん

色々な意見があるとは思いますが、一つ言えるのは本町では1番売れてる物件である事。
加えて共用施設、特に2階の雰囲気がいいのでリセールの時はポイントになる事、ウメキタ、西梅田が活性化するのを考えると賃貸バリューはだいぶある事、これらは大事な点だと思います。

>>3234 名無しさん

CTは特に入居がかなり先なのでほぼ即入居ってのは魅力だと思います！
価格上昇率もそこまで高くないので市況の範囲内で納得出来ふレベルかと。売り切る前に金利や節税対策が出てきたのは不運でしたね。

>>3238 匿名さん

そもそも最後の物件ってキャンセル物件じゃなかったでしたっけ？

手元に価格表ありますけどキャンセルじゃないですよ。六階ですよね？

当初は第四期で7470万で販売されてましたが完売直前に値上げしましたね。

>>3239 マンション検討中さん

最後まで売り止めしてた部屋のはずです！
売主的に自信のある部屋だったのでしょう。

あれ、キャンセルじゃないんですね。ここの価格表に載ってる６階北東部屋のキャンセル分だと思ってました。

>>3243 名無しさん

ここの価格表はあくまで一期時のもので成約価格ではないですね。
私が購入した部屋も購入時より安く載ってます。
ただ購入前まで価格表に出てなかった部屋なので何故価格が安く載ってるのか不思議です。

どこも売れだしたら、売れると思って値上げの嵐　これ常識　
最後６階は誰が買うのかな？

>>3237 マンション掲示板さん
あとは、このあたりを実現して欲しい
・靭公園のリニューアル（テニスコート廃止して緑地化）
・平野町通の週末歩行者天国化+道路にもテラス席、
・8号バスのダイヤ増発（10分毎）

>>3246 マンション検討中さん
西園も綺麗にして欲しいですよね。

>>3247 検討板ユーザーさん

靭公園、進化の余地ありですよね。
芝生一面、ホントに最高。
大阪も緑豊かにならないと

>>3243 名無しさん
その価格表には、いくらの価格で載ってますか？

>>3248 口コミ知りたいさん
でも、きれいになるのは良いけど人が集まり過ぎて騒がしくなっても嫌かな？

>>3249 匿名さん

書いてあるのは、6F北東3LDK74.33平米7510万円ですね。

ス○モに未入居転売出てません？

転売前提の人も住宅ローンでかってるからビビってオープンにしてないのかな。もっとたくさん出そうなもんだけど。

>>3252 通りがかりさん

出てますねー
なんならまだ出てくると思いますよ。
資産価値のある物件の宿命ですし相場観を構築してくれるので決して悪い話ではないと感じます。

住宅ローンで購入してると転売、賃貸出しは禁止？

>>3248 口コミ知りたいさん

>>3255 マンション検討中さん

転売は問題なし。転勤や家族構成の変化などなんとでも言えます。
賃貸も本来は禁止ですがバレなければOKで行ってる人も多いです。転勤や介護など真っ当な理由があればこちらも許されることもあります。

>>3251 マンション掲示板さん

ありがとうございます。思ったより値上げは小さいようですね。

>>3253 通りがかりさん

まだ3LDKが一戸残ってるからからもしれません。

>>3255 マンション検討中さん

住宅ローンを組んでから、一度も住まずに即貸し出しはバレると一括返済請求もあり得ますよ。

>>3260 さん

少なくとも問題なしとは言い切れないですよね。

ここはもう竣工したの？

>>3260 マンション掲示板さん

転勤が理由だと、いずれ戻る前提で住宅ローンは継続可能。承諾無しだと、賃貸向けの利率での再契約じゃないかな。一括返済の事例もあるけど、稀な気がします(根拠は無いです)。

フラット35で投資用なのがバレて一括返済請求される件が相次いでるって、ニュースになってましたねー

>>3264 通りがかりさん
ここの購入者セコい人多いのかな
そんな物件なんだ

>>3265 匿名さん

住宅は、本来投資対象にはすべきでなく、それでも投資目的で購入したいなら住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用すべきで、もし居住しないなら目的を偽った明らかな契約違反であり、一括返済を求められるのはむしろ当然ですね。

>>3265 匿名さん

何故これがせこいに繋がるのかが分からんが笑

>>3264 通りがかりさん

そもそも自身が住むために借りて買ったが突如会社から転勤の指示があり、という大企業にお勤めの人でフラット物件を賃貸に出してる人も多い。彼らは悪意もないし見過ごされてる。うまく言い訳できればOKですよ、

最初から投資目的の人のことを言ってるんでしょう。住民票だけ移して新築未入居で売ろうとする人とか。

マンション売ろうと思うんですけどどこに連絡すれば良いでしょうか？高く売れそうです。

>>3268 マンション検討中さん
そんなリスクのあることをオススメしちゃって大丈夫なんですか

ここを買われている方って法令遵守意識の弱い方ばかりなんですかね。正直ドン引きです。

>>3272 名無しさん

実際に住居目的で購入していても入居までの間に転勤や離婚や介護など様々な理由で住めなくなる事はあります。
私は基本的に転売反対派ですが、上記と転売目的を銀行が確実に見抜く事は現実的に不可能かと。
なので問題なく返済されてれば銀行から指摘されるリスクは低いでしょう。

すごろくさんはどうやって転売してるんだろうか。

>>3275 マンション検討中さん

入居から3年住んで3000万控除使用して売却ってのを繰り返すのでは？
2物件売却後には数千万あるので投資用物件も買えるようになりますし。これが買う物件さえ間違えなければ鉄板のやり方。

>>3276 評判気になるさん

３年住んでる間住宅ローン控除もちゃっかり取り戻し、３年住んで売却３０００万控除で税金取られず
その後２年間は、大人しくしてる
こういう事ですかね？

ここは、１期でもその売却益出るもんなんですかね？　しれてる気がしますが

>>3272 名無しさん

うまく言い訳とは嘘を言うということを言ってるのではなく、事実の事情を話し納得してもらえればという意味です。ダメなら住んでた物件を売却して一括返済したらいいですしね、住まないんだから

住宅ローン借りて転勤になって賃貸に出したいなら遠慮しないで金融機関に相談したらよい
また戻るなら住宅ローンを続けられることが多いしローン組みかえでも条件は配慮してくれる
隠しても他人が住んでいたらわかるに決まっているし、重大違反で一括返済のうえ信用情報に傷がつくなんてなったら悲惨
なお転売は問題無い

なかなか完売しないし、内覧会も終わってネタがなくなってきましたね。
近くでおすすめのレストランあります？

>>3280 マンション検討中さん
割と最近にこのマンション最近にオープンした王将あります。王将はちょっと…と言われる方はそこから少し西に鳥貴族あります。お昼だと最高近くに丸亀饂飩あります。

それらのお店以前からありますよ。王将は比較的最近ですが。

>>3281 マンション掲示板さん
余りにもリーズナブルなものばかり
やはり地域性に合わせてるのか・・・

しかし完売しないな
数年後考えたらめちゃ安いと思うのだが

>>3283 評判気になるさん
この辺り全然知らないのなら適当なこと言わない方が、。
靱本町はどちらかというと子連れでは入れなさそうな雰囲気の高価な店の方が多いですよ。
個人的にはむしろリーズナブルな店が多い方が暮らしやすいと思いますが。

>>3285 マンション掲示板さん

大通り沿いはチェーンのファストフード店も多いですけどね。

なかなか売れませんね！
ここのラストを買うよりは本町だとブランズ、ローレル堺筋本町、ジオを選ぶかな？
絶対プレミストでしょ。

>>3287 マンション検討中さん

シティタワーもありますからね。何でこんなに値段上げてしまったんでしょう。

たぶん実物見せてもらえるようになったことで柱が邪魔だとか眺望がないのがわかるようになって売れなくなってしまったのかと…

中古物件もそうだよね。眺望のいい部屋は高値で割と早く売れるけど、抜け感のない部屋は安くてもなかなかうれないからね。しかもこの部屋は値上げ後は割安感ないし。

>>3290 通りがかりさん

あーそうだったんですか
初めの価格より値上がって売れ残り　最悪パターン
でも売れ残りなので、皆んなに(購入者)ナイショで値下げの話をしてるとか
でもそれが最初の値段かも　笑

部屋の柱　邪魔は　要らね～

日経電子版の有料記事で近畿圏のマンション高騰について触れられてますが、うめきた2期と並んでここが大きく取り上げられています。

>>3292 通りがかりさん
有料なので全て人が読めない　残念
CMともとれるかも

>>3292 通りがかりさん

内容はどんな感じなんでしょうか？

>>3289 マンション掲示板さん
全353戸あって最後まで売れなかったって部屋にはたくさんの選ばれなかった理由があるでしょうし、それを解決してくれる唯一の方法は値段になるかと思います。

>>3283 評判気になるさん
西区なので平均リーズナブルですね、北区中央区比

>>3296 マンション検討中さん

ウメキタに釣られて又価格がどんどん上がると思います

バブルと同じ雰囲気ですね

>>3296 マンション検討中さん
確かに言えるで　
北区中央区福島区西区の順やからな
西区は、ファミリー多いけど激戦区になるんちゃうかな
少子化＆単身世帯数激増
そういう意味でリーズナブルにしとかな
将来リセール見込めへんのとちゃいまっか

>>3294 検討板ユーザーさん

余り詳しくは書けないですが…
冒頭にいきなり靱公園から見た当物件の写真がでかでかしく登場。ただし記事の前半はうめきた関連が中心、中盤にダイワハウスの事業部長と当物件購入者のセリフが登場します。残ったのはキャンセル出た一戸のみであることにも触れられています。
全体的にポジティブな記事です。

この記事ですね。概要部分だけだとプレミストのプの字も出てこないですけど。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF306ZK0Q3A130C2000000/

>>3301 マンション検討中さん

それにウメキタは、定借ぽい
一般庶民には手も届かない価格　
今も売り出してるが水面下
確かに大阪一番だけど　ね

ここが載っていたとしてもついでぽい
大和ハウスの社長コメント
自分の所アピールするでしょう　完全にCMやね

>>3302 eマンションさん

社長じゃ無く　事業部長

>>3300 評判気になるさん

ありがとうございます。やっぱりキャンセル物件なんですね。

>>3301 マンション検討中さん
ありがとうございます。最後まで読めました。
やはりキャンセル物件でしたね。残4軒の消滅と同時に突然この物件ともう一軒の2軒が出てきたので、キャンセルではないかとずっと思ってました。残り1軒の現在の進捗状況が知りたいですねー。

>>3302 eマンションさん

ウメキタは定借ですか！？？
もう駅近一等地の定借でない物件は当分出てこないでしょうね。

>>3302 eマンションさん

定借じゃないって聞きましたよ。あなたの情報源どこですか？

>>3307 マンコミュファンさん

それでは、あなたの「定借じゃない」って
情報源は？

>>3308 マンション検討中さん

先ずは最初に言った人からやんね

>>3309 評判気になるさん

あくまでも推定［定借ぽい］と言ったまで
ウメキタマンションのスレでも未だ未定の段階

定借じゃない　と言い切れる情報源は
確かなものなのですか？
反対にお聞きしたいですね

まぁ分かった所で　どうでも良い事
買わない　買えない人にとっては　ね

>>3310 eマンションさん

じゃあ無駄なコメントやったな！

>>3311 評判気になるさん

ウメキタとここの話を出してきたのは、通りがかりさんかな
読めない有料記事など持ち出して話をする方が
無駄やったな！

カネにシビアな大阪人は定借嫌いやからな
定借やったら、ここ買った諦めがつく

>>3313 周辺住民さん
梅北が定借でないなら、ここより梅北の方がいいってことですか？

>>3314 マンション掲示板さん

そろそろ完売の予感！？？笑

で、定借ではないソースはまだ？

>>3316 マンション検討中さん

しつこ過ぎるわ
梅北の話はそっちの掲示板でしといて

このマンションは相対的にはいいマンションなんですが、絶対的にいいマンションではないのでいつもどこかと比べてますね...

>>3318 eマンションさん

だからと言って、プレミスト靭以外にいい所がないんですよね。
だからウメキタ考え出すけど、比べる対象が違うのに気付いてフリーズしちゃう

ファインタワー、シティタワーよりはこちらの方がコスパは良さそうですね。
建物はそらシティタワーの方が良いですが。

>>3320 マンション検討中さん

ここの悪い所は、内装がけちられてる所なんですよね。
共用とか立地はすこぶるいいのに。
なので購入後に内装のリフォームできたら、ここは素晴らしいと思います。

>>3321 eマンションさん

折角完成したのに、いきなりリフォームですか？
どんな風にケチられてる知りたいです。
全然知りませんので
元々リーズナブル物件なので、何処かでケチらないとデベも儲からない。

>>3322 マンコミュファンさん

リーズナブルなのになぜ売れない

高層階以外は結局どこの物件も何某かケチってると思います。
ここだけではないと思います。
完璧な物件はなくてどこか妥協しないとです

内覧会で感じたのは上の方が仰られているように、内装がケチられているのもありましたが、共用部の仕上げが大味すぎな点でしょうか。
考えられていない、ケチられている共用部で一番目についたのはエレベーターホールでした。
防火戸のストッパーが飛び出しているタワーなわて見たことがありませんでした。それは非常に残念です。
住戸内から北向きで靭公園が見下ろせたので、それで許してしまいましたが。

そろそろ完売しませんかね。
マンション自体は、かなり良いと思いますよ。
後1戸なのに。

たらればになりますが、当初から素直にキャンセル物件出ましたとめいうった方が売れてたような

デベからすると竣工前完売のメリットはあまりないのでしょうか？絶対に売り切りたいならここまで高くしないと思うのですが。

>>3328 通りがかりさん
残り一つであれば、売り切ったほうが良さそうですけどね。管理とか経費とかいろいろ。

>>3329 匿名さん
値引き販売などしてブランドを毀損する方がまずいと考えてるんじゃないかと思います。

>>3324 評判気になるさん
特にこの物件建築時は人件費も資材も高騰した後なので色々安く仕上げないと仕方なかったでしょうね

ホームページの写真変わったから一瞬完売かと思ってしまった笑

竣工前完売は無理でしたね。
入居前完売できればいいですね。

>>3333 マンション検討中さん

ここから内覧できるのかな？

ホームページの写真変わりましたね！実物の写真になりました！きれいですね！

>>3335 マンション比較中さん

空の色も素敵な写真になってました！写真からもこのマンションから公園がよく見える部屋はほんとに一部という向きかな。ベランダから左見る感じ。すごろくさんもマンションレビュー書かれていましたが、靱公園viewが一番よく見える物件はローレルタワー御堂筋本町の西向きの部屋となりますね。

>>3336 マンション検討中さん

まあ西向きはデメリットの方が大きいけどね。

>>3334 マンション検討中さん

モデルルーム閉鎖したのでいけるのではないでしょうか？？

>>3336 マンション検討中さん
すごろく信者って、広告と現実の違いが分からないのだろうな
そもそもローレルタワー御堂筋本町を上げたくて
プレミストで検討しているフリしていらん

>>3339 周辺住民さん

ただのブロガーに信者もなにもねーだろ笑笑

スーモに以前から出てた、85平米くらいの中古分譲の物件情報が消えてるような。。
売れたのかな？
他中古分譲も続々出てきてますね！

>>3341 eマンションさん
中古といっても新中古ですよね？元の価格の南梨増しくらいでしょうか？

>>3342 さん

はい、新中古ですよ。
今のスーモの中古分譲だと、こちらの価格表と比較して、56平米物件は＋800、61平米が＋1500といったところでしょうか。

>>3341 eマンションさん

こういうの売れ出したら残り一戸も売れそうですね

>>3343 マンション検討中さん
かなりの割り増しですね。強気でも売れるのですね。

>>3345 マンション掲示板さん

売れるのかな？

さっきマンション近く通ったら引っ越ししてました。いつから入居開始だったんでしょうか？

>>3347 マンション検討中さん

ホントにここ最近だと思いますよ！

35階、3.7億物件出ましたね

>>3349 マンション検討中さん

残一戸が安く思える笑

>>3347 マンション検討中さん
今日からですね！

引越しされた方、感想聞かしてください。

>>3343 マンション検討中さん
新中古って、売主は最初から転売で稼ぐつもりで購入しているケースがほとんどなのでしょうか？

みなさんカーテンはどちらでオーダーされましたか？

>>3353 通りがかりさん

売主がそもそも個人では無く業者のパターンも多いですよ。
その場合は転売目的ですね。

>>3354 マンション検討中さん
迷ってまず
教えていただいたら
嬉しいです

>>3354 マンション検討中さん

私はサンゲツとスミノエです！

>>3355 通りがかりさん
今のタイミングで未入居で売却ってやっぱ業者なんですかね？かなりの儲けですね。