物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸(別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2023年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1461
マンション検討中
>>1459 マンション検討中さん
高層階以外の内装ケチリ過ぎ
高層階のために低層階は金出してる様なもんだな
場所いいんだからもっと高級路線でいけばよかったのに
ここが長谷工とダイワの不安材料
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1462
マンション検討中さん
タンク有りトイレ、手洗いカウンターなしは痛いですね。
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1463
購入者
>>1458 マンション検討中さん
あっ勘違いしてました…
確かに下層階キツイですよねー
ただ残ってるのは1L、2Lが多くグロスが低いので一次取得者には選びやすい気もするんですけどね。
今までの爆発力はないでしょうが竣工前はなんとかなりそうかと思ってます。
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1464
検討板ユーザーさん
確かに350戸を竣工前に完売させたら、この時期に施工してるマンションではすごいことですよね。
これから販売される低層階をどう売り切るか、営業の人の腕の見せ所でしょうか。
でも立地はいいですよね。
トイレだけで、家を決めるわけでもないですしね。
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1465
マンション検討中
>>1461 マンション検討中さん
長谷工さん、昔の企業イメージ払拭するためにここで凄いの作るべきやったね。
結局変わってない。。
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1466
マンション検討中
>>1464 検討板ユーザーさん
ホントにそうですね。
ここからはファインタワーとの闘いになりますね。
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1467
マンション検討中
>>1466 マンション検討中さん
頼むから売り切れてくれ!!!
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1468
マンション検討中さん
ファインタワーはおそらく高額すぎてプレミストに変更する人がでるかと
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1469
マンション検討中
>>1468 マンション検討中さん
確かに!
アンチ多くてまあまあ的をえてて萎えるけどいけるはず!!
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1470
匿名
今、対香港ドルも円安で香港の人が日本の不動産を大量に買いに来ているらしいけど、ここも買われているのかな?
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1471
検討板ユーザーさん
ファインタワー肥後橋は、仕様は良さそうですが、小さめの部屋が多いのと、規模感が小さいので検討しにくいのかも。後、飲み屋に囲まれてるのが気になりますね。共用部分が少ないので、それならタワマンでなくてもいいのかなって思ってしまいます。
ただ、プレミストの低層階とファインタワーなら、ファインタワーの方を選ばれる方も多いのではと思ってしまいます。
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1472
購入者
>>1471 検討板ユーザーさん
ファミリー層には本町界隈ではプレミストが一番環境が良いと思います。
ただ広めの部屋が減っており、単身者からするとファインタワーやシティタワーの方が選択しやすいかもしれませんね。
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1473
マンション検討中さん
スーパー遠いけどどうされますか?靱公園近いのは最高ですね。
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1474
マンション検討中さん
>>1473 マンション検討中さん
休日にある程度まとめ買いで日常使いはちょっと物足りないですがKOHYOで済まします。
テニスコート側で無く、バラ園や遊具が近いのもポイント高いです!
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1475
匿名さん
バラ園からの距離はクラッシィタワーやファインタワーあたりと実はあまり変わらないんですけどね。確かに遊具は近いです。
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1476
口コミ知りたいさん
>>1472 購入者さん
大通りを渡らず、すぐに公園に行けるのはすごくいいですよね。
お子さんやワンちゃんがいる家庭に合ってると思います。
単身者ならファインタワーはありじゃないでしょうか。
梅田で飲んでも徒歩で帰れるし、スーパー、ドラッグストア、スポーツジム等が近いので。
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1477
マンション検討中さん
物件概要更新されましたね。かなり残戸数減ってそうですね。あと60戸ぐらいでしょうかね。
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1478
マンション検討中さん
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1479
マンション検討中さん
>>1477 マンション検討中さん
60~70戸でしょうね。
苦戦しそうな1L.2Lも売れてる様なので、年内完売なるかもしれません。近隣の新築タワマンの価格発表後に比較検討する人も多いでしょうし。
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1480
マンション検討中さん
ファインタワーの価格はいつわかるのでしょうか?おそらく高額すぎてこちらに流れてると予想します。
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1481
マンション検討中さん
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1482
検討板ユーザーさん
>>1481 マンション検討中さん
資産性はある程度維持できそうですが、リセールでも受けることができるかは、疑問ですね。皆さんどお思いますか?
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1483
マンション検討中さん
>>1482 検討板ユーザーさん
低金利、円安の影響で海外からの投資が旺盛、中央線延伸による万博、IR予定地の夢洲へのアクセス、なにわ筋線西本町駅から関空へのアクセス、うめきた2期周辺へのアクセス等の先を見越して、さらに現状の靭公園徒歩1分、四ツ橋線本町駅徒歩1分を考慮すれば、リセールバリューは結構期待できますよ。
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1484
匿名さん
>>1483 マンション検討中さん
中国の外貨持ち出し制限って影響ありそうですか?
日本国内で稼いでる人は関係なさそうですが。
中華系で稼いでる人は車しか乗らないんで駅に近いのって好むのかよく分からんです。中高生の通学・通塾には便利そうですが。
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1485
マンション検討中さん
>>1484 匿名さん
中国の外貨持ち出し制限については影響ありません。日本にいてビジネスを行っている中国人が日本で日本円を渡し、中国国内で元を受け取るとゆう国を跨いだ為替取引を行ってます。車に関しては確かにそうですが、マンションに駐車できれば駅近がよいには越したことはないでしょう。お金持ちの中国人も子供をいい学校にいれさせたい人多いのでよいでしょう。
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1486
マンション検討中さん
>>1482 さん
資産性については維持は間違いないと思います。
ただリセールで儲けが出せるかは当物件だけでは判断出来ないと考えます。
ここから万博やなにわ筋線の開通まで大阪の地価が高騰続ければありえますが、そろそろ高止まり傾向もあるので微妙なとこかと。
ただ資材の高騰はまだ継続しているので、今後の新築物件が高騰していけばつられて中古物件の価格押し上げも期待できます。
残価割れをせず価格維持で御の字とした方が精神安定的に良いかもしれません。
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1487
マンション検討中さん
ブランズ以降は本町にマンション建築予定はしばらくなさそうですね。
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1488
マンション検討中
>>1486 マンション検討中さん
私も高止まりの様な気がします。
岸田政権見てるとなおさらです。。
リセールの時は下がると思った方がいいでしょうね。
ここからは賃貸選択肢も価値が出てくる気がします。
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1489
マンション検討中
>>1488 マンション検討中さん
それでもいいです。
下がる事は覚悟で買ってます。
まあマンションなんて普通はそんなもんです。
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1490
マンション検討中さん
>>1489 マンション検討中さん
私もそれで良いと思います。
ただ下がりやすい物件と下がりにくい物件があり、こちらは後者なはずです。
その指標となるなのが新築時の販売状況なので、今のところ好調ですが竣工前完売頑張ってもらいたいです。
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1491
マンション検討中
>>1490 マンション検討中さん
完全に同意ですね。
何としてでも完売させてほしいですね。
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1492
マンション検討中
>>1488 マンション検討中さん
確かになんかきな臭いですよね。
コロナも落ち着いてきた今からが不況の始まりって言う人もいますし。。
ここも気になっているのですが、ただ今買っていいのかホントに悩みます。
そんなの言ってたら一生買えないのですが。。
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1493
マンション検討中さん
このマンションは駅と公園近いしあまり下がらないでしょう。
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1494
マンション検討中
>>1493 マンション検討中さん
私もここは買っていいと思いますよ。
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1495
マンション検討中さん
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1496
マンション検討中
>>1495 マンション検討中さん
早く完売お願いします
誰か買ってください
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1497
匿名さん
>>1495 マンション検討中さん
竣工前に完売しそうだったら値上げするんかな?
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1498
マンション検討中
>>1497 匿名さん
そんなことするよりも完売に専念してほしい
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1499
検討板ユーザーさん
今販売前のマンションを見てみても、定借だったり、立地がいまいちだったり、専有部の仕様はどこもあんまり良くなかったりするので、このマンションがバランスが良いのかなと思います。
これから、物価も上がりますし、材料費も高騰すると言われてます。
その中でこのマンションはバランスが良かったのかなって思います。購入する時はかなり悩みましたけど。ただ選べる部屋はかなり減ってきていると思います。
質問ですけど、竣工前に完売すると何かいい事があるんですか?
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1500
マンション検討中
>>1499 検討板ユーザーさん
最近買われたんですね!
おめでとうございます。
そう思いますね。
ゆっくりでの販売でまあ残ってもしょうがないと感じます。
あせらずゆっくりいきましょう
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1501
検討板ユーザーさん
>>1500 マンション検討中さん
ありがとうございます。
この掲示板で、過激な発言される方もほとんど居られないので、入居してからも、穏やかに過ごせるのかなって思ってます。
環境も自分にとってはここは、最適で購入して良かったって思ってます。
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1502
マンション検討中
>>1500 マンション検討中さん
完売するに越した事はないと思います。
入居中に入居募集の垂れ幕はやはりちょっと印象は悪いかと。
現実低層階はなかなか厳しいと思いますが、願望で売り切ってほしい気持ちあります。
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1503
マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋を諦めた層がこちらに流れてきますよ、今後。
むしろ、ファインタワーより場所も良いですしね。
なにわ筋線の恩恵はここも受けるでしょうか?
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1504
マンション検討中さん
>>1503 マンション検討中さん
完全に同意致します。
なにわ筋線の恩恵も受けるのではないでしょうか。国際線に搭乗する場合は、西本町駅から一本で関空まで最短35分程度でいけますし、国内線でも伊丹ではなく関空の方が短時間でいけるようになるかもしれません。
西本町駅までは徒歩8分から10分と少し歩くことになりそうですが、トータルの所要時間考慮すれば利便性向上することになりそうです。
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1505
マンション検討中さん
今後本町にマンションが増えてもここより駅近はなかなかでないかもしれないですね。
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1506
マンション検討中さん
かなりの都会でかつ住環境が良いのがいいですね。
本町、堺筋本町はイメージ的には殺風景な都会、って感じですが、ここは違いますもんね
この辺りを含む靱本町や新町界隈の雰囲気が好きですね
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1507
マンション検討中さん
>>1506 マンション検討中さん
子供がおり都会や資産性は求めつつも子育て環境も外せないポイントでした。
数年前から探してましたが、一番しっくりきて即決となりました。
近くにスーパーが出来ることだけ祈ってます。
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1508
マンション検討中さん
堺筋本町はマンションの一室の中にメンズエステが入ってたりしますし、道路も荒い自転車が多くて、治安があまりよろしくないです。
ここはほんとに落ち着いて生活できそうですね。
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1509
マンション検討中さん
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1510
マンション検討中さん
>>1509 マンション検討中さん
ですかね。そのうち、近場に一つぐらいスーパーできるのではないでしょうか。
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1511
匿名さん
ここ最近、市内で入居前完売したのはMJR堺筋本町タワー、ファインタワー大手前、グランドメゾン新梅田タワーくらいですし、完売となると貴重な物件になりますね!後10か月程で、どこまで伸ばせるか楽しみですね!
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1512
匿名さん
>>1509 マンション検討中さん
立地面だけだと、あとは
・小学校行くのに3回大通り渡らされる(本町通・中央大通・なにわ筋)
・前の通りが街宣車の通行ルート
くらいですね。後者は長くとも1分あれば北に抜けてくので取るに足らないですが。
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1513
マンション検討中さん
将来的になにわ筋線もできますし、竣工前完売できほうなくらい売れてますし明るい材料多いですね!
ここを購入された方おめでとうございます!!
家具はどこで揃えるのがおすすめでしょうか。内覧会もありますが高額でしょうしね。
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1514
匿名さん
>>1462 マンション検討中さん
今どきタンクありはちょっと…… そんな値段変わらないのにね
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1515
マンション検討中さん
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1516
検討板ユーザーさん
>>1515 マンション検討中さん
デメリットってほどではないとは思いますけど、スタイリッシュじゃない、スペースを取る。くらいでしょうか?
できればタンクレスの方がよかったですね。壊れた時に修理代が高いとは言われましたが、そんなにトイレ壊れますかねぇ?
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1517
匿名
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1518
マンション検討中さん
小学校はすごろくさんのブログに書いてますよ。
間取りが悪い部屋多いですね。
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1519
マンション検討中さん
>>1518 マンション検討中さん
上層階のまともな間取りは早々に売れました。
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1520
マンション検討中さん
>>1519 マンション検討中さん
ただ上層階は坪単価だいぶ高いんですよね。
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1521
マンション検討中さん
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1522
検討板ユーザーさん
>>1520 マンション検討中さん
ですね、北西の低層階は86m2で7500~9000万程度でしたが、20階以上は億超えてた気がします。
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1523
匿名さん
30階以上で震度5中ぐらいだったら、どれぐらい揺れるんだろ?
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1524
マンション検討中さん
このマンションを逃すとファインタワー肥後橋か新町のマンションくらいしか良いマンションは市内になさそうですね。上本町も高価ですが。
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1525
検討板ユーザーさん
>>1524 マンション検討中さん
そうですね。住環境が良さそうな物件は、少なくなってきましたね。現在販売中や今後販売予定の物件でなかなか欲しいなってものがありません。
ブリリア堂島はすごくいいなって思いましたけど、価格的に現実的でないのと、周辺環境がいまいちなので検討から外しました。肥後橋はやはり面してる道路が狭いのと、マンション規模が中途半端な気が自分にはしましたが、値段は気になりますね。
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1526
マンション検討中さん
>>1521 マンション検討中さん
北西で坪単価470前後、北東南西で坪単価400前後、南東で坪単価370前後、中部屋も370前後です。
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1527
マンション検討中さん
住環境は大阪市内ではかなり良い方ですね。グランドメゾン上町台ザ・タワー、新梅田クラブレジデンス、こちらくらいでしょうか、バランスが良いのは。
堺筋本町や福島は公園が少なかったり治安の面で心配ですね。
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1528
マンション検討中さん
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1529
マンション検討中さん
>>1527 マンション検討中さん
ほんと住環境ベストです。
梅田や難波までの距離感も良いですし。
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1530
マンション検討中さん
今後は駅近くで公園前のタワーはなかなか出ないでしょうね!
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1531
坪単価比較中さん
最近になってマンション購入を検討していてローレルタワー堺筋本町と迷っています。
こちらのほうが靭公園が近く子育てには良さそうですがスーパーが遠そうですね。
もう良い部屋残っていなそうな気がしますが一度話を聞きに行ってみようかな。
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1532
匿名さん
駐輪場空台数/月額 706台/100円~2,000円 (平面:240台、2段ラック式:392台、傾斜ラック式:74台)
駐輪場100円~2千円って差あり過ぎでは?
普通300~500円ぐらいと思うけど。
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1533
マンション検討中さん
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1534
マンション検討中さん
>>1533 マンション検討中さん
低層階は3LDKや角部屋はまだあいてますか?
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1535
マンション検討中さん
>>1534 マンション検討中さん
空いてましたよ!
要望を上げれば次期の販売に追加されるはずです。
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1536
マンション検討中さん
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1537
マンション検討中さん
>>1535 マンション検討中さん
3LDK角部屋はどの間取りが空いてますか?
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1538
検討板ユーザーさん
>>1537 マンション検討中さん
最近自分の中でアップデートできてないんですが、確か北東角が空いていたような気がします。
誰か正確な情報お持ちの方おられますか?
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1539
マンション検討中さん
>>1537 マンション検討中さん
私も最新分が分かりかねますが、少なくともHPに記載のあるプランはあるでしょう。
たしか高層階の中住戸も一部売り出し前の部屋がありました。
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1540
匿名さん
42平米のS‐40Aの方はカウンターキッチンでは無く、
壁にくっついてる昔タイプのキッチンで人気無いんじゃないの?
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1541
マンション検討中さん
>>1540 匿名さん
インフレで賃料も上昇していきそうで、立地的にも単身赴任者等の需要はありますので、投資用としてそのうちうれるのではないでしょうか。
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1542
検討板ユーザーさん
>>1541 マンション検討中さん
確かに40平米の部屋は厳しそうですね。投資用ですね。場所は良いから、本町付近で仕事されてる方が借りてくれそうです。
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1543
マンション検討中さん
低層階の方が安いのに後から埋まるっていうのはやっぱりお金持ちが多いんだなあと思いますね。
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1544
匿名さん
>>1542 検討板ユーザーさん
自腹切る医師じゃなくて家賃補助の人たちって今は上限どんくらいの会社が多いんでか? 以前は15万円まで自己負担2割みたいなのはよく見かけましたが。
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1545
買い替え検討中さん
ここを購入する方って、大企業の社員や経営者や医師や士業の方がほとんどでしょうか?
この価格でどんどん売れているって、高額所得者って庶民が思っているよりも多いのですね。
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1546
匿名さん
>>1545 買い替え検討中さん
相続した自宅売却とか、いくつか不動産持ってて役員報酬にして住宅ローン組む人とか資産を相続した人もタワマンは多いですよ。要するに無職なんですが。
数千万円預貯金相続って別に珍しくないんで、大した仕事してなくても頭金半分入れたらローン組めるし誰でも買える。
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1547
マンション検討中さん
>>1545 買い替え検討中さん
共働きで2人ともサラリーマンです。
営業さん曰く普通のサラリーマン家庭多いって言ってましたよ。低金利でローンも通りやすいので、背伸びしたサラリーマンでも普通に買えるのでは。
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1548
マンション検討中さん
2LDKは狭いので3LDKが欲しいところですが、眺望の良い間取りはもう完売してますか?
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1549
検討板ユーザーさん
>>1547 マンション検討中さん
いろんなバックグランドを持つ方々がすまわれそうですね。互いに気を遣える良い住環境になったらいいと思います。
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1550
マンション検討中さん
>>1548 マンション検討中さん
たしか20階超で数部屋あったはずです。
ただまだ売り出されてない部屋なので、ギリギリまで置いとく可能性もありますね。
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1551
マンション検討中
>>1550 マンション検討中さん
南側は信濃橋ビルが建て替えられて、敷地が結構広いので50階クラスのタワマン立つ可能性ありますね。
南側はリスク高いですよね。。
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1552
マンション検討中
>>1551 さん
まあそれはさすがに無いと思いますし、当分立て直す計画はないでしょう。
立て直すにしても今レベルの商業施設かと。
そこにスーパーができたら最高でしょうが。
あまり考えなくていいと思います。
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1553
マンション検討中
ここから完売に向けて順調にいくでしょう
下層階でも一定需要は必ずありますから
多分残戸数が減っていくとここから早いと思います。
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1554
匿名さん
>>1551 マンション検討中さん
NBFはもっと古いビル持ってるから大丈夫な気はしますが。
減価償却出来なくなるのをどう評価するのか。あと数年で決まりそう。
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1555
マンション検討中さん
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1556
マンション検討中さん
>>1551 マンション検討中さん
50階クラスって笑
最近中のリフォーム等もあったみたいですし、オフィスも全部屋埋まってるようなので建て替え期間含めて10年は問題ないでしょう。
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1557
マンション検討中さん
>>1556 マンション検討中さん
であれば、南側は割安の値付けなので、チャンスでもありますね。
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1558
マンション検討中さん
ここを検討されてる方は他はどこの物件と迷ってらっしゃいますか?
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1559
匿名
>>1556 マンション検討中さん
中のリフォームがあったというのはどこからの情報でしょうか?ここの営業マン?
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1560
マンション検討中
>>1557 マンション検討中さん
ファインタワーがどうせ高いのでここからどんどんこちらに流れてくるでしょう
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