クレストフォルム武蔵小杉御殿町

こちらの交差点は、交通量はいかがでしょうか。
グーグルで見る感じでは、あまり激しい様子ではなかったですが。
電車の通勤が便利なので、武蔵小杉周辺で物件検索中です。

府中街道はよく大型のトラックが走ってます。

武蔵小杉からの距離はよいけど府中街道はかなり交通量多いですよ。
フロンターレの試合がある日など等々力でイベントがあるときは渋滞です。

一本入っていればすごくよい立地なんですけどね。

確かに御殿町だけど最寄り駅は中原じゃん。。。
小杉の駅からだと結構距離あるよね。

実際にこの物件から武蔵小杉まで歩いてみるとよく分かると思いますが、
歩道は非常に狭く、遠いですし、ろくにお店もなく、夜は真っ暗に近いので毎日の事となると大変かと思います。
武蔵小杉へはバスか自転車を利用されるか、割りきって武蔵中原駅を利用されたほうがまだましだと思います。

あと、川崎縦貫鉄道がもし実現したら近くに駅ができるかもしれません。
ただまぁこれはまだなんとも言えません。
仮にできたとしてもだいぶ先の話しです。

ここの新築買うより、ガーデンティアラの中古ねらった方がいいかもよ？

武蔵小杉の駐輪場の空き待ちは、最近では年単位になることも良くあります。
横須賀線武蔵小杉新駅前の駐輪場の初回申込が2月中に成っていますので、
ココを買って新駅まで自転車通勤予定で必要な方は申し込みを考えてみては。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1035/

広くて収納が多いのは魅力的だけど駅から遠いなあ…

おそらくガーデンティアラの勘違い中古価格より、安い分譲になると思われ。。。すまいサーフィンの中の人の分析によると、 、、
＞(ゴールドクレストとコスモスイニシアは)両社とも土地の仕入れに独自のノウハウを持っており、立地に対して割安な新築物件を分譲している…それが中古物件として売却される際には、同一地域の他社物件と同程度で査定されるため、割高で売れる。買い得マンションの代表格といえるだろう 。

価格はいくらぐらいになるのでしょうか。
駅からも遠いし、3千万円台を期待しています。

さすがに70㎡で3千万円台は無理っしょ・・・。

立地を考えれば、最寄りは武蔵中原でそれでも駅はかなり遠く。無理どころか3千万台が適正では？

駅から遠くて将来的に売るのも貸すのも難しそうだし
永住覚悟で相当お買い得じゃないと買わないなー。

この近所に住んでいる者ですが、ここから武蔵小杉駅まで男が普通に歩いても20分弱かかると思います・・・。
武蔵中原までは15分といった感じです。

いくら小杉だからってこんなに遠くて強気な価格できたら普通に売れないと思う。
三千万円台がいいとこ。

HPの完成イメージの二ヶ領用水の水美化されすぎです！！
現実は辛うじて透明よりなゴミが結構流れている川です。
よく黒い巨大な鯉が大量発生しています・・・。
夜中にバシャバシャ大暴れする音が窓を閉めていても聞こえてきてちょっと怖かったり。
その一方で、子供が休日にザリガニ釣りをしているのどかな姿も見られます。
去年の夏ごろは、ヘビがいると子供の人だかりが出来ていました！！
二ヶ領用水沿いはずっと桜植えてあるので春にはかなりおススメですよ。
道でお花見している人もいっぱいいます。

「駅徒歩１０分、利便性高まる武蔵小杉」
とＰＲしてるけど、駅１０分は武蔵中原なのね。

ノエル、結構センスのいい会社だと思ったんだけど…

そういや元聖マリ東横病院（の一部）のナイス物件、セントスクエアが建つ前も同じこと言ってた人が居ましたね～。

いつのまにか価格出てますね。4100〜5200万となってます。坪210万くらいか。小杉物件としてはやはりお買い得。。

この物件のすぐ近くに住んでいて、購入を検討していました。
病院跡地ってのも、外科病院だったので全く気にならず、モデルルームへも足を運んでみました。

が、説明会から申し込み日までが僅か一週間で、購入を急かす様な印象・・・。
また、説明会で提示された物件価格(一覧表は持ち帰り不可)に比べ、申込日に提示された物件価格は
１００万前後上乗せされていました。駐車場料金も値上がり。
反響が良かったのか、もっとふんだくれると思ったのですかね。

立地的にはお買い得物件でしょうし、後ろ髪をひかれる思いもあります・・・。
ただ、長谷工＆ゴールドクレストという歓迎できない組み合わせで、価格変更意等の不信感もあるので、見送ることになりそうです。
あと、申し込み時に支払う預かり金が１０万だったのですが、ローン審査が落ちた場合や売主側の都合の場合は別として、こちらの都合で申し込みをキャンセルする場合は返金されないとも言ってました。
手付金がかえってこないのはわかりますが、預かり金は返却の義務があったように思うのですが・・・。

立地お買い得か？
中原ならともかく、小杉からだと遠すぎると思うが。

>「駅徒歩１０分、利便性高まる武蔵小杉」
> とＰＲしてるけど、駅１０分は武蔵中原なのね。

これってまるで詐欺だな。

ごくれだからね、ごくれ。

最寄り駅への表示がかなり意図的に誤解を招く表示にされてますね。

トップページにはまるで武蔵小杉まで徒歩10分のような表示が…

NO,25です。
個人的には立地には不満ないので、お買い得と書きました。
子供の通う学校はとても近いし、バス停は目の前ですし。
休日は車移動が多く、通勤へはもともとバスか原付使用なので、不便さは感じませんね。
もともと歩くのが好きなので、平坦な道なら徒歩２０分程度なら苦に思わないからかもしれません。

買えない人程うるさいのね

もう半分くらい売れているみたいよ

中原・小杉でこの価格は安い

駅から少しくらい歩いたっていいでしょ

小杉物件？と言われたガーデンティアラ武蔵小杉、パークスクエア武蔵小杉(シティハウスじゃない向河原の方)はかなり値上がりしている。なんだかんだいって小杉物件にはずれなしか。。

近くに住んでいるものです。

他の方も書いていますが、

・週末の府中街道の渋滞はひどい。府中街道には歩道もない
・近くにスーパーやコンビニがない
・武蔵小杉までは相当距離がある（横須賀線までならなおさら遠い）
・サッカーの試合があるときは歓声がすごい（まさに轟きｗ）
・中原街道は夜間にタクシーが凄い飛ばしている

などなど。お世辞にも住みやすい場所とは言えません。４０００万円台というは
信じられないです。

>>33

中古で買う人はマンション名なんか見ないです。
値段、築年数、徒歩距離、設備設定　以上で終了。

中古マンション探してる人は通常は最寄り駅徒歩１０分まで。
それ以上で探すなら価格をうんと下げないとまず買ってもらえないです。

１５分かかるが東横線小杉まで歩ける！
横須賀線は２０分かかるがまあまあしょうがない！
南武線中原駅は１０分！
保育園も公立が３件、無認可は中原駅近くにあるし待機待ちが３園あるのでしばらくすれば入れるので保育園の問題は他物件に比べてマシでしょう。
再開発側の物件は５年は入園できないのでは？
ベランダ側は用水路で静かだし日当たりも良さそうだし障害物も建つ心配もなく値段のワリにはいいんじゃないな。
今後中原街道も広がるかもだしね。
これから小杉近辺は資産価値としてもいいんじゃないかな。
また、噂では田園都市線の宮前平と小杉を結ぶ電車も出来るらしいしね。
この価格で新築でこのアクセスは当分物件出ないでしょう。
３ＬＤＫで７０平米で４０００～４５００万円出せなければこの近辺ならムリですね。
駅からバスの物件探した方がいいですよ。

サッカーの試合も月に多くて４～５試合だろ。
歓声の響きは試合時間９０分だろ車よりマシだ。
渋滞も試合前と試合後だから気にならないんじやねーか。
買えない奴に限って条件うるさい奴が多いな。
あーだこーだうるさい奴はこの近辺で３ＬＤＫで７０平米クラスは一生買えん。一生探してろ。

待機待ちでしょうが認可保育園が３つもあるのはいいですね。
他物件は徒歩圏内で３つもないですよね。
小さい子供を持つ共働きの親としては入園出来る可能性にすこしだけ期待が持てます。
物件も一部の部屋は電柱とかぶりそうですがほとんどの部屋がベランダ側に電線も少なく多くの部屋は景観が良さそうですね。音の心配もなさそうですね。
敷地は府中街道沿いではありますが、マンション廊下と部屋は街道沿いではなくそれほどうるさくないのでは。
４０００万前後で検討している者としては気になる物件です。

３０００万後半ならおそらく即完売でしょう。
部屋の収納と広さは４０００万～４５００万クラスだし。
少し駅から遠いね。
でもこの価格帯の物件は検討している人が多いから早く売れそうですね。
総合的にいい物件ですね。

なんで急に褒めるレスが続くんだ。
しかも同じ日…ってデベの社員が総出で書き込んでるのか。
気持ち悪いなー。

週末は、2ヶ領水の桜でも見に行く予定です。
桜の季節はいいと思います。

ちょっと見に行ったし、気になってはいるんだが。
営業担当の対応があまりに真摯さに欠けるので、
ものすごく悩む。

ちなみにあの場所、救急車がめちゃくちゃよく通る。
深夜に目が覚めることが多いよ。
トラックの音なんかより余程気になる。

あとはサッカーの試合だが、
かなり雄たけびが遠くまで響くよ。地響きのようだ。
ま、でも時間も時間だし、これに関してはまったく気にしなくていいのでは。

洋服の青山のあたりから自転車で現場近くまで行ってみました。
車の交通量は多いし、歩道はせまいし最悪ですね。

昨日、モデルルームに行ってきました。

予約をしていたのですが、時間通り行くと受付でしばらく待つことに。
壁の後ろ側からすごい活気が伝わってきてビックリしました。
テーブルの数に対して来訪者が多いみたいで営業の方は大変そうでしたよ。

私は初めてだったので、昨日は登録せずに帰ったのですが
案内とは別に現地まで歩いてみて、二ヶ領の歩道がとても歩きやすいと思いました。
（天気がよければ最高だったのですが・・・）
桜並木と同じくらいの高さになるのは2階か3階くらいでしょうか。

今週末、もう一度見に行ってみようと思います。

今日抽選会ですね！

倍率の高そうな安いお部屋を登録した私としては当たるかどうかドキドキです・・・

当たるといいなあ～

とりあえず今日の18時が抽選なので、祈るような気持ちで待ちたいと思います。

小杉で3LDKでこの価格はなかなかめぐり合えないと思ったので・・・駅はちょっと

離れてますけど、いいマンションですよね。やっぱり人気あるのかな？

こんな大きな買い物で抽選なんてホント落ち着かないです（汗）

ゴクレのマンションで良いマンションなんてひとつでもあるか？

平和公園側のマンションに住む者です。小杉地区に住む者にとっては、二ヶ領用水沿いと渋川沿いの南向き物件は、それだけで希少価値が高いと考えることができます。それから、小杉駅に遠いけど、日医大側も一応再開発の一部になっているので、数年すれば、駅の西側にも何か面白いものができてくるかもしれません。大通り側は、交通量が多いですが、時間がある時は、川沿いをサライ通りや法政通りまで出て移動すれば、安全で気持ちいいですよ。

二ヶ領用水に面してるって言うのはすごく魅力的でかなり迷ったけど、
何を取るかは人それぞれですが、
内装のちゃっちさがどうしても許せなくて候補から外しました。
他のデベの物件だったらなーもったいない…

この物件は何戸くらい売れたんでしょうか？
知ってる人いますか？

どなたか二期の申し込みされた方いらっしゃいますか？？

ゴールドは近隣住民と必ず問題を残したままで引渡してくれるので、オモろいですよｗ

武蔵新城でも、いまだに反対看板建ってるし＠＠；　完成して２年近くたつのにのぉ～
ココは角地だから大丈夫だと思うけど・・・常に心配だぁ

武蔵新城のマンション2年もたつのにあんまり営業しないですよね。
もうひとつのゴクレの新城のマンションはデザインがとても素敵ですね。
バーンと値下げすれば良いのに。。

＞もうひとつのゴクレの新城のマンションはデザインがとても素敵ですね。

どこのこと？
ブライトスクエアとサウススクエアは全く同じデザインだけどな。
反対の幟が立ってるのはこの2物件。

まさか・・・あのサウステラ（ｒｙ

そもそも新城ってゴクレのマンション大杉。

クレストシティ　パークコートです。
今中古で出てて、外観とても素敵です。
新規分譲中のところは反対運動とかあって大変でしょうが。

ここあとどれくらい残っているのかな？
売れてないみたいだけど・・・・。

交渉すれば価格安くなるのかな？
近くに住んでてエリアは変えられないから・・・

＞クレストシティ　パークコートです。

ああ、完売に2年以上かかった超大型物件か。

ググってみたら新城駅から見て一番奥にあるんですね。
クレストシティ裏側になる大谷戸小前の通りを車でよく通るんで
チラチラ見ますが、外観はサウステラ（ｒｙよりはまともそうですね。

第二期が実質最終期って先週抽選だったらしいから完売したんじゃないの
一階、交差点側は売れ残ってるかも

ゴクレは何年でも在庫持つから値下げしないでしょ

国道ってみんな歩道がないないって書いてるけど
確か拡張する計画があるんじゃなかったっけ？。

そんなもんに頼ってると新川崎のマンションの二の舞になるよ。
今の時点でどうなのかを考えないと。

車にはねられた後に出来ても・・・

先着順で6戸か。もう売れたのかな？

まだ売れ残ってるみたいですね～
営業メールが来ました。

あと5戸か。なかなか売れないな。
武蔵小杉のネームバリュー神通力もメッキが剥げて来たかな？

場所が場所ですからねー、小杉再開発の恩恵受けるにはちと離れてるし、かと言って閑静な住宅街でもなし。

「武蔵小杉」という名前が逆にガッカリ感を増幅させるような気もしますね。
武蔵小杉駅を利用するには距離的にちょっとキビシイですね。

ただ、将来的に川崎縦貫高速鉄道がホントにできるのなら化ける物件かもｗ

しつこい営業電話がかかってきますね。どんだけ売れないの？
しかもカミカミ。もうちょっと練習してかけてほしい。

等々力緑地が近いから値上がりするよ。これから等々力緑地はきれいになるし。川崎最大の公園だからね。

二ヶ領用水が近くていいね。桜が満開すると圧巻だよ。

駅から遠すぎて無理。
今住んでるとこより遠くなるなんてマンション買う意味なし。

もうじき竣工ですね。売り残りの物件はどうなるのだろう。

等々力緑地や二ヶ領用水もいいんだけど、
十字路の排気ガスは半端じゃないよ。

この界隈の府中街道は拡幅される計画って無いのでしょうか？
東側への拡幅は難しそうですが、西側へは何とかなりませんかね。

寒ぶい。

環境的にはとてもいい物件なんだけどなー。
静かだし、桜が綺麗そうだし。

もうちょっぴり安くなれば・・・・

府中街道と中原街道の真横だから静かなわけないでしょ。

空気も汚いし環境的に最悪なんだよ。

ここの環境好き。
南側は道路と逆だし、学校も近い。

ただね～ゴクレ×長谷工にあの値段を払う気はない。

営業トークばかり、ここ。

MR見に行ったら、変動金利のみのシミュレーションでや安さアピールのうえ、
その場で契約させそうな勢いだった。
必死すぎてひいた。竣工間近なのに、完売してないのも頷ける。

売れ残ったらゴクレの社員が入居してくるのかな？一部社宅になったりして・・・

ここは学校や等々力緑地も近いから家族にはいいね。なにげに武蔵中原が近いのはいい。
TSUTAYAは歩いていけるし、エポック中原やユニクロも自転車で行ける。
武蔵小杉近辺よりも全然便利。

小杉御殿町は昨年住宅値上がりランキングに載ったところ。
今まで知られていなかったので安かったのだが、武蔵小杉
が発展するにつれ、知られ始めた場所、中古のマンションでも
5000万円するのがでてきたので、買っても２，３年で売っても
値下がりしないよ。

こことナイスの武蔵小杉なら やっぱり立地でナイス買うよね

ナイスの立地も微妙だし、あの間取りと広さはありえないよ。
広さの割りに価格も高いし、電車の音も凄そう・・・。

52戸中5戸も残ってるってよっぽどだな。

ここは、バス停目の前だし、２駅利用可能。
等々力公園もすぐそばだし、保育園や学校も
近くにあり、住みやすい環境です。
駅前のマンションに住んでる友達がいますが
電車の騒音が早朝から深夜までうるさくて、
窓開けられないと言っています。それに比べれば
比較的静かなほうだと思いますけどね。

そりゃ駅前に住んでる人からすればバス便マンションの友人にうかつなことは言えないでしょう。
あなたのところは駅から遠いから静かでいいわね〜って暗に馬鹿にされてるのでは。
ほんとはここ静かでもないけどね。

じゃあ買えば。

↑No.91さん

マンションを買う人、考えてる人が
参考になるよう、ワタシ個人的見解で、
この近所に３０数年住んでいるので、
住みやすいと思いますよ
と助言しているだけです。
他の方が　悪いところも書いているので
ワタシは　良いところを書いただけです。

だから買えば？早めにね。

小学校も近く、二か領用水もきれいなので、家族向けにはおすすめですよ。
特に赤ちゃんには、等々力緑地の広大な芝生エリアで遊ばせられまし、
遊具も多いです。等々力緑地にはブランコが8個もあるから。

少なくても武蔵小杉徒歩まで歩いて12分くらいなんだからそれだけですごい。

日本一交通の便利な武蔵小杉駅の徒歩５分以内で、子供を遊ばせる場所を期待するのはそれはちょっと無理がありますからね。

武蔵小杉の北部は静かで住むにはおすすめですよ。

営業トークにしては微妙・・

ゴールドクレストがマンションを建てた地域は、
その後伸びることはない。

>>95

>少なくても武蔵小杉徒歩まで歩いて12分くらいなんだからそれだけですごい

徒歩12分で行けるわけないだろ

等々力緑地は良いけどフロンターレのファンが歩きタバコにゴミ、ペットボトルの
ポイ捨てを当たり前のようにやってるから微妙。