プラウド浦安

まぁ、微妙なとこ以外を買えるひとなんてほんの一握りだよね。ここだって微妙だし。たかだか浦安だし。都心６区内で買えたらそこそこなんじゃないのかね。

>>1022 匿名さん
千葉より断然いいだろ笑

中央区の僻地と浦安ナンバーワン物件だったら、資産価値はどうみても中央区だろ。生活スタイルは人それぞれだから、生活満足度は何とも言えないけどね。

立地は浦安希望だけど仕様が亀戸クロスと同じだったら即決でした。。よそ見しなきゃよかったー。とりあえずまだ要望は出さないかな。売れちゃったら売れたで諦めつくかしら。

>>1028 匿名さん
私も浦安希望・立地も魅力的なので、一度検討しましたが、この相場で見ても明らかに高く、割に合わないと思ったため、要望書出すのやめました。
浦安にどうしても住みたいという拘りがなければ、本物件を買う積極的な理由がないんですよね

>>1029 通りがかりさん
そうですね、1000万以上予算オーバーです。。
それでも購入される方はいらっしゃると思います。やはり立地と物件は良いですからね。内廊下と全館空調欲しかったです。。

>>1027 マンション掲示板さん

僻地はダメでしょ。

価格が高すぎ。盲目的に浦安しか見れない人以外は見送りでしょうね。

>>1027 マンション掲示板さん
僻地と隣県のナンバーワンだったら後者の方が価値崩れなそうですけど…ライバル物件も無いですし。

浦安と都心を比べて頂いて光栄です。

まぁ人によるね。
個人的に、都心部でも晴海とか勝どき辺りと比較なら、浦安一等地のこちらがいいな。
隅田川以西の中央、千代田、文京、港区だったら都心が良い。同じ値段であればだけど。

プラウド浦安を購入したい人が集まるスレなんだからプラウド浦安がいいってなるわな。

浦安で子育て中のうちも、今更勝どき、晴海にわざわざ行こうとは考えませんね。

独身だったら都心行くけど子供いたらもっと子育て環境重視するかなー。

浦安って教育環境よいんですか？？教育環境重視するなら、普通新浦安選びませんかね。

元町・中町・新町でだいぶ雰囲気違いますよ。元町は、ほとんど受験する子がいません。
中町は、３割ほどが受験します。
新町は、半分かな。

>>1040 新浦安っ子さん

受験する子が多いといいことなの？

ビッグデータを扱う住まいサーフィン上だと、プラウド浦安の相場価格は1㎡あたり85万円みたいですね。

70㎡に換算すると5,950万円、坪単価で約280万ほどでしょうか。

第１期の販売価格は70㎡で7000万～なので相場価格から1000万ほど高いということですね。2割ほど周辺の新築相場から高いということですね。
これが問題ない方でしたら購入してよいのかなと思いました。

https://www.sumai-surfin.com/re/43972/

>>1042 マンション検討中さん
大丈夫、中古になった時に他の中古と僅差になることは絶対ないから。

>>1042 マンション検討中さん
立地、規模、ブランドで前例の無い物件なので、ビッグデータなんか当てにしてると判断を誤りますよ。当初のマンマニさんが良い例です。

子供の教育を考えたら、新浦安の方が大企業に勤務し、経済的に余裕がある、教育熱心な家庭が多く、優秀な子弟が多くいるように思う。
東西線沿線は町工場や、中小企業に勤務する人が多いイメージで、いくらここが浦安のランドマークといっても、教育環境を考えたら新浦安に軍配が上がるように思う。

>>1044 マンション検討中さん

マンマニさんは、価格予想外しましたけど（アホノミクスでジャブついた資金が流れていることや建築コストが高いことを理由に高騰しているマーケット比でも当該物件は明らかに高いから外すのも無理はないかと）浦安に拘らなければプラウド浦安以外を購入した方がいいという結論を出しているので、別に判断は誤ってないと思います。
実際、どう見ても高値ですし（ビットの結果、仕入れ値が高くなって、この価格にせざるを得なかったんでしょうけど）

>>1042 マンション検討中さん
坪単価で約280万なら南行徳と同じです。

>>1045 匿名さん

お詳しそうなので質問。
では、新浦安から駅3分でここと同じ建物は今後でてくると考えられますか？

地図見ればわかるでしょうに。土地がないよ新浦安3分圏なんて。

今見たら販売開始が9月中旬になってますが、最初は上旬って出てませんでしたっけ？見間違えたか、スケジュール変更なのか。

>>1049 マンション検討中さん

1408さんは皮肉的な指摘でしょ。笑

新浦安ではプラウド浦安のような駅近、希少性、ブランド力を満たす物件はでてこないですよってメッセージな。

駅徒歩10分元町でブリシア浦安出るらしいのですが、価格が5000万と激安。1番高くても5600万ぽい。でも広告に載ってる部屋は60平米3Lで間取りは綺麗だけど、狭すぎ。ここでこの物件レベルの物件てなかなかでないよな。駅距離も。仕様も。

>>1045 匿名さん
駅遠は無理っしょ。

>>1052 マンション検討中さん
え！安いですね、見てますありがとうございます

ブリシア浦安は狭いし、地図を見る限りだと浦安駅から歩いて10分じゃ着かないな。でも貴重な元町の新築マンションだし、間取りは綺麗だから意外と狭さは感じないかも。

>>1052 マンション検討中さん
60平米の3LDKって初めて見た(^^;
しかもアウトフレームじゃないだと！
無理せず2Lにすればいいのに…

>>1051 マンション検討中さん

そうそう、そういうことです。
ありがとうございます。

>>1048 匿名さん
新浦安では厳しいんじゃないですか？
浦安はあるでしょう。
建物を2、3個買えば出来る広さです。
まぁ、不動産屋はないというでしょうが、そんな駅近の物件は今までいっぱい見てきました。

ブリシア浦安は北栄アドレスで、工場地帯までギリギリいかないエリアなので立地はいいですね。でも駅徒歩10分ではつかないです。
でも準工業地域なので将来的にとなりに工場ができる可能性があると言うのは微妙ですがね。

ホームページ見る限りほとんど65m2以下の部屋ばかりのようですね。

ブリシア浦安の情報出たばかりだけど、早速今月末から販売始まるのか。28戸とかなり小規模なのに。そして入居はプラウド浦安の方がかなり後ですね。

1期の販売価格、決まったみたいですね。私はとっくに購入検討をやめたのですが皆さまの参考になればと！

>>1061 マンション掲示板さん
当初より下がってますね！ありがとうございます。

>>1061 マンション掲示板さん

結構下がってますね！！
検討者には朗報です。

というかこれアップロードしていいんですか？
投稿者さん大丈夫でしょうか…

いいんじゃん？何罪に問われるの？笑
参考になったけど。

>>1061 マンション掲示板さん
浦安がよかったけど、10階で8000万でなんて…

60平米後半はあまり下がってないような？
70平米上層階は少し下がりましたかね。

こんなに高いんですか！正直、予算が一億あったら、都心の中古を検討しちゃうな。でも100平米の部屋を作るとは強気ですね！浦安に億ションができるとわ。西葛西、船堀のプラウドより高いんじゃないですか

>>1067 たまさん

西葛西や小岩とか都内城東地区よりも浦安市川のほうが高いんですよ。城北も場所によっては同じく。

これまでは浦安といっても高額なのは新浦安だったんですが、ここにきて東西線浦安が参戦してきましたね。売れ行きが気になります。

>>1068 匿名さん
浦安は豊洲も抜きそうな勢いですね。
というか豊洲付近が、コロナの影響で下がってるからですが、、
今後、中国マネーの影響で豊洲はもっと下がるのでは？
安心してください。
浦安は中国人の投資はほとんどありません。

値段下がりましたね。
思ったより応募が少なかった間取りは下げてきたんでしょう。
1期目で応募が少なければ、2期、3期は値段もっと下がるのでは？

西葛西が浦安より安いはずがない。

>>1071 評判気になるさん

安いよ。快速止まらんし。

無償セレクトとかなくなっても、値段が思ったより下がらないですね。

これが駅前の再開発タワマンだったら納得なんですけどね。申し込み少なくて、もう少し安くなるといいですね。

>>1074 匿名さん
市川浦安線からは、敷地の奥（海苔屋）から入って、コの字型でまわり、マンション入口の前で出ることになります。一方通行ですが、結構混むと思われます。

>>1075 たまさん

私、浦安在住なので、本物件関心あり、モデルルームも行きました。
その際、こんな物件二度と出てきませんよとか買わなかったら後悔しますよとか色々営業の人に言われましたけど、他の方もおっしゃっている通り、この坪単価出してまで、欲しいとは思いませんでした（マーケットが高値推移しているこの環境下でも、明らかに高い本物件を買った方が後々後悔すると思ったので）
浦安一択でなければ、この坪単価で本物件を購入する積極的な理由はないと思いました。

なんか皆さんのネガティブな言葉聞いてたら買うのやめたくなってきました。だって来年の入居までに相場が下がったらほれみたことかと言われるだろうし、あんな高値掴みしたマンションに住んでる人って目で見られる生活とか想像するだけで嫌になってしまった。

>>1070 匿名さん
それ。狡いですよね。要望書とかいう法的拘束力のない書類を出させて状況を見て、全然ダメなら値下げしてくって。足元見てる

本物件は浦安駅近では今後ないものになりえますが、自分のお財布と相談して決めましょうね。
価格の議論はこれまで散々されてますのでね。

入居は再来年だもんな。今の状況じゃ先が見通せない。

>>1081 マンション検討中さん
今の状況でなければ、先を見通せるんですか？

このマンションが南口側だったらよかったなーといつも思う。
駅から近いとはいえバイパス通り沿いは狭いし、自転車も多いし、西友の駐輪場側は夜暗いんだよね。

>>1078 匿名さん

たかが匿名掲示板のネガ情報を鵜呑みにする人いるんだwそれ本当の話だったらあなた一生どこも家買えないですよ。

金額も払える額だし、気になるのは金利だけ。。。変動にすべきか固定にすべきか。。。でも十年で売るなら、やはり変動か。。。

人の意見を聞くのは大事なことですし、参考にして判断するのは別に悪いことだとは思いませんけど（皆さん根拠なくネガティブなコメントしてるわけじゃないですし）
財布と相談して決めましょうねとコメントいただいてる方もいらっしゃいますが、私はこの価格じゃ買おうとは思いませんし（浦安に拘らないならこの価格で買う理由がないです）

>>1086 名無しさん浦安に拘らないならこの価格で買う理由がないのであれば、そもそもここに書き込まなくてもいいかも知れませんよ！希望のエリアで書込みされた方が良いかもしれません！

>>1085 マンション検討中さん

固定金利にして喜ぶのは銀行員だけだね。
この景気悪化で固定選ぶ人いるの？w

>>1088 匿名さん
頭金と固定金利は銀行様のためですからね。

>>1088 匿名さん

そうでもなかろう、金利(反転)変動リスクをも許容出来ない、いまのコストで精一杯のものが選択する、金利変動方式ともいえる(笑)

>>1076 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございます。
マンションから出た後、敷地の奥（海苔屋）の一方通行へは行けるのでしょうか？

マンションの管理費・修繕積立金等が3万5千円ほどになるようですが、プラウド浦安検討中の方は特に気になりませんか？？
私は高いなと感じてしまうのですが、、、

ちなみに3LDK・68.56m2で試算していただきました。
内訳は、管理費:23,300円・修繕積立金:10,100円・eneco Qシステム使用料:1,804円です。

最近マンション購入を検討し始めた為、初歩的な質問で申し訳ありません。

管理費少し調べてみましたが、それぞれマンションで管理内容は違うので比較は難しいです。

・プラウド浦安（ >>1092 さんの情報から）
339円/m2

・プラウドタワー亀戸クロス
391円/m2

・プラウド西葛西
208円/m2

・イニシア浦安グランプレイス
175円/m2

・クオン新浦安
296円/m2

・エアレジデンス新浦安
256円/㎡

・プラウド新浦安パームコート
228円/㎡

・2019首都圏平均（スーモから）
272円/m2

共有サービス、水物、植栽、エレベータ、機械式駐車場が多くなると管理費が高くなると思います。
修繕費は計画によって変動するので、もっと比較が難しいです。

>>1091 匿名さん
マンションとスーパーを囲んで「コ」の字型の一方通行で、
入口が敷地の奥（海苔屋の前）、出口がマンションの玄関前（ブックオフ側）です。

欲しいけど、、、高い。
最近これの繰り返し。。。

>>1090 マンション検討中さん
意味不明

高層階は売れ残りそうですね。２期の低層階の方を待ってる方も多いかと。

>>1093 マンション検討中さん

↓以下は間違ってるぞ。
こんな安くない。

・プラウド西葛西
208円/m2

・イニシア浦安グランプレイス
175円/m2

>>1093 マンション検討中さん
タワマンレベルの管理費という感じですかね。
高すぎるって訳ではないと思います。
ハルミフラッグとかみて感覚がおかしくなってるのかも(^_^;

物件価格が高いだけじゃなくて、管理費修繕費も高いのか。それに駐車場代や固定資産税や… と考えると頭痛くなりますね。
修繕費って年々費用が上がっていくものですが、ここはどのくらい上がっていくんですか？ご存知の方いらっしゃいますかね

>>1094 マンション比較中さん

ご回答ありがとうございます。
「コ」の字全てが一方通行なのでは敷地の奥（海苔屋の前）の道路には行けませんね。
Googleマップで見ると「コ」の字の上の部分の横棒のみ
一方通行の印がついていますが、実際は違うということですね。

>>1101 マンション検討中さん
修繕費は何年ではなく節目に上がります。
15年で2-3倍が相場。

>>1102 匿名さん
マンションの横側の道路、すなわち、「コ」の字の縦の部分「l」の道路は、現在、閉鎖されているので、私道と思われます。

何度も投稿すみません。
情報が錯綜しており混乱しています。

>>1105 eマンションさん

新情報ありがとうございます。
「l」の道路は私道のため、実際は「コ」の字ではなく「こ」の字ということですね。
つまり、敷地の奥（海苔屋の前）の道路経由で東側へは行けず、
「こ」の字の下の横棒から市川浦安線にだけ接続しているということでしょうか。

修繕積立は段階的値上げを設定しているのが多いからイニシャルだけで判断するのは間違い。契約の前に重要事項として説明されるけど早い段階で確認するべき。

ちなみに段階的値上げは将来の未納リスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。野村はオハナの一部で定額積立を採用しているから段階的値上げの問題は当然理解してるんだけどね。

>>1106 匿名さん
道幅が狭いので一車線の「コ」の字の一方通行（海苔屋→マンション入口前）で、「l」の私道はマンション・スーパー関係者のみ通ると思われます。

>>1107 匿名さん
購入予定者の方は、いついくら金額が上がる予定なのか確認されていらっしゃいますか？分かる方教えてください。
それも含めて資金計画試算しないと。甘々に見て破綻したくないので

>>1099

マンマニさんの情報しか見つからなかったですが、たぶん合ってそうですよ。
どっちもたいした共用設備はなかったはずなので、これぐらいでも利益出るんでしょうね。

プラウド西葛西
専有面積：70.56㎡～100.09㎡
管理費(円)/月額14700円～20900円 ≒ 208円/㎡
https://manmani.net/?p=9968

イニシア浦安グランプレイス
管理費：70.24㎡の場合、月額12300円 ≒ 175円/㎡
https://manmani.net/?p=14214

設備ってどんな感じなんですか？普通のプラウドみたいな感じ？

>>1111 たまさん

悪くないです。
ディスポーザー、バルコニー水栓、、床暖房、ほかなんだろう。ラクセスキーとか。普通だと思います！

>>1108 eマンションさん

ありがとうございます。
私道とはプラウド浦安が所有する私道でなく他の個人が所有する私道ですよね。
他人の私道を通らないと駐車場に入れないのは厄介な感じがしますね。

>>1112 マンション検討中さん
浦安にそんな高級マンションないですから、圧倒的ですね。

>>1113 匿名さん


プラウド浦安の背中にある飲食店アパートとの隙間の道のこと？
駐車場行くのにあそこは通らんよ。

>>1110 匿名さん
こことプラウド西葛西と大して設備変わらないのに、管理費が1.5倍近くになっちゃうのか。

>>1114 通りがかりさん

この高値ですから、それくらい当然かと

まさかのスロップシンクなしですけどね。

>>1118 マンション検討中さん

あったら便利だけど、隣人に迷惑になることもあるから別に必須じゃないかなー

>>1118 マンション検討中さん

この相場比でも圧倒的高値なのになんだかなという感じですね

東西線浦安駅近と言ってもこんなごちゃごちゃしたところで、この価格まったく釣り合いとれないですね。

新浦安のエアレジとはまったく位置付けが違う。車の便（マンションへの出入り、周辺道路の渋滞)、スーパーの中途半端さ、等、ここを買うものの志向が理解できないね。

>>1121 匿名さん
貧乏人の思考ですな。
高級品は価格も高くて当然ですよ。

しかし高いな。

ここは売れる。俺を信じろ。

>>1122 匿名さん

どこが高級品なのだろうか(笑)。

この程度でこの価格なら、もっと出していい物件買う方がいいですね。

>>1131 匿名さん

はて、どういう価値観なの？

>>1130 匿名さん

全くもって同意です
野村不動産が、ビットで頑張りすぎたのと建築コストが高いから、この価格なだけで、実際割にあわないと思います（アホノミクスでジャブついた資金が流れた結果、高騰している不動産マーケットから見ても、坪単価更に高いですから）

まぁご自身のお財布と相談して厳しい人は他行きましょうね。

浦安No1は諦めましょう。

マンションはいい部屋から先に売れるので、ここだ、と思うところがあれば直ぐに買った方がいい。

>1135

若葉にもかかわらず、煽り乙。

それやると最後に売りにくい部屋が残るから、各期で適当に振り分けるよ。そこが営業の手腕。

>>1134 通りすがりさん
当該物件興味あったので、モデルルームも行って、この掲示板も見てます。
当該物件くらいなら、別にお財布厳しくないですけど、どうみても高値で割にあわない（不動産が高騰しているこのマーケット下にも関わらず、明らかに高値なので、資産価値考えると割にあわない）と思うので、ほぼ見送りかなと思ってます。

この物件があと1000万円やすかったら超絶お買い得物件になり大抽選大会間違いなし。

自分は浦安エリアで検討してるので、このくらいの価格で倍率減るならまったく問題なしです。

>>1098 マンション検討中さん
高層階はすでに複数希望有りのようですよ?浦安の浦安に思い入れある地主さんでしょう。お金持ち多いです。

>>1140 マンコミュファンさん

浦安はお金持ち多いからね。
東西線沿線では便利で住みやすい街だと思いますよ。

>>1136 匿名さん
各期で適当に振り分けてもいい部屋からすぐに売れていきます。
確かに割高ですが、いい、と思う部屋は滅多にないので後悔しない決断をしましょう。

若葉マークはwebの閲覧履歴を削除すれば出てきますので、初心者とはかぎりません。

この物件の近く(イニシア浦安の横辺り)で解体工事をやってますが、分譲が建つのでしょうか？
情報お持ちの方はいますか？

>>1152 通りがかりさん
ロイヤルホストの裏ですよね？私も気になってます。
ちなみにイニシア浦安グランプレイスの東側(加瀬倉庫)には、ワンルーム134戸の8階建てが建設予定だそうです。

これを機にステマ減るかな。まあ、デベ同士お互い様だから告発できないか。

アマゾンで「星一つ」やらせ投稿　依頼者に異例の刑事罰

https://news.yahoo.co.jp/articles/6831d7c359396dfc6462761805c6b65c2fab...

>>1154 匿名さん

これステマじゃなくて、営業妨害な。

ライバルのネガも横行

当該物件は高騰したマーケットの中でも、明らかに高値で割にあわない。見送りかな。
→浦安ＮＯ1、こんな高級マンションない、お財布に余裕あるなら買うべき
のループで、購入意向に傾けたい野村側の書き込みの方が多いと思いますが・・・
資産性踏まえたら、割にあわない高値物件だと私は思いますけどね

マンマニさんも言ってる通りですよ

たしかに高い、でも予算が届いて浦安に住み続ける予定で購入検討してるなら買うしかないってことですよね。

お財布厳しい or 浦安に住みたいと思わない人はやめたほうがいいです。

なぜホームページに正式販売日が出ないのー

ルール的には予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売開始なんだけど、前日にってのもあったりする。

>>1158 通りすがりさん

その通りですね。
値段高いけど、満足度は高そう。

>>1155 通りがかりさん

逆ステマね

浦安に菅くんが住んでるタワマンと同じ値段のマンションってなんか笑える

高過ぎるとの意見が多いですが、マンションは一物一価だから売買当事者が納得すれば問題なし。

当たり前のことすぎて何の参考にもなりませんね。

物件名 プラウド浦安 ( 第1期 )
販売時期 （第1期） 2020年9月19日～2020年9月21日
入居（引渡）時期 2022年3月中旬 (予定)
総戸数 98戸
販売戸数 47戸
販売価格 68,680,000円 (1戸) ～159,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 7,400万円台 7,500万円台 (各4戸)
間取り 3LDK ・4LDK
専有面積 66.99m2～125.87m2
情報更新日 2020/9/14
次回情報更新日 2020/9/28

>>1165 匿名さん
お忙しい中、大変貴重なコメントありがとうございました。

>>1164 マンション検討中さん
マンションは出口の見通しも重要なんですよ。

>>1168 匿名さん
営業マンと話すと、1164のような回答をしますよ。
中古で販売する際に実際どうなるかは分かりません。自己責任でお願いします。

資産性について客観的な情報を得たいのであらば、近隣の仲介業者、デベの系列であるノムコムは外してできれば複数に当たるのがいいかな。

>>1167 マンション検討中さん

1165は適当にほめておけば大人しくなります

>>1169 マンション検討中さん
＞営業マンと話すと、1164のような回答をしますよ。
そりゃ営業ですから。高くてもあなたが良いと思えばいいんですよっていう常套句ですね。
それを真に受けるんですか？

＞中古で販売する際に実際どうなるかは分かりません。
だからこそ出口の見通しが大事だと言っているんですが…。何も考えずに買っても良いと思われるなら、どうぞ。

>>1172 匿名さん
アホノミクスでジャブついた資金のせいで、マーケットが高騰している状況なのに、そのマーケット下でも明らかに高値な本物件（野村がビットで頑張りすぎて仕入れ値が高くなったから、この売り出し価格になってるだけですけど）の出口は言わずもがな・・・でしょうね
私も、浦安ＮＯ1だからとか、財布に余裕があるなら購入すべき購入しないと後悔するという常套句に盲目的になるべきでなく、資産性も踏まえて考えた方がいいと思います。

この物件は中古市場でも流動性高い点が資産として良いですね。
10年で2割ダウン（残債割れなし）で募集かければ買い希望は山ほどすぐに集まるからね。

>>1173 名無しさん
この方、何度も同じような投稿を繰り返してますが、いったい何がしたいんでしょうね？

>1174

中古での資産性って管理や修繕がしっかりされてるかってのが重要なパラメーター。駅近とか新築時と評価が違うから難しい。

>>1176 匿名さん

プラウド浦安に住む属性の人だからこそ、管理・修繕に不安要素はないですよね。金はあるので。

安い分譲だと管理、修繕はないがしろにされますからねー。

>>1172 匿名さん
マンションの譲渡損が生じても2000万位ではないでしょうか。
最悪、この程度なら受け入れてもいいと思います。リスクを受容出来ないと判断するなら、回避、移転、低減ですが、いずれにしても自己責任ですね。

>1177

ケチな金持ちもいるよ。使わないで貯め込む。

>>1178 坪単価比較中さん

例えば10年後に買い値段の-2000万円で売ったとしても、返済進んでいて残債割れはほぼない水準ですよね。
このケースでは売却時に持ち出し出費は基本的にないということになります。

>>1179 匿名さん

使わないでため込むケチな金持ちはプラウド浦安買わないだろ。そもそも。笑

>>1180 匿名さん
取得原価と減価償却累計額控除後の簿価をどう捉えるか、という問題と思いますが、簿価=債務残高と考えるならそれで良いと思います。

不動産は相場の影響受けるから定率償却の簿価って概念じゃうまく行かないでしょ。

今週登録締め切りですよね。やっぱり辞めようかなー

>>1183 匿名さん
どういう目的でデータを使うかによります。ここでは説明は割愛します。

>1184

契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。勉強の意味でも登録して重要事項説明聞くってありかも。

>>1183 匿名さん

別に定率に限った減価償却でもなかろう。

まして、簿価=売却価格という話でもない。

あなたのロジックはおかしいね。

>>1184 マンション検討中さん
予算がとかはおいておいて、この価格じゃ割にあわないと思うので、私もとりあえず様子見です（登録したら、うるさそうなのでとりあえず何もせず様子見）
それで売れてしまったら、縁がなかったと思います（この割にあわない価格だったら、拘る必要もないと思うので。完売しなくても価格下げないかもしれませんが、それならそれで購入する必要はないかなと）

>>1186 匿名さん
契約さえしなけりゃノーペナなんですね。とりあえず申し込んでみようかな、社会勉強で笑

>1189

(登録ではなく）申込時に証拠金(10万円）支払うことになるかもしれないけど、これは契約に至らなければ返金される。支払うときに念のため確認。

資産性というよりも、ローンの月々の返済額が、子供の教育費とか諸々考慮しても余裕があるから買おうと思うのってなんか間違ってますか？

>1191


それも当然、考慮しなければならない。あとリフォーム費用もね。

資産性は儲ける儲からないだけでなく、終の棲家のつもりの購入でも何があるかわからない。いざ、売る必要になった時にオーバーローンになってると身動き取れなくなる。不動産所有するってことはリスクも抱える。そういう意味で誰でも考えるべきこと。まあ、売れなくて、管理費と修繕積立の負担を続けても余裕ってのなら考えなくてもいいかな。

>>1192 匿名さん
そうですよね。資産性がないマンションを買ってしまうと、もしご主人が万が一働かなくなった時（心が病んじゃってってケースとかもあるし)に売却して残債消して、安い賃貸に動くこともできなくて、身動き取れなくなりますからね。

中古の価格って物件個々の優劣もあるけどその時の相場の影響ってのが大きい。

価格高騰している今は下がることを前提に考えた方がいいでしょ。その中で立地がいいってのは有利って程度。

中古の価格って物件個々の優劣もあるけどその時の相場の影響ってのが大きい。

価格高騰している今は下がることを前提に考えた方がいいでしょ。その中で立地がいいってのは有利って程度。

年収を伝えた途端、あからさまに扱いがぞんざいになり残念な思いをしました。自己資金で検討していたのですが。

>1196

キャッシュ購入って売る側からすると実はリスク客。本当にお金持ってますかなんて失礼なこと大手はしないからね。それに実際に持っていても株だと引渡しの時に下がっていて支払い不能なんてのもある。

最悪、ローンにさせてでも大丈夫かとチェックしている。実際キャッシュで購入したことあるけど、何かと理由をつけてローンを進めてくるところがいくつかあった。ローンだと仮審査で年末調整で自己申告でなく年収も確認できるからね。それ知る前は、銀行と結託してるのかと思ってた。

まあ、年収上げていったら手のひら返すよ。自分も最初にある物件で資料請求したら電話がかかってきて予算伝えたら他の物件の資料送ってくるなんてことされた。

大手は客を選ぶ。

>>1186 匿名さん
重要事項説明書が終わると契約だ、と思い込んでいるためか、説明時に思わぬ情報が明らかにされることがあります。

重要事項説明でいきなり、えって情報出してくるときあるよね。

野村って物件によっては登録前に重要事項説明やったんだけど最近あまり聞かないし。登録前に重要事項説明書を要求して熟読するってやった方がいいかな。説明会ではポイントを抜粋だし。

>1199

逆にこんなの聞いてなかったって理由つけて契約しませんってできるんだよね。

昨日から第1期申込登録受付が開始されましたね。
反響はどんな感じでしょうか。
第1期はしばらく続くのかと思ったら9月21日までなんですね。
約半数の47戸を販売するようですがそんな短期間に売れるものなんでしょうか。
残ったら先着順になったりはするんでしょうけど。
販売価格が7千万円弱からという高額なのでそんなに短い期間での完売は難しそうに思うんですが。
浦安駅徒歩3分という好立地でもあり順調に売れていきそうな感じもします。

>>1201 匿名さん
この割にあわない高値でどれだけ売れるのか、私も関心あります

>>1202 名無しさん

割りに合わない？
あなたのお財布にお金が無いってこと？

>>1203 匿名さん

まぁまぁ落ち着いてください。
お財布に余裕がなくても、みんな欲しかったんですから。

>>1203 匿名さん
当該物件に関心あったけど、割にあわないので買わないという判断したら、お財布にお金がないってことになるんですか？
シングルインカムでこの物件買うくらいの所得も貯蓄も全然ありますけど・・・
視野が狭いですね・・・

高いけど購入した自分の判断を正当化したいのか、業者の書き込みでしょう

>>1206 名無しさん
ダサいですねえ笑

割りに合わなくて買わないならそれ以上何も言わなくて良くないですか？
それを繰り返し割りに合わないから買わない、高すぎるから買わない、どーのこーのずっと検討版に張り付いて言ってるから、しょーもない言い争いになったらするんじゃないでしょうか？
判断があっているかあっていないか確認したいなら書き込まずに見てるだけでいいと思うんですけど。。。
by近隣住民

検討版に張り付いている１名は時間を持て余している。

>>1205 名無しさん

どの辺が割に合わないと思いましたか？

正直言うと、欲しかったけど諦めた自分を正当化させる言葉ではありますね。
そりゃお金があればここ欲しいですもん。

>>1205 名無しさん
チンケな反撃はダサすぎ。嘘つくなら堂々としなよ。
レベル上げて。

現地とモデルルーム見たが、価格と仕様は差があるね
用地買収に結構金かけたからかね
マンマニも上手いこと言うなと思ったが、優しい言い方だと浦安愛がある人限定だと思った

仕様低いよな、この価格に見合ったモノじゃない

即売？

>>1214 マンション掲示板さん

どの辺が仕様低いですか？

>>1213 マンション検討中さん
浦安駅至近で場所はいいけど、このエリアで坪単価高すぎるし、仕様も価格に見合ってないですよね。
お金があれば、ここ買って当たり前みたいな書き込みが多いですが、上述の理由から見送る人もたくさんいると思います

見送る人もたくさんいるだろうけど見送らずに購入する人間もいる。そんな人間がデベ側からすれば100人いればいいわけで。割高だとは思うけど絶妙な根付けだと思うよ。

>>1217 名無しさん

マンションなんて9割が見送り。
見送ってネガになるのは性格悪いだけだよ。

いつまでも買わない物件の掲示板に張り付いてる人はなんなんでしょう。
ここ検討してないならもっと条件合う納得いく家探しに時間費やしたらいいのに。

もう買わないなら買わないでそれ以上何か言う必要ありますか？
買わずにいつまでも高い高い、仕様が低いだの、ずっと書き込みしてるから、買いたいけど買えなくて、買えない、買わない自分を正当化している未練タラタラな人に見えるんです。
みっともないですよ。

浦安在住でこの物件買いたかったけど諦めた人が張り付いてるだけです。
そりゃ安ければみんな買いたい大注目物件ですから。

第一期は昨日まで、抽選した部屋もあったのかな。次の低層階狙いだけど、今回の販売状況次第でどうなるかな。

>>1223 匿名さん

気になりますね。

高いという意見に批判的な書き込みが多く
、絶妙な値付けとのことですので、即売したんでしょう。きっと

絶妙な価格だったので我が家は第二期狙いで心固めました。
そういう方多そうなので、さすがに第一期完売はしてないとおもっています。

本当に絶妙な価格なら、普通第一期完売かと・・・
私も様子見ですけど

ここもエアーズガーデンの二の舞だな。

>>1228 マンション検討中さん

エアーズガーデンは手出したらアカン物件なので、プラウド浦安とは全く比較になりませんね。
元町エリアで唯一のまともな分譲マンションですから。

室内の標準仕様はどうですか？
プラウドだとさすがに設備オプションは少ないですかね？？

>>1230 匿名さん

浦安エリアでは標準仕様もレベル高いですが、都内と比較すると普通です。
ただ中層階以上はオプションいろいろつけれますね。

もはや利回りを考えて買う値段じゃないな。
浦安駅近に住むというプライドを金で買ってる感じ。
つまり貸しても家賃よりローン返済の方が多くなる。

>>1232 マンション検討中さん

プライドというより利便性、駅近マンションの選択肢のなさにつきるかと。

>1227

要望書を集めて売れる見込みの分を出すわけだから各期完売ってお約束なんだけどね。それでも最近は売れない。

完売したら、即日完売ってHPで宣伝する。野村って登録締め切り前でさえ登録が埋まったら速攻で出してた。出してないってことで結果は分かるでしょ。

相当浦安にこだわりがなければこんな高いマンション買わないですよ普通。

東池袋はさっそく即完御礼だしてる。ここは取りこぼし出ちゃったんだね。

>>1236 マンション検討中さん

逆に聞きたいが、住みたい町にこだわり無くマンション買えるのかい？

>>1238 匿名さん
条件が合えば場所にこだわりはないですね。

好きな街・馴染みの街に住み続けることを選ぶのも、価格がお得だから新天地に移ることも、人生人それぞれってこと。

>>1239 マンション検討中さん

かわったひとだね(笑)

HPの物件概要見ると、１期は5戸売れ残ったみたいですね。2期は安くならないかなあ。

先着順物件概要
販売戸数 5 戸
販売価格 68,680,000円 (1戸) ～81,780,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 66.99m2 ～ 76.18m2

申込み時期付近になってから、高いから割にあわないという意見をやたら否定されてた方、絶妙な価格とよく分からないことを言ってた方は何だったんですかね（業者の方か当該価格で自分が購入しようと思っているのを否定されて頭に来た方なんでしょうけど）
結果が全てを物語っています。

7階以上すべて販売かけて残り5戸なら、予想より売れたなというのが正直な感想。

第一期は47戸販売なので42戸（9割）売れましたね。

第二期では様子見組が大量に待ち構えてるから完売だろうな?

そんで第二期買えなかった人が残り5戸に雪崩れ込むということか。

第二期待ってる層が一定数いるので、その中でここまでよく売れたなという感覚です。

みんな殺到できないギリギリを狙ってくる絶妙な価格ですねー

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるから完売はお約束なんだけどね。取りこぼしたってことはどういう意味か。

分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。その一期でこけたんだからね。

高い、安い、買う、買わない、はそれぞれ価値観があると思います。もちろん高いとう意見も、投稿すれば良いと思うんです。
ただこの物件に至っては価格が高いことなんて、何度も何度も投稿されていて、しかもそれをネガティブに、物件を小馬鹿にするような、後ろ向きな投稿をすることに、なんだかな、と思います。
もっとここはどうしましたか？ここはこうしたいんだけどどうかな？という前向きで有益な、ワクワクできる場所であればいいのに、と、この掲示板に関わらずネットでは度々思います。
ちなみに私はこの物件に限らず、買える年収はありませんので、いろんな物件のHPや価格を見て空想を膨らませることが趣味の人間です。

>>1239 マンション検討中さん

こういう人はずっと買えないね。

プラウド浦安買った方おめでとうござます。
浦安にも高級マンション買える人たちはたくさんいるんだと思い知らされました。
お金があれば住みたいのは間違いないのですが、我が家はご縁がなく。。

>>1250 匿名さん
浦安は地主さんが多いので、この程度の価格帯はそれほど高くないようですよ。
相対的な高さではありませんよ。

47戸販売で42戸売却済ということは、価格が妥当でした。

>1252

取りこぼしてる時点でそう判断されなかったということ。要望書集めて売れる見込みのところ出した結果だからね。完売がお約束というか売る側の演出。それでもこけた。

契約前だから取りこぼしまだ出るかも。先着順って結果が出てからってのが多いんだけどね。

一期二次をやらないってことは落選者も少なかったんだろうね。普通救済販売である一期二次をすぐにやる。

先着順って登録抽選の売れ残りってわかってる人にはバレるから忘れたころんしれっと出したりするんだけど。直後に出すのは馬　鹿正直なのか早くけりをつけたいと焦ってるのか。

42戸も売れたのかー
このスレでネガ発言してる人が張り付いていたかともあり大ゴケするかと思ってましたが。
やはり良いものは売れますね

>>1256 匿名さん
高くて割にあわないという意見は、坪単価から考えれば適切だと思います。
実際、即売じゃないですし。
本当に適切な価格でいいものなら即売です（このくらいの価格帯の物件なら買える人もそこそこいるでしょうから）

>>1257 通りがかりさん
自分を納得させるのに必死ですね(笑)

酸っぱい葡萄と言いたいのかな。甘い葡萄なら躊躇せずみな飛び込むでしょ。

この価格なら売れそうですね。

浦安、行徳付近の地主の人達にとっては、いい物件。野村もその人達が物件を買うと思ってたでしょうね。

>第二期狙っている人

それを知っているのは営業。ステマってバレバレ。

>>1263 匿名さん

表記の仕方が誤解招いてましたね。

少なくとも私の周りだけで２組も購入申し込みがいるので、予想でした。
うちはまだ決めていませんけど。

ここに興味はあっただろうと思われる人が多数アンチになってるんだろうけど、正直それらの人たちが買えない（買わない）価格設定で良かったと思ってる。
同じようなネガしつこく繰り返すような人同じマンションに住んで欲しくないから。

>>1257 通りがかりさん

即売でなくても、ほぼ売れてる。

残りも値下げせず売れるね。

ここで高い高いと言ってる人は購入しないでしょうね。

>1266

完成在庫にならない限り値下げはないでしょ。

プラウド日吉で野村の対応ボロボロみたい。検討してる人はチェックしたほうがいいかもね。

最近は所得格差が大きいので、地主よりも、高額所得者が主な買い手と思われる

>>1270 ご近所さん
そういうつもりで書き込んだわけでなくて、コスパ指向＝貧乏人っていう発想がおかしいと思っただけです。
事実当該物件は、マーケット踏まえれば明らかに高いので、不動産・金融・マーケットの知識があり、資産性を考える人なら、購入できても見送る人はたくさんいると思います（1262の方は、自分が第二期まで待ってる時点でコメントと矛盾してますけどね）
もちろんそれは分かってて、それでも浦安駅近に住みたいから買うという選択する人もいるから、どちらがいい悪いじゃなくて考え方の問題だと思います。

>>1273 通りがかりさん

そもそも、資産性というけど、なにをもって言ってるのか！

第二期は10月上旬となっているので、販売価格も来週にはででくること期待です。
待ってます。

第一期が即売じゃなかったから、第二期で頑張って売り切りたいステマ的な書き込みが多いですね・・・
お疲れ様です

まだうちには第二期の面談案内来ないですね

来てる方いらっしゃるんでしょうか？

野村って見込み客でないとはいさようならして連絡しないってことする。連絡が無かったらそう悟るべし。

普通は一期落選者を対象とした救済の一期二次販売を直後にする。いきなり二期に移行って倍率もつかなかったんだね。

それにしてもこの価格がサクサク売れるとは。もう少し苦戦するのかなと思ってました。

私も元町在住ですが、プラウドのブランド、立地希少性は今までになかったから待ってた人おおいんだろうなぁ

マンションマニア氏によれば、アフターコロナ禍のマンション販売で、高値で仕入れた土地の処分として三井は設備仕様を抑えてでもマンション価格を抑制する方向に戦略を変えたが、野村はコロナ前と同じ設備仕様で高値販売に拍車をかけているとのこと。
どちらの戦略が購入希望者に受け入れられるかお手並み拝見ですね。
尚、デベ各社が今後仕入れる土地価格は、ホテルとの競争もなくリーズナブルな価格になると予想、また建設費もオフィス需要の一服もあり安くなる可能性もあり、数年後の新築マンション販売価格は、コストの観点からは値下げ可能とみており、待てるなら待った方が良いと思う。

三井はコロナ後販売の物件から仕様下げてるけど、設計はコロナ前だから消費増税後の販売不振を受けてだと思うけど。コロナ後ってのはたまたまそのタイミングだっただけだと思うけど。

>>1283 匿名さん

浦安に住みたくて探してるのなら選択肢はプラウド浦安オンリー

待ったところでこんな物件はないから

プラウド浦安、最高です。

>>1283 匿名さん

全くもって同感です。浦安の坪単価踏まえれば、今の価格はどうみても割高です・・・
こんなこと書くと、上述の高いと書いた人達が叩かれたように、第二期こそ完売させたいステマの方たちにどうせ叩かれるんでしょうけど。
マーケット環境踏まえ、見送り・様子見判断するのも当然なのに、コスパ志向の貧乏人とか、ここまで書く神経もすごいですね

浦安が好きで住んでる我々に何を言っても無駄ですよ。プラウド浦安、最高です。

高価くて購入出来ないなら無駄な投稿しても意味ない

このエリアでは、良いマンションに成でしょう、

>>1287 検討板ユーザーさん
坪単価安めをご希望なら、近隣のブリシアかセンチュリーをおすすめします。ここはあなたのニーズに合っていない、ただそれだけの事です。

買わないのにこのスレに張り付いてる人はたぶんものすごい悔しいんです。

だって今住んでて気に入ってる浦安に好立地、大規模（エリアでは）、ブランドのマンションができたっていうのに、お手頃な価格じゃなかったんですもん。

そりゃ悔しいですやん。

購入しても勝ち、見送っても勝ち。それぞれの価値観です。
真剣に検討してる身としては、もう少し建設的な意見交換がしたいです。

>>1292 通りがかりさん

意見交換がしたいならトピックなげかけないと。

>>1293 匿名さん
どうでもいい事言い合ってないで、中身のある意見を交換したいってことでしょう。投げかけ云々ではなく、どうでもいい言い合いを辞めろということ。

>>1292 通りがかりさん
掲示板は、色々な価値観・発言があっていいと思いますが、悲しいことにこの掲示板は、マーケットからみてどう見ても坪単価高いから見送る人がたくさんいるのも然るべきというような買わない・見送るという意見は悪・黙ってろという論調です（もちろん、それを分かってて、買う人もいると記載された方さえ、黙ってろという・・・）
第一期即売しなかったからか、特に最近は余計なこと言われたくないのか、レスも早く、過激なコメントが目立ちます

プラウド浦安は高いです。でも予算が届いて浦安に今後も住みたいなら買うしかない駅No.1物件である。ということで結論づいています。

この掲示板は買わないのに未だに高い高いと一部の人が張り付いており、検討者がそれをコスパ指向な貧乏人と罵る、というループに入っています。

値付けする時って、その町の納税額とかも調査して設定してるから浦安にはそれなりの金持ちが多いってことだな！
町自体の再開発地区の値付けは難しい。とりあえず高くだしてみっか的な感覚。
でもここはもう町として出来てるところだから、値付け設定は確実な線を見てる。だから売れるんですよ。

着々と工事が進んでいますね。
まだまだ先ですが、出来上がりが楽しみです。

美味しいハンバーグ屋さんも近くなったし、良い立地だ。

浦安ってなにか名物ありますか？
食べ物で！有名店などあれば知りたいです。

>>1300 匿名さん
無いみたいね。

当初から検討しており、現在も検討中です。
モデルルームも真っ先に見に行きました。
当初より全体的に金額が下がった時にはかなり悩みました。
ここで皆さんに聞きたいのは、このプラウド浦安を買うか、海沿いの中古物件、又は三菱地所の新築マンションを買うか？
我が家は幼稚園児2人で妻は専業主婦です。
私の仕事は東京で、京葉線、東西線どちらでも不都合はありません。
意見お願いします。

環境重視なら新浦安、利便性重視なら浦安かと。

>>1300 匿名さん
元町なら孤独のグルメに出た羅甸（らてん）の銀だら定食が美味しかったよ。今もやってるのか知らんけど。

>>1302 マンション検討中さん

新浦安の海のほうと浦安駅前じゃ別世界なんで、何を重視するか？ですよね。

ランドスケープの「提供写真」って何？
いまだに誰も触れてないけど。。。

>>1302 マンション検討中さん

駅までは遠く成りますが

生活音を気にしたく無いなら戸建も有りですね、

一度見に行って見ては如何でしょうか？

>>1302 マンション検討中さん

元町在住で今後も浦安に住みたいと思っている者です。プラウド浦安も検討しましたが、見送りになりそうです。共働きで通勤なら東西線が便利なのですが、元町は新築中古とも選択肢が少なく、戸建ても考え始めました。
また当初新浦安は京葉線、駅遠、液状化で避けていたのですが、これから保育園に入る子供の教育環境としては、元町よりも良いと聞いて悩み始めています。
新浦安の中古は古い物件が多いですが、広いのが良いですね。

>>1306
提供公園の間違いなんじゃないの？

浦安の有名店、正直思い浮かびませんが、何でも近くに揃ってて、個人的にはとても過ごしやすく気に入ってます。

有名店ってわけじゃないけど、駅前のひさごとか、ちょっと遠いけど里波亭とかよく行ったなぁー
こういう居心地のいい店がたくさんあることが浦安の魅力だと思います。

>>1302 マンション検討中さん
個人的には浦安です。地盤が新浦安よりも良いので。

>1309

それだけだと可愛いもんだけど、日吉で棟ごとに仕様が異なるのに説明せずになんてのやらかしてる。レベル低くなったよね。

>>1313 匿名さん

なにそれやばいっすね

>>1312 検討板ユーザーさん

賃貸なら新浦安がいいかなと思いますが高いですよね。
購入するなら地盤の弱い新浦安は避けたいので、元町エリアがいいです。個人的には。

>1314

検討板と住民板確認すればわかるよ。一週間くらい前かな。

>>1308 匿名さん
新浦安周辺は、海側はもちろん、海楽や東野あたりも戸建ては液状化しました。今度また大規模な地震がきたら、傾きますよね。
海側のマンションは築15年以上たち、内覧したところ、かなりリノベーションが必要そうでした。また、中古マンションだと階下に子供がいない方だったら、余計騒音に気を遣いますよね。

マンション北側の土地も何か工事中ですよね？何が立つのでしょうか？

>>1318 検討板ユーザーさん

ロイヤルホストの裏ですか？
いまは解体工事の案内しかでてないので、あの土地の用途は不明ですね。

自分も、ここ、結構前向きに検討してますけど、仕様は標準なのに、駅近立地だけで、「浦安ナンバー1！」「プラウドだから～」とか鼻息荒げてる人たちの書き込み読むと、こういう人たちが同じ住民さんになるのは、ちょっと嫌だなあと感じてしまいます。そもそも、野村が手掛ける物件は、全部プラウドで、三井や三菱のようにランク付けありませんからね。どうか、業者の書き込みでありますように。

週末、低層階の価格など話きいてきます。
販売はいつなのかな？


>>1320 買い替え検討中さん

鼻息荒げてどうしたのよ？笑
業者なんて書き込んでないと私は思ってますが。

>>1319 通りがかりさん
本物件のすぐ裏手の、市場関連のお店があった所です。そこの土地も魚市場と同時期に売却されたという話を聞きました。
ロイホの横もまとまった土地なのでマンションになるかもしれませんね。

>>1320
仕様は標準以上と思われます。駅近だし価格もナンバー１
書き込み見ると、高すぎとかむしろギブアップしてる人の書き込みしかみたことないな。
だから、買い替え検討中さんの心配してる　こういう人たちが同じ住人になることはないから安心してください。

そうですねぇ、第一期で40戸以上売れてますが、買ったほとんどの方はここには書き込んでないと思われますね。

価格が安い第二期まで待ってる方が今書き込んでる大半でしょう。

この価格ならエアレジを中古で買う方がいい。

第1期の売れ残りも値段は据え置きだったので、第二期も強気できそうですね

新浦安を好むならエアレジいいですよね。駅近は何年経ってもニーズがある。

>>1327 匿名さん
エアレジは古くね？

>>1326 マンション検討中さん
希望者殺到で抽選よりも、多少お金を出しても買える人が買うのが合理的と思うので、高めの価格で据え置くのが良いと思う。

２期も強気で販売するね。そして諦める人多数。
でもある程度は売れるんだろうね。１期が物語ってる。これで野村は確信持っちゃったね。
野村も高いのわかってるからゆっくり売っている。
で何だかんだで数か月後完売。野村の思惑通り。

やはり一期でこれだけしか購入されなかったのか。
二期が見ものだな。
別に投資目的じゃないなら即完しなくても高みの見物してればよいのよ。

これだけしか売れてないっていうか、こんなに売れたの？！という印象だけどね。

第二期待ちの人も多かったし、今度は抽選もありそうだなぁ

ちなみに価格見てきた方いらっしゃいますか？

建築状況はどんな感じですか？

高くても買う者もいるということ。

ただ、内容が伴ってないことを理解しているかどうかは？

駅近の稀少性は評価するが、価格乖離は大。

価格乖離とかいっちゃってるけど、この物件は安ければ欲しい人はいくらでもいるからね。

中古に出ても安く買えないでしょ。

>>1338 匿名さん
それなんですよね！
今の新築マンションは高いけど、今出てる中古マンションと価格が並ぶことがない物件にすべき。
ここは中古になっても周りと大きな差をつけても売れるマンションですよ。

売ってよし、貸してよし、住んでよし、三拍子揃ったマンションなのかな。
坪単価が周辺よりも高い分、暴落する余地は大きいが立地を考えると暴落は考えにくいか。
一方で貸してどうか？というところだが、この価格だと表面利回りで４％前後ってところか？辛い。
住んでどうか、ってのは個々人の価値観、生活習慣に依るところが大きいので何とも言えないが。
毎日電車に乗る人にとっては駅近のメリットは大きいだろうな。フルリモートの人だと、さて？

>1340

不動産は相場の影響の方が大きい。立地はその中で有利か不利かといった程度。バブル期並みといわれている価格。バブルはいつかはじける。

そりゃ値段下げられたら困る人がいますからねえ？笑

>>1340 マンション検討中さん

どれも(３つとも)よしではなかろうに。

買うのは、稀少性(浦安駅付近の駅近ではマンション立地なし)から、高くても買うというものだけ。

但し、含み益は期待出来ない。

なんだか一生懸命悪く見せようとしている方々が集まってますね。それだけ注目されてる証かな。

>>1344 匿名さん
「一生懸命悪く見せようとしている方々」=「買わない人々」

バブル弾けるかなぁ…バブル時代を繰り返すほど、世の中バカではない気がしますが。そればっか気にしてたら、結局いつまでたっても買えないんですよね。背伸びして買うような人はこのマンション買わない気がします。

本気でバブルが弾けるとか思ってるなら笑えますよね。世界的なコロナショックですら下がらない現実を直視しましょう。

そもそもバブルじゃないでしょ。
リーマンが万券振ってでタクシー止めるくらいがバブル。

不動産が下がってもまた上がりますから、いちいち一喜一憂することじゃない。

金持ちを自称するなら値下げにびびらないでどーんと構えてましょうよ
上がっても下がっても困らないでしょうに

>1350

その辺に鈍感で損失を出していたら金持ちにはなれない。

>>1349 匿名さん

下がって上がるとはいえない。

浅はか過ぎる。

>>1352 匿名さん

またキミか。
張り付きご苦労。

>>1353 口コミ知りたいさん

はぁ？

>>1353 口コミ知りたいさん

下で見事に釣れてますよ。笑

>>1354

意見を言うのは自由ですが、
あなたは不要な一言が多いんですよ。

>>1355 匿名さん

同一人物でもないので、余計なことレスするな。

このマンション検討してない人の小競り合いは見苦しいので、他所でやってください。

本日、モデルルーム見学と現地確認行ってきました。

第一期で購入しようか迷って見送りしたのですが、第二期で6400万円台の住戸がいくつもあったのでこれはもう腹を決めました。

第二期のボリュームゾーンは6800万円程度でした。


現地見てみましたが、着々と工事が進んでいますね。現状は二階くらいまでの構造が作られているところでしょうか。

だんだんと楽しみになってきました。

情報ありがとうございます。

うちは次の週末にいく予定なのでとても参考になります。

それにしても6400台があるんですね。
これは抽選大会になりそうな気がしてました。。

１期と比べ買う意欲ある方がいていいですね。もしかしたら１期の売れ残りは
売れ残って値下げなんてのももしかしたらあるかもしれませんね。

抽選大会覚悟ですかー
情報ありがとうございます！

値引きあっても引き渡し後の再来年。
第一期の売れ残りは5戸だったしさすがそこまでには売れるでしょう。

第二期が抽選必至な価格なので、落選&第一期様子見してた層が残っている住戸に動くと思います。

第二期の情報が全然でて来ないですね。

自分はモデルルーム商談がこれまでの週末満席なので、今週末になったのですが。

今回はガチ検討勢が大量にいるけどみんな息を潜めている感じでしょうか。

うちも申し込むつもりですが正直ライバルは少ないに越したことないです。
当たり前でしょう。

1LDKは売れるのかな。

住宅ローン控除が延長されそうなのは助かりますね。

>>1366 マンション検討中さん
そうですよね、私もこのニュース気になってます。

>>1365 マンション検討中さん

投資目的での購入層はいないと思うので、単身高収入か、お一人さまお金持ちご老人が購入層でしょうね。

第2期の価格表の画像アップしようかな。そしたら盛り上がりますかね。

>>1369 マンション掲示板さん

助かります！

価格表見たいですね！
あと、最近ネガ投稿減ったね。他の板も。
誹謗中傷で捕まったのかな？

ようやく第二期でモデルルームみてきました。

第一期の価格をこのスレで見ていたこともあり、第二期はだいたい6000万円台だったので、安いと感じましたね。
購入検討の方はかなり多いようです。

ちなみに第二期で全住戸売り出しではなく、東棟の一部は第三期となる予定とのこと。

>>1372 匿名さん

広さは60㎡台ですか？

>>1369 マンション掲示板さん
みたいです！

浦安に住んでるなら、ここ欲しくなるよね。

安くなってよかった。ブロガーの、豊洲か亀戸の方が買いだと書かれたのが効果あったのかもしれないね。

高層階の価格から、6000万台は予想通りかと思っていましたが、値下げしたんですか？

第二期は来週末販売で調整中とのこと。
やはり低層希望の層は多く、第一期終わってすぐの販売らしいです。

知らないうちに売り切れたってパターンですね。

申込から抽選までの締切が短い気がしますが、迷っていると既に売り切れかも

抽選日決まったんですか？

メールにこう書いてあったんだけど、対象は1部屋では無いんだよね？

◆◇10/24（土）～第２期申込登録受付開始〈予定〉◇◆

【全邸南向き】3LDK・71.17㎡(モデルルームタイプ)　6,818万円

10/24(土)10:00より、第２期申込登録の受付を開始予定でございます。
モデルルーム内覧会のご見学希望も併せて賜っておりますので、
是非ご予約希望をお待ちしております。

▼10月中のご来場予約はこちら▼
https://www.proud-web.jp/module/enquete.xphp?id=1863

〇第二期申込登録概要〈予定〉〇
【申込登録受付期間】10/24(土)～10/25(日)
【受付時間】10:00～18:00
【抽選日】10/25(日) 15:30～
【登録受付・抽選場所】プラウドギャラリー浦安

※最終日10/25(日)は15:00締切となります。

【お持ちいただくもの】
①お認印
②収入証明書
（2018年・2019年の源泉徴収票、または直近3期分確定申告書の写し等）　
③身分証明書(運転免許証、健康保険証、パスポート等原本)
④借入等の償還表(オートローン、住宅ローン等お借入れがある場合)
※上記お持ちいただくもの以外にも別途書類の提出が必要となる場合がございます。
予めご了承ください。

71.17m2で6818万円とは最初に比べてお値頃感出てきましたね。

わたしは週末予約済みですがこれは抽選大会になりそう。
でもこのスピード感で大半の人が気づいてないことに正直期待。

公式サイトの物件概要が更新されてますね。第二期は4戸のみのようです。小分けで販売するんですね。

>>1383 マンション検討中さん

公式サイトみましたが販売は15戸って書いてありますよ。
最多価格帯6600万円台が4戸とのこと。

>>1384 匿名さん
あれ？先程は確かに販売戸数欄に4戸とあった気がしたのですが…。見間違いでしょうか。失礼しました。

店舗は何が入るか決まったのですか？

308号室で、6818万か・・・
これで抽選大会になるなら、震えますね。

うーん、やっぱ浦安でこの価格は高い！すっきりした気持ちで買えないので我が家は撤退！
皆さん抽選頑張って！

２期も売れ残るよ。１期の売れ残りもまださばけてないし。
やはり値段ですね。