マンションの施工不良に非常に心配ですね。スーパーゼネコンの清水建設でクッション材の不正や防火対策の材質不正が見つかるなんて信じられません。プラウド浦安も防災対策や配管の取り回しスラブの取り合いクッション材 いろいろと管理を徹底してプラウド=安心にしてほしいものです。
>>1849 通りがかりさん
その記事です。プラウド中心に案件見て衝撃な記事が出ておりびっくりしております。 パークマンション、ブリリアなどある中 プラウドが個人的に一番魅力的だったもので、是正して浦安もより良い仕上がりになることを祈っております。
>>1851 マンション検討中さん
100戸級のワンルーム賃貸マンションの様です。間違ってたらすみません。
賃貸、そんなに需要有るんでしょうか。
有るなら有るで良いのですが。
>>1850 匿名さん
怖いですね、、
私もこの物件見てましたが、いくらこれからゼネコン共々是正したとしても同時期の建設を考えれば中古でゆくゆく出したとしても買い手つかないでしょうね。
先着順1戸増えてました。
キャンセル住戸の様ですね。
91.83㎡ ホームページにプランは出てないけど一択なので
東側の9階棟・9階 907号 M-Type
廊下もリビング廊下も少なめ、唯一玄関間口広め、廊下側の居室も四角形の住戸ですね。一応洋室LD天井高2550、浴室1620
1億888万円、坪単価392万
億ション。
この部屋をキャンセルするとは残念ですね。手付金は払ってるはずです。新たな買い手はみつかるんでしょうか。億ションですからね^^;
一番高い部屋がキャンセル出たら買う人はいないでしょうね・・・
レジデンシャル浦安の価格待ちだと思ってる。レジデンシャル浦安が安いとプラウド浦安はもしかすると竣工前完売はかなり厳しいと思う。
1番高額の部屋は1億4000万位だった気がします。。。
とはいえ、立地の近いレジデンシャルの価格の影響はあると思います。
いやしかしなかなか完売にならないですね。。本当は何戸残ってるのでしょうか。
エリアNo.1とはいえ、ここは相場を度外視した高値だったから、レジデンシャルがいくらで販売してくるか興味あります。
キャンセルは転勤とか不測の事態ですよね。億越えマンションは普通のサラリーマンでは手が出ませんね。部屋的には魅力的ですが、、、コロナ終息が見えてくればまた違うと思うのですけどね。
また人の動きが出てくる秋ごろから動きがあるかもしれません。
スーモの情報が更新されて、1億888万円の記載がありますね。
浦安でこの値段は厳しい印象ですが。
坪350万が払える人たちが羨ましい
外観の写真をありがとうございます。
公式サイトの完成予想図と比較すると若干白く見えますが、
これから薄いグレーのタイルが貼られていくんじゃないでしょうか?
今から完成が楽しみですね。
キャンセル住戸の1戸のみになりましたね。
良い部屋ですが億ションですからね^^;
キャンセル住戸とはいえ上階が最後残るなんて珍しいですね。
高いけど上階だから売れる気がします。
今販売中の住戸はキャンセル住戸でしたか。
価格が1億888万円とは驚きですが、もしかして値上がりしてしまいましたか?
キャンセルで戻った部屋は多少値引きされるものかと思いましたが
全くそんな事はないんですね~。
価格は据え置きなので安心してください!手が届くなら東棟の最上階ほすいです。
浦安駅にちらほらマンションが建っていることは知っていますが、駅前の大通りに建つプラウド、注目しています。
もう売り出ししているみたいですが、いい部屋、まだ残っていますか?
さすがに億ションは買えないです。
お手ごろ価格があればいいなと思います。
コロナ禍から西友を利用するようになって、一般的なスーパーよりも価格が安いことに驚いています。
このあたりだと、西友、ダイエー、ローソンストア100、ウエルシアがあります。自転車でオーケーにも行けますし、節約にも磨きがかかりそうです。
>>1870 匿名さん
昨年は周辺地域にこれでもかとチラシが配られてましたが、
今は上の書き込みのように残り一戸です。
それもキャンセル住戸なので、
今後も他の部屋が出てくるかも知れませんね。
お手頃がどの程度か分かりませんが、
下の方の価格書きこみを見ていただくと参考になるかとおもいます。
億ションを外すと6000-8000万位ですね。
西友は食品の価格が安くていいですよね。
コロナ禍で週に1度まとめ買いをするようになりましたが、
ちょこちょこ買いよりも無駄な出費が少ない事に気づきました。
ウエルシアも店舗によっては24時間営業もしていて使い勝手がいいです。
>>1872 匿名さん
確かに車があれば駅反対側のダイエーや新浦安・舞浜、ホームセンターや電気店など目的や気分に合わせて買い物にいけますね。新浦安のカルディなどはよく使います。
駅近辺はスーパーが無料配達もしてくれるので、マンション下にできるサミット?を使わないといけないという訳ではなく、品物によって変えてもいいかと思います。
ただウエルシアは近辺だと一之江か船橋に行かないといけないので、夜間に使った事はなかったです。もともと駅前のウエルシアがそこそこ遅くまでやってましたし。
一之江は確かに近いのかも。
まとめ買いが上手くできるか、は食生活や家族の人数、冷蔵庫の大きさなどによりますね。
亀戸のプレミアム住戸がキャンセル出たら速攻埋まるでしょうね。
やはり浦安プラウドは相場より高いんでしょうね。
口座に5000万ぐらい入ってたら最上階欲しいですけどね...
ここに来て1億超えの部屋がカムバックとは。。
勢いでなんとかなる部屋なのですかね。
おそらく、手付金放棄なのでその分は値引きしますよ、って結末で売り切るのだと思います。5?10%の値引きは手堅いのではないでしょうか。
>>1872 匿名さん
>>1873 匿名さん
我が家もまとめ買いしています。というか、週の2日間はノーマネーデーとしてお金を使わない日を決めています。
西友で買うようになっただけで節約できるようになりましたよ。
PB商品が安いです。
Cook Do類似製品の味がちょっと濃かったりするので注意は必要ですが。
あと1邸でしたか?
億超えでも人気マンションだと売れてしまったりするんでしょうね。
>>1865 匿名さん
風の噂でタイルが一部貼られていると聞きましたよ!
グレーのタイルは汚れが目立たなそうで良いですね。
これから台風や炎天下で大変な時期になるので安全に工事が進むことを祈っております。
家計節約は利用するスーパーによって大きく変わってきますよね。
個人的に近くに西友かOKがあれば家計は安泰です(笑)
うちも週に1度車で買い出しにでかけ、冷凍庫をガンガン活用して一週間を低コストで回してますよ。
>>1879 マンション掲示板さん
眺めてみたら確かに廊下側のタイルが貼られているっぽいですね。
そんな風の噂って立つもんなんですね。
黒やグレーのタイルはカッコいいですが、汚れはどうなんでしょう。
白浮きしたりしないかどうなのか。
それに日射の影響も受けやすくてタイルの剥落率は上がると聞いた事があります。
野村さんだし、アトラクティブ30、しっかり施行してるとしたら相殺ですかね。
西側は暑そう。でもカッコいい(のかな)。
スーパーの造り、駐輪場の管理なども物件の佇まいに関わってきますよね。
まだ通り沿いの面と南側は全く見れないので、出来上がりが気になります。
マリンヴィラとまよわれてる方いますか?
高所得世帯向けでターゲットが被ってる部分が多いと思います。
何もかもプラウドの圧勝なのは全員知ってる
本当に何もかもだから、いちいち理由書くのも面倒
もし本気でマリンヴィラのがプラウドより上って言ってるなら
もうそっとしといてあげた方がいいってレベル
駅チカだから狭くても多少割高でも、電車通勤には便利でしょうね。
>>1889 匿名さん
9階はプレミアムではなく、広めのお高め一般住戸です。
駐車場確約のプレミアムは15階の2戸だけだったはず。
ただ野村さんが裏で作為的にこの住戸に駐車場を振り分けていれば、この限りじゃないですが。
どこの住戸が駐車場当選したかは公表されていないので、売れ残ってたAタイプや億ションに意図的に回すことは可能です。
売り切ってから残ってたら他に回せば良いので楽ですよね。
1回キャンセルが出たなら、他の契約者も含めて再抽選が道理ですが、駐車場ない億ションは売りにくいですし、売り方としてはしょうがないんですかね。。
確かにプレミアムではなかったですね。
そもそものところですけど、既に駐車場の抽選は終わっているのですか?
>>1894 マンション検討中さん
駐車場は先着順ではなく、抽選終わっていると聞きました。割り当ては聞きましたがお答えいただけませんでした。
キャンセルがあれば回ってくる可能性が有るとのことで、方法は不明です。
記憶上です、ご参考まで。
昨年もらった資料によると駐車場優先区画と書いてあるので、この部屋の駐車場は当時確保されていた筈。ここもプレミアム仕様だったと思います。
>>1897 周辺住民さん
1894です。
改めて資料をみたら資料の右側の間取り2部屋にもP優先のマークがありました。
左上の2部屋だけだと勘違いしてました。
混乱させてすみません。
ちなみに昨年9月にギャラリーに行っています。
>>1898 マンション検討中さん
訂正ありがとうございます。
私も価格表確認しようと思ったのですが、見当たらなくなってしまいました。すみません。
野村さんとの話の流れでは二部屋だったと思ったんですが、もしかしたら各棟二部屋だったのかも知れません。
失礼しました。
因みに私も同時期に伺ったとおもいます。
最後の1戸の間取りはcome soonとなっていて非公開のようですが
先着順住戸ではないのですか?
公式サイトではどのタイミングで公開されるのでしょう。
オンライン案内会に参加しないと閲覧できませんか?
>>1901 マンション検討中さん
公式で間取り見れないのにSUUMOで見れるって面白いですね。
キャンセルで再販し始めてから1ヶ月半、公式ではこのまま間取り出ないんじゃないですかね。
玄関広めでワイドスパン、更に駐車場も取れるのなら魅力的なんですけど。
眺望が抜け切らないのと目の前が駐車場なのが課題でしょうか。
91.8㎡、1億越えの坪392万円。 いつ売れますかねー。
公式サイトを更新するのにベンダーにお願いしないといけなくてお金をケチってるとかそんなとこじゃ無いですかね。お金があれば買いたいんですけど1億1千万はサラリーマンの与信では手が出ません
浦安で坪392万ですか・・・改めて考えると高いですね。
売れないような気がしてきた。
駅近3分という設定だけど
エントランスから1分で駅行ける
部屋から3分のイメージ
駅まで170mだから距離だけなら1分
人や信号等の障害物コミコミで3分て感じ
エントランスから歩いてみたら2分40秒かかりました。徒歩2分と宣伝したら
クレームきてたことだと思います。多く見積もって3分。野村のいい判断です。
それよりも9階売れてほしいですね。コロナ感染者増えていってるし経済の先行き
もわからないので売れても竣工後だと思ってます。
>>1913 マンション検討中さん
80m 1分ルールですか勉強になります。それにしても都心のテナントが入らないところが見受けられるようなってきました。コロナショックこれから不動産業界がどうなる事やらですね。 SEIYUの2階も次の店が入らないのでコメダ珈琲を強く希望致します。
まだ売ってるんですね
>>1911 通りがかりさん
店舗側の鉄骨も組み始めましたね。
スロープの傾斜部分まで確認できました。
ただ、どうせ鉄骨で一体の建物にするなら何で3階まで作って住戸棟の方も含めた駐車場とかにしなかったのかと思ってしまいます。
そして低層階は内廊下で駐車場直結とかにすればもっと売り安かったし配棟や修繕積立金も改善できたのではと思ってならないです。
完売したようですね。物件概要が更新されていました。
>>1917 名無しさん
トップページとプランページはそのままですね。
「御予約はこちらから」・「先着順住戸最終1邸!」・「COME SOON」。
物件概要だけ更新。 相変わらずですね。
1億のキャンセル住戸もでましたが、一応これで完売ですか。
徒歩3分表記、
頑張れば1~2分なんて少し極端な書き込みも有りましたが、
間の信号も有って無い様なものですし、
確かに強いですね。
公式サイトは公開中でオンライン案内会の予約や
住民票のダウンロードもできるようなので
まだ1戸残っているのだろうと思いましたが、
物件概要では完売のアナウンスが出ていたんですね。
公式HPも更新されていますね。
1億の部屋売れましたか!絶対売れないと思ってたのでビックリです!
いるんですねお金待ち。でもここに住む人はみんなお金持ちか。
完売おめでとうございます。
かなり遠くからでも見えました。
浦安駅周辺からなら常に見えるエリアナンバーワンマンションの風格が出てきましたね。
冷静に考えて、今後浦安にできるどのマンションもこの立地とこのグレードには歯が立たないと思います。まさにエリアナンバーワンです。
>>1924 匿名さん
SAIYUの付近の一体開発で駅直結マンションができない限りは大丈夫かなと野村さんも言ってましたね。
早くコロナ終息して浦安の飲食店が活気出ることを願っております。
ガストの向かいって何作ってるんですかね?
賃貸マンション?
詳しい人いたら教えてください!
>>1928 マンション検討中さん
建築計画によれば
10階建、店舗+住宅26戸ワンルーム無し、建築面積323㎡
延べ床2151㎡ということのようです。
新酒屋さんが事業主のようですので、浦安のためになるような店舗・住宅を展開してくれると期待しています。
更にその裏に広がる猫実A地区の整備事業の方が気になります。
ダイエーから新中通りに入ると結構広い敷地が広がってきてます。地区内の計画道も微かにひかれている所が確認できます。早く整備されれば良いなと思います。
今後の浦安駅南側、駅前と、大通りを歩行者が越える為のパスがしっかり整備されていくかどうかが、
浦安駅周辺の未来を決めていくと言っても過言ではないかと。プラウド浦安が2番手3番手になったとしても魅力的な建物が建っていくことが浦安駅周辺全体を守っていく事に繋がると思います。
即物的、目先だけを考えた建物ばかり建てられないと良いですね。
ほんの少しですけど、
東9階棟の南面バルコニーガラス手すり等、外観見えて来てますね。
北のスーパー側は変わり映えせず。
夕刻に通りから見ると西15階棟低層階の内装(ダウンライトとか)が出来てきてました。
板状なので、個数に比べて大きく見えますね。
Q1タイプ 302号室 4380万円 坪386万円 竣工前に売りに出ましたね。
この値段だと売れるとは思えないですね。
>>1933 職人さん
仮に売れたとしても、購入時に支払う修繕積立一時金や不動産屋に支払う仲介手数料、売却益にかかわる税金を考慮すればほとんど利益は残らない。
諸事情で売却しなればならないのであれば収支トントンであれば十分だが、初めから売却益を狙った転売目的だったとしたら割が悪いと思う。
>>1937 評判気になるさん
単純に「手数料など諸経費込みでマイナスにならない額で売りたいです。新築だし、まだ低金利続くと仮定して、そこから話しましょう」という価格設定だと思います。
ここ買って転売して利益だそうと考えてた人は流石に少ないかと。
仲介会社の野村さんは賃貸収益も見込めると書いてありましたが、
見込み家賃どれ位で有望と言ってるのか、
周りの家賃相場考えるとホントにそうなのかなぁと感じます。
浦安に住みたい実需層に限る物件な気がします。。
販売情報を見るとオプションのカラリ床が入っているみたいなので、やっぱり実需だったんじゃないですかね。
築年数や経年が有るので現状優先、
とも書いてあるのでなんとも言えませんが。
すみません、カラリ床とほっカラリ床の二パターンがあると知りませんでした、標準装備なのかも知れません。
ほっからり床はオプションですね。16万ぐらいでした。
カラリ床は標準です。
浦安では高すぎると言われてましたが、早期に完売しましたね。やっぱり浦安は人気ですね。
西15階棟の囲いも取れ始めました。