>>1735 コーヒーマニアさん
確かに公開ムービーにモデルルーム紹介が追加されましたね。
モデルルームに行くか迷っている人には雰囲気が少し分かって良いですね。
これで5本中、3本のムービー公開されましたね。残り2本。
>>1739 検討板ユーザーさん
8月10日のブログの下の方ですね!
SMAP中居くんがスーパーが一階にあるマンションに憧れると言ってましたよ!出来ればデパートが下にあるマンションが理想と言ってましたが(笑)
さすがにデパートは難しそうですがスーパーやコンビニがテナントに入っているマンションは便利でしょうね。
ディスポーザーはマンションの規模によってはつけられない、また後付けができないそうなので最初から設置されていて良かったと思います。
ただ維持管理が難しいかもしれませんね。
>>1742 匿名さん
既に御契約された方ですか?
長期修繕のロングスパン化をしているとはいえ、ディスポーザーとエレベーター3基という事で相殺されている感じですね。
浦安駅周辺には類似が無いという点では特定の層には魅力的な物件ですね。
高値掴みとはいえ浦安の南側の再開発計画が進む時期まで待てばリセールも期待できるでしょうか。
管理がしっかりできれば、払いきり後にリノベーションをかけて賃貸にだせばミライフルも活用できて、幾らか資金回収できるとかありますかね。
この物件はどこの時点での価値を見積もるかで新築価格の評価が変わるのかな と思ってます。
とにもかくにも浦安駅徒歩3分は便利なので それでいいのかもしれませんが。
・路線アクセス最強の大正義:大手町駅=東京駅へのアクセス時間
・TDL
・駅徒歩3分(もっと早くね?)
これだけで大勝利なのに
・スーパー内蔵
とかもうね
東京駅で終わらず飯田橋・高田馬場まで伸びるのが東西線の強みですかね。
東に行きたいか、西に行きたいかニーズに寄りますが、都心部により近いのは新浦より浦安なのかなと。
TDLはコロナ赤字を乗り越えられれば良いですね。
東日本大震災を乗り越えたのでカムバックに期待です。
コンビニは裏にファミマとローソンがありますが、
スーパーが夜遅くまで開いていれば殆ど事足りますかね。
液状化の心配ない元町はやはり強い。こればかりはもう土地本来の潜在的なものなので金出したってひっくり返らない。さらに再開発の余地が多くあり、それがもう始まっているのが今。将来的に新浦よりも価値が上がるのは約束されてる。再開発が中盤に差し掛かり街にブランド力が備わる頃、あれ?何だこの駅近マンションは?ってなるのがプラウド浦安。その頃どんなに新築マンションが元町に乱立しようが駅近3分範囲に収まるマンションはそうそうできない。プラウド浦安の資産価値は下がるどころか上がる以外ない。都内っていう響き以外セールスポイントがない開発の余地がもう済んでしまってる「終わりの土地」「田舎都内」より遥かに上、それが浦安。住んでよし売ってよし。マンションマニアも言ってるけど、浦安元町のこういう現在&将来にもつ潜在的な魅力が分かってる層はまさに買うしかない物件。
スーパーの利便性はもちろんありますが、騒音や害虫、臭いの問題は皆さん特に考えていないのでしょうか。全然そういった話が出ないので気になりまして。
DMが来ました。
3Lは残り9戸(5階以下のみ)、1Lは残り3Fのみで2戸になってますね。
みんな毎月の維持費のこと考えて買ってるんだろうか。
ここは管理費と修繕費が都内並み。
貸そうにもそれだけ家賃が取れる場所か。将来のことよく考えたほうがいいですよ。
今近所に住んでますが、駅周辺は狭い店しかなくベビーカーで入れるお店はほぼないですね。
あとドトールは高齢者、スタバはPC見てる人達でいつも混みまくってる。
>>1759 匿名さん
浦安で子供2人育ててますがベビーカーで行くならドトールなら問題ないですよ。ファミレスもガスト以外はベビーカーでそのまま行けるので不便は無かったです。何パスが復活したら子供が小さい頃は子供の年パス不要なので公園のように連れて行けますよ。浦安子育てライフ楽しまれてください!
残り1桁になったと聞いてから1ヶ月。
現在物件概要の売り出しが9戸。
このスレの勢いにも陰りが見える…
近隣住まいです。
今までも都度都度ありましたが、ここ最近だけでも何回か郵便受けにチラシがポスティングされました。
残り何戸かになると、ここでも厳しい状況なんですかね。
当初からの割高設定による撤退だけでなく、コロナ影響で今後の収入(ローンの審査・返済)に問題が発生した・不安があっての急遽な撤退、って方も増えているのかな。
>>1762 名無しさん
1ヶ月間ゼロ進展なんてあり得るか?
残り一桁ってイキってたのが嘘だったのでは?
態度の悪いやつだったし。
そういえばうちにも数日前にポスティングされてたわ。
5回目くらいかな。
まぁ浦安で購入希望の方は近くのロイホでマンション情報待ちでしょう。
スーパーと併設?されるようですが、なんのスーパーが入るのかわかる方いらっしゃいませんか?
残り7戸みたいですね。
もう先着順しか残ってないってことですか?
>>1767 マンション検討中さん
確認ありがとうございます。
確かに一軒も動かないというのはちょっとと思うのも分かります。
ただ残り10件程度(今年?)になってから成約が鈍くなっているという事であるという前提ですが、残っているのは低層階でしょうし、
ロイヤルホスト横の物件も来年10月竣工という事で知れ渡り、
本当にプラウドの方は1件も売れていない可能性もあるかと思ってます。
成約に漕ぎ着けたはずがキャンセルになっている物件が別途あって一進一退である状況も有るかと思います。
これはプラウド浦安が周辺相場よりかなり高めの価格設定であると共に、コロナ禍における将来収入・資産性・不動産価格変動の不安が慢性的に強くなっていると感じている事からの個人的な予想です。
まだ躯体も出来ていない状況においては物件イメージもしづらく、今時点で買う方はもう買ってしまっていて、
次は外装が出来てきて物件の存在感が見えてきた時には「やっぱり欲しい」となるんじゃないでしょうか。
野村さんはあまり安く売りさばく手法でもないそうですし、
最近の大手デベロッパーはわざと竣工後販売にしてモノを見せてから値引きなしで買わせる戦略も多いと聞きます。
という事で
確かに野村にしては鈍い
しかし、今時点でのニーズは使いきったのでは、
もう少し出来上がってきたら動くのでは、
ロイヤルホスト横のマンションを皆気にしている
なので残りが減らないのも有りうる。
と思ってます。
どうでしょうか。
私が主に疑問だったことについては別途記載します。
長くてすみません。
>>1767 マンション検討中さん
私が疑問に思った事についてです。
具体的でなく失礼致しました。
攻撃的でラベリングを行い詐称をほのめかしている様に見えます。
口調についても私が通常許容できる水準を逸脱しています。
・「イキってた」「嘘だった~」「態度の悪いやつだった」 という表現について
残り戸数については2ー3?書き込みがあったと思いますが、誇張する様な書き込みがあったでしょうか。
具体的にタイムリーに残り戸数が予想できるのは基本的に見学に行った方々だけです。
予約も絞られている中であまり具体的な確認日時や写真を上げる事が出来ない事情もそれぞれの方に有ると思います。
掲示板への書き込みが曖昧になるのは仕方ないと思います。
ある方は戸数の書き込みに対して”矛盾が発生しうる” ”まだわからない” と客観的に書き込みをされていましたが、それは当然であり、参考になる疑問提示でした。
ただ1765の名無しさんは
「~あり得るか?」≒「ありえない」という文章表現から始まり、
「イキってた」という態度のラベリング
上記の有り得ないという主観のみで「嘘」という言葉を使用し、詐称をほのめかしている
根拠を提示せずに「態度の悪い”やつ”」としている(コメント番号も指定していない)
以上の行為(書き込み)をされていました。
よってその言動と掲示板上での正当性に疑問があるという事で書き込ませて頂きました。
単純に攻撃的/批判的コメントとして削除依頼すると物件にマイナス?な書き込みは消されるという様な憶測も生まれるかと思い、今回は書き込みとしました。
売り手やライバル不動産の先導的・敵対的書き込みが存在し、それについては批判されるべきと思います。
また語調・口調についてもそれなりに自由度をもって許されるべきとは思いますが、
今回の書き込みは一方的・断定的・不必要な表現であると感じます。
また長くなりましたが以上の考えにより書き込みました。
新しい情報が乏しくなってきたので、早く躯体が出来て外装が望める日が来ないかと思います。
買う買わないにしろ元町の住民にとっては注目建築ですからね。
[No.1753~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
残り5戸ですね
>>1782 マンション検討中さん
なるほど 公式HP物件概要からですね。更新されてますね。
先着物件概要 なのがいつもながら気になる点ですが。。。
どこが売れて、どこが残ってるんでしょうね。
引き渡しまで 丁度残り1年くらいでしょうか。
「プラン」は相変わらず更新が遅いですね。。
6タイプの表示が残ってます。
「先着順で」残っているのは71.17㎡という事なのでなので 73㎡のIタイプは無くて Fタイプまで ですね。
こちらは共用設備にカーシェアがあるんですね。
公式HPを見たところ駐車場が『平置1台カーシェア専用あり』と
書いてあるだけのようですが、利用料金などの詳細はどちらで確認できますか?