プラウド朝霞台ってどうですか？

残債割れしない資金計画大事ですね。

この物件、これでサクサク売れてたら、野村の売れると思った読み通りってことか。。。
そんな野村に踊らさられる1人でした笑

野村のマンションリセールバリュー低いですよね、高いから。

1 日鉄興和不動産 12.5%
2 NTT都市開発 12.0%
3 オープンハウス 11.8%
4 三井不動産レジデンシャル 11.2%
5 東急不動産 10.7%
6 東京建物 8.9%
7 伊藤忠都市開発 8.7%
8 サンケイビル 8.3%
9 三菱地所レジデンス 8.2%
10 住友商事 7.4%
11 コスモスイニシア 6.8%
12 野村不動産 5.3%
13 住友不動産 3.8%

>>366 マンション検討中さん
それでも尚プラスの数値になってるのは、"今まで"という期間と"当たりの物件"を含んでるからですね。
"当物件"と"これから"を考慮すると、プラスをキープするのは難しいかもしれませんね。
勿論、次にまたバブルがやってきてちょうどその時期と売却時期が重なれば別ですが。

まあ当物件の場合、数年～10年程度での売却益云々を考えてる方は少なく、長期で住まわれる層が殆どかと思いますので、あまりリセールバリューを気にすることも無いのかもしれません。

ライオンズなんかよりは余程よいですね！

志木も朝霞本町も全然売れてないのか、先日まで販売開始時期を7月下旬としてたのが8月上旬に再延期されてます。
朝霞台は予定通りで行くのでしょうか。

>>369 匿名さん

蓋を開けてのお楽しみですね！
売れてなければ価格以上の魅力がない朝霞台。
売れていれば、、、野村の営業力がすごいのか、朝霞台が意外とできる子だったのか笑

このマンションの最大の魅力は専有部だと思います。マンマニさんも書いてましたが、あのレベルはなかなかお目にかかれない。
立地が最高なのは言わずもがなですが

>>371 マンション掲示板さん

そう思います。いろいろ見ましたが、立地、仕様含め、他の首都圏プラウド物件のなかでもトップクラスです。

個人的にはオール電化にして欲しかった。

今ホームページ見てみたんですけど、この物件って引き渡し時期早まってるんですね笑
コロナでオリンピックがなくなったからでしょうかね。
あと一月早ければ、住宅ローン減税が3年延びるのに涙

>>373 マンション検討中さん
オール電化＋太陽光パネル＋高圧一括受電なら良かったですね。

>>374 マンション検討中さん
コロナで特例でませんかね…

>>372 マンション検討中さん
分かります。ここのモデルルーム見たら他の見てもテンション上がらない体になってしまいました笑

>>373 マンション検討中さん
震災以降オール電化のマンション激減して基本ガスになりましたよね。

今日知ったのですが、駅からのルート上にある100円ローソンの建物、建替えでマンションになるみたいですね。
伊藤忠みたいなのでクレヴィアなのかな？
こんな駅前に後出しされたら、将来中古で勝負するときプラウドといえど不利になってしまいますかね？

まず令和5年まで待てればの話ですが、そもそも賃貸か分譲かも分からないですし、駅近とはいえ左右後方囲まれていて、前方にはオリンピックがあります。マンマニさんも待つ必要無しと断言してました。

>>380 マンション比較中さん
そうなんですね。
待って待てないことないけど、その間の家賃がもったいないのでやっぱ今動くべきかな。
朝霞市限定で考えてるので（朝霞駅でも可）、選択肢のある今が動き時なのかも。

マンマニさんの記事や動画を見て、欲しくなってきました。

>>382 マンション検討中さん
私もです。明確に後発の三菱、伊藤忠の物件は待つ価値なしと断言されていて、今動く決意ができました。

>>381 匿名さん
うちも家賃もったいないですし、なによりいつかは巣立っていく子ども達と綺麗な良い家で過ごせる期間を少しでも長く取りたいなと思うようになりました笑

>>384 匿名さん
素敵ですね！
公園目の前なので、外でも遊べますし！
マンションのお子さん多くなりそうですね笑

>>384 匿名さん
その考え方素敵です。確かにマンション選びってどこでどんな人生を過ごしたいかの選択ですよね。

この連休モデルルーム混んでいるのでしょうか。気になっています。

>>387 マンション検討中さん
土曜、日曜なら意外と空いてそうですよ！

>>387 マンション検討中さん
今日明日はもう予約取れませんでした…

ありがとうございます。問い合わせてみます。1期で結構売れてしまうのでしょうか。

>>390 マンション検討中さん
流石に全部は埋まらないと思いますよ！
ここの掲示板でも賛否両論ですので。
直近の状況がわからないので、正確な数字お伝えできず恐縮です。
ただ、例え売れ行き悪くても、自分は朝霞台長く住む予定なので、早く契約させてほしいです！！！

１期でどれくらい売れますかね！半分売れたらすごいって感じでしょうか。

>>392 評判気になるさん
過去のコメントでありましたよ！
7割らしいです！
30戸くらいじゃないでしょうか。
流石に戸数も少ないので半分は売れると思いますよ！

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo

>>393 マンション検討中さん
３０戸！公園側ほとんどじゃないですか？そんなに売れるかなぁ。売れたらすごいですね。

ここは、1階＋最上階＋角部屋が全部売れれば30戸位いくので、1期で7割近く行くかもしれませんね。

もう抽選確定している方はいらっしゃいますか？

早く抽選終わって欲しいです。ドキドキが止まらない…　今週4連休だから、いま倍率1倍のお部屋でも状況変化する可能性高いですかね、、

今からモデルルームに行って第1期のお申込って間に合うのでしょうか？

>>397 匿名さん
わかります！！！
あと2日耐えましょう！

>>398 マンション掲示板さん
モデルルームやってるということは間に合う？と思います！
おそらくローンの仮審査通れば申し込みできるのではないでしょうか。
営業さんにご確認下さい！

良い立地、素晴らしいグレードには間違いないですけれども、私は野村の強気姿勢にがっかりしてます…このご時世ですから予定価格からもう少し抑えてくれることを期待していましたが、そうではありませんでした。他売主が少しずつ現実的な価格をつけ始めている中、ちょっと会社として信用できなくなってしまいました。良い物件には違いないので、購入検討者の皆様に託します。

デベ側も商売ですから、売れると読んだ値付けをしてるだけなのでそこに文句言っても仕方無いですね。
ただ値段はともかくとして、志木のドミノなどはイメージ悪くしてますよね。
高いマンション建てるだけでなく、街やエリアとしての付加価値をつける何かをしてくれるといいのですが。

野村は最高に高い時期に土地を仕入れているので、そのまま価格に反映させているだけかと思われます。竣工後も売れ残る物件ならば価格に下落圧力もありそうですが、人気なのであればこのままの値段で買うしかないですね。

上の方が仰る通り、都心部でも値崩れは始まっています。ただし、売り物が少ないのも事実です。最良の判断をしていい買い物ができるといいですね。

価格が強気だったから会社自体信用ならないというのはよく分からないですが、野村さんは強気価格なことが多いように思います。
住不や三菱は現実的なことが多いらしいですから、朝霞台でしたら後発の三菱を待たれるのも良いかと思います。

パークハウスやライオンズがサクサク売れてしまったのも野村を強気にさせる原因ですよね。
しかも戸数も少ないとあれば、多少値段上げても売り切る自信はあったのでしょう。

後続の三菱はコロナ前に土地を買ってるとはいえプラウドより安いと思いまよ！
目の前の墓地をどう気にさせなくするか。
腕の見せ所ですね

マンション初心者

三菱の新築物件（浜崎）の立地はどうなんでしょうか？駅から５分程度は
ともかく、下り坂に建っているような場所に見えます。もう少し下った所に
川もあります・・。プラウドの場所でお聞きするのも変ですが、あまりに
高くてこの朝霞台をあきらめて三菱を待っているので・・当方、
新築マンション購入を考え始めてまだ３か月程度の初心者ですので失礼が
ありましたらお許しください。

>>406 マンション比較中さん
ハザードマップがギリギリだったような気がします。
プラウド朝霞台の南東側の値段見てからでも遅くないような気がします。
一個懸念してるのは、もしプラウドがサクサク売れてしまったら、三菱もそこまで下げてこないのではないでしょうか。これでパークハウス朝霞台とおなじ単価ならやばいような。。。

住宅ローンで支払う場合、賃貸で支払う金額等加味して考えた方がいいと思いますよ！

皆さまお詳しい方ばかりで勉強になります。
407さま　ありがとうございます。どこかのHPでハザードマップを見たのですが、
たしかにこの地区の避難場所は○○と書いてあったような・・そう考えると
水の心配は全くないとは言えない場所ということでしょうか？
まだまだ検討を始めたばかりで何も分かりませんが、第一に考えるのが
駅から近いこと（仕事柄テレワークは無い）、第二に手の届く値段で
あることです。三菱物件が5000万前後で手に入る部屋があれば考えたいですが
無いかな～

>>409 マンション初心者さん
いやいや、これからは下がるはずですよ、デベさんの仕入れ価格は検討者には何の関係もないですし、数年前に戻るだけです。夫々の考え方ですが、鷹の目でしっかり判断ですかね、今年は様子見としました。皆さん頑張って下さい

>>409 マンション初心者さん
もし朝霞台へのこだわりがなければ、周辺の朝霞や志木も選択肢にした方がいいと思います。
また、マンション価格について確実なことは言えませんが、様子見もありだと思います。
個人的には朝霞台の中古もいいと思いますよ。

参考としてマンション価格について下記リンクを添付しますが、色々ネットを漁ってみるといいかもしれません。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.nli-research.co.jp/report/detail/id...

>>406 マンション比較中さん
洪水ハザードマップ危険地域でお墓前、その先に見えるのはラブホテルですからね… マンマニさんの動画を見て改めてあれだけは無いなと思ってしまいましたが笑

駅近で住環境が優れて南向きってだけで最強。なのに公園前で将来的な日当たり影響や眺望も守られるって不動産として超最強だよな。

この建物外観好き。パークマンション檜町公園ファンとしては、ルーバルを備えた低層マンションでこの色味はドタイプ、テンション上がる。

>>415 eマンションさん
よくわからないマンションを引き合いに出すのはやめてもらえますか？

どこの銀行ローン利用するか悩んでいるのですが、おすすめってありますか？決めかねているのでお詳しい方、ご回答いただけると大変助かります。

>>417 マンション検討中さん
どんなローンの組み方するかによるので、一概には言えないですよ。

当方、何から何まで恥ずかしくなるような初心者ですし
ローンの事も立地もまだまだ勉強中です。
そして、お金の糸目はつけない、いくらでも出せるというような
方々とは違います。妥協できるところはして、その中で手に入るような
マンションはないかと考えています。
このプラウド朝霞台も、南東向きの部屋は考えましたが、無理して購入した為に
毎日、5百円・千円を考えながら生活するのもつらいので
諦めようと思っています。
時々、皆さんが集うここで勉強を続けたいです、よろしくお願いいたします。

>>419 マンション初心者さん
個人的にはこの掲示板だけでなく、プロのFPに一度ご自身のライフプランを設計していただくといいと思いますよ。無料でできると思いますので。

>>413 マンション検討中さん
分かります。自分も無いなって思いました。
三菱を待つならたとえ南東でもプラウドの方がはるかにいいと思いました。

>>417 マンション検討中さん
私もローン迷ってます。
プライドの営業さんに確認したら変動が多いと言われたのですが、固定かフラットを考えてます。

>>416 名無しさん
パークマンション檜町公園はとても有名な高級マンションですよ。一部屋５５億するものもあるみたいで高級どころじゃないですね！
確かに外観少し似てます。ルーバルがあるところなど。私もプラウド朝霞台の外観好きですね。

この朝霞台のプラウド、南東向きでも５千万半ばと聞きました。
高くて無理と思いましたが再考した方がいいか・・浜崎の三菱、
前がお墓なのは気になりませんがやはり水害の心配が大きいです。
２～３年の間にどこか購入したいと思うので、三菱・伊藤忠を待つか
志木駅近くのカミヤプラザ跡を待つか。。でもカミヤ跡のブリリアは
もっと高そうで・・できれば東上線沿線がいいので勉強を続けます。

この4連休を乗り切ったら、倍率1倍のとこは変わらず1倍なのでしょうか。

>>425 マンション検討中さん

ギリギリまで考えている人がいれば金曜日、土曜日までわかりませんよ。油断大敵です。

>>426 マンション検討中さん
ありがとうございます！
油断しておりました。
やはり、迷う方もいらっしゃいますよね。
はやく8/1の17時の祝福の電話が欲しいです?

公式HPに詳細出ましたね。
一番高い部屋で8500万円！
朝霞台で坪単価300万オーバーとは恐れ入りました。
資産価値だけで考えるならHARUMI FLAG買った方が正解となりそう。

野村さん迷走してるよね

でもまあ、地主とか地元の名家とかが相続税対策で一括で買っちゃうって話も聞きますからね。なので一番高い部屋から売れたり。
算段あっての値付けなのでしょう。

自分がモデルルーム行ったときは要望が入ったと言っていました。すごいなと思うばかり。

>>423 匿名さん
調べてみて初めて知りました！55億すごい笑
たしかに外観のテイスト似てますね！

志木住宅展示場跡地にもマンション立つのでしょうか？

>>433 周辺住民さん
あそこは確か老人ホームだったかと。

>>432 マンション検討中さん
物件の見た目って意外と大事ですよね。
マンションマニアさんが「京都でよく見かけるような落ち着きある高級マンション感」って書いてましたけど、重厚感ある邸宅って魅力に感じます。

>>427 マンション検討中さん
本当に同感です。祈りましょう…　早く喜びたい！

老人ホームだったんですね。広い敷地だったので、てっきりマンションでも出来るのかなと思っていました。

あと4日ですね。。。

売れ行きが見所ですね。抽選の部屋もあるのか、ルーバル部屋は1期で売れるのか。

通常だとルーバルなどの希少部屋は1期で売れちゃうんだけど、公園側の4階はどうなんだろうな。
隣のマンションと接近し過ぎだよね。
せっかくのルーバルなのに隣家の目を気にしなきゃならないのはねえ。
なんせお高いので…

ここの板やはり盛り上がってますね。書き込み内容は良質、民度も高くて安心

たまに資産性云々の話が定期的に振られるくらいなので、他と比べると荒れてないですよね。
第1期の販売状況次第では荒れるかもしれないですね。

よその板で知ったんですが、志木のカミヤプラザ跡地にブリリア建つんですね。
騒がしさはありそうだけど超駅近で立地は良さそう。
価格はここと同じくらいになりますかね？

イオン隣で便利ですが、新座アドレスが許容できるかですね。

そして竣工随分先ですよね

>>443 匿名さん
志木のブリリアはこちらとは違って騒がしいところにあります。車通りも結構ありますし。
また、18階建てで150戸くらいあったと思います。その上店舗も入るようなので、プラウド朝霞台とはかなりジャンルの違うマンションかなと思います。良いとか悪いとかじゃなく、プラウド朝霞台と比べるマンションではないと思いますよ。

インテリアオプションについて、流石に全部プラウドの紹介で作るとかなりの金額になると思っています。皆さんはどこかおすすめの業者はご存知ですか？

>>444 デベにお勤めさん
地元民の俺からすると、新座も志木もアドレスに拘りないけどな…
隣同士で練馬区と和光なら拘り有るかも。
他の人はどうなんだろ。
和光と言えば、昔はあんな畑ばかりのところとバカにしてたが、今ではちょっと羨ましいな(笑)

志木には野村三井三菱のマンションは複数あるけど新座には
全く無いんだな
何故？

>>447 マンション検討中さん

私も悩んでいます。そもそもプラウド価格がいくらなのでしょうか。
たとえば、フロアコーティングなどは野村で頼んでしまった方が楽ですよね。業者に頼むとなると荷物搬入前とかで大変な印象があります。
どなたかお詳しい方いらっしゃったら教えてください。

良い立地、良い眺めです。

>>451 検討板ユーザーさん
早くカバーとれたところが見たいですね！！

>>452 マンション検討中さん
楽しみです！

あと2日ですね！

>>451 検討板ユーザーさん

このアングル素敵ですね！

第1期販売戸数30戸。
どうなるんですかね。

購入予定者ですが、売れ行きが気になります。

公式HP見ましたが、一期の販売期間って2日間だけなんですね。
これって、要望が沢山出てるから早めに打ち切りにしちゃうよって感じなのでしょうか。
または、一般的にこのぐらい短期間なのでしょうか。

明日の今の時間には確定していますね。
ドキドキです。

>>459 マンション検討中さん

ほんとにそわそわします！

>>460 匿名さん
最後の最後まで分かりませんからね…　正直心臓バクバクです

>>461 マンション検討中さん
このプラウドが即完売するくらい人気な物件であって欲しいと思いつつ、自分は入りたいので、頼むから買いに来ないでくれという思いが交差してなんとも言えない前夜です笑

>>458 匿名さん

単純に戸数が少ないから短期間なのではないかと思います

>>458 匿名さん
規模に関わらず大体2週間くらい期間設けられてますよね。早く締め切れるだけの申込が入ってるんでしょうかね

>>462 マンション検討中さん
気持ち分かります笑　自分が気に入った物件だから、検討板が盛り上がってることは嬉しい反面、すごくソワソワしてしまいます笑

>>465 マンション検討中さん
ですよね笑
誰かネガティブなことを言ってくれとさえ、こないだまで思ってました笑

いよいよですね！

今日でどれくらい要望増えるのでしょうね。
17時までドキドキです。

全てを営業さんに託しました笑
休日だとあと7時間が余計長く感じますね。

>>458 匿名さん
この厳しい環境で売れ感を出す為、野村さんは必死です。販売戸数は少しだけ！、完売なんて、不動産業界のあるあるです。あの要望薔薇の花と一緒ですねー。竣工しても残ってると思う！早く値引きましょう！手遅れにならないうちに！

>>456 マンション検討中さん

１期で３０戸売り出すんですか！すごいですね。そんなに売れるのかな。

>>471 匿名さん
30戸だと南西の公園側は売り切れそうですよね。
南東をどこまで金額コントロールしながら売っていくか。

まぁ、価格に難有りはみなさん少なからず思ってると思いますが笑
マンマニさんのYouTubeであれだけ熱く褒める設備だったので、素人の自分は決断できました笑

>>472 マンション検討中さん

確かに良い部屋から売れるので、ルーバル付きや角部屋、公園側の多くは売れてしまうかもしれませんね。
まぁ、公園じゃない方もそんな悪くないと思いますけどね。公園側に手が届かなかったけど、この立地なら欲しいという方も結構いるでしょう。

>>473 匿名さん
確かに。
朝霞台で新築を買うとしたら南東もいいですよね！
実際プラウド朝霞台ぐるっと一周しましたけど、正直そんなに囲まれてる感じもしませんし！

皆さま当選しましたか？

抽選会の雰囲気はどうでしたか？次期で購入したいと考えていますが、一期でどれぐらいの希望があったかとても気になります。南東側の方が安いので、一期で外れた人が流れて申し込みしてくるのかなと思っています。

ここを検討出来る方たちが羨ましい。
6000万を超えてくる物件をサラリーマンでは
手が出ないです。笑

この辺りの物件を検討出来る方って
世帯収入でも1500万以上とかでしょうか。

マンションとはあまり関係ないですが、
素朴な疑問でした。

ここのプラウドはいいですね。

どのくらい売れたんでしょう？気になります。

>>478 評判気になるさん
30戸しっかり売れてました！

>>479 eマンションさん
え！本当に30戸完売したんですか！このマンションが売れない時期にすごいですね。。しかもこの高価格で。
これは残りもサクサク売れるのではないでしょうか。楽しみです。

す、すごい。
amazing Tojo シリーズで最速で売りきりそうですね。

いや何戸かは残ったんじゃあないですか？このあとＨＰで先着順販売があるかで分かりますかね。

今日重要事項説明、明後日手付金支払ですから契約前に辞退する人が現れたら先着順もあるかもですね！

嬉しい反面タイトスケジュールすぎです。野村さん

2階の部屋で抽選になり落選してしまった者です。ギリギリまで1倍でいよいよと思っていた最中、当日に抽選となって敢え無く落選してしまいました泣。もうショックが大き過ぎて立ち直れそうもありません…お部屋を獲得出来た皆様、本当におめでとうございます。間違いなく人気物件ですね。

夜は静かで素晴らしい景色ですよ

>>485 抽選で落選者さん
それは、、、ショックすぎます。。。
今後は第二期ですか？
まだ公園側の3階や1階、南東側が空いてあたような。

>>486 抽選で落選者さん
それはショックでしたね、、お疲れさまでした。。
前々から申し込んでた人と当日にパッと申し込んだ人が同じ確率というのは悔しいですよね。仕方ないことなのかもしれませんが。
個人的にはあなたのようにプラウド朝霞台を好きな方と同じ住民になりたかったですね。
写真とてもきれいです。

>>486 抽選で落選者さん
お写真ありがとうございます！素敵です！
あなたのようなこの物件のことを心底気に入っていて、
愛のある方と一緒にコミュニティ築いて暮らしていきたいです、、

抽選会、人多かったですよね…

そんなにたくさん人いたんですか！やはり人気物件だったのでしょうか…。一期で余っているお部屋はないのでしょうか？

コロナの影響でマンション価格が下がると
私は思っていていました。
この物件は高い！買えない。
朝霞台は200万／坪なのに、280万。
そう思っていました。
しかし、冷静に考えてみると
これからリモートワーク、が可能の社会になれば都会から少し離れても
癒されるマンションがあれば
購入したくなる。
1期で30戸完売！
当然の結果なのかもしれません。

私も1期の残りがあるのか気になります。

キャンセル住戸でないですかね。。

単なるブランド物件だからではなく。
確りとした価値ある物件だから売れてるんですよね！
個人的にはハザードマップ的に全く問題ないのが素晴らしい、今の日本の災害を見て思うことです。
長く住むなら、地盤や周辺環境は大事ですよね！

>>495 マンション検討中さん
本当にピカイチの物件だからこそ売れているんでしょうね。私も個人的には『地盤良し、駅距離良し、住環境良し、設備仕様グレード良し』と妥協要素なしで良質な条件が揃いすぎているので、気に入って検討を深めています。

>>493 匿名さん

無さそうですね
もう第1期2次の予定が８月下旬と物件概要に出てる

最初朝霞台の広告が出る前に、森と暮らす朝霞、都市と暮らす志木というフレーズで、朝霞台は何と暮らすんだろうとワクワクしていたら。
桜、、、なんか、しょぼくないか？笑
そんな広告を良い意味で裏切ってくれて感謝です！

この勢いだと1期2次で完売しそうですかね。
はじめは公園じゃない方はどうだろうと思ってましたが、この立地と周辺環境と設備仕様ならすぐ売れそうです。
公園側よりだいぶ安くてお得ですし。

>>499 マンション検討中さん
南東を候補に入れてる者です。

朝霞や志木のマンションを色々みているのですが、特に公園の眺望はこだわりがなく笑
いくらくらいになるかわかりますか？
流石に6000万は出せませんでしたが、何百万が安くなるなら買いたいと思ってます！

>>500 マンション検討中さん

南東は5千万半ば位からだったと思います。
ただ、南東はほとんどが角部屋に相当するので、安い部屋は少ないかと。
しかもそれが1期でどれだけ割り当てられてたのか、どれだけ売れたのかはわかりません。
希望有るなら早めに動かないとですね。

南東側は1期ではルーバル部屋しか販売していなかったので、ほぼこれからだと思います。

>>501 匿名さん
ありがとうございます！
早速モデルルーム予約します！

本当に完売したのでしょうか！それならすごいですね！

>>502 マンション検討中さん
こっち人気出そうですよね。私ももう一度お話伺いに予約します！

購入者です。掲示板も盛り上がっていてとても嬉しいです。入居が楽しみです！

>>506 マンション検討中さん
私も当選し無事入居出来ることとなりました！めちゃめちゃ嬉しいです。よろしくお願いします！！

>>507 マンション検討中さん
羨ましいです。自分は乗り遅れてこれからモデルルーム行こうと思ってます。
一期2次の抽選倍率が結構すごいことになるんじゃないかと心配です。。

公園側に比べて財布に優しいですし、日当たりは寧ろ南東の方が西陽が入らず良いですから、人気殺到するのではないでしょうか？

ほんとに30戸完売していたとする人気の物件であるならば日当たり以外まったく差のない南東側の人気はすごいと思います。心配です。焦ります。

やはり人気でしょうか。。もっと早く動いておけば良かったと悔やまれます。残り16戸ってことですよね。

>>509 マンション検討中さん
絶対にこっちの棟の販売を待ち侘びてる方いらっしゃいますよね、、

すごいですね。
朝霞台ってこんなに人気だったんですか？

このプラウドの後の物件待ってる人も考え直した方がいいかもですね！
パークハウス、ライオンズ、プラウドと坪単価かなり上げてきてるのにこんなにサクサク売れてしまうなら、、、あんまり値段下げてこないんじゃないですかね。

第１期１次で南西側を逃した方も殺到したりするんですかね？であれば優先的に部屋を抑えられたりしそうですから、早めに話を聞きに行くに越したことはないですよね。

ちなみにどこの部屋が空いているかご存じの方はいらっしゃいますか？南東はほぼ空いているようですが、それだけだと16戸にならない？と思いました。
モデルルーム行くのがまだ先なのでそわそわしてしまいまして。

>>515 マンション検討中さん
確か南西側のDタイプ、Eタイプのお部屋の1階と3階が次期以降販売予定だったと思います。

あとルーバル以外の南東のお部屋です。

ありがとうございます！ホームページで見てみます。

>>514 マンション検討中さん
抽選で落選された方も来るから倍率上がりますよね…
優先的にお部屋抑えたり出来るんですか？

>>517 マンション掲示板さん
ありがとうございます！部屋どこにするか悩みますね。。

南東側の日当たりです。

朝日がちゃんと入っていて、悪くなさそうです。

>>521 マンション検討中さん
南東はいいですよね、私も南東に住んでますが、
この時期は夕方まで部屋が明るいです。

プラウド朝霞台、羨ましい！

立地も仕様も申し分ないですし、
ただ価格が高すぎて管理費修繕含めたら
8000万超えくらいのイメージでしょうか。

収入が相当高そうな方ばかりになりそうなので
近所付き合いとかが大変そうなイメージがあります。
どんな方が購入しているのか興味があります。

バルコニーから桜が観れるなんて素敵過ぎる。
最高のマンション。

>>521 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます！私も今朝日当たり確認で現地周りお散歩してました笑
陽入ってて印象良かったです。

>>521 マンション検討中さん
毎日目の前通りますが迫力ありますよね。ランドマークマンションになるんだろうな。完成がすごい楽しみ。

>>522 通りがかりさん

自分購入者ですが、本当普通の庶民です！
ここで家族と豊かな時間を過ごしたいと思い購入しました。入居が楽しみです。

>>526 マンション検討中さん
皆さん凄いです。羨ましい。

頭金2,000万入れて、4,000万を変動金利で組んで返済11万、管理費、修繕、駐車場入れると15万。

フルローンだと毎月全部込みで約20万ですね。
欲しいけどちょっと手が届かない。

いやぁでもこのプラウドはいいですね。
立地が最高。

本当に立地が最高ですよねこのプラウドは。住まい探しで大事にしていた条件の全てを絶妙に叶えてくる、心くすぐられるマンション

朝霞台駅の再開発が実現すれば最高ですね。東武鉄道さんお願いします。エレベーターは早く設置してください。

情報共有です。
住宅ローンの住信SBIで一部補償がなくなるそうです。
https://www.netbk.co.jp/contents/company/info/2020/mg_notice_200731_in...

朝霞台の金消契約までに他の金融機関も何か動きがあるかもしれませんね。

資金計画も含めて早めに相談行った方が良さそうですね。何を用意して訪問すればよろしいのでしょうか。（ここで聞く話じゃないですかね…）

2次でどれくらい盛り上がるのか楽しみですね。皆さんのおっしゃる通り、南東側も素敵です。

人気あるのは嬉しい反面、あまり盛り上がりすぎたら抽選になりそうで、複雑な気持ちです…

>>533 マンション検討中さん
購入要望書を提出した者ですが、私もひたすらに抽選に怯えています…

>>531 名無しさん

ローンの審査を通してしまうのであれば、源泉徴収など持参されるのがいいと思います

>>533 マンション検討中さん
身分証明書もお忘れなく！笑

>>528 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。妥協するものが何もないマンションは初めて見ました。

>>529 マンション検討中さん
エレベーターは構造上つけられないみたいですね。
なので早く建て替えて武蔵野線とくっつけて駅ビル作ってほしいです。東武鉄道さんお願いします。

>>534 マンション検討中さん
もう購入要望書出されてるんですね。
自分はこれからなのですが、すでにほぼ埋まっていたりするのでしょうか。
なるべくかぶらないように出したいなと思っていたのですが、抽選は避けられないでしょうかね。。

>>539 マンション検討中さん
空きがあれば営業さんが頑張って守ってくれます！

要望状況はいかがでしょうか？低層、高層どちらが人気ありそうですか？

この掲示板見てると焦りますね。
人気すぎでしょ！

コロナがあってから、マンションの共有部分がどんなに凄くても入れなければ価値はない。そんな中で専有部分の設備の品質を上げて販売したのは運もあったと思います。

あと半年で住めると思うとワクワクしますね！

>>539 マンション検討中さん
おうち時間を大切にするいまの時代で、設備グレードが高く、広さが確保されていて、天井高と窓の背が高くて開放感のあるマンションって、時代にマッチしすぎてるマンションですよね。まるでこの流れを読んで作ったの？って思うくらいに笑

このマンションのはじめの方の投稿をみると資産性が悪いという話がありますけど、大手デベのマンション自体、朝霞台には少ないため希少性もあり、最近の盛り上がりから、そんなにすぐに値下がりしなさそうな予感がします！
（全く信憑性ないかもしれませんが笑）

>>537 マンション検討中さん
うちも一緒です。初めて夫婦双方の意見を叶える物件に出逢いました

朝霞台ってそんなにいいとこですかね。
3年くらい住んでましたが、特になにも
ありません。笑　

よく駅前のフェンテで買い物しました。

>>546 マンション検討中さん
何もないの定義がいまいち具体的でないのでわかりづらいですが、最低限の施設は揃っていますよね！
なにもない＝人が来ないので静か笑
都会からあまり離れているわけではなく、密になるようなデパートや施設もない。コロナが流行ってからの生活において、安全も保たれているのではないかと思ってます！笑

人それぞれの価値観なので、546さんにとって素敵なお住まいが見つかるといいですね！

毎日物件の前を通るので毎日わくわくしてます。早く皆さまにお会いしたい！入居が楽しみです！

>>546 マンション検討中さん

同意。
この盛り上りの意味、皆さんが褒め称える理由が私は全然わからないです。
便利さでは志木、立地なら朝霞。
高級感はあとでオプションでどうにでもなる。
なーんて、思っちゃいます。

南東の間取りはどこが人気なのでしょうか。やはり道路側の角ですかね。

>>550 マンション検討中さん
わかります！
角いいですよね。

ただ、値段の兼ね合いと上の階がいいかもと色々悩んでしまいます、、、
マンション選びって就職活動より悩んでいる気がします笑

おおおお！みなさん、お待ちかねのネガティブコメント来てますね！

朝霞台の第二次販売も熾烈な心理戦が入ってきてますね笑
果たしてプラウド朝霞台にどれほどの影響を与えることができるのか、、、蓋を開けてみてのお楽しみですね

>>552 マンション掲示板さん
人気物件の証ですね。そんなことしても抽選倍率下がらないと思いますけどね笑

人気は道路側の角ですかね。営業さんに誘導されずに一番欲しい場所、階にした方が良いですよ。

>>554 検討板ユーザーさん
そうですよね。。ただ、自分が欲しい人気のところで抽選になるか、抽選を避けたところにするか、迷います。

所沢ナンバーが残念です。

県内のプラウドだと、川口で立地のいい免震タワマンのプラウドタワー川口と同程度に驚いた。
正直、不動産的には川口と朝霞台じゃ
比較にならないのに、これだけの売れ行きなわけで、それだけ、朝霞台の中では希少性があり戸数が少ないからの戦略でしょうね。

野村のマーケティング勝ちだわ

>>557 eマンションさん
川口は地盤が弱いからあまり住みたくないですね。
朝霞台の方が好きって人も多くいると思いますよ。

>>556 匿名さん
めちゃわかります笑
私は関東出身ではないため、特に響きが、、、

まぁ、埼玉県で欲しいナンバーはないですけど笑

>>558 匿名さん
まぁそういう人だけ取り込む戦略なので、高くてもこの人気なんでしょうね？

都内でなく、朝霞台に住みたい！！
だからもっと高くても売れたでしょう

>>556 匿名さん
わかります！
でもそのギャップも良しとしたいと思います！

川口はなんとなく嫌だな

>>558 匿名さん
川口市役所のあたりで海抜2m…
朝霞台エリアで言うと、黒目川の辺りより低い場所に位置するってことですからね。水害リスクが全然違います！

みなさん！他の地域を悪くいうのはやめましょう！川口の資産性が上がっているということはそれだけ魅力的な面があるということです！
他の地域のデメリットばかり言っていると、朝霞台の住民の方々のイメージが悪くなってしまいます。
まだこの物件を検討している方も多いですし、
有益な情報を求めます！

ホームページ見ていて1階のガーデンテラスが気になっています。検討されてる方多いのでしょうか。子供用プール出したり、ガーデニングしたり戸建て気分を味わえるものなのでしょうか？

>>565 評判気になるさん

1階は天井も高くなり、植栽で緑豊かに感じ、とても魅力的だと思います。戸建て感覚があるのではないでしょうか。私も検討中です！
懸念する点は虫が入りやすいかも？

>>566 マンション検討中さん
天井が高くなるんですね！ありがとうございます。益々戸建て気分を味わえそうで嬉しいです。
虫は確かにですが、いまタワーマンションの上層階住んでいても虫入ってくるので階数あまり関係ないのかなと思ってます笑

>>564 マンコミュファンさん

まぁ、一般的な評価では、10人いたら8人は川口選ぶだろうね。なにせ住みやすい街1位だから。

変な誹謗中傷せず、ここのメリット、デメリット
を有意義に話しましょう

>>566 マンション検討中さん
テラスって床はタイルですか？

ここってマンションマニアさんのモデルルームレポート出てますか？まだ建設地の記事だけでしたっけ

>>570 マンコミュファンさん

もうブログも動画も出てますよ！結構褒められてます。

>>570 マンコミュファンさん
もう建設現地レポートの後の記事も出てました！これですね。
https://manmani.net/?p=32351

>>569 マンション掲示板さん

タイルだったと思います！

>>572 名無しさん

このマンションマニアさんの動画を見て、ここしかない！と決断しました。

今日から2次の登録受付ですよね。どれくらい申込入るか楽しみですね！

皆さん、駐車場は希望されていますか？どのくらい余っているのでしょう？

>>576 マンション掲示板さん
二期の分は4台だけですよ！

駐車場は激戦かと思います

>>577 マンション検討中さん

ありがとうございます。4戸…激戦ですね…。

>>573 マンション検討中さん
ありがとうございます！タイルならお手入れもしやすいので良いですね

ギャラリー行ってみようかな。
欲しいけど買えない（笑）

物件6,000万に管理費、修繕だとすると
何度もポジティブに試算しましたが、
世帯収入最低でも1,500万くらいには必要ですね。

収入的には現実的に厳しいですが、ギャラリーだけ行ってみようか迷ってます。

お盆もやってますかね。
それにしても朝霞台という立地でこんなに盛り上がるんですね。

本当に憧れのマンションです！ここ見たら、他の物件では考えられなくなっちゃいました笑

>>572 名無しさん
動画分かりやすくて良きですね。URLありがとうございます。

明日の見学楽しみすぎて眠れなくなってしまった…

>>583 評判気になるさん
ぜひ感想や要望状況聞かせてください！

高評価なの分かります。私もマンションギャラリーで見て天井高や建具の高さ等、高級感溢れるお部屋でひと目で気に入りました。マンションギャラリーのコーディネートだと少しギラギラしてる感もありましたが。
予算が足りるか検討している最中ですが、また見に行きたいです。あれは良いです。

>>585 匿名さん
確かにマンションギャラリーはオプション使いまくりかつインテリアも一つ一つが高いものでしたね笑
あれだけで、何百万、、、上乗せされるのやら笑

シンプルでも十分な設備ですし、とても素敵なマンションだと思います！

第二期の様子が分かりませんけど、掲示板見る限りお早めに行動した方が選択肢が多くていいと思いますよ！

モデルルームで使っているオプションのキッチン台はいくらなのでしょうか？高いですよね…。

100万円くらいと営業さんがおっしゃってました。ガラス扉仕様にすると価格がグッとあがるみたいですね。

>>588 ご近所さん

高くても50万くらいかと思っていました。目玉飛び出ました。ありがとうございます。

もう少し安いグレードのものがあると良いのですが…50万円でも高額な出費で手痛いです。

インテリアオプションの話であれば、野村経由で依頼しなくてもいいと思いますよ！

というか外注した方がコスト抑えるなら考えた方がいいかと思います！
自分もいま外注業者を探してます！

>>590 ご近所さん

キッチン台は間違いなく野村オプションの
ラクモアがいいですよ。
購入してから他の箇所と色があわなくて後悔します。

興味あってここの掲示板来ましたが、
私は別のプラウド買いました。笑

経験上50万くらいならラクモアがいいです。
キッチンに一体感でるので見た目がいいですし。
ソフトクローズ付いてますし、キッチン台と同じ素材と色になるので間違いないです！

50万くらいなら住宅ローン手数料の安いとこ見つければ埋まります。

保証料とか手数料名目で各社全然違います。
私はそれで家具代を埋めました。笑

>50万くらいなら住宅ローン手数料の安いとこ見つければ埋まります

手数料や保証料が安いとこは、だいたい金利に上乗せされてるので要注意です。
また、団信のオプションなんかも金利に含まれたる事があるので、トータルで考えないと意味ないです。

やっぱりラクモアがいいですよね。天板も大理石で揃えたいですが、高くなりますよね…。家具選びに苦戦しています。

モデルルームの食器棚は70万くらいとお聞きしてますよ！
天然石とかを辞めて、グレード下げてば50万くらいに収まるかと思います！

私は色や天然石等揃えてコスパが抑えられるかも検討しておりますが、野村に頼めれば一番楽で、安心ですよね。

住宅ローンについても、この掲示板で話し合いたいですね笑
住民スレとかできないんでしょうか。

>>593 匿名さん

勿論、その通りです。
私は0.4% 変動でローン手数料は1.6%
（殆どの銀行はローン手数料2%）
これに0.1%上乗せでがん100%保証です。
頭金を10%入れて金利優遇を受けました。

住宅ローン減税を加味しても頭金入れた方がトータルは安いので、ただこの辺りは賛否両論あるので
変動金利なので将来のリスクを鑑みて頭金は入れました。今はフルローンの方も結構いると聞きます。

しかも団信の支払条件は癌と診断された時点で確定です。
ここ結構重要で多くは条件付きますから、私も
住宅購入者なので散々この辺りは調べました。

朝霞台見に行ってみます！

>>596 通りがかりさん
そうでしたか。
それはなかなか好条件ですね。
うらやましいです。
おそらく、貴方の属性が良かったのも影響有ったのでは。頭金もそこそこ入れてる様ですし。
また、ローンについて散々調べるという姿勢は素晴らしいと思います。

いい部屋をゲット出来ると良いですね。

インテリアオプションは高いけど楽、引渡し前に全て完了しているのもメリットですね。

価格を気にされる方は、外注でやるとかなり価格変わります。
面材が揃うか気にされてる方いますけど、野村に面材確認してオーダーすれば簡単に同じ色で揃えらえますよ。
但し、当然設置は引き渡し後になります。
でも今から相談すれば十分時間はあるので、引渡し後一週間以内の設置も可能だと思いますよ。

>>598 匿名さん

情報ありがとうございます。そんなことができるんですね、どごで外注すればそのレベルにやれるのでしょうか。大塚家具とか？ですかね。

>>596 通りがかりさん

素晴らしいですね。
金利優遇とは何か折衝されたのでしょうか。今、ローンについて悩んでいます。某大手銀行で決めようと思っていましたが揺らいでいます。
教えていただけると助かります。

>>600 匿名さん
メガ三行は金利もそうですが保証料が高いです。

ネット銀行は審査が厳しいといいますが、
金利がかなり安いです。変動で0.395%でした。

金利だけで決められないのには
保証料や手数料がかかります。

なかには手数料は一律で30万程度と激安のものが
ありましたが金利と団信とのバランスをみないといけないので。

なかには頭金を条件に金利優遇が受けられます。
（殆どが物件金額の10%以上）
大した差額ではありませんが、先々今の低金利が続くとも思えませんし、金利が1%、1.5%と上がっていくリスクを想定して頭金を入れました。

フルローンでもいいと思いますが、
気持ちの問題です。笑

マンションギャラリー行きます。

頭金を1割入れると金利優遇というのはチラホラ見かけますね。
フラットなんかは頭金の割合で金利決まったりするのもあるし。
メガバンクの保証料は、早い段階で繰り上げ返済するといくらか戻って来るのに対し、ネット銀行などの手数料型のものは一切戻らないという点も考慮に入れると良いかと。

具体的なお話されてる方多くて焦ってきました… 今週の予約が出来なかったので、モデルルーム行くのは来週になりそうです、、

>>603 マンション検討中さん
私もです。ホームページのモデルルーム動画見て気持ち高めてます！笑

>>599
大塚家具は使ったことが無いので分かりませんが、オーダー家具で検索すると色々出てきますので気になった所に問い合わせを入れてみると良いですよ。
ただ、せっかくのオーダー家具ですから、色合わせだけでなく収納の配置など自分の好みに合わせて調整できるので色々考えた方が良いですよ。
この辺は何処もHPに施工事例などが掲載されているので参考にすると良いと思います。
外注で作るのでオプションより安いとは言え、通常の既製家具よりは高い物です。
もしオーダーされるなら良い物が出来ると良いですね。

二次はもう要望たくさん出てきてますか？モデルルームにまだ行けていないので、様子が気になります。

>>606 マンション検討中さん
私も気になってます。22日にモデルルーム予約入れたので、その前に知りたいです。ご存知の方教えてください。

これだけ人気だと資産価値も保たれそうですね

>>608 ご近所さん
抽選漏れで住めなかったって人も出てくるでしょうから、中古になった時も相当の強みになりますよね。

>>605 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。いろいろと探してみます。

新しいマンションが建ちますが、正直この立地と設備。
駅前のパークハウスはいい勝負してくるかもしれませんが、それでもライバルが少ないという観点でそこそこな金額で販売できると思ってます！
ここのマンション購入で高く売れなくても良いと思っていたのですが、ここまで人気があるとは、、、棚からぼた餅の気分です！

朝霞台がどんどん盛り上がっていきたいですね！

>>611 マンション検討中さん
居住性と資産性がこれだけ上手くマッチしてる物件稀少ですよね。戸数も多くないので売却時の物件内競合も少ないと思いますし、なかなかない条件で素晴らしいと思います。

1次の登録期間は2日間だけだったようですが、2次の日程も短期間でしょうか。
ローンの仮審査通ってなくても申し込みはできるのでしょうか？時間的に厳しいです。
戸数が少ないからのんびりしていられないですね。

>>612 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね。
野村さんの値段の付け方もうまい具合につけており、気持ち安くしてほしいという思いはありつつ笑

数百万安かったら相当な激戦で物件購入までたどり着かない可能性があることを踏まえると、仕方なしと今では思えます。

>>613 匿名さん
今回も2日間の申込登録になると伺いました。また激戦が予想されますね…

この人気だと、一期2次で完売でしょうかね。楽しみです！

>>615 マンション検討中さん
そうなんですか？！

野村さんの完売（勝利）の文字が見えてきましたね笑

伊藤忠さん、三菱さんの次の物件も期待が高まりますね！
あまり人が増えすぎるのも嫌ですが、地域全体で盛り上がっていけると良いですね。

私も焦ってきたのですが、一期一次はどの部屋が残ったのでしょう？残った部屋はあるのでしょうか？南東側だけでなく、どれだけの部屋が残っていて、競合するんですかね。

>>611 マンション検討中さん
教えて下さい、駅前にパークハウスが出来るんですか？
当方、東上線沿線で物件を探したい者ですが、あまり新しい情報が
ありません。　きっとそれなりに高い金額になるのでしょうけれど
手に入りそうならなんとか頑張りたいです。
ここのプラウドはまだ準備不足で（資金も情報集めも）手が
届きませんでした。
後から伊藤忠と三菱物件が続くようですがどこら辺の場所とか、
またその他の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

>>619 東上線希望者さん

駅前のパークハウスはもう入居されているマンションです。1,2年前に竣工しています。ここでは中古市場の話をされているんだと思いますよ！

>>619 東上線希望者さん
マンションマニアさんの動画で少し紹介していましたよ。

>>619 東上線希望者さん
場所は朝霞市のホームページにございますよ！
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou19.html

まだ出ていないマンション情報が出てますよ！
三菱はわかりづらいですが、三信住建と連名です。

また新築市場はコロナでもあまり下がらないという話がありますが、東上線という広い地域で見れば良い物件がまだできると思います！

>>618 マンション検討中さん

残りのお部屋は公園側のDとEの一階、三階と南東側のルーバル以外のお部屋ですよ。

>>623 匿名さん
ありがとうございます！次の売り出しは1期の抽選でご当選にならなかった方も申込に参加してくる可能性もあるってことですよね…

>>619 東上線希望者さん

https://manmani.net/?p=32351

こちらの記事の下部にある動画で、
その辺り詳細に紹介されてますよ！
私もこれ見て勉強しました！

>>625 マンション検討中さん

ただ、この動画だと後発物件見ようと思って見ても、プラウド朝霞台が欲しくなっちゃうんですよねぇ

>>626 匿名さん
激しく同意します。

アドバイスいただきありがとうございました。
皆さますごですね、マンションマニアさんなんて初めてお聞きしましたし、
こういう動画がある事も初めて知りました。市役所のHPなんて今、自分が
住んでいる市のHPすら見たことありませんでした。
これでは何から何まで出遅れて、いつまでたっても住むところも決まらない
ですよね、情報集めから始めないと。
動画を拝見すると、三菱の場所が下り坂の途中にあるように見えました。
ここは「さんずい」のつく地名、水の心配は無いでしょうか・・
しばらく勉強しながら情報を集めます、今度は後に出てくる2社を
検討する方が集まるような場所が出来るといいですね。

>>627 マンション検討中さん
他の選択肢を見れば見るほどこの物件が際立ちますよね。。

>>628 東上線希望者さん
朝霞台は場所によっては水の心配がございます。
たしか次の三菱はギリギリアウト？だったような気がします。
伊藤忠ならそこは安心ですが、建て替えですので、はたして何戸売り出されるのか、、、

ただ、三菱であれば何も対策しないことはないと思いますよ。

新築に拘らなければ、中古で良い物件とかを待つのもありかと思います。

準備も大事ですが、新築中古に限らず住宅はタイミングも大事ですので、見学しながら勉強した方がいいかと思います。

いい物件に出会えるといいですね！

希望のエリアで希望の条件を叶える新築に、お住まい探しをされている時期に出逢えて、かつ抽選に当選して住める可能性は…　と考えると。
勉強も良いですが、行動あるのみかと思います！

>>625 マンション検討中さん
初めて見ました。ありがとうございます！

因みにですが、上の方たちがおっしゃる通り早めに行動した方がいいです。

理由としては、住宅ローンの優遇措置や贈与額等が今と今後では変わる可能性が高いです。

お金のことは千日さんと言うブロガーの記事や書籍を何か一冊でも読むと1日あればざっくりイメージ掴めると思いますので、是非行動されてみてください。

>>633 通りがかりさん
思い立ったが吉日ですね！

ここは暖かい方が多いですね！良質な情報提供ありがとうございます！参考にさせていただきます。

>>633 通りがかりさん
本当ですか？？すみません、住宅ローン素人でわからないのですが、具体的にどのような優遇措置があるのでしょうか？？教えていただけると嬉しいです。焦ってきました。

>>626 匿名さん
めっっちゃわかります！笑

荒れてる掲示板も多い中で、平和に盛り上がっているここの掲示板が好きです。購入して良かった～！

建設的な意見が多くて最高ですよね！

たまに現れるのも荒らしというより、激戦の抽選を避けようとしてる購入要望者の頑張りに見えて、応援したくなる気持ちも少しだけ生まれます笑

まぁ、価格高い！資産性が！の2択しかなく、すぐ良心的なみなさんの温かいコメントに埋れてしまってますが笑

そんなこの掲示板、かなり好きです

>>636 評判気になるさん
贈与税の非課税が3000万ですね。
あとは住宅ローンで金利、保証料、保証内容が
違いますので要確認が必要です。

このまま変動金利が0.4%のままで資金計画立てるのは怖いのでその辺りもシュミレーションですね。

この物件は6000万超えなので世帯年収を仮に
1000万だとすると頭金2000万程度は必要ではないでしょうか。

皆様、もう少し収入はある方が多いと思いますが、
妻の収入は基本見込まずにシュミレーションしたり、
私も何パターンも試算しました。笑

やってみると面倒というより楽しいです。

朝霞台本当に羨ましいです。
私は今後の資金計画と照らしあわせ
別の物件を買いましたが。

先日野村さんから案内貰ったので見学しに行ってきます！

>>631 マンション検討中さん
確かに… 自分が買いたいと思ったとしても確実に買えるわけではないですもんね。後悔したくないので動いてみます！

冷静に考えたらそうですね笑
ついつい自分のタイミングだけ考えてしまいがちですけど、物件との巡り合わせありきですもんね。

>>643 匿名さん
私はパークハウスを逃して泣く泣くのプラウドだったんですが、こんな人気物件になるとは想像もしていませんでした。嬉しいです。

朝霞台は駅前に青空駐車場がたくさん残っていることもあり、徒歩2分とか3分の物件はまだまだ出てくるかも知れません。でも徒歩5分圏内で公園隣接はもう二度と出会えないと思います。希少性という意味で良い買い物だと私は思います。北割公園の桜はなかなか雰囲気良いですよね。

>>644 マンション検討中さん
マンションマニアさんの記事と動画を見るに、この機会を逃したら後発物件では満足出来ずにもやもやっとしそうですよね

>>644 マンション検討中さん

パークハウスも素敵でしたよね。個人的にはプラウド朝霞台の方が好きですが、どちらも良いマンションだと思います。
朝霞台にかっこいい新築マンションが増えていくの嬉しいです。

>>645 マンション比較中さん
細かいところですが、北割公園の桜がマンションから見て一番奥に植えられているのも良いポイントと思います。綺麗に見えつつ、枯れ葉などはあまり来なさそう。ただの隣接とも一味違うポイントかなと思いました。

皆さま、紆余曲折がおありで、そのお話をお聞きして勉強になります。
少し前に検討中さまが教えて下さったように、自分が探している時期に、
希望のエリアでその条件にあう物件に巡り合った時がすべてという事ですね。　
頭で考えてばかりでは何も始まらない、勉強も大切ですが行動をと
アドバイスいただき感謝しております。私はまだ考え始めて1～2か月で
何もわからないままネットを見ていてお恥ずかしい有様です。

それに資金計画も、とにかく借金をしたくないという昔の考え方の
ままなので今の時代、変なのかもしれませんね。
頭を切り替えた方がいいかも・・です。

住宅ローンについて、単なる借金と考えない方がいいですよ！

賛否両論あるとは思いますが、考えようによっては、万が一自分に何かあったときに家族に残せる資産でもあります。
勿論、35年ローンで30年後とかにはその効力は薄れてきてますが、一種の保険のようなもの。

また、昔とは金利情勢も異なり、今の変動金利は1%きっているため、住宅ローン控除次第では得になるという不思議な現象も起きています。
※ただし、変動金利の場合金利上昇のリスクは購入する方が背負うのでご注意を。

東上線希望者さんが不安に思われてる資金計画はとても重要なものですので、適当に決めずマンションの見学に行けばFPを紹介してもくれますし、プロに相談するのもありです。

>>649 東上線希望者さん
上の方がおっしゃる通りですよ！うちはガン家系なので、ガン保証?（ガンになったら住宅ローンが0になる）のある銀行を選んで生命保険の見直しをかける予定です。

物件探しに住宅ローンまで考え直しですね、荷が重いです。

私は何の知識も無い事を武器に野村さんにも三井さんにも電話して
聞いてました。恥かくのを覚悟で○○の物件はいくら位ですか？って。
その時に「今はお金があってもある程度残しておいてローンを
組むんです」と言われて違和感を感じましたが、やっぱりそうなんですね。
ガンになったらローンがゼロになる保険なんて初めて聞きました。
団信っていうものですよね？銀行の住宅ローンでそんなのが
あるんですか？　
どこの銀行でもそんな便利な保険付きのローンがあるならいいですよね、
うちも周りはガンだらけです。

>>652 東上線希望者さん
知らないと損なことって多いですよね…
私は武蔵野銀行おすすめしてもらいました。こんな感じのやつです。http://www.musashinobank.co.jp/loan/housing/cancer/

図面を見てよくわからなかったのですが、ここはアルコーブはなしですか？

>>654 マンション検討中さん
ないのではないでしょうか？
今売り出されてるとこだと南東側で少しくぼみがありますが、ポーチのように専有部分として使えるものでもないです。

何か玄関に置きたいものがあるのでしょうか？

最近はアルコーブの無いマンションが多いですね。豪華マンション時代に建てられた中古ならアルコーブ付きの物件が多いかもしれません。
アルコーブあれば便利ですが、最近は建築費が高くコストカットも多い中で、妥協できる点は妥協しつつ気に入った物件を予算内で見つけたいですね。

>>653 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
じぶん銀行って野村とは提携無いんでしたっけ？

教えていただきたいのですが、ルーフバルコニーのある部屋はまだ売り出ししているのでしょうか？あれば、検討したいと思っているものです。

>>658 マンション検討中さん

残念ながらルーフバルコニー部屋は一次で完売してしまいました汗。

>>659 検討板ユーザーさん

教えていただきありがとうござしました！

そうなんですね。一次で何戸かは売れなかったと営業の人に聞きました。ただそれが何戸なのか、それが先着順なのか、明確には教えてくれませんでした。

>>661 マンション検討中さん
売れ残った物件は抽選外れた方が一期の方が優先的に確保されたのではないでしょうか？
そうでないと教えてくれないというのは不思議な感じがします。
聞かれたのはどのタイミングですか？

>>662 マンション検討中さん
すいません。日本語に誤りがございました。
抽選外れた一期の方が優先的に確保されたのではないでしょうか。

>>661 マンション検討中さん
可能性があるかもしれませんね！

>>661 マンション検討中さん
そうすると30戸完売ではないのかな？
ルーバル部屋、公園側でD, Eの1階と3階以外で空いている部屋があれば、そこが残ったお部屋ということになりますね！
確認が必要ですね！

二期の人にとってはありがたい情報ですね！
しかし、具体的に言わなかったのはなんでだろう。

>>665 評判気になるさん

やはりルーバル部屋は無いようですね！教えていただきありがとうございました^_^

残ってたら嬉しいですけど、そうしたら先着順で出るのですよね？ネットとか見ても無いようですし…やはり一期は完売したのですかね。

>>663 マンション検討中さん
第一期に申込して落選された方と商談が進んでいるんですかね。ご紹介あればモデルルーム行った時に話あるんじゃないでしょうか？

エントランス格好いいですね！早く幕取れて欲しい！笑

>>670 マンション検討中さん
ホームページでエントランス公開されてましたね！初めて見ました、重厚感ありますね。

素敵なエントランスですよね！早く見たいです！

夕方物件近くを散歩していたら、電灯を付けて作業をしてました。
電灯の位置は3階・4階でしょうか。早く幕が取れて欲しいですね！！

>>673 マンション比較中さん
ここは定期的に建設状況の写真を上げてくださる方が居て嬉しいです。ありがとうございます！

プラウドが出来ると発表される前から注目していた土地だったので、段々出来上がってくるのは感慨深いですね…

>>675 ご近所さん
周辺住民は皆注目してた場所でしたもんね。北割公園に子どもとほぼ毎週のように遊びにいくのでずっと見てました。てかいまも見守ってます笑

>>673 マンション比較中さん
高いところが少し苦手なのですが、階数による陽当たりの差はほとんどなさそうですよね？

私も高層階が苦手です。今回の物件は、低層階でも陽当たり抜群という点に惹かれました。
南東側は階層によって少し陽当たり差はあるかもしれませんが、陽当たりシミュレーションを見たところ、気になるほどではないかなと思います。

１階でも陽当たり抜群なところってなかなかないですし、いいですよね！

>>679 マンション比較中さん
ここなら南西の1階か5階より上ですね。

マンマニさんも言ってましたが、電線気になります。
私も目の前に何もない生活に慣れてるので
電線が見えるとか無理です。笑

南東にしても道路幅5mくらいと比較的狭い道の
前に建物ありますし5階以上がいいですね。

電線については価値観ですから人によってばらつきありそうですね笑
写真で各フロアからの眺望も見せてもらえますが、そこまで気になりませんでしたね。
（鈍感すぎかもしれませんが笑）

私は目の前がマンションと比べたら半永久眺望がとても魅力に感じました！
大雑把な比較かもしれませんが、後悔はありません！

>>680 通りがかりさん
人それぞれですね。私は電線は特に気にならなかったです。他人から見えるようなのは気になりますが、電線程度なら全然。
採光が充分なので２、３階などの低層もいいなと思いました。

>>682 匿名さん
同感です。リセールバリューは低層の方が良さそう。

>>683 評判気になるさん
低層の方がお安いですからね。リセールバリューでいうと南東側はもっと良いかも。
眺望という視点だとやはり南西の上階が良いのは言うまでもありませんが。
人それぞれ何を重視したいかですね。

>>684 匿名さん
確かに、、、公園見れるって希少価値ですけど、そもそも普通のマンション公園見れないですし、それで考えたら公園に近い設備グレードの高いマンション、、、普通にいいマンションでした笑

朝から素敵なコメントが見れて、仕事頑張れそうです！！！

電線は毎日見てるうちに慣れてきてしまって気にならなくなると思いますよ。
あくまでも当方の体験談ですが。
ただ、綺麗な虹や自然現象などの写真を撮ったとき、電線のせいでインスタ映えしなくなるのは難点でした。
あと、電線は気にならなくなりましたが電柱だけは慣れなかったです。
毎回窓眺める度に邪魔だなあ…と。

何を重視するかによって人それぞれ判断基準が異なると思いますが、南東側の低層階は眺望の抜け間こそ無いものの、道路向かいの建物によって日当たりを阻害されることはないと思います。価格も安いので、一番損をしない住戸かも知れませんね。

南東側の難点は電線が多いのもそうですが、もう1点挙げるとすれば、公園側の建物の出っ張りによって、自分の建物で影になる時間帯が1-2時間出来てしまうことではないでしょうか。それは低層も高層も条件は同じなので、やっぱり低層が人気出そう。

>>680 通りがかりさん

朝霞市内ならセキスイのマンションが無電柱化してます。
南は戸建てですしタウン全体が無電柱化してますので眺望はいいと思います。

>>685 プラウド朝霞台大好きさん
2駅に徒歩5分圏内で閑静な住宅街の中で公園まで目の前にあって設備仕様のグレードが高い！本当にご馳走さま物件です笑

口コミ人気度4.9！
この規模のマンションでほぼMAXはバケモノすぎる笑

>>688 匿名さん

セキスイはバス便ですよね？
ハザードマップも真っ赤では？

>>690 マンコミュファンさん
本当すごいです。嬉しい反面、二次の抽選がおそろしいです、、

1次より熾烈な争いになる予感…

1期1次が好調で勢い付いた感ありますもんね！焦ります…

>>690 マンコミュファンさん
悪口コメント無しでこのスコアはすごい！
間違い無く人気物件ですね！

久々にこんなに興奮する物件に出逢いました笑

この人気の理由はなんだ笑
単に物件の設備がいいとかいうレベルではないですね。だって、朝霞台駅周辺の整備度合いとか正直優れてるとは言えません。

武蔵野線、東上線2路線であることが起因してるように思えます。（武蔵野線ユーザーが意外と増えてる？）
また、コロナで在宅が進んだ結果、都内の新築で設備もグレードも低いけど値段は高いところよりも少し離れても静かに働ける環境（かつ専有部分の設備up）の方がニーズがあるということですかね。

マンション掲示板好きで見てますが、東上線の他の兄弟マンションの中で期待されていたのは知っていましたが、かなり驚いています。

正直最近の野村はコストカットとか名前だけで売り抜いてる感じを抱いておりましたが、やるときはやるんですね笑

当選された方おめでとうございます。
また、これからこちらのマンションをかけて戦場に出られる方ご武運を祈っております。
もし落選したとしても、たまに良物件は出てくると思いますので、素敵なマンションに巡り合うことを祈っております。

>>695 マンション検討中さん
たしかに全然荒れてないですね。住んでからもこんな感じで皆さん良い方々だと嬉しいです。
まぁ、まだ買えてないので、そのためには二次の抽選をくぐり抜けないといけませんが。

>>698 匿名さん
私も二次抽選に挑もうと思います。ここの住人の仲間入りしたい！頑張りましょう！！

>>697 マンコミュファンさん

副都心線、有楽町線も乗り入れていますし、交通利便性の高さも要因のひとつですよね。

>>697 マンコミュファンさん
プラウド朝霞台の立地が良いことは言うまでもないですが、朝霞台は2路線使えて急行停車駅の割には大手分譲マンションの供給が少ないのが一因のような気がします。

和光市は既に脚光浴び過ぎていますし、志木は駅前も賑わっており、中古市場で探せばプラウドシティやイニシアなど築浅でそれなりの中古が豊富に見つかります。

朝霞台って本当に分譲マンションが無いんですよね。欲しいけどモノが無いので、待っていた方が多数いたのでは無いでしょうか。私もその一人です。

さらに、将来性という意味で、今後の駅前の発展への期待も少なからずあるのかなと感じました。

>>701 マンション比較中さん
補足ですが、築17年のジェネシティが今だに中古市場で人気で、高値で取引されているのも、大手の供給が本当に無かったからなんですよね。。。

分かります。自分も朝霞台で待ってました。プラウド朝霞台発表されたとき、ついに来た！と思い嬉しかったです。今後も大手分譲が続くみたいで嬉しいですね。