マンション検討中さん
[更新日時] 2022-04-02 09:15:57
プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/
所在地:埼玉県朝霞市西原二丁目7番1(地番)
交通:東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
JR武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取:2LDK+DEN~4LDK
面積:66.38平米~91.35平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-05-15 10:42:25
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県朝霞市西原二丁目7番1(地番) |
交通 |
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月上旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド朝霞台口コミ掲示板・評判
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1457
マンション掲示板さん
これだけ注目されてる前代未聞のマンションであることの真価が証明されつつある。嬉しい限りですね!
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1458
匿名さん
>>1452
中古であの値段で売れるかはまだ分からないですよ。
7,000万UPって都内新築とかの価格なので、流石に厳しいと思いますね。
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1459
マンション掲示板さん
>>1458 匿名さん
まぁ下げるとは思いますが、だめでも最初にその価格を出してもいいんだという風に思われる街ならそれはそれで嬉しいですね
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1460
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1461
マンション掲示板さん
駅が整備され、駅前のまちなみもキレイになってくれるといいですね。
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1462
匿名さん
>>1460 マンション検討中さん
そういう貴方様はどちらのエリアの検討者でしょうか?
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1463
マンション検討中さん
>>1462 匿名さん
和光市等もみていますが、駅前のごちゃごちゃは朝霞台はものすごいですよね。チェーン店とパチンコ屋しかないのは。。
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1464
匿名さん
>>1463 マンション検討中さん
和光市って今新築分譲ありましたっけ?
中古をご検討中ですか?
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1465
匿名さん
>>1463 マンション検討中さん
抽象的な表現でごちゃごちゃと片付けるのは失礼ですよ。このマンション検討する人だけでなく、住んでる人たちを否定してるものになるので。
和光市住みのため言いますと、和光市駅前にもチェーン店とパチンコあると思うのですが、、、
駅前行きましたか?
駅前に2店舗とイトヨーカドーの近くにおっきいパチンコの1店舗構えてますが、別に住むのに困ったことはないです。近隣の志木駅とかどこの駅もあるものでしょ。
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1466
匿名さん
フォローありがとうございます。
和光市駅は交通利便性が優れているから価値があるのであって、チェーン店以外のお店の有無は正直おまけみたいなものでは?
朝霞台駅もなかなか駅としては便利です。乗降客も多いので、商業エリアとしての潜在性は秘めていると感じています。近いうちJRと東武協業での駅周辺の再開発はあるでしょうから、それを期待している朝霞台民は多いです。エレベーターも無い駅ですから。
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1467
匿名さん
駅周辺や駅内部の設備が和光と比較して劣っているのは理解しますが、発言があまりにも雑だったため、コメントしてしまいました笑
逆にチェーン店がある方が集客見込める土地と思われてるんじゃないのかなとも思っていたので、駅前に何もないすっきりした地域を検討してるのかと思いきや、和光だったので驚きました笑
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1468
匿名さん
1460さんの書き込み削除されてて見てないんですが。
パチンコ屋はいらないですけど、チェーン店無いと困ります。小洒落たレストランもあったらいいですけど毎回高級店やおしゃれカフェに行ったら大変ですからね、我が家の場合ですが。
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1469
匿名さん
相変わらず注目度が凄いですねここは
もう1500レス目前って、どこの大規模再開発マンションですか?ってレベルですよね笑
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1470
匿名さん
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1471
職人さん
文京区といえば台つながりで目白台がありますが、・・・・比較検討されるくらいに注目度が上がってきているのでしょうか。少しは。
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1472
名無しさん
>>1471 職人さん
属性が違い過ぎでしょ。浦和ならまだしも、文京区と朝霞台なんかを比較検討する?wどんだけポジティブなのよ。
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1473
匿名さん
急行停車、複数路線乗り入れしてる駅で
高台・駅5分・住専はなかなかお目にかかれないから、他が云々ってよりは、ここは良いってことで注目されてるんでしょ
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1474
マンション掲示板さん
自転車置き場?のところの塀の背丈高いですね。初めて見ました。プライバシー性に配慮されてて良いなと思ったのですが、他にないですよね?
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1475
匿名さん
注目度が増えると、本当に検討してる人よりも野次馬がとりあえずネガキャンしてくるっていうパターンが増えましたね。
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1476
マンション検討中さん
人気物件はどこもそうですからね笑 それが宿命ですね。
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1477
マンション検討中さん
価格も高いですが地域ダントツナンバー1物件なので妬みが凄そう、、、
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1478
マンション検討中さん
購入検討者ですが、私も間違いなく地域No.1だと思います!価値あるものは高い、それ故にまだ購入までは踏み切れていません。ほしい…
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1479
匿名さん
ナンバーワンかは人によるかもしれませんが、朝霞台に良いマンションが増えるのは嬉しいですね。
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1480
マンション検討中さん
ナンバーワンはパークハウス 朝霞台ではないのですか?公園は夜遅くまで意外と人が騒いでるので、目の前公園だと部屋の中に深夜まで騒音が響くと思いますよ。
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1481
マンション検討中さん
非商業地域の駅5分圏の高台立地ってほぼ土地ないですからね。
それに加えて公園前、桜が綺麗となると間違いなくナンバーワンでしょうね。
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1482
匿名さん
>>1480 マンション検討中さん
近くに住んでる人ですか?
自分も周辺住んでますが、夜遅くまで騒いでるの見たことないですけど、、、
どうしてもネガキャンしたいんですね笑
パークハウスこそ居酒屋が近いので可能性ありそうですよ。今はコロナでそんなことないかもですが。
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1483
匿名さん
パークハウス朝霞台は深夜まで酔っ払いなどうるさくはないですか?今はコロナで酔っ払いなんていないか。見た目は朝霞台のライオンズがタワマン風でかっこいいと個人的には思ってます。
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1484
マンション検討中さん
ここに住む人は良いですが、周りは戸建や低いアパートが多いので、日当たりを奪われて悲しい思いをしてるでしょうね…
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1485
匿名さん
パークハウスかプラウドかで好みによるということでしょう。
ナンバーワン議論はもういいです。
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1486
匿名さん
>>1484 マンション検討中さん
周囲の日当たりにはかなり配慮した設計になってますよ。
真隣のマンションは結構変わるかもしれませんが、公園側から日当たりがあるので採光は充分でしょう。
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1487
マンション検討中さん
昼間は結構遊びに来る人が多い公園なので、繊細な人にはうるさく感じるかもしれませんね。しかし、最近東上線人身事故多すぎ…
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1488
マンション掲示板さん
駅近絶対だけど落ち着いた雰囲気が好きとか、高クオリティの専有部が好きな方が住めば良いと思う。他がどうとかじゃなくて、ここが良い立地と建物だよねってだけですよね。
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1489
検討板ユーザーさん
高台の場所であることは安心できます。最近水害が怖いので、ハザードマップはめちゃくちゃ気にして探すようになりました。
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1490
マンション検討中さん
ここって、ハイクオリティのようなのでトリプルガラスが標準ですか?あと、オプションに電動シャッターはありますでしょうか?
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1491
マンション検討中さん
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1492
マンション検討中さん
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1493
匿名さん
>>1490 マンション検討中さん
無いと思います。購入者じゃないので間違ってたらすみません。
そこを一番に気にするってことは空き巣被害に遭われたのかと思いますが、そこが絶対条件となるとマンション探し大変そう。
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1494
匿名さん
>>1492 マンション検討中さん
ないかと。
電動シャッターのマンション自体がかなり少ないように思えます。
マンション探し苦労されてるんですよね。
戸建てで設計してみるのもありかと思いますよ。
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1495
マンション掲示板さん
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1496
マンション検討中さん
駅の再開発などは噂でも出てないのでしょうか。ベビーカーをよく使うので、駅にエレベーターがないのは困りますね。
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1497
マンション検討中さん
前向きに検討としか出てないですね。来年度以降にホームドア設置は計画あがってますが…。エレベーターないのは本当に困りますし、あり得ないです。事故とか起きたらどうするんでしょうね。
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1498
匿名さん
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1499
評判気になるさん
このまま順調に売れていくといいですね。
ちなみに実物見ると欲しくなります。オリンピック辺りから見えて、すごい建物があるぞ?!となりました。宣伝でもなんでもないですが、外観本当にかっこいいです。あまり見たことないマンションですね。
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1500
マンション検討中さん
オーソドックスなタイプかと思いますが、そんなに奇抜かなあ。。
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1501
匿名さん
>>1500 マンション検討中さん
最近のマンションはタワマンちっくなスタイリッシュなシンプルな縦型が多かったので、この物件のようなマンションのイメージではオーソドックス(=正統派)とまでは言えないような気がします。
埼玉だけかもしれませんが笑
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1502
匿名さん
奇抜ではないです。朝霞台ではあまり見たことないマンション(良い意味で)ということでしょう。
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1503
マンション掲示板さん
縦長の箱型マンションが多いエリアだから、低層のセットバックした部屋もある造りは珍しいし映えますよね。
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1504
匿名さん
1階ってどうなんでしょうか。
世間的なイメージだとイマイチかなと思うのですが、バルコニーも広くて天井高も他の階と比べると高くてとても魅力的に思ってるのですが。
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1505
マンション検討中さん
日当たりが取れない場所、水害バザードがかかってる場所だとイマイチですが、ここは双方とも心配なさそうですよね
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1506
評判気になるさん
>>1504 匿名さん
子供が小さかったり、老後暮らしを考えると、1階は魅力かと思います。抜け間を重視されないのであればおすすめです。あと、ガーデニング好きな方は1階でなければできませんね。
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1507
マンション検討中さん
世帯年収900万子供一人予定ではこのマンション買うのは無謀ですかね?
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1508
匿名さん
>>1507 マンション検討中さん
年齢、私生活の娯楽や食費、教育費等の支出次第かと思います。
この掲示板によく世帯年収1000万超えの人で諦めた方のコメントもあるのですが、正直やりようはいくらでもあると思います。
本掲示板で相談してしまうと賛否がありますが、そこだけで判断するよりご家族のライフプランニングをして、計算して5500万から6300万くらいの家で生活できるかどうか判断することをオススメします!
良いマンションだと思いますので、後悔ない判断を!
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1509
マンション検討中さん
>>1508 匿名さん
ありがとうございます
貯金はあるので自分ではいけるかなと思っているのですが世間的には無理してる水準だから迷ってます
このチャンスは逃したくないのでもう一度ライフプラン見直して検討頑張ります
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1510
匿名さん
>>1509 マンション検討中さん
こちらの掲示板では年収1000万以上あるけど諦めました!という方が度々いらっしゃいまして何をムキになっているのかと思うほど諦めた理由などを書き込んでくださいますが、ここで相談するよりFPにご相談されるのがよろしいかと思います。
年収高くても貯金ゼロの人や、年収低くても貯金たっぷりある人、親からの遺産がある予定の人、逆に親に仕送りしてる人など人それぞれですから。ぜひFPへご相談を。
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1511
職人さん
年収1000万以上ある方は専門職だったり、管理職、などでしょうからその辺のことは十分理解できているのではないでしょうか。
日々それぞれの職場で判断、指示をしている立場でしょうから。
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1512
匿名さん
デベやハウスメーカーと連携してて無料で相談に乗ってくれるFPはあまりおすすめしません。
出来れば、有料でも関連のないFPに相談する事をお勧めします。
自分の場合は、デベとの関連性が無く自分より大きな額の資産運用をしてるFPにしか相談しません。
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1513
マンション検討中さん
買えなくはない気がしますが、車が欲しくなったり、子どもがもう一人できたりした場合に、未動きとれないですね。
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1514
匿名さん
>>1513 マンション検討中さん
それも含めて検討するのが良いかと。
ただ、子供1人増える、2人増えるはかなりライフプラン変わるので、そこは家族計画をきちんとするべきですね。
車なんかは正直どうとでもなります。※高級車は除きます。
子供を計画的に考えないならお金の計画は立てれないと思いますので、そういう人には賃貸がベターな気がしますね。
※資産家は除く。
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1515
匿名さん
>>1507 マンション検討中さん
買えるか買えないかで言えば買えますよ。
ただ子供と老後の貯蓄をしないとならないので
余裕はあまりないのではとも思います。
私も1507さんと同じくらいの収入ですが、
老後貯蓄に結構まわしているのでギリギリです。
今ローン返済中の身ですが毎月10万ちょっとのローンに修繕、管理費、駐車場を払うと月々は若干赤字です。(笑)
でもここはいいと思いますよ。
立地は人それぞれですが東上線のプラウドでは
グレードは申し分ないし、最高のマンションだと思います。
皆様指摘されている様にライフプラン次第ですよね。
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1516
検討板ユーザーさん
ここで相談されるのはおすすめしません笑
実際買えますし、やりようはいくらでもあるのであなた次第。
否定してくる人はどこにだっているので、自身の判断を優先すべきだと思います。
頑張ってください!決断出来る人が幸せになれる人です!
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1517
マンション検討中さん
>>1516 検討板ユーザーさん
賃貸マンション経営の営業みたいな言い方で笑ってしまいました(笑)
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1518
eマンションさん
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1519
匿名さん
あらら、2期の販売時期が10月中旬から下旬になってしまいました。
先着順も1件売れただけだし、申し込みが入らないんでしょうか。
なんとか竣工前完売となってほしいものです。
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1520
匿名さん
>>1519 匿名さん
竣工前完売はしなくても早々に売れると思います。
単純にこの価格帯のマンションを買える層は
ローン審査も含めると限られてくると思うのでゆっくりじゃないでしょうか。
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1521
eマンションさん
今日みたいに東上線がしょっちゅう止まると池袋に出るのに困る。やはり和光市には勝てないか…
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1522
匿名さん
>>1521 eマンションさん
武蔵野線ユーザーなら勝ちですね笑
まぁ、1番の負けは今の世の中で普通に電車通勤させてくる会社に勤務してることでしょうか。
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1523
職人さん
確かに。
1.幸い東上線の都内区間だったのでメトロ乗り入れの電車に乗る。
2.武蔵野線の武蔵浦和で埼京線にのりかえる。
3.武蔵野線の新秋津で西武池袋線に乗り換える。
4.武蔵野線の南浦和で京浜東北線に乗り換える。
etc.
選択肢は色々あるのがいいところ。
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1524
名無しさん
>>1523 職人さん
現在は東上線を使って通勤していますが、将来、異動があった際は武蔵野線にお世話になる予定です。
武蔵野線は強風で運転を見合わせるって事で有名ですが実際のところ頻度や、運転再開までの時間てどんな感じでしょうか。
特に冬場は風が強い日が多いと思いますが、しょっちゅう停まるとなると、ちょっと困ります。
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1525
職人さん
>1524
私は毎日電車で通勤は致しません。
感覚的に申し上げれば、武蔵野線が冬おくれることは気にならないくらいです。
武蔵野線が大丈夫でも川越線、埼京線の方が遅延するように感じますよ。
もし運転再開遅延した場合、営業キロ数が長い路線のため運転再開までは長時間かかる気がします。例えば強風は海沿いの千葉方面は強烈です。
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1526
マンション検討中さん
やっぱりメトロいいですね。和光市か。
朝霞台まで延びないですかね。
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1527
匿名さん
>>1526 マンション検討中さん
メトロが良ければ和光の方がいいと思いますよ!
また和光より東京よりの成増とかでもいいかもしれませんね。
人それぞれの価値観ですしね。
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1528
匿名さん
下手に成増行くより和光の方が断然良い。始発だから座れる。埼玉アドレスがダメな人には無理でしょうが。
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1529
マンション検討中さん
住宅ローン減税が10年から13年になるかもしれませんね!
どうなるかわかりませんが、決めてください!お願いします。
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1530
マンション検討中さん
>>1529 マンション検討中さん
どういうことですか?
入居時期が早まったのですか?
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1531
マンション検討中さん
>>1519 匿名さん
朝霞台ピンポイントで新築待ってた方は1期で一気に申し込みがあり、朝霞台周辺で探して方には高くて手が出せないというところでしょうね。
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1532
匿名さん
和光市で探してましたけど、新築マンション全然ないですよね。
それを考えると、東上線の中では朝霞台で大手の新築マンションが2つも出てる今ってすごいんですかね?
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1533
匿名さん
>>1532 匿名さん
和光市はパークハウスがありましたけど土地が無いから次のタワマンまで大手は無さそうですし、今朝霞台で供給されてるのは貴重かもしれませんね。
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1534
マンション検討中さん
>>1530 マンション検討中さん
住宅ローン減税の対象が2020年12月末までの入居から、2021年、2022年に延ばすかを検討中だそうです。
今まではコロナで影響が出た物件だけでしたが、そういう制約もなく、減税期間を伸ばすという政策です。
まだ確定ではなく。検討段階のため、もし確定すればお得になりますね。
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1535
匿名さん
>>1533 匿名さん
和光市は場所は良いんだけどね。ちょっと問題アリだからなかなかタワマンもまとまらなさそうだよね。惜しいよね。
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1536
和光市在住
>>1535 匿名さん
和光市でタワマン出来たとしても億ションって噂。朝霞台が高いって思ってる方には手が届かない代物になるかもですね。不人気の北口も町ごとガラッと変えてしまうんでしょうね。
和光は本町か丸山台一丁目アドレスは良いけど、パークハウス和光市等のある丸山台二丁目方面は準工業エリアだからミキサーやダンプが細い道をバンバン通るし、小学校は外環渡らなきゃいけないし、環境は良くないですよ。
和光市は良いと言われますが、良いと言われるアドレス内でのマンション供給はほとんどありませんね。
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1537
匿名さん
>>1536 和光市在住さん
和光のタワマンは順調にいけば今年度中に合意形成がなされそれから5年後くらいに完成するみたいなので3年後くらいから販売開始ですかね?
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1538
マンション掲示板さん
ここ欲しい人は沢山いそうなのに
まだ残っているのでしょうか。
さすがに上層階は売れてしまっていると思いますが
やはり普通のサラリーマン層にはなかなか
手が届く金額ではないという事で販売が
鈍り出しているんですかね。
例えば竣工直前もしくは竣工後に売れ残ってたら
少しは値引きとかしてくれるのだろうか。
プラウドだから売り急ぐ事はしないですかね。
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1539
匿名さん
まだ売れてない部屋は低層階かと思いますので、価格はそこまで周辺のマンションと大差ないのではと感じます。購入に至らないのは価格以外の要因かもしれません。
高いかも知れませんが、都内価格ではなく、朝霞に合わせた価格に感じます。
野村は基本的に値引きしないと言われてますね。竣工後に売れ残っても、特に他のマンションにあわせてマンションギャラリーがあいてるうちは、値引きしなさそうに思います。
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1540
マンション検討中さん
>>1539 匿名さん
同意。ここが高いとやたらと言うけど、高いのは8000万の部屋だけであとは普通の値付け。5,6000万だし普通にサラリーマンでも買える。土地柄にこだわる人にはチャンスで買うかも知れませんが、そういうひとは限られているかと。そもそもこの物件がいいから北朝霞に住むってひとも少なそうですし。現に北朝霞の駅前って、駐車場が多くてマンション少ないし。需要がそんなにないってことかと。そんな気がします。
たださすが野村、いいマンションとは思います。
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1541
マンション検討中さん
この辺りは駅前のマンションが欲しいって人より、一戸建検討してる人の方が多いと思う。三原や朝志ヶ丘でポツポツ新築一戸建が出来て、直ぐになくなってる印象。高いから他のマンション検討というよりは、一戸建に流れてる気がします。
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1542
通りがかりさん
新しいネガキャンのパターンが出ましたね笑
金額ではなく、土地がNG。
マンションそのものがNG。
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1543
匿名さん
>>1541 マンション検討中さん
たしかに庶民にここは高いから戸建てに流れるのはわかります。
自分も一戸建ても検討しましたが、近くても駅徒歩15分以内とかで、それで妥協できる人にはいいですよね。もしくは駅徒歩をとるとすごい縦長三階建て隣接近を妥協するはめに。
立地はマンションがやはりいいのだなと実感しました。
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1544
匿名さん
>>1543 匿名さん
戸建ては徒歩15分でも3階建ての家が多いです。戸建てなら老後まで住む想定かと思いますが老後に3階建てはきつい。リビングが2階なら階段使わない生活はできないし。祖父母見てると歳とともに2階にあがらなくなり1階だけで生活してるので、朝霞台ならやはりマンションだなと個人的には思います。戸建てにもたくさんメリットありますが。
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1545
匿名さん
>>1542 通りがかりさん
あんまり、ネガティブと言わなくてもいいかなと思います。
マンションも土地もNG出されてないと思います。
せっかくいいマンションだから、戸建ての話がでただけで、ネガティブって言葉にしてしまうと、もったいないです。
それに、他と比べて高すぎることはないって話は、どちらかと言うと、ポジティブでは?
高いと書いてあるだけで、検討から外す人も出てきそうです。
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1546
マンション掲示板さん
注目度高いとポジもネガも出てくるのはしょうがない。この規模でこんだけレスがつくって異例だからね。
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1547
評判気になるさん
>>1546 マンション掲示板さん
限られた人がやたら目鱈書き込んでるからでしょ。
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1548
匿名さん
>>1547 評判気になるさん
他の掲示板もそんな感じでしょ。
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1549
マンコミュファンさん
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1550
マンション検討中さん
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1551
マンション掲示板さん
>>1540 マンション検討中さん
大変失礼しました。
普通のサラリーマン(年収600万程度)を
イメージしてました。
統計的にも自宅を購入する年齢的にも
そのあたりの層が多いはずなので
なかなか手が出ないのかなと
悩ましいとこですがまだ部屋が残ってるのであれば
ギャラリー行ってみようと思います!
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1552
マンション検討中さん
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1553
評判気になるさん
幕が取れてから現地をはじめて見ました。もうめちゃくちゃカッコよかったです。
高い高いと言われているけれども、これだけこだわり尽くしてたら、逆に
これが安かったらおかしいでしょと思ってしまいました。
立地も建物も良くて、プラウドブランドって何て素敵なマンションなんでしょう。
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1554
評判気になるさん
本当にかっこいいですよね。これは盛り上げたいとか、お世辞抜きにかっこいいと思いました。あとはまだ工事中で見えていないエントランスがどう完成するかですね。ここで安っぽくならなければいいですが。楽しみです。
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1555
評判気になるさん
掲示板で話題に挙がっていた道路標識はエントランス前から位置かわってましたねw
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1556
匿名さん
マンション検討されてる方。
住宅ローン控除について、今の1%が下がる可能性もでてきております。
また買いづらくなるかもしれませんので、後悔ない決断を!
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1557
マンコミュファンさん
ホントですよね。
ここにして良かった。
まじでここコスパ最高!!
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1558
匿名さん
野村さんなのでモデルルーム見に行こうかと思ってるんですが、投稿コメントがなんか営業さんばかり?ちょっと怖いかも
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1559
匿名さん
>>1558 匿名さん
ここは熱狂的なファンが多いのですよね。購入者含む?。あとは褒めてるようにみせた荒らしも多いです。内容ないやつですね。貶す系の荒らしだとコメント消されてしまいますから最近多いですね。
営業さんはそんなことしないと思いますよ。そんなヒマじゃないだろうし、こんな風に怖いとか思われて意味ないの分かってるでしょうし。
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1560
匿名さん
過去にもステマだ営業だと話題になりましたが、カッコいい最高と連発するのは熱狂的なファンなのかファンになりすました荒らしなのかわからなくなったきました。
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1561
買い替え検討中さん
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1562
匿名
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1563
評判気になるさん
>>1561 買い替え検討中さん
1553です。そういう貴方様には後発のパークハウスをお勧めしておきます。
公園も無いし、鳩も来ないのでお好みの条件にぴったりでは?
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1564
匿名さん
>>1563 評判気になるさん
公園による永久眺望か、墓地による永久眺望か、ですね
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1565
匿名さん
志木のブリリアの発表が来ましたね。
強力なライバルとなりうるか。
ブリリアのHP見たけど、エントランスや中庭にゆとりがあってかっこ良かった。
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1566
買い替え検討中さん
ブリリアけっこう先ですからね
同時期ならぜったいブリリア
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1567
匿名さん
こんな感じの荒らしがでるんですね笑
最初の頃と比べて変なコメント増えてますし、ここの掲示板にほんとの購入者はもおいなさそうですね。。。
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1568
マンション検討中さん
>>1565 匿名さん
2023年ですよね?入居
3年後、
かなり先なので検討する方重ならないと思いますよ
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1569
匿名さん
>>1565 匿名さん
ブリリアも素敵でしたが、あちらは大規模だし店舗なども入っていて、こちらとは種類が違いすぎますね。競合はしないかと。
どちらか悩むような方は自分にとって一番理想的な住まいというものをもっと考えた方がいいと思います。
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1570
購入経験者さん
金融緩和もしばらく続きそうですし、ここが坪280としたら23年入居だと
坪300とか坪330くらいまで上がってたりして。
価格はこれからなので何とも言えませんが、都心部はコロナ後発表物件は、
コロナ前のものより一層高騰してるみたいです。
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1571
マンションマニアさん
>>1569 匿名さん
なるほど、店舗が入るんですね。種類違いますね
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1572
マンション検討中さん
マンション高騰がもう少し続くなら、あープラウド朝霞台買っておけば良かったってなるのでしょうかね。
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1573
購入経験者さん
今後の新築マンションの相場によりますが、そうなるとハッピーですね!
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1574
通りがかりさん
3年も先のまだ見ぬマンションと比較されるとは、やはりNo1マンションの証ですね。
かっこいいマンションだからですね。
朝霞の勝者が住むマンションですね。
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1575
匿名さん
また、ポジティブな荒らしが!?
気持ち悪いって発言待ってますね。
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1576
匿名さん
誰もが羨むいいマンションだからいろいろネガ言われてしまうんですよね笑
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1577
マンション検討中さん
ここではポジティブな意見には同意の嵐、ネガティブな意見には反論の嵐という感じですから気をつけたほうがいいですよ。
購入者の方が住みついているのでしょう。
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1578
eマンションさん
>>1570 購入経験者さん
2023年入居のような随分先の物件は、ゆっくり高値で販売する傾向にありますよね。東池袋のプラウドタワーなんかも23年でしたよね、たしか。
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1579
匿名さん
>>1577 マンション検討中さん
それ普通でしょ笑
ただこの掲示板の場合、購入者や営業を装っては人が多い気がします。変に盛り上げてる人たち。
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1580
マンション検討中さん
モデルルーム見学の方も増えてるのか今日も満席ですね。
ここの掲示板の影響はほとんどなさそうですが笑
やはり物件ができてきたってのもあるんでしょうね。
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1581
匿名さん
>>1580 マンション検討中さん
影響あるかも笑
志木本町と朝霞本町の検討者でいっぱいかも。
北朝霞には熱狂的なファンが怖くて検討外かも。
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1582
匿名さん
埼玉のマンション掲示板をよくみてますが、笑の漢字を特徴的に使うコメントが、ここを絶賛し、パークハウスや朝霞本町を否定しているのが目につくなと感じてました。
朝霞台の購入者の方がまわりの評判を下げて、ここの人気をあげたいのかもと思ってましたが、最近のコメントをみて、それもここの購入者に成りすまして、わざと他のマンションを嫌な言い方で否定し、遠回しに朝霞台の購入者の評判を下げようとしてきているような気がしてきました。
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1583
マンコミュファンさん
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1584
匿名さん
>>1582 匿名さん
最近の掲示板は信用しない方が良い。
全部ではないが、人気ゆえに遊ばれてる気がする。
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1585
匿名さん
絶賛のコメントは、初めは購入者が本当に気に入ったのだなと思ってましたが、だんだんと購入者が人気物件にしたいのかなと感じてきて、最近は実は購入者を装った人かもと。
庶民は買えない、勝者の邸宅とか、地域No.1、誰もが羨むというマウンティングのようなコメントや見た目ばかりの賞賛がでてきて、違和感があると言われてるにも関わらず、すごい、最高、ここまで注目されてる、ここまで妥協のない物件はないなど、何度も誉めている振りをして、絶賛以外のコメントを排除し、逆にここの感じを悪くしてるのかもと、わからなくなってきました。
ほんとに気に入っていた人もいると思います。
モデルルームや現地にいって、自分の感覚でいいと思えるところに決めるのが一番かと。私はモデルルームをみて良さを実感できました。
モデルルームは東上線沿線合同だから予約とりにくいかもですね。
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1586
匿名さん
>>1585 匿名さん
同意です。
購入者を装ったネガだと思います。
こんなマウント気質の嫌な奴のいるマンション怖いからやめておこう、と検討者に思わせたいのかな。
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1587
マンション検討中さん
>>1583 マンコミュファンさん
こんなにいいマンションを6000万そこらで買えたんですから勝者でしょう。
買えなかった人は敗者ですよ。
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1588
検討板ユーザーさん
>>1587 マンション検討中さん
今日も荒らしご苦労様です!( ̄^ ̄)ゞ
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1589
マンション検討中さん
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1590
マンション検討中さん
>>1582 >>1585
嫌な購入者に成りすますなんて面倒くさいことするわけない。
購入者がひたすら張り付いてるだけでしょ
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1591
検討板ユーザーさん
>>1590 マンション検討中さん
1590みたいなのが荒らしてるんですよ
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1592
匿名さん
>>1591 検討板ユーザーさん
同意。
いいコメントであれば削除依頼しても、無駄ですからね。とても狡猾なやり方です。
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1593
マンション掲示板さん
>>1583 マンコミュファンさん
確かに、私も笑ってしまいました。
朝霞の勝者とかご自身で言えちゃうとこが凄いですよね。1574さんと1575さんは同じ人ですね(笑)
名前変えて必死に書き込んでるんでる姿を
想像するとちょっと笑ってしまいました。
なんでそんなに評判が気になるのか、
そういう人が住むのかと思うと逆に怖くなりました。
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1594
匿名
>>1593 マンション掲示板さん
ほんとに自作自演?
文脈からはそうとは読み取れなかったけど。それを住人が怖いと無理やり結びつけて、なんともまあ…レベルが低い。逆に余程このマンションの評判落としたいんだろうね。
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1595
匿名さん
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1596
匿名さん
買えない人というより買わせたくない人がいるように見えますね。
過去に購入者らしき方々がハイテンションな書き込みしてたのを悪用されてるのかな。
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1597
匿名さん
人気物件と言われることのデメリットは検討すらしてない人に弄ばれることですね。
ほんとしょーもない。
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1598
匿名さん
>>1597 匿名さん
他の物件も検討してない人の投稿も多そうです。人気物件というより、ここに限らず、どこもそうなのかもしれません。
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1599
匿名さん
プラウド朝霞本町、志木本町、設備仕様が自分たちより良かったのでおもろくない
パークハウス朝霞台、自分の独擅場だったのにおもろくない
パークハウス朝霞台弟、立地が雲泥の差でおもろくない
朝霞台の新築待ってた庶民、高くて買えねぇようぜぇ
こんな感じで敵がいそうだね
それもこれもおもろいけど笑
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1600
匿名さん
かわいそうな人だ。
敵って。。見えない敵と戦って大変だな。
さぞ疲れるだろう。
がんばれー北朝霞マン。
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1601
匿名さん
>>1600 匿名さん
イミフ
おれ戦ってないから応援されても笑
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1602
マンション検討中さん
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1603
マンション
>>1602 マンション検討中さん
そりゃあ売れてきますわ、ここは
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1604
通りがかりさん
近隣住民ですが、出来上がってきた建物見て興味を持ち出しました。出遅れちゃいましたかね…
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1605
マンション検討中さん
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1606
ご近所さん
>>1605 マンション検討中さん
今日、外観見てきましたが、ほぼ出来てましたよ!
一言で言うと、かなりカッコ良いです!
しかし、やっぱりちょっと公園は騒がしい感じがしました・・・。
写真撮ってくれば良かったですね。現地見たら、所有欲を掻き立てられると思います!
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1607
マンション検討中さん
>>1606 ご近所さん
そうなんですね!ありがとうございます
また建設地に行くことがあればお写真をお願いいたします!
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1608
住まい探し中さん
>>1605 マンション検討中さん
外観だけでも実物確認できるとイメージ膨らみますよね。なかなかCGだけでは分からないタイルの質感とか確認できるので
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1609
ご近所さん
>>1607 マンション検討中さん
比較的近所なので通りがかりに写真撮ってきますね。
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1610
マンコミュファンさん
今月販売は2戸でしたね!
先着順もゆるやかですが、月2戸くらいのペースと考えると、入居時期くらいには完売してそうな感じ。
おそらく、低層は植栽とかでどれくらいセキュリティが保たれて、それを許容できる人がつくかですね。
完売まで観察させていただきます笑
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1611
匿名さん
>>1610 マンコミュファンさん
そうなると、先着除くと残りは2、3戸ですかね?
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1612
マンション検討中さん
>>1609 ご近所さん
ありがとうございます!楽しみにしてます!!
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1613
通りがかりさん
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1614
匿名さん
日当たりに関しては心配する必要はないかと思います。前方のアパートの影響は全く気にする必要はないかと思います。毎朝通りますが、朝日はちゃんと入ります。南東を向いているのため、季節にもよりますが、お昼前くらいには陽は南西へ向くため直射は入らなくなります。
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1615
匿名さん
12時前くらいの写真です。
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1616
マンション検討中さん
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1617
住まい探し中さん
>>1615 匿名さん
サブエントランス?重厚感ありますね笑
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1618
マンコミュファンさん
>>1617 住まい探し中さん
作りかけですよ。
今は壁の感じも全然違います。
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1619
通りがかりさん
写真までご丁寧にありがとうございます。
日当たり以外で何か懸念ありましでしょうか?
勿論公園側がいいことは分かってるのですが、予算の関係上、南東側を検討したいと思ってます。1階は天井高もあり、気に入っているのですが、人通りなども少し気になります。。
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1620
匿名さん
1614です。人通りがひっきりなしという感じではないですが、住宅から駅に向かう歩行者などの通行路にはなると思います。ただ、植栽を見る感じでは、上階よりむしろ人の目は気にならないかと感じました。
個人的に気になっている点を挙げるとすれば、外より内の廊下が自転車やゴミ置場への通路となるため、そこが許容できれば良いお部屋だと思いました。
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1621
匿名さん
>>1617 住まい探し中さん
シート外れてる部分は自転車置き場の出入口ですよ。
サブエントランスというのかは知りませんが。
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1622
評判気になるさん
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1623
評判気になるさん
>>1617 住まい探し中さん
サブエントランスなんてあるんですか?
ただの駐車場じゃなくて?笑
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1624
通りがかりさん
>>1620
ありがとうございます。
確かにマンション内の動線気になりますね。
いい物件であるのは間違いないので、慎重に検討してみます!
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1625
マンション検討中さん
>>1622 評判気になるさん
売れてるかどうかの基準は分かりませんが8割以上は売れているので、悪いとまでは言えないかと。
このプラウドの値段で売れてるという事実が過去のマンション購入価格と比較するとまじか。となりました笑
首都圏のマンション平均価格が6000万超える時代なので、そこまで驚くほどの価格ではないですが。
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1627
匿名さん
[No.1626と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1628
マンション検討中さん
>>1618 マンコミュファンさん
なるほど、ありがとうございます!
直接見に行ってみます!!
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1629
通りがかりさん
写真撮って来ましたよ!
遅くなってすみません。公園側からです。
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1630
通りがかりさん
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1631
通りがかりさん
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1632
通りがかりさん
いいマンションだ
すごくステキなマンションだ
でとここに住もうとしてる人が嫌だ
一緒に住む気にならない
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1633
マンション検討中さん
>>1631 通りがかりさん
正面は南東ですよ!
こっちは駐車場側ですので。
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1634
通りがかりさん
>>1631 通りがかりさん
写真がアップされてなかったので、あげます。
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1635
マンション検討中さん
>>1632 通りがかりさん
ここも含め他のスレも本当に購入者や検討者が書き込んでいるかわかりません。今後入居される方々を貶めるのはあまりよろしくないと思います。荒れているスレはたくさんありますよ。
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1636
マンション検討中さん
>>1635 マンション検討中さん
流石にこの掲示板は販売戸数に対して、書き込みが多すぎです。
逆に1632のような方が入居されなくてよかったのではとも思いますね。
自分なんかはとりあえず埼玉の新築マンションの掲示板ざっとみてますが、人気=コメント数多い=荒れる
という公式が成り立っているので、悲しいですね。
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1637
通りがかりさん
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1638
マンション検討中さん
何方かが周辺の色々なスレで朝霞台の宣伝をしてくれているようです。
やり方は好きではありませんが、炎上商法で盛り上げてくれていると私は捉えています。
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1639
匿名さん
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1640
匿名さん
>>1629 通りがかりさん
写真有難うございます。
ちなみに何時ごろの写真でしょうか?
公園側は全戸日当たりは完璧と思ってましたが、1階は意外と日陰になるんですね。
何の影が出来てるのでしょうか?
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1641
マンション検討中さん
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1642
マンション掲示板さん
>>1637 通りがかりさん
ですね、
サラリーマンなら大半の人は買えませんよ。笑
給与所得者だけで言えばの5%くらいの層しか
実際買えないはずなので勝ち組ではないでしょうか。
パース通りの出来上がりですね。
高級感ありますね!
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1643
マンション検討中さん
>>1640 匿名さん
大体、午後3時30分くらいだった思います。
公園の桜の木の影かと思います。
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1644
マンション検討中さん
タイルの質感とルーバーの色味がマッチして洗練された見た目になってて良いですね
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1645
通りがかりさん
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1646
匿名さん
日陰の出来方見ると桜の木はもう少し背が低いと良いのかも。
冬場は更に日が低くなるので、2階くらいまで日陰が出来そうですね。
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1647
マンション検討中さん
>>1645 通りがかりさん
テラスでお花見を楽しみに四季の移ろいを楽しみましょう!
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1648
匿名さん
公園側は植樹が始まりましたね。
道路との余裕がないので植栽でプライベート性をちゃんと確保してほしいです。
あと、道路標識はどうしてもあの位置でないとダメなのでしょうか?
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1649
マンション検討中さん
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1650
マンション検討中さん
>>1649 マンション検討中さん
今の時期に気にされるのであればキツそうですね。
自分は夏頃公園に一回行きましたが、特に思いませんでしたよ。
そこが大事なポイントであれば、虫除けをベランダに使う等の対策しやすとも思いますが、虫が嫌いな人にとっては一大事か、、、
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1651
匿名さん
以前川の近くに住んでましたが春と夏は虫が多く大変でした。木もそうですが水のあるところは特に蚊やボウフラが多いです。
でも近くに公園や川が無くても、立派な中庭のある大規模マンションだと結局同じような気もします。
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1652
マンション検討中さん
>>1651 匿名さん
わかるなー笑
私も川の近く住んでましたが、虫うざったかったです
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1653
検討板ユーザーさん
>>1651 匿名さん
中庭は人が作った分、こちらのような年季入った公園よりマシだと思うよ。
ヤバさでいうと川>公園>中庭の順かな。
でもここの公園は虫あまりいないよね?駅反対側の芝生生えた公園だと夏場はバッタとかすごいいたけど、こちらも夏場かなり行ったけど蚊には刺されるかなくらいだったよ。
まぁ本当の検討者なら見に行くからわかるんじゃない?
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1654
マンション検討中さん
>>1653 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。
また砂煙がとかみたのかみてないのかわからない人のコメントが出てきそうですけど。。。
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1656
匿名さん
蚊なんていませんでした。もっと陽の当たらないジメジメしたとこに多いよ。
-
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1657
マンション検討中さん
この時期蚊はほとんど見かけません。
たぶん何か小さい虫なのか、、、蟻?とか
この時期に虫を多く感じるってことはとても繊細な方な気がします。
朝霞台だと駅前のパークハウスがおすすめかと!
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1658
マンション検討中さん
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1659
マンション検討中さん
何度か見ましたが、虫は気になりませんでした。とはいえ住んでみないとわかりませんが、そんなに戦々恐々することはないかなと感じます。砂ぼこりは心配ですがどうでしょうね。
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1660
マンション検討中さん
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1661
匿名さん
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1662
匿名さん
>>1661 匿名さん
かっけぇ~!
誰もが憧れる西原アドレス!
これぞまさしく朝霞の勝者の邸宅!
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1663
匿名さん
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1664
マンコミュファンさん
>>1660 マンション検討中さん
すみません、どの辺りがカッコいいのか教えて頂けないでしょうか。
煽っているわけではなく、最近マンション購入を検討し始めた者でして、今までマンションなど全く気興味がなく、カッコいい、良くないとかの違いが分からないのです。
デザイナーズマンションや明らかに変わった形状のマンションならそういった感情も湧くのですが。
よろしくお願いいたします。
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1665
マンション検討中さん
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1666
匿名さん
>>1664 マンコミュファンさん
フィーリングかと。
多分デザイナーズマンションや明らかに変わった形状でないと感情が湧かないのであれば無理にシンプルなマンション等は見ない方が良いかと。
パークハウス朝霞台の新しいものは有名なのか分かりませんが、デザイナーが考えたものらしいのでそちらをみてみてはいかがですか?
あと、上の単にかっこいいと言ってるコメントの人たちは何も考えてないので聞くだけ無駄ですよ。
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1667
匿名さん
>>1664 マンコミュファンさん
何て言うか変わってる方ですね。感性の問題なので、他人に説明することでもないと思いますし、逆にここが良いと言われたら同じように思ったりするのでしょうか。何が目的かよく分かりません。
マンションに対してかっこいい等思う感性をお持ちでないなら、単純に住みやすさ等で選んだら良いと思いますし、若しくはご自身がかっこいいと思えるマンションをお探しになれば良いと思いますよ。
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1668
マンコミュファンさん
>>1665 マンション検討中さん
ありがとうございます。バルコニーなどで違いを出していたりするのですね。
>>1664 匿名さん
ありがとうございます。自分がかっこいいデザイナーズマンションに住みたいという希望は全くないのですが、売却も考えたときに世間一般の方がカッコイイ!と思う理由を知りたかっただけです。
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1669
マンコミュファンさん
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1670
マンコミュファンさん
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1671
匿名さん
>>1670 マンコミュファンさん
めちゃ丁寧ですね。
是非素敵なマンションに巡り会えるといいですね!
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1672
マンション検討中さん
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1673
名無しさん
>>1672 マンション検討中さん
公園側の1階と3階、2LDKあたりが残っていたと思います。状況変わってるかもしれませんので、モデルルームに問い合わせされるのが一番確実だと思いますが。
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1676
マンション掲示板さん
>>1673 名無しさん
思ってるよりまだ残ってるみたいですね。
これは竣工後が勝負な様な気がします。
決算まで丁度いいスケジュールですし、
さすがに年末までには全戸完売は無理でしょう。
売れてしまったら縁がなかったという事で
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1677
マンション検討中さん
車をよく利用するのですが、都内や神奈川県方面に車で行く場合は、浦和南インターが良いのでしょうか?もしくは和光でしょうか?
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1678
匿名さん
都内に出るなら高島平じゃない?
神奈川は、海老名方面まで行くならば鶴ヶ島まで出て圏央道の方が早い場合もある。
横浜あたりなら高島平から首都高、湾岸だね。
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1679
ご近所さん
ウチのポストに投げ込みチラシが
入ってたので、久々に覗いてみました。
まだ完売してなかったんだ…
発売即完売、とか予想してた人も
いたけど、さすがにこのコロナ禍
ではね…いいマンションだけどね。
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1680
評判気になるさん
>>1679 ご近所さん
色々高すぎるよね
住まいサーフィンの市場価値とかけ離れすぎ
でも、朝霞台に住みたい資産価値とか気にしないそうには、デザインいいしよいと思う
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1681
マンション検討中さん
後発も高そうですし、大手デベロ中古も結構な額で出てるので、高いとは思いつつ、仕方ないのかなとも思います。せっかく外観が素敵なので駅前パークハウスと並ぶランドマークマンションになってほしいですね。
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1683
マンション検討中さん
それ私も知りたいです!迷って結局カップボード間に合いませんでした。
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1684
マンション検討中さん
パークハウスもプラウドもこの規模ではランドマークになんかならないと思います。朝霞でランドマークになるとしたら大規模開発で災害リスクに備えたまちづくりをしているハイムスイートでしょうね。
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1685
通りがかりさん
>>1682 eマンションさん
統一感求めて、食器棚は野村にお願いしました。
御影石にすると高いですが、人工大理石だと業社に頼んでもあまり変わりないように思います。
エコカラットは面積にもよりますが、業社だと半額近くになります。ただし、引渡し後の施工になり、立会いが必要だと思われるので、その手間をどう捉えるかだと思いますが…。
エコカラット施工で調べるといくつも業社出てくるので、何社か比較見積してみるといいかもしれません。
フロアコーティングは迷いましたが、予算的に諦めました。やっぱりやった方がいいですかね?
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1686
マンション検討中さん
>>1685 通りがかりさん
ここの購入者ではないですが、自分の過去の経験です。
エコカラットやコーティングは安いです。
立会いが必要かですが、野村さんが必要というならあれですが、自分の時は鍵を渡して良しなにやってもらいました。
勿論入居前です。
ただ、たしかに鍵の引き渡し後でないと施工できないのと、お金あるなら野村さんに委託したほうが確実に楽です。
全般的に長く住むことを考えればやって損はないと思いますが、どうしてもやらないと住めないことないです。
私は全部やりましたが笑
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1687
マンション検討中さん
皆様、参考になりました。アドバイスありがとうございます!
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1688
マンション掲示板さん
>>1646 匿名さん
桜は落葉樹だし、マンション前には植えられていないから、日照は全く問題無いですよ。
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1689
マンション掲示板さん
朝霞台駅の建て替えについて、東武も具体的検討に入ったと3月時点で伝えられています。
6階建ての朝霞台駅ビルを含めて、東武は100億円は用意してあるとか。JR北朝霞駅の改修など、一体的な整備が進んで行くでしょう。
完成がいつになることやらですが。
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1690
マンション検討中さん
この掲示板で何度も話題になる再開発ですが、ソースがいつも提示されないんですよね。
100億の話はどこからか教えて下さい。
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1691
eマンションさん
>>1690 マンション検討中さん
みんな水面下で動いていますからね~。ソースが出る遥か以前から。公式発表されるソースって、後追い。
駅ビル・100億円の話は、某不動産管理会社のトップから。東武・JRとの協議にも参加して、意見を述べる立場の人からです。
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1692
マンション掲示板さん
>>1691 eマンションさん
それが現実ならいい話ですね!
ただ東武グループ連結でもIRで有報見る限りだと
現預金300億程度です。
とても朝霞台駅だけの開発で今の時点で
100億用意しているとは言えないでしょう。
でもそういう計画が本当にあるのであれば
嬉しい事ですね。
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1693
マンション検討中さん
>>1692 マンション掲示板さん
おそらくですが、そういう開発をするのであれば現預金ではなく金融機関の融資で行う可能性が高いです。
かなりの規模なのですぐにどうこうということはない気がしますが、、、朝霞台飛躍しちゃうのか?!
ホームページみたけと、最終販売3戸は確度高いとすると、後は先着順の4戸か。
なんだかんだ、あと半年以内には売れるのかな。
高いと言われてだけど、買う人は買うんだね。
すごいわ。
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1694
マンション検討中さん
東武が100億かけてくれるかはわかりませんが、広報あさかに議員さんの質疑応答で、駅改修に伴って駅舎内に朝霞台出張所を移転させたら…と載ってましたので、いつかはきれいな駅になりそうかな。
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1695
匿名さん
>>1694 マンション検討中さん
そうなんですね!
朝霞台駅付近の物件価値が上がりそうですね。
こちらの物件には手が出せそうにないので断念しますが、、、中古等で待ちの状態です。
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1696
マンション検討中さん
朝霞台の将来が楽しみですね!販売開始からまだ半年でこのペースはなかなかのものですね。
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1697
マンション検討中さん
>>1696 マンション検討中さん
第一期の販売開始が8月でしたもんね、
相当早いペース…
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1698
評判気になるさん
価格は気になりますね。価格の情報はまだ4900万円台~8300万円台だけ。4900万円台というのは客寄せパンダで大概の住戸はめちゃ高かったりして。。。
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1699
匿名さん
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1700
マンション検討中さん
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1701
マンション検討中さん
なんだかんだ言ってたけどまたそんなに残ってんだ
売れてないね
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1702
匿名さん
おおお、久しぶりの荒らし!
もおこのマンションも終わり近づいてるから感慨深いですね。
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1703
マンション検討中さん
再開発の話は信ぴょう性あるのでしょうか。だとしたら嬉しいです。購入者なので。。
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1704
匿名さん
朝霞台駅がきれいになると嬉しいです。
和光、朝霞、志木とエキアがあるので、次は朝霞台駅かと。
売れてない系の話は、それなりに売れてるマンションに複数箇所書き込んでる人がいるっぽいような。
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1705
マンション検討中さん
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1706
匿名さん
すごい笑
8月から11月で定期的に販売してるよ。
あー、こんなやり取りももお終わるのか。
お疲れ様でした。
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1707
匿名さん
>>1703 マンション検討中さん
駅舎の建替えは相当先になると予想します。
「具体的な検討に入った」だけなので、工事準備段階までに数年以上かかり、よしんば着工に漕ぎつけたとしてもそこから更に数年という単位になるのではないでしょうか。
駅のバリアフリー化は国からの要請もあるし、ホームドアは早急の課題なのでまずはそこからでしょうね。
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1708
マンション検討中さん
朝霞台も北朝霞も20年以上変わってないですね。学生のころに毎日利用してましたけど当時と比べて多少居酒屋とかは多くなったのでしょうがそれ以外は変わってないですね。和光、朝霞、志木、ふじみ野などはきれいに変わってるのに朝霞台は昔のままで再開発予定も具体的に発表されてないとなるとこの先10年はあのままなんでしょうね。学生が乗り換えに利用する駅って感じでプラウドの高級感とはかけ離れてると言うか。住む想像がしにくい印象でした。
-
1709
マンション検討中さん
>>1706 匿名さん
朝霞台に出物が少ないからすぐ売れるとここで騒がれているのを拝見してましたが竣工までに完売するのでしょうか。46戸しかないのに売れ残りそうなのはやはり需要がないのでしょうか。完売すればいいのですが最終期の販売も予定より遅れましたし何より先着順の物件がずっと残ってます。
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1710
マンション検討中さん
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1711
匿名さん
8月から販売開始なので11月に最終ならこのご時世ではまぁ売れてる方でしょうね。
1年以上かけて売るところや、ウン万円分の家具付けますとかやってるところをよく見ますので、マンション自体売れてないんだなぁと思います。
反対に戸建てはすごい売れ行きみたいです。
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1712
匿名さん
公園側は早めに完売するかと思ってましたが意外でしたね。
東南側は仕方ないかな…
東南側といえば、先日AM7時半頃に前を通ったら近隣のマンションのせい?で東南側は日陰になってました。
(もしかしたら雲の影だったかも)
もしマンションの陰だとすると、この時期の朝の日差しは貴重なので少しもったいないですね。
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1713
マンション検討中さん
朝霞台は戸建て需要高そうですね。宮戸、三原、岡あたりでは分譲戸建てが多く出ています。
北原や東弁財など駅10分圏内では供給がほとんど無いのと、ここと同等かそれ以上の価格帯となってしまいます。
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1714
マンション検討中さん
>>1712 匿名さん
南東側はちょっと苦しいね…南東側のような環境なら仕様も落として価格も抑えたほうが需要は高そう。そうした需要をパークハウスが拾うのかな?
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1715
評判気になるさん
>>1712 匿名さん
ほんとだ。Google_Mapで見るとちょうど朝日の方向に14,5建てのマンションがあるね。
東向き、南東向きは昼過ぎから日が入らない代わりに朝日がさんさんと入り込んで、冬の朝が暖かくて気持ちいいのがメリットだけに、ほんとに日陰になるなら残念だね。
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1716
マンション検討中さん
>>1715 評判気になるさん
Googleマップで確認しました。高層マンションありますね。100メートルほど距離がありますがやはり日陰になりますか。もう野原にポツンとマンションじゃないと日当たりは確保できないのかと絶望します。
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1717
匿名さん
以上、本日のマンション買わない人たちの井戸端会議でした。(続く)
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1718
マンション検討中さん
>>1717 匿名さん
ここまてマイナスが揃うと買えないよね。マイナス埋めるくらいのプラスの考え方を期待したけど参考になるようなネタもないしね。残念。
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1719
匿名さん
>>1717 匿名さん
そんな分かりきったことを笑
買うやつはこんなとこ来ないだろ
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1720
匿名さん
>>1718 マンション検討中さん
ごめん、参考にしてたやついたんだ笑
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1721
名無しさん
>>1718 マンション検討中さん
プラウド朝霞台を検討してます。具体的にここのマイナス要素ってなんでしょう?
他におすすめのマンションがあれば教えて頂きたいです。色々調べたのですが、仕様、立地、都心へのアクセスを考えると比較的良い条件だと思うのですが…
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1722
マンション検討中さん
>>1721 名無しさん
駅にエレベーターがついてないことかな
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1723
匿名さん
>>1722 マンション検討中さん
話題に上がっている駅再開発が実行されれば無敵になりますね!
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1724
マンション検討中さん
>>1721 名無しさん
条件整ってますよね。あまり比較になる物件がないので、ここを買うか買わないかの2択なんじゃないでしょうか。ローン審査通る方が羨ましい
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1725
匿名さん
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1726
マンション検討中さん
>>1721 名無しさん
坪単価が他より少し高い、管理費も少し高い、朝霞市の保育園の待機児童などでしょうか。
都心に近いですが東上線にこだわらなければ大宮や千葉と比較できるのではないでしょうか。
私はイニシア和光やプラウド朝霞本町や志木と比較してます。志木のブランズでしたっけ?少し先かもしれないですがいいのでは
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1727
名無しさん
>>1722 マンション検討中さん
もはやこのマンションのマイナス要素ではなく、朝霞台を否定って感じですね。。だとすると再開発が実現したら解消されますし、私はあまりマイナスと思いません。
(すぐには期待してませんが、10年あればさすがに再開発は動くでしょう)
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1728
名無しさん
>>1726 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに割高感はありますよね。。待機児童は朝霞市も取り組んでいるようなので、今後に期待という感じでしょうか。
ちなみに志木はブリリアことですかね?費用的にはここと同等かもう少し高くなりそうなので、私は諦めました。。
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1729
マンション検討中さん
時代は変わり、地域No. 1はハイムスイート朝霞ということになるのだろうな…外環のインターも近く、外環の東名接続も見えている中で朝霞市の開発重点地域となっており、元々激安だから値上がり幅は朝霞最大となるだろう。やっぱり、なんだかんだこことかパークハウス朝霞台とかの規模が小さいマンションは見栄えがしょぼい。
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1730
名無しさん
>>1729 マンション検討中さん
確かに!駅から離れますが、仕様もそれなりにしっかりしてて、コストで他との差別化図ってるあたりは評価できますね。
皆さんご意見ありがとうございます。
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1731
マンション検討中さん
>>1727 名無しさん
10年の間にベビーカーとか使わない世代なら検討の価値ありですかね。40歳以上でしょうか。
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1732
匿名さん
>>1731 マンション検討中さん
ベビーカー使うのって何年間?笑
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1733
名無しさん
>>1732 匿名さん
子供二人だとして、トータル7年間くらいですかね?
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1734
匿名さん
入居が3月に延びてしまった。
諸々の理由は有るのだろうが、購入者の気持ちもよく考えてほしい。
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1735
マンション検討中さん
>>1734 匿名さん
最終販売の人と今先行販売で買う人だけでしょ?
相談してみたらどうですか?
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1736
匿名さん
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1737
マンション検討中さん
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1738
名無しさん
>>1734 匿名さん
確かに公式ホームページでそんなこと書いてありましたね。登記登録とか色々時間はかかるんでしょうけど、なんとかして欲しいですね。。
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1739
マンション検討中さん
購入者には関係のない話ですね
これから検討なさる方で1月か2月に引越したい方は要注意ですね
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1740
匿名さん
先着順完売?!
もしや最終期で購入する方がめどたったんですかね。
営業の最後の追い込みかわかりませんが、とうとう終わりも見えてきたのか。すごいな。
入居時期ですが、桜開花くらいの時期ですし、
タイミングとしては最悪ということもないかなぁと思います。
とりあえず営業担当に相談でしょ。融資さえ実行できて、払えるならなんとかなりそうな気もするけど。
※賃貸の方は2ヶ月ほどデメリットがあるのかな。
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1741
マンション検討中さん
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1742
匿名さん
後半に購入された方の引き渡し日が遅くなるのは他物件でもありますよ。
ローンもそうですがインテリアオプションも間に合わないだろうし。
どういう事情で遅くするのかはわかりませんが、時間が足りなくて施工が適当になるのは困ります。
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1743
匿名さん
ライバルのベルフール朝霞グレージュが完売してしまいましたね。
こちらも負けていられないですね!完売まで結構ありますが、竣工前頑張りましょう!
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1744
名無しさん
>>1743 匿名さん
ライバルですか?内廊下はいいかもしれないけど、ブランドも仕様も全然違うと思うので、比較対象にはならないかと…。
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1745
匿名さん
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1746
マンション検討中さん
ライバルのベルフールもハイムスイートも好調ですよね。ベルフールは売りきれ、ハイムスイートも売りきれ間近みたいです。ハイムスイートにするかプラウドにするか迷ってます。早くしなくては。。。
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1747
eマンションさん
ハイムスイートとここは迷いますよね?
お互い良いところが違うので。
でもプラウドは高いし周りに何もないんですよね?
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1748
マンション検討中さん
>>1747 eマンションさん
駅近を希望していならやめておいた方がいいと思います!ここは駅近という資産価値込の価格です。
あとは急行止まらなくていいなら朝霞本町とか。価格はそこまで変わらない気もしますが。
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1749
マンション検討中さん
プラウドとハイムスイートは迷います。
多少値段の差はありますが設備は同等だし駅近かそうでないかの違いだけ。
オリンピックかヨーカドーか、
子供達を川で遊ばせるか、目の前の公園で遊ばせるか。
資産価値では多少プラウド有利な感じですか
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1750
マンション検討中さん
ハイムスイートだと朝霞駅ですが、皆さんプラウド朝霞本町は検討されないのですね。朝霞本町もいいと思いますが。ディスポーザーが無いから外してるのでしょうか?
確かにディスポーザー付いているのだとここかハイムスイート二択ですよね。
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1751
マンション検討中さん
設備をみるとプラウド朝霞台とハイムスイートなんですよね。
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1752
匿名さん
また荒らされちゃってるね。餌やり厳禁!
と言いつつ、ハイムスイートはルーバー面格子無し、トレイ手洗い無し、隔て板低い、直床です。その分価格の安さが魅力です。
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1753
マンション検討中さん
>>1752 匿名さん
荒らされてる??それはともかく。
ハイムスイートは安さの理由がそれなりにありますね。そう考えるとコスパと言う意味ではプラウドの方がお得ってことですね。細かく考えるとどちらも長所と短所がありますね。やはりもう一度みてからあとは直感で決めようと思います!
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1754
マンコミュファンさん
>>1749 マンション検討中さん
設備は似てるかもしれないですが、4,000万と6,000万では全く違います。駅距離、ハザードなども全然違います。。。。対極すぎて迷うのは分かりますが。
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1755
名無しさん
>>1754 マンコミュファンさん
その通り。ここの購入者ではありませんが、ハイムスイートを魅力だと思うならそっちを買えばいいだけ。
プラウドと同等と思いたいだけですよ。
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1756
匿名さん
朝霞で最高値と最安値のマンションを迷うとは驚きです。ディスポーザー付き以外は立地も含め共通点が何も無いと思いましたが。
まだ設備はわかりませんが、私はブリリア志木が本命です。ブリリアはどうですか?
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1757
マンコミュファンさん
>>1756 匿名さん
そうですよねw
ブリリアの立地はいいと思います。私も検討中です。
実際、朝霞台より志木駅の方が栄えてますしね。が、値段はここと同等か若干高いようです。。私は急いでいないので、モデルルームで設備・仕様をしっかり見て判断するつもりですが、プラウド朝霞台にしとけば?って後悔しそうな気もしてます。。一長一短あるので、難しいですよね。。
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1758
評判気になるさん
嫌な感じ。ハイムスイートとここを比較検討しちゃいけないみたい。変なプライドの高いひとが多そう。プラウドだけに(笑)
ここだって都内のプラウドとは比較対象にもならないのに。マウンテイングのレベルが低い
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1759
マンション比較中さん
条件が違いすぎて比較が難しいってのが正直なところですよね
マンマニさんも書いてますが、ハイムスイートはマンションより戸建てと比較される物件かと思います
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1760
匿名さん
プラウドが購入できる経済力があっても、同じ朝霞市内にあるので、ハイムスイートも同時に迷う人がいておかしくないかと。
プラウドはブランドの価格ものっているのがわかるので。高いマンションも買えるけど、今後のお金の使い方を想像したり、朝霞に永住を考えてない場合など、仕様がよくて相場より安いのは魅力の一つです。
自由に使えるお金にかなり余裕ができるし。
価格より通勤の利便性最優先なら都内でしょうし。
個人的にはこの2つなら朝霞台のが条件はいいと感じますが、各条件の優先順位にあまり差が少ない人は迷いそうです。
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1761
マンション掲示板さん
>>1749 マンション検討中さん
ハイムスイートとプラウドを迷う?
格が違い過ぎて比較にならないのでは、
そもそも急行止まらない駅から徒歩20分の物件と
急行停車駅、徒歩5分、野村不動産
比べる意味が分かりません。
設備仕様も全然違うし、ハイムスイートは
先日立地だけみましたが、遠すぎて通勤考えると
あり得ないと思いました。
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1762
マンション検討中
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1763
マンション検討中さん
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1764
匿名さん
>>1763 マンション検討中さん
野村は施工後も細長く売っていくタイプのデベなので可能性かなり低いかと。(あまりにも売れてなかったらわかりませんが)
近くに三菱の物件できるので、三菱なら期間内に売り切るために結構値引きとかしやすいかと。勿論値引きがあるとすれば、売れ残ってる物件ですが。
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1765
マンション比較中さん
>>1760 匿名さん
特に意見を否定しようと思うわけではないのですが気になったので
マンション購入も資産形成の手段のひとつなので、永住を考えていない場合は駅チカマンションを買ったほうがリセールバリューが高くなるのでおすすめですよ
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1766
匿名さん
お節介と思いつつ私も気になったので。
こことハイムスイートの2択で迷っている方々は、まずは朝霞台・北朝霞駅がいいのか朝霞駅がいいのか、駅がどちらでもいい場合は駅からフラット5分がいいのか坂道22分でもいいのかをご家族とじっくり話し合われた方が良いと思います。お子様もいつか電車通学するかもしれませんから駅距離を話し合うのは大切だと思います。
設備仕様よりまずは立地をどうするかを決められたらいかがでしょうか。
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1767
マンション検討中さん
まあ、値段含めてプラウドに魅力を感じる人にハイムスイートの選択肢は無いでしょうね。
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1768
マンション検討中さん
>>1766 匿名さん
エレベーターがある朝霞駅がいいですかね。
急行止まらないですが。
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1769
マンション掲示板さん
>>1768 マンション検討中さん
時間が許すなら、現地に行くのが一番ですよ!
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1770
マンション検討中さん
>>1769 マンション掲示板さん
一戸建てならスイートハイムがいいです。駅遠でなぜマンションか、個人的には想像できません。
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1771
匿名さん
>>1768 マンション検討中さん
1766です。
エレベーターを優先するなら朝霞駅がいいですね。この数年で朝霞市内の保育園はかなり充実しましたが毎日ベビーカーで勤務先近くの保育園まで行くような方や、シニアにはエレベーターは重要ですから。
ここで他の物件についてコメントするのは控えますが、朝霞駅ならハイムスイート以外にもいくつも売り出し中ですし、お互い満足できるマンションが見つかると良いですね。
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1772
マンション比較中さん
朝霞駅は急行が止まらなくても特に問題ないですよね。
準急で十分です。
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1773
マンション検討中さん
まあ結局、武蔵野線も使いたいならプラウド朝霞台、東上線だけでいいならハイムスイートってことかと
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1774
匿名さん
>>1773 マンション検討中さん
いやいや、、路線で比較するなら同じ駅チカマンションでしょう
朝霞駅ならプラウド朝霞本町とかじゃないですか?
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1775
匿名さん
>>1774 匿名さん
朝霞台のプラウドとハイムスイートで悩んでる人が多いのでこういう結論なんでしょう。
少数派かもしれませんが健康維持のために20分以上歩きたい人もいます。
結論も出たしこの件は終わりでいいのでは。
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1776
マンション検討中さん
プラウド買う人はハイムスイートと比べられるとイラつきますよね。
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1777
匿名さん
>>1776 マンション検討中さん
結局の所、ハイムスイートのステマだったのかなと思いましたね
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1778
匿名さん
こことハイムスイートなんか比較にならない。クラスが全然違うし心外なんだけど。レベルが違うし比較してるひとなんかいないでしょ。もしハイムスイートを検討してるならここではなくそっちに決めて欲しい。
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1779
匿名さん
荒れてるのかわかりませんが、終盤に来て今更の議論な気がします。
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1780
マンション検討中さん
結局1776や1778を言わせたい荒らしだから気にすんな
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1781
マンション検討中さん
>>1777 匿名さん
ハイムスイートの板ではプラウド朝霞台のことなんて出てきてないから不思議。
あと同じ朝霞駅にもプラウドあるのに何故こっちなのか不思議。
終盤なのに今更なぜ。
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1782
匿名さん
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1783
マンション検討中さん
>>1782 匿名さん
それな。1758みたいなのを言いたいんだろうね。
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1784
マンション検討中さん
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1785
通りがかりさん
ここの板は批判的な書き込みをするとすぐに潰されるので、気にしない方が良いですよ。
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1786
匿名さん
>>1781 マンション検討中さん
朝霞本町にも同じ時にハイムスイートの書き込みはありました。あまり反応されなかったようです。
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1787
匿名さん
>>1786 匿名さん
多分ここの方が見てる人多いんじゃないかな?
※本当の検討者以外ね笑
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1788
マンション掲示板さん
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1789
マンション検討中さん
残りも少しずつ売れていきそうな価格帯、お部屋ばかりですね!あとひといき!
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1790
マンション検討中さん
公園側の3階が残ってるんですね。
なんでですかね。
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1791
マンション検討中さん
>>1790 マンション検討中さん
もしかしたら、電線が邪魔をして…とかじゃないですか?高さ的に3階部分にかかってきて、眺望に影響が出るのかもしれないです。
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1792
マンション検討中さん
>>1790 マンション検討中さん
普通に高いからでしょ。朝霞台なんて何もないのに6000万超え。
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1793
匿名さん
>>1790 マンション検討中さん
公園側なのになんで売れないのかな、とは自分も思ってました。
3階だと桜の木の向こう側の展望がなく抜けが無い、電線が邪魔、それなのに高い、といった感じなのでしょうか。
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1794
匿名さん
>>1793 匿名さん
分析してくれてありがとう。
欲しくなりなりましたー
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1795
マンション検討中さん
>>1793 匿名さん
眺め重視の人は4階以上、価格重視の人は1-2階か南東、3階はその間ということでしょうか?
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1796
マンション検討中さん
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1797
匿名さん
1794です
欲しくなくなりました、の入力ミスでしたー
検討者が見てるのに特定の部屋の欠点をあげつらうなんて
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1798
マンション検討中さん
>>1796 マンション検討中さん
他の3階の部屋は埋まってますからね。
単純に地元需要を狩り尽くしたという漢字でしょうかね。
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1799
マンション検討中さん
>>1798 マンション検討中さん
理由はそれが一番妥当なような気がします。
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1800
マンション掲示板さん
これで狩り尽くしたと言ったらパークハウス朝霞台レジデンスはどうなっちゃうのよと思います。似たり寄ったりの価格でしょ。
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1801
マンション検討中さん
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1802
匿名さん
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1803
匿名さん
-
1804
匿名さん
竣工は12月上旬だそうですが、もう実際の部屋を見学できているんですか?
3階の部屋の件は現地からの眺望を確認しての判断なのか、
そうであろうと思われる想定になりますか?
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1805
匿名さん
>>1804 匿名さん
見せてくれる物件もありましたが、ここがどうかまでこの掲示板ではわからないかもしれません。
残り物件数が少なく、本気で検討してる人は自分が部屋を確保するまで書かない可能性があるから。
その他は大抵検討者でもないので、一般的な話を聞くならいいと思いますが、詳細は野村に聞くのが早いですよ!フリーコールですし。
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1806
検討板ユーザーさん
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1807
マンション検討中さん
パークハウスの価格が出てからと思っている人おおいのでは?
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1808
ご近所さん
今日また投げ込みチラシ入ってたよ。
このチラシの費用も含んでいる、
販売価格なんだね…
ところで引き渡し開始後も売れて
ない部屋の管理費や修繕積立金って、
売れるまでの間はデベロッパーが
払うのかな?
詳しい方教えてください…
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1809
マンション掲示板さん
滅茶苦茶いいマンションなのに、
やはり価格ネックですか。
竣工直前だし値引いてでも販売するのか、
それとも長期で販売かな、
どうなんだろう。
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1810
匿名さん
>>1808 ご近所さん
デベが払うのが基本ですが、「マンションに関して特に説明すべき事項」に減免の記載があったり、管理規約に減免が記載されてることに意義がなかった場合などはデベは払わなくてよくなります。不足分は実質住民の負担になりますね。
これについては法的な決まりは無いそうなので、住民が目を光らせておく必要があります。
ちなみに、固定資産税はデベが支払います。
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1811
マンション掲示板さん
売り出したのも遅かったし値引きなんてするわけない笑
まあ一戸だけずっと売れないとかの理由があれば別かもしれませんが。
いずれにしろ値引きされるのはずっとあとでしょうね。
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1812
匿名さん
>>1808 ご近所さん
今はすぐ完売が実は難しく、長期的に売る方向性がよくあるそうです。
特に野村はその傾向にあるので、よほど売れていない状況が続けば値下げはあると思いますが、あまり期待しない方がいいです。
三菱の物件については、逆に売り切るタイプのデベなので可能性ありかと!
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1813
ご近所さん
>>1810さん
フォローありがとうございます。
管理会社はデベロッパーの子会社
でしょうから、管理費払ったとしても
親子間取引なので、まあ甘受できる
範囲でしょうか。
一方税金と修繕積立金はデベロッパーの
持ち出しになるので、デベロッパーの
利益を少しずつ食い潰すことになりますね。
まあ、物件全体の利益からみたら小さい
額でしょうが…
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1814
ご近所さん
>>1812さん
このコロナ禍の中でこの価格、よくぞ
あと4戸?までたどり着いたな…という
印象です、個人的には。
あと長期的に売る方向性であるなら、
モデルルームの運営費や広告費も
余裕をもって積算し、それを販売価格に
乗せているはず…そういった観点からの
販売価格についての検証が、新築
マンション購入の際には必要かな、
と思っています。
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1815
匿名さん
>>1814 ご近所さん
モデルルームは平和台、朝霞本町、志木本町、朝霞台、北浦和と使い回してるので、どこまで乗せてるのか、、、
色々考えるのはわかります。
納得して買いたいですもんね。
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1816
匿名さん
デベロッパーもプロだから、コロナ禍が始まった時点で、全戸数の10%程度が
引き渡し開始までに売れないことも想定した上で値付けしたのかもしれませんね。
ということは、上で出てきた税金とか修繕積立金も、既に売れた分の
販売価格に少しずつ乗せられているのかも・・・
いろいろ見えてくると萎えますね・・・
発売即完売、とか投稿があった頃が懐かしい。
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1817
匿名さん
この物件買う人にとってはそこまで気にされる方いないでしょ笑
即完売とまではいかないけど、残りあと4戸。
他の朝霞本町とかも順調だし。
意外とみんな金持ってるんだなと、そこに衝撃を受けた1人でした。
埼玉県民って意外と高年収世帯多いんだな。
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1818
匿名さん
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1819
マンション検討中さん
営業の人も売る気がないのか、あまり上手じゃないのか、純粋にマンションの魅力だけでここまで売れたのですね。
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1820
評判気になるさん
>>1817 匿名さん
デベは販売戦略として供給をしぼっているみたいですが、埼玉への転入超過が9700人とのことなので、テレワークの影響で流れて来ている勢による買い支えがあるのかなぁと見てました
これは想像ですが、都心のマンションが売れてないわけではなさそうなので、賃貸に住んでいて部屋数を増やしたい方がこれを期に買ってるのかなぁと
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